Сдать квартиру в аренду организации

Как сдать квартиру фирме

Как же сдавать квартиру экспатам, военным и командированным?

Если сделка происходит между хозяином квартиры и квартирантом, т.е. между физ.лицами, имя организации, которая производит оплату за квартиру, в заключаемом договоре можно и не указывать. В таком случае данный договор – договор найма жилого помещения.

А можно ли оформить договор с компанией, а не с ее сотрудником? Да. В этом случае документ будет носить название «договор аренды», на нем обязательно будет стоять печать организации и подпись руководителя фирмы. Для хозяина квартиры здесь есть один принципиальный момент: в договоре должно быть прописано, кто и в каком составе имеет право проживать в квартире. Основных вариантов тут два: либо конкретный перечень лиц («квартира арендуется фирмой А для сотрудника Б с семьей: перечень членов семьи. Изменение состава и количества проживающих без согласия с Арендодателем недопустимо»). Либо если жилье арендуется не для постоянного проживания определенного количества людей, а, например, для размещения командированных или партнеров фирмы, можно указать предельное количество проживающих («квартира арендуется для проживания 2, 3, 5 (нужное вписать) человек, изменение состава проживающих без согласования с Арендодателем недопустимо»).

Можно ли сдать квартиру организации «по-белому» и при этом не платить налоги? Если в фирме, снимающей квартиру, абсолютно «белая» бухгалтерия, в договоре указывается, что арендодатель поручает арендатору удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ. К договору прикладывается соответствующее заявление квартирного хозяина, этот момент тоже указывается строчкой в договоре. Если квартирный хозяин оформился как ИП (как это сделать, мы уже писали отдельно), НДФЛ составит 6%, соответственно, сумму платежей стоит указать в договоре как n (сколько вы планируете получать ежемесячно) плюс 6%. Если ИП не оформлялось, сумма в договоре рассчитывается как N плюс 13%. Залог (страховой депозит) в случае «белого» договора провести по документам не получится, только оплату последнего месяца (или двух) проживания.

Кроме того, список документов при абсолютно прозрачной сдаче юридическому лицу немного расширяется по сравнению с типовым и в целом будет выглядеть примерно так:
• Свидетельство о собственности: оригинал плюс копия,
• ИНН (должен быть вписан в договор),
• Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования,
• Реквизиты расчетного счета,
• Если вы ИП – свидетельство о регистрации ИП плюс копия; копия письма о применении упрощенной системы налогообложения; копия выписки из ЕГРЮЛ.

Как сдать квартиру представителям государственной организации?- Самый распространенный вариант здесь – сдача квартиры военным, которым квартиру оплачивает военная часть. Нервный момент для квартирного хозяина тут присутствует, и немалый: все документы подписываются, а деньги передаются только после того, как дает добро арендатор – в/ч. То есть подписанный договор сначала отправляется к начальнику части, подписывается там, а потом возвращается собственнику (для гарантии можно попросить оплатить аренду из личных средств съемщиков). Деньги тоже выдаются не вперед, а по факту, то есть первый платеж происходит через месяц после начала проживания. Здесь, помимо варианта «договориться из личных кошельков», часто практикуется подписание договора задним числом. И еще один момент: договоры с военными заключаются по типовой, военной форме. Избежать этого нельзя, а документ не защищает ни одну из сторон в силу своей недоработаности. Здесь простой рецепт: датой следующего дня риэлтор заключает еще один договор, «настоящий» (включающий в себя строчку о том, что все ранее заключенные договора утрачивают силу), о существовании которого будут знать хозяин и жильцы, но не арендатор – военная часть. С этической точки зрения это выглядит так себе, но сильно упрощает жизнь квартирному хозяину и его жильцам.

Читать еще: Уступка прав по договору аренды

Доверьте процесс сдачи жилья в аренду специалисту «Октавии», который в дальнейшем может стать Вашим личным риэлтором. К тому же личный риэлтор — это устоявшаяся, распространенная тенденция, в свое время пришедшая к нам с Запада. Ведь личный риэлтор — это консультант по недвижимости, с которым Вы всегда будете на шаг впереди!

Подать заявку в агентство Вы можете, воспользовавшись формой «сдать квартиру» на нашем сайте или по тел. 8 (495) 211-02-58.

Сдаем квартиру в аренду организации

На рынке жилья, сектор аренды недвижимости можно разделить на две группы. Это квартиры, которые сдаются арендаторами физическим лицам, и жилье, арендуемое организациями. Если среди физических лиц основную группу арендаторов составляют молодые семьи, студенты, особенно в Московском регионе, граждане, которые на время ремонта в своей квартире или ожидания окончания строительства собственного жилья вынуждены арендовать квартиру, то организации и компании арендуют квартиры у граждан, прежде всего для своих работников или командировочных.

В принципе, для собственника квартиры не имеет значения кому сдавать жилье, главное чтобы арендатор выполнял условия договора по аренде. Но при сдаче квартиры именно организации, есть определенные нюансы, а также плюсы и минусы. Причем плюсов, значительно больше, но они касаются добросовестных арендодателей, которые не скрывают своих доходов от налоговых органов.

Особенности арендных отношений с организацией

Особенностью арендных отношений с организацией является, прежде всего, их долгосрочность. Организации, как правило, не заинтересованы в тех предложениях, которые предполагают краткосрочную или посуточную аренду, и предпочитают снимать жилье для своих работников рядом с головным офисом или подразделением на долгосрочной основе.

Минусом для тех арендодателей, которые предпочитают не афишировать факт сдачи своей свободной недвижимости в аренду, является то обстоятельство, что организация в любом случае потребует заключение договора аренды, ведь ей необходимо отметить в бухгалтерской отчетности о расходовании средств. Это означает, что налоговый орган узнает о том, что гражданин получает доходы от аренды и сможет предъявить претензии к арендодателю.

Для добросовестного арендодателя, имеющего статус предпринимателя, сдача квартиры организации выгодна. Во-первых, эти отношения долгосрочны и споров по оговоренной в договоре оплате обычно не возникает, а во-вторых, к организации всегда можно предъявить претензии через суд, ведь это не физическое лицо, которое в случае возникшего спора, может исчезнуть из арендованной квартиры, да еще и прихватить что-нибудь из имущества собственника.

Случается, что в некоторых случаях, организация просит заключить с ней не договор аренды, а иной договор, например на оказания услуг, мотивируя это тем обстоятельством, что это необходимо ей для выгодной бухгалтерской проводки. Добросовестного арендодателя это совсем неважно, и он может смело подписывать такой договор, главное не забыть заплатить налог.

Сдать квартиру организации?

Стоит ли сдать квартиру организации — с договором на 1 год, деньги перечисляют мне на карточку, налоги организация сама уплачивает, заселяя своего сотрудника.

Будет ли налоговая инсп. впоследствии, через год, когда в квартире будут жить обычные квартиранты с улицы, ждать от меня денег, так как я у нее уже засвечусь со своей квартирой?

Если я сдаю «в серую», стоит ли связываться с организацией?

вот этого я не поняла ,если честно:
«налоги организация сама уплачивает, заселяя своего сотрудника»

Вам объяснили каким образом это происходит?

Ну а вопрос то в чем? В том что засветитесь в ГНИ? или что?
У меня были средства в доверительном управлении в фин. компании.
Они тоже с дохода моего отчисляли налог в ГНИ и в конце года присылали мне НДФЛ.
Как только прекратился договор о доверительном управлении, отчислять перестали. От ГНИ никаких вопросов не было.

Читать еще: Уведомление арендаторам о повышении арендной платы

Как с квартирами — не знаю. Но нет дохода — нет отчислений

Сдавать организации стоит, но нужно учесть несколько моментов:

1. Ст-ть аренды в договоре должна быть указана с учетом 13% НДФЛ, чтобы на карточку вы могли получить сумму, за которую вы собираетесь сдавать квартиру.

т.е. если вы планировали сдавать квартиру за 30тр/мес, то в договоре должна стоять сумма 34500 р/мес, чтобы вы на карточку смогли получать свои 30000р. чистыми.

2. Налоги-то юр.лицо за вас заплатит, но декларацию вы должны будете в свою налоговую сами предоставить.
Т.е. по истечении налогового периода организация должна дать вам справку 2-НДФЛ. И до 30 апреля вы предоставите в свою ГНИ справку 3-НДФЛ с учетом справки 2-НДФЛ из организации-арендатора. (если работаете, то справку со своей работы тоже учитываете)

3. отдельно нужно оговорить оплату коммунальных платежей, каким образом это будет зафиксировано в договоре.

А что касается вашего опасения, то налоговая вряд ли будет ждать от вас денег, когда у вас потом будут жить обычные наниматели «с улицы», вроде бы пока это не отслеживают. Хотя как знать, как ситуация в стране повернется.

Аренда квартиры юридическим лицом

ID: 16044753

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какие есть подводные камни в сдаче в аренду квартиры от собственника юридическому лицу? На что нужно обратить внимание?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нужно обращать внимание на всё, про гостиницу и субаренду Вам правильно подсказали, на это уделите максимум внимания. В договор аренды обязательно внесите пункт, что юр. лицо арендует квартиру для проживания следующих конкретных сотрудников (если это не семья, а трое-двое мужчин или женщин, я бы отказался), впишите состав семьи, паспортные данные и кем числятся в этой организации, пусть прикладывают к договору копии трудовых для подтверждения, что являются именно сотрудниками этой организации. Если снимают не для сотрудников фирмы — надо задуматься, есть риск превращения в гостиницу.

Будет жить женщина, одна, постоянно, ген.директор фирмы, никаких приезжих не предполагается. Обязательно впишем ее в договор. Спасибо)

вам повезло — вы не будете платить налоги, а их будет платить за вас юрлицо )) при условии, конечно, что договор будет нормально составлен. а на что обращать внимание — ну, например, на то чтобы квартира не превратилась в гостиницу для этого юрлица (если, конечно, это не подразумевается изначально), тоже неплохо было бы прописать это в договоре. но в целом, повторюсь, вариант очень лакомый для многих: с одной стороны сдача официальная, с другой — при этом налоги не платятся

а что вы имеете в виду под словами «не превратилась в гостиницу»? что квартирант будет водить кого попало? или что загадят?

Юр.лицо может быть и недобросовестным. Наберите в поисковике «Литлстрой» «Консалтинговая компания Балтики» «СтандартКонсалтинг» и ознакомьтесь с описанием мошеннической схемы.

Спасибо, ознакомлюсь обязательно!

Если у Вас ИП, сдавайте, только договор оформляйте на физ. лицо. Если Вы в этом не сильны — не гоняйтесь за головной болью, Найм и аренда — разные законы.

Читать еще: Уведомление о прекращении договора аренды

нет, я физ.лицо и хочу сдать квартиру юр.лицу. Очень хотелось бы грамотно составить договор, чтобы себя как можно больше обезопасить. Не подскажете, где можно найти толковый шаблон?

У Вас элитка? Если эконом — не надо, сдайте дешевле. Найти квартиру для юриков тоже тяжело, Бывалые не хотят, а новичков на рынке аренды мало.

При составлении договора аренды есть свои правила. Если хотите грамотно составить договор — обращайтесь к специалистам)

Что за слухи что не придется платить налог? Не имеет значения кому сдается недвижимость. Юр. лицу или физ. лицу. Если вы за аренду получаете доход, то вы обязаны оплатить налог.
Беда с юр. лицом только то, что он имеет право, данные расходы учесть в своей бухгалтерии и дальнейшей налоговой отчетности.
— Т.е. при составлении договора, соответственно рекомендую, не составлять его более чем на 11 мес.
Обязательным пунктом указать:
— Арендатор, берет в пользование ( описание с адресом и параметрами) только для проживания, без права сдачи ее ( т.е. объект/ квартиру) в Субаренду.
— Прописать в договоре кто именно будет проживать и указать Арендатор несет ответственность за действия проживающих и прибывающих ( т.е. гостей и т.п.)

Если это же Юр. лицо намеренно арендовать вашу недвижимость с целью сдачи ее в субаренду, то тут уже совершенно другие пункты в договоре.

Наше агентство много лет занималось посуточной арендой. мы работали честно и ничего не скрывали. За свой счет делали ремонт и обустраивали объекты. Это я все к тому, что есть и порядочные люди среди юр. лиц.

Спасибо большое за ценный совет! обязательно учту эти пункты в договоре))

Мое мнение-тут ситуация несколько нагнетается. Юр.лица, снимающие квартиры для субаренды и не шифруются давно. Зачем, когда это в в первый же месяц раскроется и с ними просто расторгнут договор. А так, да, нужно выяснить детали про поселение сотрудников — постоянный ли состав, сменный, как часто сменный. И самому собственнику следить за происходящим в квартире. Сейчас так много сдают и снимают. Много плюсов (цена повыше, арендатор выступает налоговым агентом). А остальное — в ваших руках.

У нас собирается проживать одна женщина, постоянно, ген.директор фирмы, никаких приезжих не предполагается. Но в договоре все обязательно пропишу, спасибо)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сдавать по договору аренду юр. лицу не самый плохой вариант, если в договоре будут четко оговорены сумма, получаемая на счет( т.к. налог они сами переводят в налоговую), сроки оплаты и информация по проживащим, порядок посещения кв для осмотра и т.п. Будут ли меняться люди. как часто и т.п. Обычно сразу эти моменты обозначаются до, или во время показа, редко кто сейчас скрывает информацию, если только не снимают под подпольное казино. Квартир сдается достаточно, не согласился один собственник, согласится другой. Плюсы очевидны для собственника. повышенная арендная плата, Вы становитесь законопослушным налогоплательщиком, более стабильные арендные платежи, длительность срока проживания арендаторов. Минусы. повышенная амортизация кв( если проживать будет не 1 семья), бывает, что и ремонт после такой аренды надо делать. И надо будет в конце налогового периода в налоговую подать декларацию о тех доходах которые Вы получали, и за которые ваш арендатор переводил отчисления по налогу.