1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Технический план пример

Образец технического плана в 2020 году

Время чтения: минута

Чтобы лучше понять, как выглядит технический план, успешно прошедший кадастровый учет, мы прикрепляем несколько образцов технического плана.

Технический план (тех план) – это установленный законом документ, содержащий характеристики объекта, а также графический план расположения. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на государственный кадастр недвижимости.

Образец технического плана помещений

Технический план помещения регулируется приложением к Приказу Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583, скачать его можно здесь

Образец технического плана помещения:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Технический план помещения может подготавливаться в печатном или электронном виде. По закону, в случае подготовки технического плана в электронном виде, печатный экземпляр не требуется.

Полезно знать:

Технический план помещения может быть выполнен без кадастрового или технического паспорта, если есть в наличии поэтажный план или новые обмеры с абрисами.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Образец технического плана здания

Технический план здания регламентируется приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693, подробнее здесь.

Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, по ФЗ № 218 вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений.

Образец техплана здания:

Для подготовки технического плана нужно иметь определенный опыт и знания в кадастре, землеустройстве и технической инвентаризации, а также аттестат кадастрового инженера. В определенных случаях только консультация с руководителями кадастровой палаты может принести может точно сказать, как действовать в сложной ситуации.

Образец технического плана после 30.06.2014

Образец технического плана после 01.01.2017 (актуально на 2019 год)

Образец технического плана объекта незавершенного строительства после 01.01.2017

Услуги компании Смарт Вэй

Кадастр и техническая инвентаризация для нас основной вид деятельности, у нас работают лучшие специалисты в этой области.

Звоните, чтобы узнать о действующих тарифах и акциях.

Калькулятор стоимости технического плана

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 — Москва;

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Автор:

Последние статьи автора:

Доброе утро! Меня зовут Татьяна. Я представляю компанию АО «Системы управления», г. Москва. Выполняете ли Вы кадастровые работы, связанные с подготовкой техплана на нежилое помещение с образованием части помещения (аренда) для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости? Площадь помещения составляет 68,6 кв.м. Если да, то нас интересует Ваше коммерческое предложение и документы, которые мы Вам должны предоставить для подготовки техплана? С уважением, Татьяна. Контактный телефон : 8 905 740-32-82.

Технический план здания

Для целей регистрации или ввода в эксплуатацию недвижимости должен быть подготовлен технический план. Инженеры Городского Кадастрового Бюро в Москве быстро выполнят работу по изготовлению документа с гарантией качества.

Техническим планом здания называется официальный документ, в котором содержится перечень сведений, необходимых для введения в эксплуатацию объекта. Он нужен для постановки недвижимости на кадастровый учёт, а также внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Документ может оформить исключительно кадастровый инженер, у которого есть квалификационный аттестат.

Почему важно подготовить технический план здания? Часто бывают ситуации, когда объект существует в реальности, но отсутствует в официальных документах. Это не только незаконно, но и не дает владельцу на недвижимость никаких прав и лишает возможности совершать сделки с таким зданием.

Городское Кадастровое Бюро выполняет работы по составлению технического плана любого объекта недвижимости на выгодных для заказчика условиях. У наших профессионалов огромный опыт подготовки документов. Технический план здания не вызовет вопросов в контролирующих инстанциях.

Стоимость услуги

Тип объекта недвижимого имуществаНаименование услугиПлощадь, кв.м.; протяжённость, м.Стоимость, руб.*Срок выполнения**
Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.
ЗданиеИзготовление технического планаДо 20017 0007 дней
От 200 до 100022 000
От 1000 до 200027 000
От 2000 до 300035 000
От 3000 до 400042 000
От 4000 до 500055 000
Более 5000Расчётная

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Стоимость оформления документа доступная, расценки на работу зависят от:

  • типа объекта недвижимости, его площади;
  • сложности объекта;
  • наличия или отсутствия необходимых для подготовки документов.

Образец технического плана здания

Вопрос: Какие характеристики здания указываются в техническом плане?

Ответ: В техническом плане на здание указываются: площадь, год ввода в эксплуатацию, материал стен, адрес.

Вопрос: Возможно ли одновременно в техническом плане на здание предусмотреть учёт помещений в нём?

Ответ: При постановке на государственный кадастровый учёт здания, в процессе подготовки технического плана возможно одновременно образовать помещения в нём, сформированные по принципу смежности и обособленности.

Вопрос: Какие документы необходимы для подготовки технического плана на дачный дом?

Ответ: Документами основания для подготовки технического плана на дачный либо садовый дом являются правоустанавливающие документы на земельный участок, а также декларация, составленная и заверенная собственником земельного участка.

Вопрос: «МОСОБЛГЕОТРЕСТ» нам выдал отказ в регистрации в ИСОГД Московской области в связи с отсутствием в составе пакета документов технического плана.

Ответ: В соответствии с требованиями ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим, в том числе, и технический план объекта капитального строительства.

Вопрос: Возможно ли подготовить технический план на здание без выхода в натуру.

Ответ: Возможно, при наличии проектной документации, а также исполнительной геодезической съёмки.

Для чего и когда требуется

  1. Технический план здания необходим, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, и для регистрации права собственности.
  2. При заключении любых сделок с недвижимостью (обмен, покупка, продажа и т. д.).
  3. При вводе нового объекта недвижимости в эксплуатацию.
  4. Технический план здания также нужен, если была выполнена перепланировка помещения (любой перенос стен, изменение площади).
  5. В случае судебных разбирательств.
  6. Для оформления договора аренды.
  7. Если в ЕГРН были внесены некорректные сведения.

Технический план здания требуется для каждого объекта недвижимости, независимо от его назначения и состояния (не важно, здание только строится или уже введено в эксплуатацию). Документ изготавливают для квартир, частных домов, офисных и производственных помещений, складов, гаражей, а также для любых других объектов.

Виды техплана

Технический план здания делится на виды в зависимости от типа недвижимости:

  • на нежилое здание;
  • индивидуальный, дачный, садовый дом или другие строения на участке;
  • на многоквартирный жилой дом.

Работа кадастрового инженера заключается в изучении всех документов, касающихся объекта, выезда на место для обмеров помещений, при необходимости – выполнения геодезических работ, формирования технического плана в электронном виде для Росреестра. После подачи в Росреестр пакета документов (заявление + технический план) выдается выписка из ЕГРН на здание.

Состав документа

Технический план любого здания состоит из 2-х частей:

  • Графическая – схема расположения, на которой показано расположение здания на земельном участке, планы этажей, площадь помещений и их контуры.
  • Текстовая (описание) – сведения и характеристики объекта, данные заказчика и исполнителя (инженера), который составил документ, список средств измерений и документов.

Документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями (Приказ Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке»).

Какие документы нужны для подготовки

Кроме замеров, собственник должен предоставить пакет документов (перечень зависит от типа объекта недвижимости):

  1. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
  2. Правоустанавливающие документы на объект и земельный участок.
  3. Проектная документация.
  4. Разрешение на строительство ОКС.
  5. Технический паспорт, выданный до 01.01.2013 г.
  6. Справка о присвоении почтового адреса (если объект новый).

Основные этапы изготовления

  1. Перед подготовкой технического плана здания заключается договор с компанией.
  2. Проводится юридический анализ – наш специалист проверяет предоставленный пакет документов, в случае необходимости получает дополнительные бумаги.
  3. Если это требуется, выполняется геодезическая съемка.
  4. Производятся обмеры здания / помещений.
  5. Выполняется обработка результатов замеров, составление технического плана.

Готовый документ заверяется электронной подписью кадастрового инженера. Заказчик получает техплан на электронном носителе.

Сроки действия

Законодательством РФ не регламентирован период действия технического плана здания. Документ действует до тех пор, пока объект недвижимости соответствует описанию.

Отзывы и благодарности

5 преимуществ сотрудничества с нами

  • Специалисты Городского Кадастрового Бюро гарантируют соблюдение сроков и качество работ. Для вашего удобства можно заказать сразу несколько документов, компания предоставляет услуги «под ключ».
  • Подготовку и оформление технического плана здания осуществляют аккредитованные специалисты, у которых есть право предоставления кадастровых услуг, а также необходимый опыт работы.
  • Полная оплата по факту выполнения работ.
  • Предварительная консультация предоставляется бесплатно.
  • Индивидуальный подход – технический план здания изготавливается после правовой проверки и технического анализа объекта. Наши специалисты подбирают наиболее простой и финансово выгодный для заказчика вариант обслуживания.

В Городском Кадастровом Бюро работают разнопрофильные эксперты. Клиентам предоставляется полноценный сервис, поэтому нет дополнительной необходимости обращаться в другие организации. Работать с крупной компанией выгоднее, чем с индивидуальными специалистами, за счет удобных условий оплаты и скидок при заказе одновременно нескольких документов.

Для того чтобы получить бесплатную консультацию специалиста, вам достаточно позвонить по телефону 8 (499) 34-793-34, заказать обратный звонок или написать на e-mail gkb@moskvakadastr.ru. У нас есть все необходимые лицензии, допуски и сертификаты.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Технический план сооружения – кто делает, образец

Теперь, чтобы осуществить учет сооружений, обращаться в БТИ не нужно. На смену технической инвентаризации объектов пришел государственный кадастр недвижимости. Для легализации любого объекта капитального строительства, нужно подготовить технический план – документ-основание, посредством которого сведения об объекте попадают в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее «ЕГРН»). Только данные, содержащиеся в ЕГРН, являются подтверждением факта существования в природе конкретного объекта недвижимости с его индивидуальными характеристиками.

Виды объектов капитального строительства, подлежащие оформлению

В нашей стране кадастровому учету и регистрации подлежат все виды недвижимости, будь то земельный участок (или его часть), участок недр, или же объект капитального строительства. Все должно быть учтено, иначе у правообладателя рано или поздно могут возникнуть трудности с пользованием/распоряжением данной недвижимостью. К объектам капитального строительства относятся: здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства. Термин «Строение» стараются не использовать в ЕГРН, поскольку строение является общим определением зданий и сооружений, либо применяют в качестве вспомогательного (например «хозяйственные строения»). Про объекты незавершенного строительства мы подробно писали в статье «Техплан на объект незавершенного строительства». Но если с тем, что учет сооружений и зданий обязателен, более или менее все ясно, то с разницей в технических планах и в понятиях, разберемся ниже.

Что такое сооружение и чем оно отличается от здания

Сооружение так же, как и здание является результатом строительства. Их принципиальная разница в конструкции (например, здание — это всегда объемная строительная система, а сооружение может быть линейным, плоскостным и разнородным) и в целевом назначении (например, здание может быть жилым, а сооружение всегда выполняет техническую функцию). Многоквартирные или индивидуальные жилые дома, школы, больницы, административные и досуговые центры, все что предназначено для работы, учебы и проживания людей – это здания, а линии электропередачи и связи, трубопроводы, стадионы и т.д. – все это является сооружением.

Техплан сооружения, что общего с техническим планом здания. Где взять образец техплана сооружения?

Технический план сооружения и здания (или любого другого объекта капитального строительства) имеет единую форму. Образец берется из Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана» (Приложение №1). Техплан сооружения и здания разрабатывается в виде электронного документа в формате XML, но при желании можно заказать и печатную версию документа (в Росреестре она не требуется). Однако разница в его подготовке для каждого вида объектов капитального строительства однозначно есть. Основное отличие в документах, на основании которых в технический план сооружения и здания вносятся сведения об объекте. Например, для частного жилого дома это может быть декларация и уведомление о планируемом строительстве, а вот сведения о сооружении вносятся на основании проектной документации. Также, в зависимости от вида объекта, вносятся его индивидуальные характеристики и заполняются различные разделы, реквизиты и графы. Так, например при оформлении линейных сооружений, ключевым параметром является протяженность (о техническом плане линейного сооружения подробно написано в статье «Изготовление технического плана линейного сооружения»). Но стоит помнить один очень важный момент, поскольку объект недвижимости неразрывно связан с землей, а не висит в воздухе, ни здание, ни сооружение не поставят на учет, без оформленного по закону земельного участка (ов) под этим объектом. Поэтому предварительно позаботьтесь о том, чтобы земля под объектом недвижимости была учтена и права на нее были зарегистрированы должным образом (на то она и недвижимость, что без земли существовать не может).

Кто изготавливает технический план сооружения

Технический план сооружения, как и любого другого объекта капитального строительства, изготавливается кадастровым инженером. Только этот специалист имеет право на разработку данного вида документа (подробно о кадастровом инженере читайте в статье «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»). Он же определяет перечень необходимых документов, чтобы подготовить техплан сооружения, которые вам придется собрать и предоставить в полном объеме. Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность двумя способами: в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве работника юридического лица (о том, как проверить специалиста читайте в статье «Как проверить кадастрового инженера в реестре, аттестат, лицензию, его работу?»). Кадастровый инженер заверяет готовый технический план сооружения своей квалифицированной электронной подписью и несет гражданскую ответственность за сведения, предоставляемые в Росреестр.

Техплан сооружения — стоимость, сроки изготовления

Все расходы по оформлению сооружения в полной мере несет правообладатель. Это касается и оформления земли под объектом (про стоимость межевания в Московской области подробно написано в статье «Цены на межевание земельного участка в Московской области»). Стоимость техплана сооружения формируется из нескольких факторов: размер и конфигурация объекта, его местоположение и удаленность, доступность для проведения замеров, объем полевых и камеральных работ, сложность их исполнения. На каждый объект формируется индивидуальная смета. Чтобы итоговая стоимость техплана была адекватной, следует обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения оформляемого объекта. Найти его и рассчитать стоимость его услуг теперь можно в режиме реального времени с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ. Данный сервис сформирует выборку из проверенных специалистов, укажет цены на их услуги и предоставит их контактную информацию. Сроки изготовления технического плана формируются индивидуально и зависят от массы причин. Зато мы точно знаем, что при отсутствии замечаний от Росреестр, решение о постановке сооружения на учет с отметкой о регистрации прав будет вынесено через 12 рабочих дней с момента подачи заявления и прилагаемых к нему документов в МФЦ, и через 10 рабочих дней, если заявление с документами было подано в орган регистрации прав. Сроки очень оптимистичные, тем более, что они строго регламентированы и утверждены законом.

Назначение и виды технических планов

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление технического плана . Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». С 01 января 2014 года, в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» составлять технические планы для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости имеют право исключительно кадастровые инженеры, аттестованные ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра».

Читать еще:  Тех план дома где получить
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector