2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличается найм от аренды жилого помещения

Не знаете, чем отличается найм от аренды квартиры? Читайте разъяснение простым языком!

Договор найма и договор аренды – имущественные соглашения, подразумевающие, что жилое помещение или квартира на возмездной основе передается во временное пользование или владение другому лицу. И хотя функции этих документов схожи – договора имеют существенные отличия.

Действующие законы

Все вопросы, связанные с наймом жилого помещения, в том числе заключение и оформление описаны в ГК Российской Федерации, в главе 35. Найму посвящены статьи с 671 по 688 включительно.

Порядок оформления договора аренды, а также его заключения и расторжения описан главе 34 ГК РФ.

Откуда путаница?

В перечне услуг, которые предоставляют риэлторы, всегда фигурировало оформление договоров аренды или найма жилых или нежилых помещений.

Но очень часто недостаточно опытные риэлторы не придают значения той разнице, которая существует между определениями, и в общении с клиентами-физлицами, а также в подаваемых объявлениях используют исключительно термин «аренда».

Обыватели, нечасто сталкивающиеся с рынком недвижимости, тем более не видят ошибки в том, что между физическими лицами оформляется договор аренды. При этом в случае возникновения судебных разбирательств велика вероятность того, что договор с ошибкой в названии признают недействительным.

В чем отличие?

Понятие

Договор найма оформляется в том случае, когда квартира сдается физическому лицу. При этом важной особенностью является необходимость сдачи изолированного помещения – комнаты или квартиры. Сдать коридор или смежную комнату не получится.

Договор аренды можно заключить:

  1. Если съемщиком является юридическое лицо, которое использует жилое помещение исключительно в некоммерческих целях. Часто встречается ситуация, когда организация снимает квартиры для своих сотрудников.
  2. Договор аренды обязателен, если сдается нежилое помещение, вне зависимости от того кто собирается стать нанимателем – физическое лицо или компания.

Обязательна ли письменная форма?

Исходя из положений, описанных в статьях 609 и 674 Гражданского Кодекса Российской Федерации письменная форма обязательна при оформлении любого соглашения, касающегося имущественного найма, в том числе найма или аренды.

Участники

Если жилье сдается не организации, а физическому лицу — уместен договор найма жилого объекта, и его участниками согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ в таком случае будут являться:

  • владелец объекта недвижимости – наймодатель;
  • снимающий жилье гражданин – наниматель.

Наименование сторон в договоре аренды, согласно статье 606 ГК РФ:

Объекты

В случае заключения договора найма объектом может выступать только помещение, которое можно использовать для проживания – например, квартира, комната или частный дом.

Сдающимся в аренду объектом может стать любая коммерческая или промышленная недвижимость, в том числе офисные помещения, магазины и склады.

Требуется ли регистрация?

Договор аренды должен быть зарегистрирован в том случае, когда срок его действия превышает один год.

Договор найма не нуждается в регистрации и считается заключенным с того момента, как обе стороны поставили свои подписи.

Сроки

Соглашение об аренде заключается на тот срок, который указывается в тексте документа. Если по каким-либо причинам срок не был определен – аренда считается бессрочной (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон в любое время может отказаться от сотрудничества, предварительно оповестив другую сторону не менее чем за три месяца до расторжения соглашения.

Договор найма жилья заключается на срок, не превышающий 5 лет с даты подписания. Если срок не прописан в договоре – он автоматически устанавливается по верхней границе, исходя из положений статьи 683 ГК РФ.

Прекращение договора (расторжение)

Согласно статьям 619 и 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды можно досрочно прекратить в судебном порядке на основании:

  1. Если арендаторами было испорчено имущество собственника.
  2. Имеют место регулярные задержки арендной платы, или ее невнесение более 60 дней подряд.
  3. Были нарушены условия, прописанные в договоре.
  4. Имущество, которое было передано арендаторам имеет повреждения которые не были указаны арендодателем при заключении соглашения.
  5. Соглашение можно расторгнуть, если по каким-либо причинам помещение стало непригодно для использования по назначению.

Договор найма можно расторгнуть по инициативе нанимателя в любое время, однако, обязательным условием при этом является необходимость не менее чем за три месяца до расторжения договора в письменном виде оповестить наймодателя о принятом решении.

Внимание: Наймодатель также вправе обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, если плата за найм жилого помещения не была внесена нанимателями своевременно в течении полугода при долгосрочном найме, и 2 раза при краткосрочном.

Бланки и образцы

Пункты, которые нужно обязательно включать в текст соглашения:

  1. Когда был составлен документ (дата и место подписания).
  2. Наименование сторон. В этом пункте в обязательном порядке указываются все персональные данные каждой из сторон.
  3. Предмет соглашения. Здесь должно быть подробно описано сдаваемое помещение, его адрес, количество комнат, метраж и др.

Важно! Обязательно укажите, на основании какого документа жилое помещение принадлежит собственнику квартиры. Внесите в тело договора имя и номер этого документа.

  • Цена договора, размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением. Кроме суммы обязательно указать сроки внесения оплаты – 1 раз в месяц, 1 раз в 4 месяца или в иной срок.
  • Должен быть описан процесс внесения коммунальных платежей, платы за электроэнергию и прочие расходы на содержание объекта жилья. Обозначен плательщик и крайний срок внесения платежей.
  • Права, обязанности и ответственность сторон. Сторона, снимающая жилое помещение обязана: своевременно вносить средства за пользование объектом недвижимости согласно настоящему договору, бережно относится к имуществу собственника, обеспечивать его сохранность и использовать только по прямому назначению.
  • Сроки действия соглашения. За месяц до истечения указанного в договоре срока он может быть пролонгирован по обоюдному желанию сторон участниц договора.
  • Порядок расторжения и дополнительные условия.
  • Читать еще:  Правила сдачи квартиры в аренду в москве

    Перечень может быть дополнен по желанию сторон. Наймодатель при этом должен:

    • предоставить свободную для проживания квартиру;
    • не менять условия подписанного соглашения до момента его окончания;
    • не увеличивать плату за пользование жильем;
    • не продавать и не сдавать объект недвижимости третьим лицам.

    Сдать квартиру в аренду
    (наём) просто

    Сдаем квартиру в аренду или в наём, в чем разница?

    Договор аренды и договор найма жилого помещения – это два разных договора. В чем же разница, какой договор нужен в вашем случае?

    Если вы сдаете квартиру другому гражданину (т.е. физическому лицу) – это договор найма (регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения»). В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется «Наймодатель», а снимающий ее человек – «Наниматель».

    Если вы сдаете квартиру предприятию (т.е. юридическому лицу) – это договор аренды (регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда»). В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется «Арендодатель», а арендующая ее фирма – «Арендатор».

    В чем разница между этими договорами? Главное отличие в том, что договор найма лучше защищает права нанимателя, то есть гражданина. Выселить досрочно его можно только по решению суда, даже если он задерживает оплату и устраивает в квартире шумные вечеринки. И не важно, что вы напишете в договоре, если в Кодексе сказано, что по решению суда, значит только через суд. В то же время сам квартиросъемщик может прекратить договор в любое время по своему желанию.

    А вот в договоре аренды можно предусмотреть случаи и порядок его расторжения по усмотрению сторон. То есть выселить жильца (работника предприятия, для которого оно арендовало жилье) намного проще.

    Однако вдаваться в нюансы этих договоров не нужно, мы их все учли и даем возможность вам быстро и бесплатно сформировать свой договор на сдачу квартиры в зависимости от того, физическому лицу или организации вы сдаете свое помещение.

    Договор найма и договор аренды: отличие и особенности

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Решая жилищные проблемы, граждане нередко арендуют квартиру у другого физического или юридического лица или у муниципалитета. В этих случаях заключается договор, который позволяет обеим сторонам сделки защитить свои права. Для лучшего ориентирования в особенностях вновь возникших отношений, необходимо точно знать, чем отличается найм от аренды квартиры.

    Нормативно-правовое регулирование

    Гражданский кодекс обращает внимание на то, что найм может быть оформлен лишь в том случае, если его сторонами будут 2 гражданина. Несмотря на то, что нет четко зафиксированного требования составлять его в письменном виде, но, если стоимость услуг будет превышать 10 тысяч рублей, потребуется зафиксировать условия на бумаге. Таким образом, любой долгосрочный договор нужно оформлять в виде одного документа, подписанного обеими сторонами.

    Для краткосрочного найма, например, на 2-3 дня, закон такого требования не предъявляет.

    Арендные отношения своими участниками имеют или юридическое лицо и гражданина или две компании. Для него письменная форма будет обязательна, вне зависимости от суммы. Регулируется договор 34 главой Гражданского кодекса. Все возможные пункты этих двух типов соглашений описываются только в ГК РФ, постановлениями правительства или иными нормативными актами они не регулируются.

    Внимание: Спорные вопросы разрешаются в суде, и от того, с какой долей внимательности подготовлен документ, зависит правовая защита обеих сторон.

    Основное сходство

    Несмотря на, что аренда отличается от найма жилого помещения, оба этих типа имеют существенное сходство. Прежде всего:

    • предметом соглашения может быть только отдельное, изолированное жилое помещение, дом, квартира или комната;
    • передается оно по акту приема-передачи, который оформляется в качестве приложения. Помещение должно быть пригодным для проживания. Если впоследствии будут выявлены недостатки, например, текущие трубы или неработающая электропроводка, они устраняются за счет арендодателя;
    • оно предоставляется в пользование, на определенный срок и за определенную плату. Никаких иных прав, кроме беспрепятственного пользования, наниматель не получает, он не может распоряжаться жильем, за исключением ситуации, когда в соглашении отдельным прописано право на сдачу его в поднаем или в субаренду;
    • и наниматель, и арендатор будут иметь преимущественное право после истечения соглашения на его возобновлении по той же стоимости и на тот же срок;
    • если соглашение заключается на срок менее года, его регистрация в Росреестре не требуется. В противном случае это будет необходимо. Регистрация дополнительно защищает права нанимателя, так как в случае спора о выселении или повышении арендной платы документ с первоначальными данными окажется в уполномоченной государственной организации, и будет служить доказательством правоты одной из сторон.
    Читать еще:  Субаренда что это такое простыми словами

    Остальные условия будут схожи, но определятся индивидуально. Необходимо:

    • распределить обязанности по текущему и капитальному ремонту. Обычно текущий возлагается на нанимателя, а капитальный – на арендодателя;
    • определить порядок оплаты, внесения задатка;
    • рассмотреть вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг;
    • решить задачу с пользованием помещением третьими лицами. Как правило, договор не ограничивает права нанимателя, но иногда его условиями количество проживающих четко описывается;
    • определить порядок обмена уведомлениями;
    • определить, на каких условиях происходит пользование оставшимся в квартире имуществом.

    Важно: Список пунктов, которые необходимо согласовать, очень велик, поэтому к переговорам иногда нужно привлечь профессионального консультанта.

    Основные различия

    Многие не видят разницы в этих типах соглашений, так как они схожи по многим параметрам. Не существуют и серьезные различия.

    Анализируя, чем отличается аренда от найма, необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

    • субъектный состав. Одной из сторон соглашения об аренде всегда будет юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
    • возможность одностороннего расторжения. Для аренды оно допустимо, в случаях, прямо указанных в кодексе, например, если арендная плата не вносилась 2 или более раза подряд, для найма закон таких ситуаций не предусматривает;
    • сроки. Минимальный период заключения договора в обоих случаях не определен, а максимальный различен. Для аренды он не ограничен, для найма он будет составлять 5 лет. Если стороны по истечении срока не разорвут соглашение, оно будет считаться возобновленным на тот же период и на тех же условиях.

    На заметку: Для договора найма кодекс в большей степени защищает нанимателя, для аренды обе стороны окажутся в равных условиях.

    Все существенные условия, к которым относятся объект или помещение, срок, стороны и сумма платы обязательно согласовываются в соглашении. Если сторонам не удалось договориться, оно будет считаться незаключенным и стороны по решению суда будут возвращены в ту ситуацию, которая была еще до момента его подписания.

    Понимая отличия договора найма и договора аренды, можно более точно прописать в соглашении такие условия, которые наилучшим образом защитят права нанимателя. Особенно внимательно нужно описывать возобновление договора после истечения срока и условия оплаты. Необходимо обратить внимание на механизм увеличения арендной платы, в какой ситуации он будет возможен и привязано ли такое увеличение к изменению тарифов ЖКХ.

    Закон не препятствует ввести в соглашение о найме некоторые условия, взятые из договора аренды. В каждом конкретном случае спора суд будет решать, действуют ли эти условия, например, об одностороннем расторжении. Также важным моментом будет оформлять каждую передачу денег в рамах договора отдельной распиской, форма которой станет одним из приложений.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Чем отличается аренда от найма

    Разница понятий

    Главное – понять, в чем же разница между арендой и наймом квартиры. Прежде всего, нужно понимать, что когда вы сдаете свое жилое помещение в пользование сторонним лицам, то заключение договора является обязательным элементом. Ведь тогда вы сможете защитить свою квартиру от неприятных последствий и не бояться возникновения споров и разногласий между Вами и другим лицом. Подобный договор Вам может помочь составить юрист или риэлторская компания.

    И договор найма, и договор аренды — это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам. Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.

    Читать еще:  Скачать образец договора аренды нежилого помещения

    Договор аренды используется только тогда, когда речь идет про любую недвижимость нежилого типа. И аренда предоставляется именно юридическому лицу. Тогда тот, кто будет предоставлять свое жилье в пользование, будет называться арендодателем, а вторая сторона – арендатором.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    А вот если Вы сдаете жилье обычному человеку (физическому лицу), то нужно будет заключить договор найма жилого помещения. В этом случае вы будете наймодателем, а вторая сторона будет выступать как наниматель.

    Очень важно, при заключении подобных документов не путать эти названия в документах и называть все своими именами. Ведь тогда можно говорить о нарушении закона.

    Юридическое или физическое лицо?

    При заключении подобных документов аренды или найма существуют и свои особенности, которые относятся к каждому понятию. И если у вас есть возможность выбирать между юридическим лицом и физическим, то стоит учесть все плюсы и минусы, чтобы Ваш выбор оказался верным.

    К примеру, договор аренды вы сможете легко расторгнуть, если возникла одна из предпосылок, которые были описаны в самом договоре, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. К тому же, договор аренды предусматривает наличие юридического лица, с которого в случае необходимости можно будет легко получить деньги за причиненный ущерб и выяснить спорные моменты. Плюс ко всему юридическое лицо может использовать арендованное жилое помещение только для проживания определенной категории граждан, а не для других целей.

    Но для других владельцев квартир гораздо важнее быть лично знакомым с тем, кому он собирается сдавать свое жилище. Ведь физическое лицо представляет собой одного человека, а не целую компанию.

    К тому же, договор найма не подлежит государственной регистрации, даже если документ будет заключен на максимальный срок (пять лет).

    А это для некоторых собственников является решающим фактором при принятии подобного решения и основным отличием между понятиями.

    Правовой статус документов

    Если речь идет про слабые и сильные стороны договора найма, то именно наниматель считается особенно уязвимым, и поэтому его права защищены особенно. Наниматель может расторгнуть договор на съем жилого помещения только после того, как за месяц предупредит об этом наймодателя. При этом совсем не обязательно ждать положительного решения наймодателя. Ведь документ будет расторгнуть автоматически.

    А вот если наймодатель захочет досрочно прекратить действие договора, то сделать это в одностороннем порядке он сможет только через суд и при наличии законных обстоятельств. К таким обстоятельствам чаще всего относят задолженность по внесению квартплаты и суммы аренды, использование помещения не для проживания, а для извлечения прибыли и так далее.

    Также стоит отметить, что максимальный срок сдачи составляет пять лет. Но это не значит, что потом наниматель должен съехать с жилища. Ведь если наймодатель решит сдавать квартиру и далее, то за три месяца до истечения действия документа он обязан предупредить об этом нанимателя. Причем его в первую очередь, ведь он по закону имеет на это первоочередные права.

    Если же помещение не будет больше сдаваться, тогда наниматель должен быть извещен об этом заранее, и тогда он будет обязан покинуть помещение в указанный срок окончания, поэтому эти понятия так сильно отличаются.

    Когда решитесь на сдачу своего жилища или другого жилого помещения, хорошо подумайте, что может за собой принести подобное решение. Выбирайте именно тот вариант, который для вас более выгоден и удобен. Чтобы в будущем у Вас не возникало проблем со второй стороной сделки.

    Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector