0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое арендатор

Арендатор — это

Передача во временное пользование своего имущества другому лицу — явление широко распространенное. Арендатор — один из участников данного процесса.

Слово «арендатор» произошло от более простого термина «аренда». Опираясь на это, несложно догадаться, что у этих понятий есть много общего. Зная значение одного из них, можно понять суть второго.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Арендатор: кто это такой

Под арендой понимается договор между владельцем недвижимости и другим лицом, по которому первый передает последнему принадлежащее ему имущество на возмездной основе. В качестве второго лица, могут выступать граждане и организации в единственном или множественном числе. Они, в данном контексте, будут являться арендаторами.

Арендатор — гражданин или организация, оформившие соглашение с владельцем недвижимости, по которому они получают право в оговоренное время пользоваться указанным в арендном договоре имуществом. Иначе арендатора можно назвать нанимателем, а соглашение — имущественным наймом.

Что такое аренда?

Что такое субаренда, читайте тут.

Отличия этих терминов в следующем:

  • Арендатор относится к организациям, которые снимают помещения под свои нужды;
  • Наниматель — гражданин, который арендует квартиру, дом или иное жилое помещение.

Кто выступает в роли арендатора? Любое физическое или юридическое лицо, оплачивающее право пользования недвижимым имуществом другого гражданина или организации.

За арендатором закреплены определенные права и обязанности, предусмотренные арендным договором и законодательством (ГК и ЖК РФ).

С юридической точки зрения, арендатор — участник договора аренды, взявший имущество арендодателя в хозяйственное пользование на определенный срок за оговоренную плату.

Кооперативы, общественные и государственные организации также могут арендовать недвижимость наряду с физическими лицами. Все они могут образовывать объединения и выступать в качестве юридических лиц. Их создают в добровольном порядке, а права они получают наравне с другими организациями.

Права арендатора

Арендатор вправе распоряжаться недвижимостью в рамках соглашения с собственником, кроме любых действий по его отчуждению. Он несет ответственность за точность исполнения договора с собственником, за исключением случаев перенайма.

Арендатор вправе выполнять следующие действия, если они не противоречат законодательству РФ:

  • Закладывать арендные права на недвижимость;
  • Предоставлять полученное имущество в бесплатное пользование;
  • Использовать арендные права в качестве паевого взноса в кооператив, занимающийся производством, или вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ;
  • Сдавать арендованную недвижимость в субаренду;
  • Осуществлять перенаем. В результате, условия аренды переходят к третьему лицу, которое становится новым арендатором. Его предшественник, одновременно с этим, прекращает договорные отношения с собственником.

Договор субаренды не может выходить за рамки арендного:

  • Срок субаренды меньше или равен сроку аренды;
  • Права субарендатора не могут превышать объема прав арендатора;
  • Субаренда прекращается сразу после разрыва договора аренды;
  • Договор субаренды будет недействительным, если таковым признают договор аренды.

Взаимоотношения арендатора и субарендатора находятся в рамках арендного договора. Арендатор перенимает обязанности и права собственника, а субарендатор — обязанности и права арендатора.

Обязанности арендатора

Наличие ряда прав у собственника приводит к появлению соответствующих обязанностей у арендатора. В частности, ему необходимо вовремя платить за предоставленную в пользование недвижимость. Сумма может быть установлена как за весь объект, так и за каждое помещение в отдельности.

Плата за аренду может вноситься следующим образом:

  • Конкретная сумма, прописанная в договоре, уплачивается один раз или периодически;
  • Процент от полученной выгоды от использования недвижимости. Может уплачиваться деньгами или товаром;
  • Разными видами услуг, оказываемых арендатором;
  • Предоставление арендодателю от арендатора иного имущества на время или навсегда;
  • Улучшением состояния арендованной недвижимости, прописанного в соглашении между сторонами. Документ может содержать сочетание разных форм оплаты за аренду, в т. ч. не перечисленных выше.

Величина оплаты меняется только при согласии обеих сторон. Периодичность пересмотра суммы определяется договором. Как правило, это происходит раз в год и реже.

Арендатор вправе требовать уменьшения суммы арендной платы, если ухудшились условия пользования недвижимостью или ее состояние. Такое может произойти в результате чрезвычайной ситуации и других обстоятельств, не входящих в сферу его ответственности.

Порча имущества по вине арендатора лишает его права требовать уменьшения размера арендной платы. Собственник, первым делом, учитывает те обстоятельства, которые значительно урезали возможности арендатора по пользованию указанным имуществом по сравнению с теми, что были во время заключения соглашения.

При наличии серьезных нарушений сроков внесения оплаты за аренду, прописанных в договоре, собственник имеет право требовать аванса за последующие периоды, но не более двух.

Обязанность арендатора заключается в использовании недвижимости строго по назначению, если иное не указано в арендном договоре.

Он не имеет права нарушать порядок, описанный в документе. Использование офиса в качестве складского помещения будет противоречить его целевому назначению. Подобные факты дают право собственнику недвижимого объекта расторгнуть арендный договор и взыскать убытки.

За арендодателем закреплены обязанности: поддерживать имущество в исправности, содержать его и производить текущий ремонт. Данное правило может быть скорректировано законодательными актами или договором аренды.

В некоторых случаях, текущий ремонт, с точки зрения права, производится владельцем. Это касается прокатного имущества.

Законодательство или договор может указывать на обязанность арендатора осуществлять капитальный ремонт. Такое возможно в случае аренды транспорта без водителя или экипажа.

В обязанность арендатора входит возврат имущества в первоначальном состоянии (допускается лишь его нормальный износ) или с улучшениями, указанными в договоре. Примером последнего служат вложения в его состояние, которые засчитаны в качестве арендной платы.

Читать еще:  Типовая форма договора аренды земельного участка

Если имущество не возвращено вовремя, то владелец вправе требовать оплаты аренды за весь период просрочки, согласно имеющемуся договору между сторонами. В случае, когда указанная сумма не покрывает убытков арендодателя, то он может потребовать их возместить.

Характер улучшений, произведенных арендатором в используемом имуществе, будет влиять на их дальнейшую судьбу. Это касается тех улучшений, которые произведены помимо обязательного ремонта и не указаны в договоре и нормативно-правовых актах.

Если договор не предусматривает иного, то отделимые улучшения принадлежат арендатору. Требовать возмещения расходов на неотделимые улучшения, он может только тогда, когда собственник дал согласие на их производство.

Все исключения из данного правила указаны в законодательных актах и договоре. Улучшения арендованного имущества, независимо от их характера, принадлежат собственнику, если они сделаны за счет амортизационных средств. Данная норма содержится в пункте 4 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

У арендатора имеется преимущественное право при иных равных условиях на пролонгацию договора или заключение нового по окончанию срока действия действующего.

Реализация данной нормы возможна лишь тогда, когда он заранее оповещал о своем желании собственника и надлежащим образом выполнял обязанности по текущему арендному договору.

Арендатор вправе через суд требовать перевода права пользования имуществом на себя, в случае, когда собственник заключил договор с третьим лицом, а не с ним.

Это можно сделать на протяжении года с момента прекращения действия договора с владельцем. Помимо восстановления прав и обязанностей по аренде, он вправе требовать возмещения понесенных убытков.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, продолжение пользования имуществом после окончания срока действия арендного договора означает его пролонгацию на тех же условиях, если нет возражений от владельца.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Значение слова &laquoарендатор»

АРЕНДА́ТОР, -а, м. Тот, кто арендует какое-л. недвижимое имущество.

Источник (печатная версия): Словарь русского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследований; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999; (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека

  • Аренда́тор (наниматель) (устаревшее: лесси, посессор, посессионер, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества (или уполномоченным им лицом) договор аренды (имущественного найма) и получившее во временное владение и пользование (либо только пользование) такое имущество.

Юридически термин «наниматель» равнозначен термину «арендатор», однако на практике в подавляющем большинстве случаев предпочтение отдаётся последнему.

Для отдельных видов договоров аренды правоприменительной практикой выработаны специальные термины для обозначения лица, получающего имущество во временное пользование. Так например, арендатор по договору финансовой аренды в правоприменительных документах и профессиональном языке называется «лизингополучатель».

В устойчивую практику вошло использование по отношению к лицу, получившему имущество во временное владение и пользование не от собственника от арендующего его лица (субаренда), закреплённого законодательством термина «субарендатор» («поднаниматель»). При передаче имущества субарендатором в последующую аренду в редких случаях используется термин «субсубарендатор».

Не является арендатором сторона по договору найма жилого помещения, получившая за плату во владение и пользование жилое помещение для проживания в нём, несмотря на то, что в силу главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации такое лицо называется «нанимателем».

АРЕНДА’ТОР, а, м. Лицо, берущее что-н. в аренду. А. дома.

Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Н. Ушакова (1935-1940); (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека

аренда́тор

1. лицо (организация, государство), арендующее что-либо ◆ Арендатором в данном случае выступает правительство РФ.

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.

Вопрос: поблёскивать — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?

Арендаторы и субарендаторы – кто это?

Разбираться в вопросах аренды очень важно как самому арендатору, так и лицу, предоставляющему возможность аренды. Об основных понятиях, правах и особенностях, которые действуют в данных правоотношениях, мы и поговорим далее в статье.

Кто является арендатором?

По статье 606 Гражданского Кодекса между двумя сторонами составляется договор аренды, согласного которому имущество передается от одного лица к другому во временное пользование за определенную плату. Лицо, которое получает имущество во владение, называется арендатором, а которое сдает в аренду – арендодателем. Ими могут выступать граждане, которым исполнилось 18 лет, а также юридические лица.

В договоре аренды указывается в обязательном порядке сумма арендной платы, а также срок аренды.

Обязанности арендатора

При заключении арендного договора арендатору стоит знать о своих обязанностях:

  • Вовремя производить оплату оговоренной суммы аренды, поскольку иначе придется платить штрафы за просрочку, что также указывается в договоре аренды. К тому же если допустить просрочку в 2 и более арендных платежей, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Конечно, все долги придется оплатить, иначе арендодатель может обратиться в суд.
  • Отвечать за сохранность объекта, полученного в аренду. Если в результате пользования объекту был нанесен ущерб по вине арендатора, он обязан возместить собственнику весь ущерб. Если речь идет о полном уничтожении объекта аренды, необходимо будет оплатить всю рыночную стоимость.
  • Вернуть объект владельцу после того как истечет срок аренды, иначе придется оплатить штраф. Арендодатель при этом имеет право подать в суд.
Читать еще:  Стороны договора субаренды

Права арендатора

Наряду со своими обязанностями, арендатор должен знать о своих правах:

  • Получить в аренду пригодный для эксплуатации объект, реальные характеристики которого будут соответствовать характеристикам, указанным в документации. Если не соблюдается данное право, арендатор может потребовать у владельца уменьшить суммы арендной оплаты или расторгнуть договор. Если арендатор получает по вине арендодателя убытки, должен получить компенсацию.
  • Получить полную компенсацию, если арендодатель по собственному желанию расторгает договор аренды, причем без согласия арендатора или при отсутствии нарушений с его стороны.

Риски арендатора

Арендатор является стороной денежного договора, и он должен принимать во внимание следующие риски:

  • Заключить сделку с лицом, не имеющим юридических полномочий сдавать имущество в аренду. Это является одним из наиболее распространённых способов мошенничества.
  • Получить в аренду непригодный или поврежденный объект.
  • Завершить срок аренды раньше оговоренного по требованию арендодателя.
  • Потерять средства, вложенные в ремонт или облагораживание арендуемого объекта, поскольку по окончанию срока аренды арендодатель может отказаться продлить срок аренды.

Чтобы минимизировать риски, при заключении договора аренды стоит воспользоваться помощью юристов.

Субарендаторы

Субарендатором называют лицо, которое заключает с арендатором договор о субаренде. Таким образом, он как бы арендует повторно уже арендованную землю. Заключение данного договора допустимо исключительно в том случае, если имеется соответствующий пункт с разрешением на заключение договора субаренды от владельца земли или иного имущества.

Распространены сегодня виды бизнеса, при которых в субаренду сдаются квартиры или иные жилые помещения. При грамотном распределении ресурсов на этом возможно заработать неплохие деньги.

Какие особенности у субарендаторов в плане прав, возможностей и обязанностей?

  1. Субарендатор имеет право на владение полученным в субаренду имуществом на основании договора, заключенного с арендатором. Также при этом ему необходимо руководствоваться современным законодательством и не переступать собственных возможностей.
  2. Условия договора субаренды не могут противоречить условиям договора аренды ни в коем случае.
  3. Субарендатор не имеет права менять целевое назначение имущества, полученного в субаренду. Данное целевое назначение устанавливает, как правило, основной владелец.
  4. Субарендатор может получить в свое владение имущество лишь после того, как удастся уведомить о заключении договора субаренды арендодателя. На согласие или отказ со дня отправки уведомления арендодателю законом предоставляется лишь один месяц. По истечении данного срока объект может быть сдан в субаренду.
  5. Договор субаренды для более точного и законного соблюдения рекомендуется заверить нотариально.

Также важно отметить, что размер оплаты за субаренду не может быть выше размера платы за аренду. Это значит, что арендатор вправе назначить за субаренду любую сумму, не превышающую стоимости оплаты аренды.

Арендаторы земельных участков

Арендатором земельного участка могут быть признаны граждане, их сообщества, иностранцы, акционерные общества, различные организации, лица без гражданства и т.д. Лицо, признанное арендатором земельного участка, согласно современному законодательству имеет следующий набор прав:

  • Использование для хозяйственных нужд полезных ископаемых и других угодий без права на их продажу.
  • Самостоятельное хозяйствование на земле, отведенной для аренды.
  • Возможность возведения различных построек для хозяйственных и других нужд, если данное право предусматривается в договоре с арендодателем.
  • Использование арендуемого участка земли для любых хозяйственных нужд без возможности продажи.
  • Возможность сдавать арендованную землю в субаренду, если данная возможность предусматривается договором.

В права арендатора входит возможность продлевать период аренды, расторгать договор досрочно или передавать права на аренду в залог.

Главной обязанностью арендатора становится необходимость действовать лишь в соответствии с заключенным договором и современным законодательством. В случае если это правило не будет соблюдаться, арендодатель вполне может расторгнуть договор.

Рекомендуем также ознакомиться со статьей – Как арендовать землю у государства.

Якорные арендаторы

Якорным арендатором может называться как физическое, так и юридическое лицо. Как правило, именно это лицо владеет значительной площадью от торгового комплекса (не менее 5-15% от всего пространства). Соответственно, именно на якорного арендатора ложится обязанность привлечения наибольшего числа покупателей. На сегодняшний день термин “якорный арендатор” активно используется в торговой недвижимости.

Для того чтобы лучше разобраться в данном понятии и его особенностях, следует обратиться к представленной ниже классификации, согласно которой принято распределять торговую недвижимость:

  1. Торговые центры микрорайона. Это небольшие ТЦ, площадью не больше 3000 кв. м. Якорного арендатора в таком месте может не быть вообще.
  2. Торговые центры района. В данной категории представлены уже более крупные торговые площади размером до 10 000 кв. м. Чаще всего, в роли якорного арендатора выступает либо аптечная сеть, либо продуктовый супермаркет.
  3. Торговые центры округа. Здесь задействуются еще более крупные площади – до 20 000 кв. м. В среднем аудитория данных ТЦ составляет порядка 150 000 человек. Обычно якорными арендаторами здесь могут быть продуктовые супермаркеты и различные промышленные универмаги (очень часто крупные отделы с товарами для детей).
  4. ТЦ суперокружного типа. Очень крупные магазины, рассчитанные на торговую площадь до 30 000 кв. м. Обычно якорные арендаторы аналогичны с якорными арендаторами окружных ТЦ.
  5. Торговые центры региона. Огромные торговые площади, в сумме составляющие до 45 000 кв. м. Здесь могут располагаться 1-2 якорных арендаторов, представленных в виде крупных универмагов с богатым ассортиментом разнообразных товаров. Площадь, занимаемая этими арендаторами, не может быть меньше 4500 кв. м.
  6. Специальные ТЦ. Отличительная особенность данных ТЦ заключается в том, что все товары в них, как правило, представлены в одной специальной категории. Эту категорию и задает якорный арендатор своим ассортиментом товаров. Отметим, что площадь данного вида ТЦ может составлять от 3 000 кв. м. до 100 000 кв. м.

Якорных арендаторов называют “лицом” торгового центра, именно поэтому к их выбору относятся тщательно и внимательно. На настоящий момент схема построения ТЦ с использованием якорных арендаторов наиболее популярна во всем мире.

Ротация арендаторов

К основным значениям слова ротация относятся смена, чередование. Ротация арендаторов представляет собой неизбежный процесс в коммерческих структурах, двигателем которого является движение вперед, постоянное развитие, направленность на перемены. Согласно современной статистике, порядка 10% арендаторов сегодня подвержены ротации.

Для застройщика высокий уровень ротации плох, так как он воздействует на стабильность дохода. Для арендатора он также, безусловно, плох, поскольку влияет на рынок сбыта и возможности дальнейшей деятельности.

Снижением уровня ротации должен заниматься, в первую очередь, застройщик. Для этого ему потребуется грамотно подбирать арендаторов. Так, например, если 5 торговых площадей отдать разным арендаторам с одинаковым типом продукции, как минимум, один из них будет подвергнут ротации.

Читать еще:  Уступка аренды земельного участка

Также крайне важно регулировать стоимость аренды, поскольку если она окажется невыгодной, то рано или поздно арендатор расторгнет контракт. В результате, получается, что для обеих сторон важно анализировать и грамотно подбирать как уровень деятельности, так и то, насколько для него подойдет то или иное помещение.

Видео: Правила аренды и субаренды

Закон предусматривает особые правила как для арендаторов, так и для субарендаторов. Соблюдение этих правил благотворно сказывается на сотрудничестве и позволяет расширять пространство для ведения бизнеса и реализации личных хозяйственных нужд. Более подробно о законодательной базе данного вопроса в следующем ролике:

Итак, арендатором может выступать как физическое, так и юридическое лицо, которое заключает с арендодателем соглашение на использование его имущества за установленную арендную плату. Во избежание разногласий, арендатору стоит соблюдать все условия, предписанные в договоре с владельцем имущества.

Слово арендатор

Слово состоит из 9 букв: первая а, вторая р, третья е, четвёртая н, пятая д, шестая а, седьмая т, восьмая о, последняя р,

Слово арендатор английскими буквами(транслитом) — arendator

  • Буква р встречается 2 раза. Слова с 2 буквами р
  • Буква т встречается 1 раз. Слова с 1 буквой т
  • Буква а встречается 2 раза. Слова с 2 буквами а
  • Буква е встречается 1 раз. Слова с 1 буквой е
  • Буква д встречается 1 раз. Слова с 1 буквой д
  • Буква н встречается 1 раз. Слова с 1 буквой н
  • Буква о встречается 1 раз. Слова с 1 буквой о

Значения слова арендатор. Что такое арендатор?

Аренда́тор (наниматель)(устар: лесси, посессор, посессионер, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества (или уполномоченным им лицом) договор аренды (имущественного найма).

АРЕНДАТОР АРЕНДАТОР — юридическое лицо, взявшее в наем на добровольных началах по договору имущество во временное пользование за определенную плату.Широко распространена аренда земли, жилых и нежилых помещений, промыш ленных и торговых предприятий…

Арендатор — физическое или юридическое лицо, взявшее на определенных условиях во временное пользование не принадлежащие ему средства производства с целью получения дохода.

АРЕНДАТОР CROPPER, LESSEE Фермер-арендатор, не имеющий собственной земли, техники и скота. Он обрабатывает землю арендодателя, к-рый обеспечивает его техникой, работой, скотом и семенами, а также, как правило, жильем и питанием.

Энциклопедия банковского дела и финансов

Арендатор пользующийся предметом или правом (например, сбора налогов), с владельцем которого он вступает в отношения на договорных началах. Предмет или право, как правило, предоставлялись А. в длительное пользование, включая получение дохода.

Якорный арендатор — главный арендатор в торговом центре, привлекающий в него покупателей. По-английски: Anchor tenant См. также: Арендаторы

Арендатор якорный (ANCHOR TENANT) — главный арендатор в торговом центре, который является как бы магнитом, привлекающим покупателей в торговый центр.

Словарь инвестиционных и оценочных терминов

Улучшения арендатора — улучшения на/в арендуемой собственности, созданные либо конкретным арендатором, либо для него. По-английски: Leasehold improvements См. также: Арендуемые активы

Улучшения арендатора — улучшения на/в арендуемой собственности, созданные либо конкретным арендатором, либо для него.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (имущественного найма) гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование…

АРЕНДА LEASE Под А. понимается соглашение, в соответствии с к-рым передаются права владения землей, строениями, жилыми или служебными помещениями, техническими средствами или др.В ней участвуют арендатор, арендодатель и долгосрочный кредитор, обычно банк или другое фин. учреждение, предоставляющее арендодателю финансирование без права регресса.

Энциклопедия банковского дела и финансов

АРЕНДА — вид обязательств, обусловленный договором аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное…

Энциклопедия налогообложения. — 2003

Приростная ставка процента на заемный капитал арендатора

Приростная ставка процента на заемный капитал арендатора — ставка процента, которую арендатору пришлось бы платить по аналогичной аренде или ставка на начало срока аренды, которую арендатор должен был бы платить по заемным средствам…

Приростная ставка процента на заемный капитал арендатора — ставка процента, которую арендатору пришлось бы платить по аналогичной аренде или ставка на начало срока аренды, которую арендатор должен был бы платить по заемным средствам…

Примеры употребления слова арендатор

По словам Лебедева, у каждого лесного участка в стране должен быть свой арендатор.

Однако глава Рослесхоза уверен, что у каждого участка леса должен быть свой арендатор.

По мнению чиновника, у каждого участка леса должен быть свой арендатор.

По требованию прокуратуры арендатор начал демонтаж металлической ограды берега Днепра на Осокорках.

Андрей Степаненко говорит, что в особняке сидит арендатор.

В I квартале 2013 г. в логопарке появился первый крупный арендатор.

Кроме того, заключив договор, арендатор имеет право доверить пользование своей ячейкой другому лицу.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×