6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расписка при сдаче квартиры в аренду образец

Расписка за аренду квартиры

Каждая сделка с недвижимостью – покупка, продажа или аренда жилья, предусматривает использование немалых денежных средств, а потому такие сделки необходимо проводить с огромной ответственностью и аккуратностью, чтобы не попасть на крючок мошенников, которых на рынке недвижимости хватало во все времена.

При аренде жилья арендодатель боится столкнуться с арендатором-мошенником, а арендатор – с арендодателем-мошенником, вот стороны и перестраховываются.
Но если говорить о расписке за аренду квартиры, то она больше относится к тем документам, которые могут спасти арендатора в случае финансовых недоразумений и претензий со стороны хозяина квартиры.

Обычная расписка в несколько строк, время на составление которой занимает всего несколько минут и, как ни парадоксально это звучит, времени на которую не находит большинство съемщиков и арендодателей, может стать более значимым доказательством внесения арендной платы, нежели договор найма.

Доверие – ненужное качество для квартиросъемщика.
Помните об этом!

Форма расписки

Хоть законодатель очень строго следит за порядком сделок с недвижимостью, типовой формы для составления арендных расписок он не предусмотрел.

  • чтобы расписка была написана от руки (для идентификации почерка в случае судебного разбирательства);
  • чтобы в ней присутствовали имена, отчества и фамилии сторон, паспортные данные, контакты;
  • чтобы были указаны адреса проживания и регистрации;
  • чтобы значились сумма и предмет оплаты.

Приводим два образца залоговой расписки при аренде квартиры. Они довольно просты и могут послужить основой для составления подобного документа, хотя вы можете составить его в произвольной форме – в законодательстве нет строгих требований по этому поводу.

Образец №1

в получении денежных средств
г. Москва

Я, Иванцов Игорь Павлович (паспорт: серия, номер), получил у Петренко Николая Петровича (паспорт: серия, номер) 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей). Указанная сумма получена мной в соответствии с условиями договора аренды квартиры (адрес квартиры, номер договора, дата заключения). Деньги получил при подписании настоящей расписки.

Подпись ……………. /ИВАНЦОВ И.П./
12 января 2017 г.

Образец №2

Расписка наймодателя в получении задатка за аренду квартиры

Я ____________________________________________________________________ получил задаток в сумме _________(__________________________________________________) за аренду вышеуказанной квартиры. Данная сумма вычитается из арендной платы за первый месяц. В случае не передачи квартиры в аренду обязуюсь вернуть сумму двойного задатка.

_______________ (подпись) «___» _____________ 2017г.

Некоторые из юристов не требуют обязательного указания в расписке паспортных данных участников сделки, поскольку они уже указаны в договоре найма. Но лучше – как лучше, поэтому не ленитесь лишний раз перестраховаться и написать расписку от руки.

Часто хозяева квартир, ссылаясь на занятость, отказываются ежемесячно заниматься составлением расписок, облегчите их участь – распечатайте достаточное количество заготовок, оставив место лишь для подписи и внесения фамилии, имени и отчества арендодателя «вручную». Отвертеться от подписания уже готовой расписки у него вряд ли получится.

Город как место проведения сделки указывать нужно обязательно, чтобы в случае судебного разбирательства сориентироваться в какое из судебных заведений обращаться.

Вопросы, касающиеся расписок

Аренда – дело тонкое. И тонкость заключается, прежде всего, в документальном оформлении найма, особенно много вопросов у сторон возникает касательно расписок.

Может ли расписка считаться полноценным документом и иметь юридическую силу?
Безусловно. В ходе судебного процесса расписки используют в качестве основного доказательства.

Есть ли необходимость заверять расписку нотариально?
Аренда жилья не относится к сделкам, подлежащим обязательной госрегистрации, поэтому имеет достаточную юридическую силу и без подписи нотариуса. Но в суде другая сторона может использовать этот нюанс себе в пользу и потребовать проверки подлинности расписки.

Приглашать ли свидетелей на время оформления расписки?
По желанию. При наличии свидетелей есть смысл вписать их имена в расписку, такой документ сложнее оспорить в суде и, что очень важно, у вас появятся свидетели, которых можно привлечь к участию в судебном процессе.

Что делать, ели в расписке указана фиктивная сумма?
Во-первых, никогда не ведитесь на уговоры хозяина внести в расписку 5000 рублей, а дать задатка все 20 000. Честность и доброта душевная на рынке недвижимости и в обществе вообще – в большом дефиците.

Нужна ли расписка, если арендная плата начисляется на карточку через банк?
Не обязательно. В банке хранятся все данные о транзакциях и при необходимости можно проследить весь путь прохождения конкретной суммы. Чтобы банковские данные имели силу доказательства в суде, необходимо сопровождать перечисление арендной платы соответствующим комментарием, из которого будет понятно, с какой целью производилась оплата.

Правда, при такой форме расчета есть опасность для арендодателя: нечестный арендатор может запросто оспорить в банке несколько последних операций, заявив, что ошибся и послал деньги не тому человеку.

Знание прав арендатора поможет вам противостоять недобросовестным владельцам! Знание — сила!

Получение денежных средств за аренду квартиры: образец, как составить расписку и грамотно передать финансы?

При совершении сделок, в том числе при исполнении договора аренды, расчеты часто осуществляются наличными, и в случае возникновения спора доказать факт передачи денег банковскими выписками не представляется возможным.

Для защиты плательщика в таких ситуациях существуют разные способы, один из них – составление расписки в получении денежных средств.

Для справки: Аренда и найм – это разные сделки, которые регулируются разными нормами права, но имеют много общего. В статье речь пойдет преимущественно о найме жилого помещения, собственник которого – физическое лицо.

В части расписок о получении денежных средств существенной разницы между наймом и арендой нет, поэтому будем рассматривать этот документ применительно к обоим договорам.

Когда оплата происходит «из рук в руки», квартиросъемщики, игнорирующие составление расписок, сильно рискуют.

Договор даже оформленный надлежащим образом, не является подтверждением того, что обязательства выполняются стонами в срок и в полном объёме.

Наличие расписки говорит о том, что стороны пришли к соглашению относительно своих будущих отношений (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В ряде случаев одного договора для защиты интересов нанимателя будет недостаточно:

  1. Досрочное расторжение договора по инициативе хозяина квартиры и последующий отказ возвращать уплаченные средства. В отсутствие расписки шансы доказать факт оплаты невелики.
  2. Возврат первоначального взноса по окончании срока договора. Если при въезде в квартиру был оставлен залог, при выезде эту сумма возвращается арендатору. Но доказать факт передачи денег в момент заключения сделки наниматель без документа не может.
  3. В договоре цена одна, а по факту – другая. Иногда «белый» ценник на квартиру снижается по обоюдному согласию сторон, чтоб собственник мог сэкономить на налогах. В случае возникновения спора арендатор не сможете взыскать с арендодателя ни на копейку больше, чем прописано в договоре.
  4. Подтверждение регулярности платежей. В случае неоднократного нарушения срока выплат хозяин квартиры имеет полное право выгнать жильцов на улицу. И опять же упираемся в отсутствие доказательств, даже если оплата производилась вовремя, но юридически не фиксировалась.

Существуют ли требования к оформлению?

Закон не устанавливает строгих требований к содержанию документа. Расписка составляется в произвольной форме, важно лишь внести необходимые данные:

  1. Сведения, позволяющие точно установить личности плательщика и получателя. Стандартный перечень: ФИО, серия и номер паспорта, дата выдачи и название выдавшего органа, адрес регистрации.
  2. Размер переданной суммы.
  3. Информация о том, за что именно уплачены деньги. Здесь целесообразно указать дату и номер (при наличии) договора, адрес местонахождения сдаваемой квартиры.
  4. Дата составления документа.
  5. Подписи сторон.

Пошаговая инструкция

Итак, перед вами лист бумаги. С чего начать? Внесите информацию в следующем порядке:

  • в левом верхнем углу – место составления документа;
  • в правом верхнем углу – дата;
  • ниже по центру: расписка в получении денежных средств;
  • далее текст: Я, (ФИО собственника, паспортные данные), настоящим подтверждаю получение от (ФИО квартиросъемщика, паспортные данные) денежных средств в размере (сумма платежа) в качестве оплаты по договору найма/аренды (в зависимости от данных в шапке вашего договора) за период (обозначить время оплачиваемого проживания);
  • ниже поставьте подписи сторон и их расшифровку.

Написать от руки или распечатать

С точки зрения юридической силы разницы между рукописной и распечатанной расписками нет – оба документа соответствуют требованиям простой письменной формы.

Но с позиции доказательств подлинности документа разница огромная. В случае назначения почерковедческой экспертизы идеальным вариантом будет, если она написана от руки лицом, получающим деньги. Специалистам гораздо легче установить авторство целого документа, чем авторство одной подписи.

Но далеко не факт, что вам удастся добиться от собственника квартиры собственноручного составления таких документов по факту каждого платежа.

Оптимальным решением будет компромисс: распечатка документа с основными сведениями и вписание от руки хозяином жилья суммы платежа, даты и подписи.

Важно! При указании размера платежа необходимо прописать сумму цифрами и добавить словесную расшифровку, например: 15 000 (пятнадцать тысяч) рулей 00 копеек.

Так будут пойманы два зайца: сведена на нет возможность описки в сумме и получен материал для графологических исследований, если таковые потребуются.

Ведомость платежей — документ при регулярных передачах денег за съем-сдачу жилплощади

Если срок аренды длительный, платежей много и каждый раз составлять расписку нет времени, можно пойти другим путем и оформить все платежи единым документом.

Так вы убережете себя от потери отдельных расписок, и вся информация будет в одном месте.

Правила составления такого документа по большей части аналогичны тем, что применяются при составлении разовой расписки. В наименовании документа укажите не расписку, а ведомость платежей, и пропишите график внесения денежных средств (к примеру, ежемесячно).

После блока с паспортными данными и информацией о назначении выплат вставьте таблицу с колонками:

  • дата;
  • сумма (цифрой и прописью!);
  • оплачиваемый период;
  • подпись получателя.

Ежемесячное заполнение собственником квартиры этого документа будет аналогично получению расписок.

Является ли юридической гарантией?

Если документ составлен с учетом вышеуказанных правил, то да. Некоторые съемщики жилья предпочитают перестраховаться и заверить расписку у нотариуса.

Но нотариальное заверение не обязательно, доказать факт передачи денежных средств возможно и на основании простого письменного экземпляра.

На что обратить внимание при оформлении?

Есть еще несколько нюансов, которые стоит учесть при составлении:

    Все цены указывайте в рублях – это денежная единица, в которой осуществляются расчеты на территории нашего государства.

Если же у вас редкий случай оплаты в долларах, евро или иной валюте, стоит сделать приписку о том, по какому курсу осуществляется расчет.

И не бойтесь показаться занудой. Просьба оформить передачу любой суммы распиской вовсе не является признаком оскорбительного недоверия – напротив, это проявление заботы о том, чтоб ваши отношения с партнером по договору были прозрачными, долгими и взаимовыгодными.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Расписка в получении денег за аренду квартиры — как оформить, образец

Сейчас принято фиксировать документально факт передачи крупной денежной суммы. Подобные бумаги позволяют при необходимости доказать в суде, что средства были отданы конкретному человеку. Один из видов таких документов – расписка. Она необходима в том случае, если человек снимает квартиру и регулярно платит за аренду. Сейчас разберёмся, почему же так важен данный документ, а также как его можно составить.

Для чего нужна?

Некоторые люди считают, что расписка в получении денег за аренду квартиры совсем не важна. Именно поэтому они не тратят время на её составление, совершая большую ошибку.

В первую очередь данный документ важен для квартирантов, которые уплачивают деньги за проживание. Дело в том, что в договоре аренды присутствует такой пункт, что его можно преждевременно расторгнуть за регулярную неуплату.

Недобросовестные собственники дома пользуются этим и выселяют квартирантов по той причине, что они якобы не платят средства. На самом деле они могут своевременно отдавать деньги, но данный факт нигде не фиксируется. Поэтому ни в каком суде не удастся доказать, что арендодатель поступил незаконно, расторгнув договор.

Поэтому нужно требовать расписку после получения денег, если не хочется оказаться в такой ситуации. Только с помощью неё можно будет доказать, что на самом деле люди регулярно платили.

Принцип оформления расписки

Расписка за аренду квартиры составляется довольно просто, а писать её должен владелец квартиры. Нет определённой формы, на которую нужно ориентироваться, заполняя документ. Однако есть конкретные пункты, которые точно должны присутствовать.

Что должно быть в бумаге:

  1. Фамилия, имя, отчество получателя средств. Его паспортные сведения.
  2. Информация о лице, которое уплатило средства.
  3. Полученная денежная сумма. Указывается прописью.
  4. Цель, для которой были переданы средства.
  5. Обстоятельства получения суммы.
  6. Дата и подпись арендодателя.

Рекомендуется отдавать деньги в присутствии свидетелей. Они при необходимости смогут подтвердить, что данный процесс действительно был и прошёл успешно. Важно упомянуть о свидетелях в документе, там нужно написать их данные, а затем попросить поставить подпись.

Расписку о получении денег за аренду квартиры должны получить наниматели. Бывает такое, что владелец дома не хочет каждый раз составлять данную бумагу. Тогда есть смысл потребовать использовать ведомость платежей.

Составляется она следующим образом. Необходимо взять чистую тетрадь, на титульном листе указать, что плата за аренду передаётся ежемесячно по договору. Дальше заполняются графы – сумма, дата и подпись о получении.

Ведомость платежей тоже можно при необходимости использовать в качестве доказательства того, что человек своевременно передавал деньги за съём жилья.

В этом случае достаточно будет получить распечатку о том, когда кому и какую сумму человек переводил. Рекомендуется при переводе указать цель платежа. Это также позволит доказать тот факт, что квартирант своевременно перечислял средства.

Образец

Образец оформления расписки за деньги по аренде выглядит следующим образом:

О юридической силе расписки

Уже разобрали образец расписки за съём квартиры. Теперь стоит рассмотреть её юридическую силу. Если документ не потребуется использовать, то тогда можно не переживать о его действительности. Но, когда возникает необходимость его применить в качестве доказательства, нужно быть уверенным в юридической силе.

Действовать расписка будет в том случае, если в ней нет никаких исправлений, зачёркиваний и подтирок. В ином случае суд, вероятно, оспорит силу данной бумаги. Также важно, чтобы это был оригинал, а не копия. Иначе даже заверение нотариусом не поможет, документ всё равно не будет действовать.

Естественно, расписка должна быть оформлена в письменном виде. Также в ней должны быть все вышеперечисленные пункты, иначе её могут не принять. Поэтому нужно следить за тем, чтобы бумага соответствовала установленным нормам.

Документ будет действовать определённое время. В большинстве случаев принято, что оплата за проживание в квартире является авансовой. То есть, человек платит за месяц, который только начинается. Поэтому он имеет полное право в течение этого времени жить в квартире. И расписка гарантирует, что в этот период никто не выселит из жилья.

Однако это вовсе не значит, что после этого документ не нужен будет. Пока человек живёт в конкретной квартире, нужно хранить расписки за всё время нахождения в ней. Потому как при необходимости их придётся использовать, чтобы доказать свои слова. Даже если документ был оформлен год или 10 лет назад, он всё равно будет действовать. Поэтому не следует выкидывать даже старые бумаги, если всё ещё живёте в конкретном доме.

Важные моменты

Известно достаточно много случаев, когда неправильно составленная бумага не признавалась в суде. Этим могут пользоваться недобросовестные владельцы жилья. Или же человек может случайно ошибиться, но это тоже приведёт к недействительности расписки. Поэтому квартиранты должны внимательно проверить бумагу и убедиться в том, что она правильно составлена.

Что важно учесть:

  1. Владелец квартиры, который получает деньги, должен лично писать документ. Не нужно соглашаться вместо него составлять официальную бумагу. Иначе потом могут признать расписку недействительной.
  2. Редко, но всё же были случаи, когда люди использовали для написания документа ручку с исчезающими чернилами. В итоге листы через время становились чистыми, и наниматель не мог доказать, что передал деньги. Поэтому следует предложить свою ручку и настоять на её использовании.
  3. Важно проверить, что человек указал адрес жилья, за аренду которого были получены деньги.
  4. Нужно проверить, стоит ли дата и место передачи денег. Потому как без данных сведений могут посчитать документ недействительным.
  5. Убедитесь в том, что составитель поставил свою подпись. Также она должна расшифровываться полностью указанными фамилией, именем и отчеством.

Подобные, казалось бы, незначительные моменты позволят избежать случаев мошенничества или невнимательности со стороны владельца жилья. Стоит понимать, что только квартирантам важно, будет действовать расписка или нет. Потому как арендодателю даже выгодно будет, если документ признают фальшивым.

Некоторые люди интересуются, можно ли предоставить расписку в печатном варианте. Ведь так даже удобнее, потому как можно быстрее составить документ. К тому же, можно избежать ситуации, когда почерк человека оказался непонятным.

Да, такой вариант существует, и печатная бумага тоже имеет юридическую силу. Однако важно, чтобы в конце была поставлена подпись от руки. Также нужно указать, что деньги получены в полном размере и претензий нет. От руки ещё ставится дата.

Правильно составленный документ – хороший способ застраховаться от мошенников. Поэтому на расписке необходимо настаивать и не соглашаться отдать деньги без неё.

Расписка о получении денег при сдаче квартиры в аренду: оформление и особенности документа

Любая передача крупной суммы одному лицу другим за полученный товар или услугу в идеале должна подтверждаться каким-либо документом.

Один из таких документов – расписка.

Составляется она тем, кто получает некую денежную сумму.

Узнайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, а также о том, как составить и заключить договор при сдаче квартиры.

Зачем нужна?

Расписка при аренде жилого помещения нужна нанимателю, в качестве доказательства выполненных обязательств перед собственником жилья. Ведь ситуации внезапного расторжения договора по инициативе наймодателя жилья не редкость.

К тому же в договорах аренды, как правило, указывается пункт о его расторжении в одностороннем порядке в случае систематической неуплаты взносов за проживание.

Наниматель, передающий деньги и не получающий документального подтверждения, не может доказать факт оплаты и наймодатель спокойно может выставить его, как только ему этого захочется.

Узнайте подробнее о правах и обязанностях арендодателя из нашей статьи.

Некоторые наниматели жилья недооценивают роль данного документа, ссылаясь на соответствующие пункты соглашения, прописывающие размер арендной платы.

Но ведь в нем не говорится о том, что они действительно передавали взносы за проживание наймодателю в соответствующие сроки.

Кроме того, зачастую в соглашениях указывается заниженная стоимость аренды, с целью уменьшения налоговых платежей. И наниматель, в случае судебных разбирательств, не сможет вернуть полную стоимость выплаченных наймодателю средств, если эта сумма не подтверждена документально.

О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, можете узнать на нашем сайте.

Правила оформления

Расписка – документ, который оформляется получателем денежных средств.

Строго закреплённой формы её не существует, есть только определённые правила составления и необходимые для указания в ней сведения. Бумага должна содержать следующие пункты:

  1. Полные ФИО получателя и его паспортные данные.
  2. Сведения о лице, предающем ему денежные средства.
  3. Сумма прописью.
  4. Указание цели передачи.
  5. Обстоятельства получения денег.
  6. Дата. Подпись.

Желательно передавать финансовые средства в присутствии свидетелей.

Если свидетели есть, то они тоже могут поставить свои подписи, указав свои данные.

О том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, а также о преимуществах сдачи помещения официально, можете узнать из наших статей.

Ведомость платежей

Некоторые владельцы жилья отказываются составлять письменное подтверждение каждый раз при получении денег. В этом случае наниматели могут использовать так называемую ведомость платежей.

Она может представлять собой тетрадь, на титульном листе которой указано, что арендная плата передаётся ежемесячно .

Далее следует заполнение граф:

Тетрадь необходимо оформить таким образом, чтобы было понятно, кто, кому и за что передаёт деньги.

Узнайте, можно ли сдавать квартиру без оформления договора, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой площади, на нашем сайте.

При безналичном расчёте

Вы в любой момент можете получить распечатку из банка, из которой ясно будет следовать, когда, кому и какую сумму переводили. При наличии пункта о безналичном расчёте в соглашении между собственником и арендатором это будет подтверждающим фактом оплаты.

Можно также при совершении перевода указать цель перевода в комментарии к платежу.

Владельцу помещения тоже стоит подстраховаться правильно составленным в этом случае договором.

Так как недобросовестный наниматель может заявить, что ошибся при переводе, и банк вернёт ему переведённые средства.

Узнайте из наших статей о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру, комнату в коммуналке, муниципальное жилье, долю в жилом помещении, а также о том, как сдавать иностранцам или посуточно, без штрафов и проблем с законом.

Юридическая сила документа

Правильно составленная бумага может служить доказательством получения денег при судебных разбирательствах. Важно только следить, чтобы в ней не было подтирок, исправлений. Не допускается никаких зачёркиваний.

Отдельно следует отметить, что заверения нотариусом не требуется. Подпись и печать нотариуса не испортят её, но никакой силы ей не добавят. Поэтому заверять у нотариуса не нужно, это напрасная трата времени и денег.

Статья 161 ГК указывает на необходимость составления письменного подтверждения при сделке свыше 10 тысяч рублей, но не требует регистрации или нотариального заверения в юридических организациях.

Гражданский кодекс РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

  • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
  • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

О том, имеет ли юридическую силу опись имущества при сдаче квартиры, можете узнать из другой нашей статьи.

Срок действия

Оплата за проживание, как правило, является авансовой.

Внесённая плата за следующий месяц проживания является гарантией того, что вы имеете право пользоваться помещением в этот период.

Из этого следует, что письменное доказательство оплаты за проживание защищает вас от выселения именно в этот месяц.

Дальнейшее же её действие заключается в подтверждении вашей добросовестности соблюдения пунктов договора. Поэтому расписки действуют столько времени, на которое заключёно соглашение об аренде.

На что обратить внимание?

В судебной практике есть немало случаев, когда неправильно составленный документ ведёт к потерям значительных объемов финансовых средств. При всей свободе формы составления есть основные нюансы, на которые нужно обратить внимание при её составлении:

  1. Получатель должен самостоятельно от руки написать подтверждение о получении средств. Не поддавайтесь на его уговоры и не пишите сами. Есть риск, что получатель денег откажется, и доказать свою правоту вам будет трудно.
  2. Для составления бумаги предложите наймодателю свою ручку. Зафиксированы случаи мошеннического использования специальных, исчезающих чернил, когда заполненные листы со временем превращаются в чистые.
  3. Обязательно проверьте, указано ли, что деньги получены в счёт оплаты аренды жилья с указанием адреса.
  4. Обязательно следует указывать дату составления и место, где производилась передача денег.
  5. Подпись должна расшифровываться полным ФИО составителя.

Печатный текст

Можно ли использовать отпечатанный бланк?

Да, вы можете заранее напечатать текст документа. Такой вид также имеет юридическую силу в современных условиях.

Но в конце полного текста получатель денег должен написать собственноручно, что он получил деньги в полном объеме, претензий не имеет, затем поставить дату, подпись и расшифровку подписи.

Письменное подтверждение внесения оплаты за проживание – способ застраховаться от действий недобросовестных владельцев жилья, стремящихся получать лёгкие деньги. Не пренебрегайте правилами оформления сделки, чтобы предотвратить неприятные последствия.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читать еще:  Субаренда земельного участка
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector