9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Субаренда нежилого помещения

Субаренда нежилого помещения

Субаренда — передача нанятого помещения в аренду третьей стороне. Для ее оформления нужно получить согласие собственника. При этом ответственность за сохранность объекта будет по-прежнему на арендаторе.

Подробнее о понятии «субаренда»

Одна из сторон, именуемая арендатором, обязуется предоставить в пользование помещение, взятое им в аренду, третьему лицу (субарендатору).

Арендодатель может согласиться на оформление субаренды нежилого помещения одним из следующих способов:

  • введение соответствующего пункта в содержание;
  • подготовка приложения, копию которого получит субарендатор.

Относительно приложения к документу, такой бланк нужно будет заполнять для каждого отдельного случая оформления.

Содержание бланка

  1. Предмет договора (характеристики собственности, в том числе площадь и местонахождение объекта, его назначение.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Стоимость и порядок оплаты.
  4. Ответственность сторон.
  5. Срок действия и правила расторжения.
  6. Другие положения (порядок разрешения разногласий, а также дополнительные условия).
  7. Реквизиты сторон и подписи.

Если собственность передается в субаренду юридическому лицу, то следует указать адрес, наименование, номера счетов в банке. В конце представители ставят подписи.

Субаренду можно также назвать пересдачей имущества третьей стороне. Основанием для такой сделки служит соответствующий документ, который подписывают арендатор и субарендатор.

Такие соглашения часто заключают агентства недвижимости с собственниками и сдают отдельные части нежилого помещения в субаренду иным юридическим или физическим лицам по более высокой стоимости.

Особенности таких сделок:

  1. Сроки договора субаренды нежилого помещения не могут по сроку превышать продолжительность действия аренды.
  2. Права и обязательства нового соглашения регламентируются нормами для аренды (есть исключения, к которым относятся оговоренные в законодательстве случаи).
  3. Если наем признали недействительным, то же самое будет распространяться и на последующую субаренду.

На что обратить внимание при составлении бланка

Нужно четко установить объект. В тексте должны быть указаны все характеристики, позволяющие однозначно определить это помещение.

Описание имущества должно совпадать в обоих договорах. В ином случае субаренда не будет рассматриваться как заключенная.

При досрочном прекращении аренды, в большинстве случаев соглашение о субаренде также завершается. Возможно продолжение субаренды, если это было оговорено в бланке договора.

Есть альтернативный вариант. При досрочном расторжении первого договора субарендатор может заключить договор аренды на срок, оставшийся по его соглашению с арендатором.

В какой форме готовится соглашение

Договор составляется в письменном виде. Отсутствует единая форма. Документ готовится в двух экземплярах.

Договор может быть краткосрочным и долгосрочным. Если он заключается на срок более одного года, его обязательно нужно регистрировать в госорганах. В этом случае потребуется третий экземпляр, который остается в регистрирующей организации.

Следует иметь ввиду, что доход от сдачи нежилого помещения в субаренду облагается налогом. Это нужно принять во внимание при установлении размера выплат за здание или офис. Далее для скачивания доступен образец.

Заключаем договор субаренды

Бушуев Павел Петрович,
главный эксперт-консультант компании ПРАВОВЕСТ

Не каждая компания, особенно на стадии становления бизнеса, может приобрести в собственность недвижимое имущество. Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям – использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды.

Субаренда является предметом прямого регулирования ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 Гражданского кодекса, две из которых – ст. 615, 618 ГК РФ регулируют правоотношения, связанные с недвижимым имуществом в виде здания, строения или помещения.

Согласие собственника

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Это условие носит императивный характер в части получения согласия на передачу имущества в субаренду и поэтому не может быть изменено договором.

В специальных нормах, регулирующих правоотношения по аренде (субаренде) 2, законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду. Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл. 29 ГК РФ. Если в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, получение такого согласия после заключения договора является изменением условий договора в части режима использования имущества. Изменение договора совершается в той же форме, что и договор 3.

Если не соблюдена установленная законом форма сделки, сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий (за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью) 4.

Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным 5.

Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды 6.

В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. 167, 168, 1103 ГК РФ.

Бытует мнение, что согласие арендодателя требуется в отношении каждой сделки субаренды, и указанное правило не может быть изменено по соглашению сторон путем выражения арендодателем в договоре аренды «генерального» согласия на совершение арендатором таких сделок. Президиум ВАС РФ в п. 18 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 разъяснил, что по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в договоре. Это освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору.

Согласие арендодателя также может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т. п., копию которого субарендатору необходимо получить на руки.

Момент заключения договора важен для учета и налогообложения. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия. До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Срок договора субаренды.

Государственная регистрация договора

Срок договора вызывает вопрос об обязательности прохождения государственной регистрации обременений, которые порождает заключаемый договор 7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ не затрагивает вопросов регистрации договоров субаренды. Существующий пробел в законодательстве частично заполняется примерами из судебной практики. В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 сформулированы основные подходы к регистрации договоров субаренды.

Читать еще:  Стоимость арендной платы

В данном документе для арбитражных судов разъяснено, что требования гражданского законодательства к регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды. Так как в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При этом ни в ГК РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации 8.

Гражданский кодекс устанавливает, что договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. В этом случае договор считается заключенным с момента такой регистрации 9. Обязанность по государственной регистрации договора не предусматривает срока, в течение которого стороны должны сдать документы для государственной регистрации сделки, так как данный срок законодательно не определен. Чтобы избежать конфликтной ситуации, при заключении договора сторонам необходимо определить, кто будет подавать пакет документов на регистрацию. Заметим, что непредставление стороной сделки документов, необходимых для государственной регистрации договора, можно квалифицировать как уклонение от государственной регистрации. Арбитражная практика в части ее применения ВАС РФ содержит четкие рекомендации о том, что, если одна из сторон договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе предъявить иск об обязании зарегистрировать договор, так как при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным 10.

Отсутствие обязательной регистрации не порождает прямые финансовые санкции. Но стоит учитывать, что договор, подлежащий обязательной регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации, и соответственно право требования внесения арендной платы формально возникает только после регистрации договора. Однако согласно мнению Высшего Арбитражного Суда РФ стороны могут предусмотреть, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Следовательно, эти отношения считаются возмездными и подлежат оплате за фактическое пользование имуществом. При этом необходимо учитывать, что договорная ответственность, вытекающая из принятой по такому договору обязанности по оплате, применяться не может 11

В случае отсутствия обязательной государственной регистрации договора субаренды (аренды) субарендатор несет определенные риски. В частности, если арендатор (арендодатель) попросит субарендатора освободить занимаемые помещения до истечения обусловленного срока, то не зарегистрированный в установленном порядке договор считается незаключенным. Соответственно субарендатор не сможет применить способы защиты своих прав. При нарушении условий о государственной регистрации действующего договора субарендатор также не сможет претендовать на преимущественное право его дальнейшего продления.

Недвижимые метры

ВАС РФ разъяснил, что к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ 12. Минюст России ранее поддержал позицию ВАС РФ, документально закрепив ее и направив для руководства своим структурным подразделениям, производящим регистрацию сделок 13. Однако в Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества о договорах субаренды ничего не сказано 14.

Условия об обязательной государственной регистрации договора распространяются и на правоотношения по субаренде, если договор аренды зарегистрирован. При этом срок договора субаренды значения не имеет. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и договор субаренды регистрируется как обременение прав собственника недвижимого имущества.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Регистрационные записи о субаренде погашаются в том же порядке, что и записи об аренде. Особенность субаренды – прекращение договора при досрочном прекращении договора аренды 15. Поэтому дополнительное основание погашения записи о субаренде – прекращение договора аренды имущества, переданного арендатором в субаренду. При погашении регистрационной записи об аренде в Единый государственный реестр прав также вносятся записи о прекращении субаренды по тем же основаниям.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ).

Следует отметить, что заключение договора субаренды связано с неизбежными трудностями определения правомочий арендодателя и арендатора имущества. Основываясь на принципе свободы договора, законодатели не предусмотрели обязанности представления субарендатору документов, подтверждающих правомочия сторон договора аренды.

Долгосрочное планирование деятельности субарендатора в части владения и пользования имуществом возможно только при полном соблюдении требований законодательства. Но необходимо учитывать, что даже добросовестный субарендатор во многом зависит от арендатора, который в свою очередь несет коммерческие риски и имеет амбиции. И нередко арендатор, являясь связующим звеном между арендодателем и субарендатором, значительно осложняет возможность стабильных и длительных отношений по пользованию имуществом.

1) п. 2 ст. 615 ГК РФ
2) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утв. Приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135
3) п. 1 ст. 451 ГК РФ
4) п. 1 ст. 167 ГК РФ
5) ст. 168 ГК РФ
6) п. 3 ст. 615 ГК РФ
7) п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 433 ГК РФ
8) п. 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66
9) п. 2 ст. 651 ГК РФ; п. 9 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества
10) п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59
11) п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66
12) Информационное письмо ВАС от 01.06.2000 № 53
13) Письмо Минюста РФ от 27.07.2000 № 6219-ЭР
14) Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 № 135
15) ст. 618 ГК РФ

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда нежилого помещения – это понятие, включающее множество особенностей и тонкостей. Она представляет собой предоставление помещения арендатором в пользование субарендатору на тех же условиях, которые предполагает изначальный договор аренды. При этом следует в точности соблюдать все условия, на которых собственник передал недвижимость в аренду.

Читать еще:  Расторжение договора аренды арендатором досрочно

Особенности субаренды

Она представляет собой повторную сдачу объекта нежилой недвижимости в пользование третьему лицу. Такое помещение может передаваться только с согласия владельца. Эта процедура допускается как с жилым, так и с нежилым объектом. Но она чаще всего применяется в последнем случае.

Зачастую арендаторы прибегают к данной процедуре, заключив соглашение об аренде по выгодной цене. Затем они ищут субарендаторов, которые снимут помещение по более высокой стоимости. А разница в цене становится для них дополнительным доходом.

Возможность субаренды регулируется п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса. В соответствии с данной статьей, арендатор может поступить с арендуемым объектом одним из нижеперечисленных способов:

  1. сдать помещение частично или полностью, заключив договор субаренды;
  2. передать помещение в безвозмездное пользование;
  3. передать право аренды физическому лицу или другой организации.

У арендатора есть право сдать помещение полностью или только его часть, выделив площадь для субарендатора. Это характерно для офисных или торговых помещений, когда помещение является слишком большим и не задействуется в полной мере.

Договор субаренды нежилого помещения может заключаться не только между компаниями или предпринимателями. Допускается заключение соглашения и с физическим лицом. Для этого необходимо поставить в известность владельца помещения. Чтобы упростить процедуру, можно заранее включить в первоначальный договор аренды пункт о возможности передачи помещения в субаренду третьему лицу.

Условия предоставления помещения в субаренду

В данном случае субарендатор заключает договор на тех же условиях, которые фигурируют в договоре аренды. Важно соблюдать следующее:

  • срок субаренды не может превышать срока аренды;
  • в случае завершения договорных обязательств между арендатором и собственником требуется перезаключение договора с собственником на правах арендатора;
  • в договорах аренды и субаренды должны содержаться одинаковые условия, касающиеся возможности проведения ремонта в помещении;
  • продлить договор субаренды нельзя, но его можно перезаключить, если перезаключается договор аренды.

Если срок оформления договора составляет не меньше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Данная процедура накладывает обременение на недвижимость в виде аренды и субаренды до окончания действия договорных обязательств. Если помещение будет продано, новому собственнику придется ждать окончания не только аренды, но и субаренды. Если договор заключается на срок до 1 года, не потребуется его регистрация.

Двойная субаренда

В российском законодательстве не предусматривается порядок действий в случае двойной субаренды. Но она не запрещается, ведь ст. 6 ГК РФ предполагает право заключения нового договора субаренды, если арендатор заключил новый договор с собственником нежилого помещения на тех же условиях.

При этом необходимо поставить в известность собственника нежилого помещения и заключить с ним прямое соглашение. С юридической точки зрения данная ситуация считается двойной субарендой.

Риски субаренды

Чем опасно заключение договора субаренды? Наибольшие риски существуют для субарендатора, так как он является наименее защищенной стороной соглашения. Но есть опасные моменты и для других сторон сделки. Можно выделить следующие нюансы:

  1. Получение согласия собственника на субаренду. Если собственник не будет поставлен в известность и договор аренды не предполагает последующую сдачу помещения, договорные отношения могут быть прекращены.
  2. Договор подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок от 1 года. В этом случае накладывается обременение на недвижимость, которое может отпугнуть потенциальных покупателей в случае продажи.
  3. Договор субаренды превышает срок аренды. В данном случае договор теряет юридическую значимость. В соответствии с российским законодательством, он должен быть меньше или равен сроку аренды. При заключении соглашения следует запросить копию первичного договора аренды.
  4. Риск неоплаты. Если субарендатор будет задерживать платежи или перестанет их вносить, придется самостоятельно оплачивать их собственнику. Большинство договоров аренды нежилого помещения предполагают прекращение действия договоренностей, если оплата задерживается более двух раз подряд.

Если договор субаренды заключен ранее даты договора аренды, данную сделку признают ничтожной. При этом даже подписанный обеими сторонами документ становится недействительным.

Что предусмотреть?

Если вы решили снять помещение под торговлю или офис, необходимо запросить достаточно большой пакет документов. Не стоит верить на слово арендатору. Все его слова должны подтверждаться документально. Для заключения договора и проверки безопасности сделки вам потребуется следующее:

  • договор аренды;
  • договор субаренды;
  • письменное согласие собственника;
  • выписка из ЕГРН, в которой указывается владелец недвижимости и установленные обременения.

В последнем случае особенно важно наличие обременения, если договор заключен на срок более года. Наличие договора аренды и субаренды позволяют сверить основные условия соглашения. Если в них есть серьезные противоречия, лучше отказаться от подписания документа. В противном случае могут возникнуть проблемы с собственником, который не давал согласия на определенные действия в отношении своей недвижимости.

В результате, при заключении договора субаренды есть определенные риски. Чтобы их избежать, необходимо знать, что представляет собой данное соглашение и как себя обезопасить от негативных последствий.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Определение, характеристики и особенности субаренды нежилых помещений

Нежилые помещения обычно используются для ведения разной предпринимательской деятельности, которая может заключаться в торговле или производстве. Для использования таких объектов нередко требуется оформлять договор аренды, а в некоторых ситуациях и субаренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое субаренда

В ст. 615 ГК содержится определение субаренды, которая предполагает, что арендатор передает другом улицу во временное пользование помещение за конкретную плату.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Не допускается, чтобы срок, в течение которого действует субаренда, превышал срок самой аренды.

Многие частные лица или фирмы, имеющие в собственности помещения, предпочитают не пользоваться ими для каких-либо целей, а сдавать в аренду другим компаниям или гражданам, которые в такой ситуации выступают арендаторами.

Как заключается договор аренды между юридическими лицами? Смотрите по ссылке.

Читать еще:  Срочный договор аренды нежилого помещения

Они сами обладают возможностью на определенный промежуток времени сдать всю площадь или ее часть в субаренду.

Аренда и субаренда, в чем разница? Смотрите видео:

По-другому она называется вторичной или последующей арендой, причем она регулируется разными законодательными нормами.

В ст. 608 ГК содержится информация о том, что сдавать помещения в аренду может не только непосредственный собственник, но и лица, которые имеют на это иные основания.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как заключается договор

Составляется данный документ между арендатором и иными лицами, которым он предлагает часть имеющегося имущества или все помещение в целом.

Процедура допускается только при наличии согласия от владельца недвижимости, а также учитывается, нет ли запрета на субаренду в арендном договоре.

Для чего заключаются дополнительные соглашения к договору аренды? И как это правильно сделать? Ответы тут.

Условия, которые прописываются в договоре субаренды, должны быть идентичны сведениям, содержащимся в арендном соглашении.

Здесь же обязательно прописывается сумма, которая уплачивается вторичным арендатором за использование нежилого помещения.

Когда можно говорить о субаренде

Субаренда возникает в конкретной ситуации.

Например, гражданин владеет достаточно крупным торговым помещением, которое сдается в аренду компании, специализирующейся на продаже продуктов питания.

Арендатор понимает, что такая большая торговая площадь ему не нужна, поэтому некоторая часть может предоставляться другой организации, которая может продавать хозяйственные товары или иные предметы, не связанные с продукцией.

В такой ситуации надо заручиться разрешением от владельца помещения, после чего с подходящей компанией заключается договор субаренды на некоторую часть недвижимости.

Во время данного процесса непременно формируется официальный договор.

Что является предметом договора

При формировании этого соглашения предметом выступает нежилое помещение или некоторая его часть.

Образец типового договора субаренды.

Во время составления документа непременно вносятся сведения о нем, к которым относится:

  • адрес места нахождения недвижимости;
  • вид помещения;
  • его квадратура;
  • описание технических или иных параметров объекта.

Кто выступает сторонами договора

Сторонами такого соглашения могут быть:

  • компании, являющиеся юрлицами;
  • частные лица;
  • ИП.

Отсутствуют какие-либо специфические требования к сторонам, но непременно используется правильная форма договора.

Он составляется только письменно, а также подписывается обеими сторонами. Заключать его можно на год или более длительный срок, но в этом случае требуется его регистрация в Росреестре.

На какой срок составляется

В ст. 615 ГК прописывается, что субаренда не может длиться дольше, чем срок арендного договора.

Имеются определенные отличия в продлении этих соглашений. Если формируется новый арендный договор, то отдельно составляется и соглашение о субаренде.

Что содержится в договоре субаренды

При формировании этого документа непременно учитывается правильная структура:

  • преамбула, включающая основное содержание соглашения;
  • предмет договора;
  • обязанности и права, которыми наделяются стороны;
  • цена, которая уплачивается субарендатором за использование нежилого помещения, причем отмечается, платятся ли средства ежемесячно или ежеквартально, а также нередко сразу выплачивается вся сумма за конкретный период времени;
  • ответственность каждой стороны;
  • срок действия соглашения;
  • реквизиты двух участников договора;
  • подписи представителей и печати, если они имеются у сторон.

В обязательном порядке составляется акт приема-передачи нежилого помещения.

К самому договору прилагаются другие документы, содержащие описание нежилого помещения, график, по которому перечисляются платежи, техническая документация на объект, а также разрешение от собственника на передачу недвижимости в субаренду.

Какими обязанностями обладают стороны

Арендатор обязан:

  • передавать помещение в использование другой стороне в оговоренный заранее срок;
  • оповестить субарендатора о том, какие у него имеются права и обязанности;
  • следить, чтобы помещение использовалось по назначению.

Субарендатор должен:

  • не допускать нарушения целостности помещения или ухудшения его состояния, так как иначе ему потребуется осуществлять ремонт;
  • выплачивать в установленные сроки платежи по договору.

Важно! Если выявляется, что не перечисляются нужные средства по соглашению или портится имущество субарендатором, то договор может расторгаться досрочно с помощью суда.

Что такое возмездный договор

Владелец недвижимости при передаче объекта арендатору по ст. 423 ГК может требовать какой-либо платы за такое действие.

Как устанавливается размер арендной платы

При составлении договора сами стороны должны оговорить, каков оптимальный размер арендной платы за использование нежилого объекта.

Определенная сумма должна обязательно фиксироваться в соглашении, так как если отсутствует эта информация, то договор считается не заключенным.

В каком порядке происходит сдача коммерческой недвижимости в субаренду? Смотрите видео:

Важно! В определенных ситуациях используются тарифы, устанавливаемые на законодательном уровне.

Субаренда так же предполагает установление платы за использование объекта. Меняется размер платы только по соглашению сторон, а также в срок, который указывается в договоре.

Можно ли осуществить перепланировку нежилого помещения в жилом доме? Как это сделать? Ответы здесь.

Не допускается совершать это чаще 1 раза в год.

Что важно учитывать при подписании договора

Субаренда считается достаточно специфическим процессом, поэтому перед подписанием соответствующего соглашения следует уделить внимание некоторым важным моментам.

К ним относится:

  • следует указывать в документе точную дату, когда он подписывается;
  • прописывается, где именно заключается договор;
  • особенно много внимания в нем надо уделить предмету, поэтому детально описывается само нежилое помещение, передающееся субарендатору;
  • указывается, каков срок действия данного соглашения;
  • надо написать реквизиты каждой стороны;
  • во время прочтения данного соглашения не допускается, чтобы была непонятная, недостоверна или запутанная информация;
  • перед подписанием документа рекомендуется просмотреть некоторые образцы, причем брать их лучше с официальных государственных сайтов;
  • желательно проверить саму компанию, которая желает выступить в качестве субарендатора, так как если у нее имеются проблемы и открытые споры с другими организациями, то такая фирма признается проблемной, поэтому в будущем могут возникнуть сложности с получением платежей или с возможным расторжением договора;
  • непременно оговаривается, когда именно должна вноситься плата за использование объекта, для чего обычно устанавливается конкретное число каждого месяца;
  • нередко в договоре субаренды предусматривается возможность для улучшения характеристик помещения;
  • указывается размер компенсации при расторжении договора досрочно.

Заключение

Таким образом, субаренда предполагает, что сам арендатор, не являющийся владельцем помещения, передает его в использование другому лицу за конкретную плату.

Для этого составляется определенный договор, причем если он действует больше одного года, то подлежит непременной регистрации в Росреестре.

Чтобы процесс не сопровождался проблемами и сложностями для арендатора, рекомендуется учитывать основные моменты правильного составления соглашения.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector