Получение разрешения на строительство через мфц - Юридическое Бюро Advokat-Bondarenko.Ru
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Получение разрешения на строительство через мфц

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Если вы решили построить индивидуальный жилой дом, получить разрешение на строительство можно через многофункциональный центр.

В данной статье мы пошагово разберем эту процедуру, расскажем о трудностях, которые могут возникнуть при обращении и путях их решения.

Что такое объект индивидуального жилищного строительства

Согласно законодательства РФ, под этой аббревиатурой значится отдельно расположенный жилой дом, при условии, что этажность здания не превышает трех, он является одноквартирным и предназначен для проживания одной семьи.

Выдачей разрешения на возведение таких объектов занимается администрация городов и населенных пунктов, на территории которых будет осуществляться стройка.

Кто может получить разрешение на строительство

В качестве застройщиков могут выступать как физические, так и юридические лица обладающие правами собственности на земельные участки, расположенные в местах, где разрешено возведение индивидуальных жилых домов, в их число входят и лица, желающие осуществить реконструкцию уже построенного дома.

Кроме того, получить разрешение могут законные представители таких лиц, по доверенности заверенной у нотариуса, а также опекуны и попечители недееспособных граждан, которые имеют соответствующие права.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

Шаг 1. Подготавливаем необходимую документацию согласно списка, если возникнут вопросы проконсультируйтесь по бесплатным номерам горячей линии.

Шаг 2. Вам необходимо записаться на прием в ближайший МФЦ, лучше всего обратиться в центр расположенный рядом с местом, где будет происходить строительство, если по какой-то причине предварительная запись не доступна, или нет поблизости отделения, приезжайте в любое и возьмите талон электронной очереди у администратора.

Шаг 3. Совместно с сотрудником заполняете заявление, пустой бланк выдается на месте, но вы можете скачать образец заранее:

Как только, специалист МФЦ примет и проверит всю документацию, он подготавливает электронное дело, заверяет его своей специальной цифровой подписью и направляет в Администрацию города на рассмотрение.

На руки вы получаете расписку о принятии документации, по регистрационному номеру которой, можно отследить готовность разрешения на строительство.

Получать готовые документы Вы будете в том же отделении, далее представлен образец разрешения на строительство в городе Санкт-Петербург и Ленинградской области.

Какие документы нужны

В список обязательной документации от зявителя, для получения разрешения на строительсво индивидуального жилого дома входит:

  1. Заявление по образцу.
  2. Паспорт гражданина РФ (удостоверение личности иностранного гражданина, апатрида, беженца или вид на жительство).
  3. Документы подтверждающие право собственности на землю.
  4. Установленного образца градостроительный план земельного участка из БТИ.
  5. Если при строительстве или реконструкции вы отклонились от установленных параметров, необходимо разрешение согласно статьи 40 статьи Градостроительного кодекса РФ.
  6. План участка земли в виде схемы, с обозначенным местом объекта строительства.

Если документы подает доверенное лицо или представитель физического лица, по мимо вышеперечисленного списка:

  • гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
  • доверенность завизированная нотариусом в соотвествии с законодательствам РФ;

Если действует доверенное лицо от индивидуального предпринимателя:

  • гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
  • если такое лицо имеет право согласно закона действовать без доверенности, необходим протокол или приказ (выписка из него) о назначении руководителем, в противном случае нотариальная доверенность.

Срок получения разрешения на строительсво

Время, за которое Администрация должна принять решение и выдать разрешение на строительство составляет — 7 рабочих дней, этот срок не учитывает время на пересылку документов в (из) МФЦ, как правило плюс 1-2 рабочих дня.

Максимальное ожидание очереди в многофункциональном центре при подаче документов, не должно превышать 15 минут.

Государственная пошлина за разрешение на строительство

Разрешение на строительство через МФЦ выдается бесплатно, стоимость государственной пошлина не взымается.

Трудности получения и основания отказа

Сотрудник МФЦ обязан принять документы, так как оснований для отказа не предусмотрено, в противном случае Вы можете подать жалобу.

Однако, решение будет принимать Администрация города (населенного пункта), в случае отказа в МФЦ направят специальное уведомление по форме, с указанием конкретных причин:

  • отсутствие необходимой документации, согласно списка;
  • несоответствие предоставленных документов установленным образцам (имеется ввиду схема, план на конкретный участок земли);
  • в случае если вы отклонились от ранее согласованных критериев и превысили территорию земли, которая Вам не принадлежит по праву.

Вообще, этот перечень носит исключительно безапелляционный характер, что подразумевает невозможность отказа по причинам отличным от тех, что указаны в Градостроительном кодексе РФ.

Получение разрешения на строительство дома через МФЦ

Чтобы начать постройку любого сооружения, надо иметь все необходимые документы. Их оформление — довольно утомительная процедура. Однако сейчас появилась возможность получить разрешение на строительство через МФЦ. Такой способ избавляет от бюрократических сложностей и значительно сокращает время, стоимость, что облегчает решение поставленной задачи.

  • МОСКВА и МО: +7 499 93-840-69
  • САНКТ-ПЕТЕРБУРГ и ЛО: +7 812 425-14-34 —
  • РЕГИОНЫ РФ: 8 800 350-84-13 — доб. 638

Кто входит в категорию заявителей

Для постройки дома или другого объекта необходимо иметь все документы от соответствующих органов власти. Сейчас такую проблему можно решить в короткие сроки, если получить разрешение на строительство в МФЦ.

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно расположенный жилой дом, этажность которого не превышает трех этажей. Он также должен быть одноквартирным и предназначенным для проживания в нем одной семьи. Разрешение на постройку таких сооружений имеет право выдавать административный орган власти, на территории которого возводится дом. Участок земли, на котором будут выполняться работы, должен находиться в месте, где нет запрета на индивидуальное строительство жилых домов.

На такое строительство имеют право юридические и физические лица, имеющие документы о праве собственности на земельный участок, в пределах которого планируется постройка.

Разрешение на строительство дома через МФЦ также могут получить представители этих лиц, по закону имеющие заверенную доверенность от нотариуса. К ним относятся опекуны, третьи лица и попечители с соответствующими правами. Также это касается людей, желающих реконструировать уже построенный жилой объект.

Перечень документов

С появлением отделений многофункциональных центров на территории РФ стало возможным получение разрешения в МФЦ. Чтобы облегчить процедуру подачи документов и выдачи законного разрешения, очень важно собрать необходимый пакет бумаг. Заявитель должен со всей серьезностью отнестись к этому и подготовить к моменту подачи полный перечень бумаг:

  • бланк-заявление, который выдают в отделении;
  • паспорт;
  • документы на право владения земельным участком;
  • справка из БТИ;
  • градостроительный план-схема участка с обозначенным местом под строительство;
  • в случае отклонения от установленной нормы иметь специальное разрешение.

Часто за процедурой разрешения обращаются не сами заявители, а лица, представляющие их интересы. В этом случае для третьих лиц к основному пакету также необходимо приложить еще несколько бумаг, подтверждающих их личность, доверенность, оформленную у нотариуса.

За разрешением обращаются доверенные лица от индивидуальных предпринимателей. Они также должны предоставить паспорт либо другой документ, подтверждающий их личность. В этом случае документ от нотариуса можно не приносить, а только протокол или приказ о назначении руководителем (выписка из него). Если их нет, тогда подойдет доверенность из нотариальной конторы.

Порядок оформления

После подготовки необходимых документов приступают к процедуре получения разрешения на строительство через МФЦ. Следующий шаг — записаться на прием в отделение центра, расположенного в населенном пункте, где заявитель планирует начать возведение постройки.

Это можно сделать воспользовавшись горячей линией, позвонив по телефону. Другой вариант — посетить ближайшее отделение учреждения. Нужно сразу взять талон в терминале. Когда его номер появится на электронном табло, необходимо подойти к специалисту в окне. Сотрудник поможет заполнить бланк заявления, который также можно заранее распечатать самостоятельно.

После проверки всех документов специалист центра выдает расписку. В ней будет указан номер обращения заявителя, а также примерная дата готовности разрешения. В назначенное время необходимо подойти в то же самое отделение и получить в МФЦ разрешение на строительство.

Читать еще:  Как переоформить частный дом после смерти родителей

Сроки и госпошлина

Обычно на принятие решение по такому вопросу, как разрешение на строительство индивидуального дома уходит не более 7 рабочих дней. Также к этому сроку надо прибавить еще пару дней на пересылку документов в администрацию местной власти.

Ждать очереди при подаче заявления или получения готового документа приходится около 15 минут. Если у клиента возникают претензии по работе центра, то он имеет право подать жалобу, обратившись к руководству отделения.

Предоставление любых услуг происходит на бесплатной основе во всех отделениях МФЦ. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требует оплаты госпошлины от заявителей.

Возможные причины отказа

Сотрудник многофункционального центра только проверяет и принимает пакет документов. Решение о предоставлении заявителю разрешения выдают местные власти населенного пункта, в котором он проживает. В случае отказа администрация обязана в письменной форме уведомить о его причине. Специальное уведомление обязано содержать все основания.

Конкретной причиной для отказа в разрешении чаще всего бывает отсутствие нужной документации, указанной в перечне. Это также несоответствие документа схемы-плана на определенный земельный участок требуемому образцу.

Отказать также могут, если есть отклонения от ранее установленных критериев. Например, территория земли превышает установленные границы, которая по закону принадлежит заявителю. Иногда лица подают заявление на разрешение строительства на участке, который не принадлежит им. В этом случае запланированные работы проводить невозможно.

Если же для отказа причин нет, то заявитель вправе подать в суд на Административные городские органы или другого населенного пункта. Прежде чем оспаривать такой вопрос, лучше всего предварительно получить консультацию у высококвалифицированного специалиста. Он сможет подтвердить, что отказ был неправомочным. В противном случае денежные средства могут быть потрачены впустую.

Иногда заявители получают отказ при продлении сроков действия разрешения, внесении изменений в документ и других нарушениях. Основанием для этого является:

  • строительство не было начато до конца истечения сроков подачи заявления;
  • были поданы не все требуемые документы;
  • не соблюдены требования ГПЗУ;
  • недостоверные сведения.

После предоставления необходимых доказательств суд согласится рассмотреть исковое заявление. В процессе принятия решения они будут учтены.

Трудности и нюансы

Большинство граждан при возведении жилого индивидуального дома не задумываются о земле, которая расположена под ним. Это часто приводит к незаконным действиям, поскольку земельный участок должен быть собственностью либо арендованным и относиться к специальной категории (для ИЖС).

Все действия в МФЦ бесплатные. Но чтобы получить некоторые документы, которые входят в обязательный пакет, придется заплатить. Сумма будет в пределах от 10 до 40 тыс. рублей. В подготовительный перечень входят несколько бумаг. Это проектная документация и получение плана земельного участка в БТИ.

Обращение к специалистам в процессе предварительных действий для получения всех документов будет стоить денег, поскольку они взимают плату за свои услуги. После появления МФЦ на территории РФ стало возможным быстро и бесплатно получить такие услуги, причем без очередей и траты времени. Многофункциональные отделения значительно упрощают процедуру оформления документации.

Обычно при подаче пакета документов у сотрудников центра не возникает причин для отказа. Как правило, у заявителей не бывает проблем при оформлении, что делает такую услугу более доступной и очень удобной.

Уведомление о строительстве дома через МФЦ

Процесс строительства дома должен быть согласован с органом местного самоуправления, так как без получения соответствующего разрешения возведенное здание будет являться самовольной постройкой и может полежать сносу, если оно не соответствует требованиям закона.

Подавать уведомление о начале строительства необходимо в тот государственный орган, который выдавал разрешения на строительство, которые были актуальны до 2018 года. В зависимости от региона данные полномочия имеются у органов исполнительной власти субъекта РФ, органов местного самоуправления или органов архитектуры и градостроительства.

Направить уведомление о строительстве можно через МФЦ

Для того, чтобы не осуществлять поиск необходимого учреждения можно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ). Уведомление подается, если планируется возведение объекта капитального строительства — садового или жилого дома.

Уведомление имеет установленную законом форму и составляется гражданином самостоятельно. Заявитель сам описывает площадь здания, его высоту, количество этажей и графическое расположение на земельном участке.

Срок действия уведомления составляет 10 лет, при этом законом не предусмотрено его продление. По завершению работ необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о завершении строительства. По предоставлению данного документа проводится проверка отсутствия нарушений, после чего право собственности на дом может быть зарегистрировано.

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

До 3 августа 2018 г. для того, чтобы построить дом необходимо было получить разрешение на строительство в местной администрации или ином органе, который его выдавал. С указанным заявлением необходимо было подать проектную документацию, а также правоустанавливающие документы на земельный участок. Если все требования закона были соблюдены, то выдавалось разрешение, после которого гражданин имел право приступить к возведению дома.

Вместо разрешения подается уведомление

Сейчас действует иной порядок оформления постройки, который носит уведомительный характер. С вступлением в силу ст. 51.1 ГрК РФ в местный орган власти подается уведомление о планируемом строительстве или реконструкции дома. При этом, если гражданин начал стройку до начала действия указанного закона на основании разрешения на строительство, то данный документ будет актуальным, поэтому составлять уведомление не будет необходимости.

Основным условием для возможности строительства дома является наличие земельного участка в собственности или на правах аренды. При этом дом может быть расположен на землях со следующим разрешенным использованием:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • ведения личного подсобного хозяйства, если участок находится на землях населенных пунктов;
  • ведения садоводства.

Также объект недвижимости должен соответствовать градостроительным требованиям. А именно, дом не должен быть выше трех этажей и более 20 м. в высоту, также он не может быть разделен на отдельные помещения, как многоквартирный. Площадь здания при этом не ограничивается, однако, если она будет составлять более 500 кв. м., то для возведения необходимо будет составить проектную документацию, после чего согласовать ее с органами власти.

Можно ли получить разрешение на строительство через МФЦ

Для оповещения органов власти о намерении начать возведение дома можно подать необходимые документы через МФЦ. Сделать это можно обратившись в любое отделение, независимо от местонахождения предполагаемого строительства.

После подачи уведомления уполномоченный орган в течение 7 дней с даты получения документов проводит проверку возможности расположения дома на земельном участке согласно его разрешенному использованию. А также проверяет соответствие параметров объекта строительства с правилами застройки, установленными законодательством. Если будущий дом соответствует всем правилам, то заявителю направляется уведомление о соответствии параметров здания с требованием закона. После чего гражданин вправе будет приступить к строительству.

Если уполномоченный орган в течение 7 дней не предоставил уведомление о соответствии, то считается, что оснований для отказа не имеется и застройщик вправе приступить к работам. Однако указанный срок рассчитывается с момента получения органами уведомления, соответственно при подаче документов через МФЦ он может быть увеличен.

Если здание не соответствует разрешенным параметрам застройки, то уполномоченный орган направляет уведомление о недопустимости строительства с указанием на допущенные нарушения.

Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ

При обращении с уведомлением следует уточнить предоставляет ли конкретное отделение МФЦ данную услугу, так как, несмотря на указание в законе, на практике еще не все учреждения принимают документы.

Записаться на прием в МФЦ можно несколькими способами:

  • в порядке электронной очереди при личном обращении в отделение;
  • по предварительной записи через Госуслуги, сайт МФЦ или по телефону.

При посещении необходимо заранее составить уведомление. Его форма является унифицированной и должна содержать в себе следующие пункты:

  1. Паспортные данные заявителя.
  2. Кадастровый номер земельного участка или описание его местоположения.
  3. Сведения о документах, подтверждающих собственность на землю (а также сведения о правах других лиц).
  4. Информация о виде разрешенного использования участка и объекта строительства (жилого или садового дома).
  5. Сведения о параметрах объекта строительства, об отступах на границе земельного участка.
  6. Сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
  7. Контактные данные для связи с заявителем.
  8. Способ направления уведомлений застройщику.
Читать еще:  Как получить копию землеустроительного дела

Форма уведомления о планируемом строительстве дома

В случае, если в указанном документе будут обнаружены ошибки или неточности, то застройщику будет отказано в выдаче уведомления о соответствии.

Уведомление о начале строительства садового дома

Ранее для возведения садового дома не требовалось получать разрешение на строительство, в случае, если он предназначался для ведения садоводства или дачного хозяйства. Однако с вступлением в силу нового закона, при строительстве или реконструкции здания необходимо также уведомить соответствующие органы о проведении работ.

Отличие садового дома от жилого в том, что в садовом нельзя зарегистрироваться, так как он не предназначен для круглогодичного проживания. Начиная с 1 января 2019 года с введением в действие ФЗ № 217 от 29.07.2017 года все дачные и садоводческие объединения формируются в садовые некоммерческие организации. С началом действия указанного закона граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на дом путем подачи в администрацию соответствующего заявления и технического плана строения.

Также садовые дома теперь можно перевести в жилые по заявлению гражданина, если здание будет соответствовать всем необходимым для этого требованиям, т.е. наличие коммуникаций, а также изоляции, обеспечивающей тепло здания в холодное время года. Если же дом таким образом не оборудован, то перевести его в жилой можно будет после направления в администрацию уведомления о проведении реконструкции.

Садовый дом необязательно переводить в жилое помещение

Гражданин вправе построить садовый дом, не переводя его в жилой, однако если он будет являться объектом капитального строительства, то для его возведения также необходимо в общем порядке уведомить администрацию.

Перечень необходимых документов

В МФЦ вместе с уведомлением о строительстве необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  3. Правоподтверждающие документы на землю (если она оформлена в собственность).
  4. Описание в текстовой и графической форме объекта индивидуального жилищного строительства — указание на внешний облик, вид стройматериалов, конфигурацию строения.
  5. Нотариальная доверенность, если документы подаются представителем застройщика.

После предоставления всех документов МФЦ выдает расписку о их приеме, в которой указывается дата получения ответа от администрации.

Если указанные документы не будут направлены или в уведомлении не будут указаны установленные законом сведения, то принявший орган обязан в течение 3 рабочих дней возвратить данный документ заявителю с указанием на причину возврата. При этом будет считаться, что оно не было подано.

Если земельный участок гражданину был предоставлен не в собственность, а, например, на правах аренды, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы на него. Однако, если они отсутствуют, то органы местного самоуправления запрашивают документы самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. В таком случае к 7 дневному сроку принятия решения может прибавиться еще 6 дней — 3 дня на направление запроса в другие органы и 3 дня на предоставление ответа.

Продление разрешения на строительство через МФЦ

Уведомление о начале строительства действует в течение 10 лет. При этом, если дом не достроен и переходит к другому собственнику, то за ним сохраняется право на создание объекта на основании ранее выданного уведомления предыдущему собственнику.

Право создания объекта недвижимости может быть прекращено до 10-летнего срока в случае, если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, либо выдается предписание уполномоченного органа о несоответствии разрешения на строительство с установленными ограничениями использования земельного участка. А также в случае отказа от права собственности на землю или расторжения договора аренды.

Уведомление, в отличие от разрешения, не нужно продлевать

Если в течение 10 лет застройщик не успевает достроить дом, то в отличие от разрешения на строительство законодательством не установлена процедура продления данного процесса. Если гражданин не вкладывается в установленный срок, то органу власти необходимо будет предоставить новое уведомление.

В случае изменения параметров здания в ходже его постройки гражданин должен направить в уполномоченный орган новое уведомление. Порядок направления и все сроки устанавливаются в общем порядке, т.е. документ также будет иметь 10 летний период действия.

Уведомление об окончании строительства через МФЦ

После окончания строительства или реконструкции дома п. 16 ст. 55 ГрК РФ предусмотрен месячный срок, в течение которого застройщик должен будет подать в соответствующий орган уведомление об окончании строительства. Сделать это также можно по обращению в МФЦ.

В данном документе должны содержаться сведения, указанные в направленном ранее уведомлении, а также информация об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Также при окончании строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру и составить технический план здания, после чего предоставить данный документ вместе с уведомлением.

Органы власти должны самостоятельно направить документы на регистрацию перехода права в Росреестр. При этом постановка здания на государственный кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией.

Уведомление о завершении строительства не будет принято, если гражданин не предоставил его в 10-летний срок, а также не было направлено уведомление о начале строительства либо в нем были допущены ошибки. В таком случае узаконить дом можно будет в судебном порядке, если он соответствует всем требованиям закона.

Если застройщиком было получено уведомлением о соответствии, однако впоследствии дом был признан нарушающим права землепользования или иных правил застройки и признан самовольной постройкой, то в судебном порядке может быть взыскана полная стоимость затраченных на строительство средств за счет казны соответствующего субъекта, если будет доказана вина должностного лица, выдавшего документ.

Добрый день. Подскажите, каким образом зарегистрировать дом в собственность, если он был получен по наследству в году 1990. Ежегодно платили налоги за него, а теперь оказалось, что он не в собственности, и чтобы его оформить требуют разрешение на строительство. Дом построен приблизительно в 1917 году. Как и где получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство через МФЦ

Ни для кого не секрет, что прежде, чем начать постройку дома, обязательно нужно получить на это разрешение. Сегодня обратиться за документом, разрешающим строительство, можно в многофункциональный центр, что позволяет россиянам быстро и легко пройти действительно утомляющую бюрократическую процедуру. Из этой статьи вы узнаете, кто может обратиться за разрешением на строительство, какие документы необходимо собрать и какие действия предпринять. Также статья сориентирует по срокам получения, стоимости услуги и возможным трудностям в процедуре.

Кто может получить разрешение на строительство

Обратиться в многофункциональный центр за разрешением на строительство могут:

  • Физические лица, имеющие право собственности на участок земли.
  • Юридические лица, имеющие право собственности на участок земли.
  • Лица, желающие реконструировать уже построенный объект.
  • Третьи лица, имеющие нотариально заверенную доверенность от выше указанных лиц.
  • Попечители и опекуны, которые могут подтвердить свои права документально.

При этом участки, на которых планируется строительство, обязательно должны находиться в тех местах, где разрешается постройка индивидуальных жилых домов.

Какие нужны документы

Прежде, чем обращаться в МФЦ за услугой, важно со всей ответственностью отнестись к предварительным сборам. Заявителю для успешного проведения процедуры нужно подготовить такой пакет документов:

  1. Соответствующее заявление;
  2. Общегражданский паспорт;
  3. Свидетельство о наличии права собственности;
  4. Градостроительный план участка из БТИ;
  5. Разрешение в соответствии со статьёй №40 Градостроительного кодекса (если вы допустили отклонение от установленных параметров);
  6. Схематичный план вашего участка с указанным на нём объектом строительства.

В случае, если за процедурой обращается не сам заявитель, а представляющее его интересы третье лицо, то к пакету основных документов нужно приложить также:

  • Паспорт представителя;
  • Нотариально заверенную доверенность.
Читать еще:  Получить инн гражданину украины в белорусии

Если же представитель действует от лица ИП, то дополнительными документами будут:

  • Паспорт представителя;
  • Приказ или протокол о назначении лица руководителем, в противном случае – нотариально заверенная доверенность.

Порядок получения разрешения на строительство в МФЦ

Чтобы получить разрешение на строительство через МФЦ, заявителю необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Подготовьте пакет документов;
  2. Запишитесь на приём в МФЦ (если такая возможность отсутствует, то можно и просто прийти, встать в электронную очередь). Центр лучше выбрать неподалёку от места, где планируется строительство, но не обязательно;
  3. Дождавшись своей очереди, подойдите к специалисту в окне;
  4. Совместно с сотрудником центра заполните заявление. Бланки есть в МФЦ, однако при желании можно и предварительно распечатать самостоятельно;
  5. Специалист проверит ваши бумаги;
  6. Если всё в порядке, то вы получите расписку о принятии у вас документов, содержащую номер вашего обращения и (ориентировочно) дату готовности документа;
  7. Заберите в назначенное время готовый документ в том же отделении, где вы подавали заявление.

Срок получения и госпошлина

На принятие решения по вашему случаю и оформление самого разрешения уйдёт не более семи рабочих дней.

ВАЖНО! Указанный срок не учитывает то, что центру требуется время на то, чтобы переслать ваши документы в администрацию и обратно, так что к сроку в семь рабочих дней можно смело добавить ещё 2-3 будних дня.

Пошлиной данная услуга не облагается, является абсолютно бесплатной.

Результат получения услуги

Результат оказания вам услуги может быть следующим:

  • Вы получите разрешение на строительство;
  • Вам будет отказано в выдаче разрешения;
  • Срок действия вашего разрешения будет продлён;
  • Вам будет отказано в продлении срока действия разрешения на строительство;
  • В разрешение на строительство будут внесены изменения;
  • Во внесении изменений в документ будет отказано.

Трудности получения и основания отказа

Если у вас не принимают документы без имеющихся на то оснований и никоим образом не мотивируют свой отказ, вы имеете право подать жалобу.

Окончательное решение – за Администрацией населённого пункта. Если результатом оказания услуги станет отказ, то вы обязательно получите официальное письмо с объяснением причин.

Причиной может стать:

  • Нехватка какого-либо документа из списка необходимых;
  • Ошибки или неточности в предоставленных документах;
  • Подача документов лицом, не имеющим на это действие полномочий;
  • Отклонение от установленных критериев (если, к примеру, вы запланировали строительство на части земли, которая вам не принадлежит).

КСТАТИ, помните о том, что вам не могут отказать, если на то нет причин, соответствующих Градостроительному кодексу России. Отказ может быть оспорен в суде. Однако прежде, чем предпринимать какие-либо действия по обжалованию, обязательно проконсультируйтесь у квалифицированного специалиста: вдруг окажется, что отказ был правомочным, а потраченных средств и времени будет уже не вернуть.

В продлении срока действия разрежения на строительство, а также во внесении в документ изменений также могут отказать. Основания для отказа, как правило, следующие:

  • Действия на объекте не были начаты до истечения срока подачи заявления;
  • Предоставлены не все документы;
  • Несоответствие требованиям ГПЗУ;
  • Недостоверность сведений.

Перед подачей обязательно перепроверьте предоставляемые документы, а также указанные в них сведения.

Разрешение на строительство через МФЦ: стоимость, пошаговая инструкция

Строительство жилого дома – процесс, который носит разрешительный характер. Суета, связанная с оформлением документов, занимает немало времени. Но процедуру можно упростить, если обратиться за услугой в многофункциональный центр. Чтобы сделать все быстро и грамотно, стоит заранее выяснить, как получить разрешение на строительство через МФЦ.

Внимание! У вас сложный случай? В МФЦ отказывают или не оформляют услуги и документы? Эти и любые другие вопросы правового характера вы можете задать юридической службе-партнеру сайта MFCdoc.ru.
Первичная консультация БЕСПЛАТНО — звоните :

  • Москва и Московская область —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Другие регионы РФ —

Кто получает разрешение на постройку

Согласно нормам российского законодательства объектом ИЖС признается жилой дом, стоящий отдельно. Он должен предназначаться для проживания одной семьи и быть не выше трех этажей. Выдача разрешений на строительство таких зданий находится в ведении местной администрации.

Обращаться за разрешениями на возведение домов могут:

  • Граждане и юрлица, желающие построить здание на своем участке. У них должны быть соответствующие документы о праве собственности.
  • Те, кто хочет провести реконструкцию, если дом уже построен.
  • Представители, у которых есть нотариальная доверенность от собственников.
  • Опекуны и попечители лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными.

Уполномоченные органы выдадут разрешение только в случае, если участок земли предназначается для постройки индивидуальных жилых домов. Для его получения необходимо собрать установленный пакет документов и прийти в отделение МФЦ.

Какие нужны документы

В перечень необходимых бумаг, которые придется приготовить для подачи в Центр, входят следующие документы:

  1. Паспорт и заявление от владельца участка. Заявление можно подготовить заранее или заполнить его вместе со специалистом МФЦ.
  2. Градостроительный план землевладения, предоставленный БТИ.
  3. Схема участка, на которой указано место предполагаемого возведения объекта.
  4. Документ, удостоверяющий право собственности на землю.
  5. При подаче обращения представителями необходима доверенность (от юридических лиц и ИП допускается предоставить копию выписки из протокола либо приказа том, что доверенное лицо назначено на должность).

Сроки и стоимость оформления разрешения

После проверки бумаг сотрудник Центра выдает расписку в их получении. В ней будет указан номер обращения и примерная дата готовности разрешения.

Максимальный срок, за который администрация рассматривает заявление, составляет 7 рабочих дней. Дополнительно нужно заложить пару дней на отправку документации из МФЦ и обратно. Готовность документа можно будет отслеживать по регистрационному номеру.

Плата за выдачу разрешения на строительство не взимается. Но за оформление остальных бумаг придется платить, так что возведение здания обходится недешево. Согласование плана участка в БТИ, а также разработка проекта – услуги платные. В общей сложности на все уходит от 12 000 до 35 000 рублей.

Причины отказа и возможность его обжалования

Бывает, что заявление о выдаче согласия на строительство отклоняется. В таких случаях всегда приходит письмо с обоснованием позиции чиновников. Чаще всего заявителям отказывают по нескольким причинам:

  • Документы предоставлены в неполном комплекте.
  • Земельный участок принадлежит не заявителю, а кому-то другому.
  • Выявлены несоответствия плану земельного участка. Также бывает, что в Росреестре вообще отсутствуют сведения об уточнении границ участка. На кадастровой карте он не отображается, а значит, невозможно установить, будет ли постройка соответствовать градостроительному регламенту.
  • Участок вообще не предназначен для строительства жилых домов (например, он относится к таким категориям, как земли сельхозназначения). Чтобы построить дом, собственнику сначала необходимо добиться изменения вида использования участка.
  • Одна или несколько бумаг не соответствуют предъявляемым требованиям (например, в них обнаружены ошибки, неточности).

Во внесении изменений в документы, а также продлении срока разрешения на строительство также иногда отказывают. Как правило, администрация при вынесении отказа ссылается на нормы Градостроительного кодекса. Но если заявитель считает, что его права нарушены, он может обжаловать отказ в суде.

МФЦ отказало или затягивает сроки? У вас есть жалоба или другая ситуация, требующая юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?
Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО! :

  • Москва и Московская область —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Другие регионы РФ —

Прежде чем обращаться с иском, лучше посоветоваться со специалистом, который поможет разобраться в правомочности отказа. Это позволит грамотно составить исковое заявление и избежать расходов на разбирательство, если администрация оказалась права.

Получение разрешения на строительство в МФЦ – процедура, которая обычно не представляет особых трудностей. Но поскольку отказы все-таки случаются, подготовке документов нужно уделить особое внимание.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector