6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения происходит в следующих случаях:

  • при истечении срока действия договора;
  • по решению сторон;
  • согласно Гражданскому Кодексу РФ.

В первом случае имеется ввиду, что изначально обусловленный срок договора истек, но ни одна из сторон не проявляет инициативу о его продлении.

Второй случай описан в статье 450 ГК. Если стороны пришли к общему мнению, то для расторжения нет необходимости уведомлять друг друга либо заключать дополнительные документы.

О порядке расторжения соглашения

Для досрочного расторжения арендных отношений со стороны арендодателя необходимы следующие причины:

  • арендатор не заботится о сохранности предоставленного ему имущества (имущество теряет свои качества, восстановление которых наносит материальный ущерб арендодателю);
  • нарушение сроков арендных платежей;
  • использование помещения не по назначению.

Когда арендатор может потребовать досрочно расторгнуть договор?

  • параметры нежилого помещения не соответствуют указанным;
  • после заключения договора аренды логичным продолжением должна быть передача помещения арендатору в пользование. Если этого не случилось, то арендатор может потребовать досрочно расторгнуть договор;
  • если предварительно обговорены условия ремонта, но арендатор их не выполняет (либо нарушены сроки).

На подписание соглашения имеют право не только сами стороны, но и их представители. В этом случае право подписи должно подтверждать доверенность.

Порядок оформления соглашения о расторжении

  • документ должен уточнить, как именно происходит расторжение (по согласию сторон либо по инициативе одной из них);
  • указываются данные инициатора и адресата;
  • соглашение должно ссылаться на договор аренды;
  • объяснение причины расторжения договора аренды со ссылкой к соответствующей статье ГК РФ;
  • дата, с которой договор аренды теряет силу (не менее двух недель с момента отправки соглашения о расторжении);
  • номер соглашения, дата его составления, а также подпись инициатора.

Документ можно как персонально поручить адресату, так и отправить заказным письмом. Во втором случае необходимо приложить опись вложения.

Акт сверки как доказательство завершения правовых отношений

После завершения любых договорных отношений нужно составить акт сверки, который служит доказательством выполненных платежных обязательств. Случай, когда есть основания досрочно расторгнуть договор аренды, в этом не исключение.

Акт должен закрепляться подписями сторон. Он имеет силу с нотариальным заверением или без него. Акт сверки нужно хранить у заинтересованного лица.

Оно должно содержать информацию об оказанных услугах и о произведенных платежах. Также обязательны полные реквизиты сторон.

Если услуги аренды оказаны, а платежи не произведены, то срок взыскания составляет 3 года. Если арендатор и арендодатель в течение этого срока подпишут акт, который подтверждает наличие долговых обязательств, то срок взыскания возобновляется с момента подписания акта.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 3,5 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N _____ от «___»_________ _____ г.

«___»________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.

2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.

4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

7. Подписи Сторон:

Примечание: Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ: «Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное».

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения: арендодателем, арендатором, по соглашению сторон

Расторжение договора аренды нежилого помещения может происходить при неисполнении договоренностей участниками сделки, которыми могут являться как юридические лица, так и граждане. В связи с этим, положение о такой необходимости необходимо включать в структуру документа.

В каких ситуациях договор аренды может быть расторгнут

Для такой процедуры существует ограниченный круг оснований. К ним относятся:

  1. Окончание срока арендных отношений, установленного соглашением. Если в нем отсутствует положение об автоматическом его продлении, то с истечением периода договоренности теряют свое действие.
  2. По согласованию между сторонами. Характеризуется добровольностью подписания соглашения о прекращении отношений, согласовав это решение между собой.
  3. По инициативе арендодателя. Возможно только в обстоятельствах, которые могут стать причиной для принятия такого вердикта. Ими могут стать допущенные квартиросъемщиками нарушения или иные причины.
  4. Когда инициатор наниматель. Основания в такой ситуации должны быть не менее вескими.
Читать еще:  Хороший договор аренды квартиры для арендодателя

В последних двух случаях неизбежно возникновение споров, а проблема может решаться в судебных инстанциях. В связи с этим, соглашение должно содержать достаточные причины для начала процесса и включать ответственность для виновного в неисполнении договорных обязательств.

Общие положения

Заключение договорных отношений и факт их окончания представляют собой конкретные формы появления и окончания обязательств. Законодательно устанавливается порядок прекращения отношений между собственником нежилого пространства и нанимателем. Предусмотрены три способа, при помощи которых осуществляется расторжение договорных отношений. Это:

  • Отказ в одностороннем порядке:
  • Соглашение о прекращении контракта;
  • Иск в судебные инстанции.

Чтобы правильно расторгнуть коммерческие правоотношения раньше срока по инициативе одного из участников, не нарушив при этом договоренностей, нужно в обязательном порядке направить извещение о своем решении. И такое предупреждение необходимо не только по решению суда. Если соглашение было заключено на период менее, чем на один год, и его регистрация не осуществлялась, то такой вопрос потребуется решать самостоятельно.

При причинении вреда имуществу и представления заявления в суд, к нему нужно приложить акт о передаче объекта с подробным описанием характеристик помещения, представленного для эксплуатации. Этот документ является основанием для досрочного разрыва сделки.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Наиболее простым методом выполнения юридически значимых операций является аннулирование арендных отношений по согласованию между участниками сделки. И он не обязательно должен основываться на негативных обстоятельствах. Но для прекращения обязательств в соглашении необходимо к указанию:

  1. Мотивы. Это может быть волеизъявление участников сделки, перемена ситуации и другое.
  2. Этап исполнения договорных обязательств. Например, необходимость осуществить взаимный расчет, выполнить на момент разрыва оставшиеся обязанности и другое. При этом должен устанавливаться определенный период, в течении которого оно должно быть исполнено.
  3. Обязанность арендатора осуществить возврат объекта собственнику в конкретный срок. При этом стоит составить акт передачи и описать имущество с проставлением отметки о наличии претензий либо их присутствии.

Порядок регистрации

Статьями 452 и 651 ГК РФ определены правила осуществления регистрационной процедуры сделки. И момент расторжения её по согласованию сторон тоже должен быть зафиксирован в соответствующем реестре. Как правило, днем расторжения соглашения считается дата его подписания. Однако нормами законодательства установлен и иной порядок определения такого числа. Им может считаться дата занесения определенной записи в Госреестр.

Представление заявления для судебного разбирательства

Нормами гражданского права установлены ряд ситуаций, наступление которых влечет предъявление требований в суд. Они устанавливаются статьями 619, 620 ГК РФ и предусматривают нарушение положений договора найма обоими его участниками.

При их наступлении возникают определенные правовые последствия.

Законодательно гарантирована возможность защищать интересы участников сделки при их нарушении деятельностью либо бездействием другой стороны. Перечень, устанавливаемый указанными нормами, не окончателен. Соглашением могут быть предусмотрены и иные условия его прекращения, в соответствии со статьями 450, 421 ГК РФ.

Неисполнение договора

Расторжение соглашения арендатором может производится ранее срока истечения его действия при:

  • Непредоставление помещения собственником в установленный период времени;
  • Создание арендодателем препятствий в эксплуатации переданного имущества в соответствии с его предназначением либо с контрактными условиями;
  • При передаче имущества, имеющего существенные недостатки, мешающие его полноценному использованию. Аннулирование отношений возможно лишь, когда собственник не предупредил о наличии таких дефектов, а наниматель не имел информации о них предварительно и не установил их при подписании соглашения;
  • Невыполнение владельцем обязанностей по проведению ремонтных работ в помещении в сроки, определяемые пунктами договора либо используя принцип разумности;
  • Возникновение непредвиденной обстановки, наступление которой не влечет ответственность нанимателя, а переданный объект невозможно использовать далее.

Прекращение обязательств владельцем помещения

Владелец может расторгнуть сделку в случае неоднократного или существенного неисполнения положений контракта нанимателем. Значительность нарушений определяют нормы ГК РФ. Разрыв договорных отношений возможен при нанесении ущерба, из-за которого собственник лишился планируемой прибыли.

В обязанности арендатора входит эксплуатация недвижимости в соответствии с контрактными условиями. Нарушение договоренностей по использованию нежилой площади является основанием для разрыва правоотношений без согласования с пользователем. Когда в контракте не указывается четкое определение возможности применения объекта, то оно производится по его прямому назначению, вытекающим из его сути.

Эксплуатация помещения должна осуществляться таким образом, чтобы назад оно было возвращено в том виде, в котором передавалось для пользования, допускающего нормальную амортизацию, свойственную для такой деятельности и срока его использования.

Читать еще:  Почасовая аренда помещения для занятий москва

Очень распространенной ситуацией является невнесение взноса за эксплуатацию недвижимого имущества арендатором больше 2 раз в установленный день. Такой пункт, как правило, вносится в договорные положения. Поэтому часто достаточно разовой неоплаты установленной суммы, чтобы законно расторгнуть соглашение.

Нюансы судебного процесса

Когда разрыв соглашения о найме осуществляется по требованию арендатора, то существует необходимость соблюдения требований, предусмотренных статьей 619 ГК РФ. На основании её положений иск в суд подается только тогда, когда владельцу направлены претензии об исправлении установленных недостатков нежилого объекта в определенный срок. Его разумность определяется для каждой конкретной ситуации индивидуально, в среднем от десяти суток.

Существует противоречие между нормами статей 620, не устанавливающей обязательность отправления требований об исправлении выявленных нарушений собственнику, и 452 ГК РФ, которая трактует такое условие обязательно выполнять перед подачей заявления.

Отказ от выполнения соглашения в одностороннем порядке

Один из участников не может отказаться от выполнения договорных обязанностей. Но если такое положение внесено в соглашение, то отказ будет носить законный характер. Но при этом установлена необходимость извещения второй стороны о принятом решении.

Правила подготовки соглашения о расторжении договора аренды

Независимо от оснований для аннулирования договоренностей, документ должен содержать следующие данные:

  1. Реквизиты участников сделки;
  2. Причины расторжения;
  3. При наличии невыполненных обязательств указываются условия и период их устранения.

Соглашение о расторжении договора аренды

Стороны сделки договорились о прекращении обязательств с «__» ____г. Арендодатель обязуется вернуть Арендатору внесенную ранее плату в размере 1/3 на сумму ______ руб. оставшуюся часть в размере ______ руб. остается у Арендодателя в качестве компенсации за понесенные убытки из-за отказа Арендатора выполнить свои договорные обязанности. Документ отменяет все договоренности, достигнутые при заключении первоначального контракта.

Уведомление о расторжении договора

Вашей организации был предоставлен в эксплуатацию объект _______________, по результатам достигнутых договоренностей сторон был подписан договор найма № _____ от _____г. На основании пункта _____ наша компания вправе окончить его действие, если Вами будут нарушаться условия п.____. В соответствии с ним Ваша организация должна была _____________, однако свои обязанности она не исполнила, нарушив требования пункта ___, что удостоверяется ________.

Учитывая изложенное, извещаем, что соглашение найма от _____г. № ___ на основании ст. 450 ГК РФ и п. ____ соглашения считается прекращеннм от даты вручения Вашей организации этого уведомления. Вам необходимо в срок до ______г. ___________________.

Во избежание возникновения спорных ситуаций, необходимо более полно указывать правила и порядок осуществления сделки, в частности, условия и период направления извещения.

Договор аренды является документом, закрепляющим договоренности между сторонами в сфере аренды недвижимости. Чтобы оградить себя от различных конфликтных ситуаций, нужно подходить к его составлению тщательно, обратив особенное внимание на порядок его расторжения.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец скачать

Соглашение об аренде имущества, пожалуй, наиболее распространенный документ, регламентирующий взаимоотношения сторон в сфере использования недвижимости.

Сторонами такого договора могут быть и юридические, и физические лица. Необходимость расторжения сделки может возникать в процессе выполнения договоренности как у одной, так и другой стороны. По этой причине, подобный вопрос следует в обязательном порядке включить в структуру документа.

Всего предусматривается не так и много случаев расторжения арендных соглашений.

Среди этого списка, следует отметить основные:

  • По согласию, достигнутому между сторонами – этот способ расторжения оправданно считается наиболее простым. Связано это с тем, что, в данном случае, участники добровольно подписывают соглашение о расторжении сделки, согласовав такие действия между собой;
  • По причине истечения периода, обозначенного в документе, в течение которого соглашение является действительным. В случае отсутствия в документе пункта об автоматическом продлении соглашения, по истечению установленного срока сделка полностью прекращает свое действие;
  • Если арендодатель проявляет инициативу в отношении расторжения сделки – при таких обстоятельствах, основанием для принятия этой стороной решения, могут послужить допущенные съемщиком нарушения, либо иные причины;
  • Если инициатива расторжения исходит от арендатора – причины для принятия такого решения также должны быть вескими.

Если при возникновении случаев, предусмотренных первым и вторым пунктом, обычно проблемные моменты не возникают, то в двух других неизбежны спорные вопросы и конфликтные ситуации.

При таких обстоятельствах, проблема может быть решена лишь через суд. По этой причине, в соглашении необходимо не только обозначить основания, достаточные для инициации процедуры расторжения, но и предусмотреть соответствующий вид и объем санкций для виновной в нарушении соглашения стороны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

Читать еще:  Уведомление о расторжении договора аренды образец скачать

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N 7363

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N 3732 от «10» мая 2016 г.

г. Санкт-Петербург «26» декабря 2016 г.

ООО «Стандарт», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Викторова Владимира Семеновича, действующего на основании устава ООО, с одной стороны, и ООО «Майвей, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Цубина Владимира Павловича, действующего на основании устава ООО, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 3732 от «10»мая 2016 г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Расторжение договора аренды по соглашению сторон.

О расторжении договора дарения недвижимости читайте тут.

г. Санкт-Петербург, ул. Мира, 83/4

р/с: 83773485947384593745 ПАО «НВТБанк»

Арендатор: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 83/5

р/с: 77874748349487349345 ПАО «ВестБанк»

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: бланк

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N _____ от «___»_________ _____ г.

г. ____________ «___»________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества

Бланк соглашения здесь.

Соглашение
о расторжении договора аренды

№ ___ от __________г.

г. __________ __________________________ года

Общество с ограниченной ответственностью «_______________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ______________________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «_________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с истечением срока действия договора аренды № ___ от _______________ года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № ___ от ______________ года с __________ года.

2. Арендатор обязуется до _______________ года передать Арендодателю помещения общей площадью _____ кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. _________________, ул._____________, строение ___ по акту приема-передачи в исправном состоянии.

3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № ____от _______________ года.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

АКТ
приема — передачи
по договору аренды №____
от ______________ г.

г. _______________________ ________________ года

Общество с ограниченной ответственностью «____________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора __________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «___________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ________ от __________ года, принял помещения общей площадью _________кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. _________________, ул._____________, строение ___.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×