2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Права арендатора квартиры по договору аренды

​Права арендатора по договору аренды: не дайте себя обмануть!

Как только потенциальный съемщик квартиры получает на руки ключи, а вместе с ними и статус полноправного арендатора, на его голову шквалом обрушиваются обязанности, обязанности, обязанности: вовремя платить, поддерживать чистоту, не портить мебель и бытовую технику, следить за кранами, чтобы, не дай Бог, не залить соседей, не «жечь» слишком много электричества… и так далее, и тому подобное.

Получив такой широкий список обязанностей, арендатор должен знать, что у него, как и у всякого человека, есть права, посредством которых он сможет урегулировать свои отношения с владельцем квартиры.

Если сделка найма осуществляется официально, то съемщику переживать нечего: свод прав и обязанностей должен быть прописан в договоре найма, один экземпляр которого остается у квартиранта, и он может в любой момент попунктно сверить наличие своих официально утвержденных прав, а также процент их реализации.

Договор поможет в восстановлении прав в случае, если они каким-то образом ущемлены арендодателем. С официальным документом в разы легче добиться справедливости. А как быть в случае, если договор между нанимателем и хозяином жилья был заключен только на словах? Можно ли требовать соблюдения прав арендатора в таком случае?

По умолчанию

Случаи, когда квартирант и арендодатель настолько хорошо находят общий язык, что им и договор никакой не нужен, нередки, но, чтобы достичь подобного взаимопонимания и доверия, необходимы долгие годы аренды у одного и того же владельца недвижимости.

Если такового нет, а сторонам обоюдно выгодна аренда жилья на неофициальной основе, придется договариваться и верить друг другу только на слово.

Такой вариант сдачи жилья предусматривает права и обязанности исключительно по умолчанию, а это, как правило, влечет за собой недоразумения.

Недоразумение первое: кто оплачивает коммуналку?

Согласно законодательству, наниматель жилья обязан самостоятельно оплачивать услуги ЖКХ. И если у вас на руках нет договора, посредством которого возможно переложить эту обязанность на плечи владельца квартиры, то и права перекладывать оплату на арендодателя у съемщика нет, хоть теоретически законодатель это позволяет.

Недоразумение второе: кто делает ремонт?

В ГК России предусмотрено обязанность совершать капитальные ремонтные работы усилиями или с использованием средств собственника недвижимости. Косметический ремонт делает арендатор.

Такой подход логичен и с чисто человеческой точки зрения: при долгосрочной аренде предметы мебели и интерьера изнашиваются и теряют презентабельность вида, а, поскольку, причиной износа становятся арендаторы, то им и исправлять положение.

Ремонтные работы частенько становятся камнем преткновения между собственником и нанимателем. Чтобы они не привели к расторжению договора, арендатору следует знать, что он имеет право отказаться от ремонта квартиры в том случае, если она досталась ему в неподготовленном виде.

Если вы заведомо соглашаетесь вселиться в подобное жилье, то сделайте несколько снимков квартиры при арендодателе, чтобы через некоторое время он не смог выдвинуть вам надуманные претензии и потребовать ремонта.

Права необходимо фиксировать письменно

На рынке недвижимости действует немало недобросовестных арендодателей, готовых любую ситуацию повернуть себе на пользу, при этом ограничивая права арендатора.

Чтобы обезопасить себя от таких людей, желательно фиксировать все права и обязанности сторон в договоре найма (о нем мы уже писали тут). Но даже если такового нет, ограничивать ваши права как полноценного съемщика определенной жилой площади никто не смеет – они в любом случае остаются за вами. Правда, при возникновении конфликтной ситуации доказать свою правоту будет гораздо сложнее, но вы ведь сделали свой выбор – согласились на устную договоренность.

Арендатор имеет право

Оплачивая аренду жилья вы, по сути, покупаете время своего пребывания на этой конкретной жилплощади и оплачиваете реализацию своих прав, которые вы должны знать, использовать и, при необходимости, защищать.

Итак, арендатор жилого помещения обладает полным правом по договору аренды:

  • в течение срока аренды пользоваться квартирой и установленной в ней мебелью и бытовой техникой. Принимая от владельца квартиру, не лишним было бы отразить в договоре состояние предметов мебели и техники, поскольку бывают случаи, когда хозяин предоставляет «дышащие на ладан» предметы обихода, а потом выдвигает квартиранту претензию о порче имущества;
  • поселить в арендованную квартиру своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей без дополнительного согласования с владельцем жилья. На практике все же лучше договориться с хозяином по этому поводу, поскольку многие из арендодателей категорически против проживания в съемных квартирах маленьких детей, которые как никто умеют наносить урон свежему ремонту и новой мебели.

Идти на хитрость, оговаривая с хозяином один состав жителей, а имея в виду совсем другой, не стоит – рано или поздно обман всплывет (контрольное посещение хозяина может произойти неожиданно, да и всезнающих старушек у подъезда не нужно сбрасывать с весов), собственник может попросту разорвать договор аренды, учуяв что-то неладное;

  • продлевать срок договора аренды, если и вас, и хозяина все устраивает, и у него нет планов на продажу жилья или не появился другой кандидат на аренду этого жилья;
  • проводить ремонтные работы в квартире, заблаговременно оговорив с хозяином их объем, содержание и используемые материалы. Обычно стоимость подобного ремонта входит в счет оплаты последующих месяцев аренды, поэтому его проведение должно быть согласовано с хозяином квартиры;
  • требовать проведения ремонтных работ за счет владельца жилья, в случае возникновения аварийной ситуации (пожара, затопления) не по вашей вине;
  • оговаривать время и периодичность контрольных посещений хозяина квартиры;
  • требовать от хозяина жилья официального уведомления о досрочном разрыве договора найма и тем самым застраховать себя от возможности быстро и внезапно очутиться на улице с чемоданами;
  • при ознакомлении с графиком внесения платежей и их размера, при аренде жилья арендатор имеет право требовать соблюдения этого графика и его неизменности на протяжении всего срока действия договора.
  • Бывает ли виноватым арендодатель?

    В погоне за дополнительной «копеечкой» собственники квартир порой теряют человеческий облик и так «закручивают гайки» арендаторам, что те вынуждены или съезжать, или выкладывать космические суммы за право прозябания в весьма приземленных (даже примитивных) условиях.

    Виноватый по всем параметрам квартировладелец будет чувствовать себя безнаказанным и сдирать со съемщика по три шкуры. Договор найма служит еще и неким сдерживающим фактором для готового в любой момент распоясаться арендодателя.

    Поэтому юристы так настоятельно и рекомендуют съемщикам идти на квартиру к собственникам, которые не боятся подписывать договор.

    Нелегальная сдача квартиры в аренду является прямым нарушением законодательства РФ. Не делайте так!

    Удобнее всего сдавать в аренду квартиры длительно. Это позволит иметь больше свободного времени. Более подробную информацию вы сможете найти здесь.

    Аренда квартиры права и обязанности арендатора

    Аренда квартир и иных жилых помещений настолько обыденное явление в современном мире, что многие даже не задумываются о возможных подводных камнях в этой простой, на первый взгляд, сделке. Ниже будут приведены ситуации и проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы, и их основанные на законе практические решения.

    Понятие договора аренды: анализ законодательства

    Гражданский кодекс РФ (ст. 671) под арендой квартиры понимает представление собственником (арендодателем) жилого помещения нанимателю. Для рассматриваемого вида договоров характерно наличие следующих признаков:

    • возмездность – наниматель (арендатор) вносит плату в обговоренные сроки за пользование жилым помещением;
    • объект передается нанимателю во владение и пользование – наниматель должен лично проживать в квартире;
    • заключается в отношении жилого помещения, являющегося изолированным и пригодным для проживания (жилой дом или квартира, а также их часть).

    Наличие перечисленных условий позволяет квалифицировать договор аренды и отличить его от других соглашений. Это важно, поскольку каждая сделка имеет для сторон определенный набор прав и обязанностей.

    В ст. 674 ГК РФ предполагается заключение договоров рассматриваемой категории в простой письменной форме. Вместе с тем, Гражданский кодекс РФ не устанавливает никаких юридических последствий за несоблюдение письменной формы. Договор считается заключенным при наличии характеризующих его признаков (оплата внесена, жилое помещение предоставлено в пользование). Несоблюдение формы договора закрепляет условие о невозможности использовать показания свидетелей при возникновении спора и рассмотрения дела в суде.

    Права и обязанности сторон по договору аренды

    Все гражданско-правовые сделки предполагают наличие для сторон прав и обязанностей. Соблюдение права одного участника концессии является прямой обязанностью другого участника. Например, если наниматель имеет право пользоваться квартирой, то собственник обязан обеспечить данное право и предоставить жилое помещение в свободное владение и пользование (передать ключи, сообщить данные кодового замка входной двери, освободить помещение и прочее).

    Наниматели жилых помещений обладают как общими правами и обязанностями, характерными для всех договоров аренды (например, преимущественное право на пролонгацию аренды), так и специфическими характерными только для договоров аренды квартиры и иных жилых помещений (например, право свободного пользования жилым помещением).

    Безусловно, идеальный вариант – это наличие письменного договора, заключенного между собственником помещения и нанимателем и заверенного подписями обеих сторон. Важно знать, что в случае, если договор заключен в письменной форме на срок более 11 месяцев, он подлежит обязательной регистрации в регистрирующем органе. Поэтому самый оптимальный вариант – заключение договора на срок менее 11 месяцев (это правило действует для всех контрактов по аренде помещений как жилых, так и коммерческих).

    Права арендатора по договору аренды

    Отсутствие письменной формы никоим образом не ухудшает права арендатора без договора и не умаляет его обязанностей. По общему правилу арендатор жилого помещения вправе:

    • пользоваться и владеть квартирой или другим жилым объектом по своему усмотрению, включая всю мебель и технику. Стороны дополнительно могут обговорить наличие той или иной мебели в арендуемой квартире (например, плазменный телевизор, стиральная машинка – автомат и прочее);
    • без получения дополнительного согласования вселять в арендуемую жилплощадь свою семью. С юридической точки зрения это право вполне логично. В реальности довольно часто возникают проблемы с его реализацией. Многие собственники изначально устанавливают требование к арендаторам о проживании без детей (поскольку дорогой ремонт может быть испорчен), а также оговаривают о количестве человек, проживающих одновременно в арендуемом объекте (некоторые собственники привязывают арендную плату к количеству человек);
    • пролонгировать договор при его окончании (при равных условиях то лицо, которое арендует жильё, имеет преимущество перед другими). Многие соглашения, заключенные в письменной форме, содержат пункт о возможности продления на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила требования о расторжении либо его изменении. Устная договоренность по своей сути не имеет долгосрочных обязательств, то есть арендатор заплатил за месяц и по факту пользуется данным объектом в течение оплаченного периода;
    • требовать проведение арендодателем капитального ремонта. Гражданское законодательство прямо закрепляет проведение капитального ремонта в арендуемом помещении за счет владельца. Под капитальным ремонтом понимается проведение значимых улучшений, замена инженерного оборудования и коммуникаций и тому подобное, требующие существенные вложения денежных средств (например, установка пластиковых окон, замена радиаторов отопления);
    • требовать от хозяина проведение восстановительного ремонта повреждений, возникших не по вине арендатора (затопление, залив через крышу, пожар и последствия пожаротушения) и приведение квартиры в первоначальное состояние;
    • установить срок для уведомления о расторжении или изменении значимых условий договора (например, арендный платеж). На практике устанавливается 30-дневный срок для направления подобного уведомления. Это позволяет арендатору своевременно позаботиться о поиске другого подходящего варианта, а, следовательно, защитить его интересы;
    • установить график платежей и сроки их внесения, а также согласовать с собственником дни для проверки состояния арендованного имущества и показателей приборов учета электричества и водоснабжения (если таковые имеются);
    • с согласия наймодателя передать весь арендованный объект либо его часть по договору поднайма. Данное условие актуально для тех, кто часто вынужден уезжать на достаточно долгий срок и при этом не хочет оплачивать время отсутствия (например, в командировке). Важно помнить, что в этом случае ответственность перед владельцем несет первоначальный арендатор.

    Основные обязанности арендатора

    Основная обязанность нанимателя заключается в своевременной оплате арендных платежей. Помимо этого среди важных обязанностей можно выделить:

    • использовать имущество в оговоренных целях, то есть непосредственно для жилья;
    • проводить текущий (косметический) ремонт. Данное требование закреплено в гражданском кодексе и объясняется тем, что арендатор должен поддерживать арендованное имущество в том состоянии, в котором оно было передано;
    • предоставлять право собственнику по первому требованию посещать квартиру;
    • освободить занимаемое жильё по окончании аренды.

    По общему правилу и в случае, если прямо не предусмотрено иное, обязанность по уплате коммунальных платежей возлагается на арендатора. Достаточно редко на практике владельцы жилых помещений включают коммунальные платежи в размер арендной платы.

    Ответственность арендодателя: когда прав и когда виноват?

    В первую очередь арендодатель несет ответственность за недостатки сданного имущества. В случае если в момент передачи данные недостатки обговорены не были или были обнаружены после, арендатор вправе требовать устранения всех недостатков, не позволяющих использовать жильё надлежащим образом. Кроме этого арендодатель обязан возместить убытки, связанные с обнаруженными недостатками.

    Нарушение любого права арендатора квартиры со стороны арендодателя влечет наступление ответственности, а, следовательно, и возмещение убытков, причиненных арендатору. Привлечь арендодателя к ответственности будет гораздо проще при соблюдении письменной формы. Например, собственник будет нести ответственность при изменении размера арендной платы, если в договоре был зафиксирован размер платежей и срок, в течение которого сумма за аренду не изменяется.

    В заключение отметим, что свобода выбора формы договора обусловлена диспозитивным характером гражданско-правовых норм и зависит от волеизъявления сторон. Быть полноправной стороной в сделке, иметь возможность защиты и восстановления прав в судебном порядке позволит арендатору соблюдение простой письменной формы. В случае отсутствия надлежащего оформления сделки рекомендуется при каждой оплате арендных платежей брать с владельца квартиры расписку об их получении и указании цели оплаты (аренда квартиры). Впоследствии, если дело дойдет до судебного разбирательства, предоставление таких расписок позволит доказать, что сложившиеся правоотношения по сути являются арендными с набором соответствующих прав и обязанностей для арендатора и арендодателя.

    Жилищный Консультант

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Аренда квартиры

    Права и обязанности арендатора и арендодателя

    Содержание статьи:

    Аренда

    Под арендным договором следует понимать юридические правоотношения, в рамках которых собственность, принадлежащая одному участнику сделки, передается другой стороне за оговоренную оплату для пользования на время.

    Согласно статье 607 ГК РФ, объектами сделки могут быть площади земли, промышленные комплексы, жилые помещения, а также имущество, которое не может потерять своих натуральных качеств за время их эксплуатации.

    Подобная сделка может происходить с участием юридических и физических лиц. То лицо, которое предоставляет свое имущество в аренду, является арендодателем, а сторона, принимающая собственность в пользование и оплачивающая эту услугу – арендатором. Основными требованиями к участникам сделки являются: их дееспособность, совершеннолетние и правовой статус.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    Сделка допускает как устное, так и письменное оформление. Устная форма допускается только лишь между физическими лицами. Письменный документ является обязательным в том случае, если соглашение оформляется с участием юридического лица.

    Законом предусмотрены различные сроки действия арендного договора. Если акт оформлен на срок менее 365 дней, то он относится к краткосрочным, а если временной период не оговорен, то бессрочным. Если срок действия соглашения более года, то сделка подлежит обязательной регистрации.

    Права и обязанности арендатора

    Как уже было сказано, съемщик (или арендатор) – это то лицо, которое принимает во временное пользование собственность арендодателя и вносит за это арендную оплату. Права и обязанности арендатора по договору аренды, в полном объеме прописываются в акте об аренде.

    Съемщик считается обладателем таких прав, как:

    • использовать арендуемую квартиру и размещенное в ней имущество по личному усмотрению во время действия соглашения об аренде;
    • при наличии супруга(ги) и несовершеннолетних детей, имеет право на их вселение в квартиру (иные лица могут быть размещены в квартире, только по усмотрению арендодателя);
    • предоставить жилище для размещения временных жильцов, заведомо сообщив об этом владельцу квартиры.

    Помимо прав, съемщик имеет и обязанности. К обязанностям относятся:

    • соблюдение правил использования жилья;
    • запрет на использование жилища в качестве объекта субаренды;
    • освобождение арендуемой жилплощади по истечению срока аренды;
    • допуск арендодателя в жилище для проверки состояния помещения и использования по назначению;
    • материальная ответственность за состояние жилища и имеющегося в квартире имущества;
    • вносить арендную плату вовремя и в полном объеме;
    • выполнить текущий ремонт помещения.

    Все эти условия должны найти свое отражение в типовом договоре об аренде помещения, образец которого вы можете скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды квартиры].

    Что касается вопроса о том, допускается ли правопреемство арендованного помещения, то иногда возникают ситуации, в рамках которых подобное может иметь место. Например, в случае смерти съемщика, договор может продолжать свое действие на тех же условиях, что и ранее, за исключением того, что в роли арендатора уже будет выступать совершеннолетний член семьи покойного.

    Права и обязанности арендодателя

    Арендодатель предоставляет свое имущество (которым он распоряжается на основании свидетельства о собственности) в пользование съемщику. Права и обязанности арендодателя по договору аренды так же оговариваются в соглашении.

    Арендодатель может воспользоваться следующими правами:

    • заключать или перезаключать соглашение об аренде помещения;
    • давать разрешение на заселение других лиц по просьбе съемщика;
    • оповещать съемщика обо всех изменениях арендной платы (в одностороннем порядке размер оплаты изменить нельзя);
    • оформить прекращение действия соглашения в досудебном и судебном порядках;
    • потребовать от арендатора освободить квартиру после того, как срок аренды истек;
    • контролировать использование арендуемого помещения по назначению;
    • обязать съемщика соблюдать правила пользования квартирой;
    • требовать от лица, арендующего жилье, внесения арендной платы своевременно и в полном объеме.

    К обязательствам арендодателя можно отнести:

    • собственник должен предоставить свое имущество съемщика в приемлемом для проживания состоянии;
    • гарантировать предоставление коммунальных услуг в полном объеме.

    В том случае, если владелец жилья скончается, его наследники становятся владельцами жилья. В этом случае, договор аренды можно не расторгать, поскольку он будет действителен. Всего лишь потребуется произвести замену арендодателя.

    Несоблюдение прав и обязанностей арендатора и арендодателя

    При несоблюдении прав и обязанностей сторонами соглашения об аренде происходит расторжение сделки в досрочном порядке. Это может произойти в следующих случаях:

    • если съемщик использует квартиру и вещи, находящиеся в ней с нарушениями установленного порядка, портит их и не выполняет капитального или текущего ремонта;
    • когда арендатор не внес оплату больше двух раз подряд;
    • если состояние квартиры и вещей, передаваемых в пользование неприемлемо, а арендодатель отказывается осуществить необходимый ремонт;
    • когда арендодатель не передает объект сделки в пользование съемщика.

    При любой из данных ситуаций, стороны могут обратиться в суд о расторжении соглашения и возмещении ущерба потерпевшей стороны. Также возможно решение проблемы в добровольном, досудебном порядке.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям арендатора и арендодателя

    Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Лариса. Мы с супругом арендовали квартиру. Прожили там чуть более года и решили приобрести собственное жилье. Когда мы сообщили об этом собственнику, то он нам заявил, что по закону, мы обязаны сделать капитальный ремонт квартиры, потому что пользовались ей длительное время. В договоре аренды такого пункта не значится. Подскажите, может ли он нас обязать сделать подобный ремонт по суду или мы можем отказаться от этого?

    Ответ: Уважаемая Лариса, согласно статье 616 ГК РФ, которая гласит, что съемщик обязан осуществить капитальный ремонт жилища в том случае, если другое не предусмотрено законом или соглашением об аренде, вы можете смело отказываться от предъявляемой претензии и обращаться в суд с требованием о расторжении сделки в одностороннем порядке. В вашем договоре аренды пункт о капитальном ремонте помещения отсутствует, соответственно и закон на вашей стороне, а требования владельца жилья неправомерны.

    Заключение

    1. Соглашение о предоставлении имущества одной стороны в возмездное пользование другой является арендой и оформляется при помощи специального акта.
    2. Подобное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит госрегистрации, если срок действия договора не превышает одного года.
    3. Права и обязанности арендодателя и арендатора обозначаются в акте аренды.
    4. В случае нарушения прав или обязанностей сторон, договор может быть расторгнут как в досудебном, так и в судебном порядке.
    5. Если съемщик или арендодатель скончались, то это не значит, что договор аренды прекратил свое действие – документ может быть продолжен, если у сторон есть законные наследники.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Права арендатора квартиры

    В типовом договоре аренды жилья много говорится об обязанностях квартиросъемщика: поддерживать чистоту, не задерживать оплату, не сдавать помещение третьим лицам и так далее. Но жилец получает немало прав, о которых в договоре писать не принято. Если вы снимаете жилье, будет полезно знать их и пользоваться ими.

    Свое первое арендованное жилье выпускница филологического факультета СПбГУ Вероника Николаева запомнила на всю жизнь. После поступления в университет екатеринбурженка вместе с однокурсницей арендовали комнату в коммунальной квартире на Васильевском острове в Санкт-Петербурге.

    «Договор аренды мы по наивности заключать не стали. До нас в комнате жила выпускница нашего факультета, так что аренда нам перешла практически по наследству, — рассказывает Вероника. — В первом семестре никаких проблем не было. Позже сосед по квартире стал устраивать ежедневные пьяные скандалы. Несколько раз мы угрожали вызвать милицию, но он пугал, что мы же, как нелегальные жильцы, первыми и окажемся за дверью. Хозяйка жилплощади в ситуацию никак не вмешивалась, поэтому после первого курса мы собрали вещи и переехали в общежитие».

    После, признается девушка, она снова попала в неприятную ситуацию, несмотря на заключенный договор аренды. Уже после окончания университета Вероника снимала квартиру на севере Москвы. В однушке в девятиэтажном панельном доме постоянно что-то ломалось: то розетка на кухне отвалится, то смеситель даст течь.

    «Хозяйка квартиры очень боялась, что в управляющей компании узнают, что квартира сдается в аренду. Поэтому все переговоры с диспетчером вела она. Сложнее было состыковывать мой и ее рабочий график ради каждого визита сантехника и электрика. К слову, никто из ремонтной бригады даже имени нашего ни разу не спросил. Но дама очень переживала, что через коммунальщиков о ее доходах узнает налоговая».

    Не на птичьх правах

    Эксперты рынка недвижимости в один голос советуют заключать договор аренды или найма. В документе фиксируются права и обязанности сторон, арендная плата, способ и сроки ее внесения, количество проживающих в жилом помещении и другие важные условия проживания.

    Договор, заключенный на срок более года, необходимо регистрировать в Росреестре. Такой договор называется долгосрочным. Но, как говорят риелторы, большая часть владельцев квартир предпочитает заключать краткосрочный договор в простой письменной форме. Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды сроком менее года регистрировать не нужно. Но это, разумеется, не освобождает владельца жилья от уплаты налогов.

    Вне зависимости от срока действия договора этот документ гарантирует арендатору возможность пользоваться всеми коммунальными благами квартиры, обращаться в управляющую компанию, вызывать врача на дом или полицию.

    «Если есть договор, пусть и краткосрочный, арендатору квартиры не стоит бояться обратиться в управляющую компанию, чтобы вызвать сантехника, или пожаловаться в полицию на шумного соседа. Документ не только дает жильцу право пользоваться всеми коммунальными услугами, но и защищает его от внезапного повышения арендной ставки, досрочного выселения из квартиры», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Анфилада» Марина Андрианова.

    Откройте, полиция!

    Как показывает практика, далеко не все наниматели жилья готовы обращаться в полицию в случае необходимости. Однако эксперты успокаивают: по действующему законодательству договор аренды позволяет не бояться внезапных проверок правоохранительных органов.

    Типичная ситуация: ваш сосед по лестничной клетке досаждает вам громкими ночными концертами. При попытке решить вопрос миром самоуверенно заявляет, что полицию скорее заинтересует законность вашего пребывания в чужой квартире, чем его шумное поведение.

    «Не стоит бояться обращаться в полицию, — уверен старший партнер юридического агентства Verdicto Дмитрий Трелин. — Вообще арендатор даже не обязан предоставлять прибывшему по вызову сотруднику полиции договор аренды, на основании которого он находится в квартире. По действующему законодательству сотрудники полиции не уполномочены осуществлять контроль или надзор за лицами, проживающими временно в арендованном жилье. Конечно, по Закону «О полиции» сотрудники имеют право требовать любые документы, но для это должен быть материал проверки».

    Читать еще:  Соглашение о продлении срока действия договора аренды
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector