Согласие на аренду квартиры вторым собственником - Юридическое Бюро Advokat-Bondarenko.Ru
8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласие на аренду квартиры вторым собственником

Согласие второго собственника на сдачу квартиры в аренду.

Имеется квартира, ею владеют два собственника в разных долях (у одного 3/8, у другого 5/8 соответственно). Первый собственник хочет сдать комнату в аренду по договору найма. Договор хотим оформить на первого собственника, чтобы второму собственнику не нужно было платить налоги.

Второй собственник не против. В каком виде требуется подтверждение от второго собственника о том, что он не против сдачи комнаты? Требуется ли заверять это подтверждение нотариально?

Либо оба собственника подписывают договор найма, либо просто письменное согласие на сдачу в аренду. Заверять нотариально не обязательно.

Желаю Вам удачи и всех благ!

В простой письменной форме составляйте согласие отдельным документом.

Лучше чтобы оба собственника были стороной по договору и оба выразили свое согласие подписав документ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Сдача в аренду при долевой собственности

Ольга Боровикова

Если в доверенности указано, что Вы имеете полномочия по сдаче в аренду квартиры, то можете сдать всю квартиру.
А долю вообще по закону нельзя сдать, т.к. в соответствии с законом сдаваемое имущество должно быть обособленным объектом. Доля в праве на квартиру вообще не может быть объектом аренды или найма, даже если есть согласие остальных собственников.

Марина. вот именно, речь в законе идет о жилом помещении, а не о его части и тем более не о доле в праве собственности на жилое помещение. В вопросе же звучит именно ДОЛЯ.
Доля с определенным порядком пользования в виде комнаты — это уже обособленное жилое помещение, поэтому Вы все правильно сдавали.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина Владимировна, а как же статья — п.2 ст.30 ЖК РФ, согласно которго: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Я сдавала такие комнаты, но с рядом ограничений по ним, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как грамотно и как правильно сдать квартиру квартирантам?

Прибыль от сдачи квартиру в аренду может стать хорошим подспорьем к зарплате владельца недвижимости, а в некоторых случаях стать его основным источником дохода.

Однако возникает масса вопросов по этому поводу. Как правильно сдавать? Есть ли какие-то тонкости и правила? Какая ответственность за нарушения?

Рассмотрим правовые стороны этого вопроса и правила сдачи жилья.

Можно ли и как правильно сдавать квартиру в аренду?

Имеет ли право собственник сдавать свое жилье другому лицу и получать за это плату? Нет ни одного закона, запрещающего это делать. В ЖК РФ ст.30 п. 2 говорится, что человек вправе передавать иному лицу для временного проживания принадлежащую ему недвижимость на основании договора найма или аренды.

В Гражданском кодексе этому вопросу посвящены ст.671-688. В них определяются правила сдачи в наем помещения, а также обязанности и права сторон соглашения.

Статья 688 ГК РФ. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Исходя из действующих законов следует, что сдача квартиры в наем или аренду не запрещена.

Способы

Как можно сдавать жилье, извлекая из этого наибольшую выгоду? Как лучше и грамотно сдать квартиру? Рассмотрим основные способы.

Посуточно

Это наиболее доходный способ. Договор с нанимателем заключается на несколько суток. Стоимость суточной аренды выше, чем оплата в день при заключении договора на долгий срок.

Но есть некоторые нюансы:

  • Собственнику придется постоянно заботиться о поиске клиентов. Если квартира простаивает без жильцов долгое время, то смысл в посуточной сдаче квартиры для владельца теряет всякий смысл.
  • Владельцу предстоит следить за чистотой и порядком в помещении самостоятельно. Если съехал один жилец, а после него сразу хочет заселиться другой, то хозяину придется обеспечить ко дню его въезда порядок в квартире.
  • За месяц собственник может сдать свою недвижимость несколько раз, и на каждой сделке ему необходимо будет присутствовать. Для особо занятых владельцев такой вариант аренды будет неудобным.
Читать еще:  Срочный договор аренды

Подробнее о том, как сдавать квартиру посуточно, читайте здесь.

На длительный срок

Заключая договор на длительный срок, хозяин обеспечивает себе пассивный доход на несколько месяцев. Длительная аренда выгодна тем, что собственнику не придется постоянно искать клиентов.

Если жилец найден, то он может прожить в квартире год или больше – в зависимости от обстоятельств. Это позволяет хозяину ежемесячно получать прибыль и не переживать за то, что квартира будет пустовать без нанимателей.

Самостоятельно

Если собственник располагает большим количеством времени, то может заняться поиском жильцов самостоятельно. Для этого нужно подать объявления на специализированные сайты или в местную газету.

Квартиры от собственников всегда пользуются спросом, так как многим соискателям не хочется платить комиссию риэлтору. Хозяину в этом случае предстоит самому выезжать на показы и своими силами составлять договор найма.

Больше нюансов о том, как сдать квартиру в аренду самостоятельно, можно узнать здесь.

Через агентство

Сдача квартиры через посредника снимает с владельца большую часть хлопот. Ему останется только одобрить найденного агентом квартиранта и заключить с ним договор для сдачи. Риэлтор возьмет на себя все заботы по поискам клиента, показам и составлению договора. Комиссию оплачивает тот, кто снимает жилье.

О том, как лучше сдавать квартиру — самостоятельно или через риэлторов, читайте в этой статье.

Правила

Чтобы заключить безопасную и выгодную сделку, владельцу недвижимости необходимо руководствоваться следующими правилами:

    Составить договор найма или аренды с четкими условиями, правами и обязанностями.

Скачать типовой документ можно в интернете, дополнив его по необходимости своими условиями. В письменном соглашении обязательно должны быть определены правила сдачи жилого помещения, условия и порядок оплаты за проживания и коммунальные услуги, а также ответственность обеих сторон.
При заключении договора желательно составить опись имущества.

В ней должны быть перечислены все вещи, которые, по мнению владельца, представляют особую ценность для него. В описи важно указать наименование имущества и его состояние. Эта бумага может быть включена в договор или быть отдельным документом (прочитать о других документах, необходимых для сдачи квартиры, можно тут). За порчу или кражу имущества собственник должен предусмотреть штраф. Он указывается либо в описи, либо в договоре.
Если хозяин хочет сдавать приватизированную квартиру легально, уплачивая налог, то ему потребуется платить 13% от дохода.

При оформлении ИП – 6%. Также можно купить патент. Его стоимость определяется по площади помещения и региону.

Обязательно ли заключать договор?

Законодательство не обязывает граждан заключать договор найма. Если же собственник сдает жилье официально и платит налоги, то такой документ заключается в обязательном порядке. Подавляющее большинство собственников сдает квартиры неофициально. Но даже в этом случае заключение договора желательно, так как он устанавливает права и обязанности сторон соглашения, плату, условия пользования имуществом и гарантирует безопасность сделки.

В Гражданском кодексе даются некоторые указания к правилам составления документа. Согласно ст. 671 ГК РФ, владелец по договору предоставляет другому участнику сделки помещение за установленную плату.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно законодательству, соглашение может быть заключено на срок не более 5 лет. Если в документе срок не указан, то он будет считаться действительным в течение 1 года.

Нужно ли где-то регистрировать заключенный договор аренды или найма?

  • Регистрация в Росреестре нужна только в том случае, если документ между сторонами сделки был подписан на срок менее 12 месяцев. Об этом говорится в ст. 674 ГК РФ. Такой договор будет считаться краткосрочным и не подлежащим обязательной регистрации.
  • Если сделка между собственником и жильцом была заключена на срок более 12 месяцев, то она должна быть зарегистрирована в Росреестре в течение 30 дней с момента подписания договора. (ФЗ №218).

Конечно, большинство собственников заключают соглашения о найме на срок не более 1 года, а затем, по обоюдному желанию обеих сторон, оно перезаключается. Это дает возможность хозяевам не регистрировать договор в органах, а значит, и не платить налоги.

Читать еще:  Текст договора аренды квартиры

Подробнее о договоре для сдачи квартиры можно прочитать тут.

Ответственность

Если договор подписан на срок более года, а собственник не платит налоги, то к нему применимы ст. 171 или 198 УК РФ (в зависимости от получаемого дохода и обстоятельств). Нелегальная сдача жилья и получение систематической прибыли без уплаты налогов грозит штрафом до 300 тыс. рублей или лишением свободы на срок 1 год.

По статистике, около 40% владельцев квартир получают доходы от аренды нелегально, не платя налоги и не регистрируя сделки в Росреестре. Привлечь к уголовной ответственности собственников довольно сложно. Нужно доказать факт сдачи квартиры и получение хозяином денег от жильца.

Более детально о правах квартирантов без договора и о рисках арендодателя в таком случае можно узнать в этом материале.

Без разрешения второго собственника

Сдача в наем квартиры, имеющей двух или более хозяев, имеет ряд нюансов. Если один из владельцев хочет передать жилье во временное пользование иному лицу на основании договора, то он должен согласовать это со всеми другими собственниками.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение (продажа, аренда и пр.) недвижимостью осуществляется по соглашению всех ее собственников.

Если один из них против аренды, то сделка будет недействительной.

Несогласный владелец имеет право в любой момент расторгнуть заключенный договор и выселить жильца.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Чтобы не создавать проблем ни себе, ни квартиранту, хозяин квартиры должен получить письменное разрешение от остальных собственников. Этот документ будет нужен при заключении договора с нанимателем, чтобы тот удостоверился в чистоте сделки.

Без согласия соседей

Нужно ли спрашивать разрешения у соседей? Разрешения не потребуется, так как, согласно с. 288 ГК РФ, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по назначению, а также сдавать в наем на основании договора. Соседи не имеют оснований запрещать другим владельцам сдавать жилье.

Теоретически соседи могут быть против решения собственника сдавать жилье, если квартиранты шумят и нарушают права рядом живущих людей. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник обязан содержать помещение в надлежащем виде, и соблюдать интересы соседей. То же самое относится и к людям, проживающих в квартире на основании договора найма.

Если наниматели систематически нарушают покой и создают беспорядок, то соседи имеют право пожаловаться на собственника и на нарушителей в органы. Чтобы избежать подобных проблем, наймодателю необходимо прописать условия проживания в договоре, исключив тем самым возможные риски.

Особенности

Что еще нужно знать собственнику, желающему получать доход о сдачи жилья?

    Чтобы обезопасить имущество от поломок и порчи, рекомендуется при заключении договора требовать у нанимателя депозит. Обычно он равняется одному ежемесячному платежу.

В случае порчи имущества эта сумма пойдет на ремонт или восстановление. Если в течение всего срока проживания все вещи останутся в целости и сохранности, депозит отдается обратно нанимателю.

  • Заключенный договор нельзя изменять в одностороннем порядке, только с согласия обеих сторон.
  • Расторжение соглашения о найме может произойти в одностороннем порядке. Участник сделки, желающий расторгнуть договор, должен предупредить об этом другую сторону за 90 дней.
  • Чтобы безопасно и выгодно заниматься арендой, нужно заранее предусмотреть все юридические тонкости этого вопроса и прочие нюансы. Аренда может приносить хороший доход, если к ней подойти ответственно и со знанием дела.

    Видео по теме

    Полезные советы арендодателю.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Оформление сделки с недвижимостью двумя владельцами

    мы с матерью владеем по ½ квартиры. Планируем сдать квартиру целиком внаем на срок менее 1 года, оба согласны с таким решением. В какой форме оформить договор: составить два договора на каждую половину квартиры в отдельности, составить один договор от имени обоих собственников в качестве единого арендодателя, или оформить договор от одного из собственников и приложить письменное согласие второго?

    Буду признателен за подробный ответ, и, по возможности, формы документов или ссылку на них.

    Ответы юристов ( 6 )

    В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду (в данном случае внаем, так как речь идет о жилом помещении) принадлежит его собственнику (арендодателями могут также выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду). Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из следующих случаев: если он подписан обоими собственниками (матерью и сыном); если он подписан матерью и лицом, действующим на основании доверенности (нотариально удостоверенной) на заключение такого договора, выданной сыном; если имеется письменное согласие сына на заключение его матерью договора на передачу жилого помещения внаем

    Читать еще:  Форма соглашения о расторжении договора аренды

    www.quickdoc.ru/dogovor/ попрбуйте тут это конструктор договоров.

    Вот еще образец с актом.

    В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи квартиры в аренду принадлежит его собственнику. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из перечисленных случаев: если он подписан обоими собственниками, то есть матерью и Вами; если он подписан матерью и за Вас действующей по нотариальной доверенности, ну или наоборот; подписанный одним из собственников, если имеется письменное согласие другого собственника на заключение договора аренды (согласие в письменном виде). Во всех перечисленных случаях договор будет заключен с соблюдением закона, а уж каким из способов воспользоваться, решать вам.

    В принципе, все перечисленные Вами варианты приемлемы, я считаю самым оптимальным вариантом составить один договор, в котором одной стороной будете Вы с мамой, а второй — арендатор. Так проще и обязательства от этого не меняются.

    Договор надо составить сроком не более одного года, например, на 11 месяцев. В этом случае он не подлежит государственной регистрации. Позже можно его продлевать.

    Коллега верную Вам привел ссылку, но там нет образца договора от двух физических лиц. Его очень просто подкорректировать. Так что. можете использовать.

    Т.к. по закону по договору найма вы можете сдать только жилое помещение, а не отдельную долю в нем, то нужно составить договор, где наймодателями будете указаны Вы и Ваша мама, т.е. не два отдельных договора на сдачу 1/2 доли, а один. В договоре будут указаны два собственника, оба будут расписываться, тогда согласия не нужно будет. В договоре можно будет и указать. как будет делиться между вами и оплата за найм — пополам или иным образом.

    Уточните, вы хотите заключить договор аренды или все же договор найма жилого помещения. Это два разных договора и юрпоследствия тоже. По аренде — лучше заключать на срок менее года. чтобы избежать госрегистрации договора, найм — заключают на срок не более 5 лет.

    Добрый день, Константин.

    в приложении прикрепила Вам образец договора найма квартиры.

    Самым оптимальным вариантом будет заключение договора с множественностью лиц на стороне наймодателя, поскольку объект недвижимости один и сдается полностью.

    Все предложенные Вами варианты соответствуют закону. Поскольку предмет договора один, наиболее удобная и оптимальная форма договора — составить один договор от имени обоих собственников и указать их как двух арендодателей (многосторонняя сделка).

    ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Статья 154. Договоры и односторонние сделки

    1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

    2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

    3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

    Статья 157.1. Согласие на совершение сделки
    (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

    1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.

    2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

    3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

    4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector