Технический план части помещения
Техплан помещения заменил прежний кадастровый паспорт
Любое помещение (жилое или нежилое), в том числе и недостроенное, является объектом недвижимости и находится на учете в базе данных в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В отношении данных объектов, исходя из части 4.1, первой статьи Закона о кадастре, могут выполняться кадастровые работы. Чтобы зарегистрировать дом, квартиру, складское помещение либо офис, необходимо подготовить и оформить технический план помещения (ТПП). Эту работу сделают кадастровые инженеры или другие специалисты с правом подобных действий по заказу правообладателя помещения и наличии необходимых документов. В каких случаях может понадобиться техплан, как он подготавливается и оформляется?
Технический план помещения: когда он нужен, как выглядит, где заказывать
ТПП необходим не только при создании нового объекта. Он входит в пакет документов на недвижимость и может потребоваться:
- при проведении сделок с нею и перерегистрации прав (покупке-продаже, дарении, оформлении долгосрочной аренды) реконструкции объекта;
- перепланировке помещений;
- вводе помещения в эксплуатацию;
- сносе строения и снятия его с учета.
Требования к подготовке технического плана помещения
Порядок подготовки и оформления ТПП раньше строго регламентировался приказом Минэкономразвития РФ N 583 о форме ТПП и требованиях к его подготовке. Так указывались рекомендации по составу и комплектации.
Технический план должен состоять из графического раздела (чертежа этажа/здания либо их частей) и текстового описания.
На чертеже указываются:
- контуры здания или этажа, на котором находится помещение;
- координаты помещения, то есть её точное местоположение в здании или на этаже.
Текстовое описание должно содержать:
- Исходные данные (перечень использованных документов).
- Характеристики помещения: адрес, кадастровый номер, размеры и площадь, номер этажа, вид и назначение помещения и т. д.
- Сведения о заказчике и кадастровом инженере.
- Сведения о составных частях помещения.
- Заключение специалиста.
Комплектация ТПП идёт в такой последовательности: титульный лист содержание текстовая часть технический план.
В настоящее время приказ N 583 неактуален, то есть четко обозначенных требований по подготовке ТПП, которых надо неукоснительно соблюдать, больше нет. Видимо, это произошло из-за объединения регистрации прав и кадастрового учета в ЕГРН.
Срок действия техплана
Срок действия техплана ограничивается тем временем, в течение которого с объектом не произошло никаких изменений.
Если, например, в результате ремонта снесена стена, произошло объединение двух помещений в одно, либо наоборот появилось дополнительное помещение — все это нужно отразить на техническом плане. Необходимо будет произвести новые замеры, внести изменения в чертежи и описания, по новой рассчитать жилую и нежилую площадь. Сделать это можно, отправив заявку в Росреестр.
Внимание: Для составления нового технического плана помещения после перепланировки необходимо будет предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки.
Какие документы нужны для получения техплана
Содержание пакета документов зависит от вида объекта и разных обстоятельств, связанных с получением прав на него.
ТПП на ОКС
Так, на новый только что построенный объект капитального строительства (ОКС) понадобятся:
- разрешение на строительство;
- выписка из ЕГРН о земельном участке, на котором расположено строение;
- пакет проектной документации;
- документ о вводе данного объекта в эксплуатацию;
- почтовый адрес объекта.
Также аналогичные документы могут понадобиться на ОКС, созданный до 2013 г., так как все сведения из государственного кадастра еще не были переданы в это время в Росреестр.
Собирать вышеприведенные документы на объект недвижимости, построенный и введенный в эксплуатацию после 2013 г., не нужно.
Техплан для квартиры
Для получения техплана на квартиру нужны:
- Если квартира приобретена на первичном рынке:
- договор о долевом участии;
- заключение комиссии о вводе дома в эксплуатацию;
- Если приобретается квартира на рынке вторичного жилья, то требуются:
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, завещание).
В обоих случаях дополнительно требуется квитанция об уплате госпошлины.
Заказывать техплан квартиры, купленной на вторичном рынке нет необходимости, так как помещение уже состоит на кадастровом учёте, за исключением отдельных случаев:
- по требованиям кредитора;
- в случае перепланировки или реконструкции помещения.
Нужен ли ТПП при строительстве дачного домика
Если на садовом или дачном земельном участке был построен дачный или летний садовый домик, помещение для ведения хозяйства и т.д., изменения нужно вначале вносить в план земельного участка. Данные объекты являются его частью и не могут быть проданы отдельно от земли. Разрешение на строительство дачных и садовых дом брать не нужно.
Также больше не нужно ставить в известность Росреестр о создании новых объектов недвижимости (требования статьи 25.3 (п. 3) закона N 122- ФЗ). Статья утратила силу, так как регистрация объектов теперь происходит только в ЕГРН.
Приватизация построек по дачной амнистии
Согласно закону о дачной амнистии (ФЗ N 93), объекты недвижимости, построенные на дачных и садовых участках с целью ведения хозяйства, можно приватизировать по упрощенной схеме с минимальным количеством документов, в число которых входит и техплан.
Чтобы получить техплан и оформить в собственность постройки на садовом/огородном или дачном участке, необходимо будет предоставить:
- документы на земельный участок (разрешение на землю, договор покупки-продажи, документ, подтверждающий членство в ДНТ или СНТ);
- план земельного участка;
- декларацию в Росреестр с внесением данных о постройках (если постройки ранее не регистрировались в государственном кадастре).
- квитанцию об уплате пошлины
Регистрация прав собственников и пользователей
К сведению собственников и арендаторов: постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости и регистрация прав в настоящее время производится одномоментно в ЕГРН.
То есть нет необходимости проводить отдельную регистрацию в кадастровых органах, а затем приходить в Росреестр, чтобы зарегистрировать права. Все это делается в Росреестре.
Теперь подытожим, как происходит получение техплана помещения.
Как заказать и получить технический план помещения
- Чтобы получить техплан, владельцу необходимо заполнить декларацию со сведениями об объекте (адресом, назначением, площадью и другими характеристиками) и послать её в ЕГРН.
- После одобрения заявки Росреестром заключается договор на подготовку и составление технического плана с кадастровым инженером или лицензионным специалистом, работающим в этой области.
- В назначенный час специалист должен явиться, для того чтобы произвести работы по месту:
- геодезические съёмки, если объект представляет из себя только что построенный дом;
- обмеры помещений, если это квартира.
Сроки изготовления технического плана законодательно не регламентируются, в связи с различными уровнями сложности: так, на составление плана для трехэтажного здания может уйти до двух месяцев, а для квартиры — пять дней. Некоторые компании оказывают экспресс-услуги, изготавливая ТПП буквально за часы.
Стоимость ТПП
Также различается и цена ТПП:
- минимальная цена ТПП на квартиру составляет около 10 тыс.;
- на нежилое помещение порядка 25 тыс. руб. и более;
- цены на ТПП нежилого здания стартуют от 40 тыс. руб.
ТПП при аренде
В долгосрочную аренду обычно сдаются помещения коммерческого типа, например, под бутики под торговлю. И при этом законом допускается отсутствие ограничительных конструкций, отделяющих часть помещения от остальных. В этом случае необходимо составлять технический план на каждую, используемую отдельным арендатором часть помещения. Как это сделать?
Права арендаторов, снимающих часть помещения, и арендодателей, а также требования к составлению техплана сдаваемой в аренду части помещения регламентируются законом N 218 — ФЗ, ст. 44, п.5:
- арендные коммерческие договоры, срок действия которых не менее года, подлежат регистрации в ЕГРН;
- часть помещения лишена самостоятельных прав и может быть передана только во временную аренду (другие сделки исключены);
- постановка на кадастровый учет части помещения и заключение договора найма происходит одновременно;
- само здание или помещение с учета не снимается.
Документы для ТПП части помещения
Для подготовки ТПП части помещения, сдаваемого в коммерческую аренду необходимы следующие документы:
- выписка из ЕГРН о регистрации ИП или юридического лица (выписка из ЕГРЮЛ);
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости в виде выписки из ЕГРН или свидетельства собственника;
- если здание построено до 2013 г. — комплект документации на объект (проектная, о введении в строй);
- арендный договор.
Сроки изготовления и стоимость ТПП части помещения
Средний срок подготовки и оформления ТПП составляет от пяти до десяти дней — все опять-таки зависит от сложности и объёма работы. Иногда требуется одновременное изготовление ТПП сразу для многих частей помещения: такое случается если все здание или этаж сдаётся в аренду многим арендаторам. Ускорить срок изготовления можно обратившись в коммерческую кадастровую организацию.
Стоимость ТПП на часть помещения в среднем может составлять около 25 — 30 тыс. руб.
Заключение
Технический план помещения — это расширенная информация о нем, заменяющая прежний кадастровый паспорт, которая хранится в Росреестре. Но заказывать его необходимо далеко не всегда.
Чтобы понять, нужен ли вам, ознакомьтесь со списком ниже о необходимости заказа ТПП в случаях:
- ИЖС или строительства нежилого объекта;
- приобретении квартиры по ДДУ у застройщика;
- внесения изменений в ТПП (при реконструкции помещения);
- приватизации построек на дачных или садовых участках;
- сдаче части помещения в аренду;
- взятии кредита под залог ипотечной квартиры (по требованию банка).
Во всех остальных случаях сведения о помещении из технического плана предоставляются по запросу органа, регистрирующего права на данный объект недвижимости, то есть Росреестра.
Примеры технического плана помещения: образец и форма 2018 года
Примеры технического плана помещения: образец и форма 2018 года
В стремлении обеспечить наших клиентов не только качественным и доступным спектром услуг, но и полноценной информацией, мы подготовили подробное описание (пример) технического плана помещения. Образец документа, его содержание, особенность вносимых данных и другие важные параметры будут доступны на данной странице. Для вашего удобства вся информация была градирована редакцией Бюро технической инвентаризации и кадастра на несколько блоков.
Технический план помещения: образец документа для объектов Москвы и Московской области
Для каких помещений составляется техплан помещения
Это могут быть отдельные части одного помещения или же несколько отдельных объектов, изолированных или объединенных друг с другом. При этом речь идет как о жилом, так и о нежилом фонде. Допускается составление документов в отношении помещений, расположенных на разных этажах строения, и не имеющих общей площади. Согласно законодательству последние в обязательном порядке должны быть изолированы от соседних пространств.
Это важно:
Образец технического плана помещения включает весь перечень информации, которая получается и обрабатывается кадастровым инженером на основе произведенных замеров и предоставленных заказчиком данных. Основными документами для подготовки техплана являются документы правоустанавливающего и подтверждающего личность характера. Также может потребоваться проектная документация, разрешение на проведение реконструкционных работ и т.д.
Какие разделы включаются в документ
Примеры технического плана помещения
Условно вся информация в документе градируется на три группы: графическая и две текстовых: та, включение которой обязательно и та, добавление которой зависит от характера проведенных инженеров работ. В часть текстового характера вносятся данные о:
- Проведенных кадастровым инженером работ
- Исходной информации
- Параметрах помещения
- Об одной или нескольких частях помещения
- Выводы специалиста
Графическая часть технического плана помещения
это чертеж, на котором отображены сооружения, целый этаж или его часть с выделенным планом помещения, в отношении которого происходит подготовка документов. Первые два пункта текстовой и весь объем графической составляющей являются обязательными для включения.
Обратите внимание:
после обработки данных техплан готовится в формате XML – это электронный документ, заверение которого проводится при помощи электронной подписи. Обязательной для выполнения является форма технического плана помещения, т.е. шаблон, по которому структурируются данные.
Мы профессионалы!
и мы всегда готовы поделиться своим опытом.
К вашим услугам – практикующие кадастровые инженеры, в распоряжении которых современное оборудование высокоточного класса и возможность беспрерывной коммуникации с вами от момента подачи заявки до передачи готового технического плана помещения в руки.
Подать заявку на подготовку документов вы можете в соответствующем разделе сайта или заказав обратный звонок.
Вектор на комфорт клиента: 3 постулата работы компании
Минимальные сроки. Изготовление технического плана помещения занимает до 10-ти рабочих дней. При необходимости они могут корректироваться в меньшую сторону.
Удобная коммуникация. Заявку на выезд эксперта вы можете подать в онлайн-формате или по телефону, а готовый техплан получить при помощи логистических служб, не выходя из дома.
Доступные цены. Оглашенная специалистом стоимость окончательная и не подлежит корректировке даже при выявлении необходимости проведения дополнительных работ. В цену включены расходы транспортного характера.
Технический план на часть помещения в 2020 году
Технический план на часть помещения необходим для обращения в службу Росреестра при регистрации долгосрочного договора аренды. При этом указанная часть помещения не обязательно должна обладать признаками обособленности и изолированности, закон допускает предоставлять в аренду даже часть объекта, не ограниченную строительными конструкциями.
Технический план на часть – основные моменты
Типичным случаем, когда может потребоваться изготовление техплана на часть отдельного помещения, является предоставление во временное пользование коммерческих площадей в торговых центрах. Особую актуальность такая форма арендных отношений имеет для организаций малого бизнеса или частных предпринимателей.
В чем заключается практическая необходимость изготовление техплана для целей государственной регистрации арендных правоотношений? Особенности закрепления временных прав арендатора и одновременного ограничения прав собственника помещения регламентированы ГК РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ:
- любой договор аренды недвижимости со сроком действия более одного года подлежит регистрации в уполномоченной службе Росреестра;
- начиная с 2013 года, любые юридически значимые действия с недвижимостью требуют постановки объектов на кадастровый учет с включением сведений в госреестр ЕГРН;
- часть помещения не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости и может быть выделена только для целей передачи во временное пользование арендатору;
- чтобы официально закрепить характеристики части помещения, кадастровым инженером проводится комплекс кадастровых работ и оформляется техплан, после чего указанный документ и договор аренды будут направлены для одновременного учета и регистрационных действий в Росреестре.
Чтобы оформить технический план, необходимо выделить арендатору определенную часть помещения и детально описать предмет договора аренды. Исходя из зафиксированных договоренностей арендатора и арендодателя, будут проводиться кадастровые работы.
Технический план является законным основанием для учета в кадастровых органах Росреестра и госрегистрации арендного договора. Чтобы быстро получить указанный документ, обратитесь за помощью к профессиональным специалистам компании Кадастровая Москва. Штат кадастровых инженеров нашей компании имеет все необходимые разрешительные документы (допуск СРО, квалификационные аттестаты), а профессиональный опыт позволяет успешно выполнять самые сложные задачи по заказу клиентов. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.
Требования к техническому плану в 2020 году
Правила и принципы проведения кадастровых работ по выделению части помещения и фиксации их в виде технического плана, регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития № 953. Выделим основной перечень требований к изготовлению указанного документа:
- согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ техплан является основанием для учетных и кадастровых действий в Росреестре;
- согласно пункту 2 Приказа Минэкономразвития № 953, в отношении части помещения составляется технический план помещения;
- в соответствие со ст. 24 Закона № 218-ФЗ и пунктов 3-5 Приказа № 953, технический план обязательно состоит из текстовой и графической части, которые включают в себя исчерпывающий перечень параметров и характеристик части помещения (площадь, границы, местоположение и т.д.).
Для выделения части помещения инженеру необходимо использовать сведения, внесенные в ЕГРН при постановке этого объекта на кадастровый учет. Отсутствие строительных конструкций, отделяющих арендуемую часть от остального помещения, не является основанием для отказа в госрегистрации договора.
В настоящее время кадастровый учет и регистрационные действия совмещены в единую процедуру. До вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ учетные действия в отношении части помещения проводились в виде самостоятельной процедуры, для этого представлялся проект арендного соглашения. Новые правила, вступившие в силу с января 2017 года, существенно упрощают перечень необходимых действий, поскольку учет и регистрация будут проводиться одновременно при направлении в службу Росреестра технического плана и договора.
Чтобы получить готовый технический план участники арендных отношений должны обратиться к кадастровому инженеру и оформить договор подряда. Несмотря на множество предложений, при выборе кадастрового инженера необходимо учитывать не только стандартный набор требований к указанным специалистам, но и опыт профессиональной деятельности. На сайте компании Кадастровая Москва вы всегда сможете ознакомиться с документами по ранее выполненным заказам, что позволит убедиться в высочайшей квалификации наших экспертов. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.
Документы для техплана
Проведение кадастровых работ и оформление технического плана на часть арендуемого помещения осуществляется на основании договора подряда, который заказчик заключает с кадастровым инженером. Для выполнения необходимых действий используется следующий состав документов:
- бланки и формы, подтверждающие полномочия правообладателя объекта недвижимости (например, для юридического лица представляются учредительные документы, выписка из реестра ЕГРЮЛ и т.д.);
- правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
- проектная документация и акт ввода объекта в эксплуатацию, если здание, в котором находится помещение, было возведено до 2013 года;
- арендный договор, предметом которого является передача во временное пользование части помещения со строго определенными характеристиками;
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках помещения.
Все необходимые сведения из указанных документов будут учтены при проведении кадастровых работ и включены в содержание техплана.
Стоимость и сроки изготовления
Сроки изготовления итогового техплана определяются условиями договора подряда с кадастровым инженером, и зависят от сложности проводимых работ и исследований. При стандартных условиях выполнение работ займет от 5 до 10 дней, при этом специалисты компании Кадастровая Москва имеют право направлять готовые документы в кадастровые органы по каналам электронной связи, что существенно ускорит все процедуры.
Стоимость изготовления техплана также зависит от особенностей объекта кадастровых работ, а при обычных условиях составит 25000 рублей. В указанную стоимость включены все необходимые действия, которые проведет кадастровый инженер в интересах заказчика.
Образец технического плана, прошедшего регистрацию
Чтобы сделать правильный и обоснованный выбор кадастрового инженера, а также определить вид итогового документа, компания Кадастровая Москва предлагает потенциальным клиентам ознакомиться с образцом технического плана, прошедшим регистрацию.
Заказать технический план для регистрации аренды
Чтобы успешно пройти регистрационный этап оформления арендных отношений, обратитесь за помощью к специалистам компании Кадастровая Москва. Помимо изготовления технического плана на часть арендуемого помещения, вы получите полный комплекс услуг по сопровождению ваших интересов на стадии кадастрового учета и регистрационных действий в учреждении Росреестра. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.
Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения
Любой объект недвижимости должен иметь свой «паспорт» — технический план помещения. Что это за документ и как его получить?
Что такое технический план помещения и зачем он нужен
Технический план помещения необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости.
Технический план может потребоваться вам в самых разных ситуациях. В частности, он необходим для заключения любых сделок с недвижимостью — будь то купля, продажа или обмен. Кроме того, новый технический план нужен в том случае, если во время ремонта вы произвели перепланировку помещения. Причем масштабы изменений не важны — иногда даже перенос одной стены в квартире меняет соотношение жилой и нежилой площади, и это должно быть отражено в техплане. Технический план помещения необходим также при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (например, в случаях, когда объект был разрушен или снесен). И наконец, этот документ сослужит службу при разбирательствах в суде.
Требования к подготовке и оформлению документа
Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.
Технический план включает в себя сведения о жилом или нежилом объекте и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.
- Графическая часть документа — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей (при необходимости), контуры помещения и его площадь.
- Описательная часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит сведения о характеристиках и особенностях последнего, а также данные заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список использованных в работе документов и средств измерения.
Порядок и сроки изготовления технического плана помещения
Для оформления технического плана помещения вам потребуется собрать пакет документов. Точный перечень бумаг зависит от типа недвижимости и может варьироваться, но чаще всего требуются следующие документы:
- выписка из кадастра об участке, на котором стоит объект;
- проектная документация на объект;
- разрешение на строительство объекта;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- справка о присвоении почтового адреса (если речь идет о новом объекте);
Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.
В общих чертах алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит так:
- Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
- Эксперты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают в соответствующих инстанциях дополнительные бумаги.
- Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка.
- Если речь идет о части здания (к примеру, обычной квартире), то специалист проводит обмер помещения.
- Эксперты обрабатывают результаты замеров и составляют технический план, заверенный личной печатью инженера, — на ней должен стоять его индивидуальный номер. Готовый план передается вам в электронном и бумажном виде.
Весь процесс занимает максимум 1,5–2 месяца, а в среднем — 5–15 рабочих дней. Но при обращении в добросовестную компанию его можно и ускорить — план будет у вас на руках через несколько дней, все зависит от объекта и от вашего желания доплатить за экспресс-услуги. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!
Стоимость подготовки документа
Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться.
Стоимость технического плана зависит от сроков оформления (чем быстрее — тем дороже), площади, а также типа объекта. Например, цена разработки технического плана для квартиры начинается от 10 000 рублей, нежилого здания — от 40 000 рублей, нежилого помещения — от 25 000 рублей.
Для профессионала оформление технического плана — обычная рутинная процедура, в крупных бюро ее проводят очень часто. Возможно, вы решите обратиться к инженеру, который работает как индивидуальный предприниматель, но тогда не забудьте проверить, имеет ли он право проводить такие работы — для этого он должен иметь специальный квалификационный аттестат.