0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Штраф за аренду квартиры без договора

Можно ли сдавать и заключать аренду квартиры без договора: есть ли штраф? Как избежать последствий?

Договор аренды – это документ, оговаривающий все тонкости как со стороны арендодателя, так и съемщика, а также меры, которые будут применены при его нарушении. Но что, если арендодатель не планирует заключать договор, или съемщик просто отказывается подписывать незнакомые документы? Можно ли сдавать квартиру без договора аренды?

Эти вопросы нужно рассмотреть подробней, так как отсутствие столь важного документа – это не признак доверия обеих сторон, а прямое нарушение законодательства, а также твердая основа для дальнейших мошеннических действий.

Плюсы и минусы документа

Заключение договора аренды решает большинство спорных вопросов, которые могут возникнуть между арендодателем и съемщиком.

Преимущества для арендодателя:

  • в договоре указываются данные временного жильца, включая серию и номер паспорта, что в случае возникновения проблем повысит шансы на его поиск;
  • оговариваются сроки оплаты, правила поведения жильца, сроки проживания;
  • указывается количество лиц, которые будут проживать на территории арендуемого жилья;
  • договор можно заверить у нотариуса и вы получите официальный документ, который можно предоставить в налоговую службу;
  • дополнительно можно приложить результаты совместной инвентаризации, что позволит обойти стороной конфликты, связанные с недостачей того или иного имущества;
  • так как вы получаете доход с аренды жилья, можно оформить индивидуальное предпринимательство, а это не только стаж, но и небольшой вклад в свой пенсионный фонд.

Если вы хотите дать возможность съемщику повторно сдать квартиру, укажите это в договоре отдельным пунктом, а также составьте перечень условий при выполнении которых субаренда будет возможной без последствий.

Преимущества для съемщика:

  • в договоре может оговариваться частота посещения арендодателя, что даст вам больше возможностей для личной жизни;
  • вы не останетесь без крыши над головой, заплатив предварительно довольно немалую сумму;
  • вас не заставят платить больше, чем указано в договоре и не изменят стоимость спустя какое-то время;
  • в случае нарушения договора, вы при помощи правоохранительных органов можете потребовать компенсацию у арендодателя;
  • указывается, за какие коммунальные услуги необходимо вносить ежемесячную плату.

Основные недостатки для сторон:

  • если в договоре строго ограничивается количество проживающих людей, а также возможность приводить в гости друзей, знакомых и близких, тогда нарушив это правило, съемщик нарушает условия, что приведет к конфликтам и делает документ об аренде недействительным;
  • недобросовестные наниматели могут воспользоваться актом приема/передачи и заставить компенсировать ущерб даже за те вещи, которые износились естественным образом.

Если договор не заключен…

Отсутствие договора аренды для арендодателя может не только сказаться на материальном положении в случае мошенничества, но и вызовет целый ряд проблем с законодательством:

Нарушения Налогового Кодекса РФ, а именно:

  • 75 статьи Налогового Кодекса – за несвоевременную уплату налога взимается пеня, которая рассчитывается исходя из количества дней просрочки;
  • 119 ст. – за непредоставление налоговой декларации дополнительно пять процентов от суммы неуплаченного налога (не менее 1 тыс. рублей, но не более 30% от долга);
  • 122 ст. начнет свое действие в случае нарушения уплаты налогового сбора и тогда штраф за сдачу квартиры в аренду без договора будет составлять 20%, но если представители налоговой службы докажут, что сбор не уплачивался умышленно, сумма штрафа увеличивается до 40% от задолженности;
  • 116 ст. – за нарушение сроков подачи документов для постановки на учет – штраф от 10 тысяч рублей, за ведение деятельности без оплаты налогового сбора – 10% от общего дохода, но если сумма дохода менее 400 тыс. рублей – сумма штрафа определяется ставкой в размере 40 тыс. рублей.

Статья 119. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества)

  1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
  2. Непредставление управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества в налоговый орган по месту учета в установленный законодательством о налогах и сборах срок влечет взыскание штрафа в размере 1 000 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для его представления.

Как избежать обмана?

Большинство мошенников пользуются схемами, которые прошли проверку временим, а их работа основывается на двух факторах: незнании законов и невнимательности. Чтобы максимально обезопасить себя и свое имущество от действия мошенников нужно:

    При оформлении документов воспользоваться услугами специалистов в виде нотариуса или представителей из агентств недвижимости. Если вы обратились за помощью к первому варианту – не соглашайтесь на то чтобы арендодатель предоставил своего «человека», так как в большинстве случаев – это подставные люди, которые вовсе не имеют документов на соответствующий вид деятельности.

При поиске жилья посредством агентства недвижимости изначально нужно позаботиться о том, чтобы подобрать компанию с хорошей репутацией, а не пользоваться услугами частных контор. Хотя оба этих способа вызовут дополнительные затраты, но они не сравнятся с возможными материальными потерями в случае мошеннической уловки.

  • Если вы составляете договор самостоятельно, тогда нужно тщательно проверить все данные арендодателя и сравнить их с теми, что прописаны в документах на квартиру.
  • Обе стороны должны сохранять копии документов, среди которых должны быть копи: паспорта, акта о проведенной инвентаризации,
  • Обязательно внесите в договор порядок действий при порче имущества. Это поможет избежать конфликтов и спорных вопросов, если действительно произойдут непредвиденные обстоятельства, а вы не попадете под действие 167 УК РФ «Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества». Согласно этой статье вас могут заставить возместить ущерб или же лишат свободы сроком до двух лет.
  • Не вносите предоплату ни в каком размере, так как можете попасться на уловку мошенников, которые специализируются на долгосрочных арендах. Псевдохозяев вы больше не увидите и своих денег тоже.
  • С каждым днем уловок становится все большее количество и полностью застраховаться от всех неприятностей, к сожалению, в настоящий момент практически невозможно, так как в законодательстве существуют лазейки, которыми с успехом пользуются мошенники. Не впускайте к себе в дом первых встречных и не ведитесь на низкие цены. Именно алчность и желание быстрой наживы делает людей наиболее уязвимыми.

    Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу?

    Актуальность статьи: март 2020 г.

    Читать еще:  Простой договор на аренду квартиры

    В последние годы в России ужесточается деятельность государственных органов, направленная на борьбу с незаконным проживанием граждан, в том числе мигрантов. Государственный бюджет не пополняется средствами, полученными от легализации укрываемых гражданами и организациями доходов.

    Для того чтобы избежать проблем, неизбежно возникающих при незаконной сдаче жилых помещений, следует оформлять отношения с учетом требований норм законодательства.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Закон о сдаче квартиры в аренду (наем)

    Главами 34 и 35 ГК РФ регламентируется базовый комплекс отношений, возникающих при возмездном предоставлении во временное пользование (аренду и наем) недвижимости жилого назначения.

    Поскольку данные виды договорных отношений носят возмездный характер и арендодатель получает доход, то следует учитывать и требования налогового законодательства.

    Исходя из правового статуса собственника квартиры, полученный доход облагается:

    • Налогом на доходы физических лиц (глава 23 НК РФ);
    • Налогом на прибыль организаций (глава 25 НК РФ);
    • Налогами в рамках специальных режимов налогообложения – упрощенной и патентной систем (главы 26.2; 26.5 НК РФ).

    Обязанности налогоплательщиков

    Согласно ст. 19 НК РФ налогоплательщиками признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с НК РФ возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы.

    Физические лица

    Физические лица получающие прибыль от сдачи в аренду (наем) квартиры, обязаны до 30 апреля, следующего за отчетным годом, подать в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ.

    Перечислить рассчитанный в декларации за налоговый период (год) налоговый платеж налогоплательщики обязаны до 15 июля, следующего за отчетным периодом.

    Налоговую базу (сумма всех полученных платежей за жилое помещение) можно уменьшить на размер налогового вычета.

    Право на такие вычеты имеют граждане:

    1. Перечисляющие часть дохода на благотворительность (вычет предоставляется в размере пожертвования, но не более 25% от полученного дохода);
    2. Оплачивающие собственное обучение или образование детей (в размере понесенных расходов, но не более 50 тысяч рублей);
    3. Приобретавшие за собственный счет медицинские услуги или назначенные врачом лекарства (в размере фактически понесенных расходов);
    4. Вносящие дополнительные взносы на пенсионное страхование (в размере уплаченных взносов);
    5. Понесшие расходы на приобретение или строительство жилья (вычет не превышает 2 млн рублей), в том числе за счет кредитных средств (вычет предоставляется в размере уплаченных по кредиту процентов, но не более 3 млн рублей).

    Если вы хотите узнать, как передать имущество при сдаче квартиры, советуем вам прочитать статью.

    Индивидуальные предприниматели

    Индивидуальные предприниматели получающие доход от сдачи в аренду жилых помещений, исполняют свои налоговые обязательства, выбрав один из специальных режимов налогообложения:

    • При упрощенной системе налогообложения (УСН) налогоплательщик выбирает способ формирования налоговой базы. Если в базу включается исключительно прибыль, то применяется ставка 6%. Доходы за вычетом понесенных расходов, облагаются 15% налогом. Необходимо предоставлять ежеквартальную декларацию.
    • Более предпочтительным вариантом для предпринимателей, источником прибыли которых являются доходы от сдачи жилья, является патентная система. Для реализации этого режима в каждом субъекте РФ законодательно определяется потенциальный размер дохода за год для конкретных видов предпринимательской деятельности. Эта величина и является налоговой базой. Ставка налога составляет 6%. Предоставлять налоговую декларацию не нужно.

    Организации

    Организации могут осуществлять свою деятельность как в режиме общего налогообложения, так и применяя УСН.

    При общем режиме у юридических лиц, предоставляющих услуги по аренде жилья, возникает обязанность уплатить налог на прибыль. Базовая ставка составляет 20%.

    Ответственность за неуплату налогов

    Налоговым законодательством закреплена финансовая ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду в виде штрафа за:

    1. Неисполнение обязанности по уплате налога (статья 122 НК РФ) – от 20 до 40% (если правонарушение совершено умышленно) от суммы неуплаченного налогового платежа;
    2. Непредставление декларации (статья 119 НК РФ) – 5% от взноса, подлежащего перечислению за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей.

    За значительные нарушения требований налогового законодательства, выразившиеся в неуплате налогов в крупном размере (более 600 тысяч рублей в пределах 3 лет – для граждан и 2 млн рублей – для юрлиц) и исходя из степени тяжести преступления, введена уголовная ответственность (статьи 198, 199 УК РФ) в виде:

    • Штрафа;
    • Принудительных работ;
    • Ареста;
    • Лишения свободы.

    Возможно Вас заинтересует статья, альтернативная сделка с недвижимостью при купле продаже квартиры, прочитать об этом можно здесь.

    Куда жаловаться?

    Зачастую собственники, сдавая жилье, озабочены лишь извлечением максимальной прибыли и не слишком разборчиво относятся к оформлению договорных отношений и личности нанимателя. Вследствие такой беспечности страдает не только бюджет от недополученных налогов, но и соседи из-за поведения съемщиков.

    Куда жаловаться на соседей, сдающих квартиру в аренду незаконно?

    Для разрешения ситуации заинтересованные лица (соседи) могут обратиться с жалобой в соответствующие государственные органы.

    В первую очередь рекомендуется обратиться с заявлением к участковому, который уполномочен проверить основания проживания граждан в квартире.

    При выявлении факта проживания граждан без регистрации сотрудник полиции выносит постановление о наложении административного штрафа (статья 19.15.1 КоАП РФ).

    Если в квартире незаконно проживают иностранные граждане имеет смысл написать жалобу в Управление Федеральной миграционной службы.

    Читайте статью, как узнать можно ли выписать человека из квартиры без его согласия тут.

    В сообщениях о нелегальной сдаче жилья заинтересованы налоговые органы. Жалобу можно подать в местную инспекцию Федеральной налоговой службы или в ее территориальное управление.

    По факту этого обращения орган проведет проверку, предполагающую вызов для дачи пояснений собственника квартиры.

    В случае если вина владельца квартиры в неуплате налогов и непредставлении декларации налоговым органом будет доказана, то собственника обяжут выплатить начисленные налоговые платежи, пени и штрафные санкции.

    Если возникает ситуация, когда вышеуказанные структуры уклоняются от исполнения своих обязанностей по пресечению правонарушений (преступлений), результат может возыметь направление жалобы в прокуратуру.

    Как законно сдать квартиру?

    Правильные действия арендодателя позволят не только избежать проблем с законом, но и всецело защитить свои интересы и избежать непредвиденных убытков.

    Основным документом, регулирующим отношения между собственником и предполагаемыми жильцами квартиры, является договор.

    Если пользователем жилья будет физическое лицо, то оформляется договор найма жилья.

    С юрлицом заключается договор аренды. Для любого из этих документов необходимо соблюсти письменную форму.

    Договора, заключенные на срок, равный или превышающий один год, подлежат государственной регистрации.

    Для минимизации затрат лучше заключать договора на срок меньше года и с возможностью пролонгации. В таком случае не требуется оплачивать пошлину за регистрационные действия.

    Сдавать квартиру может собственник либо лицо им уполномоченное. Если есть возможность, предпочтительнее действовать самостоятельно, так как доверие населения к сделкам через представителя значительно ниже, а также за оформление доверенности нотариусом взимается плата.

    Читать еще:  Расторжение долгосрочного договора аренды по инициативе арендодателя

    Чтобы получить максимальную сумму дохода от предоставления жилья в аренду (наем) необходимо заранее определиться с системой исчисления и оплаты налоговых платежей.

    Такой выбор зависит от многих факторов:

    1. Количество сдаваемых объектов;
    2. Налоговая политика субъекта РФ;
    3. Потенциальный доход;
    4. Категория недвижимости (жилье экономкласса или элитные апартаменты);
    5. Сумма расходов на содержание жилья;
    6. Статус арендодателя (физлицо или индивидуальный предприниматель).

    Окончательный выбор можно сделать, только предварительно рассчитав все возможные варианты.

    Нельзя забывать и о непосредственной уплате налога и предоставлении декларации, поскольку нарушение требований налогового законодательства грозит значительными расходами в виде штрафов и неприятными последствиями для репутации.

    Предлагаем вам посмотреть видеоролик на тему данной статьи:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов

    Несмотря на многочисленные риски, официальные договора аренды заключают редко и неохотно.

    Причина понятна: владелец имущества хочет избежать уплаты налогов и получить большую прибыль. Арендаторам чаще всего все равно, будет заключен договор или нет.

    Однако, грамотно составленный договор аренды квартиры может защитить от непредвиденных рисков как арендодателя, так и его квартирантов.

    В случае возникновения судебного спора устные договоренности учтены не будут, пострадавшая сторона окажется практически бесправной. Какие же риски ждут тех, кто решил отказаться от заключения договора аренды?

    Что говорит закон

    За оплату аренды без договора съемщики жилья никакой ответственности не понесут.

    Отчитываться перед законом должен владелец недвижимости или земельного участка, сдаваемого в аренду.

    Все данные о получении прибыли должны быть предоставлены в налоговую инспекцию. Доказательством этой прибыли является договор.

    Если налоги уплачены не будут, арендодателя ждет следующее:

    • принудительное взыскание неуплаченного налога;
    • пени за несвоевременность выплаты (размер будет определяться так: неуплаченная сумма, умноженная на 1300 ставки рефинансирования и умноженная на количество просроченных дней);
    • штраф за не сданную налоговую декларацию (5% от невыплаченного налога за каждый просроченный месяц, минимум 1 тыс. рублей, но не больше 30% от всей суммы);
    • штраф за нарушение сроков (20% от невыплаченной суммы налога).

    Если будет доказано, что налоги скрывались умышленно, сумма может увеличиться до 40%. Если за три финансовых года подряд неуплаченная сумма налогов составила больше 600 тыс. рублей, последствия могут быть более тяжелыми, вплоть до уголовной ответственности.

    По ст. 198 Уголовного кодекса РФ грозит нарушителю одно из следующих наказаний:

    • лишение свободы сроком до одного года;
    • арест на полгода;
    • штраф от 100 до 300 тыс. рублей;
    • принудительные работы.

    Если владелец имущества не является индивидуальным предпринимателем, есть вероятность привлечения по 171 статье УК (за незаконное предпринимательство) и по 116 статье Налогового кодекса (за нарушения правила постановки на учет).

    Возможно, Вас заинтересует статья о досрочном расторжении договора аренды квартиры.

    Статью о том, как купить квартиру в новостройке по переуступке прав требования, читайте здесь.

    Риск жилищных афер

    Арендодатели, ведущие свою деятельность без договора, могут стать жертвами жилищных афер.

    Мошенничество с недвижимостью – дело весьма прибыльное, недобросовестные съемщики становятся все более изобретательными с каждым годом.

    Чаще всего используются две схемы.

    Незаконное распоряжение недвижимостью. Схема пользуется популярностью у опытных аферистов. Они изготавливают поддельные документы, по которым приватизируют или продают землю или недвижимость.

    Вероятность оспорить сделку в суде и вернуть собственность есть, но разбирательства потребуют сил, времени и средств на адвокатов.

    Поднайм. Поднайм – самая простая и распространенная схема.

    Мошенник снимает квартиру на длительный срок и пересдает ее за большую сумму.

    Нередко сдается имущество посуточно, а сохранность вещей никого не интересует.

    В итоге хозяин рискует получить обратно квартиру с множественными повреждениями.

    Взыскать ущерб не получится, а первоначального арендатора найти будет сложно.

    Напрягаться аферисты не любят, и требование оформить соглашение официально их отпугнет. Дополнительным преимуществом для арендодателя будет грамотный юрист, который оформит договор.

    Возможно, Вас также заинтересует статья об особенностях договора аренды с правом выкупа.

    Статью о нюансах договора безвозмездной аренды читайте здесь.

    Дополнительные расходы

    Даже если на протяжении долгого времени наниматель жилья вел себя хорошо и квартира была в полном порядке, «сюрпризы» обнаружиться могут после того, как жилец съедет.

    Например, он может забрать с собой бытовую технику или всю мебель. Все, что сможет сделать хозяин – пытаться найти недобросовестного съемщика самостоятельно и попросить у него все вернуть.

    Когда действие договора аренды будет прекращено, владелец квартиры может тщательно все проверить и, при необходимости, взыскать с постояльца стоимость поврежденных вещей. Также заранее можно взять депозит, который будет удержан при нарушении прописанных правил пользования.

    Не исключено, что после освобождения квартиры выяснится, что все это время жилец не оплачивал коммунальные услуги, и долг уже достаточно внушительный. Нет договора – нет ответственности, долг придется гасить самостоятельно.

    Риски для арендатора

    Аренда квартиры без договора опасна и для жильца.

    В один момент владелец может решить, что со следующего месяца арендная плата повышается втрое, и съемщику придется либо срочно искать дополнительные средства, либо уже завтра освобождать квартиру.

    В отсутствие договора хозяин может самовольно изменять сроки оплаты и правила проживания. Также он в любой момент может заявиться жильцу с требованием, что он должен покинуть квартиру. Может он и незаконно удерживать взятый депозит, утверждая, что съемщик ему чем-то не понравился.

    Смотрите видео, в котором специалист подробно рассказывает о том, как избежать неприятных последствий при аренде жилого помещения арендаторам и арендодателям:

    Все ли вы знаете об ответственности владельца квартиры и незаконную сдачу в аренду? Читайте о законах РФ!

    Сдавать квартиру в аренду можно двумя способами – официально, когда заключается договор, обладающий полной юридической силой и неофициально, когда договор не составляется. При выборе первого варианта обязательна уплата налога, размер которого определен НК РФ.

    Во втором случае ни собственник жилья ни его арендатор не защищены законодательно. К тому же если сдавать жилплощадь без договора и факт откроется, то будет наложен штраф и в некоторых случаях возможна даже уголовная ответственность.

    Что такое незаконная сдача?

    Если квартира сдается внаем в соответствии с законодательными нормами – ее владелец в обязательном порядке должен исчислять налог с полученных в виде арендной платы доходов. Закон определяет сдачу квартиры в аренду как один из видов предпринимательской деятельности. Арендатор также имеет обязанности – в частности, он обязан зарегистрироваться на съемной жилплощади.

    Если объект недвижимости сдается незаконно, то стороны сделки не извещают надзорные органы.

    Законы

    Отношения сторон, которые возникают при предоставлении объекта жилого фонда во временное пользование на возмездной основе описаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, главах 34 и 35.

    Еще один документ, регулирующий этот вид сделок с недвижимостью – Налоговый Кодекс, так как в соответствии с договором найма владелец жилья получает доход за сдачу внаем, то есть отношения носят возмездный характер.

    В зависимости от того, какой правовой статус имеет владелец квартиры, доход облагается:

    1. В соответствии с главой 23 НК РФ – налогом на доходы физических лиц.
    2. В соответствии с главой 25 НК РФ – налогом на прибыль организаций.
    3. В соответствии с главами 26 часть 2 и 26 часть 5 Налогового Кодекса Российской Федерации – налогами, определенными в рамках специальных режимов налогообложения, в том числе упрощенной и патентной системы.

    Ответственность владельца — что будет?

    Штрафы

    Доказать, что владелец объекта недвижимости получает доход нелегально довольно сложно, но такие случаи все же имеют место.

    Основным требованием Федеральной налоговой службы станет требование погасить возникшую задолженность по бюджетным сборам. Это связано с тем, что основным нарушением в случае незаконной сдачи квартиры в аренду выступает утаивание полученных доходов в виде получаемой арендной платы и последующая неуплата налога на доходы физических лиц.

    Дополнительно на нарушителя будут наложены:

      Штраф за неуплату налога (ст.122 НК РФ). Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40% в том случае, если в процессе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от выплаты налогов было совершено преднамеренно.

    В судебной практике чаще всего происходит именно так.

    Важно: Максимально возможный размер штрафа — 30% от общей суммы задолженности, минимальная сумма — 100 рублей.

    Для того чтобы определить сумму начисленных пеней необходимо сумму долга умножить на результат, полученный после деления действующей ставки рефинансирования на 300.

    Внимание! Если нарушение выявлено повторно – сумма штрафов возрастет вдвое.

    Уголовный кодекс РФ

    Уголовная ответственность предусматривается за значительные нарушения в области налогового законодательства и определена в статье 198 Уголовного кодекса Российской Федерации. К нарушителям могут быть применены:

    • штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей;
    • принудительные работы на срок до 1 года;
    • лишение свободы на срок до 6 месяцев;
    • лишение свободы на срок до 12 месяцев.

    Основным условием для возникновения уголовной ответственности является сумма налоговой задолженности более 600 тыс. рублей, неуплаченной за 3 финансовых года.

    Важно! Если арендодатель не зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и не уплачивает налоги в срок – привлечь к ответственности его могут также по статье 171 Уголовного кодекса – незаконное предпринимательство.

    Согласно статье 171 УК РФ к собственнику могут быть применены:

    • штраф в размере до 300 тыс. рублей либо любого стороннего дохода за общий срок до двух лет;
    • при больших объемах получаемых незаконно средств (более 100 тыс. в месяц), на нарушителя может быть наложен штраф в размере 50 тыс. рублей и ограничение свободы на срок до пяти лет.

    Куда жаловаться и сообщать о нарушениях?

    Следует оповестить надзорные органы. Перечень ответственных инстанций:

    1. Федеральная налоговая служба.
    2. Управляющая компания или ТСЖ.
    3. Участковый.
    4. Управление по вопросам Миграции (сюда можно обращаться с заявлением в том случае, если квартира сдается иностранным гражданам).
    5. Роспотребнадзор. Этот государственный орган может помочь в том случае, если в сдаваемой нелегально квартире не соблюдаются санитарные нормы, установленные законодательством Российской Федерации.

    Для справки: для того чтобы ваша жалоба была рассмотрена – нужно предоставить доказательства факта нелегальной сдачи: арендный договор или его копия, акт приема-передачи объекта недвижимости, расписка, подтверждающая получение денежных средств, и т.д.

    Как составить жалобу

    • Жалоба может быть составлена как от руки, так и набрана на компьютере.
    • В правом верхнем углу необходимо указать наименование органа, в которое будет направлено обращение и его фактический адрес.
    • Ниже, в центре листа необходимо указать название обращения. В данном случае это будет «Жалоба о незаконной сдаче жилья в аренду».

    Ниже должны быть в обязательном порядке указаны персональные данные заявителя. Анонимные обращения государственными органами не рассматриваются.

    Здесь должны быть указаны фамилия, имя, отчество, паспортные данные гражданина и адрес постоянной регистрации.

  • Следующий пункт – подробное описание факта нарушения законодательства. Здесь должны быть максимально подробно указаны данные о нарушителях (арендаторе и арендодателе), дата возникновения нарушения, сопутствующие обстоятельства и прочее.
  • Важно! Текст жалобы должен быть составлен корректно, в деловом стиле. Использование ненормативной лексики не допускается. Текст не должен носить ярко выраженного эмоционального окраса. Недопустимо и искажение фактов.

    • Далее в тексте обращения опишите имеющиеся доказательства нарушения.
    • Внизу страницы в обязательном порядке поставьте свою подпись и расшифруйте ее.
    • Поставьте дату составления жалобы.

    Что делать, если соседи сдают квартиру посуточно?

    Именно такой формат сдачи объекта недвижимости внаем приносит больше всего неприятностей другим жильцам дома.

    Порядок действий:

    1. Зафиксируйте постоянную смену лиц, посещающих квартиру. Сделать это можно с помощью фото и видеосъемки, сбора свидетельских показаний, ведения журнала учета посетителей и др.
    2. Вызов участкового и полиции на любой факт нарушения законодательства со стороны жильцов (шумные празднования, громкая музыка и др.).
    3. Сбор максимального количества доказательств, необходимых для обращения в надзорные государственные органы.

    Как сдавать квартиру в аренду без последствий

    Чтобы избежать проблем с законом необходимо:

      Заключить арендный договор или договор найма.

    Если согласно условиям договора аренды срок проживания арендатора составляет более 12 месяцев – такой документ должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, в соответствии с положениями статьи 651 ГК РФ.

  • За каждый отчетный год, в котором имелся факт получения доходов в виде арендной платы, владелец квартиры должен предоставлять налоговую декларацию в ФНС и своевременно уплачивать начисленные в соответствии с ней налоги.
  • Если порядок действий соблюдён – сторонам сделки нет необходимости беспокоиться о возможной административной и уголовной ответственности.

    Перед тем как принять решение о сдаче в аренду квартиры – внимательно изучите порядок заключения подобных сделок и ответственность за несоблюдение законодательных норм, установленных в Российской Федерации. Помните, что нарушения норм налогового законодательства грозят нарушителю начислением штрафов, и даже уголовной ответственностью.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×
    Поделиться с друзьями: