Технический план что это такое
Технический план здания — что это такое
Технический план здания — что это такое
Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию. О том, как и где можно оформить технический план жилого дома , здания или другой постройки расскажем в статье.
Что такое техплан
Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.
Состав плана
Графическая часть | Технический паспорт | ||
---|---|---|---|
Включает: | данные геодезической съемки; | Представлена основная информация: | данные заказчика собственника; |
схемы расположения сооружения относительно других объектов с отметкой контуров; | характеристики самого сооружения: кадастровые сведения, адрес, этажность (для помещений — расположение на этаже), назначение, площадь, технические характеристики стройматериалов и отделки, степень износа; | ||
для зданий — поэтажные чертежи помещений. | перечень документов, которые были использованы для получения информации; | ||
Разрабатывается на основе проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию. | заключение кадастрового инженера. |
Для каких объектов разрабатывают техплан
Здания — наземные постройки, которые предназначены для жизни или работы людей: жилые дома, цеха заводов, помещения общепита, производственные и административные здания.
Сооружения — конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач. К сооружениям относят, например, мосты, железнодорожные тоннели, резервуары для хранения продуктов и материалов;
Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные,складские, подвальные помещения.
Машино-места — часть здания или сооружения, которая выделена для размещения транспортных средств.
Объекты незавершенного строительства — здание или сооружение в процессе строительства или на стадии реконструкции.
Части перечисленных выше объектов.
Техплан и техпаспорт — в чем разница
Технический план объекта недвижимости | Технический паспорт |
---|---|
Технический паспорт«> Необходим для ввода объекта в эксплуатацию. Описывает технические и качественные показатели объекта: адрес, ситуационный и поэтажный план, включает информацию о ранее согласованных перепланировках и другие характеристики. |
Для чего нужен техплан объекта капитального строительства
Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;
при постановке на кадастровый учет новостройки;
при оформлении сделок с недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;
для исправления ошибок допущенных при регистрации;
для внесения в документы проведенных изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки;
чтобы снять объект с учета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.
Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.
Требования к техническому плану в 2018 году
План составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;
техплан оформляют в электронном и бумажном виде;
электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера;
печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;
бумажный вариант может быть разработан и распечатан на компьютере, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста;
текст документа размещают на листах формата А4, для чертежей могут использоваться листы большего формата;
нумерация документа сквозная.
К графической части:
Оформляется на основе поэтажного плана или чертежа кадастрового инженера;
разрабатывается после проверки размеров здания или внесенных в него изменений (при перепланировке);
чертежи размещаются на листах А4 и отображают реальные постройки в масштабе 1:100, допускается использование листов большего формата и масштаба 1:200;
для обозначения стен, оконных и дверных проемов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки;
планы располагают по центру листа, фасадом вниз;
по центру плана указывается назначение объекта.
Где получить технический план квартиры или другого объекта
До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:
в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги;
напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;
в многофункциональный центр МФЦ.
Для владельцев недвижимости это скорее плюс: можно сравнить предложения и цены в нескольких организациях и выбрать самое выгодное.
Изготовление технического плана нежилого помещения и других объектов
Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.
Стандартный список документов
✅ Межевой план, копия проекта межевания;
✅ копии документов, которые подтверждают права собственности;
✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка;
✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;
✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.
Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов. После копирования, их вернут.
Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.
Что входит в услугу по подготовке технического плана?
Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:
⚜ сбор, изучение и анализ исходной документации;
⚜ заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;
⚜ проведение геодезической съемки (при составлении плана здания, строения или незавершенного объекта) или обмер помещения;
⚜ обработка полученных данных;
⚜ разработка и оформление технического плана.
В финале работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.
Порядок действий
Собственник недвижимости или его представитель заключает договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Передает пакет документов на рассмотрение.
Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, при необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки.
Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.
Стоимость технического плана
Цена зависит от типа объекта, площади и планировки, сроков оформления. В среднем изготовление технического плана помещения стоит около 25 000 рублей, техплан квартиры — около 10 000 рублей, здания — около 40 000 рублей. Точную стоимость рассчитают при обращении в проектную организацию. Тарифы и итоговая цена может отличаться в зависимости от выбранной фирмы. Чтобы сэкономить, обратитесь в несколько организаций и к частным инженерам, попросите предварительно рассчитать стоимость услуг и выберите самое выгодное предложение.
Технический план — что это? Виды техпланов
Понятие технический план не так давно вошло в обиход владельцев недвижимости. В этой статье мы разберем что же представляет собой технический план, узнаем какие существуют виды техпланов и выясним каковы истоки появления технического плана.
Технический план — понятие
Технический план – особый официальный документ, необходимый для каждого объекта недвижимости (за исключением земельных участков) с целью постановки ее на кадастровый учет. Требования, предъявляемые к содержанию технического плана установлены ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В техническом плане отражаются определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указываются новые сведения об объектах недвижимости, необходимые для кадастрового учета. Кадастровый инженер, приступая к подготовке технического плана, затребует необходимые, в соответствии с законодательством документы. Форма и подготовка технического плана регламентируется Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана».
Чем отличается технический план от технического паспорта
Ранее, вместо технического плана на недвижимость выдавался технический паспорт, который и в настоящее время находится на руках у многих владельцев квартир, домов. Этот документ считается действительным и по сей день (статья 47, 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности»), хотя с введением 218-ФЗ технический паспорт больше не выдается. Замена технического паспорта на технический план для простого жителя, имеющего в собственности имущество, не меняет ровным счетом ничего (ни место жительства его, ни адреса, ни чего-либо другого).
Представим нашу страну в виде крупной организации или концерна со своим уставом, имуществом и работниками. Любая организация держит на балансе и учитывает в бухгалтерии свое имущество. Наверняка каждому известно слово инвентаризация (проверка наличия собственности на балансе). Так вот, на нашем предприятии – государстве, такой проверкой занимается отдел бухгалтерии, и записывает все сведения таким образом, как на сегодняшний день этого требует законодательство. Естественно, что по истечении времени меняются законы, виды и формы документации. Ранее, в нашем государстве, инвентаризацией такого значимого вида имущества – как фундаментальные строения занимались БТИ. В бюро работали сотрудники, измеряющие и обследывающие недвижимость, выдающие документы – технические паспорта. Все сталкивающиеся со сделками (продажей, меной, дарением и т.п.) знали, что перед тем, как продать свою собственность, следует получить обновленный технический паспорт, с отметками БТИ. Иногда проводилась и плановая инвентаризация, и менялись формы технических паспортов. С января 2017 года вместо технического паспорта на строение выдается технический план, имеющий свою установленную форму и требования. В техническом плане сведения об объекте недвижимости указываются более подробно, нежели в техническом паспорте.
Из чего состоит технический план
Технический план, это документ, к которому есть свои требования по оформлению и содержанию. Так как его готовит и подписывает электронной подписью кадастровый инженер, то и требования эти тоже соблюдает он. Так, например, существуют нюансы, касающиеся записи технического плана в электронном формате с учетом установленных правил. Собственник же имущества, предоставляет кадастровому инженеру список запрашиваемых документов, и договаривается о встрече с геодезистами на объекте. Геодезисты, в свою очередь, определяют местоположение строения относительно земельного участка, составляют поэтажные планы, проводят необходимые наружные измерения и зарисовки контуров, готовят графические чертежи.
Все работы по изготовлению технического плана требует не только наличия специального геодезического оборудования и умения им правильно пользоваться, но и разрешительных документов, кадастровых знаний, компьютерных программ. Все это приводит к затратам со стороны заказчика.
В разных регионах нашей страны цены на технический план могут отличаться. При изготовлении техплана за расчет стоимости берутся такие показатели как вид объекта, его удаленность и другие особенности. Для того, чтобы узнать стоимость технического плана в том или ином регионе вы можете воспользоваться нашим бесплатным сервисом расчета — калькулятором.
Технический план составляется путем заполнения сведений на бланке и состоит из графической и текстовой части.
- В текстовую часть кадастрового технического плана сведения вносятся кадастровыми инженерами, на основе имеющихся данных и выполненных геодезистами измерениях. Кадастровые инженеры могут сами выполнять необходимые работы на местности при наличии специализированного оборудования. Также в текстовой части содержатся такие сведения как месторасположение, вид объекта, координаты, сведения о кадастровом инженере и пр. При оформлении технического плана, желательно иметь межевой план, так как объект недвижимости имеет привязку к земле.
- Графическая часть технического плана содержит необходимые чертежи построений в виде схем с условными обозначениями. В этот раздел включаются поэтажный план здания или сооружения.
Неотъемлемой частью технического плана являются приложения в виде декларации, проектной документации, разрешения на строительство, уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции и др. Этот перечень документов меняется в зависимости от объекта недвижимости. Так, для изготовления технического плана на садовый дом или объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) требуются получить уведомление о соответствии параметров строительства, чтобы подготовить техплан на машиноместо нужно представить разрешение на ввод здания или сооружения, в которых расположено машиноместо, в эксплуатацию.
Виды технических планов
Технические планы выдаются как на здание, сооружение, помещение целиком, так и на его части, а также требуются для регистрации машиномест, недостроенного объекта и единого недвижимого комплекса (его частей). В связи с тем, что объекты недвижимости имеют значительные различия между собой по конфигурации, размеру, внешнему виду и прочим признакам технические планы бывают следующих видов:
- Технический план для домов (ИЖС, садовых),
- Технический план для многоквартирных домов (МКД),
- Технический план для объектов незавершенного строительства,
- Технический план для зданий,
- Технический план для сооружений,
- Технический план для квартир в МКД,
- Технический план для нежилых помещений,
- Технический план на гараж,
- Технический план на перепланировку,
- Технический план для машиномест,
- Технический план на водопровод,
- Технический план на канализацию,
- Технический план на электросети,
- Технический план на иные объекты.
Исторические факты и даты
Все фундаментальные постройки на сегодняшний день в России подлежат государственному кадастровому учету. При царствовании Ивана Грозного, в 1555 году произведена первая опись недвижимости с описанием порядка учета таковой.
В СССР была создана государственная система регистрации недвижимого имущества с введением в 1927 году всем известных БТИ. Бюро проводило техническую инвентаризацию имущества, выявляло принадлежность, описание, определение технического состояния и давало оценку недвижимости.
С 1994 года в рамках гражданского законодательства уже в Российской Федерации было прописано понятие госрегистрации прав на объекты недвижимого имущества. А с января 1998 начал работу Единый госреестр прав на недвижимость с аббревиатурой ЕГРП. В то время государственный реестр совместно с БТИ упорядочил работу по техническим учету и инвентаризации с выдачей технических паспортов с оценочной стоимостью имущества (сфера обязанностей БТИ), и регистрацией прав и оформления сделок по недвижимости (сфера интересов ЕГРП).
С 2008 в стране начал действовать общий кадастр недвижимости (ГКН). Сведения о правовом статусе и существовании недвижимости содержались в двух информационных сводах: в ЕГРП и ГКН. Они регулировали права на одни и те же объекты недвижимости, друг от друга не зависели, при этом дублировали многие сведения в отношении объектов недвижимости.
Закон «О государственной регистрации недвижимости», с января 2017 года объединил эти информационные базы в один реестр, а также обновил сам процесс регистрации прав на недвижимость и постановку на кадастровый учет. Новый свод сведений получил название Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав, реестра сведений, реестровых дел, кадастровых карт и книг учета документов. Сведения в ЕГРН ведутся и вносятся Росреестром (Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии).
Такая страница не существует
Карта сайта
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER
- Войти через:
Мы подобрали для Вас интересные материалы
Как уменьшить платежи за коммунальные услуги?
Для чего нужна судебная практика?
Как купить комнату в коммунальной квартире?
Как выбрать земельный участок?
Судебная практика в отношении добросовестного приобретателя
Что такое ипотека в силу закона?
Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации по отдельным вопросам применения жилищного законодательства
Как оформить наследство в собственность при фактическом принятии?
Путин раскритиковал Сбербанк за отказ помогать пострадавшим от наводнения
Технический план дома, сооружения, помещения: что это такое и когда требуется
Подготовка технического плана является одним из обязательных этапов работ в общем процессе постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, после чего уже происходит завершающий этап-государственная регистрация в Росреестре. На сегодняшний день законодательство в этой области однозначно определяет, что любой объект капитального строительства, будь то дом, здание, квартира, нежилое помещение, или гараж, включая незавершённое строительство, должен быть зарегистрирован в едином Реестре, до 2017-го года в ГКН и ЕГРП, а с 17 года в объедененной базе ЕГРН. Однако без специального техплана сделать это невозможно. С отменой технических паспортов БТИ у владельцев недвижимого имущества появилось немало вопросов, относительно того, что такое технический план здания , как его сделать, и всегда ли он нужен.
Когда требуется
Такой документ требуется в первую очередь тем, кто хочет поставить недвижимость на учет в государственном кадастре , внести его в кадастровый учет. Фактически без такой записи в ЕГРН невозможно провести никакие дальнейшие операции с недвижимостью. Его нельзя не только продать, но даже и отдать в наследство, подарить, передать в залог банку, оформить обременение. Также для ряда работ по перепланировке, переустройству, или реконструкции, потребуется в дальнейшем актуальная запись из кадастра Росреестра. Без регистрации актуальных данных на недвижимость, собственник не сможет отстаивать свои права в суде, поскольку у них его попросту не будет.
Вторая ситуация, в которой технический план дома или сооружения требуется обязательно, — исправление имеющихся ошибок в государственной базе данных ГКН, ЕГРП, а теперь уже, ЕГРН. Такую ситуацию нельзя назвать редкой, ведь уже несколько лет длится настоящий бум постановки на учет, инженеры допускают ряд ошибок, базы постоянно обновляются, кадастровый учет эволюционирует и трансформируется. В дальнейшем это может привести к тому, что собственник к примеру потеряет часть помещения или же будет вынужден платить лишние налоги. Чтобы показать реальное положение вещей и требуется правильный технический план помещения или здания.
Как составить техплан
Кадастровый технический план , особенно незавершенного объекта строительства нельзя составить самостоятельно даже при наличии соответствующих знаний. Главным условием учета этого документа в кадастре будет наличие на нем персональной информации кадастрового инженера, который имеет лицензию на данный вид деятельности, т.н. аттестат кадастрового инженера. Но и в этом случае постановка на кадастровый учет может не состояться, поскольку в Росреестре тщательно проверяют как графическую, так и тестовую часть составленного плана на соответствие обязательным требованиям. Также следует учитывать, что некоторая документация принимается исключительно в электронном виде.
Обращение в профессиональную компанию – лучший вариант для собственника. Выполнить технический план срочно , избежать приостановок и отказов в регистрации, правильно оформить перепланировку или разделение имущества, со всеми этими задачами опытный кадастровый инженер сможет справиться.