0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сдать квартиру в аренду юридическому лицу

Как сдавать квартиру в Балашихе законно: налоги, договор, риски

Что нужно для того, чтобы легально сдать свартиру внаем или аренду в Балашихе, как заключить договор, заплатить налог и минимизировать риски, связанные со сделкой.

Для начала разберемся в терминах. Сдача квартиры в найм это ее предоставление в пользование частному лицу за вознаграждение. Сдать квартиру в аренду – предоставить ее в пользование юридическому лицу.

И найм и аренда относятся к гражданско-правовым отношениям, которые регулирует большой раздел Гражданского Кодекса РФ. Вопросы найма оговорены в главе 35 документа.

Договор

Гражданский кодекс гласит о том, что при найме жилого помещения наймодатель и квартиросъемщик заключают договор в письменном виде. Конкретной формы договора закон не предусматривает. Зато прописывает права и обязанности сторон.

Обязанности наймодателя

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Обязанности нанимателя

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В законе перечислены моменты, которые носят обязательный характер. Однако ни одна часть или статья Гражданского Кодекса не запрещает вам вносить в договор о сдаче квартиры внаем дополнительных условий. Главное, чтобы они не противоречили другим нормативным документам.

В хорошо разработанном договоре найма квартиры прописываются несколько десятков пунктов, которые отражают интересы и наимодателя и нанимателя. Среди них – сроки и механизм оплаты (банковская карта, наличные, перевод на расчетный счет), порядок уплаты коммунальных платежей, время и порядок посещения квартиры собственником, перечень и состояние имущества, находящегося в квартире, гарантийный платеж – та сумма, которая заранее передается наймодателю на случай, если наниматель решит съехать с квартиры не предупредив хозяина, залог на случай возможной порчи имущества, порядок и сроки прекращения найма и т.п.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Осенью правительство задумалось о том, чтобы давать налоговый вычет квартиросъемщикам – но при условии, что тот же налог на доход от сдачи жилья в аренду будут платить владельцы недвижимости. Причем пока что многие арендодатели в принципе не представляют, каким образом оплачивается НДФЛ. Рассказываем.

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней). Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.

Для того чтобы заплатить налог, доход нужно задекларировать. Образец декларации и всю информацию о том, как ее заполнять и когда подавать, легко найти на сайте налоговой службы.

«Если налогоплательщик не подает налоговую декларацию по НДФЛ, хотя обязан это сделать, то он должен оплатить штраф. Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса, это 5% неуплаченной в установленный срок суммы налога, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей. За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Ее регулирует ст. 198 УК РФ», — рассказывает юрист компании «М16-Консалтинг» Сергей Зайцев.

«Мы часто слышим то там, то тут выражения «легальная аренда» и «официальная сдача квартиры», однако хочется пояснить, что в законодательстве РФ не зафиксированы такие понятия. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом. Ни нотариального заверения, ни государственной регистрации (подразумевается Росреестр) не требуется, — поясняет директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Таким образом, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан ежегодно платить налоги. Есть три основных формы уплаты налогов, и собственник сам выбирает тот, что будет ему удобнее».

Три способа платить налог на доход от аренды

Можно сдавать квартиру как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или оформить патент.

Если квартирой владеют несколько сособственников, то все они должны подписать договор. А право на сдачу квартиры можно передать одному собственнику по нотариально заверенной доверенности.

Итак, первый вариант — это уплата налога в статусе физического лица. Ставка в этом случае равна 13%. Арендодатель до 30 апреля должен посетить налоговую и подать декларацию о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ.

Читать еще:  Соглашение о расторжении договора субаренды образец

Вместе с декларацией подаются копии:

  • договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);
  • акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
  • документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
  • паспорта.

Налоговая обработает заявку и начислит плату (обычно это происходит до 1 июля). Оплатить начисленную сумму нужно не позднее 15 июля.

Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую.

«В этом случае налоговая ставка в ниже, чем для физических лиц: 6% против 13%. Но индивидуальному предпринимателю нужно регулярно подавать документы в налоговую и вести бухгалтерию. Обычно ИП регистрирует тот, кто сдает несколько своих жилых помещений», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» и вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.

Третий вариант — купить патент для сдачи квартиры. В этом случае собственник квартиры также должен зарегистрироваться в качестве ИП. Патент может действовать от одного до 12 месяцев (но в рамках одного календарного года). Чем меньше срок, тем дешевле патент. Если вы покупаете патент на срок до полугода, то оплатить его нужно сразу. Если на срок до года, то платить можно частями. Стоимость патента определяется индивидуально: налоговая база (которая зависит от месторасположения и площади квартиры) умножается на 6%.

Сдача квартиры юридическому лицу

1.1. Нужно заключить договор найма жилья. Он заключается в двух экземплярах в простой письменной форме. К нему-акт приемки-передачи (здесь вы перечислите все свое имущество, которым будут пользоваться арендаторы, а так же его состояние).

1.2. Сергей, заключайте договор найма жилого помещения.

2.1. Если я правильно понял, то Вы (физическое лицо) заключили договор аренды, принадлежащей вам квартиры с Юридическим лицом, которое в свою очередь будет производить оплату. Если дело действительно обстоит так то, налог (НДФЛ) Вам платить не придётся. В соответствии с действующим налоговом законодательством (ст. 226 НК РФ), юридическое лицо, которое будет являющееся источником выплаты Вам дохода от аренды, по отношению к Вам будет являться налоговым агентом, то есть обязано из выплачиваемого Вам дохода исчислить, удержать и перечислить в бюджет налог (НДФЛ). Так Вот исходя из требований налогового законодательства и устанавливайте арендную плату и контролируйте процесс отчисления за Вас НДФЛ.

3.1. Как можно понять из вопроса вы заключаете договор переуступки прав. Данный договор означает, что застройщик с вас будет взыскивать сумму которую не доплатил предыдущий хозяин (если такое имеется), а так же уже с Вас будет требовать доплаты и прочие расходы которые должны быть по договору. Но данные требования возможны только после подписание договора. Так как вы договор еще не подписали, то требовать с вас оплаты ни чего имеют права.

4.1. Право на неустойку в двойном размере у Вас есть в силу 214-ФЗ, а также компенсации морального вреда и штрафа по ЗОПП, но для взыскания по ЗОПП необходимо направить претензию Застройщику. Если необходима помощь, обращайтесь. Имею практику представления интересов обеих сторон.

4.2. Александр!
Если сумма иска не превышает 1 млн. рублей, то истец на основании ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» освобождается от оплаты гос. пошлины при подаче иска: потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

4.3. Оплата госпошлины обязательная и зависит от суммы иска, но до обращения в суд необходима была письменная претензия на основе норм ГК, Вы ее предъявляли?

5.1. Застройщик и инвестор — это могут быть разные лица. Уточните с кем договор и как там прописана неустойка за нарушение срока строительства. Утоните вопрос.

5.2. Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд по месту регистрации Ответчика.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

6.1. НДС в Болгарии для всех 20%. Юридическое лицо является УК, а вы физическое лицо.

Златина Делибалтова
Адвокат.

7.1. Договор найма квартиры с правом передачи в поднайм (субаренду) и доверенность от собственника. Лучший вариант, на мой взгляд, для полной подстраховки.

7.2. Договор найма с правом сдавать в поднайм.

8.1. Нет никаких иных налогов.

Читать еще:  Пример договора аренды жилья

9.1. Для определения просрочки ждите сдачу дома, затем посчитаете неустойку и напишите претензию. Удачи!

9.2. Можно и сейчас, для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, кроме того, если причинен еще и ущерб то можно взыскать и его, можете сбросить договор?

9.3. Можете и сейчас.

10.1. Вы не можете доверенностью изменить закон. Доход от аренды — Ваш доход. Даже если Вы решите этим доходом поделиться с кем-либо, Вы вначале должны заплатить налог. В доверенности можно оговорить, что Ваш представитель вправе оплачивать за Вас налоги.

10.2. Юридически — никак. Налоговые оговорки не допускаются.

«Статья 226. Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами

9. Уплата налога за счет средств налоговых агентов не допускается. При заключении договоров и иных сделок запрещается включение в них налоговых оговорок, в соответствии с которыми выплачивающие доход налоговые агенты принимают на себя обязательства нести расходы, связанные с уплатой налога за физических лиц».

11.1. Не имеет значения, как Вы будете брать кредит.

12.1. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

13.1. Анастасия, добрый день!
Если Вы заключаете договор аренды сроком более 1 года, то Вам необходимо зарегистрировать такой договор в территориальном отделе Росреестра. Это будет считаться как обременением объекта недвижимости.

14.1. Екатерина! Такая доверенность будет иметь юридическую силу.

15.1. Вам просто нужно сходить в налоговую, может вас вызывают абсолютно по другому вопросу.

16.1. Есть множество нюансов, о которых вы сможете узнать только после изучения местных законов, даже не общегерманских, а действующих на территории, где находится имущество. Советую их изучить основательно, с выездом на месте, прежде чем начинать такой непростой бизнес. Немцы отличаются доскональным соблюдением таких НПА, которые нам и не снились (например, в Гамбурге с владельцев частных домов берут налог за дождевую воду, которая падает с их крыши во время дождя и проходит очистные сооружения).

17.1. первое, что необходимо уточнить, это какое налоговое законодательство вас интересует — РФ иди РБ.
Если РФ, то информирую, что ответить на этот вопрос возможно исходя из вашего статуса — признаетесь ли вы налоговым резидентом РФ? Если признаетесь, то налогоплательщиком налога на прибыль вы в любом случае не признаетесь, поскольку его платят только организации.
Если не признаетесь налоговым резидентом РФ, то это ваши взаимоотношения с Болгарией.
Сама по себе неуплата налога с получением прибыли не связана. Вы признаетесь плательщиком НДФЛ, а этот налог связан с получением дохода. Вы получаете выплату от юр. лица, следовательно доход есть. Есть доход, возникает обязанность исчислять и уплачивать налог, и подавать налоговые декларации.
Что касается нарушения иных законов, то необходимо руководствоваться законодательством места нахождения квартиры. Если это РФ, и вы собственник, то необходимо выяснить кого и в каком порядке вселяют в квартиру.

Обращаю внимание, что вы занимаетесь предпринимательской деятельностью сопряженной с уклонением от уплаты налогов.

18.1. С точки зрения гражданского законодательства, оплата коммунальных услуг не является арендной платой, поскольку по общему правилу (п. 2 ст. 616 ГК РФ) арендатор и так обязан нести эти расходы. Следовательно, для целей налогового законодательства эта сумма не является доходом. Возможно, у Вас и не аренда вовсе, а ссуда (безвозмездное пользование). Зависит от других условий договора.

18.2. Во — первых, жилье имеет целевое назначение и если Ваш арендатор использует его иначе — аренда незаконна, так как противоречит вышеназванному правилу. Суть — недействительная сделка.
Оплата коммунальных услуг за Вас с точки зрения налоговой — получение Вами дохода.
Вот Вам 2 Ваших нарушения)

19.1. Как договор заключите — с правом или без права.

20. Сдача в наем квартиры юридическому лицу.

20.1. Нужно прописать в договоре аренды, что юр.лицо удерживает НДФЛ с Вашего дохода. Декларацию по итогам года подавать все равно придется для проверки правильности расчетов по НДФЛ по всем доходам, включая арендные платежи.

Баранникова Татьяна Николаевна.

21.1. Только лишь для осуществления данного вида деятельности регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя необходимости нет. Данное мнение высказано в т.ч. в письме МНС России от 06.07.2004 №04-3-01/398.
Между тем, сдача имущества внаём не освобождает от обязанности уплаты налога на доходы физических лиц (пп.4 п.1 ст.208 Налогового кодекса России) по ставке 13 % (п.1 ст.224 Кодекса).
Что же касается ответа на второй вопрос, то он утвердительный и вытекает из положений ст. 226 Кодекса.
Всего доброго.

22.1. Данные гражданско-правовые отношения регулируются главой 55 ГК РФ «Простое товарищество».
По данному договору двое или более лиц объединяют вклады для извлечения прибыли или достижения иной цели (строительства и распределения жилья).
К данным правоотношениям положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не применяются. Т.е. в случае его неисполнения, ненадлежащего исполнения нарушения договора купли-продажи ли оказания услуг не происходит.

Читать еще:  Права и обязанности арендодателя

Как сдать квартиру в Москве

1. Что нужно сделать в первую очередь?

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:

  • перед тем как сдать жилье, зарегистрировать ИП и приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду — 6% от потенциально возможного к получению дохода;
  • по итогам года сдать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13% от фактически полученного дохода;
  • зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход — 4% от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6% — юридическим лицам и ИП.

Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ.

2. Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту?

Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности (в данном случае от сдачи жилья). Это налоговая база. Стоимость патента — 6% от этой суммы. От остальных налогов, в частности налога на недвижимость , предприниматель освобождается.

В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, вы можете воспользоваться сервисом на странице Департамента экономической политики и развития Москвы на mos.ru или сервисом на сайте ФНС.

Если патентная система налогообложения вам подходит, выполните следующие действия:

Шаг 3. Заключите договор найма (аренды).

3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ?

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего (например, когда вы получаете зарплату) отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход (работодатель). Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Ставка — 13%.

Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог.

Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия:

Шаг 1. Заключите договор найма (поднайма, аренды).

Шаг 3. Подайте налоговую декларацию, а затем уплатите НДФЛ.

4. Как сдать квартиру и уплатить налог на профессиональный доход?

Налог на профессиональный доход (НПД) — это специальный налоговый режим, который применяется с 2019 года. Он рассчитан на тех, кто получает доход от самостоятельной деятельности, в частности — от сдачи жилья в аренду. Перейти на него могут физические лица и индивидуальные предприниматели. Ставка — 4%, если сдаете жилье физическому лицу, 6% — если юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

Если специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» вам подходит, выполните следующие действия:

Шаг 1. Встаньте на учет в налоговом органе в качестве плательщика налога на профессиональный доход (или, проще говоря, зарегистрируйтесь самозанятым) через бесплатное мобильное приложение «Мой налог», кабинет налогоплательщика «Налога на профессиональный доход» на сайте ФНС России или через уполномоченные банки. Для регистрации вам понадобится паспорт и фотография, которую вы сможете сделать на свой смартфон.

Шаг 2. Заключите договор найма (аренды).

Шаг 4. Налог уплачивается автоматически в приложении.

5. Как заключить договор найма (аренды)?

Договор найма заключается с физическими лицами. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо (при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан).

Договор может заключаться в свободной форме, но должен быть составлен письменно. В нем нужно по максимуму отразить все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

Рекомендуем вам указать:

  • фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон;
  • подробное описание объекта, который сдается (адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома); сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца на квартиру. Можно приложить к договору и фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры;
  • размер суммы, которую арендатор платит ежемесячно, и условия ее пересмотра (сколько раз в год, на каких основаниях);
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • предельное количество проверок, визитов хозяина квартиры (в месяц, в год) и условия таких визитов;
  • назначение аренды (найма) (фиксация факта, что квартира предоставляется именно для проживания арендатора, а не для субаренды или других нужд);
  • перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
  • основания для расторжения договора;
  • срок аренды квартиры;
  • другие подробности.

6. Как заключить договор поднайма?

Если вы хотите сдать квартиру, которая находится в соцнайме, вам нужно заключить договор поднайма. Для этого требуется согласие всех, кто проживает в квартире, и собственника — то есть Департамента городского имущества Москвы.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×