5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расторжение договора арендатором

Кто и как может расторгнуть договор аренды

Кто может расторгнуть договор аренды

У договора аренды две стороны — арендатор и арендодатель. Прекратить договорные отношения досрочно может каждая из них, но лишь в том случае, если на то есть основания.

Договор можно расторгнуть:

  • По соглашению сторон — так проще: не нужно обращаться в суд, тратить время и деньги на разбирательства.
  • В одностороннем порядке, если продолжительность аренды не определена — по инициативе одной из сторон. Вторую сторону необходимо предупредить о расторжении за месяц, а если в аренду передана недвижимость — за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
  • В одностороннем порядке, если продолжительность аренды определена договором — в этом случае без суда не обойтись. Только он прекратит договорные обязательства, даже если одна из сторон не хочет этого.

Расторгает арендодатель

Расторгнуть договор досрочно можно, если арендатор:

  • существенно его нарушил (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ);
  • неподобающим образом использует имущество (п. 3 ст. 615 ГК РФ);
  • портит имущество (подп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ);
  • не платит за аренду два месяца подряд и более (подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ);
  • не осуществляет капремонт имущества (если по договору он должен это делать) (подп. 4 п. 1 ст. 619 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора аренды допускается и при других обстоятельствах, при условии что вы заранее прописали это в тексте расторгаемого соглашения.

Расторгает арендатор

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как арендатору потребовать расторжения договора аренды. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Договор можно расторгнуть, если арендодатель:

  • не передал имущество вовремя (подп. 1 п. 1 ст. 620 ГК РФ);
  • не проводит капремонт при условии, что он взял на себя такие обязательства (подп. 3 п. 1 ст. 620 ГК РФ);
  • передал имущество, котороенельзя нормально использовать из-за имеющихся недостатков (подп. 2 п. 1 ст. 620 ГК РФ);
  • не предупредил о том, что есть другие люди, имеющие право на имущество (п. 2 ст. 613 ГК РФ);
  • нарушил существенные условия договора (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

А еще арендатор может прекратить исполнение договора, если в какой-то момент имущество оказалось непригодным для использования — но не по вине арендатора, а из-за стороннего воздействия, повлиять на которое он не мог (подп. 4 п. 1 ст. 620 ГК РФ).

Как расторгнуть договор аренды

Порядок прекращения договорных обязательств определен законодательно. Если его соблюдать, проблем с оформлением документов не будет. Важно выполнять все действия в определенной последовательности — это сэкономит и время, и деньги.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя имеет одну особенность — если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель должен письменно напомнить ему о том, что их нужно исполнять (п. 3 ст. 619 ГК РФ). В обратной ситуации арендатор может никаких предупреждений не направлять, а сразу приступить к процедуре расторжения.

В остальном процедура одинакова как для арендатора, так и для арендодателя.

  • составить предложение о прекращении действия договора;
  • направить его второй стороне;
  • если вторая сторона согласится с предложением, составить и подписать допсоглашение о расторжении договора аренды;
  • если вторая сторона откажется принимать предложение или просто его проигнорирует, обратиться в суд.

О каждом из этих этапов расскажем подробнее.

Предупреждаем арендатора о необходимости устранения нарушения

Если вы — арендатор, который хочет расторгнуть договор, пропустите эту часть и читайте статью дальше. Если вы арендодатель, знайте, что без предупреждения вы не сможете досрочно расторгнуть договор (п. 3 ст. 619 ГК РФ), поэтому составить его придется.

Предупреждение должно быть составлено в письменном виде. Обязательно укажите:

  • Нарушение, которое допустил арендатор.
  • Предложение о его устранении в разумный срок. При этом гражданское законодательство указаний на то, какой срок считается разумным, не содержит, поэтому определите его самостоятельно. Желательно, чтобы он составлял семь или более дней — это общий срок для исполнения обязательств со дня предъявления требования, установленный п. 2 ст. 314 ГК РФ.

Предупреждение нужно передать арендатору лично (не забудьте получить отметку о передаче документов на втором экземпляре предупреждения) или по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).

Составляем предложение о расторжении договора

По закону просто обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения (или любого другого имущества) нельзя — обязательно должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Именно поэтому придется подготовить предложение о расторжении договора.

Требований к содержанию документа законодатель не устанавливает — можете подготовить его сами или воспользоваться нашим образцом. Помните, что в нем обязательно должна быть указан следующая информация:

  • основание для расторжения договора;
  • предложение о его расторжении в досудебном порядке;
  • срок, в течение которого вторая сторона должна отреагировать на предложение (если он не установлен договором и не указан в предложении, ответить нужно в течение 30 дней с момента получения документов — п. 2 ст. 452 ГК РФ).

К документу можно приложить соглашение о расторжении договора — если вторая сторона согласится с предложением, она сможет сразу же его подписать.

Передаем документы на рассмотрение

Чтобы получить право на обращение в суд, надо правильно передать документы второй стороне договора. Это можно сделать:

  • по почте –ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату;
  • лично — второй стороне договора или его представителю (в этом случае обязательно нужно получить отметку о передаче документов на втором экземпляре предложения о расторжении договора).

Отправлять документы нужно на юридический адрес контрагента — он указан в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Суды допускают передачу предложения по адресу, указанному в договоре (см. п. 63 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Подписываем дополнительное соглашение

Предположим, вторая сторона согласилась с предложением и не против расторгнуть договор. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды. При подготовке учтите следующие моменты:

  • допсоглашение должно быть составлено в письменном виде;
  • если основной договор был зарегистрирован в Росреестре (например, если в аренду была передана недвижимость на срок, превышающий один год), дополнительное соглашение также подлежит госрегистрации.

Обращаемся в суд

Если вторая сторона отказалась от вашего предложения о расторжении договора или вовсе не ответила на него, можно обращаться в суд.

Читать еще:  Что такое аренда с последующим выкупом жилья

Иск можно подать не ранее чем через 30 дней с момента передачи предложения контрагенту (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Исключение — если договором, законом или предложением о расторжении не установлен иной срок.

Иск о расторжении договора аренды подается в суд общей юрисдикции. Если обе стороны договора являются предприятиями — юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, дело будет рассматривать арбитражный суд.

Чтобы подать исковое заявление, необходимо:

  • выбрать суд;
  • составить исковое заявление с требованием о расторжении договора аренды;
  • подготовить документы, подтверждающие обоснованность требований, изложенных в заявлении, в том числе копию предупреждения о нарушении условий договора и предложения о заключении дополнительного соглашения о его расторжении;
  • уплатить госпошлину;
  • направить копии иска и документов ответчику;
  • подать иск.

Требования к форме и содержанию искового заявления установлены ст. 131 ГПК РФ (для исков, подаваемых в арбитражный суд — ст. 125 АПК РФ). В нем обязательно должна быть указана следующая информация:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • сведения об истце и об ответчике — Ф.И.О. или наименование, адрес, контактный телефон; для ответчика также нужно указать один из идентификаторов, например СНИЛС или ИНН;
  • описание обстоятельств сложившейся ситуации;
  • требование о расторжении договора аренды;
  • доказательства, подтверждающие обоснованность предъявляемых требований;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Иск подписывает сам заявитель или его представитель.

Последствия расторжения договора аренды

После того как договор аренды расторгнут (неважно, по соглашению сторон или решению суда), отношения между арендодателем и арендатором прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Это значит, что они возвращаются в условия, которые существовали до заключения договора. Арендодатель получает назад свое имущество, а арендатор больше не может им пользоваться, но при этом он избавляется от обязательства по уплате арендных платежей.

Чтобы передать имущество от одной стороны другой, нужно составить акт приема-передачи. В нем описывается состояние объекта аренды в момент передачи, а также указывается перечень дефектов. Если на момент заключения договора аренды их не было (например, в квартире оказались разбиты окна и оторвана люстра), арендодатель может потребовать возмещения ущерба — сначала в досудебном порядке, а потом через суд.

Расторжение договоров аренды в условиях пандемии коронавируса

22 мая в третьем чтении Госдумой был принят закон, предоставляющий арендаторам — владельцам малого и среднего бизнеса — право на досрочное расторжение договоров аренды коммерческой недвижимости до 1 октября 2020 года (см. законопроект № 953580-7).

Условия для получения права на расторжение договора такие:

  • арендатор — предприниматель, имеющий статус субъекта МСП;
  • арендатор работает в отрасли, наиболее пострадавшей от коронавирусной инфекции;
  • арендатор и арендодатель не смогли договориться об уменьшении или отсрочке арендных платежей по договору.

При этом к арендатору не могут применяться штрафные санкции, даже если они предусмотрены положениями договора. А вот обеспечительный платеж, уплаченный арендодателю (если он был), арендатору не возвращается.

Итак, расторжение договора аренды — многоступенчатая процедура, пренебрегать исполнением которой не стоит. Причем неважно, согласен ваш контрагент на прекращение действия договора или нет — в любом случае придется составлять документы: от предложения о расторжении договора до дополнительного соглашения и даже искового заявления в суд.

Дума утвердила закон о досрочном расторжении договоров аренды из-за коронавируса

Москва. 22 мая. INTERFAX.RU — Депутаты Госдумы приняли в третьем чтении закон о праве арендаторов недвижимости из числа мелкого и среднего бизнеса досрочно расторгать договоры аренды до 1 октября 2020 года.

Документ входит пакет поправок о поддержке бизнеса в период пандемии (№953580-7), норма об аренде дорабатывалась и менялась несколько раз за время обсуждения документа в Госдуме.

Сначала предполагалось, что все арендаторы, добросовестно платившие арендную плату и чья выручка после начала пандемии упала более чем на 50%, смогут в одностороннем порядке без каких-либо санкций и с возвратом обеспечительного платежа отказаться до договора аренды. Это не понравилось владельцам торговых центров. В итоге ко второму, основному, чтению ряд норм законопроекта был смягчен в пользу арендодателей.

По этому закону, не все арендаторы, а только субъекты малого или среднего предпринимательства (МСП), работающие в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших от коронавируса, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года в том случае, если договор аренды был заключен до решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории региона.

Принятый закон очерчивает, о каком имуществе идет речь: это договоры аренды в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от договора аренды.

При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, с арендатора не взимаются. Обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.

Пять вопросов о новых правилах расторжения договоров аренды

Часть арендаторов получит право временно расторгать договоры аренды недвижимости без штрафов и необходимости оплаты неустоек, даже если они оговаривались в договоре.

Это положение входит в законопроект «О принятии неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции». Госдума 21 мая приняла этот законопроект во втором чтении.

Второе чтение — основное, в ходе третьего, которое пройдет в пятницу, 22 мая, суть законопроекта поменяться уже не может.

Кто сможет разрывать договор без штрафа

Упрощенный порядок выхода из арендных отношений получат не все компании, а только компании малого и среднего бизнеса, которые относятся к отраслям экономики, наиболее пострадавшим от распространения коронавируса.

К малому и среднему бизнесу относятся компании, в которых работает не более 250 человек, а годовая выручка не превышает 2 млрд руб. Госучастие в них не должно превышать 25%, доля иностранцев — не выше 49%.

Список отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса, определяет правительство. Сейчас в нем около 30 отраслей, в том числе торговля непродовольственными товарами, гостиничный бизнес, туризм, авиаперевозки, кинотеатры, стоматологические клиники, музеи и зоопарки. Список не окончательный, правительство уже несколько раз его расширяло.

Читать еще:  Расчет арендной платы за нежилое помещение

Арендаторы, подходящие под оговоренные в законе критерии, смогут расторгать договоры аренды всех типов коммерческой недвижимости — не только торговых центров, но и офисов, складов и т.п.

В каком случае можно расторгнуть договор без штрафов

Чтобы арендатор мог расторгнуть договор, должны выполняться несколько условий.

  • В регионе, где находится арендуемая недвижимость, введено чрезвычайное положение или режим повышенной готовности, и договор аренды был заключен до введения этих режимов.
  • Не менее чем за 14 дней до отказа от договора арендатор обратился к собственнику помещения и попросил о скидке по аренде (на срок не более года, размер возможной скидки не указан в законопроекте), но арендодатель скидку не предоставил.
  • Уведомление об отказе от договора арендатор направил арендодателю не позднее 1 октября 2020 года.

Если при заключении договора арендатор заплатил обеспечительный платеж, он остается у арендодателя. При этом арендодатель будет не вправе требовать от арендатора, разорвавшего договор, возмещение упущенной выгоды.

Как менялся законопроект между чтениями в Госдуме

В первоначальной версии законопроекта, которая была внесена в Госдуму правительством и принята в первом чтении, предлагалось дать право одностороннего отказа от аренды всем компаниям, в том числе крупным торговым сетям. Поправки о малом и среднем бизнесе не фигурировали в версии, которую профильный комитет Госдумы (по бюджету и налогам), загрузил в систему обеспечения законотворческой деятельности за час до заседания как рекомендованную к принятию.

Выступая на заседании парламента во время второго чтения законопроекта, глава комитета Андрей Макаров рассказал, что поправки в документу готовились до 4:30 утра.

Ко второму чтению исключили норму, согласно которой для одностороннего разрыва договора ежемесячные доходы арендатора должны сократиться более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта федерации. В документе также больше не упоминается условие, что арендатор до пандемии должен был исправно платить аренду.

Как отнеслись к новым правилам ретейлеры и владельцы недвижимости

Андрей Макаров, выступая на заседании Госдумы, назвал новую версию законопроекта сбалансированной. По его словам, он поддерживает законопроект, поскольку им в равной степени будут недовольны и арендаторы, и арендодатели. При этом документ, по мнению Макарова, решит проблемы малого бизнеса и граждан.

Управляющий директор Российского совета торговых центров (в него входят владельцы торговых центров «Гагаринский», «Невский центр», «Охта Молл», сети «Мега» и других) Олег Войцеховский считает, что государственное вмешательство в отношения арендатора и арендодателя приведет к снижению доверия между ними. При этом последний вариант законопроекта он называет «компромиссным» и «наиболее корректным». По словам Войцеховского, РСТЦ «интенсивно работал над вариантами поправок к законопроекту для снижения ущерба, который будет неизбежно нанесен отрасли и экономике страны в целом». «Мы рады, что большая часть наших предложений вошла в принятый текст», — говорит Войцеховский.

Ретейлеры считают принятые меры поддержки арендаторов недостаточными. По словам президента Ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ) Артема Соколова, необходимо поддерживать весь непродуктовый ритейл вне зависимости от его размеров.

Финальная редакция законопроекта не решает проблем подавляющего большинства арендаторов, которые формируют значительное количество рабочих мест, говорит председатель президиума Ассоциации компаний розничной торговли (АКОРТ) Сергей Беляков. Он напоминает, что 75% арендаторов торговых центров не относятся к малому и среднему бизнесу (МСП).

«Для арендаторов, не относящихся к МСП, возможности по сохранению фонда оплаты труда и вообще финансовой устойчивости без пересмотра арендных платежей в текущих условиях теперь очень ограничены», — добавляет Беляков. По его словам, от таких арендаторов зависит значительное количество контрагентов — поставщиков непродовольственных товаров и продуктов питания. «Можно ожидать серьезных проблем и у арендаторов (рестораторы, ритейл, вся сфера услуг), и у контрагентов этих компаний», — заключает Беляков.

Как новые правила повлияют на судебную практику

«Законопроект стал беспрецедентным вмешательством государства в договоренности предпринимателей. В период прошлых кризисов ничего подобного не было», — говорит адвокат Forward Legal Олег Шейкин. Несмотря на то что в последней редакции законопроект содержит более четкие условия для отказа от договора, он все равно вызовет новые судебные споры, прогнозирует адвокат. Шейкин полагает, что арендодатели могут спорить с тем, что арендатор до отказа от договора ненадлежащим образом обратился с предложением изменить ставку по аренде. «Не исключено также, что арендодатели в некоторых случаях будут ссылаться на злоупотребление правом и доказывать, что хотя арендатор формально и попадал под критерии лица, имеющего право на отказ, но в действительности от кризиса он не пострадал», — считает Шейкин.

Расторжение договоров аренды: кому поможет новый закон?

Спор арендаторов с арендодателями о договорных отношениях в условиях пандемии обострился и потребовал вмешательства регулятора. Госдума приняла законопроект, разрешающий одностороннее расторжение договоров аренды, но только для арендаторов сегмента МСБ и исключительно из отраслей, признанных пострадавшими. Мера не распространяется на крупный бизнес, доля которого в ТЦ составляет 70–80%. Мнение о том, чем чреват закон в новой редакции, высказали сооснователь сети Hoff Михаил Кучмент, президент компании «Связной» Евгений Давыдович, совладелица сети «Кенгуру» Софья Светлосанова, управляющий партнер, генеральный директор юридической фирмы «Косенков и Суворов» Денис Косенков на встрече BBCG и РБК Pro.

Фото: Oksana Radiinteresa/shutterstock

Михаил Кучмент, сооснователь сети Hoff

«Компании непродовольственного ритейла, к которым относится Hoff, ждут снижения арендной платы как минимум пропорционально снижению товарооборота. Проблема выходит за рамки двухмесячного простоя торговых центров и арендаторов в период пандемии. После карантина ожидается серьезное падение трафика торговых центров, по нашим оценкам, трафик упадет на 40–50%. Ведь, как показывает опыт других стран, пандемия проходит, а привычка людей избегать людных мест остается. Это приведет к падению выручки арендатора.

У ритейлеров есть фиксированные затраты, и если оборот упадет ниже определенного уровня, магазин будет убыточным даже с нулевой арендной платой.

Должна быть переговорная позиция, дающая возможность ритейлерам договариваться с собственниками торговых центров. Но на сегодня, из-за новой версии закона, переговорной позиции нет.

Жаль, что закон не был принят в том виде, в котором он был изначально скорректирован ко второму чтению, когда его планировали принять для всех пострадавших отраслей. Приняли только для МСБ, что уже хорошо. Но, с точки зрения налогоплательщиков, под меры поддержки не попало 90% бизнеса, с точки зрения объема бизнеса, туда не попало примерно 75% арендаторов.

Читать еще:  Страховой депозит при аренде нежилого помещения

Не считаю, что эта мера поддержки крупного бизнеса привела бы к коллапсу торговых центров, наоборот, позволила бы всем оперативно сесть за стол переговоров. Теперь получение скидки отдано на волю арендодателя.

С половиной торговых центров нам удается договариваться, но с остальными переговоры идут очень сложно. Такая жесткая позиция ТЦ может привести к многочисленным судам, банкротствам компаний и безработице.

Банки, которые активно противодействовали внесению поправки о крупном бизнесе, должны понимать, что выручка ТЦ упадет все равно и в итоге проиграют все. Лучше ужасный конец, чем ужас без конца. Если бы приняли закон в первом варианте, у сторон была бы возможность договориться, арендатор мог перевести магазин к другому арендодателю, получив более выгодные условия, и сохранить свой бизнес.

Но переезд в другой ТЦ – это крайняя мера, никто из ритейлеров не хочет закрывать магазин и переезжать, у всех главная задача – договориться, потому что в наши магазины вложены огромные деньги».

Денис Косенков, генеральный директор юридической фирмы «Косенков и Суворов»

«На мой взгляд, этот закон – пример неэффективности и беспомощности федеральной власти в попытках стабилизировать гражданские обороты.

Был разработан сбалансированный законопроект, который внесло Правительство РФ. Сейчас принят в третьем чтении и пошел на подпись Президенту РФ закон, который пролоббировала банковская отрасль, не желающая терять свои инвестиции в торговые центры.

Вот юридическое саммари того, что дает закон малым и средним предприятиям.

Право потребовать изменения договоров на срок до одного года. Потом условия аренды вернутся. Но куда возвращаться, если трафик ТЦ критически упадет? Банкротство неизбежно, просто отложено на год.

Если в течение 14 дней стороны не достигли соглашения об изменении договора, у арендатора возникает право на отказ от этого договора, но – с потерей депозита. Меня как юриста возмущает: почему государственная власть посчитала, что депозит – это деньги арендодателей? По гражданскому законодательству это деньги арендаторов. Депозит – способ обеспечения обязательств: арендатор отдает свои денежные средства в залог арендодателю и в случае неисполнения своих обязательств отвечает этими деньгами. Тем не менее теперь предприятия МСБ потеряют эти деньги вне зависимости от того, добросовестно они исполняли свои обязательства или нет. Это абсолютная кривизна законопроекта.

Кто может воспользоваться льготами закона? Арендаторы, у которых договора заключены на определенный срок. Это очень важный нюанс, потому что договор аренды может быть заключен и на неопределенный срок. И такие договора выходят за рамки этого регулирования.

Следующим этапом внедрения этого закона на судебную систему ляжет нагрузка по трактовке договоров, правил о форс-мажорах, того, насколько изменились обстоятельства, в соответствии со статьей 451 Должностного кодека РФ, и можно на основании этих обстоятельств менять договора или нет. Инструменты отстаивания прав, безусловно, есть, но решать будет суд.

Крайне рекомендую в соответствии со ст. 328 ГК, которая дает право арендатору, в случае неисполнения обязательств арендодателем по доступу к арендуемому помещению, не платить арендную плату.

Нужно направить уведомление в адрес арендодателя, сославшись на эту статью и указав на правомерность своих действий. Такие уведомления арендаторам можно писать уже сейчас».

Евгений Давыдович, президент компании «Связной»

«Для нас как для представителей крупного ритейла последняя редакция закона стала большим сюрпризом. Но, возможно, закон хотя бы даст шанс на выживание малому и среднему бизнесу, и это хорошо.

Произошло разделение компаний по принципу размера бизнеса, и мы остались один на один с арендодателем.

Была большая надежда на то, что закон уравняет наши права, но этого не произошло. По свежим данным, арендодатели на 70–80% зависят от крупных арендаторов.

По сути, для нас закон ничего не изменил, будем разбираться с арендодателями в рамках прежних договоренностей. Со многими арендодателями нам удалось договориться, но есть большая часть арендодателей, делающих вид, что ничего не происходит. Они отсылают нас к давним договоренностям, но ситуация изменилась кардинально. Пора разобраться, кто для кого существует – торговые центры для арендаторов или арендаторы для торговых центров. На мой взгляд, если арендаторы будут массово разоряться, этот закон никак не защитит торговые центры. И не защитит банки, которые так ратовали за эту поправку. Торговые центры могут оказаться пустыми.

По моему мнению, справедливым будет снижение ставок на 40–50%. Но главное – чтобы эта плата начислялась за тот период, когда ТЦ работают! Но многие ТЦ хотят выставлять счета за тот период, когда они стояли закрытыми.

Есть мировой опыт, показывающий, что арендаторы могут объединиться и устроить демарш, выставить свои условия. Главным условием совместного выживания является договоренность».

Софья Светлосанова, совладелица сети «Кенгуру»

«Сеть «Кенгуру» работает в пандемию, так как детские товары вошли в список стратегически важных. Наше преимущество в том, что мы исторически работаем в стрит-ритейле. А там есть конкретные владельцы, с которыми легче вступить в диалог и договориться. «Кенгуру» располагается также в пяти торговых центрах, которые сейчас полностью закрыты. С ними удалось договориться на время простоя – сейчас мы платим не аренду, а только эксплуатацию, и дополнительные соглашения будут приняты после открытия ТЦ, когда станет понятно, что происходит.

Не могу сказать, что сеть сильно пострадала, но все должны понимать, что рентабельность торговли неизбежно упадет.

Два месяца пандемии нам пришлось работать исключительно игрой с покупателями – найди промокод, получи скидки и так далее. Маржинальность сети за два месяца упала на 8%. И теперь, даже если мы договоримся снизить арендную плату на 50%, этого будет недостаточно, мы будем работать только на аренду.

Считаю, что вся цепочка в карантин должна была остановиться: банки должны были перестать требовать возврата кредитов и обслуживания долга с арендодателей, арендодатели должны были перестать требовать с нас арендную плату, ну а мы должны были постараться выжить и заработать хоть что-то на зарплату нашим сотрудникам.

Наше требование – платить за аренду процент с товарооборота. Мы готовы делиться маржой с нашими арендодателями. Но если раньше могли себе позволить заплатить за аренду 10–15% от товарооборота, то сейчас, при падении маржи, можем потратить только половину – 5–7,5% от выручки. Так и нужно договариваться с нашими арендодателями».

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector