3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличается технический паспорт от технического плана

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом

При проведении юридических сделок с недвижимым имуществом от владельца требуется определенный пакет документов. Основная часть документации связана с кадастром и содержит похожую информацию. Однако документы имеют существенные различия друг от друга.

Что такое технический паспорт

Документ введен в 1968 году. На основании техпаспорта вносится информация в единый реестр недвижимости. Выдает его Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Документация требуется для внесения корректировок в характеристики постройки после перепланировки. Для этого владелец жилья должен получить разрешение в архитектурном комитете местного муниципалитета.

Какие сведения содержатся в паспорте

Техпаспорт – часть проектной документации, оформляемой на недвижимость. Содержит следующую информацию:

  • адрес расположения и год возведения здания;
  • используемые стройматериалы, уровень изношенности постройки;
  • кто собственник объекта;
  • сведения о проекте, на основании которого строили дом (серия, тип);
  • подходит или нет здание для проживания (оценку дает БТИ);
  • наличие удобств;
  • площадь жилья.

В техпаспорте также прописывается количество комнат, расположение окон, дверей и несущих конструкций.

Для чего нужен технический паспорт

Отсутствие техпаспорта ограничивает собственника в правовых действиях относительно постройки:

  • нельзя продавать или дарить имущество;
  • запрещается оставлять в наследство жилье;
  • нельзя делить здание на долевую собственность при расторжении брака;
  • запрещено использовать дом в качестве залога при оформлении ссуды.

После сдачи в эксплуатацию здания собственник должен сразу заняться оформлением техпаспорта.

ВАЖНО! Данные техпаспорта нужно обновлять каждые пять лет. Это прописано в законодательных актах.

Что такое технический план

С 2013 года для постановки объекта недвижимости, возведенного на землях категории ИЖС и ЛПХ, на учет в службе кадастра требуется технический план. Это прописано в Федеральном законе №218.

Подготовкой документации занимается кадастровый инженер. Он подписывает план и ставит печать. При оформлении документа в электронном формате используется электронная подпись.

Содержание технического плана

В техническом плане дома помимо базовых характеристик, размещена схема помещений. Первоначальные сведения помечены линиями черного цвета, после капитального ремонта в документ вносят корректировки красным цветом. Изменения заверяют в госучреждении.

А также в техплане отражены:

  • фотография недвижимого имущества, сделанная со спутника;
  • план постройки здания;
  • расположение постройки на земельном наделе или многоквартирного дома относительно прилегающего участка.

Документация состоит из восьми страниц и разделена на три раздела:

  1. Графические изображения (фотографии, чертежи).
  2. Описательная часть с характеристиками объекта.
  3. Правоустанавливающие документы и разрешения.

ВАЖНО! При оформлении техплана на объект незавершенного строительства, границы здания помечают точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Назначение технического плана

Техплан нужен для оформления недвижимого имущества в Росреестре. Учет объектов недвижимости позволяет госучреждениям быстро получать необходимые сведения.

В реестре также отображается информация о собственниках. Технический план позволяет владельцу жилья подать заявку на изготовление кадастрового паспорта.

Чем отличается технический паспорт от технического плана

Отличия технического плана от технического паспорта отражены в таблице:

ХарактеристикаТехпаспортТехплан
Назначение— совершение юридических сделок;
— передача имущества по наследству;
— раздел недвижимости;
— получение разрешения на капремонт;
— оформление постройки в качестве нежилого здания.
— постановка жилья на учет в Кадастровом бюро;
— получение документа о праве пользования на участок и дом;
— ввод постройки в эксплуатацию;
— предъявление в судебном разбирательстве, если есть споры по имуществу.
СодержаниеСведения о недвижимом имуществе и его инвентаризационная стоимость.Техническая информация о постройке, точках объекта на земельном участке и координатах помещения внутри здания.
Кто оформляетСотрудник БТИ без выезда на объект.Кадастровый инженер с посещением объекта.
Как связан с другими документамиСведения заносятся на основании техпаспорта, оформленного до 2013 года.Предоставляется в Кадастровое бюро вместе с заявлением для оформления кадастрового паспорта.
Срок действияНе требует замены до перепланировки жилья.Не имеет срока действия.

Законодательство РФ не предусматривает наличие только технического плана или технического паспорта, поскольку это неидентичные документы. Они предназначены для разных целей и отличаются содержанием.

Такая страница не существует

Карта сайта

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER

  • Войти через:

Мы подобрали для Вас интересные материалы

Договор аренды нежилого объекта недвижимого имущества

Как проверить земельный участок перед приобретением?

Можно ли купить квартиру у родственников с использованием средств материнского капитала?

Верховный Суд РФ отменил одну из норм Правил предоставления коммунальных услуг

В каких случаях кадастровый инженер может подать заявление в Росреестр?

Оформление лодочной станции

Налоговые льготы для пенсионеров

Выплаты на детей от 3 до 7 лет

#сидимдома «Регистрация недвижимости дистанционно: выездной прием»

Вместо Технического паспорта – Технический план

► Знаете ли Вы, что…

С 2013 года вместо Технического паспорта квартиры требуется Технический план. Что это означает? Чем отличается техпаспорт от техплана на квартиру?

Речь здесь идет об обязательном кадастровом учете всех объектов недвижимости, которым занимается Кадастровая палата – структурное подразделение Откроется в новой вкладке.»>Росреестра. Без предварительной постановки квартиры на кадастровый учет, с ней невозможно провести никаких операций (сделок), связанных с отчуждением прав на нее.

До 2013 года для постановки квартиры на кадастровый учет требовался Техпаспорт, а с января 2013 года для этих целей используется новый документ – Техплан на квартиру.

Основное их отличие друг от друга в том, что Техплан является более расширенным документом, и содержит в себе данные Техпаспорта, дополненные сведениями о положении квартиры в пределах этажа здания, и привязке координат здания к земельному участку.

Как выглядят Техпаспорт и Техплан на квартиру, можно посмотреть в разделе «Образцы документов».

Еще одно отличие этих документов в том, что подготовкой Технических паспортов занимаются Откроется в новой вкладке.»>Бюро технической инвентаризации (БТИ), а подготовкой Технических планов – только аттестованные кадастровые инженеры. Найти таких инженеров можно либо в местной (территориальной) Кадастровой палате, либо в специализированных коммерческих структурах, занимающихся в т.ч. кадастровыми работами.

Технический паспорт квартиры, тем не менее, тоже остался актуальным документом, его также продолжают выдавать в БТИ, но используется он теперь для других целей, не связанных с кадастровым учетом.

Подробнее о Техническом паспорте и Техническом плане на квартиру, об их составе, отличиях, и внешнем виде, можно почитать в статье Глоссария – «Техпаспорт и Техплан на квартиру».

Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.

Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении характеристик объекта недвижимости, однако, не все знают, в чем разница между этими документами. Например, без плана невозможно получить кадастровый паспорт – документ, подтверждающий, что объект недвижимости действительно построен и поставлен на учет в Кадастровой палате. Без паспорта опасно начинать капитальный ремонт, не имея технических сведений о здании.

Описание технического паспорта

Выдачей техпаспорта занимается ГБУ «Бюро Технической Инвентаризации», однако заказать этот документ можно и в службе «Одно окно», которая функционирует при МФЦ.

Технический паспорт – важнейший документ, необходимый при внесении изменений в характеристики строения вследствие его перепланировки. Для таких изменений собственник жилья должен получить разрешение в архитектурном управлении, а после завершения перепланировки – внести их и заверить должным образом в БТИ.

Форма техпаспорта принята Постановлением № 508-ПП и имеет следующие внешние признаки:

  • размер внутренних листов документа – формат А4;
  • глянцевая обложка формата А5.

Содержание паспорта

Полученный в БТИ технический паспорт является частью проектно-сметной документации, которая оформляется на дом или иное жилье, и содержит в себе следующие сведения:

  • фактический адрес, по которому расположен объект недвижимости;
  • год возведения постройки;
  • используемые при ведении строительных работ материалы;
  • степень изношенности здания или квартиры, указанная в процентах;
  • кому принадлежит по праву собственности;
  • данные проекта, по которому здание возводилось (серия и его тип);
  • пригодность / непригодность в качестве жилья, что оценивает работник БТИ при выезде на место;
  • наличие / отсутствие удобств;
  • размер общей площади;
  • сколько комнат, и как они расположены;
  • подробное описание расположения окон, дверей, несущих конструкций, вентиляционных шахт.

Назначение паспорта на жилое помещение

Предъявлять техпаспорт на жилое помещение не нужно, если гражданину необходимо получить кадастровый паспорт, однако отсутствие данного документа лишает гражданина производить с ним некоторые правовые действия:

  • заключать договор дарения или продажи;
  • передавать правопреемнику по наследству;
  • покупать жилье в ипотечный кредит;
  • делить на доли при разводе.

Как только многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, собственник должен оформить техпаспорт на свое жилое имущество, в котором будут подробно описаны все инженерно-технические показатели. Выдавать данный документ вместе с актом передачи квартиры компания-застройщик не обязана, если это не было изначально прописано в договоре.

Сведения в техпаспорте рекомендуется обновлять каждые пять лет. Об этом говорится в законодательных актах, однако на 2020 год данное постановление не является обязанностью владельца жилого помещения.

Нормативно-правовое регулирование техплана

В 2020 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана:

Название и номер документаКем утверждёнСодержание изменений
Приказ № 953МинэкономразвитияАлгоритм составления плана
Приказ № 535-ПРосреестрОформление плана в электронном виде

Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

Содержание плана

До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.

В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Более того, в данном документе содержится:

  • план здания как многоквартирного, так и частного дома;
  • расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
  • фотография объекта недвижимости со спутника.

Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:

  • графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
  • описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
  • правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.

Назначение технического плана

Важным документом для индивидуализации всего объекта капитального строительства в границах конкретной территории является именно техплан. Основное его предназначение – возможность оформления в едином реестре государственного кадастра, в котором теперь учтены земельные участки, непосредственно сами капитальные объекты недвижимости и права конкретных лиц на данные объекты. Именно техплан дает право собственнику изготовить кадастровый паспорт.

Основные отличия

Как технический план, так и технический паспорт являются документами описательного характера, однако они имеют различия, которые следует систематизировать. Чем отличается один от другого, рассмотрим в таблице ниже:

Характеристики документаТехпаспортТехплан
Вступление в силуУтвержден с 1997 года, регламентируется Приказом № 244 Минэкономразвития.Термин был введен в 2007 году, нормы документа регулируются Федеральными законами № 218, № 221.
Целевое предназначениеНеобходим для:

ü сделок по продаже, покупке, дарению;

ü передачи наследства;

ü раздела имущества;

ü выдачи разрешения на капитальный ремонт;

ü оформления объекта в качестве нежилого строения.

Необходим для:

ü постановки на учет в Кадастровой палате;

ü выдачи свидетельства собственника на земельный участок и возведенный на нем дом;

ü получения кадастрового паспорта, а также внесения в него необходимых изменений;

ü ввода объекта в эксплуатацию;

ü предъявления в суде в случае споров по недвижимости.

СодержаниеОформляется только на здания, строения и помещения, отображает все их технические сведения, а также инвентаризационную стоимость.Помимо технических характеристик объекта, в документе указаны точки координат здания на участке земли или помещения внутри самого здания.
ОформлениеРаботник БТИ с / без выезда по месту нахождения объекта.Специализированный кадастровый инженер с обязательным выездом на место.
Взаимосвязь с иными документамиИнформация в техплан заносится на основании техпаспорта, выданного до начала 2013 года.Предъявляется в Кадастровую палату вместе с соответствующим заявлением, чтобы получить кадастровый паспорт.
Срок действияНе подлежит обязательной замене до момента перепланировки помещения.Бессрочный, с обязательным занесением всех последующих изменений.

Важно! Нормами закона РФ не предусмотрено получение или технического паспорта, или только технического плана, так как эти документы не являются взаимозаменяемыми, они предназначены для разных целей и отличаются по своему содержанию.

Читать еще:  Схема земельного участка на кадастровом плане территории
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector