Технический план строения

Как сделать технический план на строение что бы он прошел в Росреестре

По российскому закону, для объектов капитального строительства предусмотрен обязательный кадастровый учет. То есть факт существования объекта недвижимости, прав на него, технических параметров подтверждают сведения из Росреестра.

План строения и внутренних помещений делают для оформления кадастрового раздела ЕГРН на объект. Соответственно, без документа поставить недвижимость на учет не выйдет. Технический план здания строения, цена и сроки на которые зависит от типа объекта, должны быть оформлены с учетом действующих норм. Указание полного перечня технических данных тоже обязательно – для инвентаризации объекта. Планы оформляют при строительстве сооружений, зданий, помещений, домов, уже сданных в эксплуатацию либо на стадии строительства.

Сведения, содержащиеся в документе

Графическая часть технического плана здания содержит информацию о формах помещений, расположении объектов, их планировке. Получают сведения из кадастровой выписки, потом их привязывают к конкретному наделу. Если в постройке несколько этажей, графическая часть будет содержать данные по поэтажной планировке.

Важная составляющая схемы – координаты точек, по которым создают границы. Их применяют для зданий, участков, объектов незавершенного строительства. Сведения должны быть предельно точными, поскольку по ним выстраивают кадастровые отношения с владельцами соседних участков. Кадастровый инженер подготовит план только после проверки степени соответствия недвижимости правилам проведения процедуры. Он же скажет, какой цена технического плана строения будет в вашем случае – после оценки объекта.

Ситуации, когда нужен технический план на ОКС:

• строительство новых зданий;
• перевод помещений из жилого в нежилой фонд либо наоборот;
• строительство сооружений;
• регистрация объектов недвижимого имущества;
• заключение договора ипотечного кредитования;
• внесение изменений в текущую проектную документацию;
• оформление прав владения объектами неоконченного строительства;
• привязка строения к земельному участку.

Обязателен техплан при проведении сделок с недвижимым имуществом, в котором были произведены изменения. Заказать срочно технический план строения в «МК-Град» можно буквально в пару кликов.

Стоимость технического плана на строение будет зависеть от площади, типа объекта и срочности выполнения работ. Обращаться в БТИ уже смысла нет – вам поможет кадастровый инженер. Не путайте паспорт и план с приставкой «технические» – это разные документы.

Такая страница не существует

Карта сайта

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER

• Войти через:

Мы подобрали для Вас интересные материалы

Центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ)

Наследование по завещанию

Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд

Путин подписал закон о компенсации ипотеки многодетным семьям

Как оформить наследство в собственность при фактическом принятии?

Как признать право на самовольную постройку?

Материнский капитал: что будет, если не выделять доли детям?

Путин предложил давать маткапитал за первого ребенка

Введены новые выплаты для семей с детьми в связи с распространением коронавируса

В каких случаях необходим технический план

О том, что любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учет мы уже рассказывали здесь.

Технический план потребуется для государственного кадастра недвижимости, в случае обращения в орган регистрации прав с заявлением об учете дома (здания), квартиры (помещения) и в других случаях, которые мы и рассмотрим в данной статье.

Какие сведения содержит технический план

Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (о том, какие объекты подлежат учету, читайте здесь).

В техническом плане подлежит описанию следующее:

местоположение объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

степень готовности объекта незавершенного строительства;

количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания);

номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.

В каких случаях необходим технический план

Сведения, содержащиеся в техническом плане, будут указаны в выписке из единого реестра недвижимости (ЕГРН).

То есть технический план является подготовительным этапом, так как именно он позволяет получить данные, необходимые для сделок с объектами недвижимости (купля, мена, дарение), при которых нужна такая выписка.

Технический план необходим в случаях если:

Объект не поставлен на кадастровый учёт (сведения о вашей квартире или доме ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости).

Проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр.

Ранее незавершенный объект вводится в эксплуатацию.

В реестр недвижимости объект внесен с ошибками.

Технический план является результатом кадастровых работ и для его подготовки необходим выход специалиста, чтобы провести замеры объекта (квартиры, дома, и иных строений).

Для этого вам потребуются услуги кадастрового инженера, который может быть индивидуальным предпринимателем или работать в организации имеющей лицензию на производство инженерно-геодезических работ (в этой публикации вы найдете советы по выбору кадастрового инженера).

Больше информации о том, для чего необходим технический план и кто его подготовит, вы найдете в видеоролике.

Комментарии

Добрый вечер, Виктория Викторовна!

1. Для государственног о кадастрового учета техплан оформляется только в электронном виде.
Также он может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе (для иных целей), если при составлении договора с кадастровым инженером Вы это предусмотрите.
Бумажный вариант должен быть удостоверен подписью и печатью.
2. Сведения об объекте (доме) указываются в техническом плане, в том числе на основании решения суда.
Копия указанного решения суда включается в состав приложения технического плана.
3. Прием документов для Росреестра осуществляют МФЦ, и их услуги не оплачиваются.
Но за государственную регистрацию права на недвижимость предусмотрена госпошлина.

Добрый вечер, Алевтина!
Технический план здания, содержит информацию, необходимую для государственног о кадастрового учета.
Сведения указываются на основании проектной документации, разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Если у вас был проект реконструкции дома, то все изменения, которые предусмотрены таким проектом, будут отражены в тех плане, в том числе площадь и иные характеристики.
Требования к оформлению техплана предусматривают также планы всех этажей здания, а при отсутствии этажности — планы здания (дома).
Кроме того, не обязательно заказывать его в БТИ.
Обратитесь к кадастровому инженеру, как правило, это дешевле.

Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrightsyandex.ru

Здравствуйте, Андрей!
Техплан это документ на основании, которого вносятся сведения в реестр недвижимости.
Если имеете ввиду чертеж помещения (квартиры), то не всегда есть информация в органе регистрации права (Росреестре).
Зависит от даты проведения перепланировки, потому как данные БТИ передавались в Росреестр в разные периоды.

Примечание: сравните даты учета квартиры в выписке, техпаспорт БТИ и выдачу разрешения.

Здравствуйте, Анастасия!
Обобщенные сведения в виде выписки, в том числе, на дом, земельный участок и квартиру, может получить любой заявитель.
О содержании правоустанавлив ающих документов, а также сведения в виде копии документа, на основании которого информация внесена в Единый государственный реестр недвижимости, представляются самим правообладателям.
Таким образом, что касается помещения (квартиры), то документы доступны Вам как собственнику, а соседи могут получить на здание (дом), потому как
обладатели долевой собственности.

Тел. 7 (928) 751 4038 (WhatsApp), e-mail landrightsyandex.ru

Добавить комментарий

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

Технический план: основные понятия и особенности оформления

12 января 2020 года, 16:46 просмотров: 786

Оформление недвижимости – это одна из самых популярных тем в современное время. Покупка квартиры, строительство дома, перепланировка помещения.

Часто возникают вопросы как все это оформить? В данной статье мы постараемся раскрыть эту тему и расскажем, что такое технический план, для чего он нужен и где его взять.

Содержание:

Заключение

1. Для чего нужен технический план?

Начнем с того, что все, что касается недвижимости: приобретение квартиры, строительство дома или реконструкция уже имеющегося сооружения — однозначно связано с дальнейшей регистрацией своего права на данный объект. Часто возникают вопросы о том, что нужно для того чтобы право зарегистрировать?

Прежде всего нужно, чтобы Ваш объект был поставлен на государственный кадастровый учет, то есть сведения о нем должны быть внесены в единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН). Любой объект недвижимости должен быть внесен в ЕГРН.

Для того, чтобы внести такие сведения в ЕГРН или внести изменения в уже имеющиеся сведения необходимо предоставить документы, в том числе и технический план в Росреестр.

В соответствии с Законом № 221-ФЗ, технический план — документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки на учет такого здания или сооружения, сведения о части или частях, либо новые (измененные) необходимые для внесения в ЕГРН сведения о таком объекте, которому присвоен кадастровый номер.

Итак, давайте для чего же необходим технический план?

1. Подача заявления на постановку объекта капитального строительства (далее – ОКС) на государственный кадастровый учет;
2. Внесение изменений после изменения основных характеристик — реконструкции, перепланировки и иных действий;
3. Внесение в ЕГРН сведений о части или частях здания или помещения, которые уже содержатся в ЕГРН;
4. Оформление любых сделок с ОКСами (купля-продажа, дарение, мена или раздел).

Говоря простым языком, это документ, без которого осуществить кадастровый учет и регистрацию права на ОКС не представляется возможным. Даже если речь идет о гостевом, садовом домике на вашем участке или об обыкновенном гараже.

Технический план нужен в том случае, если Вы, во время ремонта, сделали перепланировку помещения, квартиры. При этом, отметим, то масштабы изменений совершенно не важны, так как порой даже перенос одной стены меняет соотношение жилой и нежилой площади. Это должно быть отражено в техническом плане кадастровым инженером. Также техплан требуется при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (если объект был разрушен или снесен).

2. Виды кадастровых работ по изготовлению технического плана. Виды технических планов.

Виды технических планов определяются в зависимости того какой объект находится в работе, тот вид плана и изготавливает кадастровый инженер:

• технический план здания;
• технический план сооружения;
• технический план объекта незавершенного строительства;
• технический план помещения.

Что же входит в процесс подготовки технического плана?

1. Сбор, изучение и анализ исходных документов;
2. Проведение геодезической съемки здания или сооружения, обмер;
3. Обработка данных, которые были получены в результате обмера объекта капитального строительства;
4. Подготовка самого технического плана кадастровым инженером.

И уже последним этапом является передача заказчику работ в электронном варианте технического плана (в формате XML) для дальнейшего осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности, при необходимости, в контролирующем государственном органе.

Отметим, что технический план может быть подготовлен в отношении: помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении.

Для подготовки технического плана помещения необходимы будут:

на квартиру – технический паспорт, выданный БТИ до 1 января 2014 года, разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
на квартиру в новостройке – разрешение на ввод в эксплуатацию здания, разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
на квартиру после перепланировки – технический паспорт, выданный БТИ до 1 января 2014 года, проект перепланировки, разрешение на перепланировку и акт приема передачи, акт ввода здания в эксплуатацию;
технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов;

техплан объекта незавершенного строительства — любые здания и объекты, возведение которых не завершено, требуется даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.

Из чего состоит техплан? Он включает в себя сведения об объекте и состоит из двух частей: графического плана и текстового описания. Графическая часть — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей, контуры помещения и площадь, текстовая часть — сведения о характеристиках и особенностях, а также данные заказчика и кадастрового инженера, который проводил измерения и готовил документ.

Сразу скажем, что многие люди, которые никогда не сталкивались с оформлением невидимости путают такие понятия как технический план и технический паспорт, другие думают, что это одно и то же.

В отличие от техплана в техпаспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта недвижимости. техпаспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на государственный учет.

3. Требования к оформлению технического плана.

Вопросы о том, что нужно кадастровому инженеру для подготовки техплана очень популярны. Расскажем поподробнее.

Для начала, отметим, что требования к подготовке технического плана утверждены Приказом от 18 декабря 2015 г. № 953.

Для подготовки технического плана здания или сооружения требуются:

• выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположен необходимый объект;
• проектная документация и разрешения на строительство, или разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, или технический паспорт на здание выданный БТИ до 1 января 2013 года;
• декларация об объекте недвижимости (при отсутствии документов);
• уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента;
• документа о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
• сведения о заказчике работ (ФИО, адрес постоянного места жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность, СНИЛС).

Точный перечень необходимых документов зависит от объекта недвижимости и может варьироваться.

Отметим, что технплан подготавливается на базе геодезических изысканий, после выполнения специалистами обмеров точек высот и углов. Такой документ составляется уже введения здания в эксплуатацию.

Технический документ для квартир производиться в каждом случае индивидуально. Если жилье расположено в новом многоэтажном доме, владелец должен иметь договор с компанией-застройщиком либо другой документ, подтверждающий право собственности. Техплан оформляется после постановки всего дома на государственный кадастровый учет в ЕГРН. Если производиться перепланировка имеющейся квартиры, то потребуется поэтажная схема дома, с отметкой о положении квартиры и полные сведения о произведенных изменениях. Возможно, потребуется заказать измерения по-новому.

После получения исходной информации, проанализировав ее, специалисты межевой компании или индивидуальные геодезисты проведут геодезическую съемку, если это необходимо.

Особенности оформления техплана линейного объекта и сооружений.

Вопрос оформления прав собственности на линейные объекты очень актуальны в современном мире. Это и линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные пути и прочие.

Отметим, что стоит учитывать, при регистрации линейных объектов, что такие сооружения могут порой иметь огромную протяженность и расположены на территории нескольких кадастровых участков, муниципальных образований. Для каждого такого созданного линейного объекта должен быть оформлен отдельный документ. В таком случае объект условно разделяется на отдельные части (для оформления в разных кадастровых округах). Но в разделе технического плана «Заключение», обязательным будет указать количество частей линейного объекта.

Так же как и любой технический план сооружения, техплан линейного объекта, согласно законодательным нормам, состоит из двух частей: графической и текстовой. Документ обязательно заверяется электронной подписью квалифицированного специалиста, кадастрового инженера. По требованию заказчика техплан сооружения может быть дополнительно изготовлен в виде графического документа и также заверяется печатью и подписью кадастрового сотрудника.

4. Как получить технический план на объект недвижимости?

Для начала скажем, что подготавливать технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. О том как выбрать специалиста мы писали ранее, отвечая на вопрос читателя нашего сайта, в разделе «Вопрос — ответ».

Поэтому собственнику объекта недвижимости, собрав все нужные документы, необходимо обратится владельцу объекта стоит обратиться в межевую компанию или к индивидуальному кадастровому инженеру и заключить с ним договор на подготовку технического плана.

Но считаем необходимым сказать, что сначала желательно проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право готовить такие документы на официальном сайте Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается выбранного кадастрового инженера.

Специалисты проверят предоставленные Вами документы на объект капитального строительства и в случае необходимости получат дополнительные документы в соответствующих инстанциях.

После того, как специалистами все документы будут подготовлены, их передадут Вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью кадастрового инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.

5. Образцы видов технических планов.

Образцы технических планов, а также документов, необходимых для подготовки такого технического плана, например, разрешение на строительство, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, проектная документация объекта недвижимости, опубликованы в разделе «Образцы. Техническая инвентаризация».

Заключение

Еще раз отметим, что любой объект капитального строительства, любой объект недвижимости необходимо поставить на государственный кадастровый учет. А для этого необходим технический план.

У технического плана нет срока давности. Если такой документ подготовлен по нормам законодательства, то он будет оставаться актуальным до тех пор, пока информация, содержащаяся в нем соответствует действительности. Изменениями считаются не только перестройки и реконструкции, но и снос отдельных построек, подключение коммуникаций, возведение новых объектов и изменения назначения помещений.