1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Техплан и техпаспорт отличие

Чем техпаспорт отличается от техплана?

Вопросы постановки объектов недвижимости на кадастровый учет являются весьма сложными для непрофессионала. Поэтому вопрос «чем техпаспорт отличается от техплана?» является одним из самых популярных среди клиентов ООО «Кадастровый Центр». На самом деле, обратившись к нашим услугам, вы можете не вдаваться в подробности и гарантированно получить необходимый результат, однако стоит немного разбираться в терминологии.

Итак, чем техпаспорт отличается от техплана? Актуальным стал этот вопрос в последние годы, когда были внесены очередные изменения в систему учета объектов капитального строительства. Теперь для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет, необходим именно технический план, в то время как техпаспорт отошел на вторые роли. Связано это в первую очередь с тем, что техплан имеет привязку координат поворотных точек объектов на местности, в то время как технический паспорт такой информации не предоставляет. Техпаспорт представляет собой результат технической инвентаризации и содержит описание здания и его частей.

Технический план также включает в себя всю ту же информацию, которая содержатся в техпаспорте. Однако плюс к тому техплан закрепляет объект строительства в конкретных координатах земельного участка. Соответственно главное, чем техпаспорт отличается от техплана — его способность определить местоположение объекта. Поэтому, в отличие от техпаспорта, техплан в своей графической части будет содержать чертеж, включающий в себя нумерацию поворотных точек, а также документы, определяющие расположение объекта в границах земельного участка.

Техплан с 2012 года является обязательным документом, предоставляемым при постановке на кадастровый учет. Выполняться работа по составлению технического плана должна лицензированными кадастровыми инженерами. ООО «Кадастровый центр» предоставляет жителям Мордовии свои услуги по быстрому составлению технического плана, который будет соответствовать всем нормативным актам и поспособствует скорейшей постановке вашей собственности на кадастровый учет.

Разница между техническим планом и техническим паспортом

Expert Последние изменения: май, 2020 279

Технический план: назначение и содержание

Техплан необходим для предоставления сведений о недвижимом имуществе при постановке объекта на кадастровый учет в Росреестре. Документ оформляется только на новые объекты. В техплан заносятся все конструкционные изменения и перепланировки, проводимые в доме.

Новый порядок составления технических документов был утвержден приказом № 577 от 14.10.2011. Согласно Закону РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сделки с объектами с 01.01.2018 допускаются, если границы участка документально зафиксированы.

Основная разница между техническим планом и техническим паспортом – это наличие в первом документе координат для определения месторасположения объекта. Техплан включает в себя следующие элементы:

  • расположение строения на контуре участка;
  • чертеж с координатами поворотных точек дома или квартиры в границах здания;
  • фото со спутника;
  • описание объекта (месторасположение, назначение, материал стен, площадь), сведения о собственнике;
  • приложения – декларация на объект, проектные сведения, заключение инженера.

Техплан на квартиру оформляется по заказу владельца, если недвижимость поставлена на учет в кадастре. Для этого собственник заполняет специальную декларацию, указывает в ней технические характеристики объекта. Заказчик получает документ в бумажном формате. Декларация прилагается к техплану, вместе с паспортом квартиры, полученным до 2013 года. Электронная версия техплана передается в базу Кадастровой палаты, где хранится в формате xml.

При регистрации нового объекта также формируется документ в электронном формате. В регистрирующий орган подают правоустанавливающие документы, например, выписку из Единого Реестра, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Технический паспорт: содержание и применение

Паспорт недвижимости – это план, подробно характеризующий жилой объект.

Техпаспорт состоит из двух частей: схемы участка с прилегающей территорией и поэтажного плана с пояснением. Документ, составленный для квартиры, содержит следующую информацию:

  • общие сведения – адрес, этаж;
  • характеристики здания (тип конструкции, материалы перекрытий и фундамента, год ввода в эксплуатацию, количество этажей, особенности коммуникационных систем, износ, дата капитального ремонта);
  • данные первичной оценки и характеристики квартиры: общая, жилая площадь, описание помещений, количество окон, дверных проемов, высота стен и т.д.;
  • данные инвентаризации, номер, стоимость;
  • дата техобследования;
  • отметка о внесении сведений в ГКН.

Любые перепланировки, конструкционные изменения в квартире проводятся после согласования со специалистами БТИ. Когда ремонт будет завершен, бюро организует вторичную инвентаризацию, внесет информацию по результатам проверки в технический паспорт.

До 2013 года техпаспорт был необходим для совершения сделок, постановки на учет в кадастровой системе. Теперь для регистрации права собственности он не требуется, но применяется в справочных целях.

На основе техпаспортов, полученных до 2013 года, оформляют новые техпланы.

Разница между кадастровым паспортом и техническим планом

ХарактеристикиТехпланТехпаспорт
НазначениеПредставление технической информации для учета и обновления сведений о недвижимом объекте в ГКНПредставление справочной информации об объекте организациям, контролирующим органам
Основное преимуществоОпределение местоположения объекта по данным геолокацииНаличие подробных описаний, технических характеристик объекта
Когда требуется?Перепланировка, исправление ошибок кадастрового учетаПредъявляется по требованию банков, нотариусов, страховых компаний, органов опеки
Кто составляет, выдает?Аттестованные кадастровые инженеры из Росреестра или специальных компанийСотрудники БТИ
Срок действияБез ограничений (электронный вариант)Срок не ограничен, но считается действующим до момента возникновения расхождений в описании и состоянии объекта

Какой технический документ требуется при купле-продаже квартиры?

Выбор документа для совершения сделок с недвижимостью зависит от того, поставлен ли объект на учет в кадастре.

  1. Если квартира числится на учете в Едином Реестре, то для ее покупки или продажи никакой документ не нужен. Можно не предъявлять техплан или техпаспорт, так как в процессе переоформления прав собственности регистрационный орган получит всю информацию об объекте из кадастра. Для завершения сделки используются электронные данные из базы Единого Реестра (ЕГРН).
  2. Если недвижимость не поставлена на учет, то для дальнейшего распоряжения придется ввести ее в кадастр и получить техплан. Вместе с пакетом документов подается техпаспорт, если он был оформлен до 2013 года.
Читать еще:  Форма технического плана помещения

Заключение

План и паспорт недвижимости содержат практически одну и ту же информацию, но имеют разное назначение. Техпаспорт является справочно-информационным документом с подробным описанием объекта. Техплан применяется исключительно в целях кадастрового учета.

В чем разница: технический план и технический паспорт?

Технический паспорт, как и технический план, можно отнести к документам, отображающим описательную часть как здания в целом, так и его фрагментов, включая такие объекты, как квартиры, коммунальные комнаты и разного рода сооружения. Чем же они отличны один от другого?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на жилье является документом, выдаваемым БТИ, и содержащим в себе весь перечень технических характеристик конкретного помещения.

Различают такие технические паспорта:

Сейчас мы заинтересованы больше во втором варианте, поскольку к нему относят и технический паспорт на жилье. Таким образом, можно сделать вывод, что это не что иное, как своеобразная выписка, сделанная из технического паспорта определенного здания.

Преимущественно технический паспорт на жилье должен быть составлен в ходе выполнения изначальной процедуры инвентаризации, проведение которой связано со сдачей возведенного жилого строения в эксплуатацию.

К тому же, сам же вопрос изготовления технического паспорта не отнесен к обязанностям строительных организаций в процессе сдачи новостройки, этим должен заниматься исключительно владелец жилья.

Такой документ, как технический паспорт, может включать в себя сведения о:

  • Поэтажной планировке помещения;
  • Инвентаризационной цене за жилье;
  • Наименования материалов, из которых выполнялось сооружение стен;
  • Характеристике имеющихся перекрытий и фундаментной структуры;
  • Дате возведения жилья;
  • Количестве жилых комнат;
  • Метраже и прочем.

Технический и кадастровый паспорт — это одно и тоже?

Что такое технический паспорт, читайте тут.

Часто гражданами путаются такие понятия, как технический паспорт и технический план. Это абсолютно разная документация. Изначально должен быть изготовлен технический план, и уже основываясь на нем, составляется технический паспорт.

Помимо этого, данные, содержащиеся в техническом плане, перенаправляются сотрудниками Бюро технической инвентаризации в Росреестр, где проводится формировка такого необходимого для каждого владельца недвижимости документа, как кадастровый паспорт.

Технический паспорт на жилье нужен при таких обстоятельствах:

  • Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях, банковское учреждение может истребовать технический паспорт на объект, для выполнения формирования рыночных расценок на жилье;
  • При установлении налогового объема на жилье;
  • Для выполнения сделок при отчуждении жилья;
  • Чтобы согласовать действия по перепланировке;
  • В процессе выделения в натуре доли жилья, находящегося в долевом владении;
  • В ходе оформления наследства.

При всех указанных обстоятельствах необходимо в БТИ получить технический паспорт.

Что такое технический план

С начала 2013 года в пределах РФ на уровне государства выполняется кадастровый учет каждого объекта, отнесенного к капитальному строительству. Не используются положения НПА в структуре выполнения государственного технического учета и технической инвентаризации капитальных объектов (согласно части 8 статьи 47 ФЗ под №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).

Чтобы выполнить постановку на государственный кадастровый учет и приобрести кадастровый паспорт, без использования технического плана не обойтись.

Технический план представлен документом, отображающим конкретный ряд сведений, занесенных в Госкадастр, и данные об определенной разновидности капитального объекта (сооружения, здания, помещения или объекта, строительство которого не завершено).

Они необходимы в целях проведения учета этого объекта, или данных о доле или долях подобного объекта, сведениях нового формата, необходимых для занесения их в Госкадастр.

Содержание технического паспорта включает в себя графические и текстовые фрагменты.

Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено.

Этот фрагмент технического плана выполняется в виде этажного плана или фрагмента этажа сооружения или здания, с отображением в плане расположения подобного помещения, а если отсутствует этажность, то план сооружения (или здания), либо план определенного фрагмента сооружения (или здания), при этом на плане должно быть указано расположение этого помещения.

Расположение сооружения (здания) или же объекта, строительство которого не было завершено, устанавливается на участке с помощью показателей координат отдельных контурных точек сооружения (здания).

Расположение самого помещения фиксируется с помощью графических отображений границ геометрической формы, определенной внутренними поверхностями внешних стен выбранного помещения, на этажном плане или же фрагменте этажа сооружения или этажа, а если этажности у сооружений и зданий нет, то на планировке сооружения (здания), или же на планировке отдельных частей сооружения и здания.

Читать еще:  Технический план бти

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Вступивший в силу с апреля 2012 года нормативный акт, говорит о том, что технический план по объекту недвижимости содержит описательную часть объекта непосредственно на контуре конкретного участка. Подобный порядок оговорен в приказе от 14 октября 2011 года под №577, утвержденном Минэкономразвитием.

Не так давно, в 2008 году, был утвержден закон №221 о проведении государственного кадастрового учета, действие которого до сегодня распространялось и в земельной сфере.

Когда же в силу вступил приказ №577, законодательные нормы распространились и на объекты, отнесенные к капитальному строительству. Имеется в виду координирование поворотных точек конкретного объекта, чтобы иметь возможность привязать его к определенному участку земли, на котором он размещается.

Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2011 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.

Это предоставило возможность создания основы для кадастра, на почве ранее учтенных объектов. Вся суть выполненной работы и введенных законодательных новшеств состоит в объединении указанных реестров, с целью создания единого, в виде общей информационной системы.

Весь результат этого объединения будет отображаться в таком документе, как технический план. Отличительной особенностью технического плана является привязка координат в пределах местности и размещения жилья в пределах этажа конкретного здания.

С учетом вступившего в действие нового нормативного акта, с апреля 2012 года технический план по объекту недвижимости должен включать фотографию спутникового формата, а также описательную часть объекта в пределах контура участка земли. Подобная работа выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию и квалификацию.

Первичным в учете по кадастру является сам участок, а технический план признан для индивидуализации капитального объекта в заданном пространстве. Кроме этого, технический план должен включать в себя сам технический паспорт.

Новый технический план предоставляет возможность беспрепятственного определения расположения объекта. В него включаются 8 страниц. Три из них включают в себя графические материалы: размещение заданного объекта в пределах земельного участка и подготовленный чертеж, с наличием нумерации поворотных точек.

В семантической области отображаются данные об исполнителе и заказчике, кратких характеристиках объекта (расположения – адреса), назначения (нежилого или жилого), материалов, послуживших основой для формирования стен, а также о величине общей площади объекта.

Кроме того, в документации указывается исходная информация: документы, устанавливающие право, выписка на участок с наличием координат и разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Одним из приложений технического плана считается технический паспорт. Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.

Вместе с печатным вариантом технического плана подготавливается и документ в электронном формате, наличие которого необходимо для проведения кадастрового учета. Для документа используют формат xml, и размещается он в базе Кадастровой палаты.

Для того чтобы избежать путаницы с межевым и техническим планом, достаточно будет запомнить элементарное пояснение. Межевой план подразумевает наличие координат земельных границ, и относится лишь к участку. В техническом плане координируют поворотные точки здания по отношению к участку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении характеристик объекта недвижимости, однако, не все знают, в чем разница между этими документами. Например, без плана невозможно получить кадастровый паспорт – документ, подтверждающий, что объект недвижимости действительно построен и поставлен на учет в Кадастровой палате. Без паспорта опасно начинать капитальный ремонт, не имея технических сведений о здании.

Описание технического паспорта

Выдачей техпаспорта занимается ГБУ «Бюро Технической Инвентаризации», однако заказать этот документ можно и в службе «Одно окно», которая функционирует при МФЦ.

Технический паспорт – важнейший документ, необходимый при внесении изменений в характеристики строения вследствие его перепланировки. Для таких изменений собственник жилья должен получить разрешение в архитектурном управлении, а после завершения перепланировки – внести их и заверить должным образом в БТИ.

Форма техпаспорта принята Постановлением № 508-ПП и имеет следующие внешние признаки:

  • размер внутренних листов документа – формат А4;
  • глянцевая обложка формата А5.

Содержание паспорта

Полученный в БТИ технический паспорт является частью проектно-сметной документации, которая оформляется на дом или иное жилье, и содержит в себе следующие сведения:

  • фактический адрес, по которому расположен объект недвижимости;
  • год возведения постройки;
  • используемые при ведении строительных работ материалы;
  • степень изношенности здания или квартиры, указанная в процентах;
  • кому принадлежит по праву собственности;
  • данные проекта, по которому здание возводилось (серия и его тип);
  • пригодность / непригодность в качестве жилья, что оценивает работник БТИ при выезде на место;
  • наличие / отсутствие удобств;
  • размер общей площади;
  • сколько комнат, и как они расположены;
  • подробное описание расположения окон, дверей, несущих конструкций, вентиляционных шахт.
Читать еще:  Узаконить перепланировку через мфц

Назначение паспорта на жилое помещение

Предъявлять техпаспорт на жилое помещение не нужно, если гражданину необходимо получить кадастровый паспорт, однако отсутствие данного документа лишает гражданина производить с ним некоторые правовые действия:

  • заключать договор дарения или продажи;
  • передавать правопреемнику по наследству;
  • покупать жилье в ипотечный кредит;
  • делить на доли при разводе.

Как только многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, собственник должен оформить техпаспорт на свое жилое имущество, в котором будут подробно описаны все инженерно-технические показатели. Выдавать данный документ вместе с актом передачи квартиры компания-застройщик не обязана, если это не было изначально прописано в договоре.

Сведения в техпаспорте рекомендуется обновлять каждые пять лет. Об этом говорится в законодательных актах, однако на 2020 год данное постановление не является обязанностью владельца жилого помещения.

Нормативно-правовое регулирование техплана

В 2020 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана:

Название и номер документаКем утверждёнСодержание изменений
Приказ № 953МинэкономразвитияАлгоритм составления плана
Приказ № 535-ПРосреестрОформление плана в электронном виде

Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

Содержание плана

До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.

В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Более того, в данном документе содержится:

  • план здания как многоквартирного, так и частного дома;
  • расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
  • фотография объекта недвижимости со спутника.

Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:

  • графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
  • описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
  • правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.

Назначение технического плана

Важным документом для индивидуализации всего объекта капитального строительства в границах конкретной территории является именно техплан. Основное его предназначение – возможность оформления в едином реестре государственного кадастра, в котором теперь учтены земельные участки, непосредственно сами капитальные объекты недвижимости и права конкретных лиц на данные объекты. Именно техплан дает право собственнику изготовить кадастровый паспорт.

Основные отличия

Как технический план, так и технический паспорт являются документами описательного характера, однако они имеют различия, которые следует систематизировать. Чем отличается один от другого, рассмотрим в таблице ниже:

Характеристики документаТехпаспортТехплан
Вступление в силуУтвержден с 1997 года, регламентируется Приказом № 244 Минэкономразвития.Термин был введен в 2007 году, нормы документа регулируются Федеральными законами № 218, № 221.
Целевое предназначениеНеобходим для:

ü сделок по продаже, покупке, дарению;

ü передачи наследства;

ü раздела имущества;

ü выдачи разрешения на капитальный ремонт;

ü оформления объекта в качестве нежилого строения.

Необходим для:

ü постановки на учет в Кадастровой палате;

ü выдачи свидетельства собственника на земельный участок и возведенный на нем дом;

ü получения кадастрового паспорта, а также внесения в него необходимых изменений;

ü ввода объекта в эксплуатацию;

ü предъявления в суде в случае споров по недвижимости.

СодержаниеОформляется только на здания, строения и помещения, отображает все их технические сведения, а также инвентаризационную стоимость.Помимо технических характеристик объекта, в документе указаны точки координат здания на участке земли или помещения внутри самого здания.
ОформлениеРаботник БТИ с / без выезда по месту нахождения объекта.Специализированный кадастровый инженер с обязательным выездом на место.
Взаимосвязь с иными документамиИнформация в техплан заносится на основании техпаспорта, выданного до начала 2013 года.Предъявляется в Кадастровую палату вместе с соответствующим заявлением, чтобы получить кадастровый паспорт.
Срок действияНе подлежит обязательной замене до момента перепланировки помещения.Бессрочный, с обязательным занесением всех последующих изменений.

Важно! Нормами закона РФ не предусмотрено получение или технического паспорта, или только технического плана, так как эти документы не являются взаимозаменяемыми, они предназначены для разных целей и отличаются по своему содержанию.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector