41 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Письмо о намерениях аренды нежилого помещения образец

Письмо о намерениях аренды нежилого помещения образец

Нередко здание снимается в аренду еще на стадии строительства офисного помещения либо центра. В этом случае арендатор может направить арендодателю письмо, в котором речь пойдет о намерении заключить договор аренды.

Что нужно указать в соглашении

  • реквизиты арендатора;
  • сведения арендуемого объекта;
  • основные условия оферты.

Такое письмо не сводится к каким-либо юридическим обязанностям. Оно только фиксирует желание одной стороны заключить формальную сделку.

После того, как согласованы все условия, участники могут заключить промежуточный договор.

Внимание! Предварительное соглашение не является основанием для обращения в суд с целью заставить подписать официальный контракт.

Но этот документ может стать доказательством, если будет спорная ситуация после подписания сделки.

Важные пункты договора

Соглашение о намерении заключить договор аренды должно включать в себя те же пункты, как и основной контракт:

  1. Наименование бланка.
  2. Дата и место заключения договоренности.
  3. Сведения об участниках контракта. Если одно либо оба лица юридические, то нужно указать их реквизиты, данные руководителя, а также основание для подписания бумаг.
  4. Описание объекта передачи в аренду (адрес, площадь, этаж, стоимость, которая будет указана в официальном договоре).
  5. Пункт о проведении в будущем формальной сделки.
  6. Срок, в течение которого стороны должны согласовать все нерешенные вопросы и подписать официальный контракт аренды. Если он отсутствует, то автоматически устанавливается время не более года с момента заключения предварительной договоренности. Но при спорных ситуациях отсутствие точной даты может стать основанием для признания сделки недействительной.
  7. Дополнительные условия, которые стороны должны выполнить до подписания формального контракта.
  8. При участии в сделке третьих лиц (оценщиков, доверенных лиц, экспертов) следует указать их действия, а также по возможности реквизиты.
  9. Права и обязанности участников.
  10. Решение спорных вопросов, в том числе начисление штрафных санкций.
  11. Если планируется внести задаток либо аванс, это также должно быть прописано.

Образец может иметь и «Иные условия», где указываются:

  • сроки, в течение которых нужно представить дополнительные бумаги: лицензии, сертификаты;
  • обстоятельства, которые в рамках заключенного контракта участники будут считать непреодолимой силой;
  • причины, по которым одна из сторон вправе отказаться от оформления сделки.

Необходимо ли заверять письмо

Для промежуточной договоренности не требуется нотариальное заверение. При обращении в суд договор будет обладать силой и без подписи нотариуса.

Образец письма о намерениях заключить договор аренды 2019 — 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Образец письма о намерениях заключить договор аренды 2019 — 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Образец письма о заключении договора аренды

Пример № 1

Руководителю (генеральному директору,

председателю Совета директоров или др.)

(адрес с индексом)

Учитывая взаимные производственные потребности и возможности

настоящим предлагаем Вашей организации (предприятию) заключение с нами

договора аренды _________________________________________________________.

(указать предмет договора)

Наши основные условия:

Ожидаем ответ на данную оферту до « «_______________ 20__ года.

Полное наименование _____________________________________________________

Почтовый адрес с индексом _______________________________________________

Телеграфный адрес _______________________________________________________

Факс ______________________________ Телефон _____________________________

Расчетный счет N __________________

в банке ___________________________ в гор. ______________________________

Корр.счет N _______________________ в ___________________________________

(дата) (фамилия, и., о. и подпись лица,

Пример № 2

ООО «ХХХХ» (фирменный бланк)

ОАО «Московский хладокомбинат № 14»

ООО «ХХХ» просит с «___» ______ 201__г. заключить договор аренды на (перечислить необходимые площади)

С условиями договора согласны, оплату гарантируем.

(в случае заключения договора аренды для хранения продукции, требующей ветеринарного контроля, договор предварительно заверяется на станции по борьбе с болезнями животных ЗАО г.Москвы через ветслужбу, находящуюся на территории хладокомбината).

СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. Липецк «15» июня 20__ г.

ООО «ТапинГрупп», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице Генерального директора Урюкова Игоря Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Бахча» именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице Генерального директора Мамыша Леонида Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются совместно действовать в соответствии с данной заключенной договоренностью и не выходить за ее рамки.

1.2. В рамках настоящего договора ООО «ТапинГрупп» обязуется на договорной основе предоставлять в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Пушкинская, 105 на условиях, установленных в дополнительных соглашениях.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. С целью продвижения строительных товаров на рынке строительства недвижимости, ООО «ТапинГрупп» вправе использовать их по заявкам с целью активизации потребительского спроса.

2.2. В случае заключения договора аренды нежилого помещения, полную материальную ответственность за его сохранность несет ООО «Бахча». В случае утраты или повреждения имущественных ценностей находящихся в помещении или самого помещения восстановление производится «Стороной 2» за свой счет.

2.3. «Сторона 2» с письменного согласия «Стороны 1» вправе сдавать нежилое помещение расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Пушкинская, 105 в субаренду третьим лицам.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение трех лет, начиная с указанной даты.

Читать еще:  Сдача комнаты в аренду в квартире закон

3.2. Настоящий договор может быть прекращен досрочно по соглашению сторон.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора. При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему договору, если такое невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.

6.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут «Стороной 1» и «Стороной 2» путем направления уведомления другой стороне.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1 Все споры и разногласия по настоящему договору, не урегулированные сторонами путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Липецка.

7.3. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Дополнения к договору являются его неотъемлемой частью с момента подписания сторонами.

7.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу, электронной почте или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ООО «ТапинГрупп»
Генеральный директор / Подпись / И.М. Урюков
М.П.

ООО «Бахча»
Генеральный директор / Подпись / Л.В. Мамыш
М.П

Договор о намерениях заключить договор аренды образец бланк

Предварительный договор аренды означает не долгосрочное соглашение, которое заключается между согласованными сторонами, когда у владельца нет объекта.

После проведения переговоров, если обе стороны решили заключить соглашение, можно сразу заключить сделку, но лучше всего и безопаснее оформить договор о намерениях в дальнейшем заключить соглашение.

Такое соглашение чаще всего используется, когда, например, договоренность между сторонами есть, а самого объекта еще нет, это может быть еще не построенное офисной здание или развлекательный центр.

Соглашение о намерениях дает возможность оформить все договоренности, к которым пришли обе стороны, когда есть какие-то причины, препятствующие заключению основного соглашения.

Особенности составления предварительного соглашения

Основные моменты, которые нужно соблюсти при составлении предварительного соглашения:

По предварительному согласию, лица обязаны в будущем заключить обычный договор, на тех условиях, которые были прописаны в предварительном соглашении.

  • Второй пункт: форма предварительного соглашения;

Договор о намерениях оформляется, так же как и обычное соглашение по аренде, если такая ведомость отсутствует, то он пишется в обычной письменной форме.

  • Третий пункт: главное условие предварительного соглашения;

В соглашении должны быть подробно прописаны пункты, в которых говориться об информации об имуществе, которое в дальнейшем должно передаться в пользование как объект аренды.

То есть в нем должно быть прописано все описание: площадь, номер этажа, так как если в дальнейшем возникнут разбирательства в судебном порядке и не будет прописаны уточняющие характеристики, то такой договор будет признан недействительным.

  • Четвертый пункт: даты, в которые должно быть подписано основное соглашение;

В договоре о намерениях должны быть указаны даты заключения основного соглашения аренды, крайний срок заключения основного договора должен быть не позднее года после подписания соглашения о намерениях.

  • Пятый пункт гласит о том, если кто-то, из заключивших письменное соглашение будет уклоняться от подписания основного соглашения.

При ситуации, когда кто-то, из подписавших письменное соглашение передумал или не хочет, или уклоняется от подписания главного соглашения, то другой, провинившийся человек должен будет заплатить неустойку.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора о намерениях заключить договор аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

Письмо о намериниях аренды помещения

Письмо о намерениях


Благодарю за сотрудничество. Прошу обратить внимание, что данное письмо о намерениях не может рассматриваться как документ юридически обязывающий стороны заключить соответствующий договор. Приложения: 1. Соглашение о намерениях С уважением, Генеральный директор ООО «Джон Доу» _________________ Иванов И.И.

Читать еще:  Типовой договор субаренды нежилого помещения образец

Приложение 1 СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ Настоящее Соглашение (в дальнейшем именуемое «Соглашение») подписано 15 июня 2020 г.

следующими компаниями: Общество с ограниченной ответственностью «Джон Доу», адрес местонахождения: 150000, Российская Федерация, г. Москва, ул. Тверская, д. 1, каб.

1. ОГРН 12345678 (именуемое в дальнейшем «Арендодатель»), в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Джейн Доу», юридическое лицо, учрежденное в соответствии с законодательством Российской Федерации, расположенное по адресу: 150000, Российская Федерация, г. Москва, ул. Тверская, д. 2, каб. 2., ОГРН 12345668, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», о нижеследующем: Определения Торговый Центр: это Торговый центр «Радость» (далее именуемый «Торговый центр»), который Арендодатель планирует построить на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности, подтверждаемом свидетельствами о праве собственности 77AA№1223567, выделенном на прилагаемом плане земельного участка (Приложение 1) и расположенном в., г.

Москва, (кадастровый номер 77:23:030511:25). Торговый Центр включает в себя все площади, предназначенные для сдачи в аренду, площади общего пользования, сооружения и оборудование общего пользования, автомобильную парковку, а также иные объекты, расположенные в Торговом центре и на прилегающей территории. Арендуемая Площадь – это часть площади Торгового Центра, которая будет арендована Арендатором.

Арендуемая Площадь состоит из Торговой Площади и Служебной Площади. Торговая Площадь обозначена в цвете на предварительном плане Торгового Центра, прилагаемом к настоящему Соглашению в качестве Приложения №2. Торговая Площадь — часть Арендуемой Площади, обозначенная красным цветом на плане Арендуемой Площади, приложенной к настоящему Соглашению в качестве Приложения № 3.

Дата открытия: первый день, когда Торговый центр начал свою коммерческую деятельность и открылся для посетителей.

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ Принимая внимание тот факт, что Арендодатель намерен разработать, спроектировать и построить Торговый Центр.

Принимая внимание тот факт, что Арендатор заинтересован арендовать Арендуемую Площадь, как она определена в настоящем Соглашении, для

Письмо о заключении договора аренды образец бланк

В некоторых случаях продлить соглашение можно и по суду.

Если арендодатель не соблюдает первостепенное право арендатора на продление, последний может потребовать компенсации убытков через суд.Чтобы не заключать новое соглашение стороны могут использовать такой инструмент, как уведомление о продлении договора.

Правда применяется он в основном только в тех случаях, когда в тексте договора содержится ссылка на возможность его продления. Или Гражданским кодексом РФ и другими законами установлено преимущественное право стороны договора на продление (заключение). Например, ст. 621 ГК РФ применяется при арендных отношениях (о прекращении аренды).

В целом, если не требуется изменение условий договора, или не хочется действовать через расторжение соглашения или его прекращение, достаточно уведомления о продлении при наличии договоренности между сторонами. В то же время, каждая ситуация имеет свои нюансы.

Поэтому при наличии сомнений в правильности алгоритма действий, можно обратиться к дежурному юристу нашего сайта.Письмо о продлении срока действия договора составляется в случае, когда в изначальном договоре было прописано такое условие его продления. При этом нет необходимости в подписании дополнительных соглашений, в переписывании условий изначально достигнутых договоренностей.ФАЙЛЫСкачать пустой бланк письма о продлении срока действия договора .docСкачать образец письма о продлении срока действия договора .doc Этот документ оформлять необязательно, если договор подразумевает неопределенный (неограниченный) срок.

Во всех других случаях, при истечении времени действия одного соглашения между контрагентами, какой-либо способ продления должен быть применен. В противном случае договор будет считаться расторгнутым. Формулировка Обычно в договорах встречается пункт, ясно дающий понять, на какой срок он заключен, а главное, что послужит условием для его продления.» Шаблоны документов » Договор аренды нежилого помещения, здания » Письмо-уведомление о продлении договора аренды Бланк документа «Письмо-уведомление о продлении договора аренды» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. Cкачать образец документа «Письмо-уведомление о продлении договора аренды» в MS Word (.DOC) [Наименование арендодателя] [адрес местонахождения] от [наименование арендатора] [адрес местонахождения] Письмо-уведомление о продлении договора аренды [Указать наименование арендатора], в лице [должность, Ф.

И. О.], действующий на основании [Устава, положения, доверенности], являющееся по договору аренды [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение] Арендатором, в связи с истечением срока аренды по указанному договору аренды (п.В большинстве случаев если между сторонами существуют конструктивные деловые взаимоотношения и условия прописаны однозначно, недопонимание исключается.

Срок хранения Обычно деловая переписка имеет короткий срок хранения, но это не относится к письму о продлении срока действия договора.Его необходимо сохранять ровно столько, сколько хранится сам договор.

Договор о намерении заключить договор аренды — образец

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Подписаться Специфической разновидностью предварительного договора аренды является договор, заключаемый в отношении еще не существующей вещи, создание которой планируется в будущем. Формально правом собственности на вещь, которая еще не существует, никто не обладает, поэтому вопрос о заключении подобных договоров на практике долгое время оставался спорным, т. к. в соответствии с положениями ст.

Читать еще:  Расторжение договора аренды нежилого помещения

608 ГК РФ, сдавать имущество в аренду могут:

  1. его собственники;
  2. иные лица, наделенные таким правом собственником или законодателем.

На возможность заключения таких соглашений указал Пленум ВАС РФ в постановлении «Об отдельных…» от 17.11.2011 № 73. В соответствии с п. 10 документа договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент подписания соглашения правом собственности на вещь, не может быть признан недействительным.

При заключении договора аренды будущей вещи стоит помнить, что обязательным условием для его признания заключенным является наличие в нем сведений, позволяющих идентифицировать объект аренды (ч. 3 ст. 607 ГК РФ). Вот почему, несмотря на то что вещь, которая впоследствии будет передана в аренду, на момент заключения предварительного соглашения не существует, в документе придется указать все ее характеристики, известные на момент подписания договора. Несмотря на то что в общем случае заключение договора аренды будущей вещи не противоречит требованиям гражданского законодательства, Пленум ВАС РФ в постановлении № 73 отдельно указал на следующие ситуации, при возникновении которых заключение таких договоров не допускается:

  1. при передаче в аренду будущего земельного участка, в отношении которого у арендодателя имеется право постоянного (бессрочного) пользования (абз. 5 п. 10);
  2. при передаче в аренду будущей вещи, имеющей статус самовольной постройки и возводимой без наличия необходимых разрешений (абз. 3 п. 11).

Положения предварительного соглашения необходимо формулировать с осторожностью — в первую очередь это касается предмета сделки.

Приведем в пример постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.02.2014 № Ф03-4/2014. Суд постановил, что соглашение, содержащее лишь общую формулировку

«стороны подтверждают свои намерения об аренде производственного помещения»

, предварительным договором не является. Поскольку в документе отсутствует конкретное указание на принятие сторонами обязательств по заключению договора аренды определенного имущества в будущем, с учетом ст.

421 ГК о свободе договора понуждение стороны заключить сделку на основе такого соглашения противозаконно.

Письмо о намерениях

По сути дела, рассматриваемый документ является рабочим инструментом в ходе подготовки сторонами итогового договора, сделки или соглашения. В этом его основная цель и назначение.

В нем целесообразно указать сроки, в которые планируется заключить договор, это облегчит взаимную работу. Кроме этого, в тексте послания можно обговорить диапазон цен, дать характеристики товаров и услуг, обсудить прочие условия и выразить намерение продолжить переговоры. Рассматриваемый вид письма может содержать черновую версию договора или соглашения, которая впоследствии ляжет в основу итогового документа.

Отсутствие обязательств за соблюдение условий чернового договора облегчает возможность внесения корректировок и дополнительных пунктов. Обратите внимание, что в самом тексте послания нужно сделать одну очень важную приписку о том, что данный документ не является офертой и не содержит обязательств по заключению окончательного договора. Если такой приписки не будет, то одна из сторон будет нести ответственность за убытки другой стороны в случае отказа от договорённостей.

Еще одно назначение письма о намерениях – это своего рода «дорожная карта», в которой прописывается последовательность выполнения сторонами различных действий, предваряющих заключение сделки — кто будет отправлять запросы в госструктуры, кто будет получать разрешения, кто будет оформлять дополнительные документы и в какие сроки.

Какова же практическая ценность данного документа, если юридически обязательных норм в нем не содержится? Выше мы уже отмечали некоторые преимущества, которые дает составление подобных текстов. Настало время подытожить и объединить их в две группы.

Условно назовем их операционными и психологическими преимуществами. С операционной точки зрения составления письма о намерениях облегчает работу над окончательным текстом договора. Итогом каждого раунда переговоров может стать фиксация достигнутых результатов.

В текст документа можно включить варианты, устраивающие обе стороны, неподходящие ни одной из сторон и оставшиеся на рассмотрении. Можно зафиксировать верхнюю и нижнюю границу цен. Составить и записать обращение к возможным посредникам, оценщикам, аудиторам и другим третьим лицам.

Озвучить и зафиксировать условия дальнейших переговоров и т.д. С психологической точки зрения, письменная фиксация предварительных договоренностей оказывает дисциплинирующее воздействие на обе стороны, поскольку несоблюдение условий отрицательно скажется на репутации.

Наличие письменного документа дает возможность апелляции одной стороны к вышестоящей инстанции другой. Поясним на примере. Если переговоры ведутся на уровне топ-менеджеров, то невыполнение одним из них предварительных договоренностей дает возможность другому негласно обратиться к руководителю первого и подтвердить свои слова документально. Прием, конечно, не вполне чистоплотной, но сама возможность его использования должна отрезвляюще действовать на обе стороны.

Бесплатная юридическая помощь

  1. Заголовок, отражающий тематику письма и обращение.
  2. Порядковый номер письма и дата регистрации (если таковые имеются);
  3. «Шапка», в которой указываются данные о получателе, такие, как ФИО, название организации, должность адресата и т.п.;

Предполагаемая дата поставки товара к [дата].

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector