0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что является перепланировкой

Перепланировка квартиры в 2020 году

Ломать — не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая — жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая — продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями — зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) — это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) — это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.

2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение — новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение — 1 — 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 — 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Чего делать нельзя

  • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию — при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно — это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно — теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

  • Оставлять кухню без окна.
  • Что является перепланировкой

    К перепланировке и переустройству относятся мероприятия, описанные в Главе №4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
    В Статье 24 ЖК РФ приводятся следующие характеристики перепланировки и переустройства:
    1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
    (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
    2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
    (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ

    Развернем это сжатое описание.

    Что такое перепланировка

    Как следует из статьи ЖК РФ к перепланировке относится любое изменение конфигурации помещения. То есть: демонтаж перегородок и встроенных шкафов, устройство новых перегородок с дверными проемами и без, устройство декоративных конструкций, встроенных шкафов, монтаж сантехнических шкафов для коммуникаций и прочее.
    Любое из этих мероприятий требует внесения в технический паспорт квартиры и относится к перепланировке, которую необходимо согласовывать в соответствии с ЖК РФ и Постановлением правительства Москвы №508 от 25.10.2011 года.
    Н2 Что входит в перепланировку
    В 508-ПП г. Москвы есть ряд пунктов, которые описывают мероприятия по перепланировке:
    2.2. Мероприятия (работы) по перепланировке:
    2.2.1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат
    2.2.2. Устройство несущих стен.
    2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
    2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах.
    2.2.5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
    2.2.6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
    2.2.7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
    2.2.8. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
    2.2.9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв.м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
    2.2.10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
    2.2.11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
    2.2.12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.

    Читать еще:  Технический паспорт и технический план

    Данные мероприятия требуют обязательного предварительного согласования с разработкой проекта и технического заключения, и получения разрешения Жилищной инспекции.
    Если вы не нашли в этом списке мероприятий, например по устройству новой перегородки из ГКЛ и думаете, что это не перепланировка – к сожалению, вы ошибаетесь. Просто согласование «легких» видов работ происходит без получения предварительного разрешения, уже после выполненного ремонта.

    Но и тут есть ряд ограничений, которые могут стать препятствием в согласовании уже выполненного ремонта. Например, при устройстве дополнительных перегородок: допустим вы решили устроить гардеробную на площади жилой комнаты и думаете, что это мероприятие не требует предварительного согласования и легко согласуется по факту выполненных работ. Но, после ремонта инспектор жилищной инспекции может сказать вам, что гардеробную необходимо сломать и привести помещение в состояние «до перепланировки», выдает вам предписание и срок – 2 месяца.

    «Как же так», подумаете вы, «ведь это мероприятие даже не требовало получения разрешения». На что инспектор может указать, что была нарушена норма по минимальной ширине жилой комнаты, либо минимальной площади жилой комнаты, либо, из-за гардеробной, в комнате недостаточная инсоляция (освещенность) или еще десяток других, возможных причин.
    Поэтому, даже при кажущейся легкости планируемых или выполненных мероприятий по перепланировке, лучше обратиться к нам за консультацией. Мы подробно объясним, как действовать в каждом конкретном случае.

    Пример документов БТИ до и после перепланировки

    Что относится к перепланировке

    К мероприятиям, требующим обязательного внесения в технический паспорт БТИ, также относятся и мероприятия по переустройству. Многие путают термины перепланировка и переустройство, считая их синонимами. Это не так, мероприятия по перепланировке описаны выше и сейчас мы расскажем о мероприятиях по переустройству, которые также требуют согласования:
    1. Любой перенос (либо установка новых) сантехнических приборов в границах существующего санузла, ванны или уборной.
    2. Любой перенос (либо установка новых) сантехнических приборов в габаритах кухни.
    Данные мероприятия, при ряде условий, не требуют предварительного согласования. Но обязательно должны быть согласованы по факту выполненных работ. Однако, есть мероприятия по переустройству, требующие предварительного согласования и отраженные в 508-ПП г. Москвы:
    2.1.1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
    2.1.2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
    2.1.3. Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).
    Если ваши мероприятия попадают в данный список 508-ПП – потребуется разработать техническое заключение и проект перепланировки и получить согласование в Мосжилинспекции.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Что считать перепланировкой

    Резюмируя все вышеописанное к перепланировке, в ее обиходном понимании, можно отнести все мероприятия по изменения конфигурации помещений (даже снятую дверь из дверного проема нужно относить к перепланировке, так как на планах БТИ дверь с проемом и без чертятся по разному), так и мероприятия по переустройству, то есть перенос, и монтаж новых, сантехнических приборов.

    К нам часто обращаются покупатели квартир, у которых в оценочных отчетах для ипотеки, «проскакивают» ошибочные выводы, например: «перепланировка по демонтажу перегородки между ванной и уборной не требует согласования, так как внешняя конфигурация санузла остается без изменений». То есть случаются ошибки даже у профессиональных оценщиков. А меж тем описанная перепланировка требует обязательного согласования, причем с разработкой проекта и технического заключения и обязательным составлением актов на скрытые работы по гидроизоляции пола санузла.
    Подытожим: в любых, даже самых незначительных перепланировках и переустройствах, есть множество нюансов, связанных с действующими нормами и правилами. Значительно проще обратиться к нам за абсолютно бесплатной и исчерпывающей консультацией, чем столкнуться с возможными проблемами в уже выполненном ремонте.

    Пример технического заключения

    Красные линии в техническом паспорте квартиры

    Является ли перепланировкой перестановка электрической плиты?

    Часто нам задают вопрос «а является ли перестановка плиты на кухне перепланировкой». И многие собственники считают что не является, так как изменение крайне не значительная и ее не нужно согласовывать и к перепланировке это не относится.

    Для ответа мы ниже покажем наглядный пример:

    На данном плане мы видим что электрическая плита показана в красном цвете. И одновременно в правом нижнем углу есть штамп «разрешение на произведенное переоборудование не предоставлено». И это означает что перестановка электрической плиты также относится к перепланировке. И по действующему законодательству ее необходимо согласовывать.

    На данном плане мы видим что электрическая плита показана в красном цвете. И одновременно в правом нижнем углу есть штамп «разрешение на произведенное переоборудование не предоставлено». И это означает что перестановка электрической плиты также относится к перепланировке.

    Как показала богатая практика специалистов нашей компании, в подавляющем большинстве случаев, при перепланировке, выполненной без предварительного согласования, реализованы мероприятия, которые согласовать невозможно.

    Следует помнить, что самовольная перепланировка может ухудшить условия проживания соседей, а также стать причиной появления трещин и повреждений конструкции здания. Наибольшую опасность представляют несанкционированные изменения несущих конструкций и проведение работ в зданиях с деревянными или смешанными перекрытиями.

    Подробнее о последствиях незаконной перепланировки возможно узнать здесь

    Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

    Направите на нашу электронную почту план квартиры с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или выполненных мероприятий. Укажите адрес объекта, а также контактный номер телефона для связи.

    Помимо электронной почты вы сможете оставить свой вопрос на нашем сайте в форме вопрос — ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

    Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?

    Типовая квартира мало отражает индивидуальность владельца.

    Для восстановления гармонии жильцы прибегают к переустройствам и перепланировкам.

    Изменения могут быть сложными и простыми, требующими или не требующими согласования в компетентных органах.

    Избежать дополнительных сложностей и лишней волокиты позволит предварительное знакомство с установленными федеральными и региональными нормами жилищного законодательства порядком, регламентирующим весь процесс.

    Несмотря на относительную сложность, он призван максимально защитить жилищные права граждан и обеспечить их безопасную реализацию.

    Читать еще:  Технический план образец

    Сегодняшняя тема статьи «Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя». Поговорим об особенностях переделки квартиры подробнее.

    Законодательная база

    Вопросы по перепланировке квартиры и переустройстве относятся к предмету регулирования жилищного законодательства (Жилищный Кодекс РФ, Глава 4).

    Это непосредственно ЖК и иные не противоречащие ему акты (8-я ст.).

    Из 12-й и 14-й статей ЖК видно, что определение общих условий перепланировки и переустройства относится к компетенции органов государственной власти РФ (10-й п. 1-ой ч. 12-й ст.), а полномочие местных органов (ОМС) – непосредственное согласование всех деталей (7-й и 9.1-й пп. 2.2-й части 14-й ст.)

    Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.

    О том, как узаконить перепланировку и что бывает за незаконное внесение изменение, читайте в наших материалах.

    Что это такое?

    Поговорим о том, что является перепланировкой в квартире, а что переустройством. Понятие о них дается в ЖК.

    Переустройство предполагает замену сетей, установку технического, электрического или санитарного оборудования, требующую внесения в техпаспорт квартиры.

    1. Устройство электроплиты вместо газовой.
    2. Переоборудование туалетов и ванных комнат.
    3. Установка джакузи, мощных стиральных машин.
    4. И др.

    Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в техпаспорт.

    Чтобы подробнее знать, что такое перепланировка квартиры, закон указывает на ст. 25 ЖК.

    Что относится к перепланировке квартиры?

    К перепланировкам относятся перемены, вносимые, в т.ч. по эскизам и проектам:

    • разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
    • устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
    • установка инженерного оборудования;
    • строительство перегородок;
    • внесение изменений в конструкцию полов;
    • создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
    • устройство дымоходов;
    • и др;

    Правила

    Порядок оформления перепланировок и переустройств квартир определяется 26-й ст. ЖК и местным нормативными актами.

    1. Для согласования в уполномоченный орган (жилинспекцию) подаются:
      • заявление по форме, утвержденное 266-е Пост. Правит. РФ;
      • согласие членов семьи и проживающих, оформленное в письменном виде;
      • правоустанавливающие документы на квартиру;
      • проект переустройства или перепланировки;
      • технический паспорт квартиры;
      • если дом является архитектурным памятником, то необходимо заключение соответствующего органа;

    Заявителю выдается расписка с указанием даты принятия документов, а согласование осуществляется в срок не позднее 45 дней (4-я ч. 26-й ст.)

    27-я ст. называет основания отказа:

    • непредставление необходимых документов;
    • несоответствие проекта переделок требованиям законодательства;

    Виды перепланировки квартиры

    Перед тем, как осуществить перепланировку, каждый собственник квартиры должен знать, какие бывают виды и чем они отличаются. Поговорим о каждой из них отдельно.

    Без согласования

    Некоторые переделки, что входит в перепланировку квартиры, разрешается осуществлять без согласования.

    1. Замену окон, без изменения оконного проема (установка пластиковых окон).
    2. Косметический ремонт.
    3. Остекление лоджий и балконов.

    По упрощенной схеме

    Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов. На основании заявления владельца квартиры, по завершении изменений, оформляется акт об окончании переустройства или перепланировки.

    Это возможно в случаях:

    • демонтажа или монтажа ненесущих перегородок;
    • устройство или заделка дверных проемов в ненесущих стенах;

    Читайте здесь, как перенести кухню в жилую комнату в хрущевке. Куда перенести можно, а куда перенос невозможен?

    Нужно ли разрешение банка на перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке? А также узнайте тут https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/v-ipoteke.html что будет, если сделать перепланировку без согласия?

    С согласования

    С составлением проекта и утверждением его, получение разрешения и оформлением акта приемки, в порядке, установленном ЖК необходим в случаях:

    1. Устройство в домах с деревянными перекрытиями перегородок.
    2. Перенос уборных и ванных.
    3. Устройство входов на первом этаже, в подвальный и цокольный помещения.
    4. Создание пандусов и крылец за наружными пределами здания.
    5. Создание проемов в несущих стенах и перегородках.
    6. Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия (например, кирпичных стен).
    7. И др.

    Полный перечень приводится в местных нормативно-правовых актах, например, для москвичей он собран в 508-м Пост. Правит. Москвы от 2011-го года.

    В частности, перенос двери считается перепланировкой квартиры, требующей предварительного согласования и составления проекта, если стена, в которой делается проем, несущая.

    Если не несущая, то достаточно будет зарегистрировать произведенные перемены по их завершении. В этом случае порядок упрощенный.

    Запрет

    Поговорим о том, что нельзя делать при перепланировке квартиры. В некоторых случаях желаемые перемены осуществить не удастся из-за прямого запрета.

    Что нельзя при перепланировке квартиры:

    • снос несущих перегородок;
    • ухудшение условий эксплуатации дома, в частности, затруднять доступа к инженерным коммуникациям и устройствам, например, пожарным;
    • ликвидацию или существенное изменение вентиляционных каналов;
    • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх проектных (устраивать стяжки, заменять перегородки, размещать тяжелое оборудование);
    • перенос общедомовых радиаторов отопления на балконы и веранды;
    • устраивать полы с подогревом от общедомовых систем;
    • делать лоджии и террасы этажах выше второго;
    • объединять жилые комнаты с газифицировнными (например, кухню с комнатой, прорубив окно);
    • и др.

    Достаточно сложный порядок оформления переделок призван оградить жилищные права граждан, защитить жизнь и здоровье и право собственности соседей.

    Процедура четко регламентирована федеральными и местными актами, а за ее нарушение и самовольное вмешательство в конструкции предусмотрена ответственность (29-я ЖК, 7.21 КоАП).

    Инфографика

    Далее предлагаем посмотреть что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры.

    Что считается перепланировкой в квартире в 2018 году?

    С течением времени, каждый собственник недвижимости решается не просто на простую смену обстановки в комнатах, интерьера, ремонт в виде покраски стен или смене обоев, а на кардинальное изменение жизненного пространства жилого помещения в виде расширения и перепланировки отдельных помещений, разделении их или объединении в одно.

    Однако решившись на такие изменения, необходимо уточнить, не подпадут ли они под определение закона «перепланировка», и что следует при этом учитывать.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что является перепланировкой в квартире по закону

    Следует иметь ввиду, что собственник жилья может сделать любую перепланировку, которая не нарушает конструктивных особенностей здания, не согласовывая такую переделку ни с какой службой.

    Однако, это до поры, до времени. Рано или поздно, об этом станет известно соответствующим службам, и тогда собственнику не избежать неприятностей и штрафных санкций.

    Кроме того, если собственник решит произвести отчуждение жилья каким-либо законным способом, то перепланировка «всплывет» со всеми вытекающими неприятностями.

    Как оформить перепланировку без права собственности?

    О покупке квартиры с самовольной перепланировкой читайте тут.

    Поэтому перепланировку необходимо выполнять, получив предварительно на это соответствующее разрешение на следующие виды работ:

    • демонтаж межкомнатных перегородок, изменение их направления, возведение новых перегородок;
    • внесение изменений в месторасположение дверных и оконных проемов;
    • демонтаж перегородки между комнатами с целью объединения их в одно помещение;
    • оборудование проемов в несущих элементах конструкции здания;
    • демонтаж части несущей стены;
    • переоборудование тамбурного помещения;
    • объединение санузловых помещений в одно;
    • перенос санузла или кухни в другое помещение;
    • расширение помещения кухни или санитарного узла за счет других помещений;
    • расширение жилой комнаты за счет нежилого помещения;
    • объединение нескольких квартир в одну;
    • демонтаж газовой плиты и установка вместо нее электрической;
    • внесение изменений в расположение электрических, газовых или отопительных сетей;
    • установка дополнительных систем вентиляции или другие работы, связанные с использованием стационарных вентиляционных колодцев.

    Прежде чем начать какие-либо из вышеперечисленных работ, получите соответствующее разрешение в Жилищной инспекции, а также в конструкторском бюро, которое занималось проектными работами по данному жилому дому.

    Если вначале сделать работы, а потом начать согласовывать, то штрафов не избежать. Кроме того, согласование в конечном итоге можно не получить, а вот требование привести все в первоначальный вид – гарантировано.

    На отдельные виды работ по переустройству жилья невозможно даже получить согласование, так как это запрещено законом.

    В таблице ниже приведен перечень видов работ, на которые невозможно получить разрешение:

    № п/пЧто запрещаетсяПримечание
    1.перепланировка и переоборудование квартиры без согласия ее совладельцевсогласие оформите письменно и заверьте у нотариуса
    2.нарушение установленных требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических условийизменения, которые приведут к ухудшению условий проживания в квартире и причинят ущерб владельцам соседних объектов недвижимости
    3.монтаж и демонтаж перегородок в квартире с образованием нового помещенияесли у него будет отсутствовать оконный проем и отопительная система
    4.изменение архитектурного вида жилого домаособенно, это касается объектов, которые имеют культурную ценность

    Кроме данных работ, собственнику помещения запрещается производить работы:

    • которые приведут к демонтажу вентиляционных каналов;
    • по заделыванию газовой трубы в стену здания;
    • по присоединению коридора к объектам, которые относятся к общему пользованию;
    • по перекрытию доступа соответствующим службам к инженерным сетям в квартире;
    • по переносу отопительных батарей на балкон квартиры.

    Имейте ввиду, что на отдельные работы нужен проект, а для проведения некоторых – достаточно эскиза. Все зависит от сложности производимых работ.

    Однако и в первом, и во втором случае, разрешение на проведение работ выдает Жилищная инспекция, получив от собственника соответствующее заявление с приложением эскиза или проекта. После окончания перепланировки, Жилищная инспекция по данным документам будет проводить проверку сделанных работ.

    Эскиз необходим собственнику, если он будет проводить следующие виды работ по перепланировке:

    • переставлять сантехнические приборы в санузле или на кухне в пределах указанных помещений;
    • заменять отопительные системы, колонки или радиаторы отопления;
    • осуществлять демонтаж не несущих перегородок;
    • оборудовать или ликвидировать дверные проемы в стенах, которые не относятся к несущим;
    • заменять или производить демонтаж инженерного оборудования, если они не влекут демонтажа стояка, по которому производится водоотведение или водоснабжение.

    Более серьезные работы внутри жилого помещения требуют не эскиза, а полноценного проекта. Такой документ готовит специальная организация, которая имеет соответствующее разрешение, а точнее лицензию на такие работы.

    После соответствующего обращения собственника с заявлением об изготовлении проекта на переоборудование жилья, проектная организация готовит техническое заключение о том, в каком состоянии находится жилой дом и квартира, в которой планируется проведение работ.

    Положительное заключение с проектом перепланировки, заявлением собственника подается в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. На рассмотрение документов закон отводит 1,5 месяца, через которые вы получите положительный или отрицательный ответ.

    К работам, которые можно выполнять по проекту только после получения разрешения, относятся:

    • оборудование дверных или оконных проемов в стенах и перегородках, которые являются несущими;
    • монтаж лестницы внутри жилого помещения;
    • выполнение работ по установке перегородок, дополнительных стен, а также лестниц из материалов, которые несут дополнительную нагрузку на конструкцию здания;
    • перенос санитарного узла или кухни в другое помещение;
    • работы по замене газовой плиты на электрическую;
    • оборудование дополнительных инженерных систем, а также другого оборудования, которые влекут за собой дополнительный расход воды или повышают потребление электрической энергии;
    • выполнение работ по остеклению лоджии или балкона;
    • прочие работы, которые влекут за собой изменение конструктивных особенностей квартиры.

    После окончания работ по перепланировке квартиры, собственник недвижимости обязан обратиться в Жилищную инспекцию с заявлением о том, что работы согласно проекту выполнены. После этого инспектор посетит квартиру и удостоверится, что работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом.

    Что не считается перепланировкой квартиры

    Отдельные виды ремонтных работ не относятся к перепланировке и могут быть выполнены собственником без какого-либо согласования, заказа проекта и получения разрешений на работы.

    К ним относятся:

    • работы по замене отделочного материала на стенах внутри квартиры;
    • замена полового покрытия и отделки потолка;
    • работы по переустановке электрической плиты в пределах кухни;
    • заделывание проемов, которые размещены в несущих стенах;
    • устройство перегородок, которые своим весом не изменят давление на межэтажное перекрытие;
    • установка радио- или телевизионных антенн, а также наружных сеток под оконными проемами и балконом;
    • выполнение ремонта наружных элементов столярных изделий;
    • работы по установке кондиционеров;
    • проведение текущего косметического ремонта внутри дома;
    • демонтаж встроенной мебели, не относящейся к помещениям, в которых расположены приборы сантехнического учета;
    • замена отделочного материала на балконах и лоджиях;
    • демонтаж не несущих перегородок;
    • остекление балконов по типовому проекту для всего дома;
    • работы по замене инженерного оборудования, которое имеет аналогичные параметры;
    • замена старого сантехнического оборудования на новое.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×