0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Техплан на гараж

Нужно ли делать техплан гаража

Вопрос оформления гаражей актуален до сих пор. Хоть в городах застройщики и стараются обеспечить жителей машино-местами, до сих пор количество ГСК и индивидуальных гаражей велико. Речь, конечно же, пойдет не про так называемые «ракушки», а про капитальные постройки, которые требуют оформления в соответствии с буквой закона.

Как понять, нужно ли оформлять ваш гараж?

К недвижимости относится все то, что неразрывно связано с землей и переместить без ущерба целевому назначению, не представляется возможным. Учитывая данное определение, не сложно понять, является ваш гараж объектом капитального строительства, требующим легализации или нет. Если ответ «да», то вам стоит знать, что любой объект недвижимости подлежит обязательному кадастровому учету и регистрации прав на него. Только сведения, содержащиеся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), являются неопровержимым доказательством существования такой недвижимости, а отметка о регистрации прав дает вам право полномерно распоряжаться своим имуществом.

Что такое технический план гаража?

Документом, посредством которого в ЕГРН вносятся сведения и характеристики гаража, определяющие его как индивидуальную вещь, является технический план. В него систематизировано внесены: информация о местоположении, адрес, целевое назначение, вид разрешенного использования, координаты углов, его границы, сведения о земельном участке, на котором располагается объект капитального строительства, чертежи, схемы и прочие уникальные сведения. Чтобы более детально разобраться с понятием техплана, читайте нашу статью «Технический план-что это? Виды техпланов».

Документы, на основании которых готовится технический план гаража

Однако для подготовки техплана гаража, необходимы исходные данные, так называемые правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. Они могут быть разными, в зависимости от вида сооружения и его расположения. Рассмотрим три основных случая:
1. Гараж расположен на вашем законном участке (оформленном). Самый простой вариант, поскольку на основания Градостроительного кодекса РФ получать разрешение на строительство гаража на участке, который находится в собственности/пользовании физического лица и который используется для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется. Технический план гаража подготовят на основании декларации и документа на землю.
2. Гараж расположен на землях государственной или муниципальной собственности. Для начала необходимо заключить договор аренды с администрацией на земельный участок под гаражом (если, конечно, границы его определены и учтены… Если нет, придется за свой счет заказать межевание и оформить участок). Затем подготовить документы на сам гараж таким же образом, как и в первом случае (техплан гаража). Кстати, после оформления гаража, вы получаете преимущественное право на выкуп у администрации земельного участка под уже вашим объектом.
3. Гараж расположен в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Поскольку ГСК – лицо юридическое, то для строительства гаражей необходимо разрешение. Исходя из этого можно выделить два основных случая.
а) Разрешительная документация имеется. Это значит, что земельный участок оформлен, а гаражи стоят на учете одним сплошным массивом, т.е. ваш гараж будет оформляться как помещение в нежилом здании. Поэтому техплан гаража будет готовится на основании вашего членства в ГСК (справка о членстве в ГСК и выплатах);
б) Разрешительная документация отсутствует. Типичная проблема для старых ГСК. Выход из этой ситуации – обращение в суд, но почему-то многие этого боятся, а не стоит! Несмотря на то, что в нашей стране судебная система носит не прецедентный характер, в подобных делах большинство решений положительное. Основанием для иска служит отказ в регистрации. Вы можете обратиться в суд коллективно (например всеми членами ГСК), либо единолично, но в этом случае, вам придется ждать когда все владельцы гаражей зарегистрируют свои права, чтобы впоследствии приватизировать земельный участок под зданием и оформить его в долевую собственность.

Читать еще:  Технический план на гараж в гск

Кто готовит техплан?

Однако полный перечень документов, необходимых для подготовки технического плана гаража, может определить только кадастровый инженер, основываясь на своей практике работы в регионе. Только данный специалист имеет законное право на подготовку техплана гаража и других объектов капитального строительства (более подробно о кадастровом инженере написано в нашей статье «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»). Конечно, бремя оплаты услуг кадастрового инженера по подготовке техплана (а возможно еще и межевого плана на землю) полностью лежит на правообладателе гаража. Формируется она также из расчета индивидуальной сметы и зависит от сложности работ, их объема, региона и т.д. Но стоит заметить, что стоимость работ кадастрового инженера по оформлению гаража (которые можно рассчитать онлайн с помощью калькулятора), всегда меньше рыночной стоимости объекта, а легализованная недвижимость – плюс в копилку вашего спокойствия.

Технический план на гараж

Технический план гаража – что это?

Технический план гаража – это документы, которые состоят преимущественно из чертежей и вводной документации помещения. Технический план включает в себя данные о внешнем контуре объекта и внутренних помещений, координаты относительно земельного участка. Технический план гаража может содержать как полную информацию об объекте строительства, так и частичную. ГККИ занимается больше 10 лет разработкой технических планов гаража и подачей их в Росреестр.

Разработка технического плана гаража

Технический план гаража состоит из двух частей: текстовой и набором чертежей. Эти части дополняют друг друга и содержат полную информацию о гараже. Кадастровый инженер создает технический план гаража на базе измерений объекта, отвечает за их точность своей лицензией кадастрового инженера. Технический план гаража должен содержать актуальную информацию об объекте недвижимости.

Для чего нужен технический план гаража?

Технический план гаража может потребоваться для: постановки недвижимости на кадастровый учет, оформлении аренды части помещения, узаконивании реконструкции объекта, перепланировок, в судах, итд.

Технический план и технический паспорт – разные вещи. Технический паспорт это всего лишь часть технического плана. Технического паспорта недостаточно для постановки объекта на кадастровый учет .

Технический план гаража под ключ в Москве и Московской области

Гараж, газопровод и даже скважина требуют разработки технического плана. ГККИ разрабатывает технические планы гаража по региону: Москва и Московская область. Мы можем подать документы в ЕГРН за вас. Гарантия результата подтверждается договором и аттестатами наших кадастровых инженеров. Сроки, в которые мы подготовим технический план гаража, не превышают 10-15 рабочих дней. Все зависит от площади помещения и сложности.

Читать еще:  Что такое кадастровый план

Районы Московской области, в которых мы имеем большой опыт по разработке технического плана гаража: Балашиха, Ленинский, Дмитровский, Домодедово, Щелковский, Истринский, Красногорский, Лобня, Люберецкий, Мытищи, Одинцовский, Подольский, Пушкинский, Раменский, Рузский, Солнечногорский, Химки.

Технический план гаража в Москве и Московской области

Постановка на кадастровый учет объекта — это необходимая процедура, если вы планируете купить, продать или же оформить дарственную на любой вид недвижимого имущества. Это же касается и оформления прав на постройку гаражного типа. Основой документального внесения служит технический план, здания или помещения.

Срок выполнения от 10 рабочих дней.

Для вас: выполним замеры, составим поэтажный план, заполним декларацию.

Вы получите полностью готовый технический план, необходимый для кадастрового учета и регистрации права собственности.

Сертификаты наших кадастровых инженеров.

Варианты изготовления технического плана.

1. Изготовление техплана, в случае если гараж является зданием, находящемся на территории гаражного комплекса:

  • изготавливается в случае если Ваш бокс не имеет общие стены с соседними гаражами (боксами).

Для составления техплана нужны следующие документы:

  • проект и документ на ввод объекта в эксплуатация (при наличии)
  • или техпаспорт, выданный до 01.01.2013 г. (при наличии)
  • или декларация об объекте для кадастрового учета.

В случае отсутствия технического паспорта на Ваш объект, специалистами компании ГеоПрофи будет произведена его техническая инвентаризация.

Согласно ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, выданное этим лицам кооперативом, приобретают собственность на указанное имущество. Для подготовки технического плана, Вам необходимо предоставить справку, подтверждающую, что Вы состоите в ГСК, а также выплату пая.

2. Подготовка технического плана, в случае если гараж- помещение и находится в кооперативе:

  • изготавливается в случае если Ваш гаражный бокс находится в цепочке и имеет общие стены с соседними гаражами (боксами), а само здание (цепочка гаражей) поставлено на кадастровый учет.

Для изготовления техплана требуется документация:

  • проект и разрешение на ввод здания (в котором расположен Ваш бокс) в эксплуатацию (при наличии)
  • или технический паспорт здания (в котором расположен Ваш бокс) или помещения (Вашего бокса), составленный не позже 01.01.2013 г. (при наличии)
  • либо декларативное описание объекта (декларация).

При отсутствия техпаспорта на бокс специалистами компании ГеоПрофи будет произведена инвентаризация Вашего гаража.

3. Изготовление техплана, если гаражный бокс является зданием и расположен за пределами ГСК:

  • изготавливается в случае если Ваш гараж является отдельно стоящим и не находится на территории ГСК.

Для технического плана могут потребоваться документы:

  • договор на аренду участка или свидетельство о гос. регистрации права
  • проект либо ввод здания эксплуатацию (при наличии)
  • или же техпаспорт здания, изготовленный до 01.01.2013 г. (при наличии)
  • или декларация об объекте недвижимости.
Читать еще:  Что считается перепланировкой

При перечисленных случаев подготовка технического плана на гараж(бокс) включает в себя несколько этапов:

  • изучение исходных документов на гараж(бокс) и документов на участок (при наличии);
  • для здания: рекогносцировка объекта с определением его местоположения на земельном участке, вычисление координат здания и других характеристик необходимых для изготовления технического плана и получения кадастрового паспорта на гаражный объект;
  • для нежилого помещения: полевое обследование объекта с определением его положения в цепочке гаражей, определение основных характеристик, требующихся для изготовления технического плана и получения паспорта из кадастровой палаты на гаражной бокс;
  • изготовление текстовой и графической части плана, на основании, имеющихся документов и результатов полевого изучения объекта.

Мы работаем по всей Московской области

Мы поможем получить техплан на гараж в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе.

Техплан гаража: срочное изготовление в Москве и МО

Необходимо подтверждение права собственности на постройку для машины? Нужен технический
план на гараж, расположенный в составе кооператива или построенный в качестве отдельно
стоящего сооружения?

Эксперты Бюро технической инвентаризации и кадастра отработали эффективный и действенный алгоритм, который позволить сделать техплан гаража всего за 3-5 дней! Убедитесь лично – оставьте заявку на выезд эксперта или на консультацию в телефонном режиме.

Обратите внимание: чтобы сделать технический план на гараж, вам необходимо представить эксперту документы на право собственности, гражданский паспорт или вид на
жительство (для нерезидентов), а также, при наличии, неактуальный техплан и выписку из кадастра.

Стоимость технического плана на гараж

Это важно: география наших услуг не ограничивается столицей – работаем в Москве и Московской области!

Что в ходит в стоимость технического плана на гараж

Оплата

Оплата производится только после окончания всех работ. Также договор предусматривает и регламентирует обязанности обеих сторон:

Со стороны исполнителя:

Соблюдение сроков, объема и качества работы, подготовка межевого плана и всех документов.

Со стороны заказчика:

Предоставление доступа к участку и всех документов, подтверждающих собственность.

Договор межевания составляется лицензированным юристом в двух экземплярах, что дает возможность клиентам, в случае какой-либо спорной ситуации, подтвердить наличие сделки и оспорить работу.

Больше, чем за 10 лет качественной работы на российском рынке недвижимости, Бюро технической инвентаризации и кадастра заработало себе имя, преданных клиентов и укомплектовало квалифицированный состав команды – мы стали компанией, которой доверяют.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×