0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Технический план на гараж

Нужно ли делать техплан гаража

Вопрос оформления гаражей актуален до сих пор. Хоть в городах застройщики и стараются обеспечить жителей машино-местами, до сих пор количество ГСК и индивидуальных гаражей велико. Речь, конечно же, пойдет не про так называемые «ракушки», а про капитальные постройки, которые требуют оформления в соответствии с буквой закона.

Как понять, нужно ли оформлять ваш гараж?

К недвижимости относится все то, что неразрывно связано с землей и переместить без ущерба целевому назначению, не представляется возможным. Учитывая данное определение, не сложно понять, является ваш гараж объектом капитального строительства, требующим легализации или нет. Если ответ «да», то вам стоит знать, что любой объект недвижимости подлежит обязательному кадастровому учету и регистрации прав на него. Только сведения, содержащиеся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), являются неопровержимым доказательством существования такой недвижимости, а отметка о регистрации прав дает вам право полномерно распоряжаться своим имуществом.

Что такое технический план гаража?

Документом, посредством которого в ЕГРН вносятся сведения и характеристики гаража, определяющие его как индивидуальную вещь, является технический план. В него систематизировано внесены: информация о местоположении, адрес, целевое назначение, вид разрешенного использования, координаты углов, его границы, сведения о земельном участке, на котором располагается объект капитального строительства, чертежи, схемы и прочие уникальные сведения. Чтобы более детально разобраться с понятием техплана, читайте нашу статью «Технический план-что это? Виды техпланов».

Документы, на основании которых готовится технический план гаража

Однако для подготовки техплана гаража, необходимы исходные данные, так называемые правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. Они могут быть разными, в зависимости от вида сооружения и его расположения. Рассмотрим три основных случая:
1. Гараж расположен на вашем законном участке (оформленном). Самый простой вариант, поскольку на основания Градостроительного кодекса РФ получать разрешение на строительство гаража на участке, который находится в собственности/пользовании физического лица и который используется для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется. Технический план гаража подготовят на основании декларации и документа на землю.
2. Гараж расположен на землях государственной или муниципальной собственности. Для начала необходимо заключить договор аренды с администрацией на земельный участок под гаражом (если, конечно, границы его определены и учтены… Если нет, придется за свой счет заказать межевание и оформить участок). Затем подготовить документы на сам гараж таким же образом, как и в первом случае (техплан гаража). Кстати, после оформления гаража, вы получаете преимущественное право на выкуп у администрации земельного участка под уже вашим объектом.
3. Гараж расположен в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Поскольку ГСК – лицо юридическое, то для строительства гаражей необходимо разрешение. Исходя из этого можно выделить два основных случая.
а) Разрешительная документация имеется. Это значит, что земельный участок оформлен, а гаражи стоят на учете одним сплошным массивом, т.е. ваш гараж будет оформляться как помещение в нежилом здании. Поэтому техплан гаража будет готовится на основании вашего членства в ГСК (справка о членстве в ГСК и выплатах);
б) Разрешительная документация отсутствует. Типичная проблема для старых ГСК. Выход из этой ситуации – обращение в суд, но почему-то многие этого боятся, а не стоит! Несмотря на то, что в нашей стране судебная система носит не прецедентный характер, в подобных делах большинство решений положительное. Основанием для иска служит отказ в регистрации. Вы можете обратиться в суд коллективно (например всеми членами ГСК), либо единолично, но в этом случае, вам придется ждать когда все владельцы гаражей зарегистрируют свои права, чтобы впоследствии приватизировать земельный участок под зданием и оформить его в долевую собственность.

Читать еще:  Сталинская пятиэтажка планировка

Кто готовит техплан?

Однако полный перечень документов, необходимых для подготовки технического плана гаража, может определить только кадастровый инженер, основываясь на своей практике работы в регионе. Только данный специалист имеет законное право на подготовку техплана гаража и других объектов капитального строительства (более подробно о кадастровом инженере написано в нашей статье «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»). Конечно, бремя оплаты услуг кадастрового инженера по подготовке техплана (а возможно еще и межевого плана на землю) полностью лежит на правообладателе гаража. Формируется она также из расчета индивидуальной сметы и зависит от сложности работ, их объема, региона и т.д. Но стоит заметить, что стоимость работ кадастрового инженера по оформлению гаража (которые можно рассчитать онлайн с помощью калькулятора), всегда меньше рыночной стоимости объекта, а легализованная недвижимость – плюс в копилку вашего спокойствия.

Технический план на гараж

Технический план гаража – что это?

Технический план гаража – это документы, которые состоят преимущественно из чертежей и вводной документации помещения. Технический план включает в себя данные о внешнем контуре объекта и внутренних помещений, координаты относительно земельного участка. Технический план гаража может содержать как полную информацию об объекте строительства, так и частичную. ГККИ занимается больше 10 лет разработкой технических планов гаража и подачей их в Росреестр.

Разработка технического плана гаража

Технический план гаража состоит из двух частей: текстовой и набором чертежей. Эти части дополняют друг друга и содержат полную информацию о гараже. Кадастровый инженер создает технический план гаража на базе измерений объекта, отвечает за их точность своей лицензией кадастрового инженера. Технический план гаража должен содержать актуальную информацию об объекте недвижимости.

Читать еще:  Техплан здания образец

Для чего нужен технический план гаража?

Технический план гаража может потребоваться для: постановки недвижимости на кадастровый учет, оформлении аренды части помещения, узаконивании реконструкции объекта, перепланировок, в судах, итд.

Технический план и технический паспорт – разные вещи. Технический паспорт это всего лишь часть технического плана. Технического паспорта недостаточно для постановки объекта на кадастровый учет .

Технический план гаража под ключ в Москве и Московской области

Гараж, газопровод и даже скважина требуют разработки технического плана. ГККИ разрабатывает технические планы гаража по региону: Москва и Московская область. Мы можем подать документы в ЕГРН за вас. Гарантия результата подтверждается договором и аттестатами наших кадастровых инженеров. Сроки, в которые мы подготовим технический план гаража, не превышают 10-15 рабочих дней. Все зависит от площади помещения и сложности.

Районы Московской области, в которых мы имеем большой опыт по разработке технического плана гаража: Балашиха, Ленинский, Дмитровский, Домодедово, Щелковский, Истринский, Красногорский, Лобня, Люберецкий, Мытищи, Одинцовский, Подольский, Пушкинский, Раменский, Рузский, Солнечногорский, Химки.

Технический план гаража

Для законного оформления в собственность гаража который находится на территории земельного участка необходимо иметь технический план этого объекта. Без него не возможно узаконить право собственности.

Техплан граждан являются основным документом для постановки гаража на кадастровый государственный учет недвижимого имущества, Для проведения операций: купля-продажи, аренды, и так далее. Необходимо что-бы данное капитальное строение было поставлено на государственный кадастровый учет.

Нужно ли оформлять гараж

Любое капитальное строение должно стоять на кадастровом учете. Как понять что гараж является капитальным строением если брать из формулировки, к недвижимости относятся всё то что неразрывно связанные с землей и переместить строение без ущерба целевому назначению не представляется возможным. Если постройка имеет фундамент это строение является капитальным и должна встать на учет.

Технический план гаража

Документ на основании которого в ЕГРН вносятся сведения и характеристики гаража, является технический план. В него входит информация о местоположении, адрес, назначение постройки, координаты углов, сведения о земельном участке на котором располагается объект капитального строительства чертежи и схемы и прочее уникальные сведения, чтобы внести данную постройку в ЕГРН.

Стоимость техплана на гараж

Цена и сроки изготовления техплана варьируется от 14 рабочих дней в зависимости от конструктивной сложности данного объекта стоимость оформления и подготовки техплана входят следующие пункты:

  1. Проверка и анализ существующих документов.
  2. Заказ необходимых сведений из государственных организаций.
  3. Выезд специалиста для выполнения необходимых измерений.
  4. Подготовка декларация для подписи владельца.
  5. Составление техплана на и передачи его заказчику.

Технический план гаража

Если по своим техническим характеристикам гараж относится к объектам недвижимости, то для регистрации права собственности, а также любых сделок с ним необходим технический план гаража (машиноместа). Заказать изготовление этого документа вы можете у специалистов компании «ЭксПроф», которые быстро и качественно выполнят все работы.

Читать еще:  Трехкомнатная сталинка планировка

Цена технического плана, в основном, зависит от площади строения, типа гаража (отдельное здание или часть гаражного комплекса), наличия первичных документов и срочности выполнения заказа. Уточнить стоимость работ можно, позвонив по указанному на сайте телефону. В нашей компании также можно заказать комплексную услугу – в этом случае все хлопоты по подготовке недостающих документов и оформлению сделки наши сотрудники возьмут на себя.

Документы для плана гаража

Чтобы наш кадастровый инженер смог оперативно подготовить технический план на гараж (машиноместо), ему необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (на котором расположен гараж).
  • Проектная документация.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Данный список имеет информативный характер – в каждом конкретном случае можно будет обойтись без некоторых из них или могут понадобится дополнительные документы, например, доверенность от владельца гаража. Проконсультироваться относительно того, какие именно документы нужны для технического плана в вашей ситуации, вы можете у наших специалистов.

Кроме того, при регистрации или оформлении сделки могут потребоваться и другие документы, например:

  • межевой план на землю;
  • документы от ГСК или застройщика МКД;
  • справка о членстве в ГСК и полной выплате пая;
  • учредительные документы гаражного кооператива;
  • заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет;
  • договор купли-продажи или долгосрочной аренды;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины и т.п.

Цены на услуги по изготовлению

Стоимость технического плана на гараж в нашей компании вполне доступна для любого владельца. Кроме того, вы сможете значительно сэкономить деньги и время, заказав у нас полный комплекс услуг. Наши специалисты не только изготовят технический план гаража, но и помогут в решении любых проблем, например, в узаконивании строительства.

Следует также учесть, что без правильно оформленных документов владелец гаража не имеет права на его продажу, дарение или сдачу в аренду. Кроме того, при отсутствии документов, подтверждающих право на постройку и земельный участок, можно полностью лишиться своей собственности если, например, городская администрация решит построить на этом месте здание или проложить дорогу. Таким образом, затраты на своевременную подготовку необходимых документов окажутся намного меньше возможных убытков в дальнейшем.

Прайс-лист

Наименование работСтоимостьСрок исполнения
Технический план гаража (машиноместо) до 100 кв. м15 000 руб.от 5 дней

* Каждый объект рассчитывается индивидуально!

** Мы открыты для переговоров по ценам и стараемся гибко подходить к каждому заказчику (не в ущерб качеству работ).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×