Сдача квартиры в субаренду

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как грамотно сдать квартиру в субаренду без нарушения закона: нюансы и требования к субарендаторам

Многие люди предпочитают заниматься деятельностью, связанной со сдачей недвижимости в субаренду. Этот процесс позволяет получать неплохие доходы с минимальными первоначальными вложениями. Но для этого надо хорошо разобраться в том, какие именно квартиры выбираются для работы, каким требованиям они должны отвечать, а также какие другие нюансы надо учитывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Основные моменты сдачи квартиры в субаренду

Важно! Часто квартиросъемщики задумываются о сдаче жилья в субаренду, если им требуется уехать из города в длительную командировку или на время отпуска, причем если сдать квартиру дороже, чем плата, перечисляющаяся собственнику, то это позволит даже заработать определенный доход.

Эта деятельность вовсе может стать основным источником заработка, если грамотно подойти к ее организации.

Но при этом надо знать определенные нюансы:

субаренда без официальной регистрации арендодателя является нелегальной предпринимательской деятельностью;
непосредственный владелец жилья должен знать о работе арендаторов;
во время сдачи квартир в субаренду возникают многочисленные сложности, которые обычно связаны с безответственными арендаторами или проблемами с соседями.

Как проверить, насколько законны основания для сдачи жилья в субаренду

Важно! Наиболее выгодным считается оформление длительной аренды на квартиру, которая далее сдается посуточно по более высокой цене.

Как грамотно получить согласие на сдачу квартиры в субаренду у собственника? Смотрите в этом видео:

Такая деятельность может быть законной, но для этого должны учитываться определенные основания:

владелец объекта должен быть оповещен о том, что арендаторы планируют сдавать квартиру в субаренду;
в договоре аренды, составленном между владельцем и арендатором, должен иметься пункт, на основании которого плательщики аренды могут осуществлять эту деятельность;
сдавать жилье можно только на срок, который не превышает период, указанный в первоначальном арендном договоре.

Как предотвратить разные проблемы

Чтобы деятельность была выгодной и законной, учитываются особенности ее ведения:

первоначально надо получить разрешение на работу от собственника квартира;
желательно приобрести страховку на жилье, чтобы в случае, если арендаторы будут безответственными людьми, из-за которых будет испорчено имущество, то оно будет восстановлено с помощью средств страховой компании;
обязательно заключается с арендаторами договор, в котором прописываются нюансы предоставления жилья;
с жильцов берется предоплата и какая-либо сумма денег в залог.

Важно! Предоставлять недвижимость надо только российским гражданам, предоставляющим субарендодателю копию своего паспорта.

Договор на аренду квартиру у собственника.

Законное ведение деятельности

Чтобы процесс сдачи квартиры в субаренду был официальным, учитываются правила:

за полученные доходы надо уплачивать налоги, поэтому предварительно в ФНС регистрируется ИП;
владелец жилья должен уведомляться о деятельности арендаторов;
непременно учитываются требования соседей, так как если они не будут довольны жильцами, то это может привести к разным сложностям с государственными инстанциями.

Как уведомить владельца квартиры о передаче жилья в субаренду

В законе нет четкой информации о том, как оповещать собственника жилья о том, что оно будет передано в субаренду. Обычно такой порядок предусматривается непосредственно в арендном договоре.

Как оформить договор субаренды нежилого помещения? Смотрите по ссылке.

В соглашении часто прописывается возможность разрыва этого акта, если от соседей будут поступать жалобы на жильцов или будет испорчена мебель, сантехника или бытовые приборы.

При этом субарендатор должен будет компенсировать нанесенный ущерб, а также оплатить коммунальные услуги.

Важно! Если сдается квартира в субаренду без предварительного получения разрешения на этот процесс от владельца объекта, то это причисляется к мошенничеству.

Как составить договор субаренды

Чтобы обезопасить себя от безответственных арендаторов, надо грамотно формировать договор субаренды.

В нем непременно содержатся пункты:

срок действия соглашения;
методы перечисления средств, размер платежа и сроки его выплаты;
прописываются условия, имеющие отношение к оплате коммунальных услуг, интернета и телефона;
обязательно должна приводиться опись всех ценностей, которые имеются в жилье, а также указывается их состояние, что позволит в будущем доказать, что то или иное имущество было разрушено арендаторами;
указывается на естественный износ отделочных материалов и предметов обстановки.

Плюсы сдачи квартиры в субаренду

Данная деятельность обладает многими плюсами, поэтому выбирается многими людьми для получения неплохого дохода.

К выбору квартиры для сдачи в субаренду нужно подойти ответственно.

К основным преимуществам причисляется:

не требуется вкладывать первоначально много денег, поэтому даже с минимальным капиталом можно начать бизнес;
рентабельность такой деятельности находится на высоком уровне, поэтому примерно за пару месяцев полностью окупаются все вложения;
масштаб деятельности без сложностей регулируется самим субарендодателем;
бизнес не требует траты значительного количества времени;
не надо для этой деятельности обладать специфическими навыками, знаниями и опытом.

Как продумать все особенности заранее

Чтобы деятельность была законной и прибыльной, надо постоянно контролировать арендаторов.

Особенности субаренды нежилых помещений, смотрите здесь.

Все проблемы надо решать оперативно и правильно.

Наиболее часто сдаются такие квартиры посуточно, а при этом в них устанавливается дорогостоящая мебель и бытовые приборы, поэтому желательно застраховать квартиру от возможного нанесения ущерба или кражи имущества.

Важно! Рекомендуется изначально брать с арендаторов какую-либо крупную сумму денег в залог.

Как правильно себя вести

Чтобы обезопасить квартиру, желательно не только оформлять страховой полис, но и ограничивать арендаторов в количестве людей, которые будут находиться в жилье.

Это обусловлено тем, что большая компания обычно ведет себя неадекватно, громко и с нарушением покоя соседей.

Как получать доход с субаренды квартир? Советы в этом видео:

Важно грамотно выбирать самих потенциальных арендаторов, которые должны быть российскими гражданами, вызывающими доверие и обладающими достаточным доходом для внесения платежей за квартиру.

Как правильно выбрать квартиру

Жилье для субаренды должно отвечать некоторым требованиям:

хорошее и удобное расположение;
современная и красивая отделка;
наличие мебели и бытовой техники;
небольшой размер, поэтому обычно выбирается однокомнатная квартира для бизнеса;
наличие рядом магазинов, остановок, парковок и иных элементов инфраструктуры.

Субаренда квартир: насколько это выгодно?

Субаренда квартир используется для бизнеса: сдачи жилья посуточно и по часам. В 50% случаев применяется обман владельца недвижимости с целью обойти возможный отказ. Но существует закон, регулирующий такой вариант использования квартиры. Сдача внаём втайне от владельца может быть признана нарушением.

Юридические основы субаренды квартир

О субаренде упоминает Гражданский кодекс РФ, ст. 615 п.2. Сама эта статья посвящена обязанностям арендатора при найме жилого помещения, а пункт 2 – разрешению сдавать квартиру иным лицам.

Для получения недвижимости с целью последующей сдачи внаём важно уведомить владельца о своих целях. После его согласия заключается договор, включающий детали соглашения, права и обязательства сторон.

Читать еще: Расторжение договора арендатором

Договор аренды с правом субаренды

Для такого использования квартиры изначально заключается договор аренды с правом субаренды. По законодательству в нём есть обязательные условия, которые не игнорируются:

Жильё может использоваться только по назначению. Поскольку квартиры предназначены для жильцов, то и пересдача возможна лишь для этой цели. Открыть на чужой жилплощади офис или салон красоты нельзя.
Квартиру запрещено использовать в целях, противоречащих законодательству РФ. Арендатор не откроет игорный клуб на территории жилья, сданного внаём.
Срок субаренды не превышает длительность договора аренды.

Правила регламентируются Уголовным кодексом и статьёй 615 ГК РФ. Они могут даже не включаться в документ, положены по умолчанию. Остальные детали оговариваются до составления договора. Допустимы изменения по соглашению сторон.

Лица, участвующие в данной сделке и последующих, обозначаются так:

Арендодатель – владелец жилплощади. В отдельных случаях это человек, не хозяин квартиры, но сдаёт на законных основаниях.
Арендатор – посредник, снимающий жильё под субаренду.
Субарендатор – человек, берущий помещение внаём через арендатора.

Договор субаренды

Договор субаренды – уже другой документ. Он заключается между арендатором и субарендатором. Пункты формируются по тому же принципу, что и для обычного договора найма жилья. Разница в том, что собственник не участвует в процессе.

Договор субаренды нужен не всегда. Если квартира сдаётся под дешёвый хостел для краткосрочного проживания или для почасовой сдачи, далеко не все попросят договор. Но он пригодится для пересдачи, чтобы ввести ограничения для жильцов.

Права и обязательства арендатора и субарендатора

Права и обязательства в случае договора субаренды мало отличаются от обычной сделки по найму жилья без посредника. Их различие лишь в деталях. Основа регулируется ст. 616 ГК РФ, где описываются права и обязанности сторон.

От арендодателя требуется следить за общим состоянием жилплощади и своевременно её капитально ремонтировать. Также требуется устранять срочные поломки, образовавшиеся не по вине арендатора или субарендаторов. Если такие работы были оплачены квартиросъёмщиком, в дальнейшем владелец возместит их стоимость – либо деньгами, либо вычетом из оплаты жилья.

У арендатора обязанность – содержание жилья и находящегося в нём имущества в том состоянии, в котором оно ему досталось. Также он должен проводить текущий ремонт и исправлять поломки, допущенные по его вине.

Правила ст. 616 ГК РФ являются действительными, если иное не прописано в договоре. Когда между собственником и арендатором – иные договорённости, 616-ая статья не должна им противоречить.

В случае с договором субаренды арендатор также несёт ответственность за любые неисправности. В том числе возникшие из-за третьих лиц, которым он сдал жилплощадь. Согласно комментариям к ст.615 ГК РФ, вся ответственность за состояние жилья лежит именно на арендаторе.

Признание договора недействительным и досрочное расторжение

Договор субаренды может быть признан недействительным в случаях:

Если арендатор не давал право на пересдачу жилплощади другим людям, и это не прописано в договоре. В судебной практике данный момент является спорным: тема не раскрыта в законодательстве. Поэтому субаренду без ведома владельца квартиры иногда могут признать законной. Юристы расходятся во мнениях по данному поводу.
Если договор аренды закончился или был расторгнут, документ о пересдаче жилья автоматически оказывается недействительным.

Для досрочного расторжения причины иные. Субаренда может быть прекращена раньше времени при следующих обстоятельствах:

Субарендатор изъявил желание освободить помещение, уведомив об этом арендатора в соответствии с правилами, прописанными в договоре. Хотя на практике это обычно происходит за пару дней, без предупреждений. Если квартирант объявил, что завтра съедет, сложно остановить его на законодательном уровне.
Арендатор по какой-то причине попросил субарендатора найти себе другое место проживания.
Жилец нарушает правила проживания или договорённость, в связи с чем подлежит выселению.
Арендодатель решил расторгнуть договор аренды.

На законодательном уровне с выселением квартирантов, заключавших договор на длительный срок, могут возникнуть проблемы. Но на практике такие ситуации – редкость. Нужно совпадение двух факторов: слишком наглые квартиросъёмщики, которые хорошо подкованы в юридических вопросах.

Скачать образец договора субаренды квартиры

Договор субаренды квартиры представляет собой разновидность договора аренды. Разница в дополнительных правилах.

Если необходим договор, лучше не составлять его самостоятельно, чтобы не упустить важные моменты.

Прибыльно ли заниматься субарендой?

Таким направлением деятельности интересуются многие люди. Недавно стали появляться курсы, обещающие научить тонкостям деятельности.

Их реклама привлекательна для всех:

называются самые низкие цены на аренду;
приводятся в пример посуточное жильё по стоимости выше средней;
высчитывается выручка за 30 дней и чистый доход.

Разница в цифрах ощутимая, люди загораются идеей субаренды. На практике всё не так красочно, хотя бизнес действительно прибыльный.

Приведём пример для среднего мегаполиса страны.

При красочно описываемых возможностях рассчитывают так:

стоимость аренды – 10 000 в месяц;
цена посуточной сдачи – 2000 в месяц;
2000 * 30 дней = 60 000 рублей;
60 000 – 10 000 = 50 000.

Если ознакомиться с рынком жилья даже поверхностно, всё не так прекрасно, хотя выгодно. Цена 10 тысяч – низкая. Даже если по такой стоимости сдаётся приемлемое жильё, то владелец, понимающий все риски, укажет завышенные расценки. Квартира посуточно за 2000 – уровень выше среднего по стране. Цены начинаются от 1000-1200 рублей в день.

Невозможно сдавать жильё посуточно беспрерывно. Квартира требует уборки между постояльцами. Непрерывная очередь людей, готовых ждать освобождения жилплощади – редкость, граничащая с невозможным.

Подсчёт 30 дней тоже неверен. Их меньше. Возможно, «пустые» сутки или промежуточное время окупятся за счёт почасовой аренды, но гарантий нет.

В изначальные подсчёты не включены:

Расходы – бытовая химия, мыло, гели для душа и шампуни, чай.
Возможные убытки от проблемных квартирантов.

Доходность сильно зависит от того, сможет ли арендатор хорошо прорекламировать услугу. Если о посуточном жилье узнаёт слишком мало людей, бизнес становится убыточным.

Люди, занимающиеся субарендой квартир, называют цифры 5-35 тысяч в месяц. В столице доход выше.

Некоторые сдают внаём долгосрочно, тоже по договору субаренды. Метод не столь рискованный, но менее прибыльный. Для поднятия цены улучшают условия жильцам. Некоторые пересдают жильё долгосрочно 10 лет.

Как сдать квартиру в субаренду безопасно? Риски

Субаренда – более рискованное дело, чем обычная сдача квартиры внаём. Это связано с тем, что конечным квартиросъёмщика часто выступают жильцы на час или сутки; недвижимость могут использовать под хостел. Постояльцы ежедневно сменяют друг друга.

Проблемы касаются в равной мере и владельца, и арендатора. Испорченное имущество, пропавшие мебель или техника – то, что иногда ожидает их. Случается, что в «почасовых» квартирах совершаются преступления, вплоть до убийств. Перечисленное – редкость, но исключать этого не нужно.

Что делать владельцу?

Обязательно заключать и в дальнейшем не забывать продлить договор аренды под субаренду.
Включать в него обязанности арендатора. Указывать, что в случае порчи имущества или пропажи вещей он обязуется всё восстановить.
Заключать договор через юриста.
Брать залог.

Арендатору стоит быть осторожнее с квартирантами. Не пускать пьяных, неадекватных; брать денежный залог; проверять за ними квартиру.

Несмотря на страхи и предрассудки, субаренда получает распространение. Арендатор ведёт бизнес, не имея собственной квартиры. Владельцам, решившимся на это, тоже комфортно: они получают оплату вовремя. Квартира содержится в чистоте. Ведь неухоженное жильё не сдать посуточно. Поэтому бояться данного варианта не стоит.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Договор поднайма или как законно сдать недвижимость в субаренду

Всем известно, что операции с недвижимостью, как правило, приносят неплохой доход. Одним из самых простых способов заработать является сдача жилья в субаренду, то есть вы сняли квартиру за 30 тыс. рублей в месяц, а сдали ее за 45 тыс. Вроде бы все легко и очевидно — но вот насколько все это законно?

Читать еще: Уведомление о досрочном расторжении договора аренды

Кому выгодно столкновение интересов?

Естественно, инициатива сдать уже арендованное жилье исходит от арендатора. Вряд ли хозяева квартиры придут в восторг от того, что в их квартире проживает несколько десятков человек, или их собственность используется в качестве хостела или посуточного отеля. Но такое развитие событий сегодня достаточно частое явление. Можно себе представить, в каком состоянии окажется жилье уже через несколько месяцев такой интенсивной и беспощадной эксплуатации. Мебель, посуда, бытовая техника, и многие другие предметы интерьера вряд ли сохранятся в первоначальном виде. Неплохо будет, если хотя бы пол и стены останутся целыми, и не придется полностью в квартире делать капитальный ремонт. Конечно, мало найдется владельцев жилья, которых порадует такая перспектива, тем более что весь чистый доход от сдачи достанется субарендатору.

Максим Чугунов, работающий в компании «АБ РИЭЛТИ» в должности первого заместителя директора разъясняет, что если арендатор пересдал жилье без согласия владельца квартиры или дома, то эти действия можно назвать не иначе, как «мошенничество».

Как лучше поступить, если вы зафиксировали факт субаренды вашей собственности?

Если вы столкнулись с пересдачей в субаренду вашей собственности, не стоит сидеть, сложа руки, а чтобы этого не случилось, обязательно надо периодически следить за тем, что происходит в вашей квартире или доме. Если даже вы находитесь далеко, можно дать такое поручение родственникам или близким знакомым. Если же вы находитесь недалеко, то должны обязательно осуществлять надзор самостоятельно. Чтобы в дальнейшем не было никаких неприятных сюрпризов, в договоре об аренде жилья лучше указать такой пункт как возможность посещать минимум один раз в месяц свою квартиру (или дом) в целях осмотра ее общего состояния, — советуют специалисты по недвижимости. Вы можете условиться в день проверки получать плату за жилье, и, заодно, проверить, в каком состоянии находится ваша собственность, убедиться в том, что квартиросъемщики регулярно оплачивают коммунальные услуги. Если у вас есть знакомые соседи, попросите их в любых непонятных и подозрительных ситуациях вам позвонить.

Во-вторых, во избежание любых спорных вопросов ваша сделка аренды жилья должна быть подтверждена документами. «Именно договор аренды будет, в случае чего, основным аргументом в суде, и если в нем не будет пункта о возможности сдачи вашей собственности в субаренду, значит, арендатор занимается мошенничеством», — поясняет Дмитрий Лазуткин, руководитель отдела аренды фирмы «АБ РИЭЛТИ».

Практически все собственники возражают против субаренды, поэтому в договоре этот пункт прописывается в обязательном порядке. В случае если факт субаренды был зафиксирован, договор немедленно расторгается.

Однако будьте внимательны! Если в договоре нет пункта, который запрещает сдавать недвижимость в субаренду, непорядочный арендатор все же может это сделать по умолчанию. То есть, если найти в документе небольшую лазейку и передать жилье третьим лицам, арендатор ничего не потеряет, а вот люди, снявшие квартиру, могут быть выселены из нее буквально на улицу, без возвращения оплаченных денег за аренду.

Существует ли возможность договориться?

Например, вы — хозяин жилья, и совсем не возражаете против повторной сдачи своей квартиры или дома в аренду (эту сделку, юристы называют договором поднайма). Таким образом, арендатор и арендодатель договорились о том, что хотят оформить договор поднайма официально. И в этом случае события могут развиваться двумя способами.

Первый состоит в том, что недвижимость, сдаваемая в аренду, не приватизирована, другими словами она принадлежит коммунальным службам, а хозяин им владеет на основании заключение договора, так называемого, социального найма. Как утверждает М. Чугунов, поднаторевший в юридических вопросах, — при условии сдачи такой недвижимости в повторную аренду необходимо разрешение собственника, которым является государство. Но в обычной жизни так никто не поступает. Впрочем, и обычные сделки с коммунальным жильем практически не проводятся, по причине того, что квартир, официально неприватизированных, почти не осталось.

Второй вариант более приближен к действительности. Если обе стороны согласны на субаренду, заключается договор поднайма, в котором оговариваются все условия этой сделки. И только этот договор будет являться неоспоримым доказательством разрешения субаренды. В итоговом документе уже наниматель и поднаниматель будут являться сторонами, а наниматель имеет право заключать данный договор на основании договора найма.

На практике получается так, что редко какой собственник жилья захочет сдавать свою недвижимость в субаренду. Это возможно в том случае, если дом или квартира рассматривается хозяином только как объект для зарабатывания денег, или жилье находится настолько в плохом состоянии, что его будет сложно продать, а испортить и так уже плохую обстановку будет крайне сложно. Случается и такое, арендатор уезжает на некоторое время и договаривается с хозяином о том, что на этот период он сдаст его в субаренду.

Но не стоит забывать, что именно субарендатор снимает все сливки со сдачи жилья в аренду, ведь собственник на свой страх и риск, передающий свою недвижимость во вторые или даже третьи руки, обязан заплатить 13% налог на жилье, и вообще вынужден нести на себе бремя всех затрат. Но, если договор поднайма заключен официально, субарендатор также будет нести свою долю ответственности, оплачивая НДФЛ с возникшей разницы.

Субаренда квартиры

Могу ли я, как физ. лицо, взять в субаренду несколько квартир?
Взял в аренду квартиру, какие нужны документы для передачи квартиры в субаренду?
Облагается ли налогами субарендатор при съеме квартиры в субаренду.
Где скачать бланк договора субаренды квартиры.
Законна ли субаренда квартир, если да то какие должны быть документы.
Договор субаренды квартиры
Аренда квартиры в субаренду
Субаренда собственником квартиры
Заключить договор субаренды квартиры
Сдача в субаренду квартиры

1. Могу ли я, как физ. лицо, взять в субаренду несколько квартир?

1.1. Можете, с прямого согласия собственников данных квартир, выраженного в письменной форме.

1.2. Конечно, можете, если не планируете их в дальнейшем пересдавать.

2.1. В отношениях между физ. лицами налог платит за себя тот, кто получил доход.

3.1. Расторгнуть договор и выселить жильцов можно в судебном порядке.

3.2. Выселение осуществить в судебном порядке (с расторжением договора).

4.1. По истечении 10 лет не в собственность, а выселить не имели права. Служебное жилье в собственность не переходит и не приватизируется.
НО это касается служебного жилья, а у Вас аренда.

4.2. Анна добрый день! Нужно посмотреть условия вашего договора!

5.1. В одностороннем порядке не может, за просрочку сдачи дома давно уже нужно было взыскивать неустойку, а в какой стадии стройка сейчас?

6.1. Светлана.
Обращайтесь в суд с Исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании имуществом (жилым помещением, т.е. обеспечении доступа.

7.1. действует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ), в силу которого условия договора стороны определяют по своему усмотрению.
Нарушений не вижу. Срок договора найма квартиры определите менее года.

8.1. Квартира, приобретенная в браке является общим имуществом супругов и распоряжаться им они могут по соглашению между собой. Вы вправе оформить договор аренды квартиры, где оба супруга будут выступать арендодателями. Без выделения долей в праве общей собственности оформить аренду между мужем и женой невозможно, так как нельзя определить какую часть помещения сдают в аренду.

9.1. Да, это возможно, кроме того. Вы можете поселить вашего супруга в комнате без согласия соседей, если квартира носит именно статус коммунальной квартиры, включив его в договор социального найма — обратитесь в администрацию по данному вопросу (нужно перезаключать договор) ст. 60 ЖК РФ.

Читать еще: Пример заполнения договора аренды

10.1. Советую вам поискать подходящий для вас бланк договора в интернете, либо обратиться за помощью в его составлении к юристу.

11.1. из того что вы написали попробую сложить и ответить получиться так что во первых зачем нужна доверенность она не нужна есть договор аренды, второе расторгнуть можно по нарушению существенных условий а именно не оплату аренды а также грубейшее нарушение сдаётся без согласия собственников.

12.1. Елена. Да, штраф за проживание без постоянной или временной регистрации посторонних лиц есть. При этом штраф может быть наложен как на собственника, так и на арендатора. Наказание за данное правонарушение, накладывается в соответствии КоАП РФ. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

13.1. В данном случае необходимо смотреть условия договора аренды. Мой коллега правильно сказал про то что сдача в субаренду (в поднаем) возможна с согласия собственника. Думаю хозяин квартиры на эмоциях перегнул палку. То что он сделал я имею в виду перестал выходить на связь перед этим создав препятствие в доступе в квартиру договором думаю не предусмотрено. Вам остается только его искать.

13.2. Если в договоре аренды нет статьи позволяющей сдавать квартиру в субаренду, то вы сами виноваты. Кроме того сдача в субаренду обычно происходит при УВЕДОМЛЕНИИ собственника о вашем намерении сдать квартиру в субаренду. Собственник должен дать письменное согласие на субаренду с учётом, что часть денежных средств будет ему передана. Вы решили в тихую подзаработать, и положить всю прибыль себе в карман. Вините в этом случае только себя. Вас сгубила жадность.

14.1. Уважаемая Екатерина, могут вменить содержание притона т.к. сами понимаете зачем берут на сутки.
Всего хорошего, удачи вам.

14.2. сначала пусть докажут что ваши квартиранты нарушают закон о не соблюдении шума и нарушении тишине. Вам следует опровергнуть их доводы, аргументировать и обосновать свои доводы.

14.3. Если Вы официально сдаете, по договору, то ничего Вам не грозит, это квартирантов могут наказать штрафом, если ночью шумят, а вообще не понятно, какие требования в иске указано у соседей.
Удачи в решении Вашего вопроса.

14.4. вам грозят претензию со стороны собственника. Самого собственника могут привлечь к административной ответственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

15. Взял в аренду квартиру, какие нужны документы для передачи квартиры в субаренду?

15.1. В первую очередь в самом договоре аренды должно быть указано положение о том, что арендатор имеет право сдавать квартиру в субаренду.
В сообщении Вы этого не указали.

15.2. Только по договоренности с арендодателем сможете передать в субаренду Внимательно смотрите условия первоначального договора.

16.1. Согласие брата конечно необходимо. Но, кроме согласия брата, Вам необходимо еще получить согласие собственника. А если Вы не включены в договор социального найма, то и распоряжаться квартирой не имеете права, т.е. договор поднайма не сможете заключить от своего имени. Вам нужно написать заявление в муниципалитет о включении Вас в договор социального найма.

16.2. Согласно ЖК РФ, Вы можете сдать квартиру в поднайм с согласия собственника и согласия всех нанимателей. Согласие от брата можно получить в письменном виде, заверить его может начальник исправительного учреждения. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

17. Юрлицо мне поручило сдать в аренду несколько квартир.
Я хочу их сдать в субаренду!
У меня есть свое ИП как Агентства недвижимости или лучше это делать как физ. лицо?
Как нужно оформлять договора и что говорить арендаторам?

17.1. договоры нужно оформлять в соответствии с законом. Всё зависит от того по какой схеме вы хотите работать. Если по белой, то вам необходимо напрямую заключить с юр. лицом договоры аренды на квартиры с возможностью сдачи в субаренду. На счёт организационно правовой формы, тут надо учитывать пожелания юр. лица, может они не захотят с вами работать как с физ. лицом, а вообще что бы минимизировать свои финансовые риски лучше вам открыть ООО и в случае негативных моментов отвечать только своим уставным капиталом, ИП отвечает всем своим имуществом, с физ. лица тоже можно взыскать всё разрешённое законом имущество. Думайте.

18.1. Екатерина! От того, что вы проживаете в данной квартире, еще не значит, что вы имеете право на ее выкуп. У квартиры есть собственник. Все вопросы по приобретению данной квартиры вы должны решать с собственником, если он захочет продать вам квартиру. У вас даже не договор аренды, а договор субаренды, притом судом прекращено право на пользование данной квартирой. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

18.2. ☼ Здравствуйте, Выкупить это жильё вы не можете, потому что у данного помещения имеется собственник и не факт, что он захочет продавать свою квартиру

Желаю Вам удачи и всех благ!

19.1. Имеет право по основаниям, указанным в договоре, отопительный сезон значения не имеет.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

19.2. НЕ имеет права — ни посредник арендованной квартиры, ни сам собственник этой квартиры выселять на улицу арендатора в течении 2 дней по причине личной неприязни.
Только по судебному решению.
При нарушении Ваших прав можете вызвать полицию.

20.1. Чревато для Вас получением от налогового органа требования уплатить НДФЛ с дохода от сдачи квартиры в найм. Оформляйте договор найма жилого помещения; по окончании календарного года, в котором получен доход от сдачи в найм имущества, подадите налоговую декларацию о доходах физ. лица (форма 3-НДФЛ) и заплатите налог самостоятельно.

20.2. Налоговый орган может наложить на Вас штраф за неуплату подоходного налога и доначислить Вам за период сдачи жилья в аренду сумму самого подоходного налога по ставке 13 %.

21.1. Есть ли вы сдали договор субаренды жилое помещение, то расторгнуть Вы можете его в тех случаях, которое предусмотрено этим договором,

21.2. Читайте свой договор с ним. Наверное, в договоре указаны основания для расторжения и порядок расторжения договора. Надо исходить из содержания договора. Если Вы все четко сделаете по условиям договора, то не будет Вас никто трогать или преследовать. Зачем? Это же скандал.

21.3. Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ смотрите что указано у Вас в договоре именно про порядок расторжения

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

22.1. необходимо подробней образом составить акт приема-передачи всех передаваемых арендатором вещей вам, а затем аналогичный документ составить уже между вами и квартирантами. Можно сделать фотографии, находящихся в квартире вещей. В случае порчи вещей-необходимо будет обращаться с иском в суд.

23.1. уважаемая, Ирина
Если собственник в курсе субаренды то никакие условия договора не нарушены.

Удачи Вам и вашим близким!

23.2. если заключенный вами договор аренды предусматривает передачу велосипеда в субаренду, то тогда никакие условия не были нарушены.

24.1. Если субаренда разрешена собственником и договор субаренды зарегистрирован в Росреестре — то все законно, не переживайте.

24.2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Если договор по субаренде составлен, верно. То рисков нет.