14 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сдача квартиры в аренду подводные камни

Подводные камни договора аренды жилого помещения

Найм жилого помещения – очень востребован в крупных городах. Для обеих сторон всегда выгодно заключить договор аренды, это оберегает от дальнейших споров, в том числе и судебных. Если квартира найдена через риелтора, то часто шаблон предлагается посредником. Иногда собственник и будущий жилец обходятся без участия кого-либо, тогда форму соглашения они определяют самостоятельно. Неграмотно составленный договор может отразиться на интересах обеих сторон, поэтому до подписания проверьте, чтобы в нем были учтены все «скользкие» моменты.

Ловушки для хозяев

В договоре обязательно нужно прописывать сроки его заключения, иначе по умолчанию считается, что соглашение действительно в течение пяти лет. По истечении этого срока договор пролонгируется автоматически, если жильцам письменно не предложить новые условия. Выселить арендаторов через пять лет можно будет в судебном порядке, если они нарушают текущий контракт, или отказавшись от сдачи в наем квартиры на один календарный год. Разорвать автоматически продленный договор без веских причин и в одностороннем порядке невозможно.

В договоре необходимо перечислить всех арендаторов с указанием паспортных данных, это не позволит создать на базе квартиры нелегальное общежитие, а также убережет от пересдачи помещения третьим лицам.

Традиционно жильцы оплачивают те коммунальные платежи, сумма оплаты за которые зависит от потребления (вода, электричество и т.д.). Данный факт тоже следует прописать отдельным пунктом.

Кстати, от этой и подобных неприятностей вас застрахует депозит, из которого можно удержать сумму неоплаченных счетов. Хозяин квартиры имеет право определить самостоятельно размера депозита, чаще всего он равен стоимости месячного проживания. Этот же депозит скомпенсирует возможную порчу техники, мебели и отделки квартиры. Естественно, что размер депозита и случаи его окончательного перехода к арендатору должны быть указаны в договоре аренды. Приложением к документу нужно оформить список всей мебели и техники в квартире, нередки случаи порчи, а то и продажи дорогих устройств.

Если собственник не платит налогов с прибыли, полученной от сдачи, то апеллировать к договору в случае его нарушений будет невозможно.

Грамотно оформленные образцы договоров аренды жилого помещения вы всегда можете найти на нашем сайте в соответствующей рубрике.

Права арендатора

До завершения всех формальностей и передачи денег арендодателю настоятельно рекомендуется проверить документы, подтверждающие права собственника на квартиру. Сдавать неприватизированную квартиру нельзя сдавать, договор об аренде такой квартиры будет признан ничтожным. Документы, которые должны предоставляться хозяином жилья:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий права арендодателя (свидетельство о собственности, договор дарения и т.д.);
  • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц
  • акт приема-передачи помещения.

Если собственников несколько, требуется их нотариальное согласие на сдачу квартиры.

Стоимость аренды в контракте должна быть указана и цифрами, и прописью. Если упоминается возможность повышения цены, то должен быть прописан и максимальный размер повышения в процентах от цены.

Договор может оговаривать все моменты взаимодействия собственника и жильца, не стоит стесняться включать в него, например, порядок посещений квартиры собственником.

Указанная в соглашении возможность безналичного перечисления денег в счет оплаты за квартиру максимально обезопасит арендатора от обвинений в неуплате.

Подведем итог:

Законодательство РФ более лояльно к нанимателю, а не к собственнику жилья, поэтому хозяину стоит прописать в договоре все, что его волнует, так как, если в соглашении не прописывается прямого запрета на какие-либо действия сторон, а данные действия не противоречат закону, то они считаются разрешенными.

Внимательно следует отнестись и к составлению акта приема-передачи помещения, это убережет обе стороны от присваивания их имущества; проверить весь список, передаваемого имущества – разумная необходимость.

Устные договоренности не имеют веса в суде и попросту недоказуемы, в официальном оформлении договорных отношений заинтересованы обе стороны.

Подводные камни сдачи квартиры

Наличие квартиры, которая не используется как основное место жительства, является отличным вариантом пополнить семейный бюджет.

Аренда квартиры помогает не только квартирантам найти временное жилье, но ее владельцам сохранить хорошее состояние недвижимости при минимуме вложений.

Ведь любой квартирант, в первую очередь, будет оплачивать коммуналку и содержать жилье в хорошем состоянии. Вот только нужно знать, как правильно сдавать квартиру, с учетом всех существующих нюансов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Подводные камни при сдаче квартиры

Сдача квартиры в аренду всегда должна сопровождаться заключением соответствующего договора. При его составлении, учитывайте определенные особенности и соблюдайте установленные гражданским правом правила.

Основные из них — это условия сдачи квартир, срок аренды, размер ежемесячной платы. Количество листов в таком документе никакими законодательными нормами не ограниченно, от 1-го листа до нескольких, с подробным внесением всех обстоятельств и условий сдачи, с указанием различных ситуаций и реакции сторон на них.

Каждый договор об аренде жилой площади должен содержать в себе:

  • Указание даты и места составления;
  • Полные и самые подробные данные обоих участников договорных отношения (арендодателя и арендатора). Сюда входят: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, место регистрации и место фактического проживания, лучше всего, сюда же включить и контактную информацию (домашний и мобильный телефон);
  • Предмет самого договора — это сдаваемая квартира. Подробно опишите в договоре адрес нахождения, укажите, что она в собственности у вас, опишите техническое состояние жилья, имеющиеся на день заключения договора поломки и дефекты, оцените ее состояние для проживания: вода, отопление, газ – есть или нет, проверьте работоспособность сантехники и осмотрите мебель, укажите наличие подключения к кабельной, телефонной или интернет-сети. Такие положения можно оформить не в самом договоре, а в отдельном акте приема–передачи, который будет являться обязательным приложением к договору;
  • В договоре обязательно должна быть приписка, содержащая полное название, серию, номер и дату документа, подтверждающего, что лицо, сдающее квартиру в аренду, является ее собственником. При этом квартира не должна иметь обременений: долевая собственность у других лиц, банковская ипотека или залог;
  • В документе должна быть указана не просто стоимость ежемесячной платы, но и указание того лица, которое будет ее вносить, а также должно примечание, кто из сторон будет оплачивать коммунальные затраты;
  • Для таких договоров является обязательным указание формы произведения расчетов: наличные средства или безналичные, перевод на карту или через банк;
  • В описании условий оплаты должна содержаться информация о том, в какие сроки и за какой период она будет вноситься, например, до 10-го числа ежемесячно или до 20 июля за весь период аренды;
  • Также договор аренды должен включать в себя приписку о том, кто из сторон несет обязанность выполнения текущего, капитального или срочного ремонта, ведь в процессе эксплуатации всегда что-то ломается;
  • Существенным в условиях договора является и общий срок аренды квартиры;
  • В долгосрочных или бессрочных договорах указывайте прочих лиц, которые будут проживать с нанимателем в этой квартире;
  • Как в любом договоре, арендное соглашение должно содержать общие права и обязанности для каждой из сторон. Эти положения предварительно необходимо согласовывать;
  • В договоре обязательно должны содержаться причины, по которым он может быть расторгнут досрочно одной из сторон без юридических или финансовых последствий.
Читать еще:  Расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендатором

Как сдать комнату в аренду правильно?

Как сдать квартиру в аренду, читайте тут.

К особым условиям таких договоров относятся некоторые нюансы, которые могут принести много нежелательных последствий для каждой из сторон:

  • Запрет нанимателю и членам его семьи регистрироваться в арендованной квартире как по официальному месту жительства. Закон не запрещает прописку в арендованном жилье, только для собственника такой квартиры это может стать дополнительной проблемой. Вроде и нельзя сейчас регистрироваться без разрешения и присутствия собственника, но есть ситуации, когда это юридическое положение удается обойти. Конечно, оспорить такую «туманную» прописку, которую признать незаконной не составит труда, можно, но только через суд;
  • Страхование жилых помещений сегодня приобретает популярность. Особенно, это касается страховки от несчастных случаев. Если сдаваемое жилье уже имеет страхование или собственник планирует его застраховать, то необходимо распределить эту обязанность между собственником и арендатором. Ведь проживать и соблюдать условия техники безопасности предстоит временному жильцу. На сегодняшний день при сдаче квартиры в аренду всегда имеется такой неприятный момент, как причинение материального ущерба соседям, в этом случае, ответственность будет лежать на собственнике жилья. С арендатора эта сумма выплат может быть взыскана только в порядке регресса, т.е. после выплаты ущерба потерпевшим сторонам, и только после вынесения решения суда об этом;
  • О невозможности последующей сдачи квартиры по договору субаренды третьим лицам без согласия и разрешения самого собственника жилья;
  • О допуске собственника в квартиру для проведения периодических проверок состояния квартиры и условиях эксплуатации оборудования и средств коммуникаций. Здесь исключением является тот факт, что собственник может пожаловать с проверкой исключительно в присутствии арендатора в квартире. Если этот пункт не предусмотреть, то арендатор имеет право вообще не пускать собственника в квартиру до окончания действия договора аренды.

Сроки договора

Максимально допустимый срок для таких сделок — не более 5 лет. Даже если не указать в соглашении срок его действия, по общим правилам гражданского права, он истечет через 5 лет.

Специалисты по юриспруденции рекомендуют заключать такие договоры кратковременно, потому что продлить договор или заключить новый намного проще, чем прекратить действие уже существующего.

Особенно, это касается ситуаций, когда на расторжении договора настаивает только одна сторона, а вторая категорически против разрыва договора аренды.

Подводные камни посуточной сдачи квартиры в аренду

Сдача квартиры на условиях посуточной аренды всегда связана с определенными рисками, к наиболее важными из которых относятся:

  • Испорченное имущество. Здесь подразумевается не только поломка оборудования и мебели внутри квартиры, но и такие беды, как пожары и затопления;
  • Возникновение конфликтов с соседями. Жильцы, которые снимают жилье посуточно, зачастую устраивают пьянки или просто ведут себя очень нагло и шумно, что может привести к испорченным отношениям с соседями или вызову сотрудников полиции. В первую очередь, претензии будут предъявлены именно владельцу.

В тоже время, идея сдавать квартиру посуточно влечет за собой еще и бытовые сложности, к которым относятся:

  • уборка квартиры после каждого арендатора;
  • чистка ковров, паласов, стирка постельного белья, химчистка постельных принадлежностей;
  • регулярные звонки от потенциальных клиентов, необходимость присутствия в квартире для ее показа и осмотра;
  • решение вопросов с государственными инстанциями, такими как участковые сотрудники Полиции, ЖЭКом и многими другими;
  • присутствие при выселении жильцов или решение проблем с теми, кто ведет себя грубо и неправильно, не реагируя на замечания соседей.

Помимо основных моментов, договор аренды должен содержать еще и указание на то, кто будет нести ответственность за причинение ущерба имуществу арендодателя или соседей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Будьте внимательны! Как правильно сдать квартиру в аренду или найм и оформить документы в соответствии с законом.

Ежедневно в каждом городе тысячи собственников сдают недвижимость в аренду или заключают соглашение найма.

Давайте разберемся, какие же подводные камни таятся в организации сделки, и так ли необходимо оформлять договор между сторонами?

Стороны

Договорам найма жилых помещений посвящена глава 35 ГК РФ:

  • Человек, сдающий квартиру или её часть в пользование другому лицу называется наймодатель.
  • Гражданин, получающий объект для проживания — наниматель.

Аренда или найм?

В гражданском законодательстве, в отличие от обывательской практики, понятия аренды и найма жилого помещения не идентичны. Отличия и юридические тонкости:

  • найм предоставляется физическому лицу, договор аренды заключается с организацией-юридическим лицом;
  • предмет договора найма — только жилое помещение, аренда оформляется на любое имущество;
  • наименования сторон договора различаются. В аренде во взаимоотношения вступают арендодатель и арендатор, в найме — наймодатель и наниматель;
  • сделки по найму регламентируются главой 35 ГК РФ, по аренде — 34 ГК РФ.
Читать еще:  Расторжение договора по инициативе арендатора

Внимание: Узнайте подробнее о том чем отличается найм от аренды.

Как лучше сдавать недвижимость

Самостоятельно

Наймодатель собственными силами осуществляет поиск претендента, готовит документы и заключает договор найма. 80% владельцев недвижимости работают именно так.

Через агентство

Это экономия времени на поиск нанимателя, юридическая и информационная поддержка.

К минусам относят риск взаимодействия с недобросовестными агентами, навязывание ускоренного проведения сделки без достаточного времени на обдумывание и проверку кандидата в жильцы.

Справка: Как правило, собственник не оплачивает работу агента, а комиссия ложится на плечи нанимателя. Узнайте подробнее.

Заключается договор оказания услуг, где прописывается перечень прав и обязанностей, а также размер комиссии. Последующий договор найма заключается между наймодателем и нанимателем. Агентство не участвует в соглашении.

По доверенности

В доверенности следует прописать какие конкретно действия вправе осуществлять представитель.

Документ заверяется нотариально.

В договоре найма следует указать, что сторона-наймодатель выступает на основании доверенности.

Сроки

Длительный

Действует от 1 года до 5 лет. Если соглашением не установлено на какой конкретно срок передается объект недвижимости, то договор действует максимально возможное время.

Для договоров аренды лимитов по срокам законодательством не установлено. Срок сдачи регулируется непосредственно самим документом.

Краткосрочный

Как для соглашения о найме, так и для аренды краткосрочный срок действия составляет менее 1 года.

Здесь статья эксперта о посуточной аренде. О продлении договоров (пролонгации) можно узнать по этой ссылке.

Как оформить официально — по закону

Правила и алгоритм легальной работы:

  1. Подать объявление на сайты объявлений или в газеты. Для Авито потребуется сделать фото с ID;
  2. Прием предложений и рассмотрение кандидатур, демонстрация объекта недвижимости;
  3. Заключение договора на оптимальный срок;
  4. Оформление акта приема-передачи;
  5. При необходимости регистрация договора в Росреестре (если заключается договор аренды сроком более 1 года. В иных случаях, а также для договора найма регистрация не обязательна).

Документы

Договор

Первоочередной документ, в котором указываются права и обязанности сторон, а также все условия соглашения.

Заключается в письменной форме сторонами или их доверенными лицами.

Справка: Регистрации и нотариального заверения договор найма не требует.

Стандартный

Срок действия стандартного соглашения сторон составляет от 1 года и до 5 лет.

Краткосрочный

Краткосрочные взаимоотношения длятся менее 1 года.

В договоре важно указать конкретный срок действия.

В противном случае документ будет действителен на протяжении стандартных 5 лет.

С залогом

При обеспечении обязательств нанимателя указывается сумма и порядок предоставления и возврата залога. Подробности здесь.

Безвозмездный между родственниками
Расторжение

Узнайте как расторгнуть договор в этой статье.

Акт приема-передачи

Акт приема передачи фиксирует передачу жилого помещения от собственника нанимателю. С момента подписания начинается отсчет срока пользования жильем. В документе прописывается перечень имущества, находящегося в квартире, его состояние.

Оформление акта не является обязательным. Документ полезен при возникновении споров относительно наличия и состояния имущества наймодателя.

Подписывается сторонами после осмотра жилой площади, при передаче ключей после или во время заключения основного договора.

Подробно про акты и описи говорим здесь.

Расписка

Оформляется при внесении залоговых средств или при оплате аренды наличными средствами в качестве подтверждения получения суммы наймодателем. Составляется и подписывается им непосредственно в момент получения денег.

Акт возврата

Документ составляется сторонами после осмотра жилого помещения при прекращении отношений. Необходим для фиксации состояния имущества наймодателя.

Нажмите здесь, чтобы узнать детали.

Согласие

При передаче прав пользования на недвижимость встает вопрос о необходимости согласия заинтересованных лиц.

Супруга

Поскольку сдача жилья в аренду юридическому лицу относится к форме распоряжения имуществом, то при аренде недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, потребуется согласие мужа или жены. Документ необходимо заверить в нотариальном порядке.

Важно: Если речь идет о найме, то согласие супруга не относится к обязательным документам.

Соседей

Законодательством не установлена обязанность собственника квартиры и комнаты в коммуналке, заручаться согласием на распоряжение имуществом от соседей.

Банка (если в ипотеке)

Нажмите, чтобы узнать как сдать ипотечную квартиру.

Отчет в налоговую

Физическое лицо = 13%

Денежные средства, получаемые по договору найма или аренды, относятся к доходу, поэтому подлежат налогообложению.

Физические лица оплачивают стандартный НДФЛ от суммы полученных по договору найма средств. Отражается доход и начисленный на него налог в справке 2-НДФЛ.

Если наймодателем выступает индивидуальный предприниматель, то налоговая ставка будет зависеть от используемой им системы налогообложения.

Справка: Читайте все про налоги при сдаче жилого помещения. А в этой статье говорим про ответственность за незаконную сдачу.

Как защитить имущество?

Собственник вправе получить возмещение вреда нанесенного имуществу. Как обойти подводные камни:

  1. Предусмотреть внесение нанимателем залога. Чаще всего сумма обеспечительных средств равна или кратна месячному платежу. См. здесь договор со страховым депозитом;
  2. Подписать акт приема-передачи имущества с подробной описью имущества и его состояния;
  3. Приложить к договору актуальные фото собственности с указанием даты съемки.

Как подстраховаться от исков соседей?

Для того, чтобы предотвратить риск возмещения убытков соседям, собственник вправе заключить договор страхования гражданской ответственности.

Сторонами соглашения выступают собственник и страховая компания.

Получатели премии в случае наступления страхового случая — соседи.

На свое усмотрение страхователь определяет риски. Их количество влияет на конечную стоимость полиса.

Можно ли работать безопасно без договора?

Законодательство РФ не устанавливает ответственности непосредственно за сдачу недвижимости в наем без договора. То есть отношения без оформления документов возможны. Санкции предполагаются за неуплату налогов в бюджет при получении дохода.

Риски

Документальное оформление взаимоотношений сторон минимизирует риски как собственника, так и нанимателя. Первому гарантируется право получения ежемесячной оплаты в установленный срок и в определенном размере. Второй фиксирует право проживания на указанный договором срок.

Штраф

Ответственность за уклонение от уплаты налога определена Налоговым Кодексом РФ и составляет 20% от суммы неоплаченных средств и 40% при намеренности таких действий.

Кто оплачивает коммунальные услуги?

Оплата может включаться в сумму ежемесячной арендной платы, а может вноситься нанимателем самостоятельно на основании платежных документов, предоставленных собственником.

Могут ли квартиранты отобрать жилое помещение?

Миф о том, что наниматели могут претендовать на распоряжение собственностью наймодателя не имеет законных оснований. По договору найма жильцы получают только права пользования в части проживания.

Однако не исключены мошеннические действия недобросовестных лиц с недвижимостью. К примеру сдача ее в поднаем без ведома собственника или получение задатка или аванса за продажу объекта. Так или иначе все эти преступления не отражаются на праве собственности владельца.

Читать еще:  Авансовый договор на покупку квартиры

Временную регистрацию квартирантов обсуждаем в отдельной статье.

Полезное видео

Найм жилого помещения остается одним из самых распространенных имущественных сделок граждан. Все чаще отношения сторон получают юридическое оформление, что гарантирует обеспечение прав сторон договора и выгодно всем участникам правоотношений.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Аренда квартиры юридическим лицом

ID: 16044753

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какие есть подводные камни в сдаче в аренду квартиры от собственника юридическому лицу? На что нужно обратить внимание?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нужно обращать внимание на всё, про гостиницу и субаренду Вам правильно подсказали, на это уделите максимум внимания. В договор аренды обязательно внесите пункт, что юр. лицо арендует квартиру для проживания следующих конкретных сотрудников (если это не семья, а трое-двое мужчин или женщин, я бы отказался), впишите состав семьи, паспортные данные и кем числятся в этой организации, пусть прикладывают к договору копии трудовых для подтверждения, что являются именно сотрудниками этой организации. Если снимают не для сотрудников фирмы — надо задуматься, есть риск превращения в гостиницу.

Будет жить женщина, одна, постоянно, ген.директор фирмы, никаких приезжих не предполагается. Обязательно впишем ее в договор. Спасибо)

вам повезло — вы не будете платить налоги, а их будет платить за вас юрлицо )) при условии, конечно, что договор будет нормально составлен. а на что обращать внимание — ну, например, на то чтобы квартира не превратилась в гостиницу для этого юрлица (если, конечно, это не подразумевается изначально), тоже неплохо было бы прописать это в договоре. но в целом, повторюсь, вариант очень лакомый для многих: с одной стороны сдача официальная, с другой — при этом налоги не платятся

а что вы имеете в виду под словами «не превратилась в гостиницу»? что квартирант будет водить кого попало? или что загадят?

а что вы имеете в виду под словами «не превратилась в гостиницу»? что квартирант будет водить кого попало? или что загадят?

Юр.лицо может быть и недобросовестным. Наберите в поисковике «Литлстрой» «Консалтинговая компания Балтики» «СтандартКонсалтинг» и ознакомьтесь с описанием мошеннической схемы.

Спасибо, ознакомлюсь обязательно!

Если у Вас ИП, сдавайте, только договор оформляйте на физ. лицо. Если Вы в этом не сильны — не гоняйтесь за головной болью, Найм и аренда — разные законы.

нет, я физ.лицо и хочу сдать квартиру юр.лицу. Очень хотелось бы грамотно составить договор, чтобы себя как можно больше обезопасить. Не подскажете, где можно найти толковый шаблон?

нет, я физ.лицо и хочу сдать квартиру юр.лицу. Очень хотелось бы грамотно составить договор, чтобы себя как можно больше обезопасить. Не подскажете, где можно найти толковый шаблон?

У Вас элитка? Если эконом — не надо, сдайте дешевле. Найти квартиру для юриков тоже тяжело, Бывалые не хотят, а новичков на рынке аренды мало.

При составлении договора аренды есть свои правила. Если хотите грамотно составить договор — обращайтесь к специалистам)

Что за слухи что не придется платить налог? Не имеет значения кому сдается недвижимость. Юр. лицу или физ. лицу. Если вы за аренду получаете доход, то вы обязаны оплатить налог.
Беда с юр. лицом только то, что он имеет право, данные расходы учесть в своей бухгалтерии и дальнейшей налоговой отчетности.
— Т.е. при составлении договора, соответственно рекомендую, не составлять его более чем на 11 мес.
Обязательным пунктом указать:
— Арендатор, берет в пользование ( описание с адресом и параметрами) только для проживания, без права сдачи ее ( т.е. объект/ квартиру) в Субаренду.
— Прописать в договоре кто именно будет проживать и указать Арендатор несет ответственность за действия проживающих и прибывающих ( т.е. гостей и т.п.)

Если это же Юр. лицо намеренно арендовать вашу недвижимость с целью сдачи ее в субаренду, то тут уже совершенно другие пункты в договоре.

Наше агентство много лет занималось посуточной арендой. мы работали честно и ничего не скрывали. За свой счет делали ремонт и обустраивали объекты. Это я все к тому, что есть и порядочные люди среди юр. лиц.

Спасибо большое за ценный совет! обязательно учту эти пункты в договоре))

Мое мнение-тут ситуация несколько нагнетается. Юр.лица, снимающие квартиры для субаренды и не шифруются давно. Зачем, когда это в в первый же месяц раскроется и с ними просто расторгнут договор. А так, да, нужно выяснить детали про поселение сотрудников — постоянный ли состав, сменный, как часто сменный. И самому собственнику следить за происходящим в квартире. Сейчас так много сдают и снимают. Много плюсов (цена повыше, арендатор выступает налоговым агентом). А остальное — в ваших руках.

У нас собирается проживать одна женщина, постоянно, ген.директор фирмы, никаких приезжих не предполагается. Но в договоре все обязательно пропишу, спасибо)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сдавать по договору аренду юр. лицу не самый плохой вариант, если в договоре будут четко оговорены сумма, получаемая на счет( т.к. налог они сами переводят в налоговую), сроки оплаты и информация по проживащим, порядок посещения кв для осмотра и т.п. Будут ли меняться люди. как часто и т.п. Обычно сразу эти моменты обозначаются до, или во время показа, редко кто сейчас скрывает информацию, если только не снимают под подпольное казино. Квартир сдается достаточно, не согласился один собственник, согласится другой. Плюсы очевидны для собственника. повышенная арендная плата, Вы становитесь законопослушным налогоплательщиком, более стабильные арендные платежи, длительность срока проживания арендаторов. Минусы. повышенная амортизация кв( если проживать будет не 1 семья), бывает, что и ремонт после такой аренды надо делать. И надо будет в конце налогового периода в налоговую подать декларацию о тех доходах которые Вы получали, и за которые ваш арендатор переводил отчисления по налогу.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector