5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Технический план объекта капитального строительства кто делает

Что такое технический план ОКС?

Технический план объекта капитального строительства – это документ, в котором содержатся определенные данные из государственного кадастра недвижимости, а также указаны в зависимости от вида проводимых работ:

  • сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
  • сведения о части или частях такого объекта недвижимости, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
  • новые сведения об уже существующем объекте недвижимости (с присвоенным кадастровым номером), которые требуются для внесения изменений о данном объекте в государственный кадастр недвижимости.

Для чего необходим технический план объекта капитального строительства?

С 1 января 2013 года государственный кадастровый учет объектов капитального строительства проводится на основании технического плана . Таким образом, технический план требуется:

  1. для осуществления кадастрового учета вновь построенных зданий и сооружений (жилых домов, нежилых зданий, линейных объектов и т.д.);
  2. для осуществлений кадастрового учета помещений (комнат, квартир, гаражных боксов и других помещений);
  3. для осуществления кадастрового учета объектов незавершенного строительства (в виду необходимости срочной регистрации прав на данный объект);
  4. для внесения изменений в сведения кадастра недвижимости об учтенных ОКС (после проведения перепланировки, реконструкции и т.д.).

Требования к форме и подготовке технического плана регламентируются:

  • приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» ;
  • приказом Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. №583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» ;
  • приказом Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. №693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» ;
  • приказом Министерства экономического развития РФ (проект) «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке».

Состав технического плана:

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения и те, которые добавляются лишь при проведении определенного вида кадастровых работ.

В каком виде предоставляется технический план в орган кадастрового учета:

Согласно внесенным Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ изменениям с 1 октября 2013 года технические планы предоставляются в орган кадастрового учета в форме электронного документа (на электронном носителе), заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Кто формирует и заверяет технический план:

Согласно ст. 44 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года с 1 января 2013 года кадастровую деятельность (в том числе формирование и заверение технических планов) в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляют КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ .

При этом в переходный период с 1 января 2013 по 1 января 2014 года право осуществлять кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами имеют и организации технического учета и инвентаризации.

Кадастровый инженер заверяет подготовленный для сдачи технический план усиленной электронно-цифровой подписью.

Прием технического плана в орган кадастрового учета:

Технический план принимается в орган кадастрового учета на электронном носителе вместе с соответствующим заявлением:

  • в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта;
  • через многофункциональный центр по месту нахождения объекта;
  • почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;

Технический план может быть предоставлен в орган учета, в том числе, и через специальный сервис портала Росреестр.

Адрес: Киров, ул.Свободы, д.131, оф. 9
Время работы:
пн-пт: 9.00—17.00 (без обеда)
сб-вс: выходной

Технический план объекта капитального строительства

В соответствии с ГК РФ, объекты капитального строительства – это здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, обладающие набором следующих признаков:

  • неразрывность связи с землей
  • невозможность перемещения в другое место без нанесения несоразмерного ущерба
  • необходимость обязательной государственной регистрации.

Для осуществления любых операций с недвижимостью с 1 января 2013 года требуется иметь кадастровый паспорт объекта. Этот документ необходимо заказывать в Кадастровой палате. Если вам повезет, и в Кадастровой палате уже есть информация о данном объекте недвижимости, ваши хлопоты ограничатся заполнением запроса установленной формы, а затраты – оплатой услуги в соответствии с прейскурантом.

Если же в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости» на портале Росреестра вы свое недвижимое имущество не обнаружите, то вам придется потратить больше и времени, и денег. В этом случае необходимо подать в Кадастровую палату заявление о выдаче кадастрового паспорта, к которому должны быть приложены документы на установление или подтверждение права собственности на объект недвижимости. В перечень документов, без которых теперь не выдают кадастровый паспорт, входит технический план объекта недвижимости, в котором содержатся сведения, необходимые для

  • регистрации права собственности на существующий объект
  • постановки на учет вновь построенного объекта
  • внесения в имеющийся кадастровый паспорт исправлений в случае обнаружении ранее допущенной ошибки

  • внесения в имеющийся кадастровый паспорт изменений, связанных с перепланировкой или реконструкцией объекта.
  • Где можно заказать

    В связи с тем, что 2013 год является переходным для кадастрового учета объектов недвижимости, до 31 декабря 2013 года заказывать документы, необходимые для получения кадастрового паспорта, можно и в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), и у кадастровых инженеров. Стоимость плана в БТИ дешевле, но срок оформления дольше, чем у кадастровых инженеров. Кроме того, в БТИ не предусмотрено срочное изготовление этого документа, тогда как у кадастровых инженеров его можно получить, заплатив по более высокому тарифу за эту услугу.

    С 1 января 2014 года все документы можно будет получить только у кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат и занесенных в единый государственный реестр.

    О кадастровом учете объектов незавершенного строительства

    Если требуется поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства, на него также необходимо заказать технический план.

    Техплан объекта незавершенного строительства требуется для:

    • постановки на государственный кадастровый учет вновь созданного объекта незавершенного строительства
    • государственного кадастрового учета изменений объекта незавершенного строительства
    • государственного кадастрового учета изменений объекта незавершенного строительства в связи с образованием его части (частей).

    Форма и содержание технического плана регламентируются Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693. Для его подготовки необходимо предоставить один из следующих документов

    • проектную документацию
    • акт о вводе объекта в эксплуатацию
    • технический паспорт объекта
    • Декларацию об объекте недвижимого имущества, которую заполняет правообладатель объекта недвижимости (в случае отсутствия вышеуказанных документов).

    Технический план объекта незавершенного строительства «закрепляет» его местоположение на земельном участке. Поэтому в разговоре его часто называют планом земельного участка

    Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка изложены в Приказе Минэкономразвития России N 518 от 17 августа 2012 г.

    Звоните по всем вопросам оформления технических планов на объекты недвижимости нашим операторам – они предоставят вам необходимую информацию и произведут предварительные расчеты их стоимости. Заказать наши услуги можно через удобную онлайн-форму прямо на сайте.

    Технический план: требования к документу и порядок его составления

    Любой объект недвижимости от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого объект требуется прежде всего описать. Документ, который содержит все характеристики объекта, и называется техническим планом. В этой статье мы расскажем, в каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого можно обратиться.

    Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?

    Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.

    Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.

    Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.

    Технический план объекта необходим при:

    • вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
    • оформлении сделок с недвижимостью;
    • фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
    • внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
    • при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

    Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.

    Виды технического плана

    Для обывателя понятия «здание», «помещение» и «сооружение» являются практически синонимами, но закон четко разграничивает их.

    1. Технический план здания может быть оформлен для жилого и нежилого объекта, а также для объекта индивидуального жилищного строительства. Притом стоит учитывать, что к жилым относится недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Иными словами, то, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, — например, квартира, комната. К нежилым помещениям относятся все остальные помещения, не попадающие под критерии жилых: например, офисные помещения. Обычно технический план здания оформляется для коттеджей, многоквартирных жилых домов, складов, офисных зданий, торговых центров и любых отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.
    2. Технический план помещения составляется на обособленную часть здания — офис, квартиру, комнату, гаражный бокс.
    3. Технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов.

    Особняком стоят объекты незавершенного строительства, на которые также необходимо оформлять технический план. К ним относятся любые здания и объекты, возведение которых не завершено. Такой объект также можно купить или продать, а для совершения сделок с недвижимостью требуется технический план — даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.

    Требования к форме и содержанию

    Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей. В первую — текстовую — входят данные о расчетах и замерах, положении объекта на земельном участке, описание здания и его частей, а также заключение, выданное кадастровым инженером.

    Во вторую — графическую — часть этого документа входят схемы, на которых видно точное расположение объекта на земельном участке, поэтажный план здания (если паспорт составляется на помещение) или геодезическая схема (если речь идет о здании).

    Какие документы необходимо предоставить?

    С чего начинается подготовка технического плана? В первую очередь вам необходимо будет собрать пакет документов. Список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план, но минимальный перечень включает в себя:

    • выписку из Государственного кадастра об участке, на котором расположен объект;
    • удостоверение личности владельца объекта;
    • проектную документацию на недвижимость (в том числе и проект перепланировки, и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если нужно внести изменения в уже существующий техплан);
    • разрешение на строительство объекта (кроме садовых и дачных домов);
    • разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, садовых и дачных домов);
    • справку о присвоении почтового адреса (для новых объектов);
    • декларацию об объекте недвижимости (для садовых и дачных домов по «Дачной амнистии»).

    Однако будет совсем нелишним сначала проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право составлять такие документы. Сделать это нетрудно — достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается этого инженера: номер аттестата, реализованные им работы по кадастровому учету и другие, не менее важные сведения.

    Порядок процедуры и сроки

    Если вы обратились в серьезное кадастровое бюро, где работают инженеры с соответствующей квалификацией и опытом, процесс разработки технического плана для вас как для заказчика будет очень простым:

    1. После заключения договора специалисты бюро проверят пакет документов и помогут получить недостающие бумаги, если это необходимо.
    2. Затем инженеры проведут геодезическую съемку, если вам необходимо составить технический план для объекта незавершенного строительства, здания или сооружения. Если речь идет о помещении, специалисты проведут точные замеры.
    3. После этого инженер составит план как таковой, в котором будут указаны все характеристики объекта недвижимости. Этот документ передадут вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.

    Как долго делается технический план? Многое зависит от объемов работ и квалификации кадастрового инженера. Разумеется, на получение плана для нового торгового центра уйдет больше времени, чем для оформления аналогичного документа для однокомнатной квартиры. Однако процесс редко затягивается дольше, чем на 1,5–2 месяца. В среднем же вам придется подождать от 1 до 3 недель (от 5 до 15 рабочих дней).

    Внесение изменений в существующий техплан, как правило, занимает меньше времени — в среднем от 3 рабочих дней.

    Однако процесс всегда можно ускорить — многие кадастровые бюро предлагают экспресс-сервис за дополнительную плату.

    Оформление технического плана — обязательный шаг при введении нового объекта в эксплуатацию и перепланировке. Чтобы документ соответствовал всем предъявляемым к нему требованиям, стоит обратиться в кадастровое бюро с безукоризненной репутацией и внушительным сроком работы.

    Не­смот­ря на то, что тех­ни­чес­кий план мо­жет вы­да­вать­ся как в элек­трон­ном, так и в бу­маж­ном ви­де, в Рос­ре­естр этот до­ку­мент по­да­ет­ся толь­ко на элек­трон­ных но­си­те­лях, за­ве­рен­ных элек­трон­ной циф­ро­вой пе­чатью ка­даст­ро­во­го ин­же­не­ра.

    В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2019-2020

    Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

    Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

    Технический план это.

    Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

    Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

    Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

    Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

    В техническом плане содержится следующая информация:

    фотография со спутника данного объекта недвижимости;

    графический план строения;

    расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

    Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

    фото, графические изображения и чертежи;

    раздел с полным описанием технических характеристик строения;

    разрешения и правоустанавливающие документы.

    Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

    Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

    Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

    Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

    Технический паспорт это.

    Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

    Есть 2 вида технических паспортов:

    Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

    Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

    Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

    Тех паспорт содержит следующие сведения:

    год постройки здания и точный адрес;

    данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

    данные о собственнике объекта;

    сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

    пригодность недвижимости для проживания;

    основная площадь жилья;

    этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

    время проведения капитального ремонта;

    Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

    Технический план и технический паспорт – в чем разница?

    · совершение любых юридических сделок с недвижимостью;

    · наследственные обязательства и их передача;

    · выделение долей и раздел собственности между членами семьи;

    · проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;

    · перевод жилого помещение в нежилое.

    постановка на кадастровый учет;

    получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;

    ввод жилья в эксплуатацию;

    предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.

    Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.

    Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.

    Работник БТИ, который может не выезжать на объект.

    Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.

    Связь с другой документацией

    В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.

    Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.

    Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.

    Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

    Когда нужен технический паспорт?

    Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

    он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

    при проведении первичной инвентаризации;

    если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

    при реконструкции или восстановлении имущества;

    если необходимо приватизировать квартиру или дом;

    при оформлении договора купли-продажи;

    обязательно при оформлении наследства;

    при долевой собственности, которую необходимо разделить.

    Когда нужен технический план?

    Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

    1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
    2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
    3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
    4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

    Срок действия техплана и техпаспорта

    Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

    Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

    Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

    Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

    Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

    За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

    Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

    Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

    Читать еще:  Составление технического плана
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×
    2012—2020 © ООО «ГеоКадастр43»
    Телефоны: +7 (8332) 75-86-95,
    +7 (953) 944-8800
    E-mail: info@geokad43.ru