1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласование перепланировок спб

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

В последние годы такая услуга как согласование перепланировки квартиры стала особенно популярна. Обусловлено это, в первую очередь, желанием владельцев квартир, как в новостройках, так и в старых домах, создать максимально комфортные условия для жизни. Во-вторых, каждому хочется иметь не только удобное, но и красивое, оригинальное жилье, которое соответствовало бы современным тенденциям в дизайне и личным вкусовым предпочтениям, а изменение планировки для этих целей является лучшим решением.

Причины, по которым требуется согласование перепланировки квартиры

Многих владельцев квартир беспокоит вопрос: зачем требуется долгая и не всегда простая процедура согласования перепланировки, ведь они не вмешиваются в общий облик фасада здания, а меняют лишь внутриквартирное пространство? Ответ на этот вопрос достаточно прост – любое помещение жилого дома изначально конструируется с учетом пожарной безопасности, требований к надежности строительных конструкций, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

Элементарное вмешательство в расположение перегородок, коммуникаций, демонтаж стен или создание в них новых проемов, может существенно отразиться не только на соответствии объекта всем выше перечисленным требованиям, но и привести к фатальным последствиям, вплоть до частичного или даже полного разрушения здания. Именно поэтому согласование перепланировки квартир СПб в специальных государственных инстанциях является обязательным и проводится до выполнения каких-либо ремонтно-строительных работ.

Содержание

Изменения, допустимые при перепланировке квартиры

Владельцев жилья обычно интересует не только время, которое придется потратить и стоимость согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, но и изменения, которые можно выполнить в соответствии с действующим законодательством. К ним можно отнести:

Перепланировка квартиры – что по закону запрещено?

При желании провести согласование перепланировки квартиры самостоятельно следует учитывать, что существует множество нюансов, несоблюдение которых может стать причиной проблем с законом. Если у вас нет возможности или времени вникать в них, то лучше довериться профессионалам и по доступной цене выполнить согласование перепланировки квартиры с помощью профильной организации или же получить консультацию, чтобы выяснить интересующие вас вопросы.

К основным изменениям, которые находятся по закону под запретом, относятся:

  • выход из единственного в квартире туалета в кухню или комнату
  • перенесение стояков подвода воды, газа, отопления, установка на них запорных кранов и ограничение доступа полным замуровыванием;
  • внесение изменений в конструкцию вентиляционных шахт;
  • устройство теплых полов с подключением их к централизованному отоплению;
  • создание жилых комнат или кухни без окон и отопления;
  • присоединение общего коридора без проведения собрания собственников многоквартирного дома;
  • обустраивать на лоджии или балконе теплый водяной пол или размещать на них батареи отопления;
  • перенос или изменение размеров жилых комнат таким образом, что они будут расположены под кухней, туалетом или ванной;
  • увеличение за счет санузла кухни (исключение — последние этажи);
  • изменение расположения площади кухни или санузла, при котором они будут располагаться в области жилых комнат ниже находящихся квартир.

Несмотря на достаточно большой перечень запрещенных изменений, опытные специалисты нашей компании подготовят по приемлемой цене проект для согласования перепланировки квартиры, который получит положительный ответ во всех необходимых инстанциях, даже если изменения не по всем пунктам будут вписываться в выше изложенные требования.

Возможные риски и последствия самовольной перепланировки

Всем, кто собрался внести изменения в планировку стоит знать, что помимо возможных последствий для конструкции помещения и здания, такие манипуляции, без проведения процедуры согласования проекта перепланировки квартиры, являются нарушением законодательства РФ и могут создать дополнительные проблемы, в частности:

  • Несоответствие планировки квартиры первоначальным документам на квартиру с большой вероятностью станут причиной отказа выплат от страховых компаний в случае пожара или другого страхового случая.
  • Сложности при попытке продажи – не оформленная официально перепланировка может стать причиной отказа на выдачу потенциальному покупателю кредита или ипотеки в большинстве банков.
  • Наложение штрафа за неузаконенное внесение изменений в планировку квартиры. Помимо этого, будет предъявлено требование об официальном оформлении перепланировки.
  • Предъявление административными районными органами требования проведения работ для восстановления первоначального вида квартиры в случае наличия жалоб со стороны соседей.
Читать еще:  Сталинка планировка 2 комнатная

Специалисты нашей компании хорошо знакомы со всеми возможными трудностями подобных ситуаций, поэтому они могут выполнить быстро и по самой низкой в СПб цене согласование перепланировки квартиры, в том числе произведенной самовольно, с гарантией получения положительного результата.

Сертификаты СРО

Детали процедуры согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры состоит из нескольких основных этапов:

  1. анализ исходной информации о квартире и сбор необходимой исходно-разрешительной документации;
  2. разработка проекта, в котором будут отображены все изменения планировки;
  3. согласование проекта перепланировки в государственных органах с получением разрешения, после которого можно приступать к строительным работам;
  1. сдача объекта в эксплуатацию;
  2. изготовление нового технического плана с внесением соответствующих изменений в кадастровый паспорт
  3. внесение изменений в ЕГРП и получение свидетельства о государственной регистрации права на перепланированную квартиру

При грамотном подходе и оперативном подходе, от первого этапа процедуры согласования проекта перепланировки до выдачи новых документов на объект может пройти от 3 до 4 месяцев, а в исключительных случаях это возможно сделать всего за месяц.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Стандартная процедура подразумевает срок 10 дней. Также возможно срочное выполнение за 3 дня.

В среднем разработка проекта занимает 5 дней, при работе по ускоренной программе — 1 день.

Согласно регламенту срок согласования — 45 дней. Возможно ускоренное выполнение в срок 10-20 дней. Время выполнения зависит от района.

Согласование занимает срок до 45 дней. Возможно ускоренное выполнение за 10-20 дней.

Выполнение плана кадастровым инженером занимает 5 дней, при заказе в ГУП ГУИОН — 10 дней.

Сроки составляют 14 дней, из которых 7 дней требуются на регистрацию изменений, а 7 дней — на пересылку документов.

Примеры выполненных работ

На чертежах представлена основная документация, отражающая процесс согласования перепланировки квартиры.

  • чертеж 1: план квартиры до перепланировки;
  • чертеж 2: проект перепланировки;
  • чертеж 3: план квартиры после перепланировки.

* В стоимость входят все работы по согласованию перепланировки, такие как: — получение исходных данных; — разработка проекта; — согласование проекта (получение разрешения на работы); — изготовление обмерного плана и исполнительной документации; — приемка работ (получение акта приемки выполненных работ); — изготовление технического плана; — внесение изменений в ЕГРН.

Услуги

Согласование перепланировки помещений – одно из основных направлений деятельности компании «АСтроКом-А». Мы занимаемся согласованием перепланировок жилых и нежилых помещений. Если вам нужна помощь в перепланировке квартиры, офиса, магазина или помещения для общепита, то мы с радостью вам поможем!

Команда профессионалов «АСтроКом-А» осуществит весь цикл согласования перепланировки любого помещения:

  • сделать помещение функциональнее за счет перепланировки;
  • разработать проектную документацию;
  • согласовывать проектную документацию во всех инстанциях:
  • выполнить строительные работы;
  • получить акт ввода в эксплуатацию.

Мы выполним для вас все работы по перепланировке «под ключ».

Цены и сроки на услуги по согласованию перепланировки помещений

Вид работ

Цена, руб.

Сроки, рабочих дней

1

Разработка проекта перепланировки

Квартира площадью до 50 м2

Квартира площадью от 50 до 100 м2

Квартира площадью от 100 м2 до 200 м2

Квартира площадью более 200 м2

2

Согласование проекта в МВК (межведомственной комиссии)

3

Ввод в эксплуатацию после выполнения строительных работ

от 20 000

до 45

4

Прочие работы

Внесение изменений в кадастровый паспорт

Внесение изменений в свидетельство о праве собственности

Перепланировка помещений возможна во всех районах Санкт-Петербурга с компанией «АСтроКом-А». Подробнее о порядке и стоимости в каждом районе:

Читать еще:  Требования к оформлению технического плана здания

Наиболее частные вопросы по перепланировкам и согласованию мы собрали в нашем разделе FAQ.

Перепланировка помещений жилого и нежилого фонда

Процесс согласования перепланировки квартиры на первый взгляд достаточно стандартный, но может отличаться в разных районах города. Если здание имеет историческую ценность или является памятником архитектуры, то процесс согласования несколько усложняется.

Нежилой фонд требует иного подхода при согласовании. Для согласования необходим больший пакет документов, а само согласование требует прохождения большего количества инстанций.

Но не стоит строить догадки о сложности того или иного процесса, обратитесь к профессионалам, и мы вам поможем!

Чтобы узнать стоимость наших работ по согласованию перепланировки, пожалуйста, оставьте заявку ниже или позвоните по телефону: +7 (812) 938-99-35

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки нежилых помещений и квартир в Санкт-Петербурге под ключ от 29 000 рублей. Проектирование и согласование в минимальные сроки, профессиональные консультации, бесплатный обмер помещений будут для вас непременно приятным бонусом. О проводимых акциях вы сможете узнать как на страницах нашего сайта, так и по телефону (812) 441-38-28.

Виды оказываемых нами услуг

  1. Разрабатываем архитектурные проекты перепланировки квартир, коммерческих помещений, осуществляем проектирование заводов, пищевых производств. Оказываем услуги под ключ, ввод в эксплуатацию в минимально возможные сроки.
  2. Осуществляем перепрофилирование нежилых помещений, смену функционального назначения с помощью разработки проекта и его согласования.
  3. Проводим согласование объектов строительства и реконструкции зданий в ГАСН СПб и ЛО, в том числе и сложные случаи.

Мнение экспертов по перепланировке и согласованию

При открытии кафе, ресторанов, аптек, медицинских центров и других видов бизнеса важно, чтобы все нежилые помещения соответствовали санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарным нормам и лицензионным стандартам, если данный вид бизнеса должен получать лицензию. При оформлении перепланировки в обязательном порядке мы учитываем все требования государственных органов.

Этапы согласования перепланировки

  1. Осмотр объекта недвижимости. Обмеры. Фотофиксация. Наши специалисты проводят данный этап работ бесплатно.
  2. Эскизное проектирование с указанием всех необходимых основных и вспомогательных помещений. Консультирование заказчика.
  3. Разработка проектной документации по разделам:
    • Архитектура
    • Технология

Что входит в раздел Технология

В обязательном порядке, в том числе, разрабатываются технологические потоки по схеме, исключающей их пересечение, расстановка оборудования по СП, СаНПиН. Описание технологического процесса с учетом требований.

  • Водопровод и канализация
  • Отопление
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Расчет мусора при строительстве и эксплуатации
  • Отсутствие влияния на окружающую среду
  • Электрооборудование
  • Получение экспертного заключения на проект (при необходимости).
  • Согласование перепланировки нежилых помещений в МЧС, у Балансодержателя, КГИОП, МВК и др.
  • Ввод в эксплуатацию. Подготовка полного пакета документов после ремонтных работ для МВК (Межведомственной комиссии Администрации района).
  • Перепланировка квартир тоже обязана учитывать требования МЧС, Роспотребнадзора и других государственных органов. Узаконивание перепланировки квартиры осуществляется по тем же этапам, что и при перепланировке нежилых помещений. При разработке проекта перепланировки квартиры наш архитектор даст подробную консультацию о том, какие изменения можно делать, профессионально воплотит Ваши пожелания в проектную документацию.

    Стоимость работ

    Стоимость проекта перепланировки зависит от объема работ. Проконсультируйтесь у нашего специалиста по тел. (812) 441-38-28.

    На что обратить внимание

    Обратите внимание, что проект дизайнера разрабатывается на основании нашего рабочего проекта. Наша архитектурная проектная документация является техническим заданием для работы дизайнера, для наведения красоты в помещении.

    Нормы Роспотребнадзора и МЧС учитываются в архитектурном проекте, а не в дизайнерском. Дизайнер отвечает за стиль, но он не может знать все изменения в области законодательства деятельности кафе, медицинских центров, аптек и др., которые отслеживают наши специалисты, т. к. мы не только проектируем, но и открываем различные виды бизнеса под ключ.

    Правильно выполненный архитектурный проект гарантировано экономит деньги на штрафы государственных органов, оптимизирует работу персонала, сделает использование помещений максимально эффективным.

    Читать еще:  Форма технического плана помещения

    Согласование перепланировок квартир

    Давайте зададимся вопросом: когда возникает необходимость перепланировки квартиры? Скорее всего, ответов будет несколько, но в основе каждого будет поиск функционального, индивидуального, а иногда оригинального, или просто удобного решения для себя лично или всей семьи. Следующий возникающий вопрос: а зачем нужна процедура — согласование перепланировки? Так же ответов будет несколько. Во-первых — так требует законодательство, во-вторых — требование закона основано на безопасности, в-третьих – затеяв перепланировку квартиры в многоквартирном доме, придется учитывать интересы и права соседей, как минимум квартир сверху и снизу.

    Сложно ли это – согласовать перепланировку квартиры? Это вопрос на ответе, которого остановимся подробнее.

    Шаг 1. Перепланировка квартиры — с чего стоит начать?

    А начинаем этот увлекательный процесс с тщательного продумывания пространства. Или Вы сами уже знаете, чего хотите от квадратных метров, или привлекаете дизайнера интерьеров. Здесь совсем не лишним будет консультация специалиста по согласованию перепланировок.
    Мы компания «Актуальные Решения», опираясь на многолетний опыт, действующее законодательство и сложившуюся согласовательную практику в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, вместе с Вами определяемся с правильными и актуальными планировочными решениями.

    Шаг 2. Согласование перепланировки – основные этапы

    Первое. После обсуждения на 1-ом Шаге планировочных решений, необходимо оценить объем работ с объектом перепланировки, а именно:
    а. Определяем состав проекта перепланировки квартиры по разделам: АР архитектурные решения; ВК водоснабжение и канализация; ОВ отопление и вентиляция; КР конструктивные решения (например, требуется при вмешательстве в несущие конструкции) и т.д.
    б. Определяем количество согласующих инстанций. Хотя процесс достаточно стандартизирован, возможны усложнения процедуры прохождения согласования перепланировки в зависимости от административного района города и области, от сложности проекта (самой перепланировки). Возможны изменения законодательства на момент принятия проектных решений, влияющих на этот процесс.

    Второе. Определяем сроки и стоимость. Всегда работа по согласованию перепланировки разбита на два основных этапа, а именно:

    Этап 1-й: — получение разрешения на перепланировку (сводится к самому исполнению проекта и его согласование). При стандартных перепланировках занимает около двух месяцев и стоит от 50 000 рублей. При эксклюзивности проекта и дополнительных усложняющих моментах стоимость рассчитывается индивидуально. После исполнения этого этапа собственник квартиры приступает к ремонту и воплощению задуманных изменений.

    Этап 2-й: — ввод объекта в эксплуатацию (сюда входит получение АКТа ввода в эксплуатацию, внесение изменений в техническую и кадастровую документацию квартиры, а также внесение изменений по площади в свидетельство о собственности). Стандартная ситуация занимает около трех месяцев и стоит от 45 000 рублей.

    Шаг 3. Перепланировка квартиры. Получение результата перепланировки жилья

    После определения объема, сроков и стоимости работ на 2ом Шаге переходим к важной юридической процедуре, а именно подписание договора на выполнение работ по согласованию перепланировки квартиры. После чего уже в статусе Заказчика Вы просто ожидаете результата, а сотрудники компании «Актуальные Решения» работают над получением результата:
    — результатом этапа 1 является согласованный проект перепланировки квартиры и собственно разрешение на выполнение ремонтных работ.
    — результатом этапа 2 является: а. АКТ МВК(межведомственной комиссии) ввода в эксплуатацию; б. Технический паспорт с новой согласованной планировкой квартиры; в. Выписка из ЕГРН с новой согласованной планировкой квартиры.

    Главным результатом согласования перепланировки квартиры, конечно же, является ее законность. Данный факт увеличивает ликвидность квартиры в будущем, исключает правопритязания третьих лиц, таких как ТСЖ, управляющих компаний, соседей и т.д. Избавляет от уплаты штрафа за незаконно выполненную перепланировку

    Компетентность и опыт позволяют нам заранее предвидеть возможные варианты развития

    событий при вводе Вашего объекта в эксплуатацию.

    Мы гарантируем решение поставленных задач. т. +7 (812) 914-913-0

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×