4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Технический план на гараж в гск

Оформление технического плана, необходимого для постановки на кадастровый учёт и последующей государственной регистрации прав на помещения (гаражные боксы, расположенные в ГСК)

Оформление технического плана, необходимого для постановки на кадастровый учёт и последующей государственной регистрации прав на помещения (гаражные боксы, расположенные в ГСК)

заместитель начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Омской области

Цель доклада — довести до сведения кадастровых инженеров, риэлторов и правообладателей Омской области позицию Управления Росреестра по Омской области по вопросу государственной регистрации прав на гаражные боксы в гаражно-строительных кооперативах.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является завершающим этапом в процессе оформления заявителями документов на объекты недвижимости. Согласно действующему Российскому законодательству государственной регистрации подлежат права на объекты’ недвижимости, учтенные в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

Согласно п. 1.2. ст.20 Федерального закона от 01.01.2001 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» не допускается.

В последнее время, при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию права собственности на гаражные боксы в ГКС, государственными регистраторами выявлена следующая проблемная ситуация.

Заявитель, член гаражно-строительного кооператива, полностью
внесший паевой взнос за гаражный бокс обращается в регистрирующий
орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на
принадлежащее ему помещение (гаражный бокс) в ГСК. В качестве
правоустанавливающего документа на регистрацию представляется справка,
выданная председателем ГСК. Согласно указанному документу, гражданину
на праве собственности принадлежит помещение гаражного бокса. Однако,
согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости (далее —
ГКН), на учете стоит здание. При этом в кадастровом паспорте здания, в
графе «Наименование» указана — гаражный бокс, а в графе «Иное описание
местоположения» указано: г. Омск, ГСК «. », бокс №.

Несмотря на отсутствие в действующих правовых актах Российской Федерации легального определения помещения и тем более отнесения гаражных боксов к помещениям, думаю, никто не будет отрицать того факта, что гаражные боксы в ГСК — это именно помещения, а не отдельно стоящие

здания (например — индивидуальные гаражи, или единичные случаи, когда на территории ГСК построен отдельно стоящий гараж).

В соответствии с Законом о кадастре и согласно информации, представляемой органом кадастрового учета в порядке внутриведомственного взаимодействия, решение об осуществлении кадастрового учета в указанных случаях принимается на основании заявления уполномоченного лица о постановке на государственный кадастровый учет здания, с приложением технического плана здания и иных необходимых в соответствии с законом документов.

Следовательно, кадастровые инженеры, заключая с заказчиком договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении гаражных боксов, расположенных в ГСК, определяют вид объекта недвижимости вместо помещения — здание и осуществляют в дальнейшем подготовку технического плана здания для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания.

Причины указанных действий ясны. Они обусловлены прежде всего материальным аспектом. В связи с внесением изменений в действующее законодательство собственники гаражных боксов, не успевшие поставить свои помещения на технический учет до окончания переходного периода действия Закона О кадастре, вынуждены одновременно с постановкой на учет помещения осуществить постановку на учет всего здания или сооружении, что значительно удорожает указанную процедуру.

Тем не менее, переходный период действия Закона о кадастре окончен, и все участники гражданских правоотношений обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства.

Согласно п.4 ст.25 Закона о кадастре, если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы.

Согласно п. 82 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости это обусловлено тем, что в реестр объектов недвижимости вносятся следующие общие сведения о помещении (в том числе, касающиеся характеристик здания или сооружения):

1) вид объекта недвижимости (помещение);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его внесения в ГКН;

3) назначение помещения (жилое или нежилое, для жилых помещений дополнительно указывается вид помещения — комната или квартира);

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона о кадастре, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые

присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

5) кадастровый номер (номера) помещения (помещений), в результате преобразования которого (которых) было образовано существующее помещение;

6) кадастровые номера помещений, образуемых из существующего помещения;

7) кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение;

Читать еще:  Что такое техплан

8) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната;

9) адрес помещения или при отсутствии такого адреса — описание местоположения (путем перечисления наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта и т. п.);

10) площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного
метра.

Согласно п.83 Порядка в реестр вносятся следующие сведения о, местоположении помещения в пределах здания или сооружения:

1) номер этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение (при наличии этажности у здания или сооружения);

2) описание местоположения помещения в пределах этажа (этажей), или в пределах здания или сооружения, или в пределах соответствующей части здания или сооружения.

С учетом вышеизложенного, в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности на помещения гаражных боксов, расположенных в гаражно-строительных кооперативах представляются заявления и правоустанавливающие документы на помещения, которые не стоят на учете в ГКН, Управлением Росреестра по Омской области в указанных случаях (когда на учет поставлено здание) будут приниматься решения об отказе в проведении государственной регистрации права собственности на помещения (гаражные боксы) в ГСК.

Прошу указанную информацию принять к сведению.

Технический план гаража

Если по своим техническим характеристикам гараж относится к объектам недвижимости, то для регистрации права собственности, а также любых сделок с ним необходим технический план гаража (машиноместа). Заказать изготовление этого документа вы можете у специалистов компании «ЭксПроф», которые быстро и качественно выполнят все работы.

Цена технического плана, в основном, зависит от площади строения, типа гаража (отдельное здание или часть гаражного комплекса), наличия первичных документов и срочности выполнения заказа. Уточнить стоимость работ можно, позвонив по указанному на сайте телефону. В нашей компании также можно заказать комплексную услугу – в этом случае все хлопоты по подготовке недостающих документов и оформлению сделки наши сотрудники возьмут на себя.

Документы для плана гаража

Чтобы наш кадастровый инженер смог оперативно подготовить технический план на гараж (машиноместо), ему необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (на котором расположен гараж).
  • Проектная документация.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Данный список имеет информативный характер – в каждом конкретном случае можно будет обойтись без некоторых из них или могут понадобится дополнительные документы, например, доверенность от владельца гаража. Проконсультироваться относительно того, какие именно документы нужны для технического плана в вашей ситуации, вы можете у наших специалистов.

Кроме того, при регистрации или оформлении сделки могут потребоваться и другие документы, например:

  • межевой план на землю;
  • документы от ГСК или застройщика МКД;
  • справка о членстве в ГСК и полной выплате пая;
  • учредительные документы гаражного кооператива;
  • заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет;
  • договор купли-продажи или долгосрочной аренды;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины и т.п.

Цены на услуги по изготовлению

Стоимость технического плана на гараж в нашей компании вполне доступна для любого владельца. Кроме того, вы сможете значительно сэкономить деньги и время, заказав у нас полный комплекс услуг. Наши специалисты не только изготовят технический план гаража, но и помогут в решении любых проблем, например, в узаконивании строительства.

Следует также учесть, что без правильно оформленных документов владелец гаража не имеет права на его продажу, дарение или сдачу в аренду. Кроме того, при отсутствии документов, подтверждающих право на постройку и земельный участок, можно полностью лишиться своей собственности если, например, городская администрация решит построить на этом месте здание или проложить дорогу. Таким образом, затраты на своевременную подготовку необходимых документов окажутся намного меньше возможных убытков в дальнейшем.

Прайс-лист

Наименование работСтоимостьСрок исполнения
Технический план гаража (машиноместо) до 100 кв. м15 000 руб.от 5 дней

* Каждый объект рассчитывается индивидуально!

** Мы открыты для переговоров по ценам и стараемся гибко подходить к каждому заказчику (не в ущерб качеству работ).

Технический план гаража в Москве и Московской области

Постановка на кадастровый учет объекта — это необходимая процедура, если вы планируете купить, продать или же оформить дарственную на любой вид недвижимого имущества. Это же касается и оформления прав на постройку гаражного типа. Основой документального внесения служит технический план, здания или помещения.

Срок выполнения от 10 рабочих дней.

Для вас: выполним замеры, составим поэтажный план, заполним декларацию.

Вы получите полностью готовый технический план, необходимый для кадастрового учета и регистрации права собственности.

Сертификаты наших кадастровых инженеров.

Варианты изготовления технического плана.

1. Изготовление техплана, в случае если гараж является зданием, находящемся на территории гаражного комплекса:

  • изготавливается в случае если Ваш бокс не имеет общие стены с соседними гаражами (боксами).

Для составления техплана нужны следующие документы:

  • проект и документ на ввод объекта в эксплуатация (при наличии)
  • или техпаспорт, выданный до 01.01.2013 г. (при наличии)
  • или декларация об объекте для кадастрового учета.
Читать еще:  Трехкомнатная брежневка планировка

В случае отсутствия технического паспорта на Ваш объект, специалистами компании ГеоПрофи будет произведена его техническая инвентаризация.

Согласно ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, выданное этим лицам кооперативом, приобретают собственность на указанное имущество. Для подготовки технического плана, Вам необходимо предоставить справку, подтверждающую, что Вы состоите в ГСК, а также выплату пая.

2. Подготовка технического плана, в случае если гараж- помещение и находится в кооперативе:

  • изготавливается в случае если Ваш гаражный бокс находится в цепочке и имеет общие стены с соседними гаражами (боксами), а само здание (цепочка гаражей) поставлено на кадастровый учет.

Для изготовления техплана требуется документация:

  • проект и разрешение на ввод здания (в котором расположен Ваш бокс) в эксплуатацию (при наличии)
  • или технический паспорт здания (в котором расположен Ваш бокс) или помещения (Вашего бокса), составленный не позже 01.01.2013 г. (при наличии)
  • либо декларативное описание объекта (декларация).

При отсутствия техпаспорта на бокс специалистами компании ГеоПрофи будет произведена инвентаризация Вашего гаража.

3. Изготовление техплана, если гаражный бокс является зданием и расположен за пределами ГСК:

  • изготавливается в случае если Ваш гараж является отдельно стоящим и не находится на территории ГСК.

Для технического плана могут потребоваться документы:

  • договор на аренду участка или свидетельство о гос. регистрации права
  • проект либо ввод здания эксплуатацию (при наличии)
  • или же техпаспорт здания, изготовленный до 01.01.2013 г. (при наличии)
  • или декларация об объекте недвижимости.

При перечисленных случаев подготовка технического плана на гараж(бокс) включает в себя несколько этапов:

  • изучение исходных документов на гараж(бокс) и документов на участок (при наличии);
  • для здания: рекогносцировка объекта с определением его местоположения на земельном участке, вычисление координат здания и других характеристик необходимых для изготовления технического плана и получения кадастрового паспорта на гаражный объект;
  • для нежилого помещения: полевое обследование объекта с определением его положения в цепочке гаражей, определение основных характеристик, требующихся для изготовления технического плана и получения паспорта из кадастровой палаты на гаражной бокс;
  • изготовление текстовой и графической части плана, на основании, имеющихся документов и результатов полевого изучения объекта.

Мы работаем по всей Московской области

Мы поможем получить техплан на гараж в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Читать еще:  Тех план дома

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector