8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расписка за аренду квартиры образец

Как может защитить от мошенничества расписка на съем квартиры: образец ее составления

На рынке аренды недвижимости нередки случаи мошенничества как со стороны собственников, так и со стороны квартирантов.

Одним из документов, дающим гарантию безопасности сделки, является расписка на съем жилья.

Что это за документ, зачем нужен и как его составить?

Почему она должна дополнять договор найма жилого помещения?

Что такое расписка о съеме жилья, и обязательно ли ее составлять при заключении договора найма? Расписка – это документ, подтверждающий передачу денежных средств одним лицом другому. Она доказывает факт расчета жильца с собственником. Составление этого документа – дело добровольное. Инициатором подписания бумаги может быть как хозяин, так и наниматель помещения.

Преимущества:

  • на ее основании одна из сторон сделки может доказать в суде факт передачи денег;
  • инициатива нанимателя составить расписку отпугнет недобросовестных владельцев квартир;
  • в документе фиксируется сумма переданных средств, что защищает нанимателя от необоснованных претензий собственника.

Кто ее составляет?

Написанием документа занимается тот, кто получает деньги, то есть арендодатель.

Расписка составляется в двух экземплярах. Один остается у собственника, другой – у жильца. Документ в большей степени нужен нанимателю, чтобы избежать возможных недоразумений по поводу регулярности и порядка расчета с владельцем недвижимости.

Требования к оформлению

Для расписки нет строго установленной формы. Допускается:

  1. составление вручную (синими чернилами);
  2. печатный вариант.

Юристы рекомендуют первый способ оформления, так как в этом случае установить действительность документа легче – можно провести графологическую экспертизу. Советы по оформлению:

  • текст должен быть разборчивым;
  • любые помарки и исправления недопустимы;
  • данные о сторонах сделки должны совпадать с тем, что написано в паспорте.

Бумага составляется в произвольной форме. Чтобы она имела юридическую значимость, нужно соблюсти требования к содержанию текста, о которых будет сказано ниже. Если оплата проходит в безналичной форме, то документа о передаче денег не потребуется.

Факт перевода средств в данном случае можно будет доказать выписками с банковского счета. Для гарантии большей безопасности жилец может в комментариях к платежной операции указывать цель перевода. Например, «за оплату квартиры Иванову А.А. за май 2017 года».

Содержание документа

Что должно быть указано в документе:

  1. Дата и место передачи денег.
  2. ФИО собственника и нанимателя, их паспортные данные и адрес регистрации.
  3. Сумма, переданная арендодателю (нужно указать цифрами и прописью).
  4. Адрес квартиры, за оплату которой передаются средства.
  5. Указание цели передачи денег.
  6. Подпись обеих сторон с расшифровкой.

О том, как правильно составить расписку, можно узнать в данном видео:

Нужны ли свидетели?

Наличие свидетелей не требуется. Но если они есть, то их данные также должны быть указаны в документе. Когда целесообразно подписывать расписку при свидетелях:

  • если наниматель передает собственнику крупную сумму денег на оплату аренды за несколько месяцев вперед;
  • если наниматель желает заручиться дополнительными гарантиями (доказать в суде факт передачи средств по расписке составленной в присутствии свидетелей, гораздо проще).

В иных случаях оформлять данный документ смысла нет. Расчет собственника и жильца происходит, как правило, ежемесячно, и каждый раз искать свидетелей для составления расписки будет проблематично.

Юридическая сила

Понятие «расписка» закреплено в актах, но, чаще всего встречается в законах, когда речь идет о займах. Какова бы ни была цель передачи средств, указанных в расписке, она будет иметь юридическую силу. Чтобы расписка имела законную силу, она должна быть грамотно составлена. В документе необходимо указать данные собственника и нанимателя, сумму, цель передачи, дату и период, за которой была отдана сумма.

Заверять у нотариуса документ не обязательно, так как он и так имеет юридическую силу. У нотариального заверения есть один плюс: перед подписанием бумаги он проверяет личность получателя средств, что впоследствии даст возможность без труда доказать, что в документе стоит именно его подпись.

Срок действия

Нанимателю, передающему арендную плату по расписке, следует знать, что срок давности расписки составляет 3 года. (гл.12 ГКРФ). Все документы, подтверждающие внесения арендной платы, рекомендуется хранить в течение 3 лет, чтобы при возникновении недоразумений с собственником можно было защитить свои интересы и права.

Наличие расписки дает возможность при возникновении споров обращаться в суд. Это важный документ, который может обезопасить от мошенничества со стороны собственников.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Расписка в получении денежных средств за аренду квартиры

Для тех из нас, кто не может позволить себе оплатить весь дом, мы предпочитаем снять квартиру или комнату. Согласно последнему исследованию, число людей, которые арендуют жилье, больше, чем тех, кто владеет домом. Для некоторых аренда является наиболее практичным способом, особенно если у вас ограниченный бюджет. Тем не менее в процессе аренды мы иногда забываем или просто игнорируем важные вещи. Например, расписка в получении денежных средств за аренду квартиры. При правильном составлении, расписка может служить документом. Более того, она предоставляются продавцами или поставщиками при получении платежа в обмен на товары или услуги. Пример правильного заполнения формы шаблона и образец денежной расписки приведены ниже.

Читать еще:  Письмо о расторжении договора аренды арендатором образец

Что такое денежная расписка

Расписка в получении денежных средств за аренду квартиры — это письменный документ или элемент платежа, который содержит важную информацию. Прежде всего, касающуюся финансовой операции о сделке в отношении аренды недвижимости. Такая информация, как сумма платежа, имя плательщика, являются лишь некоторыми из вещей, которые можно найти в документе об оплате аренды. В дополнение к этому, расписки в получении денежных средств за аренду квартиры могут составляться в разных форматах в зависимости от предпочтений сторон.

Популярные формы шаблона, такие как pdf и word, являются лишь некоторыми из распространенных, которые используются на сегодняшний день. Также расписка может быть написана от руки на листе бумаги.

Как оформить расписку ​​об аренде на жилье

Большинство расписок на получение денежных средств за аренду квартиры имеют похожий внешний вид и содержание. Потому что они имеют одну и ту же цель. Тем не менее, их составление и заполнение зависит от стиля и вкуса.

Основные правила, как составляется расписка в получении денежных средств за аренду квартиры:

  • Создать схему. Это первый шаг, который вы должны учитывать при получении любой расписки. Разработайте план того, как вы должны представить детали.
  • Напишите соответствующие данные. В документе об аренде эти вещи никогда не должны пропадать. Это дата, имя плательщика, способ оплаты, подпись и т. д.
  • Напишите о том, что вы подтверждаете платеж, полученный от вашего клиента. Начните с указания своего имени и укажите сумму в предложении.
  • Место составления.
  • Дата и подписи сторон.

Что включить в расписку ​​об аренде квартиры

Оформление расписки об аренде квартиры требует подтверждения того, что важно в этом документе. Не все они одинаковы. Например, расписка в получении денежных средств за аренду квартиры, немного отличается от документа аренды ресторана:

  • Шаблон расписки в получении денежных средств за аренду квартиры представляет собой форму, которая позволяет арендатору отметить платеж.
  • Тем не менее, расписка должна быть заполнена только после того, как средства переведены или отданы арендодателю:
  • Дата. Это очень важно в документе за аренду. Арендодатели в основном внимательно относятся к датам оплаты. Потому что они осторожны с оплатой за просрочку платежа. Поэтому, когда вы получите денежную расписку, проверьте, имеет ли она правильную дату.
  • Платежные показания. Это предложения, сформированные в одном абзаце, в котором содержится заявление арендодателя или владельца, получившего сумму от клиента.
  • Режим платежа. Способ оплаты всегда следует указывать, является ли это через наличные, или другим способом.

Арендатор оплачивает арендную плату в соответствии с договором аренды арендодателю. Если необходима квитанция, то оплата обычно производится наличными. Арендодатель затем напишет уплаченную сумму и за период аренды.

Крайне важно, чтобы арендодатель подписал расписку, потому что это единственное доказательство того, что арендатор получит арендную плату. Арендатору будет вручена расписка, и она должна храниться в безопасном месте на случай, если арендодатель попытается предъявить претензию о неуплате.

Для чего и кому понадобится

Расписка на аренду квартиры в получении простой документ, который подтверждает получение денежных средств за аренду квартиры. Обычно используется для записи движения денежных средств, документов или товаров от одного человека к другому. Важно отметить, что этот документ не является официальным. Тем не менее, при наличии будущих споров по платежам, иди другим причинам, его можно предъявить в суд, как доказательство.

Нарушение контракта

Например, в вашей аренде указывается сумма арендной платы, которую вы должны платить каждый месяц. Ваше обязательство платить арендную плату не заканчивается, пока договор аренды больше не действует. По законодательству требуется, чтобы владелец уведомил вас за 60 дней, если он намеревается расторгнуть договор аренды, и вы прожили в квартире более года. Если вы прожили в квартире менее года, владелец помещения должен уведомить вас об этом за 30 дней. В течение этого 30- или 60-дневного периода вы должны продолжать вносить стандартные арендные платежи, даже если управляющий квартирой ясно дал понять, что намерен расторгнуть ваш договор. Если вы не платите арендную плату вовремя или вообще не платите, арендодатель может требовать от вас погашения долга.

Большинство квартиросъемщиков требуют, чтобы жильцы платили залог при переезде в квартиру. Расписка в получении денежных средств за аренду квартиры не предусматривает расходы, которые арендодатель должен покрыть из-за повреждения или небрежности после вашего выезда. Если, например, ваш питомец порвал ковер в квартире, арендодатель может оставить залог для оплаты нового коврового покрытия.

Расписка
в получении задатка при найме (аренде) квартиры

…………………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………. ………..… дом …… корпус ……… кв …..

Читать еще:  Аванс за квартиру при покупке образец

…………………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………. ………..… дом …… корпус ……… кв …..

в качестве задатка денежную сумму в размере

в счет будущей оплаты за наём принадлежащей мне на праве собственности

. -х комнатной квартиры расположенной по адресу: г. ……………. ……………………

Факт получения мной денег означает, что я обязуюсь сдать внаём эту квартиру

Заключение договора найма состоится не позднее «……»…………………. 20….. г.

«……»…………………. 20….. г.

Примечание.
Гражданский кодекс РФ Глава 23
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

  1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
  3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как составить расписку в получении денежных средств за найм квартиры по образцу?

Любая коммерческая сделка с недвижимым имуществом, будь то его покупка, продажа или передача в аренду, подразумевает под собой определенный денежный оборот.

А в случаях, когда используются имущество и денежные средства всегда велик риск возникновения споров между сторонами-участниками соглашений.

Какие могут возникнуть споры при найме квартиры?

Существует огромное количество причин, по которым между собственником помещения и арендатором могут возникнуть конфликты. Как правило, спорные ситуации обе стороны стараются решить самостоятельно, об этом даже существует специальный пункт в соглашении о найме.

Но бывают случаи, когда наймодатель и наниматель попросту не могут прийти к единому решению, и в таких ситуациях потерпевшей стороне остается лишь обратиться в суд для открытия судебного дела.

Самые частые причины споров между нанимателем и наймодателем:

    неправомерные действия со стороны собственника жилья. К примеру, частые визиты или же посещение квартиры без ведома квартиросъемщиков. В соглашении о найме указывается, что владелец жилья может приходить в сдаваемую квартиру не чаще одного раза в месяц, поставив арендатора в известность об этом не позднее, чем за 24 часа.

Все визиты, безусловно, должны происходить в присутствии нанимателя. Исключения допустимы в случае, когда собственник не может связаться с квартирантом или его присутствия требует угроза или ущерб имуществу (затопление, пожар).

  • Неправомерные действия со стороны арендатора. Сюда можно отнести незаконную сдачу жилья в субаренду, подселение в квартиру третьих лиц без уведомления собственников, причинение умышленного вреда имуществу и так далее.
  • Неоплаченные коммунальные платежи. К примеру, помещение предоставляется в наем в течении года, и за весь этот срок арендатор ни разу не оплатил счета за коммунальные услуги и делать это отказывается.
  • Нарушение финансового соглашения со стороны нанимателя. Сюда относятся случаи, когда квартиросъемщик отказывается вносить арендную плату в сроки, установленные договором найма, передает суммы не полностью или имеет задолженности за предыдущие месяцы пользования жилым помещениям на момент выселения.
  • Отказ возвращать залог за пользование имуществом со стороны наймодателя. Бывают ситуации, когда собственник по одному ему известным причинам решает удержать залог, внесенный в момент подписания соглашения об аренде, обосновывая это ухудшением жилого помещения во время найма.

    Вопрос о правомерности этих действия устанавливается в судебном порядке, после оценки ущерба имуществу и установлении его причины.

  • Если во время аренды квартиры внутренней отделка помещения или имуществу в нем был нанесен значительный урон, а квартиросъемщик отказывается возмещать убытки, понесенные собственником.
  • Подпункт 4 пункт 1 статья 208 НК РФ. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

    Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

    • Доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

    В противном случае, на владельца жилья может быть заведено уголовное дело за сознательное укрывательство от налогов, поскольку своим обращением в суд он подтверждает факт нелегальной сдачи квартиры в наем.

    Расписка в получении денег за аренду жилого помещения

    Часто собственникам и арендатором бывает недостаточно простого договора найма, и они подкрепляют свои финансовые отношения расписками или специальной ведомостью. Как утверждают многие юристы, расписка о получении арендной платы вещь необходимая. Она намного упростит дело, если разбирательство дойдет до суда.

    Не стоит стесняться требовать расписку с собственника. Это законное право каждого квартиросъемщика. Если у владельца нет лишних десяти минут, чтобы написать расписку, можно завести бланк получения денежных средств.

    Выглядит он в виде таблицы, в которой прописывается дата получения денег, срок аренды, за который предоставляется сумма, подписи обеих сторон. Перед таблицей обязательно фиксируются паспортные данные нанимателя и наймодателя и адрес объекта аренды.

    Смотрите подробнее о расписке о получении денежных средств в видео ниже:

    Пошаговая инструкция: как правильно составить документ?

    Для того, чтобы расписка в получении денежных средств за найм квартиры стала документом, имеющим юридическую силу, следует соблюдать несколько условий при ее составлении:

    1. расписка пишется от руки.
    2. Указываются ФИО, паспортные данные и телефоны обеих сторон.
    3. Помимо адреса регистрации, прописывается адрес проживания (если они различаются).
    4. Обязательно обозначается переданная сумма и объект оплаты.

    Образец:

    Я, (ФИО и паспортные данные), >принял от (ФИО и паспортные данные), сумму в размере (стоимость аренды) за оплату аренды квартиры, (адрес) >в срок (время, которое оплачивается). Сумма получена в соответствии с соглашением о найме, действующим (сроки действия договора).

    Ниже проставляется дата составления расписки, подпись и инициалы наймодателя.

    Исковое заявление по договору

    Исковое заявление может быть составлено собственником или арендатором, в зависимости от того, чьи права были нарушены во время действия соглашения об аренде. Подавать заявление следует в районный суд, к которому относится объект аренды. С заявителя будет взиматься госпошлина в размере 200 рублей.

    Это в том случае, когда собственник или арендатор хотят не только расторгнуть договор, но и получить компенсацию за понесенные убытки, к примеру. Либо же, как в случае с залогом, вернуть собственные деньги.

    Чтобы грамотно составить исковое заявление, следует помнить основные пункты, которые в нем прописываются:

    1. В начале документа с правой стороны фиксируется адрес судебной инстанции, куда подается заявление, ФИО, паспортные данные и регистрация заявителя и ответчика.
    2. Указывается название документа: «исковое заявление», строкой ниже – его цель, к примеру, «о расторжении соглашения об аренде жилого помещения».
    3. Фиксируется на каком основании нанимателю предоставлялось жилплощадь. Указывается договор найма, адрес помещения, ФИО нанимателя и наймодателя.
    4. Следующим абзацем будет причина, почему истец требует досрочного расторжения соглашения об аренде: невыплата арендной платы, задолженность за коммунальные услуги, нарушение прав одной из сторон и так далее.
    5. Обязательно нужно указать статьи из ЖК РФ и ГК РФ, которыми вы руководствуетесь, предъявляя требования.
    6. Приводится сама просьба. К примеру, прошу расторгнуть договор найма, прошу обязать ответчика возместить убытки за порчу имущества и так далее.
    7. Указывается перечень документов, которые будут прилагаться к заявлению: квитанция об оплате госпошлины, копия договора аренды, выписка о регистрации по месту жительства и документы, подтверждающие вину ответчика.
    8. В конце проставляется подпись и инициалы заявителя и дата составления документа.

    Судебная практика: какими законам регулируются отношения сторон?

    В случаях с договорами социального найма жилья споры между наймодателем и нанимателем будут регулироваться третьим разделом Жилищным Кодексом Российской Федерации, в особенности:

  • Статья 83 ЖК РФ, в которой говорится о случаях, предусматривающих расторжение или прекращение действия соглашения о социальном найме.
  • Статья 60 ЖК РФ и статья 67 ЖК РФ, где приведены права и обязанности обеих сторон, при заключении договора соцнайма.

    Статья 49 ЖК РФ и статья 57 ЖК РФ, где описывается кто имеет право претендовать на жилплощадь от муниципального фонда.

  • Статья 82 ЖК РФ, в которой указаны случаи, когда могут быть внесены изменения в имеющееся соглашение о социальном найме.
  • Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

    • Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
    • Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

    К примеру, поддержание помещения в комфортном для жизни состоянии и своевременная оплата коммунальных услуг. Соблюдение этих простых правил поможет избежать неприятных судебных процессов.

    Прежде чем передавать в суд исковое заявление, сторонам-участникам соглашения следует попытаться решить имеющийся конфликт самостоятельно путем компромисса. Ведь далеко не факт, что суд сможет установить вину ответчика, которая так очевидна для истца.

    Потребуется предъявить доказательства и если суд признает их достаточными – лишь тогда можно рассчитывать на компенсацию.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector