1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приобретение в аренду

Как получить в собственность арендованное муниципальное имущество в Московской области

Субъекты малого и среднего бизнеса обладают преимущественным правом на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, которое находится в муниципальной собственности. Соответствующую услугу предоставляют органы муниципального самоуправления. О том, какие документы для этого потребуются, а также о нюансах предоставления услуги индивидуальным предпринимателям, читайте в материале портала mosreg.ru.

Кто может получить услугу

Услуга предоставляется организациям – субъектам малого и среднего предпринимательства, – которые хотят приобрести арендуемую недвижимость, находящуюся в собственности муниципалитета.

Максимальный срок оказания услуги для юрлиц − 10 дней.

Условия возникновения преимущественного права

Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества имеется в трех случаях:

  • если по состоянию на 1 июля 2013 года организация арендовала недвижимость в течение двух и более лет;
  • на момент заключения договора купли-продажи арендуемого имущества у организации отсутствует задолженность по арендной плате, а также по неустойкам: штрафам и пеням;
  • находящаяся в аренде недвижимость не включена в перечень муниципального имущества, которое предназначено для передачи во владение и (или) пользование.

Способы обращения за услугой и результат ее оказания

Обратиться за предоставлением услуги можно тремя способами:

  • лично в орган местного самоуправления;
  • при личном обращении через многофункциональный центр;
  • посредством электронного заявления на региональном портале государственных услуг.

В результате оказания услуги заявитель становится одной из сторон договора купли-продажи или получает отказ в предоставлении услуги.

Условия для индивидуальных предпринимателей

Услуга также предоставляется индивидуальным предпринимателям, которые хотят приобрести арендованное имущество, находящееся в собственности муниципалитета.

В этом случае максимальный срок оказания услуги составляет 130 рабочих дней. Регистрация заявления и комплекта документов займет один рабочий день.

  • заявление об осуществлении преимущественного права на получение в собственность арендуемой недвижимости (в заявлении необходимо указать порядок и срок оплаты);
  • удостоверяющий личность заявителя документ;
  • если заявление подает представитель заявителя, то документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени заявителя.

К дополнительным документам относятся выписка из единого госреестра индивидуальных предпринимателей, справка по форме 3-НДФЛ о доходах индивидуального предпринимателя и справка о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год.

Основания для отказа в предоставлении услуги

Заявителю могут отказать в предоставлении услуги на следующих основаниях:

  • если заявитель представил не все указанные в регламенте документы;
  • если заявитель арендовал имущество менее двух лет по состоянию на 1 июля 2013 года;
  • если заявитель на момент подачи заявления имеет задолженность по арендной плате или неустойкам;
  • текст заявления затруднителен для прочтения или отсутствует;
  • в предоставленном заявлении или документах содержится неполная, искаженная или недостоверная информация;
  • истекший срок представленных документов;
  • заявление подано лицом, не входящим в установленный регламентом и законодательством перечень лиц;
  • указанное в заявлении имущество не является муниципальной собственностью.

Порядок обжалования отказа

Если заявитель не согласен с действиями или бездействием предоставляющего услугу органа местного самоуправления, а также его должностных лиц или муниципальных служащих, он может обжаловать их в досудебном порядке.

Основания для подачи жалобы могут быть следующими:

  • срок регистрации запроса о предоставлении госуслуги нарушен;
  • срок предоставления госуслуги нарушен;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных федеральным и региональным законодательством, а также муниципальными нормативно-правовыми актами;
  • отказ заявителю в приеме документов;
  • отказ в предоставлении услуги на основаниях, не предусмотренных законодательством;
  • требование у заявителя не предусмотренной законодательством платы за предоставлением услуги;
  • отказ предоставляющего услугу органа исправить ошибки в выданных документах.

С детальной информацией о порядке рассмотрения жалобы и ее содержанием можно ознакомиться на региональном портале государственных услуг Московской области.

АРЕНДА ВЕНДИНГА, ТОРГОВЫХ АВТОМАТОВ

Компания VendShop предлагает торговые автоматы в аренду

Взять вендинговый аппарат в аренду можно на разных условиях, в зависимости от Ваших целей.

Вы планируете заниматься вендинговым бизнесом или хотите использовать торговые аппараты на мероприятиях и задействовать в промо-акциях?

Расскажем подробнее о каждом варианте.

Торговые автоматы в аренду для бизнеса

Если на данный момент Вы не готовы купить автомат в собственность, но привлекательность вендингового бизнеса не оставляет Вас равнодушным – арендуйте торговые автоматы! Почувствуйте прибыль и получите собственный опыт работы в вендинге. Главный плюс в том, что Вы ничем не рискуете и можете прекратить сотрудничество по истечению срока аренды.

Читать еще:  Уведомление о расторжении договора аренды арендатором

Если Вы являетесь производителем, вендинг станет для Вас дополнительным современным и очень бюджетным каналом сбыта продукции.

Торговые автоматы в аренду на мероприятия/для промо-акций

Если в Ваши цели входит:

— повысить узнаваемость бренда;

— повысить лояльность потребителя;

— рассказать больше о новых товарах и услугах;

— выигрышно презентовать товар на мероприятиях (выставках, форумах, фестивалях и т.д.);

— раздать промо-товары/сувениры/каталоги компании оригинальным способом;

— привлечь внимание максимального количества посетителей;

идеальным вариантом для Вас будет аренда вендингового автомата! Вендинг работает как айс-стоппер – привлекает внимание и вызывает интерес. Брендирование (визуальное оформление торговой точки) позволяет использовать всю поверхность автомата как рекламную площадь: нанести логотип компании, контакты, адреса магазинов, рекламные слоганы, фотографии товаров и информация о них. Программное обеспечение позволяет работать над повышением лояльности покупателей, а именно опция BONUS обеспечивает раздачу промо-товаров, сувениров и подарков в автоматизированном режиме. Также доступна выдача товаров по акции 1+1=3.

Скачайте презентацию и узнайте больше о плюсах использования торговых автоматов на мероприятиях.

Контролировать работу торговых автоматов легко с помощью многофункциональной системы мониторинга VendShop Online. В Вашем личном кабинете отображается вся информация о состоянии автоматов, в том числе отчеты о продажах, остатках, инкассациях и прочих событиях.

Торговые автоматы отвечают всем требованиям 54-ФЗ об установке контрольно-кассовой техники и могут быть подключены к удаленным онлайн кассам.

В связи с вышеизложенным, взять вендинговые автоматы в аренду можно двумя способами:

1) Долгосрочная аренда для бизнеса (от трех месяцев)

Условия получения торговых автоматов VendShop в аренду:

— ежемесячный платеж – 6-12% от стоимости оборудования (6-7% — напольные модели, 10-12% — настенные модели);

— залог – 100% от стоимости оборудования;

— брендирование, терминал безналичной оплаты, модем, подключение к системе мониторинга VendShop Online — в аренду не сдается, оплачивается отдельно.

2) Краткосрочная аренда на мероприятия

Нажмите ПЕРЕЙТИ В КАТАЛОГ и выберите вендинговые автоматы для своего бизнеса прямо сейчас!

Аренда муниципальных нежилых помещений

Аренда муниципальных нежилых помещений у администрации города – это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость. Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города?

Особенности законодательства

Имущество, находящееся в собственности у администрации города, может быть передано арендатору на основе торгов или аукционов. Федеральный закон № 135 от 26.07.2006 года «О защите конкуренции» устанавливает процедуру проведения торгов и другие особенности.

Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности. В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:

  • комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
  • унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.

Чтобы взять муниципальное помещение в аренду, необходимо обратиться к официальному сайту торгов по адресу www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются все уведомления о начале аукционов и торгов. Согласно законодательству, уведомление необходимо разместить не позже, чем за 20 дней до завершения даты подачи заявок на участие.

Те предприниматели и компании, которые планируют поучаствовать в аукционе, должны в установленный срок подать заявку. Комиссия по организации аукциона рассмотрит заявку и примет решение, можно ли допустить участника к торгам. Далее он будет принят к участию, если представил всю необходимую информацию. В качестве победителя может быть признан только тот участник, который сделал наиболее выгодное предложение.

В течение 10 дней после завершения торгов администрация заключит договор аренды с победителем торгов. Информацию о результатах размещают на сайте.

Преимущества аренды у города

Аренда помещения у городской администрации имеет следующие преимущества:

  1. возможность быстро начать бизнес;
  2. возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;
  3. быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
  4. если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;
  5. конкурентоспособная стоимость;
  6. расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
  7. возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
  8. прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.

В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Читать еще:  Уведомление об освобождении помещения арендодателю

Что можно арендовать у города?

Нежилая собственность городской администрации может предоставляться во временное пользование не только юридическим лицам, но и частным гражданам. Администрация может предоставить объекты, которые не относятся к собственности Российской Федерации. Все вопросы аренды и выкупа муниципальных помещений находятся в ведении Комитета по управлению имуществом, находящегося при каждой администрации.

У администрации города можно арендовать следующее:

  • административное здание;
  • склад;
  • офисное помещение.

В случае необходимости у администрации можно взять аренду даже земельный участок.

На сегодняшний день более 70 % недвижимости относится к категории муниципальных объектов. Это приводит к тому, что муниципальные власти становятся практически монопольными игроками на рынке аренды нежилой недвижимости.

Где найти недвижимость для аренды?

Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации. Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги. Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города. Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается.

Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит. Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию. Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов. Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов.

Оформление договора аренды

Между администрацией города и арендодателем заключается договор аренды. Как правило, он оформляется с победителем торгов. Но бывает исключение, когда распоряжение о передаче имущества в аренду издается главой администрации.

Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор. В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта. Если этого не сделать, договор не может считаться действительным.

Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта.

Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.

Расторжение договора администрацией

Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора. Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:

  1. Несвоевременная оплата. Если больше 2-х раз подряд допускались просрочки платежей, администрация может расторгнуть договор. В условиях соглашения может быть предусмотрено, что даже единичное нарушение оплаты станет достаточным основанием для расторжения договора.
  2. Неиспользование помещения или использование его не по назначению. Так, договор может быть расторгнут, если вместо офиса арендатор организовал торговое помещение.
  3. Нарушение установленных условий использования имущества. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка без согласия администрации.
  4. Отказ от капитального ремонта, если он является обязательным условием договора аренды.

Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей. Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд. В этом случае город возмещает убытки арендатору.

Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества. Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.

Заявки на аренду Заявки на покупку

Арендуем помещения под бытовые услуги в Москве и Подмосковье

Статус: Арендатор

Сеть кафе «Ванильное небо» арендует помещения в Москве

Компания: Не указано

Статус: Представитель арендатора

Арендуем площади под размещение ресторанов Gagawa в Москве

Компания GAGAWA арендует площади под размещение ресторанов.

Требования к помещению в ТЦ:
– площадь от 60 до 120 кв.м + возможность создания брендированной посадки на 40-60 мест;
– требуемая мощность – 100-120 кВт;
– наличие точек подключения к ОВиК и ВК.

Читать еще:  Типовой договор субаренды нежилого помещения

Требования к помещению в формате «Стрит»:
– площадь от 220 до 400 кв.м;
– 1-й этаж ОСЗ или помещение в ТЦ/БЦ с возможностью подключения приточно-вытяжной вентиляции;
– высота потолков не менее 3 м;
– требуемая мощность (Ру) – 130-150 кВт;
– наличие точек подключения к воде и канализации, возможность размещения блоков кондиционеров и воздуховодов приточно-вытяжной вентиляции.

Gagawa — это современный синтез мировой кухни. Мы предлагаем лучшие продукты гастрономического мира в наших филиалах с нашими эксклюзивными рецептами. Мы используем только свежие овощи и специи во всех наших продуктах, без консервантов и замороженных ингредиентов. Наши продукты приготовлены безопасным для здоровья способом без образования транс-жиров. подробнее кратко

Статус: Арендатор

Сеть фаст-фуд арендует помещения от 6 до 20 кв.м в Москве

Компания: Шаурму Х@чу

Статус: Представитель арендатора

Сеть оздоровительных центров TERMOLAND арендует помещения в Москве и российских городах-миллионниках

Сеть оздоровительных центров TERMOLAND арендует помещения 3000-10000 кв.м в Москве, МО и российских городах-миллионниках.
TERMOLAND – центр здоровья и отдыха для всей семьи, предлагающий разнообразные виды саун и бань, термальный бассейн под открытым небом, омолаживающие, лечебные и профилактические процедуры. Сеть основана в 2018 году и на данный момент насчитывает 1 объект в России. Ценовая категория – ниже среднего.

Основные требования к искомым помещениям:
– Площадь – 3000-10000 кв.м, желательно с возможностью аренды уличной площадки от 1000 кв.м.
– Формат размещения – помещение в ТЦ, ОСЗ, УЗ.
– Этаж размещения – все с возможностью нагрузки.
– Формы работы – с собственником.

Технические условия:
– Электричество – до 1,5 МВт проведенной мощности.
– Вода – до 150 куб.м/сутки, ХВС + ГВС.
– Тепло: лето – до 1 Гкал; зима – до 2,5 Гкал.
– Нагрузка на перекрытия – сосредоточенная, до 1,5 тонн/кв.м в зонах бассейнов.
– Канализация – до 150 куб.м/сутки.

Свои заявки можно отправлять в Отдел развития ГК «Основа» на е-mail d.kosiachenko (@) gk-osnova.ru. подробнее кратко

Компания: ГК «Основа»

Статус: Арендатор

+7 (926) 429-06-26 (Косяченко Димитрий),
+7 (495) 753-63-33 (доб. 2916) (Кривошеева Дарья – ассистент руководителя)

Сеть Макдоналдс рассмотрит предложения по аренде помещений от 350 до 500 кв.м

Статус: Арендатор

Арендуем помещение под пекарню от 25 до 40 кв.м на юге Москвы

Компания: Индивидуальный предприниматель

Статус: Арендатор

Арендуем частный детский сад в Москве от 500 кв.м

Компания: АНО ДОО ОСТРОВ СОКРОВИЩ

Статус: Арендатор

Снимем помещение под цех столярного производства в г. Долгопрудный или г. Лобня

Компания: Не указано

Статус: Арендатор

Международная сеть ресторанов быстрого питания арендует помещения под рестораны

Компания: ЗАО Макдоналдс

Статус: Арендатор

Zdanie.info – всё о коммерческой недвижимости, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77–67861
Рекламно-информационный ресурс Zdanie.info — лучшее место поиска коммерческой недвижимости для вашего успешного бизнеса!
Портал по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и регионах РФ, предлагает посетителям сайта наиболее полную
и достоверную базу предложений: аренда офисов в Москве, аренда магазинов, складов и любых нежилых помещений и зданий в РФ.

На Здание.инфо Вы можете бесплатно разместить объявление с предложением коммерческой недвижимости на продажу и в аренду.
Отправить заявку на получение кредита на покупку и под залог объектов коммерческой недвижимости в банки-партнеры Zdanie.info.
Также, на «Здание.инфо» Вы можете получить консультацию ведущих специалистов и экспертов рынка коммерческой недвижимости:
юристов, консультантов и брокеров по недвижимости, представителей оценочных, девелоперских и управляющих компаний.

Портал недвижимости Здание.инфо представляет каталог торговых центров и бизнес центров Москвы и всех крупных городов РФ
с прямыми контактами собственников зданий бизнес-центров и торговых комплексов сдающих площади в аренду в этих БЦ и ТЦ.

На сайте приведены графики цен: коммерческая недвижимость в разных районах Москвы за текущий период и предыдущие годы.
Надеемся, что на основе информации, представленной в разделах Здание.инфо, Вы сможете принять наиболее взвешенное и выгодное для Вас решение по аренде / продаже / покупке коммерческой недвижимости и арендного бизнеса во всех регионах РФ.
Мы приветствуем использование наших материалов на вашем сайте. При этом прямая ссылка на сайт Здание.инфо обязательна.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×