252 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как прошить договор купли продажи квартиры образец

Купля-продажа квартиры: как правильно прошить договор? Образец

Значимые документы необходимо сшивать для обеспечения их целостности и сохранности.

Нумерация, а также скрепление составных листов шнурком или нитками в полной мере решают эту задачу.

В данной статье подробно описано как правильно прошить договор купли-продажи квартиры.

Нужно ли это для Росреестра?

Прямых указаний о том, как сшивается документ, в действующих нормативно-правовых актах нет, но тем не менее сшивать подписанный договор крайне желательно. Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме (в соответствие с положениями ст. 550 ГК РФ) и подписан каждым участником сделки.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Если количество страниц в соглашении более одной – подписать потребуется все. Подписи продавца и покупателя должны быть проставлены на каждой странице внизу листа.

Чья это обязанность?

Любой участник сделки может оформить, составить и прошить документы. Порядок определяется только договоренностями, достигнутыми между продавцом и покупателем. При этом, проставлять печати и подписывать документы (на месте сшива), в обязательном порядке должны обе стороны.

При госрегистрации ДКП в Росреестре на документ ставится отметка с государственным регистрационным номером. При этом, в случае регистрации перехода права собственности на нежилую недвижимость на соглашении купли-продажи должен быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности по этому договору, при этом сам договор регистрации не подлежит.

Как правильно сшить документы?

Необходимо:

  1. Удалить с листов все металлические крепления, скрепки, булавки и т. д.
  2. Сложить листы в нужной последовательности и выровнять их. Предварительно следует проверить правильность нумерации.
  3. Далее следует воспользоваться специальным шилом или иглой для прошивки, и отступив 1,5 см от тестовой части по левой стороне документа сделать три сквозных отверстия. Они должны располагаться вертикально относительно нижнего края документа, а расстояние между ними не должно оказаться менее трех сантиметров.
  4. Затем потребуется отмерить нитку ( в среднем 60-80 см) и продеть ее в иглу.
  5. Далее для удобства восприятия информации сквозные отверстия будут пронумерованы от №1 до № 3 сверху вниз.

  • Стараясь не сместить листы нужно продеть иглу в отверстие №2, оставив при этом один из концов нити с тыльной стороны и отслеживая, чтобы он оставался в таком положении на протяжении всего дальнейшего процесса.
  • С лицевой стороны документа необходимо пропустить иглу через отверстие №1.
  • Потянув нитку с тыльной стороны далее следует снова продеть ее в отверстие под №3, а затем №2 так, чтобы игла оказалась в результате с тыльной стороны листа.

    Таким образом, к этому моменту оба конца нити должны оказаться с тыльной стороны листа, продетые через отверстия № 1 и №3.

  • Излишки нити нужно подрезать, оставив концы по 7-8 см (это необходимо для того, чтобы связать их в узел).
  • Концы нити нужно плотно завязать и прижать получившийся узел к тыльной стороне листа.
  • Затем поверх получившегося узла необходимо наклеить кусочек бумаги размером 2 на 5 см так, чтобы он полностью закрыл собой получившийся узел и частично длину нитей.
  • Свободными должны остаться по 2-3 см нитей.
  • На наклеенном листе бумаги делается отметка «Пронумеровано, прошито и скреплено печатью на ___листах» Количество листов следует указать прописью. Надпись должна частично выходить за пределы наклейки и заходить на последний лист документа.
  • Данная надпись заверяется печатью регистрирующего органа и подписью его представителя.
  • Ниже вы увидите образец, как выглядит прошитый договор купли-продажи квартиры:

    Заверительная надпись и как её сделать?

    Заверительной надписью считается запись, которая содержит указание количества и физического состояния листов дела, подлежащего постоянному или срочному хранению. Наклейка с заверительной надписью может иметь размер от 2 до 4 см в ширину и 5-7 см в длину. Приклеить лист необходимо так, чтобы он полностью закрыл узел и большую часть длины нитей. Их концы при этом обязательно должны оставаться свободными.

    Печать, проставленная на наклейку с заверительной надписью, должна захватывать часть листа под ней, а также узел и приклеенные нити. Это служит индикационным маркером, свидетельствующим о неприкосновенности прошитого документа.

    Можно ли вложить недостающую часть?

    Вкладывать недостающие бумаги в уже прошитый договор строго запрещено. Если в нумерации страниц допущена ошибка – допускается использование литературной нумерации (то есть можно дописать букву после указанного номера, например – 16, 16а, 16б и т. д.).

    Если обнаруженная ошибка в нумерации более серьезна – можно зачеркнуть написанные цифры и пронумеровать листы снова. Если сбилась нумерация листов, указанных в заверительной надписи – в нее также следует внести исправления.

    Цель, которую преследует прошивка документов – исключение вероятности подмены листов или вставки новых документов.

    Сколько хранить?

    Этот вопрос тесно связан с понятием исковой давности, срок которой для юридически значимых действий определен на уровне 3 лет. Однако, необходимо учесть, что в сделках, предметом которых является недвижимость, есть свои нюансы. Иногда такие сделки оборачиваются судебными разбирательствами даже спустя десятилетия.

    Специалисты рекомендуют хранить документы, связанные со сделками по отчуждению жилья дольше, не менее 12-15 лет.

    Прошивка документов, обладающих юридической значимостью и связанных со сделками по купле-продаже квартиры нужна для того, чтобы снизить вероятность подмены, удаления или вставки листов в уже подписанный документ. После сшивания листы нумеруются, а на узел приклеивается кусочек бумаги с заверительной надписью, на которой указывается число прошитых листов и данные заверителя. Сверху на наклейку ставится печать, проставляется дата и ставится подпись уполномоченного лица.

    Наглядное видео

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Все о договоре купли-продажи квартиры: инструкция по подготовке и оформлении документа

    Стандартный договор купли-продажи квартиры (ДКП) – это документ, в котором содержатся условия продажи жилья. На основании этой бумаги, согласно ГК РФ, государственный орган производит регистрацию, после чего у продавца прекращается право собственности, а у покупателя – возникает.

    Подготовка

    Перед заключением договора продавцу нужно подготовить ряд документов:

    • подтверждение права собственности продавца на квартиру (свидетельство, выписка);
    • технический план квартиры;
    • справка о зарегистрированных лицах;
    • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
    • согласие супруга на продажу (покупку);
    • разрешение органа опеки (если есть несовершеннолетний продавец);
    • направить уведомления о праве преимущественной покупки сособственникам (если продается доля).

    Покупатель решает вопрос о том, как и за счет каких средств он будет оплачивать недвижимость.

    Общее требование к документам – все бумаги должны быть актуальными, содержать реальную информацию на момент заключения сделки. Выписка из ЕГРН – не старше полугода, технический план – не старше трех лет. Справка о зарегистрированных лицах действует 5-10 дней.

    Иногда стороны заключают предварительный договор купли-продажи, чтобы закрепить серьезность своих намерений, образец бланка которого можно найти в этой статье.

    После сбора предварительного пакета можно в самой простой письменной форме составлять основной договор купли-продажи. Можно сделать это самостоятельно или заказать у специалистов.

    Перечень документов, которые нужны нотариусу для оформления договора купли-продажи квартиры, где их взять и как его написать документ:

    Оформление и регистрация в Росреестре

    Основной договор купли-продажи оформляется в виде одного документа, подписанного обеими сторонами. В тексте простого договора содержатся следующие обязательные условия:

    • данные участников сделки;
    • описание квартиры;
    • цена квартиры;
    • срок и порядок передачи жилья;
    • срок и порядок оплаты.

    Дополнительно в договоре прописывают:

    • гарантии и заверения продавца о том, что квартира свободна от прав третьих лиц;
    • документы, которыми подтверждается право собственности продавца;
    • заверения сторон о том, что они действуют добровольно и в своем интересе;
    • условия о том, возникает ли залог продавца до полной оплаты.

    Если договор содержит больше одного листа, его нужно правильно сшить. Сшить можно нитками по левому краю листов или обычным степлером в левом верхнем углу. Каждый лист нумеруется на лицевой стороне в правом нижнем углу арабскими цифрами. Это требования Росреестра.

    Как это сделать можно посмотреть в этом видео:

    На оборотной стороне последнего листа в месте узелка (если сшивали нитками) или в месте скобы нужно наклеить небольшой лист бумаги с текстом «Прошито и пронумеровано ____(___) листов». После этого стороны расписываются таким образом, чтобы часть подписи попадала на наклеенный лист, а часть – непосредственно на лист договора.

    Чтобы максимально подстраховаться от подделки листов договора при регистрации, поставьте свою подпись на каждом листе договора внизу страницы под текстом.

    Образец, как правильно прошить договор:

    Некоторые договоры нуждаются в нотариальном удостоверении:

    • если продавец – несовершеннолетний;
    • если продается доля в праве, даже если все собственники продают квартиру одному покупателю.

    После заключения договора следует передача квартиры покупателю. В подтверждение передачи составляется передаточный документ (акт). Акт содержит:

    1. Номер, дату и место составления.
    2. Внешнее и техническое состояние квартиры на момент передачи.
    3. Указание на недостатки или отсутствие претензий.

    Акт подписывают обе стороны договора. С этого момента покупатель становится собственником квартиры без права распоряжения.

    Чтобы окончательно передать права покупателю, нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.

    • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
    • Передаточный акт в трех экземплярах.
    • Согласие супруга на продажу (покупку).
    • Разрешение органа опеки.
    • Уведомления сособственников или отказы от осуществления права преимущественной покупки.
    • Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

    Сдать документы можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ. Если сделку регистрировал нотариус, за дополнительную плату он также может подать документы на регистрацию. Срок регистрации займет до 12 рабочих дней.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Оплата между физическими лицами

    Стороны сами договариваются об оплате квартиры. Могут быть следующие варианты:

    • предоплата;
    • рассрочка;
    • за счет собственных средств полностью;
    • полностью за счет кредита (ипотека);
    • частично собственными средствами, частично – кредитными;
    • оплата наличными;
    • банковский перевод;
    • банковская ячейка»
    • аккредитив и счет эскроу;
    • депозит нотариуса.

    Чаще всего оплачивают после проведения государственной регистрации. В случае, если предусмотрена отсрочка и рассрочка оплаты, у продавца может возникнуть право залога на квартиру до полной оплаты.

    Расторжение и споры

    Сделка может быть отменена на разных ее этапах. До полного исполнения договора он может быть расторгнут:

    Читать еще:  Акт о результатах инвентаризации образец заполнения

    • по соглашению сторон;
    • через суд по требованию одной из сторон, если ее права каким-то образом нарушены;
    • через суд по требованию одной из сторон, если объективные обстоятельства изменились.

    После расторжения договора квартира вернется продавцу, только если такое условие было прописано в договоре. Если нет – продавец может требовать только возмещения убытков.

    Сделка может быть оспорена и признана судом недействительной:

    • по требованию третьих лиц, если их права нарушены;
    • по требованию одной из сторон, если она действовала в состоянии заблуждения или вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
    • по требованию кредиторов и надзорных органов, если это мнимая или притворная сделка;
    • если не соблюдена нотариальная форма договора;
    • в иных случаях.

    Если сделку признают недействительной, квартира вернется продавцу, а покупателю – деньги, независимо от того, прописано ли такое условие в договоре.

    Нюанс: если одна из сторон не исполняет сделку, можно принудить ее к этому или потребовать компенсацию на предмет возмещения убытков.

    Узнать как восстановить договор купли-продажи можно в этой статье.

    Как прошить договор купли продажи квартиры

    Как выглядит основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка, как его подготовить по ГК РФ? Статья расскажет, как правильно сшить документ и зарегистрировать в Росреестре. Скачайте образец стандартной формы между физическими лицами.

    Как сшить договор купли продажи квартиры

    Стороны», а по отдельности «Сторона» заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность ХХХкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город ХХХХХ, улица ХХХХХ, дом ХХ, корпус ХХ, квартира ХХ, находящуюся на ХХ-м этаже ХХ-ти этажного дома и имеющую общую площадь – ХХ,Х кв.м, жилую площадь – ХХ,Х кв.м, именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА».
    2. Указанная КВАРТИРА принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности:

    ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ на основании Договора купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХХХ г, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве ХХ.ХХ.ХХХХ за № ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/ХХХХ-ХХХ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ХХ АЖ ХХХХХХ, выданным ХХ.ХХ.ХХХХ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ХХ.ХХ.ХХХХ г.

    Как прошить договор купли продажи квартиры

    Требования договора в простой письменной форме В договоре в обязательном порядке указываются:

    • данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;
    • необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;
    • правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;
    • реквизиты правоустанавливающих документов;
    • цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены).

    Простая письменная форма: как все сделать правильно

    Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;

    • порядок и сроки расчета по договору;
    • сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;
    • подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.

    Договоры, оформляемые в простой письменной формеСписок образцов Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.

    Как правильно сшить договор купли продажи квартиры

    Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы. Касательно Росреестра — есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 26.
    Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

    Как прошить договор купли продажи квартиры образец

    По сделке от 1 млн руб. до 10 млн руб. включительно – 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. Если имущество оценено свыше 10 млн руб. – 25 тыс. руб. плюс 0,1% суммы, превышающей 10 млн. руб. Если речь идет об отчуждении жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами, то тариф не может превышать 100 тыс.
    руб. МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Елена Крумгольц, генеральный директор ООО «АН “Петербургский Квартал”»: В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи может совершаться в простой письменной форме. Но не всегда его составляют юридически компетентные лица. Поэтому регистрирующие органы нередко возвращают такие договора на доработку, и сделка затягивается.

    Типовой договор купли-продажи квартиры

    Оплатить ответ Продолжить диалог

    • Здравствуйте, Ольга! Да, сшивать страницы договора желательно. Более того, Вы сшиваете и стороны подписывают скрепленный договор. Договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Иначе говоря, договор купли — продажи должен быть напечатан или написан от руки на листе бумаги и подписан двумя сторонами: продавцом и покупателем. Если количество страниц договора купли-продажи квартиры более одной, то подписать необходимо все. Внизу каждой страницы надо поставить подпись продавца и покупателя. В случае, ЕСЛИ страницы договора купли-продажи квартиры прошиты, то продавец и покупатель подписывают только последнюю страницу и место прошивки договора.

    Простая письменная форма договора/сделки

    Простая письменная форма договоракак подготовить самостоятельно Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец. Образец договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.

    Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

    Оплата между физическими лицами

    Стороны сами договариваются об оплате квартиры. Могут быть следующие варианты:

    • предоплата;
    • рассрочка;
    • за счет собственных средств полностью;
    • полностью за счет кредита (ипотека);
    • частично собственными средствами, частично – кредитными;
    • оплата наличными;
    • банковский перевод;
    • банковская ячейка»
    • аккредитив и счет эскроу;
    • депозит нотариуса.

    Чаще всего оплачивают после проведения государственной регистрации. В случае, если предусмотрена отсрочка и рассрочка оплаты, у продавца может возникнуть право залога на квартиру до полной оплаты.

    Как прошить договор купли-продажи квартиры

    • образец договора купли-продажи земельного участка, если вид разрешенной деятельности на земле – садоводство;
    • образец договора купли-продажи земельного участка, если земля выделялась под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
    • образец договора купли-продажи земельного участка с садовым домом;
    • образец договора купли-продажи земельного участка с жилым домом;
    • образец договора дарения земельного участка;
    • образец договора дарения земельного участка с садовым домом.

    Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность. В регистрационную службу вместе с договором подается еще передаточный акт.

    Оформление и регистрация в Росреестре

    Основной договор купли-продажи оформляется в виде одного документа, подписанного обеими сторонами. В тексте простого договора содержатся следующие обязательные условия:

    • данные участников сделки;
    • описание квартиры;
    • цена квартиры;
    • срок и порядок передачи жилья;
    • срок и порядок оплаты.

    Дополнительно в договоре прописывают:

    • гарантии и заверения продавца о том, что квартира свободна от прав третьих лиц;
    • документы, которыми подтверждается право собственности продавца;
    • заверения сторон о том, что они действуют добровольно и в своем интересе;
    • условия о том, возникает ли залог продавца до полной оплаты.

    Если договор содержит больше одного листа, его нужно правильно сшить. Сшить можно нитками по левому краю листов или обычным степлером в левом верхнем углу. Каждый лист нумеруется на лицевой стороне в правом нижнем углу арабскими цифрами. Это требования Росреестра.

    Как это сделать можно посмотреть в этом видео:

    На оборотной стороне последнего листа в месте узелка (если сшивали нитками) или в месте скобы нужно наклеить небольшой лист бумаги с текстом «Прошито и пронумеровано ____(___) листов». После этого стороны расписываются таким образом, чтобы часть подписи попадала на наклеенный лист, а часть – непосредственно на лист договора.

    Чтобы максимально подстраховаться от подделки листов договора при регистрации, поставьте свою подпись на каждом листе договора внизу страницы под текстом.

    Образец, как правильно прошить договор:

    Некоторые договоры нуждаются в нотариальном удостоверении:

    • если продавец – несовершеннолетний;
    • если продается доля в праве, даже если все собственники продают квартиру одному покупателю.

    После заключения договора следует передача квартиры покупателю. В подтверждение передачи составляется передаточный документ (акт). Акт содержит:

    1. Номер, дату и место составления.
    2. Внешнее и техническое состояние квартиры на момент передачи.
    3. Указание на недостатки или отсутствие претензий.

    Акт подписывают обе стороны договора. С этого момента покупатель становится собственником квартиры без права распоряжения.

    Чтобы окончательно передать права покупателю, нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.

    • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
    • Передаточный акт в трех экземплярах.
    • Согласие супруга на продажу (покупку).
    • Разрешение органа опеки.
    • Уведомления сособственников или отказы от осуществления права преимущественной покупки.
    • Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

    Сдать документы можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ. Если сделку регистрировал нотариус, за дополнительную плату он также может подать документы на регистрацию. Срок регистрации займет до 12 рабочих дней.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Расторжение и споры

    Сделка может быть отменена на разных ее этапах. До полного исполнения договора он может быть расторгнут:

    • по соглашению сторон;
    • через суд по требованию одной из сторон, если ее права каким-то образом нарушены;
    • через суд по требованию одной из сторон, если объективные обстоятельства изменились.
    Читать еще:  Приказ о выделении квоты для инвалидов образец

    После расторжения договора квартира вернется продавцу, только если такое условие было прописано в договоре. Если нет – продавец может требовать только возмещения убытков.

    Сделка может быть оспорена и признана судом недействительной:

    • по требованию третьих лиц, если их права нарушены;
    • по требованию одной из сторон, если она действовала в состоянии заблуждения или вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
    • по требованию кредиторов и надзорных органов, если это мнимая или притворная сделка;
    • если не соблюдена нотариальная форма договора;
    • в иных случаях.

    Если сделку признают недействительной, квартира вернется продавцу, а покупателю – деньги, независимо от того, прописано ли такое условие в договоре.

    Узнать как восстановить договор купли-продажи можно в этой статье.

    Формы договоров

    Самые распространенные ошибки при заключении договора в простой письменной форме:– отсутствие даты и места заключения договора;– не указан предмет договора;– не всегда указаны полные реквизиты сторон;– нет подробного описания объекта недвижимости;– не указывают вид права собственности продавца недвижимости и его правоустанавливающие документы;– при участии в продаже нескольких лиц не указывается порядок расчетов между сторонами;– забывают указывать имеющиеся обременения;– нет перечня лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой недвижимостью (если таковые имеются);– очень часто делают ошибки в фамилиях или отчествах (не сверяют с паспортными данными). МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Светлана Климова, генеральный директор АН «Звезды Петербурга»: По моим наблюдениям, на сегодняшний день на договоры в простой письменной и нотариальной форме приходится примерно одинаковое количество сделок.

    Как прошить договор купли продажи квартиры

    Как прошить договор купли продажи квартиры образец

    Простая письменная форма договоракак подготовить самостоятельно Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец. Образец договора нужно заполнить конкретными данными.

    Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице. Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений.

    Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

    Как правильно сшить договор купли продажи квартиры

    Береженого сами знаете кто бережет. Ответ дан по представленной информации. Удачи Вам!Мой e-..

    Получила ответ, что не нужна… Облагается ли налогом продавец при заключении договора купли-продажи между физическими лицами? Продаётся электроника Возможно ли учесть договор купли-продажи между физическим лицом и ип на покупку витрин для продажи товаров в расходы при Обязательно ли в договоре купли-продажи автомобиля устанавливать срок покупателю (физическое лицо) для постановки на учет Был заключен договор купли-продажи между физическими лицами.

    Нужно ли сшивать договор купли продажи недвижимости

    Обязательно ли сшивать договор купли-продажи между физическими лицами? номер вопроса №8425648 прочитан 7153 разa Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

    • отзывов: 48 913 Это ничем не предусмотрено. Поэтому не предусмотрено. Достаточно его заключить (подписать) (ст. 421 ГКРФ) С уважением, Калашников Владимир Валентинович.За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение Личная консультация
    • отзывов: 4 488 Здравствуйте, Ольга. Не обязательно. Но в этом случае подпись сторон должна стоять на каждом листе.

    ЕСЛИ КТО-ТО ПОЗВОНИЛ ОТ МОЕГО ИМЕНИ И ПРИГЛАСИЛ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ, — ЭТО МОШЕННИКИ! НЕ ПОПАДИТЕСЬ!С уважением,адвокат Николаев Д.К.

    926-380-13-77 Личная консультация

    отзывов: 6 767 Обязанности такой нет, но если не уверены в своем контрагенте, то такая предосторожность не повредит (ст.421 ГК РФ).

    Простая письменная форма договора/сделки

    • Как правильно сшить договор купли продажи квартиры
    • Обязательно ли сшивать договор купли-продажи между физическими лицами?
    • Как ООО оформить договор купли-продажи или аренды недвижимости

    Как правильно сшить договор купли продажи квартиры Согласно законодательству, предварительный договор не является обязательным. Оба оставшихся конца нити связать, немного оттянуть вниз и наклеить маленький прямоугольный листочек чистой бумаги. : учимся прошивать документы нитками и заверять их Для повышения надежности сшива можно сделать четыре прокола.

    от 03.07.2018: «Доходы. полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или ) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами.

    Типовой договор купли-продажи квартиры

    Договор в простой письменной формедля совершения и регистрации сделки с недвижимостьюПодготовка договора Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.

    Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы (Регистрационная служба). Регистрационная служба не изготавливает тексты договоров.

    Стороны сделки предоставляют оформленный/подписанный договор в регистрационную службу, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования договора.

    Условия договора купли-продажи квартиры

    Внимание Поэтому, нитки должны быть долговечными, крепкими, не гореть, не растворяться от попадания на них химических средств, не повреждаться молью. Таким требованиям наиболее соответствуют натуральные х/б нитки (швейные или тонкие вязальные).

    Для сшивания документов с небольшим количеством страниц подойдут любые обычные нитки, которыми вы пришиваете пуговицы или зашиваете носки.

    Это — швейные хлопчатобумажные нитки в простых катушках (толщиной от № 10 до № 40 — чем больше номер, тем тоньше нитка), которые найдутся в любом доме. Удобнее завязывать узелки на простых х/б нитках.

    А если вы возьмете катушку шелковых ниток, они будут скользить и развязываться (придется делать не 2 узла, а больше). Если у вас огромная стопка листов, то нитки нужны покрепче.

    550 — единый документ, подписанный сторонами).

    Обязательно ли сшивать договор купли-продажи между физическими лицами? 26. Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. 17:58 (ссылка ) Застой на рынке недвижимости – сейчас одна из самых обсуждаемых тем – дома не строятся, «вторичка» не продается, покупатели замерли в ожидании краха цен.

    По словам наших конфиденциальных источников риэлтерского бизнеса – даже крупные строительные компании на этом рынке уже месяц назад объявили своим сотрудникам, что в ближайшие месяцы заработная плата выплачиваться не будет. Прошивка документа — фото Этап 1. Прошиваем наискосок. Иголка выходит в центре будущей прошивки Этап 2.

    Нитка ушла в крайнюю левую точку Этап 3. Оборотная сторона. Минуя среднее отверстие, втыкаем иглу в противоположный крайний угол Этап 4.

    Важно Нитка вышла с лицевой стороны и входит в первое (среднее) отверстие, чтобы оказаться с обратной стороны. Этап 5 (последний). Нитка вышла на оборотной стороне. Получилось 2 хвостика. Связать их и проклеить бумажкой «Прошито-пронумеровано».

    Все о договоре купли-продажи квартиры: инструкция по подготовке и оформлении документа

    Стандартный договор купли-продажи квартиры (ДКП) – это документ, в котором содержатся условия продажи жилья. На основании этой бумаги, согласно ГК РФ, государственный орган производит регистрацию, после чего у продавца прекращается право собственности, а у покупателя – возникает.

    Перед заключением договора продавцу нужно подготовить ряд документов:

    • подтверждение права собственности продавца на квартиру (свидетельство, выписка);
    • технический план квартиры;
    • справка о зарегистрированных лицах;
    • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
    • согласие супруга на продажу (покупку);
    • разрешение органа опеки (если есть несовершеннолетний продавец);
    • направить уведомления о праве преимущественной покупки сособственникам (если продается доля).

    Покупатель решает вопрос о том, как и за счет каких средств он будет оплачивать недвижимость.

    Образец договора купли-продажи квартиры.

    Общее требование к документам – все бумаги должны быть актуальными, содержать реальную информацию на момент заключения сделки. Выписка из ЕГРН – не старше полугода, технический план – не старше трех лет. Справка о зарегистрированных лицах действует 5-10 дней.

    Иногда стороны заключают предварительный договор купли-продажи, чтобы закрепить серьезность своих намерений, образец бланка которого можно найти в этой статье.

    После сбора предварительного пакета можно в самой простой письменной форме составлять основной договор купли-продажи. Можно сделать это самостоятельно или заказать у специалистов.

    Перечень документов, которые нужны нотариусу для оформления договора купли-продажи квартиры, где их взять и как его написать документ:

    Оформление и регистрация в Росреестре

    Основной договор купли-продажи оформляется в виде одного документа, подписанного обеими сторонами. В тексте простого договора содержатся следующие обязательные условия:

    • данные участников сделки;
    • описание квартиры;
    • цена квартиры;
    • срок и порядок передачи жилья;
    • срок и порядок оплаты.

    Дополнительно в договоре прописывают:

    • гарантии и заверения продавца о том, что квартира свободна от прав третьих лиц;
    • документы, которыми подтверждается право собственности продавца;
    • заверения сторон о том, что они действуют добровольно и в своем интересе;
    • условия о том, возникает ли залог продавца до полной оплаты.

    Если договор содержит больше одного листа, его нужно правильно сшить. Сшить можно нитками по левому краю листов или обычным степлером в левом верхнем углу. Каждый лист нумеруется на лицевой стороне в правом нижнем углу арабскими цифрами. Это требования Росреестра.

    Как это сделать можно посмотреть в этом видео:

    На оборотной стороне последнего листа в месте узелка (если сшивали нитками) или в месте скобы нужно наклеить небольшой лист бумаги с текстом «Прошито и пронумеровано ____(___) листов». После этого стороны расписываются таким образом, чтобы часть подписи попадала на наклеенный лист, а часть – непосредственно на лист договора.

    Чтобы максимально подстраховаться от подделки листов договора при регистрации, поставьте свою подпись на каждом листе договора внизу страницы под текстом.

    Образец, как правильно прошить договор:

    Некоторые договоры нуждаются в нотариальном удостоверении:

    • если продавец – несовершеннолетний;
    • если продается доля в праве, даже если все собственники продают квартиру одному покупателю.

    После заключения договора следует передача квартиры покупателю. В подтверждение передачи составляется передаточный документ (акт). Акт содержит:

    1. Номер, дату и место составления.
    2. Внешнее и техническое состояние квартиры на момент передачи.
    3. Указание на недостатки или отсутствие претензий.
    Читать еще:  Договор дарения список документов для регистрации 2020

    Акт подписывают обе стороны договора. С этого момента покупатель становится собственником квартиры без права распоряжения.

    Чтобы окончательно передать права покупателю, нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.

    • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
    • Передаточный акт в трех экземплярах.
    • Согласие супруга на продажу (покупку).
    • Разрешение органа опеки.
    • Уведомления сособственников или отказы от осуществления права преимущественной покупки.
    • Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

    Сдать документы можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ. Если сделку регистрировал нотариус, за дополнительную плату он также может подать документы на регистрацию. Срок регистрации займет до 12 рабочих дней.

    Оплата между физическими лицами

    Стороны сами договариваются об оплате квартиры. Могут быть следующие варианты:

    • предоплата;
    • рассрочка;
    • за счет собственных средств полностью;
    • полностью за счет кредита (ипотека);
    • частично собственными средствами, частично – кредитными;
    • оплата наличными;
    • банковский перевод;
    • банковская ячейка»
    • аккредитив и счет эскроу;
    • депозит нотариуса.

    Чаще всего оплачивают после проведения государственной регистрации. В случае, если предусмотрена отсрочка и рассрочка оплаты, у продавца может возникнуть право залога на квартиру до полной оплаты.

    Расторжение и споры

    Сделка может быть отменена на разных ее этапах. До полного исполнения договора он может быть расторгнут:

    • по соглашению сторон;
    • через суд по требованию одной из сторон, если ее права каким-то образом нарушены;
    • через суд по требованию одной из сторон, если объективные обстоятельства изменились.

    После расторжения договора квартира вернется продавцу, только если такое условие было прописано в договоре. Если нет – продавец может требовать только возмещения убытков.

    Сделка может быть оспорена и признана судом недействительной:

    • по требованию третьих лиц, если их права нарушены;
    • по требованию одной из сторон, если она действовала в состоянии заблуждения или вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
    • по требованию кредиторов и надзорных органов, если это мнимая или притворная сделка;
    • если не соблюдена нотариальная форма договора;
    • в иных случаях.

    Если сделку признают недействительной, квартира вернется продавцу, а покупателю – деньги, независимо от того, прописано ли такое условие в договоре.

    Нюанс: если одна из сторон не исполняет сделку, можно принудить ее к этому или потребовать компенсацию на предмет возмещения убытков.

    Узнать как восстановить договор купли-продажи можно в этой статье.

    1. Изучите подробную информацию о том, для чего нужен договор, как его составить и как проводить сделки прежде, чем заключать договор.
    2. Проведите подробный анализ вашей ситуации и имеющихся документов, чтобы избежать проблем.
    3. Посоветуйтесь с юристом по недвижимости, если есть вопросы.
    4. Доверьте проведение сделки опытному риелтору, если не уверены в своих силах.

    АвтоЮрист юридическая помощь

    Как правильно сшивать договор купли продажи квартиры

    Кроме того,сам договор купли-продажи должен прошнурован, в противном случае при отсутствии шнуровки договора и подписании каждой страницы договора в противном случае нотариус НЕ удостоверит такой договор когда будет в этом необходимость. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 21.10.2015г

    • Нет Договор должен соответствовать ст420-422 гк РФ и будет трактоваться по правилам ст431 гк рф
    • Очень желательно, если речь идет о купле-продаже недвижимости или другом серьезном договоре купли-продажи.Хотя закон и не требует. В законе ведется речь только о письменной форме договора (я говорю о недвижимости — это ст. 550 — единый документ, подписанный сторонами). Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы. Касательно Росреестра — есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г.

    Как правильно сшить договор купли продажи квартиры

    • Указанная квартира приобретается Покупателем для использования в качестве жилого помещения.
    • При отчуждении указанной квартиры Продавцы передают, а Покупатель принимает право собственности на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
    • Продавцы обязуются освободить продаваемую КВАРТИРУ от личного имущества в течение 14 (четырнадцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя.
    • В продаваемой квартире зарегистрированы: ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ, ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ, ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ, ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ.
    • Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ и ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ.
    • Руководствуясь ст.

    Как прошивать договор купли продажи квартиры

    Простая письменная форма: как все сделать правильно

    Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18-20 Закона). Под законом в приказе понимается Федеральный закон от 21 июля 1997 г.

    N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые не содержит требования о прошивании договора. Поэтому вывод — могут предложить, основанием для отказа в приеме не является.

    Простая письменная форма договора/сделки

    Договоры по сделкам с загородной недвижимостьюнаходящейся в долевой собственностиили отчуждаемой в долевую собственность Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности или поступает в долевую собственность, то составляя договор, пользуйтесь образцами договора купли-продажи для ситуаций когда:

    • объект, находящийся в общей долевой собственности продается в единоличную собственность.Предмет сделки: земельный участок с жилым домом;
    • объект, находящийся в единоличной собственности продается в общую долевую собственность.Предмет сделки: земельный участок.

    Как сшить договор купли продажи квартиры

    Договор купли продажи квартиры заключается в простой письменной форме. Воспользуйтесь нашим образцом и тогда будет защищён и покупатель и продавец.

    Ниже приведён текст простой письменной формы договора купли продажи квартиры. Договор дополнен некоторыми специфическими пунктами, которые вам могут не понадобиться, и большим количеством ссылок на законы РФ, что очень нравится регистраторам.
    Это солидный договор, а не «что-то там», он даже не образец, а образцовый. В тексте заменяете все данные на свои и распечатываете по одному экземпляру на каждого участника сделки + один экземпляр для государства.
    Важно! Договор состоит из трёх страниц, которые нужно сшить между собой, место сшивания заклеить, на оборотной стороне договора по бумаге, которой заклеили место сшивания все стороны договора ставят свои подписи таким образом, чтобы подпись была и на листе договора и на приклеенной бумаге.

    Как правильно сшивать договор купли продажи квартиры

    Подписи сторон: « » Во время сшивания листов не допускайте провисание нити между отверстиями. Подшиваются к договору документы, обычно упоминающиеся в нем как приложения, являющиеся неотъемлемой частью этого договора.
    Советую действовать по принципу «ничего лишнего». Вы обязаны указать правоустанавливающий документ, на основании которого получено право собственности и документ, удостоверяющий регистрацию этого права. И никаких лишних документов, никаких лишних слов о приложениях и пр.
    В этом случае подшивать к договору ничего не надо.Призываю не усложнять себе жизнь без надобности, самим не увеличивать шансы на то, что договор не пройдет в Регистрационной службе с первого раза. Чем больше прописывается в договоре документов, тем больше шансов наделать ошибок, обнаружив которые чиновник завернет договор.

    • Лица, подписавшие настоящий Договор, подтверждают, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный Договор на крайне невыгодных для сторон условиях, Договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.
    • Право собственности на КВАРТИРУ переходит от Продавцов к Покупателю в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права.

    Условия договора купли-продажи квартиры Обязательно ли сшивать договор купли-продажи между физическими лицами? номер вопроса №8425648 прочитан 7153 разa Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

      отзывов: 48 911 Это ничем не предусмотрено. Поэтому не предусмотрено. Достаточно его заключить (подписать) (ст.

    421 ГКРФ) С уважением, Калашников Владимир Валентинович.За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение Личная консультация

  • отзывов: 4 488 Здравствуйте, Ольга. Не обязательно. Но в этом случае подпись сторон должна стоять на каждом листе.
  • Как сшить договор купли продажи квартиры образец

    При этом Покупатель становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ.

    • Продавцы передают Покупателю КВАРТИРУ по передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 14 (четырнадцати) дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на КВАРТИРУ. Продавцы обязуются передать указанную КВАРТИРУ в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры.

    Как сшить договор купли продажи квартиры требования мфц

    Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса. Итак, если Вами выбрана простая письменная форма сделки, подготовить договор можно:

    Простая письменная форма договора – на заказ Простая письменная форма договора может быть приготовлена для вас в рамках услуги «Сопровождение сделки».

    Стоимость составления договора, если Вы заказываете сопровождение сделки, входит в стоимость этой услуги. Можно заказать отдельно, только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем 4 тысячи рублей.

    В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Типовой договор купли-продажи квартиры Внимание А поверх наклейки надписать тот же текст с указанием количества страниц в документе.


    Кроме подписей сторон договора (документа, который вы сшиваете), надо поставить печати участвующих сторон — печать юридического лица или ИП (если у него есть печать). Печать ставится частично на наклейку, частично на лист.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector