1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Форма дополнительного соглашения к договору аренды

Примерная форма дополнительного соглашения к договору аренды об условиях внесения арендных платежей

Дополнительное соглашение к договору аренды

об условиях внесения арендных платежей

г. __________________ «___» ______________ 200_ г.

__________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель»

(полное наименование юридического лица)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании Устава, с одной стороны, и

(полное наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице

с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о

1. Принимая во внимание возникшие у Арендатора финансовые трудности

и учитывая его задолженность по оплате арендных платежей, Арендодатель и

Арендатор договорились аннулировать текст статьи ___ «Арендная плата и

условия оплаты» Договора аренды от » » _________ 200__ г. N _____.

2. Статья _____ «Арендная плата и условия оплаты» Договора аренды от

» » _______ 200__ г. принимается в следующей редакции:

3. «Арендная плата и условия оплаты».

3.1. Размер арендной платы с учетом НДС составляет

________________________________ рублей за 1 (один) кв. м. в месяц.

(цифрами и прописью)

3.2. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный

счет Арендодателя в банке _______________________________________________

(указать наименование банка и все необходимые

не позднее _________ числа наступившего месяца.

3.3. В частичное погашение суммы задолженности по оплате арендных

платежей Арендатор передает в собственность Арендодателя 2 компьютера,

описание которых дано в приложении N 1 к настоящему дополнительному

соглашению. Стоимость компьютеров составляет ____________________ рублей.

(цифрами и прописью)

Сумма задолженности по оплате арендных платежей с учетом стоимости

2-х компьютеров составляет ______________________________________ рублей.

(цифрами и прописью)

Арендатор обязуется образовавшуюся задолженность в сумме

_______________________________ погасить в следующие сроки:

(цифрами и прописью)

Сумма ______________________________ рублей выплачивается не позднее

(цифрами и прописью)

«__» _________ 200_ г.

Сумма ______________________________ рублей выплачивается не позднее

(цифрами и прописью)

«__» _________ 200_ г.

Сумма ______________________________ рублей выплачивается не позднее

(цифрами и прописью)

«__» _________ 200_ г.

3.4. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг,

электроэнергии и абонентская плата за телефон.

3.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг,

электроэнергии и абонентскую плату за телефон на основании счетов,

3.6. Задолженность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и

абонентской плате за телефон на дату подписания настоящего

дополнительного соглашения составляет ___________________________ рублей.

(цифрами и прописью)

Сумма задолженности будет возмещена Арендодателю полностью в течение

_____ месяцев с даты подписания настоящего дополнительного соглашения.

3.7. Международные и междугородние телефонные переговоры Арендатор

оплачивает самостоятельно согласно счетам, выставляемых телефонной

3.8. Размер арендной платы является фиксированным и изменению в

течение __________ месяцев с даты подписания настоящего дополнительного

соглашения не подлежит.

3.9. В случае задержки в оплате какой-либо из вышеуказанных сумм

Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню в размере ___% от

неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ______% от

неоплаченной в срок суммы.

4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным

соглашением, остаются в силе и действуют условия Договора аренды от «___»

_______ 200__ г. N _________.

___________ ________________ ___________ _______________

Читать еще:  Уведомление о расторжении аренды нежилого помещения образец

Примерная форма дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества об изменении размера арендной платы и предоставлении отсрочки по ее уплате (в связи с ситуацией, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с Требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439

Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества об изменении размера арендной платы и предоставлении отсрочки по ее уплате
(в связи с ситуацией, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV))

[ число, месяц, год ]

ГАРАНТ:

См. справку «Коронавирус COVID-19»

[ Наименование юридического лица/ИП Ф. И. О. ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

[наим енование юридического лица/ИП Ф. И. О. ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, подтверждающий полномочия ], именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, а именно тот факт, что Арендатор относится к организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, Стороны пришли к соглашению об изменении размера арендной платы, указанной в пункте [ значение ] договора аренды N [ значение ] от [ число, месяц, год ] и предоставлении отсрочки по ее уплате.

2. Размер арендной платы за [ указать наименование объекта недвижимости ] определяется исходя из [ вписать нужное ] и с [ число, месяц, год ] будет составлять [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3. Арендатору предоставляется отсрочка по уплате арендной платы на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории [ наименование субъекта РФ ] — [ число, месяц, год ] на следующих условиях:

— по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по указанному договору аренды;

— отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории [ наименование субъекта РФ ] до 1 октября 2020 г.;

— штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, в том числе предусмотренные договором аренды, в связи с отсрочкой не применяются;

— по платежам за пользование Арендатором коммунальными услугами и (или) расходам на содержание арендуемого имущества отсрочка не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории [ наименование субъекта РФ ] Арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Читать еще:  Расписка аренда квартиры

4. [ Иные условия предоставления отсрочки, не ухудшающие условия для арендатора ].

5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, остаются в силе и действуют условия договора аренды N [ значение ] от [ число, месяц, год ].

6. [ Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до [ число, месяц, год ] ./Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. ]

7. [ Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному экземпляру для каждой из Сторон./Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору. ].

ГАРАНТ:

Примечание. Соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Форма дополнительного соглашения к договору аренды

Для изменения условий договоренности сторонам не обязательно расторгать и снова оформлять контракт. Чтобы внести корректировки можно оформить дополнительное соглашение к договору аренды. При составлении документа используют те же принципы, как и при оформлении аренды. В конце статьи для скачивания доступен образец соглашения.

Что содержит соглашение

Указываются реквизиты документа, к которому оно будет приложено. Необходимо обозначить дату подписания и присвоенный номер (если имеется).

Когда нужно скорректировать один или несколько пунктов, используют формулировки: «пункт № … передать в следующей редакции» или «пункт № … признать недействительным». Если нужна пролонгация, в письменном уточнении прописывается новый срок арендных отношений.

Дополнительное соглашение выглядит следующим образом:

  • наименование бланка и присвоенный ему номер;
  • дата оформления и место;
  • данные собственника и арендатора;
  • основная часть, в которой перечислены вводимые изменения;
  • дата, с наступления которой новые условия вступят в силу;
  • дополнительная информация;
  • подписи собственника и арендатора.

Все имена, адреса, сроки нужно указывать в дополнительном соглашении в таком же формате, что и в первичном договоре на арендуемый объект.

При составлении уточнения нужно обратить внимание на положения закона № 44-ФЗ. В тексте бывает логично указать причины внесения изменений в первичный документ. Нельзя сдавать бланк с исправлениями.

Рекомендации по оформлению

Формулировки должны быть четкими и однозначными, чтобы можно было правильно истолковать содержание.

  1. Соответствие уточнения первичному договору.
  2. Согласие всех сторон сделки на изменение условий.
  3. Использование доступных и понятных формулировок.

Если объект во владении нескольких собственников, согласие должно быть получено от каждого из них.

Следует ли регистрировать уточнение

Многие приложения к документам начинают действовать после прохождения регистрации в Росреестре. Но не все дополнительные соглашения подлежат этой процедуре. Что относится к исключениям:

  • уточнения к договорам, если срок их действия составляет меньше года;
  • уточнения, которые касаются арендной платы, если в первичном договоре предусматривалось ее изменение раз год из-за инфляции;
  • уточнения, которые касаются банковских реквизитов одного из участников сделки.
Читать еще:  Приложение к договору аренды

Если бланк не входит в список исключений, понадобится регистрация дополнительного соглашения к договору аренды. Для этого нужно подготовить в Росреестр пакет документов:

  1. Дополнительное соглашение в трех экземплярах.
  2. Документ, который фиксирует оплату государственной пошлины (госпошлину оплачивает заявитель).

Если в Росреестр подает заявление представитель, ему нужно показать нотариальную доверенность и ее копию. Организациям дополнительно понадобится копия уведомления от Росреестра о представлении учредительных документов, а также приказ, подтверждающий полномочия руководителя. Пригодится также свежая выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Как правило, предприниматели не покупают, а снимают помещение для ведения бизнеса. При этом составляется договор аренды. Обычно он является долговременным. В процессе длительного времени может возникнуть необходимость в изменении условий. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения. Образец его вы можете посмотреть на нашем сайте.

Можно ли внести изменения?

Законами не возбраняется внесение изменений. При этом составляется допсоглашение. Интересно, что нормативные акты не содержат требования к этому документу. Правила его оформления определяются на основании положений ГК. Изменения вносятся при исполнении этих условий:

  • Присутствует обоюдное согласие сторон.
  • Изменения не противоречат законам.
  • На допсоглашении стоят подписи сторон.

Что делать, если одна из сторон не соглашается с внесением корректировок? Имеет смысл решить проблему через суд.

Какие изменения можно вносить?

Изменить можно практически любое положение договора. Все зависит от пожеланий сторон. К примеру, менять допускается эти пункты:

  • Стоимость аренды.
  • Сроки внесения платежей.
  • Права и обязанности участников сделок.
  • Условия повышения/снижения стоимости аренды (к примеру, при резком скачке инфляции).
  • Основания для досрочного расторжения сделки.
  • Введение обязанности арендодателя раз в определенный период выполнять косметический ремонт.
  • Введение права арендатора сдавать объект в субаренду.

Допсоглашение составляется и тогда, когда возникает необходимость в продлении договора.

Нужно ли обращаться в госорганы?

В постановлении Президиума ВАС №11680/08 от 27 января 2009 года указано, что изменения в договоре, который прошел госрегистрацию, также нужно регистрировать. Если процедура необходима, допсоглашение будет действительно только после госрегистрации. Не нужно регистрировать:

  • соглашения к договорам действием меньше года;
  • изменения, касающиеся платы за аренду;
  • повышение/понижение арендных платежей.

Порядок регистрации допсоглашения такой же, что и при регистрации основного договора.

Образец

К договору аренды нежилого помещения №8877 от 2 июля 2020 года

1 ноября 2020 года

ООО «Площадь», именуемое «Арендодатель», в лице руководителя Иванова И.Л., работающего на основании Устава, и ООО «Стройка», именуемое «Арендатор», в лице руководителя Зайцева Д.Д., действующего на базе Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили допсоглашение №33 к договору аренды №8877 от 2 июля 2020 года о следующем:

1. Поменять пункт 1.2 на эту редакцию: размер арендной платы с 1 декабря 2020 года составляет 40 000 руб.
2. Настоящее допсоглашение №33 вступает в силу с даты подписания.
3. В остальном оставить положения договора №8877 без изменений.
4. Настоящее допсоглашение оформлено в 2 экземплярах (по одному на каждую Сторону).

Арендодатель:
Иванов И.Л.
ООО «Площадь»
Подпись

Арендатор:
Зайцев Д.Д.
ООО «Стройка»
Подпись

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector