Скачать договор субаренды
Договор субаренды нежилого помещения
- Главная
- Гражданско-правовые договоры
- Договор субаренды нежилого помещения
Шаг 1. Купите документ
Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы
Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра
Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word
Возник вопрос? Напишите нам на kpd@garant.ru, будем рады вам помочь!
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Договор субаренды нежилого помещения: образец, скачать бесплатно
Аренда и субаренда нежилых помещений на сегодняшний день достаточно распространенное явление. Чаще всего такие виды юридических взаимоотношений выбирают для себя предприниматели для ведения своей предпринимательской деятельности. К нежилым коммерческим помещениям можно отнести – магазин, офис, производственные площади, склад, медицинские и спортивные центры и другие.
Юридические договора аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Субаренда является разновидностью аренды, где собственником выступает субъект, который уже арендовал данную недвижимость и теперь ее пересдает.
Такое явление широко распространено в риэлтерских агентствах коммерческой недвижимости, когда риэлторы снимают офисное помещение и пересдают его за более высокую стоимость в аренду по отдельным помещениям.
Особенности договора субаренды
Отличительным особенностями договора субаренды можно считать:
- Договор субаренды возможен только в случае, если в договоре аренды помещения прописана такая возможность, либо есть письменное разрешение собственника, то есть согласие собственника в данном случае является обязательным условием.
- Срок, который не может быть больше срока, на который заключен договор аренды помещения. Отличительной особенностью так же является процедура продления договора субаренды. При окончании договора аренды, договор субаренды необходимо заключать заново.
- Отношения, возникающие при заключении договора субаренды, как и в случае с арендой, на них распространяются все тех же правила и нормы действующего законодательства.
- Договор субаренды – возмездный договор. При отсутствии в тексте договора ежемесячной оплаты договор будет признан недействительным.
- Договор субаренды будет расторгнут вслед за расторжением договора аренды, но за субарендаторами сохраняется право перезаключить договор с собственниками напрямую на оставшийся срок до завершения срока субаренды.
В таком случае договор подписывается в трех экземплярах, по одному сторонам, заключающим договор, один – государственным органам. В остальных случаях достаточно двух экземпляров.
Содержимое договора субаренды
Договор субаренды включает в себя следующие разделы:
- Преамбула, в которой указываются стороны, заключающие договор, а так же основания на которых их представители действуют при оформлении данной сделки. Одна сторона выступает арендатором, вторая – субарендатором.
- Общие положения относительно предмета договора. Здесь указаны основные условия заключения сделки, описание характеристик самого объекта (площадь, адрес, кадастровый номер, тип помещения), отсутствие наличие обременения или других ограничений.
- Права и обязанности сторон, а так же сроки передачи в аренду, документы, сопровождающие передачу предмета договора в пользование, возможность или невозможность физических изменений объекта и его инженерных и коммуникационных сетей.
- Условия оплаты по договору. В данном разделе прописывается сумма арендной платы, условия при которых она может быть изменена, а так же сроки и порядок расчетов.
- Ответственности сторон, а так же пени за нарушение условий по договору субаренды за тот или иной пункт договора.
- Срок договора: начало действия договора и его продолжительность.
- Форс-мажорные обстоятельства, которые частично или полностью снимают ответственность за исполнение условий договора с той или иной стороны.
- Условия расторжения договора. В данном подразделе договора следует прописать условия, при которых договор может быть расторгнут по обоюдному согласию, либо одной из сторон.
- Заключительные положения, включают в себя все остальные условия, которые не были прописаны ранее. К ним относятся порядок регулирования споров, количество подписанных экземпляров данного договора, возможности и условия внесения изменения в договор и прочие.
- Реквизиты сторон: юридические названия компаний /ФИО физических лиц, юридические адреса сторон, контактные телефоны, банковские реквизиты.
- Подписи и печати сторон, заключающих договор.
Дополнительными документами при заключении договора субаренды могут стать:
- Акты приемки-передачи объекта недвижимости,
- Копии правоустанавливающих документов сторон,
- Кадастровый паспорт недвижимости,
- График платежей по договору,
- Дополнения к договору субаренды в виде отдельного акта,
- Зафиксированное письменно и заверенное описание объекта недвижимости,
- Документально оформленные разногласия сторон по сделке.
Заключение договора субаренды предполагает массу тонкостей и нюансов, это касается, в том числе и налогообложения сделок.
Это требует особо внимательного отношения ко всем деталям сделки, в том числе и к оформлению самого договора и сопутствующих документов.
Лучше вариантом будет обратиться за помощью в составлении договора к специалистам, так как при его составлении необходимо учитывать достаточно большое количество законов и нормативных актов.
Скачать документы к статье и договора субаренды:
Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно
Год документа: 2018
Вид документа: Договор
Форматы для скачивания: DOC, PDF
Договор субаренды нежилого помещения – документ, основываясь на который арендатор сдает арендованную недвижимость другому лицу. Он может заключаться только по одобрению арендодателя. При нежелании передачи объекта недвижимости в субаренду им делается соответствующая пометка.
Предмет договора
В качестве предмета договора между юридическими лицами выступает передаваемый объект, находящийся в нежилом фонде. Данный вид недвижимости задействуется для рабочих, торговых, непроизводственных, бытовых и прочих задач. В договоре содержатся основные составляющие его предмета: тип объекта недвижимости, размер, адрес, где он располагается и разные особенности. Такая информация может размещаться как в самом тексте документа, так и находиться в приложении к нему.
Стороны и форма заключения
Законодательством РФ не предусматривается специальных требований, выдвигающихся к субъектам типового договора. В виде арендодателей могут выступать:
Заключение договора осуществляется письменно, методом оформления одного документа, который в дальнейшем подписывается сторонами.
Действие документа
Договор субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не превышающий аренду. В случае перезаключения договора аренды запрещается пролонгация договора субаренды. Возникает потребность в составлении нового документа, период действия которого будет равен договору аренды, имеющему юридическую силу. Преждевременное прекращение заключенного договора аренды подразумевает и остановку действия договора, регулирующего субаренду.
К образцам приложений, относящимся к договору субаренды объектов нежилого фонда, относят:
- Характерные особенности арендованного объекта;
- Перечень платежей за аренду;
- Паспорт (кадастровый) помещений;
- Подтверждение государственной регистрации прав на объект.
Примеры вспомогательной документации к шаблону документа:
- Акт приема и передачи;
- Протокол с разногласиями и согласованиями;
- Вспомогательное соглашение.
На нашем сайте вы сможете скачать договора, а также нужные формы и бланки в удобном формате. Связавшись с нашим специалистом, вы сможете запросить образец правильного заполнения документа.
Скачать документы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте
Договор субаренды нежилого помещения образец
Законодательство страны предусматривает правомочие арендатора нежилого помещения самому обладать правами арендодателя, и сдать объект недвижимости в субаренду. Субаренда имеет идентичные параметры с арендными отношениями. Разница имеется лишь в субъекте сделки и определенных правах и обязательствах перед основным арендодателем. Образец договора субаренды нежилого помещения имеется на данной странице бесплатного ресурса, и его можно скачать по прямой ссылке без каких-либо ограничений.
Структура документа, терминология, полномочия, обязательства, сроки, условия регистрации и иные обстоятельства могут полностью соответствовать основному контракту и дублировать его. Объектом субаренды нежилого помещения могут быть: магазины, офисы, склады, производственные здания и сооружения и прочие. Самое главное обстоятельство субаренды — это осведомленность собственника о сдаче его имущества в субаренду. Данная сделка имеет свободную форму исполнения. Важным критерием является условие об обязательной государственной регистрации соглашения при сроке правоотношений более одного года.
Обязательные пункты договора субаренды нежилого помещения
- Название, дата и место составления;
- Далее вносятся реквизиты участников, полномочие представителей;
- Предмет, технические параметры и индивидуальные характеристики;
- Стоимость, сроки, полномочия, обязательства, ответственность;
- Дополнительные условия, заключительные положения;
- Разрешение споров, подписи и расшифровка сторон.
Как и другие пакты, договор субаренды нежилого здания оформляется в двух и более экземплярах. Неотъемлемой частью контракта будет акт приема-передачи нежилого помещения и другие сопутствующие бумаги. Существенным моментом служит обязательная ссылка на главный контракт. Обязательная взаимосвязь двух пактов подразумевает осведомленность субарендатора и собственника об уже имеющихся отношениях относительно предмета.