1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Формула расчета арендной платы

Приложение N 2. Методика расчета размера арендной платы за нежилые помещения

к решению Собрания депутатов

МО «Приморский район»

от 26 сентября 2001 г. N 57

Методика
расчета размера арендной платы
за нежилые помещения

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2002 г.

Для расчета арендной платы принимаются следующие исходные данные:

I. Площадь строения (помещения) в кв. метрах:

основная — S осн (кв. м);

совместно используемая и вспомогательная — S сп (кв. м).

II. Базовая ставка месячной арендной платы С 1 (руб.):

С ст — размер стоимости 1 кв. м нового строительства в сельской местности за IV квартал года, предшествующего году заключения договора (устанавливается как исходная величина для расчета арендной платы постановлением главы местного самоуправления муниципального образования «Приморский район», на основании данных территориального управления государственной вневедомственной экспертизы по Архангельской области);

20 — срок возмещения затрат (20 лет), устанавливаемый решением собственника.

Базовая ставка арендной платы за вспомогательные и совместно используемые несколькими арендаторами площади ( С 2) составляет половину базовой ставки ( С 1):

III. Коэффициент износа ( К 1):

Износ здания (%)Коэффициент износа ( К 1)
0%-10%1,0
11%-20%0,95
21%-30%0,9
31%-40%0,8
41%-50%0,7
51%-60%0,6
61%-70%0,5
Более 71%0,4

Коэффициент износа здания берется из технического паспорта на здание по данным последней инвентаризации.

При просрочке проведения инвентаризации определение коэффициента износа здания производится по нормативам:

Тип здания% в год
Здания многоэтажные производственные1,0
Здания двухэтажные производственные1,2
Здания одноэтажные производственные, складские2,5
Здания каменные, панельные жилые0,7
Здания деревянные2,0
Прочие1,5

IV. Коэффициент вида строительного материала ( К 2) предусматривает максимальный удельный вес строительных материалов в данном помещении (строении):

V. Коэффициент типа здания (строения) ( К 3):

Тип здания (строения)Коэффициент
типа здания
(строения) ( К 3)
Производственное или складское (неотапливаемое)0,3
Производственное или складское (отапливаемое)0,7
Прочие1,0

Производственное здание — отдельно стоящее здание, в котором осуществляется производственный процесс с выпуском продукции.

VI. Коэффициент территориальной зоны ( К 4) характеризует конкретное местоположение объекта муниципального имущества:

Номер
терри-
тори-
альной
зоны
Сельские администрации, населенные пункты,
входящие в территориальную зону
Коэффи-
циент
террито-
риальной
зоны
IГород Архангельск2,0
IIПос. Уемский, пос. Катунино, пос. Талаги, пос.
Рикасиха, пос. Луговой, пос. Лайский Док, пос.
Боброво
1,5
IIIЗаостровская с/а; Катунинская с/а; Коскогорская
с/а; Лисестровская с/а; Лявленская с/а; Повра-
кульская с/а; Приморская с/а
1,0
IVЛастольская с/а; Пустошинская с/а; Вознесенская
с/а; Лявленская с/а (дер. Дедов Полой, дер.
Кузьмино, дер. Лингостров, дер. Мордарово, дер.
Новое Стражково, дер. Олешник, дер. Погорелка,
дер. Словенское, дер. Сапушкино, дер. Старое
Стражково, дер. Туманок, о-в Ягодник)
0,9
VЗимне-Золотицкая с/а; Летне-Золотицкая с/а; Лоп-
шеньгская с/а; Патракеевская с/а; Пертоминская
с/а
0,8

VII. Коэффициент коммерческого регулирования арендной платы ( К 5):

Устанавливается в пределах от 0,5 до 1,5 решением комиссии комитета по управлению имуществом с учетом местонахождения помещения относительно транспортных магистралей, социальной значимости данного вида деятельности арендатора в конкретном месте, участия в содержании и ремонте объекта аренды и т.п.

VIII. Коэффициент качества нежилого помещения ( К 6) устанавливается как сумма коэффициентов К 6.1, К 6.2, К 6.3, К 6.4:

Расположение помещенияКоэффициент расположения
помещения ( К 6.1)
Отдельно стоящее здание1,1
Встроенно-пристроенная часть1,0
Помещение чердака, мансарды0,8
Помещение подвала, полуподвала0,5

К 6.2 — коэффициент степени технического обустройства помещения:

Техническое обустройство
помещения
Коэффициент технического
обустройства помещения ( К 6.2)
Электроснабжение, водопровод,
канализация, горячее водоснаб-
жение, центральное отопление
1,0

Коэффициент степени технического обустройства помещения принимается равным единице и уменьшается при отсутствии электроснабжения, водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.

К 6.3 — коэффициент возможности использования прилегающих территорий:

Возможность использования
прилегающих территорий
Коэффициент возможности
использования прилегающих
территорий ( К 6.3)
Прилегающая территория (огороженная)0,27
Прилегающая территория (неогороженная)0,16
Отсутствие возможности использовать
прилегающую территорию
0,10

К 6.4 — коэффициент высоты потолков в помещении:

Высота потолков в помещении
(метры)
Коэффициент высоты потолков
в помещении ( К 6.4)
Менее 2,6 м
От 2,60 м до 3,0 м
Свыше 3,0 м
0,15
0,25
0,35

IX. Коэффициент вида деятельности арендатора ( К 7):

К 7 применяется в зависимости от вида деятельности во всем арендуемом помещении или в его части.

Для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт, реконструкцию здания, сооружений, помещений без возмещения затрат арендодателем (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом), устанавливается К 7 = 0,1.

При невозможности в период проведения названных работ пользоваться помещением в соответствии с его назначением согласно договору устанавливается К 7 = 0.

X. Коэффициент субаренды ( К 8):

Допускается с разрешения арендодателя сдача в субаренду не более 50% арендуемых площадей. При сдаче в субаренду части арендуемых площадей:

% сдаваемых в субаренду площадейКоэффициент субаренды (К8)
До 10%
От 10% до 30%
От 30% до 50%
1,3
1,4
1,5

Размер месячной арендной платы ( А пл) за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

XI. Установленная ставка арендной платы облагается налогом на добавленную стоимость по действующей ставке.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В помощь предпринимателю — арендная плата за нежилое помещение. Виды и пример расчета

При сдаче в аренду нежилого помещения сразу возникает вопрос, как правильно рассчитать плату за его использование.

Ниже будут рассмотрены особенности расчета арендной платы за эксплуатацию помещений, находящихся в собственности государства и в собственности частных лиц, а также рассказано о факторах влияющих на ее стоимость.

Как назначается?

Размер арендной платы должен быть обязательно прописан в договоре, иначе договор будет недействительным (п. 1 статьи 654 ГК). При сдаче в аренду муниципального помещения арендная плата рассчитывается по специальной формуле. Используемые при расчете коэффициенты назначаются на законодательном уровне. В ином случае плата за пользование объектом принимается по соглашению сторон.

Какие виды бывают?

  • За использование муниципального помещения. При сдаче в аренду муниципального помещения НДС не входит в плату за его использование. Для заключения арендных отношений необходимо участие в аукционе (ФЗ №135 «О защите конкуренции»). Информация о проведении аукциона должна быть размещена в СМИ не менее чем за 30 дней до его начала.

Сумма арендных платежей может меняться по соглашению сторон, но не чаще раза в год. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Муниципальные нежилые помещения предоставляются в аренду лишь юридическим лицам.

  • За использование помещения, принадлежащего частному лицу. Частное лицо может назначить стоимость аренды самостоятельно, без использования формул. Арендодатель должен уплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи объекта в аренду. Юридическое лицо кроме налога на прибыль платит также НДС. Физическое лицо платит подоходный налог 13%.
  • Факторы, влияющие на оплату аренды

    Понятие рассматривается в статье 614 ГК РФ. Под арендной платой понимается платеж, который вносит арендатор арендодателю за использование объекта. Платеж является фиксированным и указывается в договоре. Прибыль арендатора от использования объекта или ее отсутствие не влияет на ставку платежа. Стоимость арендной платы должна быть определена, т.к. от нее зависит величина НДС. Ставка рассчитывается за 1 кв. м. По соглашению сторон можно установить и другую ставку.

    Читать еще:  Расторжение договора аренды по требованию арендатора

    Способы указания арендной платы:

    • Фиксированная стоимость.
    • Цена за квадратный метр.
    • Фиксированная стоимость плюс коммунальные платежи.

    Что важно при расчете арендной платы:

    1. Размещение нежилого помещения.
    2. Техническое состояние объекта недвижимости, уровень его изношенности.
    3. Назначение объекта.
    4. Сумма по использованию земельного участка, на котором стоит объект.

    Минимальная и максимальная стоимости

    Стоимость аренды состоит из двух частей: затратная (затраты владельца на содержание объекта) и доходная (прибыль владельца от аренды). В соответствии с этим собственник рассчитывает сумму, которую будет платить арендатор.

    Минимальная и максимальная стоимость аренды нежилого помещения, принадлежащего частному лицу, не установлена законодательно. Однако если сумма будет слишком маленькой, возможны проверки из налоговой.

    Методика расчета

    Методика расчета арендной платы за нежилое помещение отталкивается от приказа Минстроя РФ от 14.09.1992 №209. Для расчета необходимо посмотреть принятую в конкретном регионе формулу, а также значения коэффициентов и годовой базовой ставки.

    В общем случае формула будет выглядеть так:

    • Аим – плата за имущество.
    • Пз – арендная плата за землю, используемую арендатором. К ней же относится и земля, на которой располагается здание.
    • j инф – индекс инфляции.
    • Ндс – коэффициент, учитывающий НДС.

    Плата за имущество рассчитывается по следующей формуле:

    • Бап – годовая базовая ставка за 1 кв. м (без лестничных клеток, технических подвалов и др.).
    • Кз – показатель, учитывающий место расположения помещения (город, район и т.п.). Он определяется на законодательном уровне.
    • Км – коэффициент, учитывающий материал, из которого сделаны стены.
    • Кт – тип нежилого помещения.
    • Кд – коэффициент, отражающий деятельность арендатора.
    • Кнж – показатель качества нежилого помещения.

    Кнж = Кк1 + Кк2 + Кк3, где:

    • Кк1 – коэффициент учета степени благоустройства.
    • Кк2 – коэффициент размещения объекта.
    • Кк3 – коэффициент удобства пользования.
    • Кс – коэффициент, отражающий передачу имущества в субаренду.
    • S – общая площадь нежилого помещения.

    Общий объем платежей за год рассчитывается как сумма платежей по каждому отдельному помещению, рассчитанных по этой формуле.

    Пример

    Рассмотрим расчет арендной платы за помещение в г. Кунгуре Пермского края.

    Фирма занимается размещением рекламы. Хочет арендовать 2 кабинета для офиса. Здание находится в муниципальной собственности и располагается на улице Ленина. Желающий арендатор только один, соответственно торгов нет.

    Годовая арендная плата рассчитывается по методике, утвержденной городской думой Кунгура. Формула для расчета:

    Ап = Сб * Па * Кз * Кт * Км * Кс * Кзп * Кэ * Кк * Ксз

    • Текущая базовая ставка (Сб) составит 4200 рублей за кв.м.
    • Площадь объекта (Па) – 60 кв. м.
    • Кз – помещение находится на улице Ленина. В соответствии с принятыми значениями коэффициент будет равняться 1,2.
    • Кт – помещение предназначено для офиса, по принятой методике расчета значение коэффициента будет 0,8.
    • Км – стены сделаны из железобетона (0,8).
    • Кс – состояние объекта удовлетворительное (1,0).
    • Кзп (коэффициент занимаемой площади) – площадь от 20 до 100 кв. м. (1,0).
    • Кэ (коэффициент учета срока эксплуатации) – помещение используется менее 20 лет (1,0).
    • Кк – коэффициент степени благоустройства. Рассчитывается как сумма трех показателей:

    1. Кк1 – 0,4 (здание имеет водоснабжение, канализацию, отопление, энергоснабжение).
    2. Кк2 – офис находится на 2-м этаже (0,4).
    3. Кк3 – вход в помещение общий (0,1).

    Общая сумма Кк = 0,9.

  • Ксз (коэффициент социальной значимости) – прочие виды деятельности (1,0).
  • По принятой формуле получаем размер арендной платы:

    4200*60*1,2*0,8*0,8*0,9=174 182,4 рублей в год.

    В месяц это выйдет 14515,2 рублей.

    Индексация

    Индексация арендной платы проводится при изменении индекса инфляции. В связи с тем, что деньги обесцениваются, текущая стоимость за эксплуатацию помещения арендатором может не устраивать собственника. В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формулы.

    При использовании подобной формулы плата за аренду может меняться при каждом отдельном взносе. В этом случае правило о неизменности цены в течение года не применяется, т.к. меняются не условия договора, а применяемый коэффициент.

    Стороны могут договориться и иным образом и проводить перерасчет арендной платы раз в год.

    Таким образом, мы познакомились с формулой расчета арендной платы и с различными нюансами, возникающими при ее расчете.

    Как рассчитать стоимость аренды земельного участка в зависимости от кадастровой стоимости? Формулы расчета

    Не всегда есть возможность приобрести участок земли, а порой это нецелесообразно —порой гораздо выгоднее просто арендовать территорию. Необходимость взять в аренду земельный участок как для личного пользования, так и при ведении коммерческой деятельности может возникнуть в любой момент, поэтому важно знать принципы правового регулирования аренды земель.

    Рассмотрим особенности расчёта арендной платы за участок от его кадастровой стоимости более подробно.

    Правовое регулирование

    Собираясь арендовать землю, стоящую на учёте, следует изучить соответствующие статьи Земельного кодекса РФ.

    В данных нормативных документах перечислены основные положения Земельного кодекса, касающиеся аренды территорий, такие как:

    1. Сумма платы за аренду должна быть определена и прописана в соглашении.
    2. Территории, ранее изъятые из обращения, не могут быть сданы в аренду.
    3. Арендатор вправе передать участок в субаренду.

    Данные о кадастровой стоимости (КС) участков можно получить через отделения Росреестра (в том числе и с помощью официального сайта организации) и МФЦ, а также заказав выписку из ЕГНР (как получить выписку из ЕГРН и каковы форма и содержание документа?).

    Стоимость ренты зависит от того, какую ценность представляет территория для государства и в каких целях будущий арендатор планирует её использовать. Например, арендная плата за ЗУ, предназначенный для ведения сельского хозяйства будет существенно ниже, чем цена за землю под строительство завода или иного промышленного объекта.

    Действующее законодательство защищает как арендаторов, так и арендодателей: если какие-либо положения арендного договора нарушают права вышеуказанных лиц, либо при заключении договора были нарушены правила, заинтересованные лица могут оспорить соглашение в суде.

    За какие земли арендная плата рассчитывается в соответствии с КС?

    • Расчёт арендной платы за территорию в соответствии с его кадастровой стоимостью производится в том случае, если земля является государственной собственностью.
    • Кроме того, кадастровая стоимость земли учитывается и при расчёте арендной платы за участки, которые были предоставлены арендатору без проведения торгов.

    Особая процентная ставка у земель сельскохозяйственного назначения — такие участки арендуются с оплатой 0,3 % от кадастровой стоимости.

    Как рассчитать?

    Арендная плата за участок, принадлежащий государству и муниципальным властям, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости территории. Кроме того, следует учитывать размер корректирующего коэффициента (КК).

    В соответствии с КК, арендная плата может составлять определённый процент от кадастровой стоимости участка. Вкратце рассмотрим возможные размеры КК:

    • 0,01 % — если лицо либо организация имеет некие налоговые льготы и привилегии, то будет применён данный КК. Кроме того, он применяется и к территориям, изъятым из оборота, но допущенным к передаче в аренду. К таким участкам могут быть отнесены и загрязнённые, и заражённые территории.
    • 0,6% — если арендатор планирует использовать территорию в целях ведения сельского хозяйства либо личного подсобного хозяйства, а также крестьянско-фермерской деятельности, то к нему применяется данный КК.
    • 1% — этот коэффициент применяется в том случае, если территория была арендована в целях реализации концессионного договора.
    • 1,5% — если договор аренды был заключён на основании п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ.
    • 2% — самый большой корректирующий коэффициент применяется к арендаторам, планирующим проведение работ, затрагивающих использование недр.

    Таким образом, для того, чтобы рассчитать оплату за аренду участка, нужно учитывать две составляющие:

    1. Кадастровую стоимость территории.
    2. Корректирующий коэффициент (от 0,01% до 2%).

    Так как самостоятельные расчёты размера арендной платы за ЗУ зачастую влекут за собой множество ошибок, которые в итоге негативно сказываются на результате расчётов, следует учитывать основные нюансы подсчёта:

    • Изменение кадастровой стоимости ЗУ происходит ежегодно. Согласно оценкам экспертов, с каждым годом она увеличивается на 5%.
    • Рыночная и кадастровая цена — это разные показатели, которые редко совпадают. Рыночную цену ЗУ определяет независимая экспертиза.
    • При расчёте кадастровой стоимости оценщики не учитывают находящиеся на территории ЗУ постройки, которые могут как улучшить участок, так и ухудшить его.

    Размер арендной платы исходя из её кадастровой цены, определяется на основании следующих показателей:

    • вид разрешённого использования территории и категория земель;
    • экономическая целесообразность использования ЗУ;
    • предполагаемая выручка от сдачи в аренду ЗУ;
    • недопущение ухудшения финансового состояния лиц, планирующих арендовать участок.

    Кроме того, если арендатор планирует снять территорию у государства или муниципалитета, он может рассчитывать на определенную налоговую поддержку: размер ренты в таком случае не может превышать сумму, уплачиваемую за земельный налог.

    Если же лицо было ранее освобождено от уплаты земельного налога, местные власти вправе снизить или освободить его от арендной платы — данный аспект остается на усмотрение органов местного самоуправления, которые обязаны действовать на основании федеральных законов и Земельного кодекса РФ и не имеют права самостоятельно определять размер корректирующих коэффициентов.

    В статье ниже рассмотрим формулы расчета итоговой стоимости аренды земельных территорий.

    Формулы вычисления: пошаговая инструкция

    В зависимости от того, кому принадлежит земельный участок (находится ли он в государственной и муниципальной собственности либо принадлежит частному лицу) применяются разные формулы расчета. Ниже рассмотрим оба варианта более детально.

    Как узнать размер арендной платы за ЗУ государственной собственности?

    Формула расчёта аренды за государственные земли элементарна:

    Приведем пример: допустим, арендатор планирует организовать овощную ферму на ЗУ. Для начала ему следует узнать кадастровую стоимость надела. В нашем случае она составляет 2 миллиона рублей. Корректирующий коэффициент составит 0,6 %, так как арендатор собирается вести сельскохозяйственную деятельность. Умножаем: 2.000.000* 0,6% = 12.000 рублей. Эта сумма и будет арендной платой за ЗУ.

    Если же арендатор планирует вести недрозатрагивающие работы на участке, ему придется использовать коэффициент в 2%, и стоимость ренты увеличится: снова умножаем 2.000.000 * 2% = 40.000 рублей. Таким образом, размер арендной платы коррелируется в зависимости от кадастровой стоимости и корректирующего коэффициента.

    Если ЗУ находится в частной собственности

    Как мы и говорили выше, для расчета арендной платы за участки, принадлежащие частным лицам и организациям, применяется другая формула, а именно:

    Рыночная цена ЗУ определяется независимой экспертизой, которая должна быть проведена не ранее, чем за 6 месяцев до дня сдачи ЗУ в аренду, а ставка рефинансирования устанавливается Центробанком РФ в начале года, в ходе которого заключается договор аренды.

    Попробуем рассчитать плату за аренду ЗУ, принадлежащего частному лицу. Допустим, предприниматель собирается арендовать определенную территорию у частника. Рыночная цена участка, согласно проведенной независимой экспертизе, составила 1 миллион рублей. Ставка рефинансирования ЦБ — 8%.

    Считаем по формуле: 1.000.000 * 8% = 80.000 рублей. Именно такую сумму предприниматель должен будет оплачивать в качестве арендной платы.

    Плюсы и минусы использования данного способа вычисления

    Главным плюсом использования формул при расчете является их простота и доступность данных: достаточно знать, какой корректирующий коэффициент применяется в отношении данного участка, а также кадастровую и рыночную стоимость земли.

    Основной минус заключается в том, что кадастровая стоимость регулярно меняется, а чтобы узнать рыночную цену территории придется обращаться к платной независимой экспертизе. Кроме того, зачастую владельцам земли приходится оспаривать кадастровую стоимость своих участков с местными органами власти.

    Арендаторы, в свою очередь, могут столкнуться с завышенной кадастровой ценой: в этом случае следует обговорить с владельцем территории порядок перерасчета. Если же соглашения достигнуть не удалось, арендаторам придется оспаривать переплату в судебном порядке.

    Таким образом, планируя арендовать ЗУ, следует знать корректирующий коэффициент, которым будет пользоваться собственник территории, а также кадастровую стоимость территории (где можно узнать кадастровую стоимость и как это сделать по кадастровому номеру?). При заключении соглашения арендодателю следует заранее уточнить, пользуется ли арендатор налоговыми льготами, так как это скажется на размере платы за земельный надел.

    Учитывается также и целевое назначение участка, так как территории, предназначенные для промышленного строительства оцениваются государством и муниципалитетом дороже, чем земли с/х назначения. Учитываются и другие факторы:

    • представляет ли данная территория историческую ценность;
    • есть ли на ней ценные архитектурные сооружения и т.д.

    Кроме того, есть территории, которые не подлежат передаче в аренду, поэтому перед тем, как заключить договор, следует получить как можно больше информации об участке.

    Формула расчета арендной платы

    Рассчитать выплату, которую требуется внести за пользование земельным участком его собственнику, можно несколькими способами.

    Расскажем о них, определим, что влияет на показатели расчета — и приведем примеры, как можно подсчитать размер выплаты.

    Содержание статьи:

    От чего зависит арендная плата за земельные участки – факторы, влияющие на размер аренды земли

    Размер выплаты за аренду земельного участка может быть установлен его владельцем самостоятельно.

    Конечно же, нецелесообразно будет установить высокую оплату за аренду участка земли в деревне, или наоборот – низкую оплату за аренду участка в городе. Поэтому собственник ориентируется, прежде всего, на размер аренды, которую устанавливают другие владельцы земли в его регионе или месте проживания.

    Также на размер арендной платы будут влиять такие факторы:

    1. Категория земли

    В зависимости от того, к какой категории относится земельный участок, выплата может быть меньше или больше.

    Стоимость обычно возрастает в такой градации:

    1. За дачный участок граждане платят меньше средств.
    2. Далее цены возрастают за землю ИЖС.
    3. За землю под коммерческий объект.
    4. За участок под с/х работы или производство.

    Помните, что земля должна быть использована по целевому назначению. Нельзя взять в аренду дачный участок — и построить на нем объект капитального строительства, либо приобрести участок под ИЖС — и открыть на нем производство.

    2. Местоположение участка

    От того, где находится земля, будет зависеть ее стоимость.

    Например:

    1. Земельный участок, расположенный на юге, рядом с морем, будет сдаваться в аренду по стоимости выше, нежели участок, расположенный в северной части России.
    2. Участок, находящийся рядом с Москвой, обойдется в разы выше, нежели участок, расположенный вблизи других городов.

    Вместе с местоположением, играет роль:

    1. Природная характеристика местности.
    2. Экономические показатели региона.
    3. Наличие коммуникаций на участке, инженерных конструкций.
    4. Инфраструктура.
    5. Историко-архитектурная ценность застройки.

    Мы перечислили важные показатели, влияющие на стоимость арендной платы за землю.

    Как рассчитать аренду земли – способы расчета, калькулятор

    Законодательством предусмотрено несколько способов, с помощью которых можно рассчитать размер выплаты.

    Они таковы:

    1. Через аукцион.
    2. С учетом кадастровой стоимости земельного участка.
    3. С учетом рыночной стоимости объекта недвижимости.

    Определены они Постановлениями Правительства под номером 582 от 16 июля 2009 года и под номером 1120 от 30 октября 2014 года.

    Также в интернете на основании этих документов созданы калькуляторы. Вы можете воспользоваться сервисами — и рассчитать стоимость аренды.

    Конечно же, все расчеты могут быть проведены и без заключенного договора аренды. Главное – знать важные показатели, о которых мы писали выше.

    Расчет аренды земельного участка в зависимости от его кадастровой стоимости

    Для любого земельного участка, который стоит на учете в Росреестре, можно использовать способ расчета по кадастровой стоимости. Это — самый точный способ, позволяющий рассчитать реальную стоимость выплаты за аренду, так как кадастровая стоимость берется не с пустого места.

    При ее определении учитываются такие характеристики территории, где находится участок земли:

    1. Границы объекта.
    2. Его реальная площадь.
    3. Рельеф местности.
    4. Коммуникации.
    5. Доступность (близость дорог, наличие транспорта и др.).

    Предусмотрена формула для расчета арендной платы.

    Формула для расчета арендной платы за земельный участок в 2018 году

    по кадастровой стоимости:

    Ап=Кс×К1

    1. Ап – арендная плата.
    2. Кс — кадастровая стоимость.
    3. К1 — коэффициент, зависящий от целей, для которых будет использован данный участок.

    В данную формулу вы можете подставить показатели, взятые из выписки ЕГРН.

    Учитывайте также, что коэффициент К1 может иметь разные значения.

    Величина коэффициента

    Когда использовать?

    0,01%

    Для случая льготной аренды.

    0,6%

    Для садоводства, огородничества, фермерства или сельскохозяйственного производства.

    1,5%

    Для участков, на которых ведется строительство промышленных и жилых строений.

    2%

    Если на участке предполагается разработка полезных ископаемых.

    Приведем пример расчета:

    Гражданин Фролов желает взять в аренду участок земли у государства под огородничество. Кадастровая стоимость участка по документам равняется 250 000 руб. Подставляя в формулу все показатели, рассчитаем размер выплаты: 250 000 руб. х 0,6% = 1 500 руб.

    Таким образом, Фролов должен будет выплачивать ежемесячно по 1 500 руб., это с учетом кадастровой стоимости. Конечно же, владелец земли может не учитывать этот расчет и выдвинет сумму выше.

    Расчет платы за аренду земли в зависимости от её нормативной стоимости

    Понятие нормативной стоимости земли было введено в Российское законодательство.

    Нормативная стоимость – это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

    Из определения следует, что при расчете и установке показателя учитывается доход, который может принести деятельность, осуществляющаяся на определенном участке земли.

    Данный размер показателя может быть установлен на административном уровне, представителями власти.

    При расчете показателя будут учитывать:

    1. Границы земельного участка.
    2. Категорию объекта.
    3. Рыночную стоимость. Нормативная цена земли не должна превышать указанную стоимость на 75%.

    Данный показатель используют, как правило, при расчете выплаты аренды за пользование государственной земли — или при отсутствии кадастровых показателей стоимости объекта.

    Можно воспользоваться установленной формулой для расчета аренды.

    Формула для расчета арендной платы за земельный участок в 2018 году

    по нормативной стоимости:

    Ап=Кс×К1

    1. Ап – арендная плата.
    2. Нс — нормативная стоимость.
    3. К1 — коэффициент, зависящий от целей, для которых будет использован данный участок.

    Коэффициент – К1 – учитывается по целям использования участка. Его мы указали выше.

    Приведем пример расчета:

    Гражданин Елисеев решил взять в аренду землю у государства для производства. Нормативная цена участка составила 1 000 000 руб. Рассчитаем арендную плату: 1 000 000 руб. х 1,5% = 15 000 руб.

    Таким образом, ежемесячно за аренду Елисеев будет платить по 15 000 руб.

    Формула расчета аренды земли по её рыночной стоимости

    Рассчитать выплату за аренду земли можно по ее рыночной цене.

    Обычно этот показатель близок к кадастровой стоимости объекта, но на него влияет гораздо больше факторов.

    Например, объективные факторы:

    1. Спрос и предложение.
    2. Экономическая стабильность страны.
    3. Политическая обстановка.
    4. Престижность района.

    Формула для расчета так же, как и в двух других способах, имеется.

    Формула для расчета арендной выплаты по рыночной стоимости в 2018 году:

    Ап=Рс×Кс

    1. Ап – арендная плата.
    2. Рс — рыночная стоимость.
    3. Кс – ключевая ставка Банка России. В 2018 году составляет 7,25%.

    Приведем пример расчета выплаты:

    Гражданка Мартынова решила приобрести в аренду на 8 месяцев участок для садоводства, рыночная стоимость которого равняется 150 000 руб. Можно рассчитать выплату по аренде, подставляя все показатели в формулу: 150 000 руб. х 7,25% х (8/12 мес.) = 7 250 руб.

    Таким образом, Мартынова должна будет выплатить за весь период – 7 250 руб.

    Теперь вы знаете, как рассчитать арендную плату.

    Порядок внесения платежей, как правило, определяется договорными обязательствами. Они должны быть обговорены между владельцем земли и арендатором. Читайте и другие наши статьи в разделе «Полезное» — или делитесь интересными комментариями с другими читателями.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

    Последние новости

    Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

    Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

    Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году — свежие новости

    Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

    Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

    Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей — с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector