0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Прекращение договора аренды по соглашению сторон

Примерная форма соглашения о досрочном расторжении договора аренды (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

г. [ место заключения соглашения ]

[ дата заключения соглашения ]

[ Полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Доверенности ], с одной стороны и [ полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Доверенности ], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь ст.ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды [ объект аренды ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ] в связи с [ основание расторжения договора аренды, предусмотренное договором ].

2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.

3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Образец соглашения о расторжении договора аренды. Акт приема-передачи по договору аренды

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора аренды земельного участка
от _______ № _____ г.

г. К-ск ___________г.

Арендодатель — Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск в лице директора департамента Кузнецовой Василисы Васильевны, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск, распоряжения администрации городского округа город К-ск or 22.07.2018 № 374, с одной стороны, и Арендатор — Общество с ограниченной ответственностью «Контур» в лице директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава общества, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. По взаимному согласию стороны договорились о расторжении договора аренды земельного участка от 02.11.15 №2-6210 (далее Договор) по адресу К-ская обл.. г.К-ск. пр. Ленина, 23 с 07.02.2018 в связи с вводом объект в эксплуатацию.
2. Стороны признают, что на момент составления настоящего соглашения их обязательства по Договору полностью исполнены, взаимных претензий, в том числе и по внесению арендной платы за землю, нет.
3. Арендатор обязуется в течение одного месяца с момента заключения настоящего соглашения за счет собственных средств провести государственную регистрацию настоящего соглашения в Управлении федеральной регистрационной службы по К-ской области.
4. Арендодатель обязуется в недельный срок с момента заключения настоящего соглашения внести соответствующие изменения в учетные данные Арендатора.

Соглашение о расторжении договора аренды № ___ от _______г.

Общество с ограниченной ответственностью «Орагнизация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1.В связи с истечением срока действия договора аренды № 122 от 25.04.2010 года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 122 от 25.04.2010 года с 01 февраля 2018 года.

2.Арендатор обязуется до 01 февраля 2018 года передать Арендодателю помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32 по акту приема-передачи в исправном состоянии.

3.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № 122 от 25.04.2010 года.

4.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

5.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

АКТ
приема — передачи
по договору аренды №___
от _______ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Организация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева В.В., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № 122 от 25.04.2010 года, принял помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон?

Аренда любого объекта движимого или недвижимого имущества должна соответствовать определенным нормативным требованиям.

Читать еще:  Уступка прав по договору аренды земельного участка

И одно из них – это обязательное закрепление данного статуса договором, который накладывает обязательства на обе стороны сделки.

Поэтому его прекращение требует выполнения формальной процедуры. В том числе и расторжение договора аренды по соглашению сторон.

Процедура расторжения

При оформлении аренды, стороны вступают в финансовые и юридические взаимоотношения, разрыв которых должен выполняться по установленным правилам.

Это важно потому, что арендатор прекращает платежи за пользование имущества, и возвращает его под юрисдикцию арендодателя. И к моменту возврата все финансовые и хозяйственные вопросы должны быть урегулированы.

Вот как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон:

  • Инициатор расторжения должен уведомить об этом своего партнера.
  • Если они договорились по срокам форме прекращения аренды, то следующий шаг – согласование всех нюансов процедуры возврата. Обычно это обязательно включает срок прекращения платежей и приемку объекта аренды хозяином.
  • Затем данные договоренности оформляются письменно.
  • Моментом прекращения аренды считается день подписания соглашения, если в нем не установлено другая дата. Например, если подобное соглашение подписано 22 мая 2020 года и нет других дат, то это и есть срок прекращения аренды.
  • Если дело касается недвижимости, то ее новый статус надо оформить в Росреестре.
  • Уведомление

    Запускает данную процедуру уведомление о расторжении. Оно необходимо если:

    1. Аренда заключена бессрочная.
    2. В договоре есть пункт об автоматическом продлении срока.
    3. Одна из сторон приняла решение прекратить договор.

    И хотя типовой формы уведомления в нормативных документах нет, структура документа должна быть выдержана таким образом:

  • В верхнем углу – личные и контактные данные арендатора и арендодателя.
  • Наименование письма.
  • Данные о расторгаемом договоре.
  • Уведомление о желании расторгнуть обозначенный выше договор.
  • Изложение причины такого поступка. Если этой причиной являются действия противоположенной стороны, то указать пункт договора, который эти действия нарушают.
  • Условия расторжения. Это погашение долга, возмещение убытков, возвращение имущества.
  • Дата разрыва.
  • Период времени на раздумье.
  • Список прикрепленных документов (если имеется).
  • Дата составления и подпись заявителя.
  • Адресат уведомления о расторжении аренды должен подтвердить получение документа своей подписью.

    Соглашение

    После того, как условия разрыва были оговорены, а консенсус, достигнут, составляется и подписывается сторонами соглашение о расторжении аренды.

    Документ должен содержать такие пункты:

  • Название.
  • Место и дату его составления.
  • Сведения об арендаторе.
  • Сведения об арендодателе.
  • Реквизиты договора аренды.
  • Причины его расторжения.
  • Связанные с этим обязательства арендатора (передать в сохранности).
  • Данные о расчетах арендодателем.
  • Упоминание об отсутствии взаимных претензий.
  • Акт приемки-передачи имущества (при необходимости).
  • Дату разрыва аренды (если она не совпадает с датой соглашения).
  • Дату и подписи.
  • Таким способом заканчивается действие аренды.

    Досрочное расторжение

    Если действующий договор одну из сторон перестал устраивать, то возможно досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон. Такое возможно как по требованию арендатора, так и по предложению арендодателя.

    ГК РФ так определяет перечень причин, дающих право арендатору на досрочный разрыв отношений:

  • арендодатель препятствует арендатору воспользоваться своими правами на имущество в полной мере;
  • в полученном имуществе обнаружились не указанные ранее недостатки;
  • арендодатель не ремонтирует переданное имущество в указанные в договоре сроки;
  • имущество стало непригодным к использованию по причинам, независящим от арендатора.
  • Аналогичным правом ГК наделил и арендодателя в случаях:

    • арендатор нарушает договорные правила пользования имуществом;
    • портит его;
    • не ремонтирует его, если такое правило установлено договором аренды;
    • просрочил дату оплаты два раза подряд.

    Досрочный порядок расторжения аналогичен изложенному выше, если это соглашение сторон.

    Заключение

    Документальное оформление прекращения аренды выгодно главным образом арендатору. Ведь он получит официальное подтверждение завершения договора. В противном случае арендодатель может потребовать у него компенсацию за неисполнение договора после его фактического разрыва арендатором.

    Кто и как может расторгнуть договор аренды

    Кто может расторгнуть договор аренды

    У договора аренды две стороны — арендатор и арендодатель. Прекратить договорные отношения досрочно может каждая из них, но лишь в том случае, если на то есть основания.

    Договор можно расторгнуть:

    • По соглашению сторон — так проще: не нужно обращаться в суд, тратить время и деньги на разбирательства.
    • В одностороннем порядке, если продолжительность аренды не определена — по инициативе одной из сторон. Вторую сторону необходимо предупредить о расторжении за месяц, а если в аренду передана недвижимость — за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
    • В одностороннем порядке, если продолжительность аренды определена договором — в этом случае без суда не обойтись. Только он прекратит договорные обязательства, даже если одна из сторон не хочет этого.
    Читать еще:  Сдать квартиру в аренду юридическому лицу

    Расторгает арендодатель

    Расторгнуть договор досрочно можно, если арендатор:

    • существенно его нарушил (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ);
    • неподобающим образом использует имущество (п. 3 ст. 615 ГК РФ);
    • портит имущество (подп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ);
    • не платит за аренду два месяца подряд и более (подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ);
    • не осуществляет капремонт имущества (если по договору он должен это делать) (подп. 4 п. 1 ст. 619 ГК РФ).

    Досрочное расторжение договора аренды допускается и при других обстоятельствах, при условии что вы заранее прописали это в тексте расторгаемого соглашения.

    Расторгает арендатор

    В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как арендатору потребовать расторжения договора аренды. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

    Договор можно расторгнуть, если арендодатель:

    • не передал имущество вовремя (подп. 1 п. 1 ст. 620 ГК РФ);
    • не проводит капремонт при условии, что он взял на себя такие обязательства (подп. 3 п. 1 ст. 620 ГК РФ);
    • передал имущество, котороенельзя нормально использовать из-за имеющихся недостатков (подп. 2 п. 1 ст. 620 ГК РФ);
    • не предупредил о том, что есть другие люди, имеющие право на имущество (п. 2 ст. 613 ГК РФ);
    • нарушил существенные условия договора (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

    А еще арендатор может прекратить исполнение договора, если в какой-то момент имущество оказалось непригодным для использования — но не по вине арендатора, а из-за стороннего воздействия, повлиять на которое он не мог (подп. 4 п. 1 ст. 620 ГК РФ).

    Как расторгнуть договор аренды

    Порядок прекращения договорных обязательств определен законодательно. Если его соблюдать, проблем с оформлением документов не будет. Важно выполнять все действия в определенной последовательности — это сэкономит и время, и деньги.

    Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя имеет одну особенность — если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель должен письменно напомнить ему о том, что их нужно исполнять (п. 3 ст. 619 ГК РФ). В обратной ситуации арендатор может никаких предупреждений не направлять, а сразу приступить к процедуре расторжения.

    В остальном процедура одинакова как для арендатора, так и для арендодателя.

    • составить предложение о прекращении действия договора;
    • направить его второй стороне;
    • если вторая сторона согласится с предложением, составить и подписать допсоглашение о расторжении договора аренды;
    • если вторая сторона откажется принимать предложение или просто его проигнорирует, обратиться в суд.

    О каждом из этих этапов расскажем подробнее.

    Предупреждаем арендатора о необходимости устранения нарушения

    Если вы — арендатор, который хочет расторгнуть договор, пропустите эту часть и читайте статью дальше. Если вы арендодатель, знайте, что без предупреждения вы не сможете досрочно расторгнуть договор (п. 3 ст. 619 ГК РФ), поэтому составить его придется.

    Предупреждение должно быть составлено в письменном виде. Обязательно укажите:

    • Нарушение, которое допустил арендатор.
    • Предложение о его устранении в разумный срок. При этом гражданское законодательство указаний на то, какой срок считается разумным, не содержит, поэтому определите его самостоятельно. Желательно, чтобы он составлял семь или более дней — это общий срок для исполнения обязательств со дня предъявления требования, установленный п. 2 ст. 314 ГК РФ.

    Предупреждение нужно передать арендатору лично (не забудьте получить отметку о передаче документов на втором экземпляре предупреждения) или по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).

    Составляем предложение о расторжении договора

    По закону просто обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения (или любого другого имущества) нельзя — обязательно должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Именно поэтому придется подготовить предложение о расторжении договора.

    Требований к содержанию документа законодатель не устанавливает — можете подготовить его сами или воспользоваться нашим образцом. Помните, что в нем обязательно должна быть указан следующая информация:

    • основание для расторжения договора;
    • предложение о его расторжении в досудебном порядке;
    • срок, в течение которого вторая сторона должна отреагировать на предложение (если он не установлен договором и не указан в предложении, ответить нужно в течение 30 дней с момента получения документов — п. 2 ст. 452 ГК РФ).

    К документу можно приложить соглашение о расторжении договора — если вторая сторона согласится с предложением, она сможет сразу же его подписать.

    Читать еще:  Расторжение аренды по инициативе арендатора

    Передаем документы на рассмотрение

    Чтобы получить право на обращение в суд, надо правильно передать документы второй стороне договора. Это можно сделать:

    • по почте –ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату;
    • лично — второй стороне договора или его представителю (в этом случае обязательно нужно получить отметку о передаче документов на втором экземпляре предложения о расторжении договора).

    Отправлять документы нужно на юридический адрес контрагента — он указан в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Суды допускают передачу предложения по адресу, указанному в договоре (см. п. 63 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

    Подписываем дополнительное соглашение

    Предположим, вторая сторона согласилась с предложением и не против расторгнуть договор. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды. При подготовке учтите следующие моменты:

    • допсоглашение должно быть составлено в письменном виде;
    • если основной договор был зарегистрирован в Росреестре (например, если в аренду была передана недвижимость на срок, превышающий один год), дополнительное соглашение также подлежит госрегистрации.

    Обращаемся в суд

    Если вторая сторона отказалась от вашего предложения о расторжении договора или вовсе не ответила на него, можно обращаться в суд.

    Иск можно подать не ранее чем через 30 дней с момента передачи предложения контрагенту (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Исключение — если договором, законом или предложением о расторжении не установлен иной срок.

    Иск о расторжении договора аренды подается в суд общей юрисдикции. Если обе стороны договора являются предприятиями — юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, дело будет рассматривать арбитражный суд.

    Чтобы подать исковое заявление, необходимо:

    • выбрать суд;
    • составить исковое заявление с требованием о расторжении договора аренды;
    • подготовить документы, подтверждающие обоснованность требований, изложенных в заявлении, в том числе копию предупреждения о нарушении условий договора и предложения о заключении дополнительного соглашения о его расторжении;
    • уплатить госпошлину;
    • направить копии иска и документов ответчику;
    • подать иск.

    Требования к форме и содержанию искового заявления установлены ст. 131 ГПК РФ (для исков, подаваемых в арбитражный суд — ст. 125 АПК РФ). В нем обязательно должна быть указана следующая информация:

    • наименование суда, в который подается иск;
    • сведения об истце и об ответчике — Ф.И.О. или наименование, адрес, контактный телефон; для ответчика также нужно указать один из идентификаторов, например СНИЛС или ИНН;
    • описание обстоятельств сложившейся ситуации;
    • требование о расторжении договора аренды;
    • доказательства, подтверждающие обоснованность предъявляемых требований;
    • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

    Иск подписывает сам заявитель или его представитель.

    Последствия расторжения договора аренды

    После того как договор аренды расторгнут (неважно, по соглашению сторон или решению суда), отношения между арендодателем и арендатором прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Это значит, что они возвращаются в условия, которые существовали до заключения договора. Арендодатель получает назад свое имущество, а арендатор больше не может им пользоваться, но при этом он избавляется от обязательства по уплате арендных платежей.

    Чтобы передать имущество от одной стороны другой, нужно составить акт приема-передачи. В нем описывается состояние объекта аренды в момент передачи, а также указывается перечень дефектов. Если на момент заключения договора аренды их не было (например, в квартире оказались разбиты окна и оторвана люстра), арендодатель может потребовать возмещения ущерба — сначала в досудебном порядке, а потом через суд.

    Расторжение договоров аренды в условиях пандемии коронавируса

    22 мая в третьем чтении Госдумой был принят закон, предоставляющий арендаторам — владельцам малого и среднего бизнеса — право на досрочное расторжение договоров аренды коммерческой недвижимости до 1 октября 2020 года (см. законопроект № 953580-7).

    Условия для получения права на расторжение договора такие:

    • арендатор — предприниматель, имеющий статус субъекта МСП;
    • арендатор работает в отрасли, наиболее пострадавшей от коронавирусной инфекции;
    • арендатор и арендодатель не смогли договориться об уменьшении или отсрочке арендных платежей по договору.

    При этом к арендатору не могут применяться штрафные санкции, даже если они предусмотрены положениями договора. А вот обеспечительный платеж, уплаченный арендодателю (если он был), арендатору не возвращается.

    Итак, расторжение договора аренды — многоступенчатая процедура, пренебрегать исполнением которой не стоит. Причем неважно, согласен ваш контрагент на прекращение действия договора или нет — в любом случае придется составлять документы: от предложения о расторжении договора до дополнительного соглашения и даже искового заявления в суд.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector