Техплан и техпаспорт в чем разница
Чем отличается технический план от технического паспорта
Если вы построили новый дом или купили квартиру, то на этот объект в установленном порядке нужно будет оформить право собственности.
Общий список документов, которые потребуются для этих целей, вы можете посмотреть здесь.
Сегодня мы продолжаем рассматривать такой важный документ как технический план, который с 2013 года используется при постановке недвижимости на кадастровый учет.
Иногда технический план путают с техническим паспортом, но это разные документы, а чем они отличаются, мы расскажем ниже.
В чем отличие технического плана от технического паспорта
Какие сведения содержит технический план, вы можете узнать из этой статьи (если пока еще не читали, то рекомендуем ознакомиться) .
Если говорить коротко , что технический план, как и привычный для всех технический паспорт, содержит описание объекта.
Однако, кроме основных характеристик (как в техническом паспорте), в техническом плане, дополнительно указываются координаты точек объекта и пункты геодезических сетей.
Кроме того, если данный документ предназначен для государственного кадастрового учета, то он имеет только электронный вид.
Для прочих целей технический план может быть подготовлен также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором с кадастровым инженером, который заверяет бумажный вариант своей подписью и печатью и передает заказчику в соответствии с договором подряда.
Обратите внимание, что электронным документом признается информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью.
Такой документ равнозначен бумажному носителю, подписанному собственноручной подписью и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме целей, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
Представление технических паспортов в орган регистрации прав (Росреестр), после 1 января 2013 года не требуется.
В каких случаях потребуется технический паспорт
Как было упомянуто ранее, для постановки на кадастровый учет технический паспорт не используется, но другие организации, такие как банк или нотариат, обычно указывают его в числе прочих необходимых документов в следующих случаях:
Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях (для расчета рыночной оценки на жилье).
Для оформления наследства, дарения или иных сделок с недвижимостью.
Технический паспорт можно изготовить в организации со знакомым всем названием БТИ (бюро технической инвентаризации).
Кроме технического плана, для оформления недвижимости может понадобиться межевой план.
Подробно об особенностях его оформления мы расскажем в следующей публикации.
Отличие документации на дом или в чем разница ТехПлана и ТехПаспорта?
С 1 октября 2013 года на кадастровый учет объектов капитального строительства предоставляется не технический паспорт, а технический план. Для чего было принято это нововведение и в чем разница этих документов?
Что такое технический паспорт?
Техпаспорт – это специальный документ, который содержит план недвижимости с подробным описанием. В нем также указывается ее первичная инвентаризационная стоимость, характеристики здания и квартиры (при наличии), кадастровый номер. Оформить такую бумагу может только собственник.
В чем разница между техпаспортом и техпланом?
Самым главным отличием техплана от техпаспорта является наличие в нем координат поворотных точек здания и его местоположения.
Он включает в себя как спутниковую фотографию, так и описание на контуре земельного участка.
Возможности нового плана
Новый документ позволит беспрепятственно определить местоположение здания. Он состоит из восьми страниц, куда включены выписка на земельный участок с координатами.
Три страницы содержат графическую часть здания: расположение на земельном участке и пронумерованные поворотные точки. Остальная часть документа дает возможность узнать сведения о заказчике и исполнителе работ, характеристику и назначение, а также общую площадь здания.
Техплан необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты!
Что необходимо знать при оформлении подобных документов?
главное отличие техплана от техпаспорта – наличие координат недвижимости;- для регистрации права собственности необходим только кадастровый паспорт;
- стоимость оформления технического плана зависит от состояния здания;
- сроки регистрации объекта при его оформлении занимают 3 месяца;
- техпаспорт может потребоваться для оценки недвижимости или при каких-либо сделках;
- техплан нужен при введении объекта недвижимости в эксплуатацию или при его перепланировке.
С 2017 года все объекты (квартира, частный дом, коммерческое помещение) описываются одинаково, по единой форме. Заказать техплан можно в любой коммерческой организации, которая имеет соответствующую лицензию, или же через интернет с помощью портала Госуслуг. Для этого потребуются следующие документы:
- паспорт собственника
- чек, подтверждающий оплату госпошлины
- правоустанавливающие документы
- технический паспорт, если есть
- акт ввода в эксплуатацию
- разрешение на перепланировку
Таким образом, технический план является почти идентичной копией техпаспорта, улучшенной с помощью добавления информации о координатах и конкретном местонахождении недвижимости.
Рекомендуем видео к просмотру
На видео ниже предоставлена информация об отличиях:
Пересмотрел ни один сайт, но ответа не нашёл.
Есть такие сайты , которые имеют встроенный чат, где хвалятся ответить за 5 минут – только оставь свой номер тлф. Сколько не оставлял – тишина.
Хотя чат именно и предназначен для общения он-лайн. Зачем , если там никогда никого нет.
Так же на сайтах имеются круглосуточные номера телефонов, по которым
божатся проконсультировать. Ха ! Фиг Вам ! Чё захотели. Так и ждут Вас!
Надейтесь!
Меня интересовал вопрос понять разницу между техпаспортом и техпланом,
чтобы по “дачной амнистии” зарегистрировать уже построенный дом для
последующей в нём постоянной регистрации.
И вот именно на Вашем сайте я нашёл не только подробное разъяснение
письменно , что бы прочитать . Но и имеется хорошо записанное видео
специалиста, который доступно и понятно всё объяснил.
Жаль не запомнил как зовут парня. Спасибо ему .
Теперь только осталось узнать сколько будет стоить техплан в нашем регионе.
И можно заказывать, чтобы в последующем зарегистрировать дом на участке
В чем разница между техническим планом и техническим паспортом
При проведении юридических сделок с недвижимым имуществом от владельца требуется определенный пакет документов. Основная часть документации связана с кадастром и содержит похожую информацию. Однако документы имеют существенные различия друг от друга.
Что такое технический паспорт
Документ введен в 1968 году. На основании техпаспорта вносится информация в единый реестр недвижимости. Выдает его Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Документация требуется для внесения корректировок в характеристики постройки после перепланировки. Для этого владелец жилья должен получить разрешение в архитектурном комитете местного муниципалитета.
Какие сведения содержатся в паспорте
Техпаспорт – часть проектной документации, оформляемой на недвижимость. Содержит следующую информацию:
- адрес расположения и год возведения здания;
- используемые стройматериалы, уровень изношенности постройки;
- кто собственник объекта;
- сведения о проекте, на основании которого строили дом (серия, тип);
- подходит или нет здание для проживания (оценку дает БТИ);
- наличие удобств;
- площадь жилья.
В техпаспорте также прописывается количество комнат, расположение окон, дверей и несущих конструкций.
Для чего нужен технический паспорт
Отсутствие техпаспорта ограничивает собственника в правовых действиях относительно постройки:
- нельзя продавать или дарить имущество;
- запрещается оставлять в наследство жилье;
- нельзя делить здание на долевую собственность при расторжении брака;
- запрещено использовать дом в качестве залога при оформлении ссуды.
После сдачи в эксплуатацию здания собственник должен сразу заняться оформлением техпаспорта.
ВАЖНО! Данные техпаспорта нужно обновлять каждые пять лет. Это прописано в законодательных актах.
Что такое технический план
С 2013 года для постановки объекта недвижимости, возведенного на землях категории ИЖС и ЛПХ, на учет в службе кадастра требуется технический план. Это прописано в Федеральном законе №218.
Подготовкой документации занимается кадастровый инженер. Он подписывает план и ставит печать. При оформлении документа в электронном формате используется электронная подпись.
Содержание технического плана
В техническом плане дома помимо базовых характеристик, размещена схема помещений. Первоначальные сведения помечены линиями черного цвета, после капитального ремонта в документ вносят корректировки красным цветом. Изменения заверяют в госучреждении.
А также в техплане отражены:
- фотография недвижимого имущества, сделанная со спутника;
- план постройки здания;
- расположение постройки на земельном наделе или многоквартирного дома относительно прилегающего участка.
Документация состоит из восьми страниц и разделена на три раздела:
- Графические изображения (фотографии, чертежи).
- Описательная часть с характеристиками объекта.
- Правоустанавливающие документы и разрешения.
ВАЖНО! При оформлении техплана на объект незавершенного строительства, границы здания помечают точками, каждая из которых имеет свои координаты.
Назначение технического плана
Техплан нужен для оформления недвижимого имущества в Росреестре. Учет объектов недвижимости позволяет госучреждениям быстро получать необходимые сведения.
В реестре также отображается информация о собственниках. Технический план позволяет владельцу жилья подать заявку на изготовление кадастрового паспорта.
Чем отличается технический паспорт от технического плана
Отличия технического плана от технического паспорта отражены в таблице:
| Характеристика | Техпаспорт | Техплан |
|---|---|---|
| Назначение | — совершение юридических сделок; — передача имущества по наследству; — раздел недвижимости; — получение разрешения на капремонт; — оформление постройки в качестве нежилого здания. | — постановка жилья на учет в Кадастровом бюро; — получение документа о праве пользования на участок и дом; — ввод постройки в эксплуатацию; — предъявление в судебном разбирательстве, если есть споры по имуществу. |
| Содержание | Сведения о недвижимом имуществе и его инвентаризационная стоимость. | Техническая информация о постройке, точках объекта на земельном участке и координатах помещения внутри здания. |
| Кто оформляет | Сотрудник БТИ без выезда на объект. | Кадастровый инженер с посещением объекта. |
| Как связан с другими документами | Сведения заносятся на основании техпаспорта, оформленного до 2013 года. | Предоставляется в Кадастровое бюро вместе с заявлением для оформления кадастрового паспорта. |
| Срок действия | Не требует замены до перепланировки жилья. | Не имеет срока действия. |
Законодательство РФ не предусматривает наличие только технического плана или технического паспорта, поскольку это неидентичные документы. Они предназначены для разных целей и отличаются содержанием.
Такая страница не существует
Карта сайта
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER
- Войти через:
Мы подобрали для Вас интересные материалы
Как продлить аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности?
Что нужно знать о налоге на имущество физических лиц?
Что такое красные линии?
Как отказаться от права собственности на земельный участок?
Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства
В ПФР разъяснили, кому не выдадут маткапитал по новым правилам
В Госдуму внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года
Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или ре.
