Технический план на часть здания

Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Любой объект недвижимости должен иметь свой «паспорт» — технический план помещения. Что это за документ и как его получить?

Что такое технический план помещения и зачем он нужен

Технический план помещения необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости.

Технический план может потребоваться вам в самых разных ситуациях. В частности, он необходим для заключения любых сделок с недвижимостью — будь то купля, продажа или обмен. Кроме того, новый технический план нужен в том случае, если во время ремонта вы произвели перепланировку помещения. Причем масштабы изменений не важны — иногда даже перенос одной стены в квартире меняет соотношение жилой и нежилой площади, и это должно быть отражено в техплане. Технический план помещения необходим также при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (например, в случаях, когда объект был разрушен или снесен). И наконец, этот документ сослужит службу при разбирательствах в суде.

Требования к подготовке и оформлению документа

Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.

Технический план включает в себя сведения о жилом или нежилом объекте и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.

• Графическая часть документа — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей (при необходимости), контуры помещения и его площадь.
• Описательная часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит сведения о характеристиках и особенностях последнего, а также данные заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список использованных в работе документов и средств измерения.

Порядок и сроки изготовления технического плана помещения

Для оформления технического плана помещения вам потребуется собрать пакет документов. Точный перечень бумаг зависит от типа недвижимости и может варьироваться, но чаще всего требуются следующие документы:

• выписка из кадастра об участке, на котором стоит объект;
• проектная документация на объект;
• разрешение на строительство объекта;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• справка о присвоении почтового адреса (если речь идет о новом объекте);

Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

В общих чертах алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит так:

• Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
• Эксперты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают в соответствующих инстанциях дополнительные бумаги.
• Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка.
• Если речь идет о части здания (к примеру, обычной квартире), то специалист проводит обмер помещения.
• Эксперты обрабатывают результаты замеров и составляют технический план, заверенный личной печатью инженера, — на ней должен стоять его индивидуальный номер. Готовый план передается вам в электронном и бумажном виде.

Весь процесс занимает максимум 1,5–2 месяца, а в среднем — 5–15 рабочих дней. Но при обращении в добросовестную компанию его можно и ускорить — план будет у вас на руках через несколько дней, все зависит от объекта и от вашего желания доплатить за экспресс-услуги. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!

Стоимость подготовки документа

Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться.

Стоимость технического плана зависит от сроков оформления (чем быстрее — тем дороже), площади, а также типа объекта. Например, цена разработки технического плана для квартиры начинается от 10 000 рублей, нежилого здания — от 40 000 рублей, нежилого помещения — от 25 000 рублей.

Для профессионала оформление технического плана — обычная рутинная процедура, в крупных бюро ее проводят очень часто. Возможно, вы решите обратиться к инженеру, который работает как индивидуальный предприниматель, но тогда не забудьте проверить, имеет ли он право проводить такие работы — для этого он должен иметь специальный квалификационный аттестат.

Технический план на часть помещения в 2020 году

Технический план на часть помещения необходим для обращения в службу Росреестра при регистрации долгосрочного договора аренды. При этом указанная часть помещения не обязательно должна обладать признаками обособленности и изолированности, закон допускает предоставлять в аренду даже часть объекта, не ограниченную строительными конструкциями.

Технический план на часть – основные моменты

Типичным случаем, когда может потребоваться изготовление техплана на часть отдельного помещения, является предоставление во временное пользование коммерческих площадей в торговых центрах. Особую актуальность такая форма арендных отношений имеет для организаций малого бизнеса или частных предпринимателей.

В чем заключается практическая необходимость изготовление техплана для целей государственной регистрации арендных правоотношений? Особенности закрепления временных прав арендатора и одновременного ограничения прав собственника помещения регламентированы ГК РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ:

• любой договор аренды недвижимости со сроком действия более одного года подлежит регистрации в уполномоченной службе Росреестра;
• начиная с 2013 года, любые юридически значимые действия с недвижимостью требуют постановки объектов на кадастровый учет с включением сведений в госреестр ЕГРН;
• часть помещения не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости и может быть выделена только для целей передачи во временное пользование арендатору;
• чтобы официально закрепить характеристики части помещения, кадастровым инженером проводится комплекс кадастровых работ и оформляется техплан, после чего указанный документ и договор аренды будут направлены для одновременного учета и регистрационных действий в Росреестре.

Чтобы оформить технический план, необходимо выделить арендатору определенную часть помещения и детально описать предмет договора аренды. Исходя из зафиксированных договоренностей арендатора и арендодателя, будут проводиться кадастровые работы.

Технический план является законным основанием для учета в кадастровых органах Росреестра и госрегистрации арендного договора. Чтобы быстро получить указанный документ, обратитесь за помощью к профессиональным специалистам компании Кадастровая Москва. Штат кадастровых инженеров нашей компании имеет все необходимые разрешительные документы (допуск СРО, квалификационные аттестаты), а профессиональный опыт позволяет успешно выполнять самые сложные задачи по заказу клиентов. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Требования к техническому плану в 2020 году

Правила и принципы проведения кадастровых работ по выделению части помещения и фиксации их в виде технического плана, регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития № 953. Выделим основной перечень требований к изготовлению указанного документа:

• согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ техплан является основанием для учетных и кадастровых действий в Росреестре;
• согласно пункту 2 Приказа Минэкономразвития № 953, в отношении части помещения составляется технический план помещения;
• в соответствие со ст. 24 Закона № 218-ФЗ и пунктов 3-5 Приказа № 953, технический план обязательно состоит из текстовой и графической части, которые включают в себя исчерпывающий перечень параметров и характеристик части помещения (площадь, границы, местоположение и т.д.).

Для выделения части помещения инженеру необходимо использовать сведения, внесенные в ЕГРН при постановке этого объекта на кадастровый учет. Отсутствие строительных конструкций, отделяющих арендуемую часть от остального помещения, не является основанием для отказа в госрегистрации договора.

В настоящее время кадастровый учет и регистрационные действия совмещены в единую процедуру. До вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ учетные действия в отношении части помещения проводились в виде самостоятельной процедуры, для этого представлялся проект арендного соглашения. Новые правила, вступившие в силу с января 2017 года, существенно упрощают перечень необходимых действий, поскольку учет и регистрация будут проводиться одновременно при направлении в службу Росреестра технического плана и договора.

Чтобы получить готовый технический план участники арендных отношений должны обратиться к кадастровому инженеру и оформить договор подряда. Несмотря на множество предложений, при выборе кадастрового инженера необходимо учитывать не только стандартный набор требований к указанным специалистам, но и опыт профессиональной деятельности. На сайте компании Кадастровая Москва вы всегда сможете ознакомиться с документами по ранее выполненным заказам, что позволит убедиться в высочайшей квалификации наших экспертов. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Документы для техплана

Проведение кадастровых работ и оформление технического плана на часть арендуемого помещения осуществляется на основании договора подряда, который заказчик заключает с кадастровым инженером. Для выполнения необходимых действий используется следующий состав документов:

• бланки и формы, подтверждающие полномочия правообладателя объекта недвижимости (например, для юридического лица представляются учредительные документы, выписка из реестра ЕГРЮЛ и т.д.);
• правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
• проектная документация и акт ввода объекта в эксплуатацию, если здание, в котором находится помещение, было возведено до 2013 года;
• арендный договор, предметом которого является передача во временное пользование части помещения со строго определенными характеристиками;
• выписка из ЕГРН об основных характеристиках помещения.

Все необходимые сведения из указанных документов будут учтены при проведении кадастровых работ и включены в содержание техплана.

Стоимость и сроки изготовления

Сроки изготовления итогового техплана определяются условиями договора подряда с кадастровым инженером, и зависят от сложности проводимых работ и исследований. При стандартных условиях выполнение работ займет от 5 до 10 дней, при этом специалисты компании Кадастровая Москва имеют право направлять готовые документы в кадастровые органы по каналам электронной связи, что существенно ускорит все процедуры.

Стоимость изготовления техплана также зависит от особенностей объекта кадастровых работ, а при обычных условиях составит 25000 рублей. В указанную стоимость включены все необходимые действия, которые проведет кадастровый инженер в интересах заказчика.

Образец технического плана, прошедшего регистрацию

Чтобы сделать правильный и обоснованный выбор кадастрового инженера, а также определить вид итогового документа, компания Кадастровая Москва предлагает потенциальным клиентам ознакомиться с образцом технического плана, прошедшим регистрацию.

Заказать технический план для регистрации аренды

Чтобы успешно пройти регистрационный этап оформления арендных отношений, обратитесь за помощью к специалистам компании Кадастровая Москва. Помимо изготовления технического плана на часть арендуемого помещения, вы получите полный комплекс услуг по сопровождению ваших интересов на стадии кадастрового учета и регистрационных действий в учреждении Росреестра. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Технический план для регистрации договора аренды

Закон обязывает стороны при заключении договора долгосрочной аренды недвижимости провести его регистрацию в кадастровом реестре – при условии, если соглашение заключено на срок больше одного года. Если требование будет проигнорировано, документ потеряет свою юридическую силу. Для регистрации договора аренды необходим технический план.

Сложность заключается в том, что арендодатель имеет общий технический план на весь объект. Для аренды нужно выделить только ту площадь, которая входит в предмет регулирования соглашения. Специалисты Городского Кадастрового Бюро профессионально выполнят необходимые работы и подготовят технический план для договора аренды в Москве и Московской области.

Какие законодательные акты регулируют процедуру

• Гражданский кодекс Российской Федерации (№ 14-ФЗ от 26.01.1994 г.), глава 34 – регулирование арендных правоотношений. Если соглашение заключено на срок более 1 года, требуется регистрация в кадастровом реестре.
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 03.07.2017 г.) – если сдается в аренду часть имущества (помещения), в кадастр должен быть представлен технический план на данную площадь объекта.

Если технический план для части помещения или объекта недвижимости отсутствует, подрядчик должен провести работу по выделению площади в отдельный план. Документ также должен быть на руках у собственника в случае проведения частичной перепланировки или другой реконструкции части объекта, которая впоследствии может быть передана в аренду.

Стоимость и сроки

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана для договора аренды

Вопрос: Кто вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации договора аренды и техническим планом в Росреестр?

Ответ: В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 любая из сторон сделки – арендатор либо арендодатель — вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации договора аренды и техническим планом в Рорсеестр.

Вопрос: Какой пакет документов необходим для регистрации договора аренды помещения?

Ответ: Для регистрации договора аренды помещения подготавливается следующий пакет документов: технический план, уставные документы (если регистрация договора аренды проводится впервые), договор аренды в 3-х экземплярах.

Вопрос: Если в аренду сдаётся помещение либо здание полностью, требуется ли технический план?

Ответ: Если помещение либо здание сдаётся в аренду полностью, технический план не обязателен.

Вопрос: Возможно ли отразить сведения о произведённой перепланировке в техническом плане, подготавливаемом для регистрации договора аренды здания или помещения?

Ответ: Любые расхождения в планировке и площади помещений/зданий от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, должны быть обоснованы соответствующей проектной и разрешительной документацией.

Вопрос: Возможна ли регистрация нескольких договоров аренды помещений, расположенных в одном здании, одновременно?

Ответ: Одновременная регистрация нескольких договоров аренды возможна. Для этих целей подготавливается соответствующий технический план.

Документы, обязательные для разработки технического плана

Собственник или арендодатель представляет специалисту Городского Кадастрового Бюро следующий пакет документов:

1. Физическое лицо – паспорт, юридическое лицо – свидетельство о государственной регистрации предприятия.
2. Договор аренды, включая его приложения (акт приема-передачи и общий технический план объекта).
3. Документы на объект недвижимости – выписка ЕГРН.
4. Если выполнена перепланировка здания или другие работы – по согласованию с подрядчиком дополнительные акты или документы.

Что входит в техплан

Документ состоит из двух частей:

• Графическая. Описывает расположение объекта, включает геодезическую информацию, которая была использована при подготовке документа.
• Текстовая. Содержит данные о заказчике и площади помещения, здания, этажности и т. д.

Как оформить договор

• Договор аренды может быть составлен в простой письменной форме, без нотариальной регистрации. Соответственно, технический план как приложение также не подлежит нотариальному удостоверению.
• Договор должен быть подписан надлежащими сторонами (если подписывают представители, необходимо приложить доверенность).
• Кадастровый инженер проверит соответствие документа требованиям законодательства в сфере регистрации недвижимости. Отсутствие обязательных положений в договоре сделает невозможным его регистрацию в кадастровом реестре.

Порядок сотрудничества

Клиент обращается в Городское Кадастровое Бюро с документами для заключения договора подряда на разработку технического плана.

Кадастровый инженер получает необходимые вводные данные и рассматривает прилагаемый пакет документов. При необходимости предлагает исправить ошибки или дополнить содержание. Затем специалист:

• Проводит работу по месту нахождения объекта недвижимости.
• Готовит технический план.
• Представляет заказчику результат выполненных работ.

Преимущества Городского Кадастрового Бюро

• Компания имеет штат профессиональных инженеров. Успешный опыт работы – более 15 лет.
• Полный комплекс услуг по работе с недвижимостью в Москве и Московской области – инженерные изыскания, дизайн, межевание, выполнение сложных картографических работ и т. д.
• Оптимальные условия сотрудничества – быстрое выполнение заказа, приемлемая цена работы, консалтинговая поддержка на всех этапах взаимодействия и подготовки документации.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Часть здания для регистрации долгосрока в 2020 году

Время чтения: 2 минут

Законодательство не рассматривает часть здания или помещения в качестве полноценного и самостоятельного объекта недвижимости. Тем не менее. Федеральный закон № 218-ФЗ допускает возможность постоянного или временного кадастрового учета указанных единиц, определяя часть здания как объем информационных данных об ограничениях объекта недвижимости.

Регистрация части здания для договора аренды

При согласовании условий аренды контрагенты должны максимально подробно описать предмет договора – объект недвижимости или его часть. Самостоятельный объект отличается признаками изолированности и обособленности (в них входит наличие самостоятельного выхода, наличие постоянных ограничительных конструкций и т.д.).

Нередко в аренду сдается только часть здания – например, небольшая площадь торгового зала или производственного помещения. Установление перегородок или иных видов ограничений в таких случаях нецелесообразно, поскольку смена арендаторов повлечет изменение цели предпринимательской деятельности. Чтобы зарегистрировать долгосрочный арендный договор на часть здания, нужно учитывать следующие нюансы:

• постоянный кадастровый учет может осуществляться только в отношении части здания, отвечающей признакам обособленности и изолированности;
• если часть здания не обладает указанными признаками объекта недвижимости, будет проведена процедура временного кадастрового учета (на период действия арендного соглашения будет присвоен временный кадастровый номер, который аннулируется после снятия ограничения права в виде аренды);
• регистрационные действия и кадастровый учет осуществляются только для долгосрочной аренды со сроком договора более года (краткосрочные договоры не нуждаются в указанных мероприятиях).

Если предметом договора аренды выступает часть здания, на основании его описания кадастровым инженером будет оформляться технический план указанного временного объекта. По итогам представления договора и техплана в службе Росреестра будет проведена регистрация аренды.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Ключевым документом для временного кадастрового учета и регистрации в Росреестре является технический план на часть здания. Специалисты компании Смарт Вэй обладают допуском СРО на выполнение кадастровым работ и изготовление технического плана. Если вам необходимо быстро провести регистрацию договора аренды на указанных условиях, мы поможем оформить все документы в кратчайшие сроки.

Новые правила по выделению части здания в ЕГРН

Федеральным законом № 218-ФЗ допускается проведение процедуры временного кадастрового учета в отношении частей здания или помещения. Ранее такая возможность также была доступна на основании подзаконных актов и разъяснений контролирующих органов, однако в законодательных нормах эта процедура отсутствовала.

Временный кадастровый учет позволяет сторонам игнорировать признаки изолированности и обособленности. Например, в аренду под предпринимательскую точку может сдаваться небольшая площадь посреди огромного торгового зала. При этом торговое место может быть не отграничено от остальной площади перегородками или элементами ограждения, а границы арендуемой части будут зафиксированы только на бумаги.

Границы части здания будут определены кадастровым инженером исходя из условия договора. Их отражение будет осуществляться на поэтажном плане здания и общем техническом плане объекта недвижимости. Процедура временного кадастрового учета будет проводиться одновременно с регистрационными действиями при обращении партнеров по договору аренды.

Специалисты компании Смарт Вэй выполняют все работы в точном соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ. Мы учтем все особенности места расположения части здания для отражения его в техническом плане. Опыт работы и профессионализм наших экспертов позволит решить заказы любой сложности в кратчайшие сроки.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Технический план части здания

Согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для проведения кадастрового учета и регистрационных действий будут являться арендный договор и технический план. Для изготовления техплана необходимо выбрать кадастрового инженера, обладающего действующим квалификационным аттестатом и допуском СРО. При выборе указанного специалиста для оформления документов на часть здания особое внимание нужно уделить опыту выполнения аналогичных работ.

В процессе кадастровых работ инженер определить границы временно образуемой части здания, после чего изложит их в письменной и графической форме в техническом плане. Кадастровому инженеру предоставлены полномочия самостоятельно направлять готовый технический план в службу Росреестра в электронной форме, а письменный вариант этого документа заказчик сможет получить при включении этого требования в договор подряда.

Специалисты компании Смарт Вэй предлагают услуги по изготовлению технического плана в максимально сжатые сроки. В большинстве случаев вы получите готовый документ в течение одного дня, а при возникновении особо сложных условий и требований этот срок лишь незначительно увеличится.

Кадастровый учет и регистрация договора

Одним из ключевых нововведений Федерального закона № 218-ФЗ является объединение кадастрового учета и регистрации в единую процедуру. Это правило распространяется и на случаи временного учета частей здания. Контрагентам необходимо представить в службу Росреестра следующий комплект документов:

• заполненный бланк заявления;
• документы, удостоверяющие личности партнеров, или документы на каждое из юрлиц;
• правоустанавливающие документы на здание;
• договор аренды и передаточный акт;
• технический план на часть здания;
• платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Объединенная процедура временного кадастрового учета и регистрационных действий будет продолжаться не более 7 дней. При обращении через систему Многофункциональных центров это срок увеличится на два дня.

Образец технического плана части здания, образец выписки на часть здания

По итогам регистрационных действий и временного кадастрового учета заявители получат выписку из госреестра ЕГРН. Это документ будет подтверждать факт внесения сведений о временном ограничении права собственности в виде заключенного договора аренды. Одновременно с выдачей выписки, получение сведений о зарегистрированном договоре будет возможно любому заинтересованному лицу путем направления запроса в службу Росреестра.

Чтобы заказчики имели представление об итогах работы, на сайте нашей компании можно ознакомиться образцами наиболее важных документов для обращения на регистрацию аренды части здания – технического плана и выписки ЕГРН.

Стоимость и сроки

Сроки и цена оформления технического плана на часть здания для последующего учета и регистрации в службе Росреестра будут оговорены с заказчиком при подписании договора. При стандартных условиях технический план будет изготовлен в течение одного дня, а для уточнения стоимости работ необходимо связаться со специалистами компании Смарт Вэй. Мы предоставим полное сопровождение при оформлении арендных отношений на часть здания и регистрации их в службе Росреестра.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!