3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Технический план здания пример

Технический план здания

Для целей регистрации или ввода в эксплуатацию недвижимости должен быть подготовлен технический план. Инженеры Городского Кадастрового Бюро в Москве быстро выполнят работу по изготовлению документа с гарантией качества.

Техническим планом здания называется официальный документ, в котором содержится перечень сведений, необходимых для введения в эксплуатацию объекта. Он нужен для постановки недвижимости на кадастровый учёт, а также внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Документ может оформить исключительно кадастровый инженер, у которого есть квалификационный аттестат.

Почему важно подготовить технический план здания? Часто бывают ситуации, когда объект существует в реальности, но отсутствует в официальных документах. Это не только незаконно, но и не дает владельцу на недвижимость никаких прав и лишает возможности совершать сделки с таким зданием.

Городское Кадастровое Бюро выполняет работы по составлению технического плана любого объекта недвижимости на выгодных для заказчика условиях. У наших профессионалов огромный опыт подготовки документов. Технический план здания не вызовет вопросов в контролирующих инстанциях.

Стоимость услуги

Тип объекта недвижимого имуществаНаименование услугиПлощадь, кв.м.; протяжённость, м.Стоимость, руб.*Срок выполнения**
Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.
ЗданиеИзготовление технического планаДо 20017 0007 дней
От 200 до 100022 000
От 1000 до 200027 000
От 2000 до 300035 000
От 3000 до 400042 000
От 4000 до 500055 000
Более 5000Расчётная

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Стоимость оформления документа доступная, расценки на работу зависят от:

  • типа объекта недвижимости, его площади;
  • сложности объекта;
  • наличия или отсутствия необходимых для подготовки документов.

Образец технического плана здания

Вопрос: Какие характеристики здания указываются в техническом плане?

Ответ: В техническом плане на здание указываются: площадь, год ввода в эксплуатацию, материал стен, адрес.

Вопрос: Возможно ли одновременно в техническом плане на здание предусмотреть учёт помещений в нём?

Ответ: При постановке на государственный кадастровый учёт здания, в процессе подготовки технического плана возможно одновременно образовать помещения в нём, сформированные по принципу смежности и обособленности.

Вопрос: Какие документы необходимы для подготовки технического плана на дачный дом?

Ответ: Документами основания для подготовки технического плана на дачный либо садовый дом являются правоустанавливающие документы на земельный участок, а также декларация, составленная и заверенная собственником земельного участка.

Вопрос: «МОСОБЛГЕОТРЕСТ» нам выдал отказ в регистрации в ИСОГД Московской области в связи с отсутствием в составе пакета документов технического плана.

Ответ: В соответствии с требованиями ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим, в том числе, и технический план объекта капитального строительства.

Вопрос: Возможно ли подготовить технический план на здание без выхода в натуру.

Ответ: Возможно, при наличии проектной документации, а также исполнительной геодезической съёмки.

Для чего и когда требуется

  1. Технический план здания необходим, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, и для регистрации права собственности.
  2. При заключении любых сделок с недвижимостью (обмен, покупка, продажа и т. д.).
  3. При вводе нового объекта недвижимости в эксплуатацию.
  4. Технический план здания также нужен, если была выполнена перепланировка помещения (любой перенос стен, изменение площади).
  5. В случае судебных разбирательств.
  6. Для оформления договора аренды.
  7. Если в ЕГРН были внесены некорректные сведения.

Технический план здания требуется для каждого объекта недвижимости, независимо от его назначения и состояния (не важно, здание только строится или уже введено в эксплуатацию). Документ изготавливают для квартир, частных домов, офисных и производственных помещений, складов, гаражей, а также для любых других объектов.

Виды техплана

Технический план здания делится на виды в зависимости от типа недвижимости:

  • на нежилое здание;
  • индивидуальный, дачный, садовый дом или другие строения на участке;
  • на многоквартирный жилой дом.

Работа кадастрового инженера заключается в изучении всех документов, касающихся объекта, выезда на место для обмеров помещений, при необходимости – выполнения геодезических работ, формирования технического плана в электронном виде для Росреестра. После подачи в Росреестр пакета документов (заявление + технический план) выдается выписка из ЕГРН на здание.

Состав документа

Технический план любого здания состоит из 2-х частей:

  • Графическая – схема расположения, на которой показано расположение здания на земельном участке, планы этажей, площадь помещений и их контуры.
  • Текстовая (описание) – сведения и характеристики объекта, данные заказчика и исполнителя (инженера), который составил документ, список средств измерений и документов.

Документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями (Приказ Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке»).

Какие документы нужны для подготовки

Кроме замеров, собственник должен предоставить пакет документов (перечень зависит от типа объекта недвижимости):

  1. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
  2. Правоустанавливающие документы на объект и земельный участок.
  3. Проектная документация.
  4. Разрешение на строительство ОКС.
  5. Технический паспорт, выданный до 01.01.2013 г.
  6. Справка о присвоении почтового адреса (если объект новый).

Основные этапы изготовления

  1. Перед подготовкой технического плана здания заключается договор с компанией.
  2. Проводится юридический анализ – наш специалист проверяет предоставленный пакет документов, в случае необходимости получает дополнительные бумаги.
  3. Если это требуется, выполняется геодезическая съемка.
  4. Производятся обмеры здания / помещений.
  5. Выполняется обработка результатов замеров, составление технического плана.

Готовый документ заверяется электронной подписью кадастрового инженера. Заказчик получает техплан на электронном носителе.

Сроки действия

Законодательством РФ не регламентирован период действия технического плана здания. Документ действует до тех пор, пока объект недвижимости соответствует описанию.

Отзывы и благодарности

5 преимуществ сотрудничества с нами

  • Специалисты Городского Кадастрового Бюро гарантируют соблюдение сроков и качество работ. Для вашего удобства можно заказать сразу несколько документов, компания предоставляет услуги «под ключ».
  • Подготовку и оформление технического плана здания осуществляют аккредитованные специалисты, у которых есть право предоставления кадастровых услуг, а также необходимый опыт работы.
  • Полная оплата по факту выполнения работ.
  • Предварительная консультация предоставляется бесплатно.
  • Индивидуальный подход – технический план здания изготавливается после правовой проверки и технического анализа объекта. Наши специалисты подбирают наиболее простой и финансово выгодный для заказчика вариант обслуживания.

В Городском Кадастровом Бюро работают разнопрофильные эксперты. Клиентам предоставляется полноценный сервис, поэтому нет дополнительной необходимости обращаться в другие организации. Работать с крупной компанией выгоднее, чем с индивидуальными специалистами, за счет удобных условий оплаты и скидок при заказе одновременно нескольких документов.

Для того чтобы получить бесплатную консультацию специалиста, вам достаточно позвонить по телефону 8 (499) 34-793-34, заказать обратный звонок или написать на e-mail gkb@moskvakadastr.ru. У нас есть все необходимые лицензии, допуски и сертификаты.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение

Технический план – это документ, который содержит в себе сведения о характерных частях недвижимого имущества, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет. Основной его задачей является привязка объекта к земле, на которой он расположен, в общем – определение положения здания или сооружения в пространстве.

Зачем он нужен и как должен выглядеть?

Делается обычно для постановки объекта на кадастровый учет, в нем фиксируются:

  • новые сооружения и здания любых типов;
  • помещения по типу квартир, гаражей и т. п.;
  • внесенные изменения при перепланировке здания, квартиры и т. д., а так же любые виды изменений после реконструкции;
  • объекты незавершенного строительства при необходимой регистрации права на собственность.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Технический план нужен также для судебных тяжб и для регистрации любых сделок с недвижимостью

Внешний его вид состоит нескольких частей:

  1. Графическая часть – это контуры помещения, его план и расположение, его площадь. Возможна также фиксация этажности при ее наличии.
  2. Описательная часть – включает информацию об особенностях и характеристиках здания и проч., список средств, которые использовались в работе, и документы, привлеченные в процессе. Плюс данные инженера и заказчика.

ВАЖНО. Чтобы все помещения и здания, расположенные на земле, считались законными и признавались как собственность, нужно иметь технический план на каждый объект недвижимости.

Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения

Прежде всего следует разграничить эти два понятия: под зданием понимают, что это наземное сооружение, которое имеет в себе помещения и приспособлено для того или иного вида деятельности человека, в то время как под сооружением – объекты (наземные или подземные), предназначенные только для технических задач, например, мост и проч.

Но в целом технические требования остаются для них одинаковыми, прежде всего это требования к оформлению:

  1. Тех.план состоит их графической части, в которой выделяют такие разделы, как:
  • Схема расположения объекта на земельном участке;
  • Чертеж контура объекта.

В текстовую часть входят:

  • Исходные данные;
  • Информация о проводившихся измерениях и расчетах;
  • Описании местоположения на земле;
  • Характеристики здания или сооружения;
  • Заключение кадастрового инженера.
  1. В титульном листе содержится:
  • Информация о заказчике, его подпись;
  • Сведения об исполнителе;
  • Адреса любого вида почты;
  • Общее количество листов технического плана.

ВАЖНО. Текст титульного листа должен располагаться на одном листе, если места не хватает, то делается ссылка на дополнительный лист.

  1. Содержание включает в себя перечисление разделов технического пана;

В целом по техническому требованию документ выглядит так:

  • Титульный лист;
  • Содержание;
  • Текстовая часть;
  • Графическая часть;
  • Приложение (при необходимости), в которое включаются различного рода документы, например, разрешение на эксплуатацию, кадастровая выписка и прочее.
  1. Оформляется как отдельный документ для каждого отдельного здания или сооружения;
  2. Если заявление на кадастровый учет представляет собой электронный документ, то и технический план делается в электронном формате (ХML-документ), если же заявление – бумажное, то и план соответственно – в бумажном виде (обычно не менее двух экземпляров);
  3. Бумажный план должен быть прошит и скреплен печатью и подписью кадастрового инженера, электронный – заверен цифровой подписью специалиста.

Разновидности технических планов

Типы тех. плана зависят просто от типа объекта недвижимости, на которое он готовится, различают такие, как, технический план:

К технической документации здания относят:

  1. Результаты геодезической съемки;
  2. Кадастровая выписка о земле;
  3. Разрешение на эксплуатацию;
  4. Проектные бумаги, в случае их отсутствия составляется декларацию от инженера БТИ для выявления площади и четкой конфигурации здания.

К технической документации сооружения относят:

  1. Результаты геодезической съемки;
  2. Разрешение на эксплуатацию, либо документ, подтверждающий наличие объекта, либо судебное постановление;
  3. Основные характеристики сооружения.

Как и где получить технический план на здание?

Технический план можно получить в специальной инженерной компании или же у частного предпринимателя – инженера с аттестатом на эту деятельность.

Алгоритм создания тех плана очень прост

  1. Заключение договора с компанией или кадастровым инженером, для этого понадобится паспорт и кадастровая выписка на участок, на котором расположено здание;
  2. Идет проверка предоставленных документов на недвижимость, то есть заказ сведений из ГКН;
  3. Геодезическая съемка;
  4. Составление плана на основе полученных данных (от 15 дней до 2 месяцев);
  5. Заверение плана печатью инженера, а также его реальной или электронной подписью.

Стоимость оформления технической документации

Четкой стоимости закон не указывает, все зависит от ценовой политики компании или инженера, проводящих работы. Многое зависит от сроков оформления, типа объекта и площади. Для физических лиц начинается от 10 тыс.рублей; для юридических лиц минимум 20 тыс. рублей и выше.

ВАЖНО. Стоимость услуг не включает государственные пошлины на различные документы и справки.

Срок действия технического плана неограничен, пока объект соответствует своему описанию в документе.

В целом это очень важный промежуточный документ, который необходимо сделать для регистрации имущества в ГКН, для ввода объекта в эксплуатацию или для судебных разбирательств. Процесс его получения не затянут по времен, а стоимость относительно не высока, что вполне позволяет сделать документ в короткие сроки.

Технический план на земельный участок

При проведении регистрации недвижимого имущества от владельца требуется наличие технического плана на земельный участок.

Что такое технический план земельного участка

Технический план земли – документ, который содержит информацию о конкретном наделе. В нем отражено схематичное расположение земли и прилегающих территорий. Схема составляется в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Классификация видов техплана проводится по типам отображаемых объектов недвижимости:

  • здания;
  • сооружения;
  • незавершенные строения;
  • земельные участки;
  • помещения.

Каждый из типов относится к жилой либо нежилой недвижимости.

Предназначение технического плана

Техплан земли и располагающихся на ней строений требуется для совершения следующих манипуляций:

  • регистрации права собственности;
  • оформления строений в эксплуатацию;
  • перепланировки или реконструкции дома;
  • исправления ошибок, допущенных при постановке недвижимости на кадастровый учет;
  • решения судебных разбирательств;
  • подвода коммуникаций и т. д.

ВАЖНО! В зависимости от задач, для решения которых требуется документ, в нем может быть отражена дополнительная информация.

Как и где можно получить техплан земли

Правом составления схемы территории обладают кадастровые инженеры, работающие в организациях, состоящих в СРО. Собственнику необходимо заключить договор об оказании услуг со специалистом.

СОВЕТ! Перед заключением соглашения о работе с инженером необходимо удостовериться, что у него есть государственный сертификат на ведение кадастровой деятельности. При его отсутствии составленная бумага не будет иметь юридической силы.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Проведение замеров границ владения и определение технических параметров расположенного на нем имущества.
  2. Составление поэтажных планов.
  3. Обработка полученных во время полевых работ данных и включение их в документ.
  4. Подготовка техплана.

От владельца требуется следующая документация:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности на землю;
  • выписка из ЕГРН.

Договор об оказании услуг с кадастровым инженером могут заключать третьи лица. В таком случае от них дополнительно требуется нотариально заверенная доверенность.

Сколько может стоить изготовление плана

Стоимость услуг по составлению технического плана земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости зависит от следующих факторов:

  • площадь территории;
  • количество этажей дома;
  • сложность рельефа;
  • срочность изготовления.

В среднем по стране, изготовление техплана на участок и частный дом обходится собственнику в 5–7 тыс. рублей. Стандартный срок подготовки документа составляет 14 рабочих дней.

Форма и содержание техплана

Документ состоит из двух частей:

В информационном блоке прописывается следующая информация:

  • персональные данные собственника и инженера;
  • регистрационный номер надела в Росреестре;
  • адрес объекта;
  • описание расположенных на участке строений;
  • информация о выполненных замерах и расчетах;
  • кадастровая стоимость земли;
  • подпись исполнителя;
  • дата составления.

В графической части содержится схематично изображенная территория участка с отображенными объектами недвижимости, межевыми знаками, рельефом и прилегающими территориями.

Образец технического плана

Унифицированной формы техплана нет. При составлении достаточно соблюдать законодательные нормы и указывать требуемую информацию.

Технический план: требования к документу и порядок его составления

Любой объект недвижимости от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого объект требуется прежде всего описать. Документ, который содержит все характеристики объекта, и называется техническим планом. В этой статье мы расскажем, в каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого можно обратиться.

Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?

Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.

Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.

Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.

Технический план объекта необходим при:

  • вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
  • оформлении сделок с недвижимостью;
  • фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
  • внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
  • при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.

Виды технического плана

Для обывателя понятия «здание», «помещение» и «сооружение» являются практически синонимами, но закон четко разграничивает их.

  1. Технический план здания может быть оформлен для жилого и нежилого объекта, а также для объекта индивидуального жилищного строительства. Притом стоит учитывать, что к жилым относится недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Иными словами, то, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, — например, квартира, комната. К нежилым помещениям относятся все остальные помещения, не попадающие под критерии жилых: например, офисные помещения. Обычно технический план здания оформляется для коттеджей, многоквартирных жилых домов, складов, офисных зданий, торговых центров и любых отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.
  2. Технический план помещения составляется на обособленную часть здания — офис, квартиру, комнату, гаражный бокс.
  3. Технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов.

Особняком стоят объекты незавершенного строительства, на которые также необходимо оформлять технический план. К ним относятся любые здания и объекты, возведение которых не завершено. Такой объект также можно купить или продать, а для совершения сделок с недвижимостью требуется технический план — даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.

Требования к форме и содержанию

Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей. В первую — текстовую — входят данные о расчетах и замерах, положении объекта на земельном участке, описание здания и его частей, а также заключение, выданное кадастровым инженером.

Во вторую — графическую — часть этого документа входят схемы, на которых видно точное расположение объекта на земельном участке, поэтажный план здания (если паспорт составляется на помещение) или геодезическая схема (если речь идет о здании).

Какие документы необходимо предоставить?

С чего начинается подготовка технического плана? В первую очередь вам необходимо будет собрать пакет документов. Список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план, но минимальный перечень включает в себя:

  • выписку из Государственного кадастра об участке, на котором расположен объект;
  • удостоверение личности владельца объекта;
  • проектную документацию на недвижимость (в том числе и проект перепланировки, и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если нужно внести изменения в уже существующий техплан);
  • разрешение на строительство объекта (кроме садовых и дачных домов);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, садовых и дачных домов);
  • справку о присвоении почтового адреса (для новых объектов);
  • декларацию об объекте недвижимости (для садовых и дачных домов по «Дачной амнистии»).

Однако будет совсем нелишним сначала проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право составлять такие документы. Сделать это нетрудно — достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается этого инженера: номер аттестата, реализованные им работы по кадастровому учету и другие, не менее важные сведения.

Порядок процедуры и сроки

Если вы обратились в серьезное кадастровое бюро, где работают инженеры с соответствующей квалификацией и опытом, процесс разработки технического плана для вас как для заказчика будет очень простым:

  1. После заключения договора специалисты бюро проверят пакет документов и помогут получить недостающие бумаги, если это необходимо.
  2. Затем инженеры проведут геодезическую съемку, если вам необходимо составить технический план для объекта незавершенного строительства, здания или сооружения. Если речь идет о помещении, специалисты проведут точные замеры.
  3. После этого инженер составит план как таковой, в котором будут указаны все характеристики объекта недвижимости. Этот документ передадут вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.

Как долго делается технический план? Многое зависит от объемов работ и квалификации кадастрового инженера. Разумеется, на получение плана для нового торгового центра уйдет больше времени, чем для оформления аналогичного документа для однокомнатной квартиры. Однако процесс редко затягивается дольше, чем на 1,5–2 месяца. В среднем же вам придется подождать от 1 до 3 недель (от 5 до 15 рабочих дней).

Внесение изменений в существующий техплан, как правило, занимает меньше времени — в среднем от 3 рабочих дней.

Однако процесс всегда можно ускорить — многие кадастровые бюро предлагают экспресс-сервис за дополнительную плату.

Оформление технического плана — обязательный шаг при введении нового объекта в эксплуатацию и перепланировке. Чтобы документ соответствовал всем предъявляемым к нему требованиям, стоит обратиться в кадастровое бюро с безукоризненной репутацией и внушительным сроком работы.

Не­смот­ря на то, что тех­ни­чес­кий план мо­жет вы­да­вать­ся как в элек­трон­ном, так и в бу­маж­ном ви­де, в Рос­ре­естр этот до­ку­мент по­да­ет­ся толь­ко на элек­трон­ных но­си­те­лях, за­ве­рен­ных элек­трон­ной циф­ро­вой пе­чатью ка­даст­ро­во­го ин­же­не­ра.

Читать еще:  Чем отличается техплан от техпаспорта на дом
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector