Штраф за сдачу квартиры в аренду

Незаконная сдача квартиры в аренду: чем этот грозит

В последнее время Федеральная налоговая служба все чаще стала извещать граждан о том, что собирается провести массовый обход граждан, которых подозревают в нелегальной сдаче квартиры. Причем особое внимание налоговики собираются уделить городам-миллионникам. А все из-за того, что в них особенно велико количество квартир, которые сдаются неофициально.

Как вычисляют тайных арендодателей?

В социальных сетях появилась информация о том, что налоговики обходят граждан, у которых в собственности есть более одной квартиры. Информацию об этом они узнают в Росреестре. Помимо этого, о налоговых уклонистах может стать известно благодаря безналичной оплате. Дело в том, что многие квартиросъемщики перечисляют арендную плату на карту собственника и при этом указывают в сообщении назначение перевода. В частности, «перевод за аренду».

Какой налог действует на доход от сдачи квартиры?

Известно, что размер налога составляет 13% от арендной платы. Арендодатель обязан не только заключить с арендатором договор найма жилого помещения, но и задекларировать доход от аренды не позднее 30 апреля следующего года. Срок уплаты налога — не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Что грозит владельцу за тайную сдачу квартиры?

В случае, если налоговый орган выявит факт неофициальной сдачи квартиры, собственник обязан будет заплатить полагающуюся сумму налога. А также штраф и пеню.

Пеня рассчитывается за каждый день пропущенного срока внесения налога. Формула такая: неуплаченная сумма налога, умноженная на 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ (до 22 марта 2019 года — 7,75% годовых) и на число дней просрочки.

Штрафы начисляются за неподачу налоговой декларации и за нарушенный срок уплаты налога. Первый составляет 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. Причем он не может быть выше 30% от указанной суммы и менее 1000 руб. Второй штраф составит 20% от неуплаченной суммы или 40%. Правда, если будет доказано, что налог не платился умышленно.

В случае, если уклонист скрыл очень большие доходы с аренды, то ему грозит уголовная ответственность. Согласно статьи 198 УК России, если сумма налогов за период трех финансовых лет подряд составила более 900 тысяч рублей, нарушителю грозит одно из следующих наказаний:

— штраф от ста до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы или дохода за период от одного года до двух лет;

— принудительные работы на срок до одного года;

— арест на срок до шести месяцев;лишение свободы на срок до одного года.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Встройте «Правду.Ру» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой.

Зачем сдавать квартиру «в белую»

У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. Главная — это вопросы со стороны налоговой. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания.

«Я сдаю комнату в коммуналке-общежитии. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. Из-за этого у меня получился „чудесный“ Новый год: жильцы отмечали праздник слишком шумно, это не понравилось соседям, и они вызвали полицию. И это лишь часть проблем! После на меня написали заявления в управляющую компанию и в налоговую. Похоже, теперь мне придётся заплатить штраф за нелегальную предпринимательскую деятельность, штраф за отсутствие декларации и возместить налоги за те 10 месяцев, что я сдаю комнату. Чудесное начало 2019 года», — рассказывает арендодатель из Звенигорода Московской области Александра Боровикова.

Возможно, Александра зря паникует. Во-первых, факт сдачи, а точнее, факт передачи денег, ещё нужно доказать — например, подтвердить письменным заявлением жильцов или выпиской с банковской карты. Во-вторых, ситуацию можно исправить. Если налоговый период еще не закончился (а возможность сообщить о доходе за прошлый год у физлиц есть до 30 апреля), то она сможет подать декларацию о получении дохода с аренды за прошедшие 10 месяцев. Тогда штрафов и пени не будет.

Однако, есть другая проблема — невозможно официально взыскивать убытки и отстаивать свои права в суде. Все споры придётся разрешать в частном порядке.

«Даже если арендодатель и составляет с жильцами договор найма квартиры, но при этом не платит налоги, то он не может обратиться по нему в суд, ведь фактически это будет свидетельствованием против самого себя и признанием того, что нарушил закон», — поясняет частный юрист Ирина Кузьмина.

Понятно, для чего сдавать квартиру надо официально: нет проблем с налоговой, можно заключать договор аренды и взыскивать убытки с жильцов.

Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду

Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Их главное отличие — в правовом статусе арендодателя. Можно заключить договор с жильцами как физлицо, регулярно подавать в налоговую декларации и платить 13% НДФЛ. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Для ИП есть несколько вариантов расчёта налогов. Обычно предприниматели выбирают упрощённую систему налогообложения с обязательным платежом в 6% от всего дохода. Другой вариант — патент, фиксированный платёж за год. Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение.

Третий вариант — это работать по системе «доходы минус расходы». В этом случае налогом в 15% облагается сумма, полученная от жильцов, за вычетом расходы на ремонт жилья и уборку при смене арендатора. Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность.

«В год на аренде комнаты я зарабатываю около 120 тысяч. Из них тысяч тридцать уходит на оплату услуг ЖХК и небольшой ремонт. Если бы я подавала декларацию, то доход от аренды жилья был бы мизерный: на руки мне оставалось бы около ½ суммы», — рассказывает Александра Боровикова.

Эти варианты защищают арендодателя от вероятных сложностей с налоговой и позволяют отстаивать свои права в суде, но не всегда экономически выгодны.

Новый способ легализации арендодателей

С первого января 2019 года в четырёх регионах — Москве, Московской и Калужской областях и республике Татарстан — у арендодателей появился ещё один способ честного заработка: налог на профессиональный доход, или статус самозанятого.

Размер налога на доход, получаемый от арендаторов — физических лиц, для самозанятого арендодателя — 4%. Если он сдаёт жильё юридическим лицам, например командировочным, то заплатит 6%.

Самозанятый освобождён от дополнительных взносов, у него нет бумажной волокиты, не нужно сдавать отчётность или подавать декларации: налог автоматически считается налоговой на основании сформированных чеков о полученных платежах.

Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или когда вы не получили оплату.

Но у нового режима есть и свои ограничения

1. Предельный годовой доход от этой деятельности не должен превышать 2,4 млн рублей (без учёта заработной платы, если вы официально трудоустроены).

2. Нельзя нанимать сотрудников. Например, не получится перейти на новый налоговый режим, если вы оформили в штат уборщиц, администраторов или ремонтников.

Скорее всего эти ограничения могут стать препятствием для перехода на «Налог на профессиональный доход» для тех, у кого квартир не одна или две, а существенно больше, или для тех, кто сдаёт жилплощадь посуточно. Если нарушается хотя бы одно из этих ограничений, то арендодателю придётся регистрировать ИП или юрлицо.

Какие преимущества?

Новый налоговый режим даёт возможность «обелиться» тем арендодателям, которых пугали высокие платежи и бюрократические сложности при регистрации и уплате налогов. Стать самозанятым можно, не выходя из дома, например в приложении Сбербанк Онлайн.

Также он позволит сэкономить тем, кто уже сдаёт жильё «в белую». Если вы сдаёте декларацию, то можно стать самозанятым и сократить свою налоговую нагрузку.

Причём это доступно и тем, кто официально трудоустроен. Ничего не мешает вам зарегистрироваться и сдавать квартиру как самозанятый. По закону новый налоговый режим могут использовать даже государственные и муниципальные служащие.

Что выгоднее?

Посчитаем на примере однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в Северном Тушино (Москва), сколько придётся заплатить, если сдавать её официально за 25 тысяч рублей в месяц (300 тысяч рублей в год, если есть постоянный жилец — физическое лицо).

* Также базу для исчисления налога сократят затраты на обслуживание жилья: уборка или ремонт

Получается, сегодня самый выгодный способ легализовать свой доход — это получить статус самозанятого.

В этом случае арендодатель экономит на налогах и обязательных взносах. Кроме того самозанятому не нужен бухгалтер и онлайн касса, чеки формируются в «Сбербанк Онлайн».

Незаконная сдача квартиры в аренду

Expert Последние изменения: июнь, 2020 793

Владельцам недвижимости незаконная сдача квартиры в аренду приносит немалую прибыль. Физические лица не желают декларировать свой доход, не боятся штрафов и не хотят выплачивать налоги в казну государства. Многие полагают, что незаконная аренда не будет выявлена, однако это вполне реально. В случае обнаружения получения дохода со сдачи жилья, его владельцу может грозить наказание не только в виде штрафа, но также и арест.

Что говорит законодательство РФ о сдаче жилья в аренду

В главах 34 и 35 Гражданского кодекса РФ регламентируется порядок возмездной передачи недвижимости в аренду. Собственник квартиры вправе распоряжаться ею на свое усмотрение. Он вполне может продать ее, подарить или сдать в аренду. В подобных ситуациях нет необходимости спрашивать разрешения у государства или регистрировать ИП. Однако, получение любого дохода с недвижимости, включая арендную плату, требует выплаты подоходного налога. Его ставка составляет 13% от суммы прибыли.
Сдавая квартиру в аренду, гражданин должен заключить с квартиросъемщиками соответствующий договор. В нем указывается сумма арендной платы и периодичность ее выплаты.

На основании данных по договору, собственник обязан:

1. Составить декларацию по форме 3-НДФЛ, подав ее в ФНС не позднее 30 апреля года, следующего за текущим.
2. Оплатить налог на доходы до 15 июля года, следующего за отчетным.

Таким образом, налог выплачивается один раз в год. Его сумма напрямую будет зависеть от стоимости сдачи жилья в аренду. Юридические лица выплачивают налог с учетом избранной схемы налогообложения. К примеру, на «упрощенке» он составит всего 6% от полученного дохода.

Как осуществляется сдача жилья на практике

Выше уже было указано, что большинство граждан не хотят платить налог со сдачи квартиры в аренду. Поэтому, они не составляют договора с квартиросъемщиками. Это грозит большими рисками, поскольку гарантировать соблюдение устных условий обеими сторонами достаточно сложно. Всегда существует риск обмана.
Владелец жилья находит потенциальных арендаторов по объявлениям, либо сам подает их, ожидая звонков от клиентов. После встречи, стороны просто договариваются между собой, владелец получают оплату за несколько месяцев и передает ключи новым квартиросъемщикам.

Узнав о нелегальной сдаче квартиры в аренду, сотрудники налоговой проводят проверку и высылают собственнику уведомление. Как только оно будет получено на руки, стоит незамедлительно выплатить все средства, в противном случае могут быть применены разноплановые меры наказания.

Последствия нелегальной сдачи жилья в аренду

Какая ответственность в 2020 году предусмотрена за незаконную сдачу квартиры в аренду? Этот вопрос интересует очень многих владельцев недвижимости, а также граждан, которые хотели бы донести до ФНС информацию о соседе или знакомом.

Нелегальная сдача жилья в аренду может привести к:

• Наложению штрафа.
• Принудительным работам.
• Лишению свободы.
• Аресту.

В обиходе, как правило, используется первый вариант – наложение штрафа. Его сумма индивидуальна для каждого гражданина, поскольку учитывает размер сокрытой прибыли и количества налога, которое подлежало бы уплате в государственную казну.

Здесь не имеет значения были ли действия гражданина умышленными или неумышленными, поскольку незнание законов не освобождает от ответственности.
Несвоевременное предоставление налоговой декларации карается штрафом в 5-30% от суммы взноса. При этом, его размер не может быть менее 1 тыс. рублей.
В том случае, если сумма налога крупная (более 600 тыс. рублей), собственнику недвижимости может грозить наказание в виде лишения свободы до трех лет. Также не исключено применение уголовного срока или принудительных работ. Степень тяжести наказания зависит лишь от суммы долга и индивидуальных обстоятельств.

Можно ли не платить налог с аренды квартиры, если заключить договор на 11 месяцев

Некоторые собственники квартир все же прибегают к составлению договора найма, чтобы обезопасить себя и свою недвижимость от незаконных действий со стороны арендатора. При этом, дальнейшего обращения в ФНС для оплаты налога не следует.
Многие полагают, что договор можно заключить на 11 месяцев, якобы это освобождает от выплаты налога от дохода с аренды квартиры.

Заключение договора, сроком более года, говорит о необходимости его регистрации в Росреестре. Документ с меньшим сроком регистрировать не обязательно. Однако, собственник все же обязан предоставить в ФНС декларацию и заплатить налог.

Куда можно пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду

Сдавая квартиру в аренду, владелец часто не интересуется жизнью своих клиентов. Это приводит к недовольству со стороны соседей. Квартиросъемщики могут создавать неудобства для окружающих, а собственник «закрывать глаза» на жалобы.

Соседи или любое другое заинтересованное лицо, могут подать жалобу:

1. Участковому. Проведет проверку легальности проживания арендаторов в квартире. При необходимости сможет выписать штраф и передать данные о владельце недвижимости в ФНС.
2. В УФМС. Миграционная служба непременно заинтересуется лицами, проживающими в РФ незаконно. У подозрительных арендаторов проверят документы. Не исключена принудительная депортация из страны.
3. В ФНС. Обращение в налоговую службу гарантирует проверку законности сдачи жилья в аренду. ФНС заинтересована в выявлении подобных случаев, поскольку они позволяют пополнить госказну средствами.

Если жалоба не приведет к проверке, возможно обращение в прокуратуру. Здесь уже встанет вопрос о недолжном исполнении обязанностей госслужащими.

Может ли ФНС узнать о нелегальной сдаче жилья в аренду самостоятельно

Налоговая служба может получить сведения о незаконной сдаче квартиры в аренду от различных государственных структур, включая:

• Федеральную миграционную службу. Приезжая в РФ иностранные граждане, как правило, делают временную регистрацию. Она дает им некоторые права на проживание и трудоустройство в стране. При этом, вполне можно заподозрить, что иностранное лицо не купило квартиру, а снимает ее, договорившись с владельцем о прописке. Адреса таких лиц вполне могут быть переданы в налоговую.
• Федеральную регистрационную службу. Наличие нескольких квартир в собственности гражданина может привести к выводу, что он получает доход с незаконной аренды жилья. Подобные подозрения могут быть переданы в ФНС с целью проведения проверки.
• Военные части. Приезжая в новый город, военные находятся на довольствии государства. Как правило, им оплачивают стоимость аренды жилья. Это требует предоставления договора. Составление документа не означает, что владелец недвижимости оплачивает налоги. Это также является поводом проведения проверок.

Информацию о нелегальной сдаче квартир в аренду, сотрудники ФНС могут получить и другими способами. Их достаточно много. Не исключено проведение личных проверок, посредством изучения городских объявлений. Размещая их, владельцы не думают, что это станет поводом проверок для налоговой.

Как сдать квартиру законно

Избежать проблем с нелегальной сдачей квартиры в аренду можно лишь в случае добровольного декларирования доходов и уплаты налога.

С этой целью гражданину необходимо:

1. Оформить договор найма квартиры.
2. Составить декларацию 3-НДФЛ.
3. Заплатить налог.

Напомним, что подать декларацию и оплатить налог необходимо вовремя. В противном случае, можно столкнуться с наложением штрафов.
В заключении отметим, что незаконная сдача квартиры в аренду может привести к серьезным последствиям, вплоть до лишения свободы на три года. Собственнику лучше один раз подать декларацию и заплатить НДФЛ, чем мучаться вопросом придут ли к нему сотрудники ФНС или нет.

Незаконная сдача квартиры в аренду

Граждане, располагающие несколькими объектами жилой недвижимости, часто предоставляют ее третьим лицам для проживания на условиях аренды. Причины отсутствия договора между собственником и квартиросъемщиком предельно просты — об источнике дохода никто не знает, соответственно, не нужно предоставлять декларацию и платить налог.

Но, никто не задумывается о существующих видах ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду. Правительство очень активно работает над законами, способными вывести из тени сдачу недвижимости, а среди арендаторов часто можно встретить недобросовестных людей или даже мошенников.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-45-06 Москва; +7 (812) 467-35-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-10-92 Бесплатный звонок для всей России.

Как узнать, что соседи сдают квартиру незаконно?

Сдача квартиры в аренду может являться незаконным действием по нескольким причинам:

• укрывательство от налогов (ст. 199 УК РФ);
• нарушение покоя окружающих жильцов (громкая музыка, выяснение отношений, нетрезвые компании, мусор и т.д. — ст. 6.3., 6.4., 20.1 КоАП).

К сведению

Подтверждением факта незаконной сдачи квартиры может служить: регулярная смена жильцов, приход нескольких разных человек в течение дня, постоянные перемещения мигрантов. Последние приезжают на заработки, поэтому ютятся в квартирах достаточно большими компаниями.

Некоторые граждане с целью получения большого заработка, даже сдают квартиры в соответствии с почасовым режимом, то есть жилая собственность по сути становится борделем. Бороться с подобным явлением лучше коллективно. При этом можно ссылаться на шум, регулярный приход подозрительных лиц и риск получения различных заболеваний.

Когда можно жаловаться на соседа за незаконную сдачу квартиры в аренду?

Налоговая служба однозначно не оставит жалобу без внимание, если ее подаст сам арендатор. Но, на практике такие ситуации — большая редкость.

Самой серьезной проблемой для соседей становится предоставление квартиры для посуточного постоя. Что делать пострадавшим?

1. Запастись доказательствами незаконной сдачи жилья, например, найти несколько свидетелей, готовых подтвердить приходы новых граждан, громкую музыку, пьяные гулянья.
2. Подать заявление или жалобу в соответствующую структуру.
3. Зафиксировать разборки арендаторов в подъезде или на лестничной площадке (при наличии).

Заявление (особенно коллективное) от недовольных соседей — это основание для проведения проверки, в результате которой можно сделать вывод о наличии/отсутствии факта сдачи и законности процедуры.

Куда жаловаться?

Выбор инстанции, для жалобы на соседей за незаконную сдачу квартиры в аренду, напрямую связан с сутью проблемы:

1. Вызывать полицию можно и нужно на каждый факт дебоширства или другого нарушения покоя. Проведение разъяснительных бесед об аморальном поведении, регулярном распитии спиртных напитков и незаконной сдаче жилья является обязанностью участкового.
2. Писать жалобу в Роспотребнадзор следует, если временные посетители нарушают санитарный режим: засоряют квартиру и места общего пользования.
3. Подать заявление в миграционную службу целесообразно, если соседями по лестничной клетке стали граждане из дружественных республик. Специалист должен выйти на место и проверить законность их нахождения и наличие документа, позволяющего временно находиться на территории РФ.

Внимание

Если соседи располагают доказательствами незаконной сдачи жилья в аренду, то жалобу можно составить на конкретного гражданина — собственника.

Куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду в Москве?

Предоставление жилья третьим лицам без надлежащего оформления — это незаконное действие. В столице нашей Родины сдача квартир — это очень распространенный и прибыльный бизнес.

Сосед или сам арендатор (например, при наличии конфликтной ситуации) может подать заявление в налоговый орган (по месту регистрации собственника квартиры). К жалобе можно приложить расписки о передаче денег в счет ежемесячной платы, квитанции о приобретении и ремонте различных предметов обихода, платежки об оплате коммунальных услуг и т.д. Гражданин может лично прийти в налоговую инспекцию и сдать пакет документов или направить бумаги при помощи почты.

Москва привлекает всех хорошими заработными платами и большими возможностями. Среди гостей столицы часто можно встретить мигрантов из других государств. Они предпочитают селиться большими компаниями (в целях экономии), что часто нарушает покой и комфорт соседей. В такой ситуации следует посетить московскую миграционную службу, которая выяснит законность пребывания иностранцев и цель их приезда.

Обо всех случаях несоблюдения режима дня и прочих нарушениях покоя следует сообщать участковому или вызывать полицию.

Как доказать и какие доказательства необходимы?

Специалист налоговой службы, вышедший на проверку по жалобе, стремится обнаружить договор о предоставлении квадратных метров третьему лицу и доказать, что взаимоотношения имеют материальную основу. Если с жалобой пришел не сам арендатор, располагающий документом, то достичь желаемого результата будет очень сложно. Можно действовать самостоятельно или привлечь участкового. Представители закона обычно действуют следующим образом: наносят визит, собирают информацию о потенциальном нанимателе через свои «источники» и т.д. После установления факта нахождения в квартире посторонних, налоговая инспекция начинает собирать доказательства, свидетельствующие о возмездности отношений, то есть выясняет какую прибыль получает арендодатель. В соответствии с п.12 ч. 1 ст. 31 НК РФ, собственник жилья и арендатор могут быть приглашены для дачи свидетельских показаний. Арендодатель может также являться подозреваемым, если в отношении него возбудили уголовное дело (например, ст. 198 УК РФ).

Ст. 51 Конституции позволяет каждому гражданину РФ не предоставлять информацию, подтверждающую незаконность своего поведения, а также супруга или близкого родственника.

Существуют и другие источники появления доказательств незаконной сдачи жилья:

• налоговая служба при проведении проверки учреждения, обнаружила, что руководитель частично или полностью компенсирует некоторым своим подчиненным найм жилья, а расчет с арендодателем производит сам работник, без удержания налога;
• самостоятельное обращение нанимателя (например, после очередного неоговоренного повышения ежемесячной платы).

К сведению

Миграционная служба может выселить иностранцев только на основании того, что последние не располагают необходимыми документами и разрешениями. Вариант актуален, если жилплощадь занята мигрантами, а единственной целью соседей является съезд квартирантов.

Пошаговая инструкция действий при незаконной сдаче квартиры в аренду

Арендаторы жилья, проживающие в квартире незаконно, часто причиняют различные неудобства соседям. При возникновении подобной ситуации следует, в первую очередь, обратиться к председателю ТСЖ или в управляющую компанию. Здесь можно узнать контактные данные владельца недвижимости и попытать решить проблему полюбовно. Если этот вариант не дает желаемого результата, то необходимо посетить участкового. Суть жалобы может быть различной: дебоширство, аморальное поведение, громкая музыка и т.д.

Если вышеуказанные методы не оказали должного влияния, то можно начинать писать жалобы за незаконную сдачу квартиры в аренду в различные структуры:

• в районную прокуратуру;
• в миграционную службу (целесообразно, если квартиросъемщики не производят вид законопослушных иностранцев);
• в Роспотребнадзор, если поведение арендаторов не соответствует санитарным нормам;
• в суд, если незаконная сдача соседского жилья привела к порче личного имущества.

В случае предоставления недвижимости третьим лицам в соответствии с посуточным режимом, следует придерживаться следующего порядка:

1. Фиксация факта регулярного посещения жилья посторонними гражданами (видеосъемка, свидетельские показания, журнал учета посетителей и т.д.).
2. Вызов полиции на каждое проявление незаконного поведения (громкая музыка, шумное застолье и пр.).
3. Сбор достаточного количества доказательств, необходимых для обращения в соответствующую инстанцию (зависит от вида постояльцев и их поведения).

Дополнительная информация

Порой случается так, что соседями становятся девушки, ведущие аморальный образ жизни. Подобные неприятности можно попробовать решить полюбовно с владельцем жилья (возможно ему не было известно о роде деятельности квартиросъемщицы) или обратиться к участковому.

Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду

Сдача недвижимости в аренду зачастую нацелена на получение дополнительного дохода. В настоящее время очень активно действуют мошенники и аферисты, желающие поживиться на неопытном арендодателе.

Самыми популярными являются следующие виды афер:

1. Пересдача арендованной квартиры без согласия владельца. Ситуация очень актуальна, если собственник переехал в другой регион и редко приезжает в родной город. Недобросовестный квартиросъемщик просто предоставляет жилье другим людям с целью получения прибыли, а вот кем они окажутся, никому не известно.
2. Преступные действия с недвижимостью на основании поддельных документов.

Внимание

Обезопасить себя от такого рода арендаторов можно путем подписания договора о найме, содержащего персональные сведения о гражданине, о его месте постоянного трудоустройства и т.д.

Бывает по-другому: необходимые бумаги оформлены, сроки и суммы оговорены, владелец регулярно наносит визиты. Казалось бы, никак трудностей быть не должно… Но, никто не застрахован от порчи имущества. Даже если квартира сдавалась без мебели, испортить можно окна, сантехнику, люстры и т.д. Сохранить имущество можно при помощи страховки и акта приема-передачи, оформляемого при сдаче жилья.

С ответственным и добросовестным арендатором можно договориться, а вот четвероногие и пернатые сожители — это еще один подводный камень предоставления квартиры третьим лицам на условиях аренды. Попробовать защититься от подобной проблемы можно путем описания ограничения в договоре.

Непредставление декларации, включающей в себя сумму дохода, полученного от сдачи жилья может обернуться наложением штрафов, пеней, а в некоторых случаях и уголовным преследованием.

Наказание и штраф

Виды ответственности за незаконное предоставление жилья в аренду:

1. Взыскание неуплаченного налога.
2. Пеня за несвоевременное погашение (ст. 75 НК РФ).
3. Штраф за игнорирование требования о составлении и сдаче налоговой декларации (ст. 119 НК РФ) от 5% до 30%, но не менее 1 тыс. рублей.
4. Штраф за нарушение сроков внесения налоговых платежей (ст. 122 НК РФ) варьируется от 20% до 40% в зависимости от того, делал это гражданин преднамеренно или нет.
5. Уголовное преследование, если неуплаченная сумма превысила 600 тыс. рублей в течение 3 финансовых лет подряд. Ст. 198 УК РФ определяет следующие виды наказаний: штраф от 100 до 300 тыс. рублей или привлечение к общественным работам до 1 года или арест до полугода.

Неуплата налогов и отсутствие регистрации, позволяющей предпринимательскую деятельность, в отдельных случаях может обернуться привлечением к ответственности в соответствии со ст. 177 УК РФ и 116 НК РФ.

Нюансы

Получение дополнительной прибыли от сдачи жилья без каких-либо препятствий, требует учета и соблюдения следующих тонкостей:

• если в отношении недвижимости действует долевая собственность, то предоставить ее третьим лицам в рамках аренды можно только после получения письменного согласия, заверенного нотариусом;
• чтобы обезопаситься от различных рисков и избежать наступления какого-либо вида ответственности, арендодатель должен составить договор и произвести его регистрацию в Росреестре в соответствии со ст. 651 ГК РФ;
• оформить и сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах, своевременно заплатить налог и жить спокойно.

С целью укрытия доходов с незаконной сдачи в аренду квартиры владелец недвижимости может прописать в договоре, что арендные отношения носят безвозмездный характер, но возможное недостойное поведение арендатора станет его личной сложностью.