1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Скачать договор субаренды нежилого помещения бланк

Договор субаренды нежилого помещения: образец, скачать бесплатно

Аренда и субаренда нежилых помещений на сегодняшний день достаточно распространенное явление. Чаще всего такие виды юридических взаимоотношений выбирают для себя предприниматели для ведения своей предпринимательской деятельности. К нежилым коммерческим помещениям можно отнести – магазин, офис, производственные площади, склад, медицинские и спортивные центры и другие.

Юридические договора аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Субаренда является разновидностью аренды, где собственником выступает субъект, который уже арендовал данную недвижимость и теперь ее пересдает.

Такое явление широко распространено в риэлтерских агентствах коммерческой недвижимости, когда риэлторы снимают офисное помещение и пересдают его за более высокую стоимость в аренду по отдельным помещениям.

Особенности договора субаренды

Отличительным особенностями договора субаренды можно считать:

  • Договор субаренды возможен только в случае, если в договоре аренды помещения прописана такая возможность, либо есть письменное разрешение собственника, то есть согласие собственника в данном случае является обязательным условием.
  • Срок, который не может быть больше срока, на который заключен договор аренды помещения. Отличительной особенностью так же является процедура продления договора субаренды. При окончании договора аренды, договор субаренды необходимо заключать заново.
  • Отношения, возникающие при заключении договора субаренды, как и в случае с арендой, на них распространяются все тех же правила и нормы действующего законодательства.
  • Договор субаренды – возмездный договор. При отсутствии в тексте договора ежемесячной оплаты договор будет признан недействительным.
  • Договор субаренды будет расторгнут вслед за расторжением договора аренды, но за субарендаторами сохраняется право перезаключить договор с собственниками напрямую на оставшийся срок до завершения срока субаренды.

В таком случае договор подписывается в трех экземплярах, по одному сторонам, заключающим договор, один – государственным органам. В остальных случаях достаточно двух экземпляров.

Содержимое договора субаренды

Договор субаренды включает в себя следующие разделы:

  1. Преамбула, в которой указываются стороны, заключающие договор, а так же основания на которых их представители действуют при оформлении данной сделки. Одна сторона выступает арендатором, вторая – субарендатором.
  2. Общие положения относительно предмета договора. Здесь указаны основные условия заключения сделки, описание характеристик самого объекта (площадь, адрес, кадастровый номер, тип помещения), отсутствие наличие обременения или других ограничений.
  3. Права и обязанности сторон, а так же сроки передачи в аренду, документы, сопровождающие передачу предмета договора в пользование, возможность или невозможность физических изменений объекта и его инженерных и коммуникационных сетей.
  4. Условия оплаты по договору. В данном разделе прописывается сумма арендной платы, условия при которых она может быть изменена, а так же сроки и порядок расчетов.
  5. Ответственности сторон, а так же пени за нарушение условий по договору субаренды за тот или иной пункт договора.
  6. Срок договора: начало действия договора и его продолжительность.
  7. Форс-мажорные обстоятельства, которые частично или полностью снимают ответственность за исполнение условий договора с той или иной стороны.
  8. Условия расторжения договора. В данном подразделе договора следует прописать условия, при которых договор может быть расторгнут по обоюдному согласию, либо одной из сторон.
  9. Заключительные положения, включают в себя все остальные условия, которые не были прописаны ранее. К ним относятся порядок регулирования споров, количество подписанных экземпляров данного договора, возможности и условия внесения изменения в договор и прочие.
  10. Реквизиты сторон: юридические названия компаний /ФИО физических лиц, юридические адреса сторон, контактные телефоны, банковские реквизиты.
  11. Подписи и печати сторон, заключающих договор.

Дополнительными документами при заключении договора субаренды могут стать:

  • Акты приемки-передачи объекта недвижимости,
  • Копии правоустанавливающих документов сторон,
  • Кадастровый паспорт недвижимости,
  • График платежей по договору,
  • Дополнения к договору субаренды в виде отдельного акта,
  • Зафиксированное письменно и заверенное описание объекта недвижимости,
  • Документально оформленные разногласия сторон по сделке.

Заключение договора субаренды предполагает массу тонкостей и нюансов, это касается, в том числе и налогообложения сделок.

Это требует особо внимательного отношения ко всем деталям сделки, в том числе и к оформлению самого договора и сопутствующих документов.

Лучше вариантом будет обратиться за помощью в составлении договора к специалистам, так как при его составлении необходимо учитывать достаточно большое количество законов и нормативных актов.

Скачать документы к статье и договора субаренды:

Пошаговая инструкция по оформлению договора субаренды нежилого помещения, образец документа

Заключение договора субаренды часто требует больших знаний, чем заключение договора аренды, несмотря на то, что опирается он на основной договор.

Важно понимать, какие принципы и правила необходимо соблюсти в первую очередь для того, чтобы сделка не была в итоге признана недействительной.

О том, на что обратить внимание при написании договора субаренды и что делать в случае обнаружения ошибки в документе, мы поговорим в статье.

Что входит в документ?

Договор субаренды должен содержать несколько обязательных пунктов. Среди них:

  1. Вводная часть (в ней содержатся пункты, которые выражают согласие собственника нежилого помещения на его сдачу в аренду)
  2. Основная часть договора содержит:

  • Общие положения (описание передающегося нежилого помещения в субаренду).
  • Права и обязанности сторон (в них в первую очередь включаются обязанности арендодателя, такие как: передать нежилое помещение в пользование третьему лицу, обеспечить ему беспрепятственное пользование, принять арендованное нежилое помещение обратно. У субарендатора обязанности следующие: принять предмет договора, своевременно вносить платежи за его аренду. Можно предусмотреть и другие пункты в данной части, но это уже на усмотрение сторон).
  • Порядок оплаты субаренды (размер арендной платы, срок внесения оплаты и каким образом вносится, например, на расчетный счет юридическому лицу).
  • Ответственность сторон (чаще всего предполагается ответственность за нарушение использования помещения, как например, при его нецелевом использовании).
  • Условия расторжения договора (договор может расторгаться из-за нарушения обязанностей одной из сторон, например, при неоплате аренды помещения).
  • Срок действия договора.
  • Порядок внесения изменений в договор, заключение (каким образом будут производится споры среди сторон, как они будут урегулироваться).
  • Заключение, реквизиты сторон (реквизиты юридических лиц с обеих сторон, подписи и печати).
  • Читать еще:  Сообщение о расторжении договора аренды образец

    Обязательные и необязательные условия

    Таким образом, если заключается договор, где исходный владелец не дал свое согласие на сдачу недвижимости в субаренду, то такая сделка является недействительной.

    Существует, конечно, и тот факт, что из данной статьи не следует точных указаний, каким именно образом собственник имущества должен дать свое согласие на право сдачи недвижимости в субаренду.

    Что рекомендуют юристы по этому поводу? Нужно обязательно заранее прописать соответствующее условие в договоре аренды «первого уровня», то есть непосредственно с собственником. Таким образом, получится договор аренды с одним из пунктов о возможности субаренды. Также можно составить дополнительное соглашение к договору аренды.

    Важно также правильно зафиксировать факт передачи имущества. Это можно сделать посредством акта приема-передачи нежилого помещения. Он может быть включен в текст самого договора субаренды, либо быть в качестве приложения к нему. В акте указывается состояние объекта, какие-либо замечания по поводу него (если имеются), дата, время и лица, подписывающие акт.

    К необязательным условиям можно отнести вопросы о внесении коммунальных платежей, ремонте помещения.

    Особенные условия договора аренды обязательно указываются и в договоре субаренды.

    Также существует существенное условие для субаренды. Оно заключается в том, что в договоре субаренды должны быть прописаны все данные о сдаваемом объекте. Это важно для установления имущества, предметом которого является договор. Если же такие сведения отсутствуют, то договор считается незаключенным.

    Пункты, требующие особого внимания

    Особое внимание при заключении договора на субаренду нежилого помещения следует уделить следующему:

    1. Обозначить передаваемый в субаренду объект. Важно при этом детально его обозначить, описать его характеристики максимально точно.
    2. Срок сдачи объекта в субаренду. Важно отметить, что срок сдачи недвижимости в субаренду не может быть дольше действия основного договора аренды.
    3. Сроки внесения платежей за субаренду, их величина, а также способ внесения средств.
    4. Способ оплаты коммунальных услуг.
    5. Для какой цели предназначено помещение, какие виды деятельности могут не подходить под его использование.
    6. Если в помещении имеются определенные недостатки, то их необходимо указать в договоре. Также нужно отметить, каким образом эти недостатки будут устранены, и кто оплатит данный ремонт.
    7. ГК РФ предусматривает возможность для субарендаторов сдачи помещения под субсубаренду. Необходимо в договоре субаренды указать возможность такой аренды.

    Пошаговая инструкция по написанию

    1. В самом начале договора на первой его странице вверху после слова «Договор субаренды на нежилое помещение», слева пишется город, а справа – дата подписания договора.
    2. Далее идет уже сам текст договора. В начале пропишите стороны, участвующие в договоре, и на основании каких документов они действуют. Одна сторона будет выступать как «Арендатор», вторая как «Субарендатор».
    3. Далее нужно описать предмет сделки. Эту часть следует назвать «Общие положения». Укажите все характеристики объекта: адрес, тип помещения, площадь, кратко опишите его.
    4. В части «Обязанности сторон» прописываем все права и обязанности сторон: «Арендатор» обязан…, «Субарендатор» обязан… И далее по пунктам расписываем обязанности сторон.
    5. Следующий пункт – «Платежи и расчеты по договору». В данном пункте указать стоимость арендной ставки и способ её оплаты арендодателю.
    6. В пункте «Ответственность сторон» пишем возможную ответственность за несоблюдение требований настоящего договора сторонами, если есть необходимость, то указываем пени в случае просрочки платежа.
    7. Следующее – «Расторжение договора». Здесь описать нужно две ситуации по пунктам:
      • По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в случае, если Субарендатор:…
      • По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:…

    «Срок действия договора субаренды»: указывается срок сдачи в субаренду помещения, а также возможность при надлежащем исполнении своих обязанностей субарендатором пролонгировать договор на тот же срок и на тех же условиях. Укажите с какого времени вступает в силу настоящий договор (с момента его подписания, например).

  • Последний пункт – «Особые условия» – содержит в себе информацию о количестве экземпляров составленного договора, о возможности разрешения споров по настоящему договору, и др.
  • В конце документа содержатся реквизиты сторон, подписывающих договор, печати сторон и подписи уполномоченных лиц сторон.
    • Скачать бесплатно форму типового договора субаренды нежилого помещения
    • Скачать бесплатно образец типового договора субаренды нежилого помещения
    • Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования

    Часто встречающиеся ошибки и их исправление

    Ошибок при заключении договора субаренды встречается много, рассмотрим самые распространенные из них. Это:

    • Недостаточное описание объекта, подлежащего сдачи в субаренду.
    • Неполные сведения о платежах, которые включаются в арендную плату.
    • Нет информации о том, включен ли налог на добавленную стоимость в стоимость аренды.
    • Недостаток данных об условиях аренды, а также о порядке возможного повышения арендной ставки.
    • Отсутствие согласия на субаренду от собственника помещения.
    • Превышение срока договора субаренды основному сроку аренды.
    • Выдача больших прав субарендатору по использованию помещения, в отличие от прав арендатора по основному договору.
    Читать еще:  Сдача в аренду без договора

    Если регистрации нет, то субарендатор может понести риски, т.к. такой договор будет считаться юридически недействительным.

    Оформление готового документа

    Оформление договора субаренды происходит в соответствии с определенной стандартной структурой. По порядку это выглядит следующим образом:

    • Предмет договора.
    • Размер и порядок оплаты субаренды.
    • Срок действия договора.
    • Права и обязанности сторон по договору субаренды.
    • Ответственность сторон по договору.
    • Изменения договора и расторжение.
    • Разрешение споров.
    • Реквизиты сторон.
    • Приложения (план помещения, акт приема-сдачи имущества, основной договор аренды или согласие собственника на субаренду, график внесения оплаты за субаренду, техническая документация на помещение).

    Итак, если вы собираетесь либо со своей стороны подписать договор в качестве арендодателя, субарендодателя, или выступаете на стороне субарендатора, нужно учесть все пункты договора и составить договор в соответствии с действующим законодательством.

    В ином случае есть возможность в худшем случае – нести ответственность по уголовному или административному законодательству, в лучшем – признать договор недействительным. Ни одно, ни другое для бизнеса не станет развитием. Поэтому обязательно четко следуйте правилам и инструкциям.

    Договор субаренды нежилых помещений

    г.Минск «__» ___________ 20__ г.

    ________________________________________________________________________, в дальнейшем именуемый «Основной Арендатор», действующей на основании свидетельства о государственной регистрации N ____________ от «__» ___________ 20__ г., с одной стороны и ___________________, в дальнейшем именуемое «Субарендатор», в лице _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Основной Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату по временное владение и пользование часть нежилого помещения: ___________________ площадью ___, (далее торговый объект) согласно поэтажному плану, который является неотъемлемой частью настоящего договора, в здании специализированной розничной торговли (демонстрационный павильон), расположенного по адресу:___________________________________________________.

    Стоимость передаваемых в аренду помещений определяется как часть балансовой стоимости здания у Арендодателя на момент заключения договора пропорционально общей площади арендуемых помещений.

    1.2. Основной Арендатор пользуется помещением в соответствии с договором аренды N __________ от __________________г. (срок действия указанного договора с ________________ года до _____________ года).Согласие ____________________________________ — собственника здания — для сдачи помещения в аренду получено.

    1.3. Объект используется для _________________________________.

    1.4. Срок действия договора по предоставлению помещений в аренду:

    Начало — _____________ 20__ г.

    Окончание — ____________ 20__ г.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Основной Арендатор обязуется:

    2.1.1. Сдать Субарендатору помещение в пригодном и надлежащем состоянии для его целевого использования.

    2.1.2. Производить в установленные сроки капитальный ремонт нежилого помещения, занимаемого Субарендатором, связанный с общим капитальным ремонтом.

    2.1.3. В случае аварии во внутренних сетях здания (за исключением оборудования установленного Субарендатором дополнительно) немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению с последующей компенсацией расходов от причиненного аварией ущерба зданию за счет виновной стороны.

    — Обслуживать приборы инженерных коммуникаций по сданному в аренду помещению (при условии доступа к ним).

    2.1.5. Ежегодно подготавливать общие по зданию отопительные системы к зимнему сезону.

    2.1.6. Соблюдать требования законодательства Республики Беларусь об отходах.

    2.2. Субарендатор обязуется:

    2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора.

    2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем состоянии до сдачи его Основному Арендатору, соблюдать и нести ответственность за соблюдение правил противопожарной безопасности и санитарных правил.

    2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Основного Арендатора и / или Арендодателя и согласования с соответствующими организациями.

    2.2.4. За свой счет проводить дополнительные переделки помещения, предусмотренные п. 2.2.3, и текущий ремонт внутри арендуемого нежилого помещения.

    2.2.5. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, безвозмездно передать Основному Арендатору помещение со всеми переделками и перестройками, составляющими принадлежность помещения и неотделимыми без вреда для помещения, если дополнительными письменными соглашениями сторон не предусмотрено иное.

    2.2.6. Изъять произведенные изменения, если они отделимы без вреда для помещения и если Основной Арендатор не согласится возместить их стоимость.

    2.2.7. Соблюдать требования законодательства Республики Беларусь об отходах и Инструкцию Арендодателя по обращению с отходами, утвержденную и согласованную в установленном порядке, которая предусматривает порядок обращения и учета отходов, их образование и сбор, размещение и вывоз отходов, а также расчеты между Субарендатором и Основным Арендатором, связанные с обращением отходов.

    3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Субарендатор обязуется уплачивать арендную плату за 1 кв.м. арендуемой общей площади с ________________ г. до окончания срока действия договора. Ставка арендной платы устанавливается в следующих размерах:

    Итого сумма ежемесячной арендной платы без НДС составляет _________ белорусских рублей.

    Субарендатор уплачивает Основному Арендатору НДС в размере ___________ рублей — (20% от суммы платежа, которая подлежит обязательному выделению в платежных документах отдельной строкой.

    Сумма арендной платы с НДС составляет ________ (_________________) белорусских рублей и оплачивается Субарендатором ежемесячно в срок не позднее ____ числа текущего месяца авансом при условии выставления счета Основным Арендатором до 5 числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год с учетом изменений в законодательстве, с аргументированным обоснованием Основного Арендатора о намерении изменить размер арендной платы.

    Читать еще:  Упрощенный договор аренды квартиры

    3.2. Субарендатор уплачивает Основному Арендатору пропорционально занимаемой общей площади в административном здании затраты по эксплуатации и текущему ремонту здания, затраты на отопление и коммунальные услуги, включая плату за потребляемую электроэнергию, налог на недвижимость. Коммунальные и другие виды платежей Субарендатор перечисляет ежемесячно пропорционально занимаемым площадям по счетам, выставленным Основным Арендатором в течение 3-х банковских дней.

    Основной Арендатор (Арендодатель) оплачивает сторонним организациям все затраты на систему по обращению с отходами, в т.ч. платежи за размещение отходов в бюджетные фонды охраны природы.

    Субарендатор возмещает Основному Арендатору понесенные затраты по обращению с отходами согласно численности работающих в штате Субарендатора и нормой образования отходов, которые выставляются для оплаты вместе с коммунальными платежами.

    3.3. Субарендатор имеет право беспрепятственно пользоваться помещениями общего пользования в здании (лестничная площадка, коридоры, санузлы).

    3.4. Если Субарендатор в силу обстоятельств, за которые он не несет ответственность, не может пользоваться арендованным помещением, он освобождается от внесения арендной платы за этот период, начиная с момента сдачи помещения по акту Основному Арендатору.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных в п.п. 2.1 и 2.2 настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь. При этом пределы такой ответственности не могут превышать прямых убытков стороны (непосредственно понесенных расходов).

    4.2. В случае допущенного по вине Субарендатора ухудшения арендуемого помещения, Субарендатор возмещает Основному Арендатору понесенные убытки.

    4.3. В случае оставления Субарендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан передать помещение в надлежащем состоянии, либо уплатить Основному Арендатору сумму стоимости не произведенного текущего ремонта. При выбытии Субарендатора из арендуемых помещений Основной Арендатор составляет Акт приемки помещений с отражением их технического состояния, который подписывается сторонами. При не подписании одной из сторон акта, последний подписывается второй стороной с привлечением независимого эксперта и письменно уведомляет не подписавшуюся сторону.

    4.4. В случае просрочки платежей указанных в п.п. 3.1 и 3.2 настоящего договора Субарендатор уплачивает Основному Арендатору пеню в размере 0,1 (одной десятой) процента от задерживаемой суммы платежа за каждый день просрочки. Пеня рассчитывается и оплачивается Субарендатором самостоятельно вместе с оплатой просроченного платежа.

    4.5. В случае задержки платежей Субарендатором более чем на три банковских дня Основной Арендатор вправе выставить сумму платежей (арендная плата, коммунальные и другие виды платежей, предусмотренные договором) на инкассо.

    4.6. Применение санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения допущенных нарушений.

    ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

    5.1. Настоящий договор вступает в законную силу после его двустороннего подписания.

    5.2. Настоящий договор может быть дополнен или иным образом изменен или расторгнут только по письменному соглашению сторон.

    5.3. Основной Арендатор имеет право досрочного расторжения договора в следующих случаях:

    5.3.1. Если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения, приводя его в негодность.

    5.3.2. При использовании Субарендатором помещения не в соответствии с условиями договора.

    5.3.3. Если Субарендатор не оплатил арендную плату или другие виды платежей два и более месяца подряд со дня истечения срока платежа, предусмотренного п.п. 3.1 и 3.2 настоящего договора.

    5.4. Субарендатор имеет право досрочного расторжения договора в следующих случаях:

    5.4.1. Если Основной Арендатор не производит капитального ремонта помещения в установленные нормативами сроки.

    5.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не несет ответственности, окажется непригодным для использования в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора.

    5.4.3. Если Субарендатор отказывается от арендуемого помещения.

    5.5. В случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон, сторона, инициирующая расторжение договора, обязана за 2 месяца письменно уведомить другую сторону, за исключением случаев, указанных в п.п. 5.3.1, 5.3.3 и 5.4.2, когда допускается его немедленное расторжение

    5.6. Проект договора, изменения и дополнения к нему рассматриваются каждой из сторон не более 15 календарных дней со дня его получения. При неполучении ответа в установленный срок проект договора или изменения и дополнения к нему считаются согласованными в предложенной редакции.

    6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров, при не достижении соглашения споры разрешаются судом в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.

    6.2. Все изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением и подписываются обеими сторонами.

    6.3. Настоящий договор является конфиденциальным и не подлежит разглашению третьей стороне.

    6.4. Настоящий договор составлен в 2-х идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    Договор субаренды нежилого помещения

    1. Главная
    2. Гражданско-правовые договоры
    3. Договор субаренды нежилого помещения

    Шаг 1. Купите документ

    Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

    Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

    Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

    Возник вопрос? Напишите нам на kpd@garant.ru, будем рады вам помочь!

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
    Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector