1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стоимость аренды земельного участка под строительство

Правила аренды земли у государства, муниципалитета или в администрации города: сколько стоит, цены и льготы

Нужна земля для осуществления планов или для открытия своего бизнеса, но купить ее сейчас не представляется возможным? Так почему бы просто не взять в аренду ЗУ у государства и во сколько, в таком случае, она вам обойдется?

Можете ли вы рассчитывать на льготные условия? Давайте рассмотрим эти вопросы подробнее.

Кто устанавливает стоимость?

Существуют ключевые принципы, помогающие определять стоимость аренды, они установлены Правительством Российской Федерации, согласно ст. 39.7 ЗК РФ. Также, если вы берете землю у муниципалитета без торгов, то право устанавливать арендную плату имеют:

  1. правительство РФ, если земля является собственностью государства;
  2. государственный земельный надзор;
  3. органы местного самоуправления.

Также, согласно ст.66 ЗК, оценка земли производится в согласии с ФЗ об оценочной деятельности. Кадастровая оценка земельного участка помогает определить его стоимость.

Статья 66 ЗК РФ. Оценка земли

  1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
  2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с «законодательством» Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

  • В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
  • Кому доступны льготные условия?

    Согласно Земельному Кодексу, некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготные условия, а именно:

    • пенсионеры;
    • инвалиды 1 и 2 группы;
    • ветераны;
    • лица, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС;
    • участники ликвидации последствий аварий произошедших на АЭС;
    • многодетные семьи.

    В зависимости от региона вашего проживания, могут быть некоторые нюансы, для определения льготных категорий. Взять участок в аренду под ИЖС у государства на льготных условиях могут:

    1. Герои Советского Союза и РФ (должны быть полными кавалерами ордена Славы).
    2. Военнослужащие, проходившие службу по контракту и уволенные в запас по возрасту или состоянию здоровья.
    3. Инвалиды детства и имеющие 1 группу.
    4. Многодетные семьи.
    5. Герои труда.
    6. Ветераны ВОВ и боевых действий.

    Правила и принципы установления платы за участок

    Правила установления цены регулирует закон. В ст.65 ЗК прописано, что размер стоимости аренды оговаривается условиями договора, но для земель, находящихся в собственности у муниципалитета или администрации города, цена устанавливается Правительством РФ и органами местного самоуправления.

    В Постановлении Правительства №582 от 16 июля 2009 года говорится, что арендная плата устанавливается исходя из соразмерности ограничения экономических интересов, и ее размер должен соответствовать приносимому доходу с данного ЗУ, его категории. Размер аренды устанавливается Законом, хотя и может быть прописан в договоре.

    Давайте рассмотрим основные принципы при определении арендной платы:

    • экономическая обоснованность, соразмерная приносимому доходу земельного участка;
    • предсказуемость расчета, исходя из которой, органы госвласти и муниципалитета определяют порядок расчета и оговаривают случаи, когда размер платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке;
    • предельно допустимая простота расчета, которая определяется стоимостью земли по кадастру;
    • поддержка социально значимых видов деятельности, когда сумма аренды не должна быть больше размера земельного налога;
    • запрет необоснованных предпочтений.

    Чтобы определить размер арендной платы может использоваться кадастровая оценка, порядок осуществления которой оговорен Правилами проведения. Она должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Исходя из нее, по специальной формуле, определяющей стоимость земельного участка, считается размер арендной платы. Если у земли нет КО, то к ней может быть применена нормативная стоимость, которая определяется качеством, местом нахождения участка и потенциальным валовым доходом.

    Ежегодно муниципалитет определяет нормативную стоимость, которая может отличаться от кадастровой и имеет право изменить ее не более чем на 25%, чтобы в итоге она не превышала рыночную более чем на 75%.

    Формула для расчета

    Учитываются следующие подходы для определения сколько стоит аренда земли:

    1. прибыльный – актуален в случае аренды, так как будет приносить постоянный доход в будущем;
    2. сравнительный – ориентирован на определение соотношения между спросом и предложением и сравнением оценки подобных участков земли;
    3. затратный – если участок нуждается в улучшении.

    Какую же формулу используют для того, чтобы рассчитать арендную плату за муниципальную землю?

    • А – сумма, уплачиваемая за аренду;
    • К – стоимость, определенная кадастровой оценкой;
    • % – коэффициент, зависящий от того, кто арендует и с какой целью.
    • 0,01% – для имеющих льготы по уплате налогов или освобожденных от уплаты таковых;
    • 0,6% – для ведения личного подсобного хозяйства (как взять землю для ведения ЛПХ у администрации сельского поселения читайте тут);
    • 1,5% – под строительство (о том, как взять ЗУ под индивидуальное жилищное строительство, узнайте в другой статье);
    • 2% – для извлечения ископаемых.

    Если аренда земли была получена в результате торгов, то ее стоимость устанавливается исходя из результатов торгов (ст.447 ГК РФ п.4).

    Примеры

    О формуле поговорили, теперь давайте на некоторых абстрактных примерах посмотрим, как может высчитываться сумма аренды. Сергей Сергеевич решил арендовать землю у государства для добычи полезных ископаемых. Выбранный им участок земли прошел кадастровую оценку, и его стоимость составила 350 000 рублей. Подставив эти данные в нашу формулу, мы получим размер годовой аренды: 350 000 * 2% = 7000 рублей.

    Или еще пример расчета аренды для аренды земельного участка под сельское хозяйство,где % ставка составляет 0,6%, а кадастровая стоимость 250 000р. Подставляем в формулу и получаем: 250 000 * 0,6% = 1500р.

    Как видим, необязательно покупать землю, чтобы сделать свою мечту реальностью. Можно просто арендовать надел у государства. Надеемся, наша статья помогла вам увидеть, реально ли это для вас.

    Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

    Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

    Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

    Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

    Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
    — лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
    — юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
    Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
    Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

    Как получить услугу

    Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
    Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

    Необходимые документы

    Источник: РИАМО, Александр Кожохин

    В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
    К дополнительным документам относятся:
    — подтверждающий личность заявителя документ;
    — заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
    — платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

    Результат и сроки предоставления услуги
    В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
    — акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
    — договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
    — протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
    — уведомление о признании торгов несостоявшимися;
    — возврат внесенного задатка и документов.
    Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

    Отказ в предоставлении услуги
    Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
    Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

    Порядок обжалования отказа
    Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
    Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
    С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

    Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать?

    Арендовать землю для бизнеса, строительства или личного хозяйства можно не только у частного лица, но и у государства: федеральной, региональной исполнительной власти и у муниципалитетов.

    Цена на такую аренду зависит от многих факторов: рыночной стоимости земли, её местоположения и других, и рассчитывается по-разному для каждой группы конкретных случаев.

    Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    От чего зависит стоимость аренды

    Стоимость аренды регулируется Постановлением Правительства РФ № 582 и зависит от нескольких показателей:

    • От категории земли, подлежащей арендованию;
    • От кадастровой стоимости этой земли;
    • От целей, для которых физическое или юридическое лицо планирует арендовать государственную землю;
    • От величины земельного налога на данную землю;
    • От рыночной стоимости земли;
    • От результатов торгов публичного аукциона.

    Чтобы понять, как соотносятся вышеперечисленные показатели, выделим два основных фактора стоимости аренды земли:

    • Земля сдаётся в аренду без проведения торгов;
    • Земля сдаётся в аренду посредством торгов на аукционе.

    Без проведения торгов исполнительные органы власти федерального или муниципального значения могут предоставить землю в аренду в следующих определённых случаях:

    • Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
    • Для осуществления личного жилищного строительства (дача или загородный дом);
    • Для постройки социально значимых объектов (детский сад, краеведческий музей и т.д.);
    • Для прочих целей лицам, имеющим налоговые льготы, в соответствии со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000 (Налоговый Кодекс РФ).

    В случае проведения торгов на аукционе, будущий арендодатель обязан публично уведомить других потенциальных арендаторов о проведении таких торгов, иначе сделку об аренде впоследствии могут посчитать недействительной.

    Арендование земли у государства (муниципального образования) отличается от обычной аренды у частного лица тем, что в качестве арендодателя здесь выступает исполнительный орган государственной власти федерального значения, областного или муниципального.

    Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства?

    Существует немногочисленная категория граждан, которым аренда государственной земли может стать бесплатной (учителя, врачи и прочие востребованные в селе профессии) с условием их переезда в сельскую местность с последующим там проживанием в течении 10 лет.

    Для расчета стоимости аренды земли без проведения торгов в случаях, показанных выше используется формула А=К*С, где А — итоговая арендная плата, К — кадастровая стоимость земли и С — специальный коэффициент, зависит от вида нанимателя и/или целей аренды.

    Значения, принимаемые коэффициентом С:

    • С=0,01 для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы по со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000;
    • С=0,06 для участков под садовые, огородные работы, занятия сельским хозяйством, а также для фермерских хозяйств;
    • С=1,5 для земель под строительство жилья и промышленных предприятий;
    • С=2 для аренды земли с целью добычи полезных ископаемых.

    Если конкретный случай аренды не попадает под вышеперечисленные, проводятся торги на публичном аукционе.

    С июня 2015 года запрещено проводить аукционы с целью аренды земли по инициативе граждан в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге. Желающие взять в аренду землю подают в местную администрацию заявление о проведении торгов.

    Для расчёта стартовой цены на торгах берется оценочная стоимость аренды земли исходя из формулы:

    А=S*Bs*Kt*Kc, где

    • S — площадь надела земли, подлежащей аренде;
    • Bs — базовая региональная ставка, определяется для конкретных регионов, исходя из местных факторов;
    • Kt — зональный коэффициент, определяется кадастровой оценкой земель конкретного региона, учитывая его особенности;
    • Kc — поправочный, или целевой, коэффициент; учитывает цели аренды земли и способы её использования.

    Помимо основной арендной платы государству также выплачивается земельный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости государственной земли, согласно гл. 31 № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г.

    Стоимость аренды земли для различных целей

    В зависимости от целей государственной аренды стоимость последней может сильно меняться или вовсе быть равной нулю.

    Если арендуемый участок планируется использовать для сельскохозяйственных угодий, то помимо регулярной арендной платы арендатор обязан предоставлять государству также долю производимой продукции и производить финансовые вложения в развитие взятой в пользование территории.

    Базовая стоимость аренды в этом случае составляет 0,06% от кадастровой стоимости объекта и подлежит сдаче в аренду без проведения торгов.

    При аренде земли для строительства коммерческой недвижимости, как правило, проводится аукцион среди застройщиков, если не предполагается строительство социально значимых объектов.

    Бесплатно аренда земли может быть предоставлена лицам, участвующим в специальных программах переселения и имеющих специальности, востребованные на периферии.

    Вы проживаете в доме, который находится в вашей собственности, но земля арендованная? Узнайте, как исправить данную ситуацию, прочитав нашу статью.

    Некоторые категории лиц освобождены от уплаты налога при получении земельного участка по дарственной. Подробно об этом можно узнать здесь.

    Стоимость аренды земли у государства в разных регионах

    В зависимости от целей землепользования поправочные коэффициенты рассчитываются региональными властями и индивидуальны для каждого региона.

    Информация о них есть в публичном доступе на сайтах правительств соответствующих регионов.

    Региональная поправка на каждый арендуемый гектар земли сильно варьируется внутри одного региона или населённого пункта.

    Некоторые из них приведены в таблице:

    РегионСтоимость (1 га/год в рублях)
    Кабардино-Балкарская Республика2200
    Пензенская область1463
    Чувашская Республика500
    Орловская область900
    Краснодарский край705
    Московская область20000
    Московская область, Орехово-Зуевский р-н16000
    Московская область, Сергиево-Посадский р-н16500
    Московская область, Коломенский р-н1600
    Московская область, Серпуховский р-н1400
    Краснодарский край, Отрадненский р-н950
    Краснодарский край, Каневской р-н4500
    Краснодарский край, Абинский р-н960
    Краснодарский край, Калининский р-н2000
    Санкт-Петербург город, Пушкин г.3400
    Свердловская область, Новолялинский р-н100
    Свердловская область, Белоярский р-н875
    Свердловская область, Артемовский р-н, Красногвардейский п400
    Свердловская область, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д450
    Ростовская область, Тарасовский р-н1000
    Ростовская область, Азовский р-н4700
    Ростовская область, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул2800

    Аренда государственных земель рассчитывается разными способами, но в целом договор аренды с государством прозрачнее и, в большинстве случаев, выгоднее, чем аналогичный договор с частным лицом, особенно если арендатор попадает в категорию лиц, имеющих право на льготы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

    Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

    Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства – это возможность приобрести участок с минимальными затратами. В результате можно стать собственниками при минимальных вложениях.

    Основная цель

    Аренда участка у государства возможна через проведение торгов. А последующий выкуп осуществляется или напрямую, или через аукцион. На торгах может любой желающий предложить свою цену. Земля предоставляется тому участнику, кто предложил самую большую стоимость.

    Государство предоставляет аренду с возможностью последующего выкупа. Но при этом важно соблюдать целевое использование. Если арендуется участок ИЖС, требуется построить жилую капитальную постройку. Согласно ст. 36 ЗК РФ, это дает возможность выкупа земли без торгов. Если же нарушить условия договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке.

    Если на земле есть объекты недвижимого имущества с зарегистрированным правом собственности, выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость. И не имеет значения, кто является владельцем – государство или муниципалитет. Это не может влиять на стоимость.

    Преимущества оформления в собственность

    Если гражданин решит взять земельный участок в аренду с правом выкупа, это предоставляет ему преимущественное право на получение собственности. У владельца земли возникают следующие преимущества:

    • Участок можно передать в аренду, установив за это подходящий размер оплаты;
    • Возможность отчуждать участок с постройками по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать по наследству или в порядке ренты;
    • Использовать землю в качестве залога, если требуется ипотека или большой потребительский кредит.

    Единственным отрицательным моментом является необходимость оплачивать налог на землю. Его размер не фиксируется, а оплачивается исходя из кадастровой стоимости.

    Как получить землю в аренду?

    Аренда подтверждается только письменным соглашением. В нем описываются все важные условия, ставятся подписи представителя власти и арендатора. Подписывается 3 экземпляра договора аренды, один из которых отправляют для регистрации в Росреестр.

    Участок выступает в качестве предмета договора. В этом разделе должны содержаться подробные сведения о месте нахождении и границах территории. Оформление договора аренды осуществляется с соблюдением следующих этапов:

    1. Подготовка и утверждение документа в местной администрации;
    2. Постановка земли на кадастровый учет, если она ранее не числилась в реестре;
    3. Сбор и подготовка документов для подписания договора;
    4. Подписание соглашения;
    5. Если договор оформляется на срок от 1 года, документы передаются в Росреестр на регистрацию.

    Где оформить договор?

    Для оформления договора необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Чаще всего такие объекты встречаются в крупных населенных пунктах. Из-за того, что земля предоставляется на основе аукциона, здесь его проще провести. Частота проведения торгов зависит от спроса на землю и количества территорий, не занятых другими собственниками.

    Выкуп арендованной земли

    Купить арендованную землю у государства можно двумя путями – через торги или напрямую. Оба эти способа имеют свои преимущества. Если при выкупе на аукционе требуется серьезная предварительная подготовка, то в случае прямой покупки выкупная стоимость участка будет ниже.

    Через торги

    Это наиболее распространенная и простая схема, хотя и более затратная. Районная администрация формирует участки, обеспечивает проведение проезда и коммуникаций. Далее проводятся торги. Информацию об этом размещают в местной газете и на официальном сайте. У любого желающего есть право подать заявку. Для этого необходимо внести задаток. В случае проигрыша его вернут.

    Этот способ не самый надежный. Если будет много участников, итоговая сумма выкупа может получиться существенной. Идеально, если на аукцион попадает только одна заявка. В этом случае заявитель может стать победителем автоматически, если заплатит стартовую стоимость.

    Без торгов

    В этом случае большие ресурсы вкладываются в участок до его выкупа. Выполняются следующие действия:

    1. Подается заявление в местный орган власти о выделении земли.
    2. В случае положительного решения принимается постановление о передачи земли за определенную плату.
    3. Оформляется аренда участка с последующим правом выкупа.

    В администрацию подаются следующие документы:

    • Паспорт гражданина;
    • Заявление;
    • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, построенный на участке;
    • Выписка из ЕГРН на участок и постройку.

    Администрация устанавливает цену выкупа. Заключается договор купли-продажи и вносится полная стоимость. После этого в Росреестр направляется заявление с документами для оформления собственности.

    Стоимость

    Она складывается не только из цены самого участка, но и из дополнительных расходов. Учитывается наличие построек на территории. Если их нет, стоимость возрастет в связи с расходами на проведение аукциона. Могут потребоваться нотариальные расходы и оплата услуг посредника, если арендатору они необходимы. Если же все документы в порядке, стоимость складывается из цены самого участка и государственной пошлины за регистрацию.

    Если участок выкупается без торгов, сумма по договору не может быть больше кадастровой стоимости. Обычно если участок выкупает арендатор, построивший на нем дом, цена составляет не более 60 % от кадастровой стоимости. Минимальная ставка составляет 2,5%. Все зависит от кадастровой стоимости, которая в разных регионах на аналогичные участки может отличаться в десятки раз.

    Срок аренды

    Минимальный срок аренды участка под ИЖС составляет 3 года. До истечения этого периода необходимо построить дом и подать заявление о выкупе. Но земля может предоставляться на бессрочной или долгосрочной основе на период до 49 лет.

    Договор можно продлить по соглашению с муниципалитетом. Для этого может использоваться один из следующих способов:

    1. Заключается дополнительное соглашение к основному договору.
    2. Расторгается предыдущий договор и оформляется новый.

    При этом в дополнительном соглашении могут указываться новые условия аренды, такие как другой срок или сумма аренды. Кроме того, может вводиться ограничение на конкретные виды использования участка.

    Расторжение договора

    Законодательство предусматривает возможность расторжения соглашения об аренде в следующих случаях:

    • Взаимное исполнение обязательств;
    • Невнесение платежей;
    • Использование участка не по назначению;
    • Смерть арендатора;
    • Арендодатель препятствует в использовании участка;
    • Арендатор не может пользоваться участком из-за существенных недостатков, о которых умолчал арендодатель.

    Если договор расторгается не по вине арендатора, он имеет право на получение компенсации. Но она предоставляется, если можно документально подтвердить улучшение участка в период его использования.

    Таким образом, у граждан есть возможность получить участок ИЖС в аренду от государства. Но для этого необходимо правильно оформить документы и использовать землю по назначению. А в дальнейшем такой участок можно выкупить в собственность.

    Читать еще:  Уведомление о непродлении договора аренды образец
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector