2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пример договора аренды

Договоры аренды

Договор аренды — это особый гражданско-правовой договор. Он составляется с целью узаконить предоставление во временное пользование имущества, как движимого, так и недвижимого. Данный договор заключается между арендодателем и арендатором. Последний, согласно указанию, прописанному в договоре обязуется уплатить арендодателю оговоренную денежную плату.

Стоит упомянуть, что такой договор аренды касается также аренды земельных участков, в случае ведения сельского хозяйства, а также может применятся даже в добывающих отраслях, что вызвано арендой недр. Таким образом, соглашение оговаривает арендную сумму земли или амортизационный процент за использование материальных активов. Вся продукция и доход, вырученный в ходе ведения деятельности на арендованной земле либо с применением арендованного имущества в согласии с пунктами договора может полностью принадлежать арендатору.

Стороны договора аренды

В роли арендодателя вполне может быть представлено и физическое, и юрлицо, временно предоставляющее имущество либо средство добычи материальных активов арендатору за определенную денежную сумму. Сдача в аренду любого рода имущества может происходить исключительно от имени его непосредственного владельца либо же лица, имеющего соответствующие полномочия на то владельцем или законодательным актом.

В качестве арендатора может также выступать юридическое или физ. лицо. Данное лицо вправе оформлять необходимые для получения прав на аренду чего-либо договоры, а в последствии обязуется полностью уплачивать арендную стоимость взятого во временное пользование имущества либо средств для производства материальных активов. Стоит упомянуть, что в отношении арендатора гражданские нормативно-правовые акты не предусматривают абсолютно никаких требований либо ограничений. Исключением служить лишь так называемая гражданская дееспособность.

Разновидности договоров аренды:

  • договор о прокате;
  • договор об аренде средств передвижения (транспорта);
  • договор об аренде недвижимого имущества (объекты строительства);
  • договор об аренде компании, производства либо другой организации;
  • лизинг либо договор финаренды.

Лизинг по сути является целым комплексом имущественных отношений, характеризующихся такой особенностью: лицо предоставляющее в аренду что-либо берет на себя обязательство по покупке указанного арендатором движимого либо недвижимого имущества у выбранного им продавца, а затем отдать его во временное пользование предоставить арендатору за определенную, оговоренную в договоре финансовой аренды, денежную сумму. Экономическая составляющая такого рода финансовой операции вполне может отличатся от её формализации в нормативно-правовых актах гражданского кодекса Российской Федерации.

Еще одним видом аренды является субаренда. Это полная либо частичная передача во временное пользование определенного имущества, которое уже арендуется, третьему лицу. Таким образом арендатор одновременно является и арендодателем. В таком случае, такое лицо берет на себя дополнительную меру ответственности на предмет сохранности имущества и вовремя выплаченных в связи с этим финансовых обязательств.

Договор об аренде так называемых нематериальных активов — это взятие в аренду любого рода нематериальные активы, будь то право интеллектуальной собственности или программное обеспечение. Данным договором узаконивается право на передачу прав в отношении использования либо всеобщего распространения взятого в аренду актива.

Предметом договора при заключении соглашения об аренде выступает любого рода индивидуальная собственность, которая в процессе использования ее арендатором ни как утратит своих натуральных свойств.

Читать еще:  Расторжение договора аренды заключенного на определенный срок

Существует также вариант отзыва договора об аренде. Остановить действие договора аренды можно по следующим, указанным ниже причинам:

  • договор был исполнен;
  • ликвидация юрлица, если таковое выступало в роли арендатора либо арендодателя. Здесь не имеется в виду гибель или смерть гражданина, являющегося юрлицом, так как в таком случае права и обязанности умершего переходят к его прямому наследнику;
  • при достижении соответствующего соглашения между сторонами договора на предмет его расторжения;
  • в случае, когда одна сторона договора подает иск в судебное учреждение на предмет нарушения условий предоставления аренды. В таком случае договор об аренде вполне может быть расторгнут в досрочном порядке судебной инстанцией по причине доказанного существенного нарушения другой стороной условий заключенного соглашения.

В этом разделе предлагается к рассмотрению и ознакомлению образцы договоров аренды, включая примеры их заполнения. Актуальность приведенной информации соответствует всем изменениям, проведенным до года.

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения – это один из видов арендных отношений. Объектом такого договора является жилое помещение. В зависимости от формы собственности, договора аренды жилья делятся на:

  • договор аренды жилого помещения, которое находится в частной собственности;
  • договор социального найма жилья, находящейся в государственном муниципальном жилом фонде.

Правовые аспекты, которые возникают при заключении договора аренды жилых помещений, регулируются ГК РФ (глава 35). Договор социального найма подписывается наймодателем (собственник муниципального или государственного жилищного фонда) и нанимателем (вместе с совершеннолетними членами его семьи). Договор социального найма, как правило, заключается на неопределенный срок. Размер платы за жилье устанавливается органами власти РФ. В ГК РФ указана лишь общая характеристика такого договора, Правила его заключения регулируются ЖК РФ.

При заключении договора коммерческой аренды жилья наймодатель передает нанимателю за плату жилое помещение в пользование на определенный срок. Правоотношения такого вида детально регламентированы в Гражданском кодексе РФ. Размер платы за пользование жильем, которые находится в собственности у нанимателя, устанавливается по соглашению сторон.

В зависимости от формы собственности жилья, срока аренды существуют такие виды договоров аренды помещения:

Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга

  1. Предмет договора
  2. Условия договора
  3. Порядок расчетов
  4. Срок действия договора
  5. Ответственность сторон
  6. Другие условия
  7. Юридические адреса и реквизиты сторон
  8. Подписи сторон
  1. Предмет договора
  2. Права и обязанности сторон
  3. Порядок расчетов
  4. Ответственность сторон, порядок расторжения договора и рассмотрения споров
  5. Срок действия договора и заключительные положения
  6. Подписи сторон
  1. Предмет договора
  2. Права и обязанности сторон
  3. Платежи и порядок расчетов
  4. Возврат арендованного имущества
  5. Ответственность сторон
  6. Срок действия договора
  7. Дополнительные условия
  8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  9. Подписи сторон
  1. Предмет договора
  2. Обязанности арендодателя
  3. Обязанности арендатора
  4. Взаимные гарантии
  5. Условия оплаты
  6. Срок аренды
  7. Расторжение договора
  8. Прочее
  9. Подписи сторон
  1. Предмет договора
  2. Обязанности сторон
  3. Права сторон
  4. Ответственность сторон
  5. Условия оплаты
  6. Заключительные условия посуточной аренды квартиры
  7. Адреса и реквизиты сторон
  8. Подписи сторон

Эта форма договора разработана с учетом нового законодательства об аренде и может применяться при заключении договоров на аренду любого имущества, в том числе нежилых помещений, транспортных средств. Это законодательство непротиворечиво со многими республиканскими нормативными актами.

Читать еще:  Срок договора аренды нежилого помещения

Договор аренды

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Читать еще:  Протокол разногласий к договору аренды

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector