0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Подготовка квартиры к сдаче в аренду. Тенденции рынка аренды 2019.

Содержание.

Я более десяти лет сдаю пустые и меблированные квартиры, а также занимаюсь поиском хороших квартир в аренду для клиентов. Поэтому могу сказать, что за эти годы требования арендаторов к жилью изменились.

Новые реалии рынка аренды.

Что же изменилось и почему? Арендатор стал требовательнее к меблировке и состоянию квартиры. Стоимость аренды на 80–90% зависит от состояния квартиры и её обстановки. Сейчас конкуренция на рынке аренды очень высока. Если в 2000–2010 годах наблюдался некий дефицит жилья, то теперь его нет, предложений на рынке много.

За последние десять лет наши застройщики столько настроили жилья в Санкт-Петербурге – сдавать, не пересдавать. Заметьте, построили новое жильё. Более половины жилья в новостройках сдаётся. Это хорошее, современное жильё, с новыми коммуникациями, ремонтом, сантехникой и мебелью. В этом году у меня было много клиенток – девушек, которые искали жильё. Почти все они выбирали яркие и оригинальные квартиры по интерьеру.

Очень часто звонят люди, которые сдавали квартиры в 2000–2012 годах без особого труда. Квартиры со средним ремонтом и обстановкой неплохо сдавались за 23–25 тыс.руб. Сейчас, когда они пытаются пересдать квартиру, у них это плохо получается. Квартира, которая раньше сдавалась за день-два, теперь может месяц–два стоять в сдаче. Мне часто звонят в недоумении хозяева квартир, чтобы выяснить, что это за феномен такой. А я им объясняю, что изменились реалии рынка аренды. В 2019 году, чтобы получить былую стоимость аренды, нужно очень постараться.

Последние тенденции рынка аренды.

Нового жилья в Санкт-Петербурге становится всё больше и оно ещё продолжает строиться. Кроме трёх основных районов (Девяткино, Парнас и Кудрово) есть ещё большое количество меньших по масштабу районов: Шушары, Янино и другие. Девяткино и Кудрово так разрослись, что в 2019 году получили статус города. В одном Девяткино в настоящее время живёт около 100 тысяч человек. Повторюсь, что много жилья в этих районах сдаётся. Тенденция такова, что в будущем из-за большого предложения на рынке аренды будет сложнее сдавать жильё. Поэтому подготовка квартиры к сдаче имеет большое значение. Иногда – это основной залог успеха.

Вывод: арендные ставки имеют тенденцию к снижению, а количество выставленных в сдачу объектов растёт. На смену обычным типовым квартирам в панельках приходят варианты в новых домах со свежим ремонтом. Сдать квартиру без подготовки будет всё сложнее.

Как готовить к сдаче бабушкину квартиру. Об основных видах меблировки квартир.

Что такое бабушкина квартира? Квартира со скромным или даже убогим ремонтом, мебелью 50-60 годов двадцатого века. В этих квартирах:

• Современного ремонта нет;
• Скрипучий паркетный пол или видавший виды линолеум;
• Устаревшие паласы и немодные ковры тех же лет;
• Старая сантехника в виде ванны с облезлой эмалью, туалет с бачком сверху и верёвкой для смывания.

Есть ещё одна характерная черта этих квартир: владельцы готовы снижать цену аренды, но не согласны на ремонт и на вынос старой мебели. Хозяева этих квартир, как правило, пожилые люди, которые не готовы расстаться с немодной уже мебелью. Результат: эти квартиры практически никто не хочет снимать.

Что нужно делать, чтобы сдать?

1. Первое и самое главное. Вывезти всё откровенное старьё. Истёртые паласы, устаревшие ковры, железные кровати, старую полированную мебель и прочий «антиквариат».

2. Как минимум, косметический ремонт.

3. Желательно поменять сантехнику. Если пол – старый и скрипучий паркет, то циклёвка не поможет. Лучше поменять его на недорогой ламинат. После смены старого тёмного полового покрытия на светлый ламинат комнаты сразу преображаются.

4. Привезти в порядок кухню. Лучше купить небольшой и недорогой кухонный набор мебели.

Как ни жалко расставаться, старую мебель нужно выносить ОДНОЗНАЧНО. Современный арендатор крайне отрицательно реагирует на старьё. Если нет денег на новую мебель, лучше вообще ничего не покупать. Уж лучше сдавать пустую квартиру.

Если небольшие деньги всё же есть, то в первую очередь нужно купить спальное место: диван или кровать, а остальную мебель предоставить купить арендаторам в счёт аренды.

Если вы этого не сделаете, квартира будет долго стоять в сдаче и цену аренды придётся постоянно снижать. Арендаторы всегда предупреждают, что готовы рассмотреть все варианты, кроме бабушкиных. Даже гастарбайтеры снимают их только в силу крайней необходимости.

Как готовить к сдаче обычную бюджетную квартиру с мебелью 90-х годов.

Что я понимаю под бюджетной квартирой: мебель 80–90-х годов или сборная разных годов. Дом может быть любой серии, но не в новостройке. По сравнению с бабушкиной она более востребована, но, тем не менее, не слишком популярна на рынке аренды.

Что можно и нужно сделать.

1. Обновить косметический ремонт. Безумные деньги в ремонт вкладывать не нужно, смысла нет. А вот простой и, тем не менее, качественный ремонт можно сделать самим. Поменять обои. Окна, двери покрасить. Если выбирать обои, то лучше светлые, они визуально расширяют пространство. Сейчас на рынке появилось много акриловых современных красок для стен.

В настоящее время модна окраска стен современными красками на водной основе: Tikkurila, Dulux, Dufa и другие. Они не пахнут, можно получить любой оттенок. Практически вся краска в продаже белая, задают цвет (колер) прямо в магазине. Вы можете выбрать оттенок по каталогу цветов. Красить валиком стены несложно при условии, что они подготовлены к покраске. Красить можно не только стены, оклеенные обоями под покраску, но и просто ровные оштукатуренные стены. После окраски квартира приобретает современный вид.

2. Большое внимание арендаторы уделяют кухне, местам общего пользования, наличию современной бытовой техники. В настоящее время квартира должна иметь холодильник и стиральную машину. Это стандарт, а не излишество.

3. Мебель. Постарайтесь объективно оценить плюсы и минусы вашей обстановки. Посмотрите, что можно обновить. Немодные вещи: тёмные несовременные кресла или торшеры 70-х годов прошлого века лучше увезти на дачу. Если есть относительно новый, но тёмный диван, купите на него недорогой светлый плед. Коллекцию пледов каждый сезон обновляет компания «Икеа». Там можно подобрать недорогой текстиль и для гостиной, и для спальни. В той же «Икее» можно купить интересные диванные подушки или чехлы для них. Они оживят скучный интерьер. На старые стулья можно одеть специальные подушки на стулья.

Минимальный набор мебели в комнате: платяной шкаф, спальное место (лучше диван), журнальный столик, письменный стол. По опыту знаю, что многие хозяева пытаются оставить старую мебель, аргументируя это тем, что мебель ещё крепкая, 100 лет простоит. Она может быть и крепкая, но любой арендатор, который платит около 20 тыс.руб. в месяц за жильё, хочет иметь современный интерьер в виде мебели современного производства, а не крепкую мебель 60-годов.
Тезис «для аренды и так сойдет» не пройдёт. Сейчас нужно обставлять, как для себя или даже лучше. Тогда квартиру снимут.

Как обставить квартиру для сдачи в аренду в новостройке.

Я не буду писать об отделке квартиры. Я исхожу из предположения, что вы купили квартиру с отделкой и вам остаётся её только обставить. Пустые квартиры лучше не сдавать, 90% арендаторов ищут меблированные квартиры с бытовой техникой. Это связано с тем, что большинство арендаторов – это приезжие. Поэтому обставлять нужно, хотя бы минимально. Пустая квартира будет хуже сдаваться и придётся её сдать с большим дисконтом.

В первую очередь обставляется кухня, потом покупается бытовая техника. Стандартный набор бытовой техники состоит из холодильника и стиральной машины. Как максимум, то же самое плюс телевизор, микроволновая печь, посудомоечная машина. Посудомоечные машины положительно воспринимаются почти всеми слоями населения, даже если они не будут ею пользоваться.

Читать еще:  Уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения

Кухня. Что купить в новую кухню? Большинство застройщиков не ставит в квартиры электроплиты. Поэтому в первую очередь покупайте плиту. В новостройках часто наблюдаю такую картину: хозяева, желая сэкономить, покупают только варочную поверхность, к тому же 2-х конфорочную. По опыту знаю, что это не нравится арендаторам.

Большинство из них хотят иметь полноценную 4-х конфорочную электроплиту с духовым шкафом. Отсутствие духового шкафа может стать камнем преткновения при сдаче квартиры. Многие семьи любят готовить и печь в духовке. Недорогой и симпатичный кухонный набор мебели можно купить в «Леруа Мерлен» или любом другом магазине. Не покупайте слишком дорогих кухонь, это не оправдает себя. Обеденный стол со стульями также необходим.

Если у вас однокомнатная квартира, то в комнату сначала покупается спальное место, потом место для хранения одежды. Обычно это диван и шкаф. Диваны лучше покупать с местом для хранения постельного белья. Ещё несколько лет назад хозяева жилья были склонны покупать шкафы-купе. Сейчас появилось столько интересных и недорогих моделей шкафов, что не обязательно разоряться на шкаф-купе.

Если вы собираетесь сдавать квартиру преимущественно особам женского пола, то для них дополнительно нужно купить комод или стенку с платяным шкафом. У дам всегда много вещей.

Кроме обязательного минимума можно купить журнальный столик, рабочий стол. Рабочее место может понадобиться арендатору для работы с ноутбуком или компьютером. Девушки приспосабливают его, как дамский столик.

Общие рекомендации для всех типов квартир.

Посуда.

Так как большинство потенциальных арендаторов – приезжие, то очень неплохо, если вы предоставите им самое необходимое: пару кастрюль, сковородку, чайник, тарелки, кружки, ложки, вилки.

Предметы интерьера.

Квартира должна выглядеть уютной и обжитой. Как-то раз мы искали квартиру для одной молодой пары. Так получилось, что в новом доме было несколько совершенно одинаковых по планировке студий. Все были практически одинаково обставлены. Что же выбрала молодая пара после осмотра всех студий? Самую уютную и обжитую квартиру–студию.

Что же сделало эту квартиру обжитой? Предметы интерьера. Недорогие картины на стенах, а также симпатичные занавески, оригинальные светильники. В зоне кухни: симпатичные полотенца, прихватки, разделочные доски. В ванной: зеркальный шкаф, вешалка для полотенец, красивая шторка для ванной, на полу – коврик.

Предметы декора и текстиль завершат обстановку вашей квартиры. Они сделают её уютной, обжитой и современной. Арендаторы – люди среднего возраста и молодёжь. А молодёжь выбирает яркий цвет и современный дизайн. Желательно иметь в квартире изюминку в виде интересного светильника, панно на стене, необычного паласа или подобранных по дизайну подушек на диване. Это не требует больших вложений, но делает вашу квартиру запоминающейся.

И помните: если вы хотите, чтобы всё в вашей квартире осталось в целости и сохранности, нужно правильно заключать договор аренды. Нужно к договору составить опись мебели и перечислить всю мебель и бытовую технику, которые вы предоставляете в пользование арендаторам.
Если нужно сдать квартиру, то я всегда к вашим услугам.

Бюджетно и достойно: готовим квартиру для сдачи в аренду или продажи

В один прекрасный день перед вами встала задача – подготовить квартиру к аренде или продаже. С чего начать? Как правило, в голове тут же появляется страшное слово «ремонт». А потом рой мыслей: «А стоит ли делать этот ремонт, и если да – то какой?» В этой статье мы поможем вам ответить на эти вопросы, привести в порядок мысли и оптимально подготовить квартиру к сделке.

Целесообразность ремонта

Для начала, как считают специалисты по недвижимости, нужно оценить реальное состояние квартиры, ее местоположение (тип дома и район), а также сроки, в которые вы хотите произвести сделку.

В более-менее приличных квартирах перед подачей объявления иногда бывает достаточно произвести качественную уборку. Но если квартира выглядит плачевно, то запланировать минимальный ремонт стоит. Определенный круг работ придется произвести также, если вы хотите продать или сдать жилье быстрее. Ремонту – однозначное «да», если речь идет о квартире для последующей сдачи в аренду приличным людям. Для нанимателей, которые много времени проводят на работе, тратить драгоценные часы и даже дни на ремонт неприемлемо. Им важно заехать и более-менее комфортно жить. Можно, конечно, оставить все, как есть, но тогда есть риск, что заинтересует такое место жительства только не особо чистоплотных и, возможно, даже нечестных перед законом граждан.

Ремонт в квартире для сдачи в аренду рано или поздно себя окупит. Хотя, в отличие от сделок купли-продажи, деньги к вам вернутся не сразу.

Владимир Романенко, руководитель отдела по работе с клиентами агентства недвижимости «Шоколад»:

— В последнее время количество квартир, предлагаемых в аренду, неуклонно растет. «Слой» квартир с ремонтом советского периода теряет ликвидность и привлекательность в ускоренном темпе. Возьмем для примера две одинаковые квартиры по метражу и категории дома, но с разным ремонтом – советского плана и «а-ля «Икея». Цены с учетом кризиса на «советские» квартиры упали примерно на 10-25%, а на квартиры с «икеевским» ремонтом – максимум на 10%. А если сделать в квартире ремонт, то арендная плата вырастет на 20-30%. Например, если квартира с советским ремонтом сдается за 25-26 тысяч рублей в месяц, то с «икеевским» – за 30-33 тысячи рублей.

При этом сроки окупаемости ремонта зависят от суммы, потраченной на эти работы. Если вы отремонтируете однокомнатную квартиру за 100 тысяч рублей и сдадите ее за 30 тысяч в месяц, ремонт окупится уже через 2-4 месяца (в зависимости от того, за сколько месяцев потребуете предоплату и будете ли настаивать на страховом депозите). Однако, по мнению Владимира Романенко, 100 тысяч – это очень мало, чтобы сделать квартиру для сдачи в аренду более современной:

— Средняя цена ремонта, по моим представлениям, может обойтись в 300-500 тысяч рублей, при этом это позволит увеличить арендную плату на 5-7 тысяч рублей. Как показывает практика, затраты на ремонт «отбиваются» около 3-5 лет. Но у всех эти сроки индивидуальны.

Что касается квартир на продажу, то общая статистика гласит, что в лучшем случае ремонт окупается на 70%, но при этом время, затраченное на его осуществление, никем и никак не компенсируется. Для квартир на продажу, как правило, ремонт позволяет увеличить стоимость объекта на сумму, примерно равную стоимости ремонта. Однако, например, «убитую» квартиру в старом доме на окраине, куда проблематично добираться, не спасет даже дорогой ремонт. При этом и в ремонт добротного жилья, предназначенного для продажи, с точки зрения логики, вкладываться не всегда целесообразно. Опыт специалистов по ремонту показывает, что покупатели предпочитают после сделки обустраивать новое «гнездышко» по своему вкусу.

Андрей Андреев, специалист по недвижимости и предпродажной подготовке агентства недвижимости «Квартал-М»:

— Люди покупают не ремонт, а стены. Да, приятно, если можно заехать и жить, не тратя денег и времени на ремонт, но, как показала практика, на ремонт особо не «ведутся», каждый хочет все переделать под себя. Тут и получается: у кого есть время, купят «убитую» квартиру с хорошим дисконтом, а кто не может ждать – покупают квартиру с ремонтом, но жутко торгуются, понимая, что все это придется постепенно переделывать под себя, а сейчас жить можно.

Асканаз Кобелян, генеральный директор компании «АСКО-Строй»:

— Однажды мы сделали косметический ремонт – предпродажную подготовку двухкомнатной квартиры, после чего собственник продал недвижимость. А через две недели к нам обратились другие клиенты с просьбой сделать капитальный ремонт двухкомнатной квартиры, которую они недавно купили. Когда мы приехали на замер, оказалось, что это та же самая квартира, в которой мы недавно сделали «косметику».

Читать еще:  Существенные условия аренды зданий и сооружений

При этом нередки случаи, когда ремонтные работы перед выставлением недвижимости на продажу более чем оправданы.

Андрей Лямин-Бородин, генеральный директор PriceRemont:

— В последнее время участились заказы на ремонт для последующей продажи в отношении «инвестиционных» квартир в новостройках. В условиях растущего рынка это было не актуально, однако теперь, когда рынок, в лучшем случае, «стагнирует», наличие ремонта повышает ликвидность квартиры.

Правила бюджетного ремонта

Итак, вы пришли к выводу, что ремонт делать нужно. При этом вы понимаете, что это «удовольствие» хлопотное и затратное. Одно дело – переделывать квартиру под себя и совсем другое – затевать ремонт там, где вы сами жить не планируете. Поэтому важно, чтобы итоговая стоимость работ оказалась более чем удовлетворительной. Как этого добиться?

Совет № 1 – исключите вариант с капитальным ремонтом.

Андрей Андреев:

— Если затеять капитальный ремонт, то он точно не окупится. Это пустая трата денег.

Совет № 2 – составьте перечень работ в зависимости от целей сделки.

— Что дает ремонт перед продажей? Он лишь помогает быстрее продать квартиру, но почти никак не влияет на ее стоимость. Если делать легкую «косметику», то это определенный плюс при продаже. Если состояние обоев совсем плачевное, лучше всего их вовсе снять и подготовить стены под оклейку новых. Во-первых, при просмотре покупатели начнут фантазировать по поводу цвета и стиля новых обоев; во-вторых, запах свежего ремонта благоприятно воспринимается всеми.

Виктор Цыганков, главный инженер строительной компании «Номер один»:

— Чаще всего перед продажей или сдачей квартиры в аренду собственники решают освежить стеновые покрытия и потолок, привести в порядок смесители и другие сантехнические приборы, постелить линолеум или ламинат, также в этот перечень работ можно включить замену розеток, выключателей и светильников. Этот вид ремонта является наиболее простым, быстрым, а его стоимость – самой низкой.

Совет № 3 – пытаясь сэкономить на ремонте, не пренебрегайте безопасностью и аккуратностью. Эти два правила ремонтники считают основными в негласной теории относительно того, в каком виде прилично продавать или сдавать в аренду.

Андрей Лямин-Бородин:

— Если речь идет о продаже квартиры, то важно, чтобы покупатель увидел дефекты квартиры, тогда это будет учтено в цене и сделка будет честной. Гораздо хуже будет скрыть эти дефекты косметическим ремонтом, чтобы покупатель их не увидел – проблемы все равно проявятся и станут неприятным сюрпризом для покупателя после сделки. Если же речь идет о сдаче в аренду, то здесь самое главное – исправность электрики и сантехники.

В процессе планирования ремонта специалисты советуют, в первую очередь, обратить внимание на состояние сантехники – ванны, унитаза, раковины, водопроводных труб. Далее стоит учесть внешний вид стен, пола, потолка. Считается неприличным пускать арендаторов в квартиру с обшарпанным напольным покрытием, засаленными стенами, пожелтевшим потолком и сломанной мебелью. Пусть лучше сантехника и мебель будут недорогими, но исправными, считают эксперты. То же касается и ремонтных работ, для которых можно выбирать бюджетные материалы.

Александр Чебурин, генеральный директор строительной компании «Ваш Дом»:

— Я не приемлю ни в каком виде и количестве мусор на объекте, как бытовой, так и строительный, поэтому мои мастера делают уборку ежедневно. Согласитесь, когда вы покупаете или берете в аренду квартиру и начинаете находить под раковиной, ванной, в шкафах мусор, то хорошего впечатления о собственнике у вас точно не сложится, и уж тем более на «чистоту» ваших отношений рассчитывать не стоит.

Помимо правил приличия, при планировании ремонта стоит учитывать взаимозависимость некоторых видов работ. Так, например, перед укладкой ламината нужно выровнять пол, перед покраской стен также потребуются выравнивающие манипуляции. Кроме этого, перед установкой новой сантехники рекомендуется заменить текущие трубы, а перед заменой розеток, выключателей и светильников – убедиться в исправности проводки.

Виктор Цыганков:

— Начальная точка ремонта – это обязательно потолок. Его необходимо выровнять, устранить все трещины, после покрасить, нанести штукатурку и в завершение покрыть выбранным видом декоративного покрытия. Мы рекомендуем не экономить на предварительной отделке, так как от ее качества зависит срок службы внешнего декоративного покрытия.

Цена вопроса

Конечно, главный интерес вызывает вопрос об итоговой стоимости ремонта. Очевидно, что для каждой квартиры стоимость будет отличаться: во-первых, из-за площади, во-вторых, для каждого объекта необходим свой перечень работ, который зависит, в первую очередь, от финансовых возможностей собственника. В среднем стоимость косметического ремонта 5-10 тысяч рублей за квадратный метр, капитального – 12-20 тысяч рублей за «квадрат».

Андрей Лямин-Бородин:

— Если квартира в хорошем состоянии, поверхности ровные, ремонта санузла не требуется, то есть достаточно «обновить обои», можно уложиться и в 100 тысяч рублей (за работу и материалы). Если же речь идет о капитальном ремонте однокомнатной квартиры, то стоимость работ и материалов в варианте «без изысков» будет в диапазоне 300-600 тысяч рублей. Естественно, эта сумма может быть и значительно выше – все зависит от пожеланий заказчика, но вряд ли это целесообразно.

Асканаз Кобелян:

— Например, в квартире 45 кв. м мы поменяли обои, покрасили потолки и поменяли ламинат. Все это обошлась заказчику в 240 тысяч рублей.

Александр Чебурин:

— Минимальная стоимость косметического ремонта однокомнатной квартиры зависит от моральных или профессиональных устоев компании. Любая уважающая себя фирма не будет делать так, что после очень дешевого ремонта у постояльцев будут одни проблемы. В нашей компании цены на косметический ремонт начинаются от 3 тысяч рублей за квадратный метр, и такой ремонт не надо переделывать через месяц и даже год. Цены на капитальный ремонт начинаются от 6,5 тысячи рублей за квадратный метр, так как, в отличие от евроремонта класса «В», в капитальном ремонте очень много демонтажных работ. Приведу пример стоимости работ для квартиры площадью 36 кв. м. Ремонт стен – 65,5 тысячи рублей, потолков – 17 тысяч рублей, полов – 19,7 тысячи рублей, распределение и подключение сантехники – 12,5 тысячи рублей. Для более точного расчета необходим предварительный выезд специалиста.

Наглядный пример сметы на ремонт с минимальными вложениями в квартире 43 кв. м привела компания PriceRemont:

— ремонт стен (очистка от старых обоев, грунтовка, двухразовая шпаклевка, поклейка обоев) – 16 125 рублей;

— ремонт потолков (удаление побелки и шпаклевки, устройство натяжных потолков, устройство реечных потолков в санузле) – 30 959 рублей;

— ремонт полов (снятие ламината, паркетной доски, чистовая стяжка самовыравнивающейся смесью, укладка ламината с подложкой, установка плинтусов, укладка плитки, затирка швов керамической плитки) – 19 640 рублей;

— работы с электрикой (демонтаж розеток, выключателей, светильников, устройство электрической точки, установка розетки, выключателя) – 5 200 рублей.

Итоговая стоимость работ — 71 924 рубля.

Виктор Цыганков:

— В общении с клиентами мы довольно часто понимаем, что они практически не отличают косметический, капитальный и элитный виды ремонта. Особенную путаницу вызывает понятие «евроремонт», который довольно популярен среди заказчиков, но его понимание у каждого, как правило, свое. На самом деле, евроремонт осуществляется по индивидуальному дизайнерскому проекту, а в смете нередко фигурируют работы по перепланировке. Что именно выберет для себя владелец квартиры, решать ему, с учетом величины бюджета на ремонт.

Как подготовить квартиру к показу перед сдачей в аренду или продажей

Чтобы быстрее найти клиентов, придётся на время стать уборщицей, декоратором и пекарем.

Выбросите хлам

Откровенно старые и убитые вещи выкиньте или пристройте через сайт объявлений. Если вы переезжаете, то вряд ли заберёте их в новое жильё. Квартиросъёмщики им тоже едва ли обрадуются, так что нет смысла хранить их. Лишние и некрасивые предметы портят вид, захламляют пространство и отпугивают клиентов.

Читать еще:  Расторжение договора аренды через суд

Сделайте мелкий ремонт

Здесь подход будет разным в зависимости от того, продаёте вы квартиру или сдаёте.

При продаже квартиры

Большинство покупателей не оценит ваш крутой ремонт, который вы, скорее всего, захотите включить в цену. Они будут делать всё под себя, и демонтаж только увеличит их траты. Более того, ремонт «под продажу» может навести на подозрения: не протекающий ли потолок вы прикрыли натяжным полотнищем? А вот ободранные обои можно и переклеить: затраты минимальные, а впечатление изменится.

При сдаче квартиры

Если «усталость» обстановки видна невооружённым глазом, лучше сделать небольшой косметический ремонт. Новые обои и линолеум, покраску батарей, замену дверных ручек и выключателей можно финансово уместить в 1–2 месячных платежа за аренду. Но такие усовершенствования заметно повысят ваши шансы найти арендатора без снижения цены.

Для косметического ремонта выбирайте максимально нейтральные тона. Так получится угодить большему числу потенциальных клиентов.

Уберитесь в подъезде

Впечатление от квартиры начнёт формироваться задолго до того, как клиенты переступят порог. Поэтому выйдите в подъезд и критически оцените его. Ремонт делать, конечно, не надо, но минимальные меры по улучшению впечатления предпринять стоит.

Подметите лестницы, уберите с подоконников окурки, оставшиеся от нерадивых соседей, вкрутите лампочку, чтобы люди не переломали ноги.

Обратите внимание на запах. Последствия кошачьих прогулок и загнивающее на подоконнике комнатное растение могут источать такое зловоние, что до квартиры ваши гости просто не дойдут. Подумайте, как устранить проблему. Возможно, по подъезду стоит пройтись с зажжённой ароматической палочкой. Есть риск не угадать с запахом, но при выборе между ванилью, мятой и кошачьей мочой первые два варианта будут лучше в любом случае.

Наведите порядок в квартире

Проведите тест на брезгливость

Свежий взгляд может найти грязь там, где вы привыкли её не замечать. Осмотрите выключатели и участки дверей вокруг ручек: они меняют цвет из-за частых прикосновений, если их регулярно не протирать. Отмойте сантехнику целиком, со всех сторон: грязный унитаз испортит всё впечатление. Выкиньте старый туалетный ёршик и купите новый — можно уложиться в 50 рублей. Протрите зеркала и трубы.

В общем, представьте, что к вам должна нагрянуть программа «Ревизорро» с секретным чемоданчиком и проверить чистоту слива в ванной и наличие пыли под кроватью.

Разложите вещи

Убрать беспорядок только на виду недостаточно. Потенциальные арендаторы могут захотеть оценить вместимость шкафов или холодильника, покупатели — кладовку. При открытии дверцы на них ничего не должно вывалиться. Придайте содержимому пристойный вид.

Бутылочки из ванной комнаты лучше на время убрать в коробку и с глаз долой: они часто выглядят неаккуратно.

Уберите слишком личное

В первую очередь это касается интимных деталей вроде запаса презервативов. Но сюда же относятся и вещи, которые слишком много говорят о вашей семье и ваших вкусах: фотографии, безделушки, костюм имперского штурмовика, барабанная установка, которая занимает полкомнаты.

Сделайте обстановку более нейтральной, чтобы клиент мог мысленно поместить в это помещение себя.

Но не перестарайтесь, иначе квартира будет выглядеть безжизненно. Для некоторых важно видеть, что в этом доме люди были счастливы. Поэтому оставьте пару предметов, которые продемонстрируют гармонию, царящую в квартире (и это всё ещё не запас презервативов).

Позаботьтесь о запахе

Проветрите помещение перед показом. Постарайтесь не курить дома. Поменяйте наполнитель в кошачьем лотке. Если не уверены в естественном запахе квартиры, используйте старый как мир ход: приготовьте что-то ароматное. Классика — пирог или свежесваренный кофе.

Придумайте ответы на возможные вопросы

Вы, как никто, знаете слабые места своей квартиры. Осмотрите её свежим взглядом: на что вы бы обратили внимание, что вас могло бы отпугнуть? Подумайте, как объяснить недостатки или обратить их в достоинства. При показе квартиры не заводите о них речь первыми, но если у клиента возникнут сомнения, то вам будет что сказать. Заранее продуманные аргументы помогут и в разговоре с любителями необоснованно торговаться.

Подготовка квартиры к сдаче в аренду: 4 правила

Если вы правильно подготовите своё жильё к сдаче в аренду, вы можете рассчитывать на выгодную сделку. Ошибка же наверняка отпугнёт потенциальных арендаторов.

Чаще всего владельцы жилья, предназначенного для сдачи в аренду, задаются основными вопросами: делать ли ремонт в квартире и какой именно, оставлять ли мебель и кухонную утварь, что вывезти из квартиры, а что можно не трогать. Каждое решение зависит от особенностей вашего жилья и вашего отношения к нему.

Ремонту – быть!

Подавляющее большинство квартир необходимо отремонтировать, прежде чем сдавать квартирантам. Причём действительно качественный и серьёзный ремонт можно порекомендовать лишь в том случае, если вам повезло, и ваша жилплощадь расположена в центре города или в другом удачном месте: это позволит привлечь квартирантов с хорошими финансовыми возможностями.

Если же квартирка скромная, и вы рассчитываете сдавать её небогатым студентам или приезжим рабочим, не стоит вкладывать в ремонт серьёзные средства. Вполне достаточно в этом случае поменять обои, выбрав спокойные нейтральные тона, и постелить недорогое напольное покрытие – например, ламинат или линолеум. Здесь действует простое правило: не стоит вкладывать в ремонт квартиры эконом-класса денег больше, чем вы сможете заработать за два-три месяца аренды, а стоимость ремонта дорогой квартиры не должна превышать размер годовой аренды.

Совершенно лишние предметы интерьера – ковры, паласы, пледы и покрывала. Во-первых, у квартирантов может быть аллергия на бытовую пыль, которая в изобилии скапливается в таких предметах, а во-вторых, всегда лучше придерживаться минимализма, ведь далеко не всем по вкусу помпезные ковры на стенах и полу.

В любом случае, лучше отказаться от мысли повесить роскошные хрустальные люстры или украсить жилище позолоченными консолями: чрезмерная роскошь наверняка отпугнёт возможного квартиранта со средним уровнем доходов.

На чём экономить нельзя

Выбирайте недорогие, но достаточно качественные и практичные варианты сантехники, кафельной плитки, штор.

Минимальный набор мебели и бытовой техники

Если вы сдаёте квартиру вместе с мебелью, не стоит захламлять её давно устаревшими предметами, которые вам жалко выкинуть. Обставьте жильё самым необходимым, без чего не обойтись. Выберите добротный платяной шкаф, диван, письменный стол и стулья. Кухня тоже должна быть укомплектована соответствующей мебелью.

Обеспечьте своих арендаторов минимальным набором кухонной утвари: оставьте две-три кастрюли, чайник, сковородку, несколько тарелок и чашек.

Что касается бытовой техники, то здесь всё зависит от класса квартиры. Дешёвый вариант подразумевает наличие лишь самого необходимого: холодильника и телевизора, иногда к этому добавляют микроволновую печь. Арендованное жильё среднего класса потребует несколько больших вложений: добавьте стиральную машину-автомат, а над кухонной плитой повесьте вытяжку. Если же вы сдаёте квартиру бизнес-класса, позаботьтесь о достаточно дорогой бытовой технике, желательно – встроенной, и не забудьте снабдить арендаторов посудомоечной машиной.

Лишнее – убрать!

Ни одному квартиросъёмщику не понравится, если в прихожей вы оставите запертый шкаф со своими вещами. Не производит приятного впечатления также захламлённый балкон или заваленная сломанными лыжами и старыми санками кладовка. Кроме того, не стоит перекладывать на плечи квартиросъёмщиков уход за вашими комнатными растениями. Поэтому стоит заранее выбросить все ненужные старые вещи, а нужные – забрать.

Продумайте и другие нюансы. Например, дорогую посуду и антикварный столик лучше заблаговременно вывезти из квартиры. А вот простую вазу, натюрморт или пейзаж на стене, несколько детективов и прочие мелочи, придающие помещению домашний, обжитой вид, вполне можно оставить. Они произведут на потенциальных клиентов нужное впечатление, а значит, повысят шансы сдать квартиру.

И напоследок – важный совет: в договоре аренды обязательно укажите все предметы мебели и всю бытовую технику, которую вы оставляете в пользование, а также опишите состояние этих вещей.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×