0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Технический план помещения это

Изготовление технического плана на недвижимость

Направьте Ваши вопросы по почте [email protected] , или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья.

Технический план на объект недвижимости, как действующий документ, появился 1 апреля 2012 года. Он обязан своему появлению Федеральному закону N221 «О государственном кадастре недвижимости» . С этого момента постановка/снятие недвижимости на кадастровый учет производится на основании технического плана. Внесение изменений в характеристики строений и сооружений также проходят через технический план. Ранее использовался технический паспорт, подготовленный органами БТИ. Теперь его готовят исключительно кадастровые инженеры. Они несут персональную ответственность за правильность внесения данных об объекте в кадастровый учет.

В этой статье разберем технический план, как общий механизм подачи данных в Росреестр. То есть расскажем о его сути и основных разновидностях. На разные объекты недвижимости существуют свои особенности его подготовки. О каждом из них есть своя статья.

Оглавление:

» Что такое технический план объекта недвижимости?

» Чтобы не запутаться

» Когда Вам понадобится технический план?

» Какие бывают виды технического плана?

» Документы, необходимые при его составлении

» Из чего состоит техплан?

» Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

» Стоимость технического плана

Что такое технический план объекта недвижимости?

Технический план объекта недвижимости- это документ, подготавливаемый кадастровым инженером , который несет в себе необходимые сведения об объекте, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости. Объект может быть новый, реконструированный или снесенный. В любом случае, техплан это посредник между собственником и Росреестром. Отличительной особенностью этого документа от схожего с ним технического паспорта (подготавливает только БТИ) является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится (в случае здания/сооружения) или к плану этажа здания (в случае помещения). То есть, используя данные технического плана, можно однозначно определить местоположение объекта.

Чтобы не запутаться

В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д. Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения. Рассматривались следующие документы: технический план, межевой план, кадастровый план, кадастровый паспорт, технический паспорт кадастровая выписка, выписка из ЕГРН, землеустроительное дело. Прочитайте статью про различия в кадастровых документах — и Вам станет многое понятно.

Когда необходим технический план?

Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных об объектах капитального строительства (ОКС) и их изменениях в кадастр недвижимости. Он не является документом, необходимым для сделок с недвижимостью. Для этого нужна свежая (до 2 недель) выписка из ЕГРН. Техплан понадобится , если объект:

-не стоит на кадастровом учете (новострой)

-необходимо ввести в эксплуатацию

-подвергся перепланировке или реконструкции

-поставлен на кадастр с ошибками

-является предметом для судебных разбирательств

Какие бывают виды технического плана?

Технический план разделятся по видам объектов недвижимости, на которые он подготавливается:

-сооружения (линейные, площадные и т.д.);

-объекты незавершенного строительства (технически план готовится так же как и на здания или сооружения);

-помещения (квартиры, комнаты, офисы и т.д);

Отдельным видом технического плана стоит считать акт обследования. Он подготавливается для снятия с кадастрового учета уничтоженных объектов недвижимости.

Для подготовки техплана на здание/сооружение кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек объекта на земельном участке, тем самым определяя его уникальное местоположение.

Для подготовки технического плана на помещение кадастровый инженер вычисляет его положение относительно этажа строения. Стоит отдельно выделить помещения, предназначенные для парковки автотранспорта. А конкретнее- машино-места в подземных паркингах и «народных гаражах». Есть там свои нюансы. Об этом в отдельной статье.

Документы, которые необходимо собрать собственнику для составления технического плана

Минимум один из следующих документов:

-разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

-проектная документация объекта недвижимости;

-технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 апреля 2012 года);

-если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает декларацию об объекте недвижимости . Наши инженеры, в случае необходимости, составят этот документ за Вас. Останется только проверить и подписать.

И в обязательном порядке нужно предоставить:

-правоустанавливающие документы на недвижимость. Свидетельства, договора аренды, архивные выписки и т.д.

-выписка из ЕГРН. Если ОКС стоит зарегистрирован и требуется внесение изменений- нужна выписка на него. Если ОКС вновь построенный- нужна выписка на земельный участок.

-паспортные данные владельца

Из чего состоит технический план?

Технический план содержит две части — графическую и текстовую.

-Текстовая часть включает в себя все необходимые данные, требуемые для постановки объекта на кадастр. Имеет несколько разделов и немного меняется состав в зависимости от объекта недвижимости.

-Графическая часть представляет собой несколько схем и планов (в зависимости от объекта недвижимости) которые воспроизводят графически местоположение объекта на местности или в пределах здания и иные данные.

Более подробно узнать о составе техплана и о том как он выглядит можно в статьях о техплане здания или помещения.

Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Последовательность действий собственника объекта недвижимости:

-Сбор и подготовка всех необходимых документов. Передача их кадастровому инженеру для ознакомления. Желательно сразу цветные сканы.

— Обеспечение беспрепятственного прохода инженера к объекту недвижимости при необходимости проведения измерений.

-Получение готового технического плана на объект недвижимости в оговоренные сроки.

-Подача заявления в Росреестр (вместе с техпланом) и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости.

Читать еще:  Технический план требования

В большинстве случаев заявление в Росреестр подается одновременно как на постановку/внесение изменений в кадастр так и на регистрацию прав. Поэтому после получения выписки можно сказать, что дело сделано.

Стоимость технического плана

На цену подготовки плана влияют множество факторов. Чтобы не повторяться, рекомендуем прочитать статью «Геодезические услуги: как формируется цена?«. Там рассказано о факторах, которые могут повлиять на стоимость работ кадастровых и не только. Но это больше теория. Для ознакомления с нашими ценами пройдите по ссылке ниже. Но самое правильное будет позвонить и уточнить все интересующие Вас моменты по телефону. Да, часто это делать лень- но наши кадастровые инженеры не кусаются. Напротив- ответят с радостью и все пояснят.

Для того чтобы план без проблем был принят госучреждением, а Ваша недвижимость — успешно поставлена на кадастровый учёт, очень важно выбрать для подготовки плана специалистов, имеющих опыт в составлении технического плана. Ведь его составление— работа довольно долгая, сложная и нуждающаяся в чётком и правильном исполнении с соблюдением всех юридических тонкостей.

В каких случаях необходим технический план

О том, что любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учет мы уже рассказывали здесь.

Технический план потребуется для государственного кадастра недвижимости, в случае обращения в орган регистрации прав с заявлением об учете дома (здания), квартиры (помещения) и в других случаях, которые мы и рассмотрим в данной статье.

Какие сведения содержит технический план

Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (о том, какие объекты подлежат учету, читайте здесь).

В техническом плане подлежит описанию следующее:

местоположение объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

степень готовности объекта незавершенного строительства;

количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания);

номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.

В каких случаях необходим технический план

Сведения, содержащиеся в техническом плане, будут указаны в выписке из единого реестра недвижимости (ЕГРН).

То есть технический план является подготовительным этапом, так как именно он позволяет получить данные, необходимые для сделок с объектами недвижимости (купля, мена, дарение), при которых нужна такая выписка.

Технический план необходим в случаях если:

Объект не поставлен на кадастровый учёт (сведения о вашей квартире или доме ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости).

Проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр.

Ранее незавершенный объект вводится в эксплуатацию.

В реестр недвижимости объект внесен с ошибками.

Технический план является результатом кадастровых работ и для его подготовки необходим выход специалиста, чтобы провести замеры объекта (квартиры, дома, и иных строений).

Для этого вам потребуются услуги кадастрового инженера, который может быть индивидуальным предпринимателем или работать в организации имеющей лицензию на производство инженерно-геодезических работ (в этой публикации вы найдете советы по выбору кадастрового инженера).

Больше информации о том, для чего необходим технический план и кто его подготовит, вы найдете в видеоролике.

Комментарии

Добрый вечер, Виктория Викторовна!

1. Для государственног о кадастрового учета техплан оформляется только в электронном виде.
Также он может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе (для иных целей), если при составлении договора с кадастровым инженером Вы это предусмотрите.
Бумажный вариант должен быть удостоверен подписью и печатью.
2. Сведения об объекте (доме) указываются в техническом плане, в том числе на основании решения суда.
Копия указанного решения суда включается в состав приложения технического плана.
3. Прием документов для Росреестра осуществляют МФЦ, и их услуги не оплачиваются.
Но за государственную регистрацию права на недвижимость предусмотрена госпошлина.

Добрый вечер, Алевтина!
Технический план здания, содержит информацию, необходимую для государственног о кадастрового учета.
Сведения указываются на основании проектной документации, разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Если у вас был проект реконструкции дома, то все изменения, которые предусмотрены таким проектом, будут отражены в тех плане, в том числе площадь и иные характеристики.
Требования к оформлению техплана предусматривают также планы всех этажей здания, а при отсутствии этажности — планы здания (дома).
Кроме того, не обязательно заказывать его в БТИ.
Обратитесь к кадастровому инженеру, как правило, это дешевле.

Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrightsyandex.ru

Здравствуйте, Андрей!
Техплан это документ на основании, которого вносятся сведения в реестр недвижимости.
Если имеете ввиду чертеж помещения (квартиры), то не всегда есть информация в органе регистрации права (Росреестре).
Зависит от даты проведения перепланировки, потому как данные БТИ передавались в Росреестр в разные периоды.

Примечание: сравните даты учета квартиры в выписке, техпаспорт БТИ и выдачу разрешения.

Здравствуйте, Анастасия!
Обобщенные сведения в виде выписки, в том числе, на дом, земельный участок и квартиру, может получить любой заявитель.
О содержании правоустанавлив ающих документов, а также сведения в виде копии документа, на основании которого информация внесена в Единый государственный реестр недвижимости, представляются самим правообладателям.
Таким образом, что касается помещения (квартиры), то документы доступны Вам как собственнику, а соседи могут получить на здание (дом), потому как
обладатели долевой собственности.

Тел. 7 (928) 751 4038 (WhatsApp), e-mail landrightsyandex.ru

Добавить комментарий

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

Читать еще:  Сталинка планировка 2 комнатная

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

Такая страница не существует

Карта сайта

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER

  • Войти через:

Мы подобрали для Вас интересные материалы

Единый недвижимый комплекс

На что имеют право жители аварийного дома?

Банкротство физического лица. Процедура и последствия

Целевое назначение земель

Можно ли купить квартиру у родственников с использованием средств материнского капитала?

Верховный Суд РФ отменил одну из норм Правил предоставления коммунальных услуг

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или ре.

Владимир Путин снизил до 2% ставку по ипотеке для Дальнего Востока

Техплан помещения заменил прежний кадастровый паспорт

Любое поме­ще­ние (жилое или нежи­лое), в том чис­ле и недо­стро­ен­ное, явля­ет­ся объ­ек­том недви­жи­мо­сти и нахо­дит­ся на уче­те в базе дан­ных в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти (ЕГРН). В отно­ше­нии дан­ных объ­ек­тов, исхо­дя из части 4.1, пер­вой ста­тьи Зако­на о кадаст­ре, могут выпол­нять­ся кадаст­ро­вые рабо­ты. Что­бы заре­ги­стри­ро­вать дом, квар­ти­ру, склад­ское поме­ще­ние либо офис, необ­хо­ди­мо под­го­то­вить и офор­мить тех­ни­че­ский план поме­ще­ния (ТПП). Эту рабо­ту сде­ла­ют кадаст­ро­вые инже­не­ры или дру­гие спе­ци­а­ли­сты с пра­вом подоб­ных дей­ствий по зака­зу пра­во­об­ла­да­те­ля поме­ще­ния и нали­чии необ­хо­ди­мых доку­мен­тов. В каких слу­ча­ях может пона­до­бить­ся тех­план, как он под­го­тав­ли­ва­ет­ся и оформ­ля­ет­ся?

Технический план помещения: когда он нужен, как выглядит, где заказывать

ТПП необ­хо­дим не толь­ко при созда­нии ново­го объ­ек­та. Он вхо­дит в пакет доку­мен­тов на недви­жи­мость и может потре­бо­вать­ся:

  • при про­ве­де­нии сде­лок с нею и пере­ре­ги­стра­ции прав (покуп­ке-про­да­же, даре­нии, оформ­ле­нии дол­го­сроч­ной арен­ды) рекон­струк­ции объ­ек­та;
  • пере­пла­ни­ров­ке поме­ще­ний;
  • вво­де поме­ще­ния в экс­плу­а­та­цию;
  • сно­се стро­е­ния и сня­тия его с уче­та.

Требования к подготовке технического плана помещения

Поря­док под­го­тов­ки и оформ­ле­ния ТПП рань­ше стро­го регла­мен­ти­ро­вал­ся при­ка­зом Минэко­но­мраз­ви­тия РФ N 583 о фор­ме ТПП и тре­бо­ва­ни­ях к его под­го­тов­ке. Так ука­зы­ва­лись реко­мен­да­ции по соста­ву и ком­плек­та­ции.

Тех­ни­че­ский план дол­жен состо­ять из гра­фи­че­ско­го раз­де­ла (чер­те­жа этажа/здания либо их частей) и тек­сто­во­го опи­са­ния.

На чер­те­же ука­зы­ва­ют­ся:

  • кон­ту­ры зда­ния или эта­жа, на кото­ром нахо­дит­ся поме­ще­ние;
  • коор­ди­на­ты поме­ще­ния, то есть её точ­ное место­по­ло­же­ние в зда­нии или на эта­же.

Тек­сто­вое опи­са­ние долж­но содер­жать:

  • Исход­ные дан­ные (пере­чень исполь­зо­ван­ных доку­мен­тов).
  • Харак­те­ри­сти­ки поме­ще­ния: адрес, кадаст­ро­вый номер, раз­ме­ры и пло­щадь, номер эта­жа, вид и назна­че­ние поме­ще­ния и т. д.
  • Све­де­ния о заказ­чи­ке и кадаст­ро­вом инже­не­ре.
  • Све­де­ния о состав­ных частях поме­ще­ния.
  • Заклю­че­ние спе­ци­а­ли­ста.

Ком­плек­та­ция ТПП идёт в такой после­до­ва­тель­но­сти: титуль­ный лист содер­жа­ние тек­сто­вая часть тех­ни­че­ский план.

В насто­я­щее вре­мя при­каз N 583 неак­туа­лен, то есть чет­ко обо­зна­чен­ных тре­бо­ва­ний по под­го­тов­ке ТПП, кото­рых надо неукос­ни­тель­но соблю­дать, боль­ше нет. Види­мо, это про­изо­шло из-за объ­еди­не­ния реги­стра­ции прав и кадаст­ро­во­го уче­та в ЕГРН.

Срок действия техплана

Срок дей­ствия тех­пла­на огра­ни­чи­ва­ет­ся тем вре­ме­нем, в тече­ние кото­ро­го с объ­ек­том не про­изо­шло ника­ких изме­не­ний.

Если, напри­мер, в резуль­та­те ремон­та сне­се­на сте­на, про­изо­шло объ­еди­не­ние двух поме­ще­ний в одно, либо наобо­рот появи­лось допол­ни­тель­ное поме­ще­ние — все это нуж­но отра­зить на тех­ни­че­ском плане. Необ­хо­ди­мо будет про­из­ве­сти новые заме­ры, вне­сти изме­не­ния в чер­те­жи и опи­са­ния, по новой рас­счи­тать жилую и нежи­лую пло­щадь. Сде­лать это мож­но, отпра­вив заяв­ку в Росре­естр.

Вни­ма­ние: Для состав­ле­ния ново­го тех­ни­че­ско­го пла­на поме­ще­ния после пере­пла­ни­ров­ки необ­хо­ди­мо будет предо­ста­вить доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие закон­ность пере­пла­ни­ров­ки.

Какие документы нужны для получения техплана

Содер­жа­ние паке­та доку­мен­тов зави­сит от вида объ­ек­та и раз­ных обсто­я­тельств, свя­зан­ных с полу­че­ни­ем прав на него.

ТПП на ОКС

Так, на новый толь­ко что постро­ен­ный объ­ект капи­таль­но­го стро­и­тель­ства (ОКС) пона­до­бят­ся:

  • раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство;
  • выпис­ка из ЕГРН о земель­ном участ­ке, на кото­ром рас­по­ло­же­но стро­е­ние;
  • пакет про­ект­ной доку­мен­та­ции;
  • доку­мент о вво­де дан­но­го объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию;
  • поч­то­вый адрес объ­ек­та.

Так­же ана­ло­гич­ные доку­мен­ты могут пона­до­бить­ся на ОКС, создан­ный до 2013 г., так как все све­де­ния из госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра еще не были пере­да­ны в это вре­мя в Росре­естр.

Соби­рать выше­при­ве­ден­ные доку­мен­ты на объ­ект недви­жи­мо­сти, постро­ен­ный и вве­ден­ный в экс­плу­а­та­цию после 2013 г., не нуж­но.

Техплан для квартиры

Для полу­че­ния тех­пла­на на квар­ти­ру нуж­ны:

  • Если квар­ти­ра при­об­ре­те­на на пер­вич­ном рын­ке:
    • дого­вор о доле­вом уча­стии;
    • заклю­че­ние комис­сии о вво­де дома в экс­плу­а­та­цию;
  • Если при­об­ре­та­ет­ся квар­ти­ра на рын­ке вто­рич­но­го жилья, то тре­бу­ют­ся:
    • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты (дого­вор куп­ли-про­да­жи, дар­ствен­ная, заве­ща­ние).
Читать еще:  Чем отличается техплан от техпаспорта

В обо­их слу­ча­ях допол­ни­тель­но тре­бу­ет­ся кви­тан­ция об упла­те гос­по­шли­ны.

Зака­зы­вать тех­план квар­ти­ры, куп­лен­ной на вто­рич­ном рын­ке нет необ­хо­ди­мо­сти, так как поме­ще­ние уже состо­ит на кадаст­ро­вом учё­те, за исклю­че­ни­ем отдель­ных слу­ча­ев:

  • по тре­бо­ва­ни­ям кре­ди­то­ра;
  • в слу­чае пере­пла­ни­ров­ки или рекон­струк­ции поме­ще­ния.

Нужен ли ТПП при строительстве дачного домика

Если на садо­вом или дач­ном земель­ном участ­ке был постро­ен дач­ный или лет­ний садо­вый домик, поме­ще­ние для веде­ния хозяй­ства и т.д., изме­не­ния нуж­но вна­ча­ле вно­сить в план земель­но­го участ­ка. Дан­ные объ­ек­ты явля­ют­ся его частью и не могут быть про­да­ны отдель­но от зем­ли. Раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство дач­ных и садо­вых дом брать не нуж­но.

Так­же боль­ше не нуж­но ста­вить в извест­ность Росре­естр о созда­нии новых объ­ек­тов недви­жи­мо­сти (тре­бо­ва­ния ста­тьи 25.3 (п. 3) зако­на N 122- ФЗ). Ста­тья утра­ти­ла силу, так как реги­стра­ция объ­ек­тов теперь про­ис­хо­дит толь­ко в ЕГРН.

Приватизация построек по дачной амнистии

Соглас­но зако­ну о дач­ной амни­стии (ФЗ N 93), объ­ек­ты недви­жи­мо­сти, постро­ен­ные на дач­ных и садо­вых участ­ках с целью веде­ния хозяй­ства, мож­но при­ва­ти­зи­ро­вать по упро­щен­ной схе­ме с мини­маль­ным коли­че­ством доку­мен­тов, в чис­ло кото­рых вхо­дит и тех­план.

Что­бы полу­чить тех­план и офор­мить в соб­ствен­ность построй­ки на садовом/огородном или дач­ном участ­ке, необ­хо­ди­мо будет предо­ста­вить:

  • доку­мен­ты на земель­ный уча­сток (раз­ре­ше­ние на зем­лю, дого­вор покуп­ки-про­да­жи, доку­мент, под­твер­жда­ю­щий член­ство в ДНТ или СНТ);
  • план земель­но­го участ­ка;
  • декла­ра­цию в Росре­естр с вне­се­ни­ем дан­ных о построй­ках (если построй­ки ранее не реги­стри­ро­ва­лись в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре).
  • кви­тан­цию об упла­те пошли­ны

Регистрация прав собственников и пользователей

К све­де­нию соб­ствен­ни­ков и арен­да­то­ров: поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учёт объ­ек­та недви­жи­мо­сти и реги­стра­ция прав в насто­я­щее вре­мя про­из­во­дит­ся одно­мо­мент­но в ЕГРН.

То есть нет необ­хо­ди­мо­сти про­во­дить отдель­ную реги­стра­цию в кадаст­ро­вых орга­нах, а затем при­хо­дить в Росре­естр, что­бы заре­ги­стри­ро­вать пра­ва. Все это дела­ет­ся в Росре­ест­ре.

Теперь поды­то­жим, как про­ис­хо­дит полу­че­ние тех­пла­на поме­ще­ния.

Как заказать и получить технический план помещения

  • Что­бы полу­чить тех­план, вла­дель­цу необ­хо­ди­мо запол­нить декла­ра­цию со све­де­ни­я­ми об объ­ек­те (адре­сом, назна­че­ни­ем, пло­ща­дью и дру­ги­ми харак­те­ри­сти­ка­ми) и послать её в ЕГРН.
  • После одоб­ре­ния заяв­ки Росре­ест­ром заклю­ча­ет­ся дого­вор на под­го­тов­ку и состав­ле­ние тех­ни­че­ско­го пла­на с кадаст­ро­вым инже­не­ром или лицен­зи­он­ным спе­ци­а­ли­стом, рабо­та­ю­щим в этой обла­сти.
  • В назна­чен­ный час спе­ци­а­лист дол­жен явить­ся, для того что­бы про­из­ве­сти рабо­ты по месту:
    • гео­де­зи­че­ские съём­ки, если объ­ект пред­став­ля­ет из себя толь­ко что постро­ен­ный дом;
    • обме­ры поме­ще­ний, если это квар­ти­ра.

Сро­ки изго­тов­ле­ния тех­ни­че­ско­го пла­на зако­но­да­тель­но не регла­мен­ти­ру­ют­ся, в свя­зи с раз­лич­ны­ми уров­ня­ми слож­но­сти: так, на состав­ле­ние пла­на для трех­этаж­но­го зда­ния может уйти до двух меся­цев, а для квар­ти­ры — пять дней. Неко­то­рые ком­па­нии ока­зы­ва­ют экс­пресс-услу­ги, изго­тав­ли­вая ТПП бук­валь­но за часы.

Стоимость ТПП

Так­же раз­ли­ча­ет­ся и цена ТПП:

  • мини­маль­ная цена ТПП на квар­ти­ру состав­ля­ет око­ло 10 тыс.;
  • на нежи­лое поме­ще­ние поряд­ка 25 тыс. руб. и более;
  • цены на ТПП нежи­ло­го зда­ния стар­ту­ют от 40 тыс. руб.

ТПП при аренде

В дол­го­сроч­ную арен­ду обыч­но сда­ют­ся поме­ще­ния ком­мер­че­ско­го типа, напри­мер, под бути­ки под тор­гов­лю. И при этом зако­ном допус­ка­ет­ся отсут­ствие огра­ни­чи­тель­ных кон­струк­ций, отде­ля­ю­щих часть поме­ще­ния от осталь­ных. В этом слу­чае необ­хо­ди­мо состав­лять тех­ни­че­ский план на каж­дую, исполь­зу­е­мую отдель­ным арен­да­то­ром часть поме­ще­ния. Как это сде­лать?

Пра­ва арен­да­то­ров, сни­ма­ю­щих часть поме­ще­ния, и арен­до­да­те­лей, а так­же тре­бо­ва­ния к состав­ле­нию тех­пла­на сда­ва­е­мой в арен­ду части поме­ще­ния регла­мен­ти­ру­ют­ся зако­ном N 218 — ФЗ, ст. 44, п.5:

  • аренд­ные ком­мер­че­ские дого­во­ры, срок дей­ствия кото­рых не менее года, под­ле­жат реги­стра­ции в ЕГРН;
  • часть поме­ще­ния лише­на само­сто­я­тель­ных прав и может быть пере­да­на толь­ко во вре­мен­ную арен­ду (дру­гие сдел­ки исклю­че­ны);
  • поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учет части поме­ще­ния и заклю­че­ние дого­во­ра най­ма про­ис­хо­дит одно­вре­мен­но;
  • само зда­ние или поме­ще­ние с уче­та не сни­ма­ет­ся.

Документы для ТПП части помещения

Для под­го­тов­ки ТПП части поме­ще­ния, сда­ва­е­мо­го в ком­мер­че­скую арен­ду необ­хо­ди­мы сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

  • выпис­ка из ЕГРН о реги­стра­ции ИП или юри­ди­че­ско­го лица (выпис­ка из ЕГРЮЛ);
  • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на объ­ект недви­жи­мо­сти в виде выпис­ки из ЕГРН или сви­де­тель­ства соб­ствен­ни­ка;
  • если зда­ние постро­е­но до 2013 г. — ком­плект доку­мен­та­ции на объ­ект (про­ект­ная, о вве­де­нии в строй);
  • аренд­ный дого­вор.

Сроки изготовления и стоимость ТПП части помещения

Сред­ний срок под­го­тов­ки и оформ­ле­ния ТПП состав­ля­ет от пяти до деся­ти дней — все опять-таки зави­сит от слож­но­сти и объ­ё­ма рабо­ты. Ино­гда тре­бу­ет­ся одно­вре­мен­ное изго­тов­ле­ние ТПП сра­зу для мно­гих частей поме­ще­ния: такое слу­ча­ет­ся если все зда­ние или этаж сда­ёт­ся в арен­ду мно­гим арен­да­то­рам. Уско­рить срок изго­тов­ле­ния мож­но обра­тив­шись в ком­мер­че­скую кадаст­ро­вую орга­ни­за­цию.

Сто­и­мость ТПП на часть поме­ще­ния в сред­нем может состав­лять око­ло 25 — 30 тыс. руб.

Заклю­че­ние

Тех­ни­че­ский план поме­ще­ния — это рас­ши­рен­ная инфор­ма­ция о нем, заме­ня­ю­щая преж­ний кадаст­ро­вый пас­порт, кото­рая хра­нит­ся в Росре­ест­ре. Но зака­зы­вать его необ­хо­ди­мо дале­ко не все­гда.

Что­бы понять, нужен ли вам, озна­комь­тесь со спис­ком ниже о необ­хо­ди­мо­сти зака­за ТПП в слу­ча­ях:

  • ИЖС или стро­и­тель­ства нежи­ло­го объ­ек­та;
  • при­об­ре­те­нии квар­ти­ры по ДДУ у застрой­щи­ка;
  • вне­се­ния изме­не­ний в ТПП (при рекон­струк­ции поме­ще­ния);
  • при­ва­ти­за­ции постро­ек на дач­ных или садо­вых участ­ках;
  • сда­че части поме­ще­ния в арен­ду;
  • взя­тии кре­ди­та под залог ипо­теч­ной квар­ти­ры (по тре­бо­ва­нию бан­ка).

Во всех осталь­ных слу­ча­ях све­де­ния о поме­ще­нии из тех­ни­че­ско­го пла­на предо­став­ля­ют­ся по запро­су орга­на, реги­стри­ру­ю­ще­го пра­ва на дан­ный объ­ект недви­жи­мо­сти, то есть Росре­ест­ра.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×