4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласование перепланировки в московской области

Перепланировки

Разработка архитектурных, конструктивных и объемно-планировочных решений.

Услуги можно заказать в филиалах.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещений (снос или возведение стен, создание дверных проемов и пр.), напрямую затрагивающее капитальные конструкции здания и влияющие на безопасность жителей. Перепланировки должны проходить процедуру согласования.

Московское областное БТИ осуществляет:

  • юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
  • подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
  • подготовку проектов перепланировки помещений;
  • сопровождение процедуры согласования;
  • трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.

Перепланировка квартиры, помещения может быть узаконенной или самовольной. Несогласованная перепланировка признается самовольной, и в этом случае собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

Согласование перепланировки в Московской области в 2020.

Согласование перепланировки в Московской области. Разрешение на ремонт.

В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации). Более того, сам процесс согласования перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся. Однако, в большинстве случаев они практически одинаковы, так как текст данного постановления был спущен «свыше» из Администрации губернатора Московской области. В качестве примера можно скачать и посмотреть Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 г. №553/3.

В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.

Наша организация может помочь Вам согласовать Вашу перепланировку в Московской области. Для этого свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 или вышлете нам на почту mail@resog.ru план Вашей квартиры до и после перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области.

В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление
  2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН
  3. Технический паспорт на квартиру
  4. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Лучше избрать первый вариант- так будет потрачено меньше времени на пересылку документов из МФЦ в Администрацию.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области. Согласованный план квартиры из проекта.

Так как согласно местному регламенту в приёмочную комиссию на уже выполненную перепланировку входит представитель управляющей компании, то большинство Администраций Московской области требует для предоставления разрешения на перепланировку сразу согласовать проект перепланировки с Управляющей компанией. Помимо этого сами Управляющие компании часто требуют предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансово-лицевого счета.

Если затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то также потребуется согласование с фирмой- автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.

Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.

Приёмка выполненной перепланировки может проходить двумя способами. При первом на объект выходит приемочная комиссия, составляет акт о завершенном переустройстве, если нет отклонений от согласованного проекта, и отправляет его в БТИ. После чего в отделении БТИ заказывается выход техника, который производит замеры и выдаёт новый поэтажный план. При втором варианте на объект вначале вызывается техник БТИ, который очерчивает новую планировку и ставит штамп о несогласованной перепланировке. Этот план относится в Администрацию, где они сравнивают его с согласованным проектом. Если всё совпадает, то они выдают акт, на основании которого в БТИ снимают отметку о несогласованной перепланировке.

Читать еще:  Что такое перепланировка и переустройство

Также отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и «засвеченную» в БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области.

Процесс согласования нежилого помещения в Московской области во многом схож с описанным выше процессом согласования квартир, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование. К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения.

Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры в Москве и Подмосковье

В результате перепланировки, выполненной без разрешения контрольно-надзорных органов, собственники сталкиваются с необходимостью согласования ремонтных работ. Чаще всего такая необходимость возникает при продаже квартиры или в результате жалобы соседей в надзорные органы.

Регламент согласования перепланировок для Москвы и Московской области имеет существенные различия. Он определяет порядок прохождения данной процедуры для каждого из городов.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве?

Если перепланировка в квартире уже выполнена, то согласовать ее возможно с учетом разработки проектной документации, а именно «Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ».

Техническое заключение по факту совершенной перепланировки составляется по итогам обследования квартиры, в ходе которого инженер проектной организации или проектного института проверяет:

  1. состояние внешних и внутренних несущих и ненесущих конструкций (стен, перекрытий, перегородок), инженерных систем (водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции);
  2. выполненные ремонтные мероприятия на их соответствие санитарно-гигиеническим, строительным, эксплуатационным и противопожарным нормам.

Многие ремонтные работы нарушают действующее жилищное законодательство и могут привести к аварийному состоянию здания или ухудшению условий проживания. Согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП, такими работами являются:

  • Полный и частичный демонтаж вентиляционных и технических коробов.
  • Устройство стяжек в полах и возведение перегородок из тяжелых материалов, оказывающих на межэтажные перекрытия сверхнормативные нагрузки.
  • Снос несущих конструкций дома.
  • Перенос батарей, подключенных к центральной системе отопления (горячего водоснабжения) на лоджии, балконы, веранды и террасы.
  • Устройство лоджий и балконов в квартирах этажей выше первого.
  • Присоединение лоджии (балкона) к комнате или кухне.
  • Устройство полов с водным подогревом.
  • Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.

Эти и другие ремонтные работы, перечисленные в ППМ №508-ПП, нельзя согласовать ни до, ни после перепланировки.

Техническое заключение, подтверждающее допустимость и безопасность произведенных работ, составляется при условии, что в процессе перепланировки выполнялись только работы, соответствующие строительным и санитарным нормам.

С таким техническим заключением собственник квартиры может обращаться в Мосжилинспекцию, которая занимается согласованием планируемых и узакониванием уже совершенных перепланировок.

Разработчик технического заключения по факту выполненной перепланировки выбирается в зависимости от сложности перепланировки и года постройки дома.

Для узаконивания перепланировки, проводимой без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение имеет право разработать любая проектная организация с допуском СРО.

Если в процессе перепланировки квартиры несущие конструкции были каким-то образом изменены (например, в несущей стене либо перекрытии сделан проем), то за техническим заключением предстоит обращаться к автору проекта дома.

Примечание: если автор проекта дома юридически уже не существует, то получить техническое заключение возможно в организации, официально замещающей автора дома. На текущий момент такой организацией является ГБУ «Экспертный центр», которому Мосжилинспекция передала соответствующие полномочия.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки квартиры:

Читать еще:  Узаконить перепланировку санузла

Комментарий к техзаключению. Квартира расположена в доме серии И 209А, автором которого является проектный институт МНИИТЭП. В процессе перепланировки в несущей стене между коридором и жилой комнатой сделали дверной проем. Поэтому техническое заключение по факту выполненных работ заказывалось у автора дома – у АО МНИИТЭП.​

В ГБУ «Экспертный центр» придется обращаться и в том случае, если перепланированная квартира расположена в доме с деревянными или смешанными перекрытиями.

Однако одного технического заключения для узаконивания перепланировки недостаточно. Полный перечень документов, позволяющих согласовать с Государственной жилищной инспекцией города Москвы выполненное переустройство квартиры, содержится в п. 2.5 ППМ №508-ПП. Помимо технического заключения он включает:

  • Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке квартиры на ранее выполненные работы без решения.
  • Правоустанавливающие документы на перепланированную квартиру.
  • Документы БТИ – план до переоборудования и план квартиры с красными линиями.

План БТИ до переоборудования квартиры и план в красных линиях:

Все перечисленные документы единым комплектом представляются в любой МФЦ, откуда они будут переданы в жилищную инспекцию г. Москвы.

После сдачи документов сотрудник Мосжилинспекции связывается с заявителем, чтобы договориться о дате и времени выхода на квартиру для проверки выполненного ремонта и его соответствию техническому заключению.

После осмотра квартиры инспектор передает собственнику два документа – квитанцию на оплату штрафа за незаконно проведенную перепланировку и (или) переустройство и акт о ее завершении. На основании акта о завершенной перепланировке и (или) переустройстве в документы БТИ вносятся все произведенные изменения. На этом процесс узаконивания ранее выполненной перепланировки в Москве считается оконченным.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке:

Особенности узаконивания самовольной перепланировки квартиры в Подмосковье

В Московской области процедура согласования планируемой перепланировки квартиры схожа с московской. В каждом городе Подмосковья принят свой административный регламент согласования перепланировок, которые в целом не отличаются от ППМ №508-ПП, действующего для Москвы.

Но, как уже было сказано, это касается процедуры согласования планируемых перепланировок, по которым приняты соответствующие регламенты. А вот об узаконивании уже совершенных перепланировок в этих регламентах, в отличие от Постановления Правительства Москвы №508-ПП, ничего не сказано. То есть в Москве определен регламент согласования ранее выполненной перепланировки и/или переустройства, а в городах Московской области подобный порядок в местных нормативных актах не обозначен.

По этой причине для согласования уже совершенной перепланировки квартиры жителям подмосковных городов в ряде случаев приходится обращаться в суд. Для этого подается исковое заявление и разрабатывается судебное техническое заключение, с помощью которого собственник квартиры должен убедить судебные органы в том, что выполненная им перепланировка допустима с точки зрения действующего законодательства и безопасна для всех жильцов дома.

Почему в суд приходится обращаться не всегда? Дело в том, что в ряде случаев сотрудники городских администраций с понимаем относятся к нарушителям жилищного законодательства и позволяют согласовывать уже совершенную перепланировку по проекту с техническим заключением, то есть как планируемую. Но возможность такого согласования зависит от многих факторов и позиции конкретного чиновника администрации.

Согласование перепланировки в Московской области

В данной статье мы разберем различия между согласованием перепланировки в Москве и в Московской области.

В начале, мы кратко опишем процесс согласования перепланировки в г. Москва, а далее, в нижней части статьи, опишем регламент согласования перепланировок в Московской области.

Для того, чтобы согласовать перепланировку в Москве необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения (или технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ). Согласованием перепланировки в Москве занимается МЖИ (Московская жилищная инспекция).

Читать еще:  Трешка распашонка планировка

Перепланировку возможно согласовать двумя способами – либо как предполагаемую, либо же как ранее выполненную.

Согласно 508-му Постановлению Правительства г. Москвы, первоначально необходимо получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, а потом уже приступать к ремонтным работам.

При согласовании планируемой перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения и сформировать комплект документов для подачи в МФЦ , так как жилищная инспекция на текущий момент не принимает документы по жилым квартирам.

Комплект для подачи в себя включает:

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
  • Документы БТИ (поэтажный план с экспликацией к нему или технический паспорт).
  • Заявление на распоряжение о согласовании перепланировки (разрешение на начало ремонтных работ от жилищной инспекции).
  • Паспорт собственника (ов) или доверенность от него.
  • Проектная документация.
  • Разрешение от банка (в случае, если квартира в ипотеке).

После того, как инспекция согласно регламентным срокам рассмотрит ваше обращение, вы получите распоряжение о согласовании перепланировки. Это означает, что вы можете официально приступать к ремонтным работам.

После произведения ремонтных работ вы инициируете выход инспектора из МЖИ путем подачи через МФЦ заявления на получение акта о завершенном переустройстве (бланк заявления вы можете получить в МФЦ).

Если при перепланировке затрагивались «мокрые зоны» (объединение ванной и санузла, увеличение их на площадь коридора, перенос кухни в коридор и т.п.), к заявлению о завершенном переустройстве необходимо будет приложить следующие документы:

  • Договор подряда со строительной организацией (ремонтная организация должна иметь допуск СРО, то есть лицензию на свою профессиональную деятельность).
  • Копию свидетельства СРО с печатью организации.
  • Акты скрытых работ на гидроизоляцию.
  • Акт скрытых работ на звукоизоляцию (данный акт необходим при условии, если вы изменяли конструкцию пола – делали новую стяжку, меняли напольное покрытие).

Итогом выхода инспектора на квартиру будет получение вами акта о заверенном переустройстве. Имея данный документ на руках, вы можете инициировать выход техника из БТИ к вам на квартиру для произведения финального обмера квартиры и получения нового технического паспорта с внесенными изменениями после перепланировки.

Таков путь самостоятельного согласования перепланировки в Москве. Конечно, данный вариант не является универсальной инструкцией по узакониванию произведенного ремонта.

Существует множество нюансов, таких как: затрагивание несущих конструкций, тип дома (панельный, кирпичный, монолитный), год постройки дома (регламент согласования перепланировки в домах с деревянными или смешанными перекрытия существенно отличается от согласования в домах с железобетонными перекрытиями) и прочее.

В чем же различия согласования в Москве и в области?

Отличия начинаются уже в том, какой объем документов подавать, и кто является согласующим органом.

Согласованием перепланировки в области в зависимости от района может заниматься как Управление архитектуры и градостроительства (например, Управление архитектуры и градостроительства Одинцово), так и непосредственно администрация.

Комплект подаваемой проектной документации так же может разниться. В некоторых городах области от вас могут потребовать разработать как проект и техническое заключение, так и просто проект перепланировки.

В отличие от Москвы, где нормы по перепланировке регламентируются Постановлением Правительства Москвы №508, в области имеется свой регламент по перепланировкам, при том в каждом городе он свой. Именно поэтому в зависимости от района разрешенные мероприятия по перепланировке могут разниться.

Вы можете обратиться в нашу организацию, и наши сотрудники бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам касаемо перепланировки и в Москве, и в любом городе Московской области.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×