1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срочный договор аренды

Срочный договор аренды

1.1. Здравствуйте. Да, это возможно. Обращайтесь к адвокату посредством личных сообщений и обсуждайте условия сотрудничества по этому вопросу.

2.1. Василий! Вам лучше отказаться от покупки, т.к. при покупке гаража, Вы автоматически не получаете право аренды на данный з/участок. А потом, з/участок может быть сдан в аренду по аукциону, или изъят для муниципальных или государственных нужд, как вариант.

3.1. Если договор уже заключен и гарантийное письмо оформлено, то Вам нужно срочно обратиться в регистрирующий орган и внести изменения в свои учредительные документы, исключив сведения об адресе предоставленных по настоящему договору помещений из ЕГРЮЛ, чтобы потом никаких вопросов на счет этого юр.адреса к Вам от налоговой не было.

3.2. Если вы не заключив даже предварительного договора аренды начали использовать юр. адрес Это не правильно А без договора собственник помещения имеет на него все права. Зарегистрируйте ваше предприятие по адресу вашей регистрации — проживания.

3.3. Рискуете получить отказ в регистрации.

4.1. Вы просто напишите им, что неустойка не соответствует критерию разумности и вы ее оплачивать не будете, платите в пределах сумм основного долга, а суд потом снизит с учетом разумности.

4.2. В данном случае необходимо оспорить сумму пени.

5.1. Читайте условия договора, там всё написано.
Мы конкретно Ваш договор не видит, но в большинстве случаев расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке действительно нельзя. Поэтому шансы вернуть деньги за 2 дня у вас небольшие.
Желаю Вам удачи и всех благ!

6.1. Яна! Заключайте срочный трудовой договор, так вы сможете оплачивать и проживание и выплачивать суточные. По договору подряда вы можете платить за выполненные работы, но не оплачивать командировочные расходы, проживание.

7.1. Если гараж объект недвижимости и право на него зарегистрировано в Росреесте, то продается только гараж.

В силу закона к новому собственнику после регистрации прав на гараж автоматически перейдут права на землю, которые были и предыдущего собственника гаража.

8.1. Рекомендую направить в адрес арендаторов претензию, желательно передать на руки и чтобы они поставили подпись о получении, нет — или на адрес регистрации, или последний известный адрес пребывания. Отправляйте заказным письмом с уведомлением. В претензии распишите факт наличия долга. Для подачи искового заявления Договора аренды, претензии, квитанций по оплате «коммуналки» будет достаточно.

9.1. По закону, перед увольнением в связи с ликвидацией предприятия в добровольном порядке, со всеми работниками должен быть произведён полный расчёт, а это положенные отпускные, выходное пособие и заработная плата.

10.1. В самом договоре должен указываться срок действия договора, либо датами, либо количеством месяцев. Возможно заключить так же Дополнительное соглашение к имеющемуся договору изменив пункт Основного Договора.
Пролонгация договора аренды означает продление его условий на определенный или неопределенный период времени. Стороны могут предусмотреть условие о продлении договора на новый срок в самом тексте договора. Между тем, условие о пролонгации договора не означает, что стороны будут обязаны продлевать договор на новый срок..

10.2. Если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

11.1. Петр!
В соответствии со ст. 615 ГК РФ:

Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Соответственно, субаренда возможна только с согласия Администрации, а если в договоре стоит на нее запрет, то Вы не имеете на это право.

12.1. —Здравствуйте уважаемый посетитель, абсолютно, он вам ни чего не должен, (нужно читать срочный договор, и если работодатель ИП) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

13.1. Евгения! На практике между близкими родственниками безвозмездные сделки никак не оформляются. Хотя можно такую сделку и придумать. Если очень хочется!

14.1. Консультировать по таким вопросам можно только после изучения Договора аренды. Если в договоре не предусмотрено, в каких случаях можно досрочно отказаться от договора аренды, значит, отказаться можно в любом случае, в том числе без оснований.

15.1. Согласно приказу Минздравсоцразвития № 406 н и Федеральному закону «Об основах охраны здоровья граждан в РФ», россияне имеют право получать бесплатную медицинскую помощь и выбирать медучреждение, которое эту помощь будет оказывать, независимо от наличия прописки по месту проживания. Причем живете ли вы в Красноярске с официальной регистрацией в Новосибирске или в любом другом уголке страны – схема прикрепления к поликлинике будет одинаковой.

15.2. Если у Вас есть полис обязательного медицинского страхования, то Вас обязаны прикрепить независимо от прописки. Это грубое нарушение.

16.1. Доброго времени суток
Можете написать жалобу в прокуратуру, если у вас не законно удерживают паспорт, но быстро вашу жалобу не рассмотрят, нужно будет ждать минимум месяц
Удачи Вам. Анна Титова.

16.2. Не имеют право забирать у Вас паспорт. И удерживать его в качестве залога. Если есть долг пусть обращаются с иском о его взыскании в суд, ст.3 ГПК РФ. удачи!

16.3. В полицию обратитесь с заявлением. Никто у Вас не может забирать паспорт, даже если имеется долг. Долг должны взыскивать в судебном порядке.

16.4. Вам нужно обратиться к сотрудникам полиции и написать заявление. Так как никто не вправе удерживать Ваши документы.

17.1. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личном сообщении и получить нужную вам консультацию по возмездной форме.

17.2. Да, можно, на коммерческой основе. Вам необходимо обратиться к любому юристу или адвокату сайта в личные сообщения. Выбор может быть сделан в пользу того или иного юриста или адвоката исходя из уровня ответов на вопросы, путем просмотра анкеты юриста или адвоката и объективности цен за личные консультации, исходя из рейтинга в каталоге юристов и адвокатов.

Читать еще:  Типовой договор аренды офисного помещения

18.1. Если договор найма закончился, Вы съехали, то он не может считаться продлённым. Следовательно, договор прекратил своё действие. Но более точно можно ответить на Ваш вопрос только после изучения текста договора.

19.1. Марина.
Реквизиты для оплаты по договору аренды вам должен предоставить ваш контрагент-арендодатель. Стоимость должна быть предусмотрена договором аренды и указана в этом договоре (либо договором должен быть предусмотрен порядок определения этой стоимости).

20.1. Если вам срочно нужен образец какого-либо договора, вы его можете самостоятельно поискать во всемирной паутине. Удачи вам и всего наилучшего.

20.2. Примерные образцы Вы можете поискать в Интернете, у юристов таких образцов нет, каждый договор от готовится индивидуально за отдельную плату.

21.1. В полицию заявите, удержание паспорта является незаконным, её привлекут к ответственности
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

22.1. Анна, возвращать денежные средства вы не обязаны если договором не предусмотрен односторонний арендатора отказ от исполнения договора.

22.2. на ваше усмотрение в соотв. С условиями договора
что значит неофициальный не понятно — если квартира в собственности то нормально все

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

23.1. Данный договор уже утратил силу и вы теперь не обязаны оповещать о своем отъезде.
Так же нужно помнить что вас в любой момент могут попросить съехать без договора.
По этому вам нужно будет заключить новый договор.
Удачи вам!

23.2. Нужно смотреть условия договора где прописан срок действия договора порядок его действия и расторжения. Если указано что действия договора могут быть продлены или по окончания срока если стороны его не расторгли то он продолжает действовать. То в этом случае придется оплатить. На практике хозяева не подают в суд если нет претензий к квартирантам. Удачи вам.

24.1. Час добрый. Да можно заключить договор более чем на 12 месяцев, но его необходимо зарегистрировать в «Росреестре» по месту нахождения. Договор, скорее всего будет заключаться между физ. ическими лицами, потому ПБОЮЛ не имеет значение. Покупка салона так же будет на физ. лицо, а вот деятельность будет осуществлять ИП. Другая ситуация если Вы планируете ООО.

24.2. Мы хотим купить салон красоты в арендуемом помещении нужно выкупит срочно ИП пока не открыто, как происходит этот процесс и какие документы нужны? И можно ли с арендодателем заключить договор аренды на 2 и свыше лет?-Вам нужно оформить ИП и заключить договор аренды на коммерческое помещение.

25.1. Получить юридический анализ договора, исследовать риски и оценить их последствия вы можете обратившись к любому выбранному юристу в личную почту.

25.2. Присылайте договор мне на почту. Посмотрю и проконсультирую Вас в полном объеме. fondb2012@Gmail.COM. В основном нужно обращать внимание на условия расторжения договора аренды. Порядок уведомления Об изменениях существенных условий договора, также очень важен. Пишите. Удачи.

26.1. Вы вправе продать свой пай. «Арендатор» может противиться, но должен знать, что 1) договор аренды недвижимого имущества сроком год и более должен быть зарегистрирован в Росреестре (то есть договор-расписка не действителен); 2) согласие арендатора на продажу имущества арендодателем не требуется.

26.2. Пай должен быть выделен в натуре и иметь кадастровый номер чтобы вы его могли продать ничего вам не грозит, расписка это ерунда и деньги возвращать арендатору не придется все нормально.

27.1. Как выходить из сложившейся ситуации и что мне грозит при этом?

Добрый вечер здесь необходимо ознакомиться с ситуацией более подробно, сходу так сложно что сказать, здесь есть несколько путей.

28.1. Две недели назад через агентство недвижимости сдали в аренду квартиру, договор оформлен на одного человека,

а с ним по договору проживают ещё четверо, один из которых является инвалидом с

диагнозом параноидальная шизофрения. Выяснилось, что он не впервые меняет ФИО и судится с органами правопорядка, но везде его освобождают от

ответственности по причине невменяемости. Можем ли мы в связи с открывшимися обстоятельствами, СРОЧНО расторгнуть договор аренды и каким образом? Спасибо.
Здравствуйте! Все зависит от условий договора, как в нем прописаны условия расторжения.

29.1. Вероника, необходимо смотреть ваш договор, что вы в нем прописали. Советую показать договор юристу, который поможет вам составить грамотное уведомление о расторжении договора.
Удачи вам и всего наилучшего.

30.1. Вообще-то Вы обязаны соблюдать договор, который сами же заключили с собственником жилья. Если же не будете выселяться добровольно, собственник может выселить Вас в судебном порядке со взысканием платы за пользование жильем и судебных расходов. Кроме того, если жилье необходимо собственнику для личного пользования, а в связи с Вашим невыселением он будет нести какие-то лишние расходы (например, сам «снимать» жилье», то он сможет взыскать с Вас и эти расходы.

Краткосрочный, долгосрочный и бессрочный договор аренды

Точное определение срока договора имеет большое юридическое значение. Прописывая условие в соглашении об аренде, участники получают возможность правильно рассчитать плату, выбрать оптимальный налоговый режим, установить момент возврата имущества собственнику. Четкие временные границы снижают риск споров при расторжении контракта. О чем следует помнить сторонам, рассказали эксперты-практики.

Коротко о точке отсчета

Большинство юристов признает договор аренды консенсуальным. Это означает, что обязательства у сторон возникают в момент подписания документа. Подход поддерживают судьи ФАС Волго-Вятского округа (постановление по спору № А82-4224/2012). Однако назвать позицию однозначной нельзя. В практике встречаются противоположные мнения. Так, в 2005 году кассация Уральского округа заявила о реальности арендного соглашения. Служители Фемиды указали на возникновение обязательств у участников в день фактической передачи имущества (постановление по делу № А07-2897/05-Г-ГЛШ). Пересматривать дискуссионный документ ВАС РФ не стал.

До формирования единой практики по направлению при заключении сделки следует определять момент вступления ее в силу.

Согласно ст. 610 ГК РФ срок действия не является существенным условием. Если участники не согласовали точную дату окончания аренды, отношения продолжаются до расторжения. При этом инициатор разрыва должен уведомить другую сторону о своих намерениях письменно за 1 месяц. Если предметом является недвижимость, извещение направляют за квартал до прекращения договора.

Особое внимание юристы уделяют вопросу возврата имущества. Формально расторжение сделки освобождает от арендной платы. Однако по этому поводу часто возникают споры:

Риски и защита арендодателя

Интересы арендатора
Нередко недобросовестный участник удерживает имущество у себя. Контрагент умышленно затягивает с возвратом собственнику актива, чтобы извлечь дополнительную выгоду. В этом случае арендодатель имеет право требовать передачи объекта и перечислении платы по ранее действовавшей ставке за весь период просрочки. Если убытки не были покрыты полностью, появляется возможность взыскать с экс-партнера компенсацию (ст. ст. 302,
622 ГК РФ). Возмещение можно получить и за повреждение имущества во время пользования
Если арендодатель сам уклоняется от получения предмета сделки, негативных последствий не возникает. Требовать оплаты за просрочку возврата он не может. Об этом Президиум ВАС РФ заявил в письме № 66 от 11.01.02

Практикующие юристы придерживаются правила о детализации соглашений. В договорах прописывают день вступления в силу, дату передачи и возврата имущества, а также срок регистрации (при необходимости).

Виды сделок

В зависимости от периода сотрудничества договоры делят на кратко- и долгосрочные. К первой категории относят сделки, действующие не более 12 календарных месяцев, например, прокат. Это самая простая форма аренды, используемая преимущественно при работе с движимыми вещами. При передаче по краткосрочному соглашению нежилого помещения, участка, дома или квартиры стороны обходятся без регистрации в ЕГРН (ст. 651 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ, письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.00).

Вторая группа представлена договорами со сроком более 1 года. При их заключении стороны обязаны помнить о специфике предмета:

  1. Аренда земельных участков, принадлежащих несовершеннолетним. Законный представитель вправе заключить контракт на период до приобретения маленьким собственником полной дееспособности (ст. 22 ЗК РФ).
  2. Лесные насаждения. Муниципальные и государственные территории передаются в аренду на период до 10 лет (ст. 72 ЛК РФ). Если целью использования являются изыскательские работы, договор заключают на 1 год (ст. 10.1 закона 201-ФЗ).
  3. Водные объекты. Статья 14 ВК РФ устанавливает предельный срок аренды в 20 лет.
  4. Сельскохозяйственные угодья. Согласно ст. ст. 9 и 10 закона 101-ФЗ муниципальные и государственные земли предоставляются для ведения аграрной деятельности на период от 3 до 49 лет. Сенокосы и пастбища не могут арендоваться более чем на 36 месяцев. В районах Крайнего Севера этот период увеличен до 5 лет.
  5. Участки для строительства. Получить землю для возведения жилых зданий и сооружений граждане вправе на 60 месяцев. При этом в течение полугода с момента подписания соглашения, арендатор обязан оформить разрешительную документацию (ст. 3 закона 137-ФЗ).
  6. Земли под приватизированными объектами. Договор аренды заключается с собственником недвижимости на период не более 49 лет (ст. 28 закона 178-ФЗ).
  7. Культурное наследие. Неиспользуемые властями памятники передаются физическим лицам и предприятиям на специальных условиях. Целью таких соглашений является сохранение ценных объектов. Срок сотрудничества не должен превышать 49 лет (ст.14 закона 73-ФЗ).
  8. Земли, переданные по договорам безвозмездного пользования. До окончания соглашения участник вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выкупе или аренде. Во втором случае получить участок можно на период до 49 лет (ст.10 закона 119-ФЗ).
  9. Имущество в зонах опережающего развития. Максимальный срок договора аренды равен периоду осуществления деятельности в регионе. Правило введено ст. 14 закона 473-ФЗ.
  10. Участки «Сколково». Государственные и муниципальные земли, имеющие общую границу с территорией инновационного центра, передаются в пользование на срок до 5 лет (ст.3 закона 244-ФЗ).
  11. Инфраструктура морских портов. Предельный период аренды установлен на уровне 49 лет. Правило действует в отношении объектов, находящихся в государственной собственности. Гидрографические суда, ледоколы и буксиры передаются арендаторам не более чем на 10 лет (ст. 31 закона 261-ФЗ).
  12. Объекты в рамках государственного заказа. Если конкурсной документацией предусмотрена передача исполнителю имущества, срок аренды не должен превышать период основного контракта. В отдельных случаях допускается отклонение в 30 календарных дней (ст. 17.1 закона 135-ФЗ).

Перечень не является закрытым. Федеральными актами могут предусматриваться особые ситуации. Форма долгосрочного договора будет определяться спецификой имущества. Если речь идет о жилых помещениях, зданиях, землях, предприятиях, запись о соглашении придется внести в ЕГРН. Транспорт, инструменты, оборудование и прочие вещи передаются в возмездное пользование на основании простой письменной сделки.

В практике выделяют также бессрочные контракты. Такие договоры действуют до фактического расторжения сторонами. В их текстах не указывают дату окончания сотрудничества.

Порядок пролонгации

В большинстве случаев механизм продления договора согласовывают участники. За определенный срок до завершения контракта заинтересованная сторона направляет партнеру предложение. Если разногласий нет, подписывается дополнительное соглашение.

Автоматическая процедура пролонгации описана ст. 621 ГК РФ. Таковым признается продолжение эксплуатации предмета аренды с молчаливого согласия собственника. Механизм предполагает сохранение прежних условий сотрудничества. При составлении договоров пункт об автоматической пролонгации включают в текст. По факту такая мера является излишней. Алгоритм применяется в силу закона. Соглашение остается действующим, если стороны продолжают его исполнять.

Если же участники решили изменить правила, им придется заключить новый договор. При этом добросовестный арендатор получит преимущественное право на сделку. Отдать предпочтение другому лицу нельзя. Требование закреплено все той же нормой.

Автоматическая процедура пролонгации актуальна для движимого имущества. Участникам достаточно продолжить работу, обменяться подтверждениями или подписать дополнительное соглашение. Когда речь идет о капитальных сооружениях и землях, встает вопрос с регистрацией в ЕГРН:

  1. Долгосрочный контракт. Изменение срока аренды недвижимого имущества подлежит отражению в единой федеральной базе. Стороны обязаны обратиться в Росреестр с заявлением. Порядок оформления регламентируется законом 218-ФЗ.
  2. Краткосрочная аренда. Вопрос о пролонгации договоров, заключенных на период до 12 месяцев, регулярно поднимается в судебной практике. Попытки юристов включить условие об автоматическом продлении в текст вызывают критику. Необходимость регистрации сделки с землей, жилым или нежилым помещением ГК РФ закон напрямую связывает со сроком. Если дополнительное соглашение или пункт договора будут расценены, как возобновление контракта на новый период, вносить запись в ЕГРН придется (письмо ВАС РФ № 59 от 16.02.01). Впрочем, пренебрежение процедурой не освободит участников от обязанностей. Нести друг перед другом ответственность стороны все равно будут (п. 14 постановления ВАС РФ № 73 от 17.11.11).

Федеральными законами может устанавливаться запрет на многократную пролонгацию. Такая мера, например, используется в целях защиты конкуренции (п. 15 приложения к письму ФАС РФ № АЦ/34611/13).

Таким образом, срок не является существенным условием договора аренды. При отсутствии соответствующего пункта соглашение действует до официального расторжения. Исключение составляют сделки со специфическими активами, для которых законом установлены максимальные ограничения.

Особенности договора аренды нежилого помещения, в том числе долгосрочного, правила составления и его образец

Для осуществления своей профессиональной деятельности большая часть компаний старается арендовать помещения. С этой целью происходит заключение договоров на какой-то определенный срок или на бессрочный период. Это придает юридическую значимость отношениям между участниками, и дают гарантии в разрешении спорных вопросов.

Объектами нежилой недвижимости, согласно действующего классификатора, являются здания, производственные помещения, пригодные для ведения бизнеса, используемые в процессе ведения хозяйственной деятельности.

Законодательство

П. 2 ст. 651 ГК РФ диктует нам условие о договоре аренды нежилого помещения.

Заключение договора менее чем на один год или бессрочный госрегистрации не подлежат. Заключение договора при любой продолжительности действия должно быть оформлено в письменном виде. Договор бессрочного действия оформляется в случае:

  • Стороны не пришли к согласованию по срокам действия договора.
  • Каждая из сторон заинтересована в продолжительном сроке действия.

Бывает, когда необходимость использования помещения исчезает, в этом случае партнер обязан предупредить другую сторону заблаговременно. Срок сообщения о расторжении прописан в договоре.

Какое соглашение является бессрочным?

Важным пунктом любого договора является срок его действия, то есть период, на который он заключается. Но мы сейчас говорим о бессрочных договорах, об условиях их заключения.

Особенностью бессрочного договора является то, что аренда не имеет окончательного срока действия. В некоторых случаях бессрочное действие оговаривается в самом теле документа. Между тем, заключенный между участниками такой вид отношений вовсе не утверждает о сложности возможного расторжения.

Преимущества и недостатки

По условиям ГК РФ главы 34 предусмотрен регламент отношений для любого вида договоров:

  1. краткосрочный (менее года);
  2. бессрочный (не указан срок действия);
  3. долгосрочный (а это продолжительность от 1 года до 5 лет).

Договор предусматривают одинаковые условия для каждого из участников сделки. Отличаются они тем, что бессрочному договору нет необходимости проходить процедуру госрегистрации (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59), так же как и краткосрочному, в то время как договор заключаемый на период до пяти лет должен пройти обязательную процедуру регистрации.

Форму бессрочного договора можно отнести к «скользкой», так как в этом случае большую роль будет играть смысл текста. Ведь по закону такая форма договора может подразумевать срок действия и менее года, и более.

Заключение такой формы, как правило, появляется у крупных предприятий, у которых деятельность уже стабильна и имеются перспективы дальнейшего развития. И правильный выбор такого предприятия становится гарантией долгих отношений между арендодателем и арендатором.

Стороны

В заключении договора аренды принимают участие две стороны: арендодатель и арендатор. В качестве арендодателя такого объекта может выступать непосредственно собственник, но также это могут быть иные лица – физические или юридические, имеющие правомочия от собственника имущества.

Чаще всего, такие отношения оформляется между двумя юридическими лицами (или одна из сторон является таковой). Поэтому, рекомендуется избегать аббревиатуры (ООО, ОАО) и прописывать полное наименование организации или предприятия с указанием фамилии, имени, отчество гражданина, выступающего от имени этой организации и документа, на основании которого он действует (Устав, приказ, доверенность).

Условия

Для подтверждения значимости отношений необходимо понимать, какие условия буду существенными. В условие сделки аренды нежилого помещения входит:

  • Непосредственно сам предмет договора аренды нежилого помещения (в этом пункте необходимо конкретизировать объект аренды, его местоположение, площадь и иные характеристики).
  • Платежи и расчеты (этот пункт несет в себе информацию о размере арендной платы, о сроках ее погашения, о порядке внесения средств (ст. 654 ГК РФ)). При отсутствии этого важного условия, договор теряет свою юридическую силу и считается ничтожным.

И понять необходимость дополнительных условий – здесь потребуется внести пункт срока аренды.

Правила составления

Итак, помещение нашлось, все необходимые условия с собственником обговорены и теперь осталось сделать последнее – оформление. Данный вид договора относится к типовым бумагам, а значит, произвольная форма этого документа недопустима. В процессе его формирования стоит учитывать интересы двух участников.

Экономические особенности и иные детали, на которые стоит обратить внимание:

  1. правовой статус каждого из участников;
  2. систему налогообложения арендодателя;
  3. срок аренды с возможной пролонгацией, а также необходимость госрегистрации;
  4. возможность корректировки арендной платы;
  5. необходимость гарантийного платежа;
  6. порядок оплаты коммунальных платежей;
  7. право сторон передавать имущество в субаренду;
  8. порядок компенсации трат на улучшение состояния помещения владельцем;
  9. страховка;
  10. права третьих лиц;
  11. риски;
  12. наличие поврежденного имущества;
  13. ограничение в пользовании имуществом;
  14. ответственность сторон в чрезвычайных ситуациях;
  15. прочее.
  • Скачать бланк бессрочного договора аренды нежилого помещения
  • Скачать образец бессрочного договора аренды нежилого помещения

Регистрация и продление

Данное условие действительно для договора аренды, заключаемого на срок от одного года и более. Это связано с тем, что наличие договора о сдаваемом в аренду нежилого помещения, обременяет правами арендатора, что и отражается в госреестре.

Для регистрации сделки необходимо подать документы:

  • паспорта;
  • документы о праве собственности (арендодатель);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • составленный в 3 экземплярах договор аренды (для каждого участника и в Росреестр).

Чтобы обойти регистрацию, можно воспользоваться заключением бессрочного договора или на срок 11 месяцев. В договоре можно оговорить отдельным пунктом об автоматическом продлении с сохранением всех условий и сроков. Но, лучшим вариантом, будет заключение дополнительного соглашения к действующему договору через 11 месяцев.

Расторжение

Необходимость в расторжении отношений может возникнуть у любого участника (независимо физическое это лицо или юридическое), поэтому этот вопрос особенно важен для обоих участников и его стоит оговорить в документе. Случаи, которые могут привести к расторжению договора:

  • обоюдное согласие – добровольное подписание соглашения о расторжении;
  • окончание срока действия сделки – при отсутствии пункта автоматической пролонгации, договор считается расторгнутым;
  • инициатива арендодателя – в случае нарушения со стороны арендатора или иные обстоятельства;
  • инициатива арендатора – для этого должны быть весомые причины.

Заключение

Прежде чем приступить к подписанию любого договора, каждая из сторон должна провести тщательную проверку правоспособности участника сделки. Арендодатель со своей стороны проверяет учредительные, регистрационные документы арендатора, полномочия лица, которое будет вести дела от имени арендатора.

Арендатору нужно уделить внимание проверке прав собственности на имущество. Правильное ведение хозяйственной деятельности подразумевает заключение договоров аренды нежилых помещений. Это позволит поддерживать необходимый тон отношений между участниками.

Бессрочный или заключенный на неопределенный срок договор аренды

Добрый день! Был заключен срочный договор аренды нежилых помещений сроком на 11 месяцев в 2008 г между ГУП и физ.лицом. ГУП утверждает, что этот договор действует и по сей день, так как не было возражения ни одной из сторон, но в договоре не прописано, что он пролонгируется. Возможно ли это без допсоглашений к договору? Также они утверждают, что договор стал заключенным на неопределенный срок или бессрочным (как правильно то или это одинаковые понятия?), что не требуется гос. регистрации данного обременения (так это или нет?)

Ответы юристов ( 2 )

Продление срока действия договора возможно без дополнительного соглашения к договору. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ:

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ).

п.2.ст.651 ГК РФ «Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации» не вижу здесь о том что «Договор аренды, заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации» может это из недействующей редакции?

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector