2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение к договору аренды

Как изменить договор аренды

Говоря о принципе свободы договора, законодатель урегулировал, что стороны могут не только заключать договор на любых условиях, которые не противоречат действующему законодательству, но и вносить изменения после заключения.

В этой статье поговорим о том, как изменить договор аренды, рассмотрим 2 способа изменения договора и их правовые последствия.

Изменение условий договора аренды. Способы

Гражданский Кодекс РФ регулирует такие способы изменения договора:

  • По соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)
  • В судебном порядке по требованию одной стороны (на основании п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ)
  • В одностороннем порядке, если такое условие предусмотрено самим договором аренды (п. 1 ст. 450 ГК РФ)

Изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором.

Сторона, которой законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Изменение условий договора аренды по соглашению сторон

В соответствии с общими правилами изменения гражданско-правового договора изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими законами или договором. Изменение условий договора аренды вносятся сторонами путем разработки, согласования и подписания дополнительного соглашения к договору аренды.

Порядок заключения дополнительного соглашения об изменении договора аренды

  1. Арендатор и арендодатель должны согласовать необходимость разработки дополнительного соглашения к договору (лично/через представителя) и количество экземпляров;
  2. Одна из сторон по согласованию должна подготовить документ (Дополнительное соглашение к договору) с помощью третьих лиц, либо самостоятельно и направить контрагенту;
  3. Контрагент при получении должен согласовать и подписать Соглашение. А при несогласовании, внести возможные правки со своей стороны и направить обратно стороне, разрабатывающей документ;
  4. После внесения всех правок и окончательного согласования экземпляры Соглашения должны быть подписаны сторонами договора;
  5. При изменении условий договора составляется дополнительное соглашение, вносящее изменение относительно определенных условий и подлежит регистрации в Росреестре. Но в тоже время Президиум ВАС РФ разъясняет, что отсутствие государственной регистрации не влечет недействительность заключенных дополнительных соглашений об изменении условий аренды.

В соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 2014 г. N 165 сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу ст. ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Дополнительные соглашения об изменении условий договора, не прошедшие необходимую государственную регистрацию, не порождают тех последствий (ст. 617 ГК РФ, п. 1 ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

“Соглашение об изменении или расторжении договора аренды заключается в той же форме, что и договор”

п. 1 ст. 609 ГК РФ:

“Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо”

В силу диспозитивности п. 3 ст. 453 ГК РФ в договоре или соглашении о его изменении стороны могут установить, что договор считается измененным не с момента заключения соответствующего соглашения, а, например, с указанной в данном соглашении даты.

“Изменения, предусмотренные настоящим соглашением, вступают в силу с ___________ (указываются число, месяц, год)”.

Если момент изменения и расторжения договора не согласован, то обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Изменение условий договора аренды по решению суда

По требованию одной стороны изменить договор аренды можно по решению суда если:

  • условия договора существенно нарушились другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

“При этом под существенными условиями понимаются такие нарушения договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора”

Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Изменение срока договора аренды

В случае, если сторонам необходимо уменьшить или увеличить срок действия договора аренды, можно:

  • заключить дополнительное соглашение об уменьшении или увеличении срока аренды;
  • в случае, если необходимо продлить срок действия договора аренды, можно не заключать дополнительное соглашение, а продолжать исполнять обязательства по договору аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В таком случае договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок. В случае, если необходимо продлить договор на определенный промежуток времени, то необходимо заключить соглашение сторон;
  • воспользоваться правом на досрочное расторжение договора аренды в случае, если контрагент нарушает условия договора (ст. 619, ст. 620 ГК РФ). Читайте статью “Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором”

Арендодателю и арендатору при изменении срока договора аренды проще всего подписать дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении или продлении договора аренды. Но чаще всего стороны выбирают вариант пролонгации договора на прежних основаниях в силу закона без дополнительных соглашений.

Если договор пролонгируется на неопределенное время, то государственная регистрация не требуется

Если необходимо расторгнуть такой договор, то необходимо предупредить контрагента за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

Изменение арендной платы

В вопрос о том, как изменить договор аренды следует включить и уделить внимание изменению арендной платы, так как на практике возникает множество споров.

По общему правилу размер платы можно изменить по соглашению сторон и не чаще, чем один раз в год. Для отдельных видов аренды период может различаться. По инициативе арендатора арендная плата может уменьшиться, если условия пользования имуществом или его состояние ухудшилось. Единственное, ухудшение должно наступить ввиду таких обстоятельств, к которым пользователь земельным участком не имеет отношения и за которые не отвечает.

Также в договор можно включить условие об одностороннем изменении арендной платы. Но такой подход как раз и рождает споры, так как арендатор считает, что его права нарушили и обращается за защитой в судебные органы.

Авторы выделяют различные способы защиты прав арендаторов в суде: заявление исковых требований о признании недействительным уведомления об изменении размера арендной платы, о признании недействительной односторонней сделки – уведомления об изменении размера арендной платы, об оспаривании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы (либо о рыночной стоимости арендуемого объекта), о признании недостоверной величины рыночной стоимости арендной платы, указанной в отчете независимого оценщика, и тому подобные. Истец выбирает способ защиты в зависимости от условий договора, действий арендодателя и других факторов.

Читать еще:  Стороны в договоре субаренды нежилого помещения

Иногда, одностороннее изменение арендной платы, предусмотренное договором, суды могут рассчитывать как злоупотребление правом. Например, если сумма платы существенно превышает средние рыночные ставки в определенной местности за соответствующий период.

Так, в ходе дела, ответчиком не было доказано в связи с чем и по каким причинам размер рыночной арендной платы за участок по набережной Северной Двины в течение года вырос более чем в 4 раза.

Кроме того, в материалы дела Обществом представлен отчет от 24.04.2012 N 157/12, выполненный обществом с ограниченной ответственностью “Респект” (том 1, листы 28 – 51), согласно которому рыночная стоимость годовой арендной платы за участок набережной Северной Двины площадью 204 кв. м составляет 258 000 руб.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд первой инстанции вопреки мнению подателя апелляционной жалобы пришел к правильному выводу о том, что арендодатель злоупотребил своим правом на одностороннее изменение арендной платы и повысил годовой размер арендной платы за аренду участка набережной Северной Двины площадью застройки 204 кв. м непропорционально изменению средних рыночных цен.

О том как предупредить сторону об изменении арендной платы читайте в этой статье.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то в части изменений условий аренды таких участков следует руководствоваться общими правилами.

Заключение

В соответствии с действующим законодательством изменение договора аренды предусмотрено двумя способами: судебный порядок и по соглашению сторон.

Но п.4 ст.450 предусмотрено также:

“Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором”

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что вышеуказанная норма применяется сторонами только при изменении арендной платы, при условии, что в договоре аренды стороны предусмотрели односторонний порядок изменения арендной платы.

Соглашение, дополнительное, по договору аренды нежилых помещений (бланк, образец — 2020)

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

г. Москва « » ______ 201_ г.

Открытое акционерное общество «_______________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилого помещения № … от … 201__ г.

Стороны договорились:

1. Пункт 1.1. договора аренды нежилого помещения № … от … 201__ г. изложить в следующей редакции:

«Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. ______________________д. __, строение № _, а именно комнаты: № _____ площадью ___ кв.м., № ___ площадью ___ кв.м., № ____ площадью ___ кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет _____ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».

2. Пункт 3.1. договора аренды нежилого помещения № … от … 201__ г. изложить в следующей редакции:

«Арендная плата устанавливается из расчета … (…) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет … (…) рублей … коп».

3. Далее по тексту.

4. Указанные изменения вступают в силу с … 201__ г.

5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Что такое дополнительное соглашение к договору аренды и как его правильно составить?

Дополнительные соглашения нужны в ситуациях, когда основной договор уже заключён, но требуется уточнить, либо изменить какие-либо пункты. В законодательстве не выносят отдельным пунктом требования к такому документу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое дополнительное соглашение, когда и для чего оно требуется?

Заключение дополнительного соглашения становится обязательным, например, если срок аренды недвижимости истекает. Или когда меняется что-то из условий в договоре.

Дополнительные соглашения, как и сами договоры, всегда проходят государственную регистрацию. Это требование распространяется на любые сделки с недвижимостью.

Благодаря дополнительным соглашениям сторонам легче защитить собственные интересы. Иначе специалисты будут считать, что договор на аренду заключен бессрочно.

Как снять квартиру без посредников? Советы читайте по ссылке.

О возможных формах и содержании

Дополнение к основному договору может отражать:

  1. Новые положения и условия, которых в договоре раньше не было.
  2. Информацию об отмене определённых требований главного документа.
  3. Изменение пунктов, либо изложение их в другой редакции, если это более приемлемо для каждой из сторон.

Главное требование – соответствие банковских реквизитов в каждом из документов.

Есть лишь несколько видов дополнительных соглашений, которые могут не проходить регистрацию в соответствующих органах:

  • Соглашения к договорам найма, в которых есть условие относительно периодического изменения в плате.
  • Документы, заключённые со сроком меньше, чем на один год.

Дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды.

Что требуется для госрегистрации документа?

Пакет документов в данном случае состоит из:

  • Учредительных документов юридических лиц, выписок из ЕГРИП и ЕГРЮЛ.
  • Банковских платёжных поручений, квитанций для подтверждения оплаты госпошлин.
  • Документов по нанимателям и наймодателям.
  • Самих дополнительных соглашений, в количестве двух экземпляров.

Как взять квартиру в ипотеку с господдержкой? Перечень необходимых документов — в данной статье.

Как составить дополнительное соглашение: правила и образец

Нотариальное заверение дополнительных соглашений требуется только в том случае, если и основной договор прошёл эту процедуру. Но не обязательно надо обращаться к тому же нотариусу, что подтверждал сделку раньше.

Ещё одно важное требование: совпадать должны формы этих документов. Например, если договор писался вручную, то и новое соглашение составляется также.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды можно скачать здесь.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды.

О дополнительных возможностях

Обе стороны должны внимательно прочитать каждый из документов. Иначе есть вероятность, что кто-то заплатит лишние средства за предоставляемую услугу, само нежилое помещение.

Иногда услуги аренды и другого типа предоставляются непрерывно. А оплачивают их так, как будто это происходит постоянно.

Можно ли составлять такое соглашение без договора?

Нет, такое в принципе невозможно. Ведь суть таких соглашений – в дополнении или аннулировании пунктов, ранее уже изложенных в каком-то документе.

Как создать ТСЖ? Что входит в обязанности товарищества — смотрите по ссылке.

Отсутствие основания делает это недопустимым. Дополнительные соглашения появляются обычно только после подписания главных бумаг.

Соглашения по задаткам

В данном случае документ необходим, если кто-то нашёл идеальный объект недвижимости, но необходимость в нём возникнет спустя какое-то время. Или когда на территории живут старые жильцы, но владелец уже стремится к поиску новых.

Такие шансы не стоит упускать, но только словам доверять никак нельзя. Потому и подписываются дополнительные соглашения, касающиеся задатка. Их заключают до подписания самого договора аренды. Конкретную величину самого задатка определяют стороны.

Обязательно заключается письменно, в количестве двух экземпляров. Деньги будут называться авансом, если их просто передать хозяину, но ничего не подписывать.

Только задатки способствуют грамотной защите интересов каждой из сторон. Вся сумма задатка остаётся у владельца помещения, если другая сторона передумает её снимать. Но хозяин сам должен будет вернуть сумму, если решит, что какие-то условия его не устраивают.

Читать еще:  Расторжение договора аренды через суд

Как оплатить налоговый вычет при покупке квартиры? Порядок действий вы узнаете из этого материала.

Важное требование – указать на то, что стороны ознакомились со статьёй Гражданского Кодекса 381. Именно она посвящена нарушениям с возможными последствиями.

Продление сроков аренды

Такие соглашения заключаются только в том случае, если обе стороны выразили согласие. Если в самом договоре срок отсутствует, то считается, что он заключен на 5 лет.

Те, кто снимает квартиру, имеют преимущественное право по заключению договора на новый период. Если владелец отказывается – это считается нарушением закона.

Наймодатели сами обязаны предложить продление договора, если они планируют и дальше сдавать своё жильё. Новых жильцов можно искать только после получения отказа от предыдущих.

Если меняется арендная плата

В данном случае инициаторами чаще выступают наймодатели. Обычно они стараются повысить плату.

В соглашении обязательно нужно сослаться на пункт договора, где и указана начальная цена.

И написать о том, что именно этот пункт стоит читать в новой редакции. Ведь он был сформулирован заново в дополнительном соглашении.

В этой ситуации дополнительное соглашение обязательно.

Соглашение о продлении срока действия договора.

Особенности аренды нежилого помещения

В основном договоре в данном случае указывают не только местонахождение. Но и то, какой именно объект стал предметом соглашения.

Пишется как общая площадь всех помещений, так и показатели каждого из них в отдельности. Не стоит забывать о других технических характеристиках, имеющих значение.

Особое внимание стоит уделить порядку использования земельного участка, если он связан с нежилым помещением. Обязательным приложением тогда служит план, где изображены особенности участка.

Как продать квартиру в ипотеке? План действий и список документов смотрите по ссылке.

Ещё об арендной плате

Договор аренды всегда возмездный. В Гражданском законодательстве нет ограничений по установлению размеров платы, а так же порядка и условий внесения денежных средств.

Сама арендная плата может иметь вид:

  1. Затрат на улучшение имущества, которые возложены на арендатора.
  2. Вещей или других видов собственности, которые передаются во временное владение.
  3. Определённые услуги, передаваемые арендатору.
  4. Установленная доля от доходов и имущества, полученных в ходе использования объекта имущества.
  5. Платежей в твёрдых суммах, которые вносятся единовременно, либо периодически.

Не может рассматриваться как форма арендной платы переложение на вторую сторону обязанностей по уплате коммунальных услуг. Это положение само по себе исключает возмездную аренду объектов.

Изменение платы возможно, но не чаще, чем один раз каждые 12 месяцев.

Обязанности с правами

Передача имущества второй стороне – основная обязанность первой. Главное, чтобы само имущество соответствовало тому, что сказано в договоре по поводу состояния. И передать имущество надо в срок, установленный договором, либо дополнительным соглашением.

Стоит обратить внимание на то, кто отвечает за проведение капитального ремонта. Если за это отвечает арендатор, то следует заранее узнать, какой будет компенсация расходов. Лучше заранее договориться о том, кто отвечает за выполнение соответствующих работ.

Арендатор может распоряжаться выданным ему имуществом, поддерживать вещи в надлежащем состоянии. Содержание и текущий ремонт становятся обязанностями именно второй стороны. В случае необходимости, об этом пишут и в дополнительных соглашениях.

Заключение

Для сторон важно внимательно изучить условия, которые им предлагают. Если возникают хоть малейшие сомнения – уже на предварительной стадии есть возможность избежать нежелательных последствий.

Это особенно важно для тех, кто играет роль индивидуального предпринимателя. В штате компаний наверняка работают профессиональные юристы, способные дать грамотную оценку происходящему. А ИП основываются только на собственных знаниях и умениях.

Нужно ли документально оформлять задаток при покупке квартиры? Полная информация есть здесь.

Важно понимать, когда одна из сторон злоупотребляет своими правами, выходит за рамки законодательства. Например, у арендаторов всегда есть право самостоятельно выбрать режим, в котором они используют помещение.

Стороны так же должны убедиться в том, что наделены всеми полномочиями для заключения договора аренды.

Нормативные акты могут предъявлять дополнительные требования к каждому из участников. И учитывать то, к какой категории относится само арендуемое помещение. Это касается и нежилых объектов.

Главное – оформить документы правильно с юридической точки зрения. Только в этом случае можно будет избежать дальнейших проблем. И разрешить любые споры, возникающие между собственником и арендатором.

Больше информации о составлении договора аренды вы узнаете из этого видео:

Дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры — приложение к основному договору об аренде жилья. О том, как правильно его составлять , что можно изменить соглашением, что должно быть в нем указано — читайте в нашей статье.

Что такое доп. соглашение к договору аренды квартиры

Дополнительное соглашение об изменении договора аренды — документ, имеющий полную юридическую силу. Его подписывают, если хотят внести изменения в заключенный ранее договор аренды жилого или нежилого помещения . Документ вступает в силу, если его подписали обе стороны. Одна сторона — арендодатель или съемщик — может только предложить изменения, но утверждать их должны все участники сделки.

Дополнительный договор заключают в двух экземплярах — по одному на каждого участника сделки. Если будете регистрировать документ в Росреестре, нужно подписать три соглашения: одно остается у арендодателя, другое — у съемщика, третье хранится в Росреестре.

Договор может вступать в силу:

в дату, указанную в соглашении — например, если бумагу подписывали 23.07.2018, а дата вступления в силу указана 26.07.2018, условия основного договора изменятся только 26 июля;

в день подписания соглашения — для этого нужно просто указать его и добавить пункт, по которому документ вступает в силу в момент подписания.

Если соглашение не датировано, его юридическая сила остается под вопросом. Рекомендуем всегда указывать дату подписания или дату подписания вместе с датой вступления в силу.

В каких случаях можно составить дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение составляют во всех случаях, в которых нужно изменить установленные ранее условия найма, зафиксированные в договоре аренды. Самые распространенные причины:

изменение размера либо графика внесения арендной платы;

окончание срока основного договора аренды;

появление новых арендаторов, которым нужна прописка;

досрочное добровольное расторжение договора найма.

Все возможные причины, последствия, правила заключения дополнительных соглашений при аренде недвижимости расписаны в ФЗ №122 и статье 453 ГК РФ.

Изменение арендной платы

Дополнительным соглашением можно изменить сумму ежемесячной арендной платы — как в большую, так и в меньшую сторону, а также изменить другие условия внесения платежей, например:

указать новые реквизиты для перевода денежных средств;

зафиксировать то, что арендатор теперь сам оплачивает коммунальные услуги;

установить не ежемесячные выплаты, а оплату раз в 2–3 месяца или другой промежуток времени.

Соглашение об изменении стоимости аренды — одна из самых популярных форм дополнительных договоров. Многие не регистрируют ее в Росреестре — в судебной практике есть много случаев, когда суд принимает во внимание даже незарегистрированные соглашения.

Продление срока основного договора аренды

В случае, если срок действия старого договора аренды подходит к концу, можно продлить его дополнительным документом вместо заключения нового. Достаточно изменить один пункт, указав новые сроки аренды недвижимости. Можно также оставить соглашение бессрочным — указать, что расторжение возможно по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке. В этом случае будет действовать автоматическая пролонгация договора каждый год.

Читать еще:  Соглашение о расторжении договора субаренды

Новые арендаторы

Если у арендатора появляются новые члены семьи, которым нужна регистрация, он может попросить собственника недвижимости составить соглашение. В нем собственник даст разрешение на регистрацию новых жильцов, и они получат постоянную прописку. Такое соглашение действует при долгосрочном найме, чаще всего — в случае, если арендатор вступил в брак или у него появился ребенок.

Новый арендодатель

Если жилье продают, когда в нем проживают съемщики, или новый собственник вступает в наследство, нужно отразить смену собственника в договоре. В дополнительном соглашении указывают данные старого и нового арендодателей. Можно также указать данные документов, подтверждающих смену собственника недвижимости — так соглашение о смене арендодателя будет более полным.

Досрочное расторжение

Если по каким-то причинам обе стороны хотят расторгнуть договор аренды, они могут сделать это дополнительным соглашением. Причину расторжения указывать не обязательно — достаточно подтвердить подписями то, что арендодатель и арендатор не имеют претензий друг к другу и согласны расторгнуть договор.

Как составить доп. соглашение к договору аренды

Чтобы правильно составить документ, можете скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения или последовать простому алгоритму.

Шаг №1: обсудите условия

Обязательно обсудите все пункты, в которые хотите внести изменения. Проследите, чтобы изменения не противоречили другим пунктам основного договора аренды. Если соглашение и договор будут противоречить друг другу, суд будет принимать во внимание основной документ.

Шаг №2: составьте соглашение

Используйте наш чек-лист, чтобы не упустить ничего важного:

Напишите название документа и укажите стороны, которые его подписывают. В шапке напишите «Дополнительное соглашение к договору аренды». Присвойте ему индивидуальный номер. Во введении — фамилию, имя, отчество арендодателя и арендатора.

Укажите дату составления договора. Дату обычно ставят после названия документа, в верхнем правом углу. Если хотите, можете дополнительно подстраховать себя — указать не только дату, но и время, место заключения соглашения.

Укажите договор, в который вносите изменения. Напишите его индивидуальный номер и дату подписания. Также можно указать дополнительные параметры — к примеру, данные арендуемой недвижимости.

Распишите изменения. Укажите, условия каких пунктов договора вы меняете, какие пункты аннулируете и какие добавляете. Делать это можно по шаблону: начинать каждый пункт соглашения со слов «Пункт №… полностью исключить», «Ввести пункт №…» или «Пункт №… считать верным в следующем изложении».

Укажите, что остальные положения основного договора остаются без изменения.

Укажите дату вступления дополнительного соглашения в силу. Если хотите, чтобы оно начало действовать сразу после подписания, напишите: «Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу в момент подписания его сторонами».

Укажите, в скольких экземплярах составлен дополнительный документ. Обычно это делают фразой: «Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон».

Укажите данные сторон. В конце документа обязательно указывают реквизиты сторон. Обычно это — фамилия, имя, отчество и данные документа, удостоверяющего личность: например, серия, номер, дата и место выдачи паспорта.

Шаг №3: проверьте документ

Перечитайте соглашение, еще раз проверьте, не противоречит ли оно условиям основного договора. Проследите, чтобы все условия были описаны четко и ясно, без двусмысленных формулировок и пунктов, вызывающих вопросы. Также обратите внимание на опечатки и ошибки — если возникнет спорная ситуация, документ с ошибками может быть признан недействительным.

Шаг №4: поставьте подписи

Каждая сторона должна поставить свою подпись и указать расшифровку. Обычно в качестве расшифровки используют фамилию с инициалами, написанными от руки.

Если боитесь ошибиться, обратитесь к юристу или в риэлторскую компанию. Специалист адаптирует для вас проверенный шаблон соглашения, внесет индивидуальные данные, проверит готовый документ.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Если основной договор аренды зарегистрирован в Росреестре, дополнительное соглашение к нему тоже подлежит регистрации. Согласно ГК РФ, договор аренды нужно зарегистрировать, если он регулирует отношения длительностью более 11 месяцев или продляет их. В других случаях регистрация не обязательна — договор будет иметь полную юридическую силу.

Срок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды строго регламентирован. Согласно ФЗ №218 , нужно обратиться в Росреестр в течение месяца с момента подписания дополнительного соглашения.

Чтобы зарегистрировать дополнительный договор, нужно предоставить в Росреестр следующие документы:

заявление о внесении изменений;

паспорт гражданина Российской Федерации;

квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины — для физических лиц она составляет 350 рублей;

дополнительное соглашение к договору аренды, подписанное обеими сторонами.

Иногда Росреестр может требовать дополнительные документы — например, технический пл ан с экспликацией этажа. Уточните требования в местном отделении.

Внимание! К рассмотрению принимаются только оригиналы документов без помарок, зачеркиваний, исправлений. Если вы сдадите документы с ошибками или исправлениями, их вернут. Подавать документы может любая сторона — и арендодатель, и арендатор.

При проверке подлинности документов регистрирующее лицо может потребовать дополнительные сведения и бумаги — например, свидетельство о собственности на недвижимость. Предоставьте их, чтобы избежать долгой процедуры оформления. В среднем сама процедура занимает около 10–12 рабочих дней — точные сроки внесения изменений в сведения в Росреестре не регламентированы.

Оплатить госпошлину можно в любом банке. Подать документы можно через МФЦ. В этом случае сроки процедуры увеличатся на 1–2 рабочих дня, но при приемке сотрудник МФЦ сам проверит корректность составления соглашения, перечень нужных бумаг.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что будет, если не зарегистрировать соглашение в Росреестре?

Теоретически вы несете ответственность перед Росреестром за несвоевременную регистрацию или отсутствие регистрации дополнительного соглашения. Практически санкции, которые может применить государственный орган, не прописаны в законодательстве. А суд принимает во внимание любые юридические документы. Например, если вы не зарегистрируете соглашение, при спорах оно с высокой долей вероятности будет принято во внимание.

Что меняется, если нужно составить соглашение к договору аренды нежилого помещения?

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения ничем не отличается от дополнительного документа к договору аренды жилой недвижимости. Содержание документа зависит не от назначения здания, а от формы лица, заключающего договор.

Что будет, если одна из сторон — юридическое лицо?

Если одна из сторон — арендодатель или арендатор — является юридическим лицом, при заключении соглашения будет несколько особенностей:

Увеличение размера государственной пошлины. Для юридических лиц сумма к оплате — 1 000 рублей вместо 350 рублей для физических лиц.

Увеличение договора. Помимо стандартных данных, в дополнительном соглашении и договоре аренды нужно будет указать учредительные документы.

Увеличение списка, необходимого для регистрации изменений в Росреестре. Юридические лица помимо стандартного пакета бумаг должны предоставлять уставные документы и свидетельство о государственной регистрации — выписку из ЕГРЮЛ.

Можно ли не п латить госпошлину?

Можно только в одном случае — если вы планируете заключать дополнительное соглашение, чтобы продлить срок действия основного договора. Во всех остальных случаях уплата государственной пошлины обязательна.

Как составить соглашение, если у квартиры несколько собственников?

Если у недвижимости несколько собственников, в соглашении нужно указывать данные всех владельцев. Все собственники должны будут подписать документ. Если один из собственников несовершеннолетний или недееспособный, при подаче документов в Росреестр понадобится взять дополнительные справки — например, разрешение органов опеки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector