2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Считается ли перепланировкой перенос дверного проема

Что считается перепланировкой квартиры

Ссылаясь на нормы Жилищного законодательства, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещения, указанное в поэтажном плане БТИ.

Допустим, вы хотите сделать в своей квартире ремонт, и параллельно выполнить перепланировку части комнаты под гардеробную, что избавит комнату от загромождения и увеличит пространство.

При этом не стоит забывать, что подобная перепланировка подразумевает под собой монтаж новой перегородки. Выполнение подобного рода работ требует предварительного согласования в Жилищной инспекции, что считается перепланировкой.

Что считается перепланировкой?

Что не считается перепланировкой?

  • Перенос радиатора в пределах допустимых норм
  • Остекление балконов и лоджий
  • Поклейка обоев и другие отделочные работы (без затрагивания пирога полов)
  • Установка кондиционеров
  • Замена инженерного оборудования на аналогичное

Предположим, вы хотите объединить ванную и санузел.

Что для этого необходимо?

Первое, что вам потребуется — подготовить всю необходимую для согласования перепланировки документацию. Которая, включает в себя:

  • технический паспорт БТИ
  • заявление установленного образца
  • проект перепланировки
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ (т.к. устраиваются полы) от организации с допуском СРО
  • и некоторые другие документы в зависимости от каждого конкретного случая, как например согласие банка на перепланировку, справка Мосгаз, согласие ДЖП и т.д.

Проект перепланировки, фото:

Документы, включая заявление на перепланировку, написанное в установленной форме, необходимо сдать в службу одного окна центра «Мои документы», которые направят их на рассмотрение в жилищную инспекцию. Получив соответствующее распоряжение от МЖИ, собственник может приступать к проведению работ по перепланировке.

Типы перепланировок по степени сложности

Перепланировка по эскизу

Для согласования перепланировки по эскизу не требуется разработки полноценного проекта, поскольку такие работы априоре относятся к безопасным и не могут ухудшить условия проживания вам или вашим соседям.

Кроме объединения ванной и санузла перепланировкой по эскизу считается, расширение дверного проема или перенос двери в ненесущей стене. Для согласования перепланировок по эскизу необходимо указать все производимые изменения на копии поэтажного плана БТИ и предоставить его для согласования в Жилищную инспекцию.

Но это «работает» не во всех случаях, например недавно к нам обратился собственник который объединял ванну и санузел с просьбой разработать проектную документацию, да не просто проект перепланировки, а проект перепланировки+техническое заключение. На наше недоумение и вопрос «а зачем?» и комментарий. нет мы конечно за ваши деньги сделаем вам проектную документацию в лучшем виде, но вы можете согласовать это и по эскизу, собственник ответил, что ему однозначно сказали разрабатывать и проект и техническое заключение. Дело было вечером и мы прокомментировали ему то что «съездите лучше еще раз в жилищную инспекцию и спросите. а «точно или точно» нужен проект. На это предложение собственник согласился, но приехал уже к нам в офис во второй половине дня. для заказа и проекта и тз. потому что там ему прокомментировали. «точно».

P.S. Предыдущий комментарий был написан месяца три назад и с тех пор к нам уже обратились еще несколько собственников с подобными работами и всем им мы изготовили проектную документацию. Не можем однозначно сказать, почему кто то согласует по эскизу, а кто то по проекту, но комментарии тех кто заказывал проект были приблизительно следующими. Им говорили. стену сносите. да сносим. борозда в полу остается. да остается. гидроизоляцию делать недо. как бы да, надо. А мероприятия по устройству гидроизоляции должны быть согласованы с учетом разработки проектной документации. делайте проект.
Возможно кто догадывался сказать, что нет нет нет. никакой борозды нет. перегородка стояла сверху на полу и гидроизоляцию делать не надо, и тогда у них был шанс «отделаться» эскизом. Хотя тоже редкий случай, обычно говоря «ну не придумывайте, у всех есть а у вас нет». идите . заказывайте проект.

Примеры перепланировок по эскизу, фото:

Перепланировка по типовому проекту

ОАО МНИИТЭП разработал каталог типовых перепланировок при помощи которого можно обойтись без затрат на разработку проекта и его согласования.

Пример типовых проектов от ОАО МНИИТЭП, фото:

Перепланировка по проекту без технического заключения от автора проекта дома

Если вы не планируете затрагивать несущие стены или перекрытия, то для согласования перепланировки потребуется проект без технического заключения от автора проекта дома. ТЗ все же потребуется, однако разработает его проектная организация с допуском СРО, в том числе это может сдалать и наша организация.

Допустим, вы хотите объединить ванную и санузел, сделав тем самым ванную просторнее. Естественно вас интересует, как будет проходить процедура согласования.

Так как расширение «мокрых зон» требует укладки дополнительной гидроизоляции в помещении с составлением .

Увеличение площади ванной комнаты и санузла за счет смежных помещений обязательно потребует от вас разработки проекта перепланировки.

Проект перепланировки, фото:

Перепланировка с проектом и техническим заключением от автора проекта дома

Если вы планируете устроить перепланировку с затрагиванием несущих конструкций здания или другие потенциально опасные работы, к примеру, устройство проема в несущей стене, то в обязательном порядке следует обратиться к автору проекта дома для разработки технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ.

Зачастую автором проекта является ОАО МНИИТЭП, если же автор проекта неизвестен то обращаться следует в ОАО Мосжилниипроект.

В завершении статьи хотелось бы ответить на частые вопросы от наших клиентов . Итак

Считается ли перепланировкой.

Считается ли арка перепланировкой?

Да считается, так как при ее устройстве устраивается проем в перегородке или несущей стене.

Считается ли перенос двери перепланировкой?

Перенос двери считается перепланировкой квартиры. Как мы говорили в начале статьи, не считается перепланировкой устройство раздвижных дверей на месте распашных. Особенное внимание стоит уделить переносу входной двери в квартиру в сторону подъезда — таким образом вы незаконно присвоите часть общедомовой собственности, а это является серьезным нарушением и не останется без внимания ваших соседей.

Считается ли гипсокартонная перегородка перепланировкой?

Это изменение в конфигурации планировки будет отмечено в техническом паспорте ваше квартиры, что можно считать перепланировкой.

Считается ли перенос газовой плиты перепланировкой?

Да, расположение плиты отмечено на плане БТИ, а все изменения отличные от плана, являются перепланировкой и должны быть согласованы. Перенос газовой плиты требует разработки проекта перепланировки.

Читать еще:  Технический план это википедия

Считается ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой?

Демонтаж встроенного шкафа считается перепланировкой, если шкаф указан на плане БТИ и экспликации и ему присвоена цифра. Бывают случаи, когда втроенный шкаф не имеет отдельной цифры на плане и экспликации, в этой ситуации демонтаж не будет считаться перепланировкой.

Считается ли разворот унитаза перепланировкой?

Считается, так как данное мероприятие вносит изменения в план БТИ.

Двери и перепланировка

В ходе перепланировки собственники часто решаются провести ремонтные работы, касающиеся дверных проемов и, собственно, дверей. Даже если вы планируете только лишь снять одну межкомнатную дверь, перепланировка дверей в квартире также нуждается в согласовании по следующим причинам:

  • Все проемы в стенах отображены на планах БТИ, как и наличие/отсутствие в этих проемах дверей;
  • Снять дверь там, где она должна находиться, поставить дверь в проем, который должен быть без двери, как-то изменить размеры или расположение дверного проема – всё это вносит изменение в ту планировку помещения, которая отмечена на планах БТИ, поэтому данные работы считаются перепланировкой.
  • Любая перепланировка должна быть согласована.

Планы помещений, где красным цветом отображены проемы с дверьми, а синим — без дверей:

Далее мы разберем несколько вариантов перепланировки с затрагиванием дверных проемов и самих дверей.

Перепланировка балконной двери

Перепланировка балконной двери очень распространена на практике ремонтно-строительных работ.

Дело в том, что собственники довольно часто при перепланировке убирают балконную дверь и окно (оконный блок) для объединения комнаты или кухни с балконом или лоджией. Такой ремонт следует проводить с проведением предварительного теплотехнического расчета и с дальнейшей установкой прозрачной перегородки в пол между балконом и смежным помещением.

Запрещается снимать дверь между балконом и другим помещением, оставляя пустой проем.

Проект перепланировки с демонтажем балконной двери и дальнейшей установкой светопропускающей конструкции:

Перепланировка входной двери

Затрагивание входной двери имеет свои интересные нюансы:

  1. Во-первых, перепланировка входного дверного проема может проводиться для замены двери (не требует согласования), либо для расширения имеющегося проема.
  2. Во-вторых, расширение входного дверного проема происходит с затрагиванием общедомового имущества – стен подъезда. Согласование такой перепланировки проводится с получением разрешения от управляющей компании и с проведением общего жилищного собрания для получения согласия на перепланировку от большинства жильцов дома.

Проект перепланировки с переносом входной двери:

Перепланировка межкомнатных дверей

При перепланировке комнат часто затрагиваются межкомнатные двери: собственники либо их перемещают, либо снимают/устанавливают.

Перенос межкомнатной двери при перепланировке осуществляется в либо в новый проем в стене, либо в уже имеющийся проем. Если стена несущая, то для устройства нового проема потребуется разработка технического заключения. Довольно часто при переносе двери в новый проем происходит заложение старого проема.

Проект перепланировки с переносом двери в несущей стене между комнатами, а также с демонтажем и устройством новых дверных проемов:

Перепланировка и установка дверей

Установка дверей проводится для дополнительной изолированности отдельных помещений. В большинстве случаев собственники решают таким образом оградить рабочие зоны и зоны отдыха, а также детские комнаты.

В обязательном порядке двери устанавливаются между комнатой и кухней, если в ней проводится замена электроплиты на газовую.

Также, как мы уже подметили выше, при объединении балкона и комнаты/кухни требуется установка перегородки, которая в большинстве случаев имеет дверь.

Проект перепланировки, включающий установку двери между кухней и комнатой:

Перенос двери при перепланировке

Также перепланировкой является перенос дверей. Мы уже сказали о переносе межкомнатных дверей, но помимо этого могут проводиться переносы дверей в санузлы или же перенос балконной двери.

Перенос дверей, относящихся к санузлам, может быть проведен при объединении/разделении санузла, при устройстве второго санузла, при перепланировке коридора и т. д.

Распространенное мероприятие – перенос балконной двери. Дело в том, что во многих квартирах балкон растягивается на длину кухни и жилой комнаты, а вход на балкон имеет только один. Чтобы повысить удобство пользованием балконом, владельцы квартиры либо создают второй вход из помещения, где было только окно, либо закладывают один дверной проем и устраивают другой проем (например, убирается дверь со стороны комнаты и остается только окно, а со стороны кухни устраивается вход на балкон).

Если перепланировка проводится в нежилом помещении, расположенном на первом этаже, где вход осуществляется с улицы, то здесь также возможно мероприятие по переносу входной двери. Следует заметить, что если нежилое помещение расположено в жилом доме, то перенос двери проводится с затрагиванием общедомового имущества, а согласование должно проводиться также с управляющей компанией и с получением согласия жильцов.

Пример переноса дверного проема при перепланировке:

Перенос входной двери при перепланировке:

Снятие двери при перепланировке

Убрать дверь при перепланировке можно, но не во всех случаях. Например, перепланировкой считается снос двери на кухне, если там установлена электрическая плита, а вот с газифицированной кухней такое мероприятие проводить нельзя. Однако законы меняются и, возможно, в ближайшем времени запретят убирать дверь даже в тех случаях, когда кухня электрофицирована.

Распространены мероприятия по перепланировке с демонтажем двери между комнатами, а также между коридором и комнатами. В последнем случае такие работы могут проводиться с целью создания гостиной при помощи одной из жилых комнат. Такие мероприятия порой сопровождаются полным демонтажем ненесущей перегородки между коридором и комнатой.

Перепланировка проема без двери в проем с дверью

Данные мероприятия распространены в тех случаях, когда, например, в квартире имеются широкие проемы или проемы-арки без установленных там дверей. Но собственники по тем или иным причинам решаются поставить там дверные блоки. Установка двери вместо арки считается перепланировкой, требующей согласования.

Если же стена с аркой является несущей, а в ходе работ проводится изменение размеров проема, то следует в обязательном порядке заказать техническое заключение от автора проекта дома или от ГБУ Экспертного центра (если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта юридически или физически не существует).

Может проводиться и обратная процедура, когда осуществляется устройство арки вместо двери при перепланировке. Здесь все равно потребуются согласование и разработка технического заключения.

Говоря о проемах, следует заметить, что может проводиться перепланировка окна — в дверь. Такое мероприятие проводится в основном при устройстве нового входа в нежилое помещение на первом этаже. Здесь работают все вышеперечисленные правила, касающиеся несущих стен, общедомового имущества и пр.

Читать еще:  Что такое техплан

Пример устройства отдельного входа с дверью вместо оконного проема:

Итог

Как видите, вариантов перепланировки дверей достаточно много. Перепланировкой является и перенос двери, и снятие, и установка нового дверного блока, а также все мероприятия по изменению, устройству, перемещению и заложению дверных проемов.

Наша организация окажет помощь в разработке проекта и в согласовании перепланировки, затрагивающей дверные проемы и, собственно, двери.

Что является перепланировкой в квартире?

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

  • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
  • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
  • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

  • Проведению косметических работ;
  • Установление дополнительных дверей;
  • Монтаж входных загородок;
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
  • Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

Читать еще:  Составление технического плана

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Новое

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

  • Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
  • Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

Алгоритм переноса межкомнатной двери в квартире своими руками

Перенос двери в квартире – не самая распространенная процедура при ремонте, поскольку она считается перепланировкой. Неправильное расположение межкомнатной двери мешает рационально использовать пространство в квартире. Следовательно, выход один – перенести дверной проем, произведя монтаж нового короба с дверью.

Перепланировка дверных проемов в квартире

Прежде чем начинать процедуру перепланировки, следует выяснить, какие мероприятия она включает.

К перепланировке относятся:

  • Разборка стен;
  • Перенос дверного проема;
  • Увеличение дверных проемов в несущих строениях либо перегородках;
  • Проведение манипуляций, влияющих на технические линии обслуживания;
  • Разборка подоконных блоков;
  • Сопряжение комнат в квартире;
  • Расширение комнаты за счет пустующих отделений в квартире.

Важно! Перепланировка квартиры требует согласования в предусмотренном порядке.

В некоторых случаях перепланировку удается согласовать в соответствии с подготовленным эскизом. Но иногда требуется фундаментальный подход, который подразумевает подготовку большого количества документов.

Перенос дверного проема не требует регулирования на основе схемы перепланировки. Несмотря на это владельцы квартир пытаются сделать перепланировку самовольно.

Как правило, при самостоятельной перепланировке не учитываются многие факты, негативно сказывающиеся на прочности многоэтажного здания.

Важно! Перенос прохода в квартире на первый взгляд, кажется незначительной перепланировкой. Но действия без соответствующего разрешения, подготовки инженерного вывода, конструкторской техдокументации могут негативно сказаться на функциональных свойствах здания, капитальных конструкциях и перегородках.

Виды перепланировки по трудоемкости

Перепланировка по чертежу

Для непосредственного согласования перепланировки по чертежу не требуется подготовки полномасштабного плана. Манипуляции принадлежат к разряду безвредных, следовательно, негативного влияния на капитальные конструкции не оказывают.

Такого рода перепланировкой считается:

  • Соединение ванной комнаты и туалета;
  • Увеличение проема;
  • Перенос прохода в капитальной конструкции.

Для согласования перепланировки в соответствии с эскизом следует перечислить на дубликате поэтажного проекта БТИ произведенные коррективы и доставить в жилищную инспекцию.

Важно! Для проведения перечисленных работ предварительного разрешения не требуется. Нужно лишь удостовериться, что конструкция не несущая.

Когда планируемые манипуляции с дверью произведены, дополнения отображаются в дубликате плана квартиры. После чего подается заявление на прием квартиры после перепланировки.

Перепланирование квартиры по проектированию

ОАО МНИИТЭП подготовил перечень ключевых перепроектирований квартир, благодаря которым можно не производить финансовых платежей на разработку и его непосредственное согласование.

Согласование перепланировки отверстия двери в капитальных стенах

Перепланировка и расширение проема в капитальных конструкциях производится по проекту и на базе инженерного вывода. Как правило, такие проемы укрепляют металлоконструкциями.

После получения технического заключения нужно обратиться в СРО для непосредственной разработки проекта перепланировки. Когда на руках есть готовый проект, собирается пакет документов для подачи в МФЦ:

  • Заявление;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Правоустанавлюющие документы (копии).

По истечении 45 календарных дней будет вынесено решение относительно перепланировки в квартире (отклонение либо согласие).

Как перенести межкомнатную дверь в комнате

Важно! Межкомнатную дверь лучше приобретать после непосредственного монтажа проема. Поскольку подгонять проем по размерам проблематично.

Прежде чем переходить к работе производят следующие подготовительные работы:

  • Обесточивание квартиры;
  • Устранение электропроводки;
  • Укрепление старого проема с помощью распорных брусков.

Далее производят разметку, рисуют контур нового проема. Для работы используют рулетку и уровень. Разметку наносят по обе стороны дверной конструкции. После определения с размерами проема по разметке высверливается и выбивается перенесенный дверной проем.

Ту часть стены, которую планируется убирать подпирают опорами с двух сторон и фиксируют.

Если строение не обладает высокими прочностными свойствами, целесообразно установить перемычки. Такой элемент позволит снизить непосредственную нагрузку на дверной косяк.

Важно! Если не предусмотреть перемычку, возможно частичное обрушение стены.

Алгоритм произведения работ:

Алгоритм работ относительно монтажа дверного изделия

  • Сверху четырехугольника, которым отмечен добавочный проем высверливаются маленькие дыры для распиловки;
  • Когда дверная скважина готова, удаляют части стройматериала, отслаивающиеся от поверхности;

Отделка дверной конструкции

  • Внизу проема производят обработку при помощи зубила. После проделанных манипуляций проделываются отверстия глубиной около 9 см. В эти отверстия устанавливаются рамы короба;
  • Для закрепления короба на наружную сторону с дистанцией около 12 см друг от друга вкручиваются гайки в шахматном порядке;
  • Монтаж короба производят так, чтобы нижние выступы беспрепятственно встали в подготовленные отверстия. После установки по окружности короба производят фиксацию при помощи гипса;

Важно! Между конструкцией и полом оставляют зазоры.

  • Заключительным моментом переноса проема в квартире становится заделка швов. Для этих целей применяют пену, цементный раствор. Все манипуляции производятся исключительно сверху вниз.

Запенивание дверного изделия

В месте прошлого дверного изделия в большинстве случаях устанавливают пеноблоки. Швы замазывают и наносят грунтовку. Иногда предпочтение для облицовки отдается гипсокартону. Для этих целей в проем устанавливается «скелет» конструкции и обшивается стройматериалом.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector