1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Самый простой договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Самый простой договор аренды квартиры

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Читать еще:  Пример договора аренды квартиры

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

Договор аренды квартиры

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 6,0 кб

Особенности договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

При заключении договора аренды квартиры важно акцентировать внимание на таких моментах, как:

  • Наличие документов, подтверждающих право арендодателя на владение предоставляемой в аренду жилплощади.
  • Наличие доверенности (необходима в том случае, если в качестве одной из сторон выступает представитель заинтересованного лица). Важно четко обозначить рамки полномочий этого представителя (вправе ли он заключать договор, принимать средства и т.п.).
  • Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит госрегистрации.
  • В той ситуации, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, потребуются разрешающие документы от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, которые можно получить в местном самоуправлении.

Как составить простой договор аренды квартиры? Правовая база сделки

По закону факт сдачи квартиры в аренду обязательно должен быть зафиксирован в соответствующем договоре.

На практике встречаются самые разные виды подобных соглашений, одним из которых является простой договор найма жилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Правовое регулирование процедуры сдачи недвижимости в аренду осуществляется через следующие нормативные документы:

  1. Гражданский кодекс РФ – в рамках этого законодательного акта детально прописан порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды и найма жилого помещения (гл.34—35). Кроме того, тут описаны основные права и обязанности сторон подобных сделок, порядок вселения лиц, проживающих вместе с нанимателем (арендатором) и т.д.
  2. Жилищный кодекс РФ – устанавливает основные полномочия и обязанности владельца недвижимости, а также граждан, проживающих вместе с ним (раздел II), описывает порядок сдачи жилплощади по договору социального найма (раздел III) и другие вопросы.
  3. Налоговый кодекс РФ – тут отражены основы законодательства, касающиеся налогообложения доходов, полученных от сдачи жилого помещения в аренду или наем (гл.23).
  4. Иные нормативные документы – сюда относятся различные Законы РФ, Постановления Правительства РФ, инструкции, разъяснительные письма органов государственной власти, косвенно регулирующие процедуру сдачи квартиры в аренду (Например, письмо МФ РФ от 15.06.2015 года № 03-07-11/34410).
Читать еще:  Что такое страховой депозит при аренде помещения

Советуем почитать:

Как составить упрощенный вариант документа по сдаче жилья в найм?

При передаче жилого помещения во временное пользование квартирантам особое внимание следует уделить составлению договора аренды.

Структура

Как правило, при составлении договоров аренды квартиры между физическими лицами используется стандартная структура. Однако само содержание тех ли иных пунктов может различаться в зависимости от отдельных обстоятельств конкретного случая.

Итак, в содержание соглашения о сдаче квартиры в наем должны быть включены следующие пункты:

  • название, идентифицирующее этот документ среди прочих видов соглашений, а также место и дата его подписания;
  • общие сведения о сторонах сделки;
  • описание предмета договора;
  • полномочия и обязательства, которые появляются у обеих сторон в связи с заключением договора аренды;
  • порядок проведения расчетов;
  • распределение ответственности между собственником жилого помещения и квартирантами;
  • случаи, при которых допускается досрочное расторжение соглашения;
  • период действия договора аренды;
  • форс-мажорные ситуации;
  • дополнительные условия.

Предмет договора

В этом пункте обязательно нужно указать уникальные характеристики недвижимости:

  • точный адрес;
  • количество комнат;
  • можно внести в данный пункт кадастровый номер квартиры.

Подписанты соглашения

В самом начале договора обязательно должны быть отражены основные сведения о сторонах, участвующих в сделке.

В рамках такого соглашения они будут называться – арендатор (квартирант) и арендодатель (владелец недвижимости).

Итак, в разделе с информацией о подписантах должна быть указана следующая информация:

  • полное имя хозяина квартиры и квартиросъемщика;
  • реквизиты удостоверений личности обеих сторон (серия и номер, дата получения и название органа, выдавшего паспорт);
  • данные бумаги, подтверждающей право собственности на съемную жилплощадь.

Кроме того, в данном пункте договора также могут быть вписаны все лица, которые будут проживать вместе с квартиросъемщиком на постоянной основе.

Сроки действия и особенности

Для начала необходимо отметить, что простой договор аренды жилья в зависимости от периода действия может быть двух видов:

  • краткосрочный (короткий до 1 года);
  • долгосрочный (более 12 месяцев).

В целом в пункте «Срок действия договора» должна быть указана следующая информация:

  • общий период съема квартиры (может быть отражен в днях, месяцах или годах);
  • день, начиная с которого договор аренды вступает в силу;
  • отметка о возможности продления действия соглашения.

Расчеты между физическими лицами

При определении порядка расчетов по аренде должны быть приняты во внимание следующие правила, прописанные в ст.682 ГК РФ:

  • размер арендного платежа устанавливается самостоятельно сторонами сделки;
  • участники данных правоотношений не имеют право в одностороннем порядке изменять размер платы за съем квартиры;
  • платеж должен вноситься нанимателем помещения точно в срок, указанный в договоре.
Читать еще:  Согласие на аренду квартиры вторым собственником

Если в соглашении не будет прописана дата внесения арендного платежа, то тогда квартиросъемщик должен будет погашать ее в соответствии со сроком, предусмотренным в п.1 ст. 155 ЖК РФ, то есть ежемесячно до 10 числа.

В раздел договора аренды «Условия оплаты» вносятся следующие сведения:

  • общая ежемесячная стоимость найма квартиры;
  • размер первого платежа;
  • сумма залога (при наличии).

Права и обязанности сторон

Так, наймодатель обязан выполнять следующие правила (ст. 676 ГК РФ):

  • передать ключи от свободной квартиры;
  • обеспечить надлежащее состояние съемной жилплощади;
  • нести расходы по проведению ремонта в отношении общего имущества МКД;
  • своевременно устранять различные неисправности, возникающие в квартире не по вине проживающих (например, старая проводка, протекающие трубы и т.д.).

Помимо требований, прописанных в законе, в текст договора также могут быть включены иные положения. Например:

  • закрепление за собственником права на периодические визиты в квартиру;
  • обязанность обеспечить наличие мебели и техники, которая была перечислена в приложении к договору аренды и др.

В свою очередь наниматели квартиры обязаны выполнять следующие требования (ст.678 ГК РФ):

  • использовать полученное помещение строго по назначению;
  • следить за тем, чтобы все переданное имущество было в полной сохранности;
  • своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи.

Ответственность сторон

Как правило, в этом пункте прописываются следующие положения:

  • Случаи, при которых квартиросъемщик обязан будет возместить ущерб, причиненный имуществу собственника квартиры.
  • Ситуации, при которых ответственность будет нести сам арендодатель. Обычно это касается различного рода недостатков, выявленных после заключения договора.
  • Размер пени в случае просрочки очередного арендного платежа.
  • Отметка о том, что уплата штрафа не является основанием для освобождения от основного платежа за съемное жилье.

Необязательные, но полезные пункты

В договоре аренды также могут быть учтены иные условия, не имеющие обязательного характера, но порой весьма полезные при разрешении различных споров.

Как правило, такая информация отражается в разделе под названием «Дополнительные условия».

Итак, в качестве примера можно привести следующие пункты, которые могут быть включены в текст соглашения:

  1. Порядок фиксации ущерба, причиненного имуществу арендодателя (например, в письменном виде, фото или видео съемка).
  2. Особенности проведения ремонта в съемной квартире. При этом во внимание следует принимать положения и правила, прописанные в ст. 681 ГК РФ.
  3. Случаи, при которых разрешение возникших споров должно производиться в судебном порядке и др.
  • Скачать бланк простого договора аренды квартиры в word на одном листе
  • Скачать образец краткого договора аренды квартиры между физическими лицами

Таким образом, простой договор аренды также содержит не мало нюансов и особенностей, которые следует учитывать в момент его составления и подписания. При этом важно понимать, что если в нем не будут учтены существенные условия , то в будущем такое соглашение могут признать недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector