Убрать балконную дверь и окно это перепланировка

Перепланировка окна

• Можно ли убрать дверь и окно на балкон? Является ли это перепланировкой?
• Является ли снос деревянных дверей и окон перепланировкой жилого помещения.
• Является ли перепланировкой квартиры изъятие окна и двери на балкон? Спасибо!
• Если убрать балконную дверь и окно это перепланировка?
• Является ли перепланировкой замена деревянных окон в сталинском доме на пластиковые?

1.1. Лучегорск!
Да это является перепланировкой, поэтому для строительства данного окна вам потребуется получить в Администрации города письменное Разрешение (ст.51 ГрК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.04.2020 г.

2.1. Для перепланировки помещения (квартиры) необходим проект.
Оформить разрешение на основании проекта нужно до начала работ, так как вы можете нарушить конструкции, что в свою очередь может быть опасным как для вас, так и для всего дома.
Узаконить после осуществления работ возможно только в судебном порядке и достаточно сложно.

3.1. Необходимо направить жалобу в жилищную инспекцию.

4.1. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Таким образом, в вашем случае имеет место перепланировка.

5.1. Ирина!
Да, в этой ситуации проблему как раз и можно решить исключительно через суд.

6.1. Получите заключение специалиста о безопасности перепланировки и обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением.

7.1. К сожалению, Ваша УК в данном случае права, так как произведенными действиями Вы действительно увеличили площадь квартиры. Это перепланировка, которую необходимо узаконить.

8.1. Елена, добрый день!
Перепланировка узаконивается в судебном порядке с приложением заключения экспертов о том, что произведенная перепланировка не причиняет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает требования противопожарной безопасности нормы САНПиН.

8.2. да, это перепланировка. Перепланировка должна быть согласована. В данном случае, вам это может грозить штрафом и приведением помещения в первоначальное состояние.

9.1. Татьяна.
В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При устройстве окна в пол конфигурация не меняется.
Кроме того, есть Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) в соответствии с пунктом 1.7.1 которых перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
То есть, как бы Вашего случая тоже нет.
Но из практики знаю, что на расширение окна требуют разрешение на перепланировку, поскольку по их мнению в результате может нарушаться прочность несущих конструкций здания.
Разрешение на перепланировку получается в архитектурном отделе местной администрации.

10.1. Прокуратура Российской Федерации — единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

По ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ подавайте жалобу.

11.1. Да, такие изменения считаются перепланировкой, так как вы изменили технические параметры квартиры, убрав дверь и окно. Дверь и окно были обозначены на техническом плане, а теперь, при составлении тех. плана, их не будет.

12.1. — в панельных домах ломать стены запрещено, можно перегородки (ванна туалет, реже кухня) а окно расположено в стене, а не в перегородке, то есть их отказ обоснован, имеется судебная практика по этому поводу, подтверждающая обоснованность отказа.

13.1. Безусловно это перепланировка. И перепланировка сложная, т.к. сопряжена с частичным демонтажем несущей стены дома. На производство такой перепланировки необходимо разрешение администрации (как правило отдел архитектуры).
Для того, чтобы получить разрешение на перепланирование квартиры необходимо её исследование на предмет технической возможности такого перепланирования, и последующая разработка проекта. Такие работы делают специализированные организации, которые потом ещё и осуществляют авторский надзор за производимым перепланированием.
Однако, даже положительное заключение по результатам исследования, и разработанный в соответствии со всеми СНиПами проект перепланирования не всегда дают 100% гарантии получения в администрации разрешения на перепланирование, так как бывают ещё и некоторые административные нюансы, например, если здание признано памятником архитектуры и т.д.
Если же разрешение получено, необходимо определить подрядчика, заключить с ним договор. А по завершении работ — изготовить новую техническую документацию квартиры в перепланированном состоянии и внести изменения в ранее учтённые сведения об объекте недвижимости в Росреестр.
Короче это целый комплекс работ. Самовольный монтаж проёма, может обернуться требованиями о возврате квартиры в первоначальное положение, а это по сути такая же процедура и по времени и по стадиям и по затратам. Иначе говоря, если суд обязал вас привести квартиру в первоначальное положение, и вы просто с соседом заложили проём кирпичами — могут потребовать разобрать кладку и сделать всё правильно, с техническим обследованием, разработкой проекта и т.д. Так как бывают нюансы связанные со скрытыми работами, со СНиПами в отношении инженерного оборудования, да и много каких ещё нюансов.

Перепланировка на балконе и лоджии

Перепланировка балкона и лоджии — это присоединение их к комнате или кухне. В некоторых случаях на нее нужно получить специальное разрешение.

Проект перепланировки балкона — задумка спорная. Владельцу квартиры она кажется удачной: так можно рационально распорядиться дополнительными квадратными метрами. А у Госжилинспекции, напротив, есть множество аргументов для отказа. Мы разберемся, возможна ли в принципе перепланировка балкона, согласование каких изменений может иметь успех, а от каких лучше воздержаться.

Законодательная база

Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 не содержит такой формулировки, как перепланировка лоджии, разрешение тем не менее получить возможно: и манипуляции здесь возможны разные, и региональные нормативно-правовые акты могут выражать разные позиции.

Сегодня строго запрещены такие преобразования:

1. Если они влекут изменение фасада архитектурного комплекса.
2. Если в процессе затрагиваются несущие стены.
3. Если проект перепланировки лоджии предполагает перенос на ее площадь радиатора отопления.
4. Если задумана ликвидация порожка.
5. Если пострадает тепловой контур.

С фасадом проблемы возникают, если дом относится к культурному наследию. В остальных случаях есть шанс получить одобрение. Но придется добиваться разрешения на перепланировку от дополнительной инстанции — городского управления архитектурой.

Остекление балкона — это перепланировка или нет

Сами нормы периодически меняются. Взять хотя бы такой распространенный вопрос: является ли остекление балкона перепланировкой квартиры? Например, до 2011 года Постановление Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 отвечало на этот вопрос положительно. Но Постановление № 508-ПП от 25.10.2011 отменило это правило.

Изменились и сами тенденции строительства. Незастекленных вариантов в сегодняшних новостройках уже не встретить. Да и по исходному вопросу законодатели пришли к единому мнению. Площадь квартиры не меняется, техплан тоже, следовательно, нет. А на нет и согласования нет.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка

Если убрать балконную дверь и окно, то в графической части техпаспорта коррективы будут, а площадь комнаты или кухни значительно увеличится. Согласование нужно обязательно. Получить его можно при следующих условиях:

1. Монтаж французского окна, которое при необходимости разделит внутреннюю и внешнюю части получившегося помещения. Без него придется отапливать большую площадь, включая уличную.
2. Подоконный блок и надоконная перемычка — не несущие конструкции, иначе если их снести, здание может обрушиться.
3. Порожек остается на прежнем месте. Без него квартира будет промерзать, а также обнажится стык перекрытий.
4. Радиатор останется в комнате.

Если осуществляется перепланировка балконов, разрешение получить сложнее, чем для лоджии. Балкон отступает от стены, и изменения могут быть чреваты разрушением конструкции.

Что считается перепланировкой при утеплении лоджии

Само по себе утепление лоджии согласовывать не надо. Это обычный ремонт, поэтому обшить стены, потолок и пол можно любым материалом на свое усмотрение.

Вопрос в том, для чего это делается. Если для организации более уютного, но по-прежнему отдельного помещения, то проблем нет. А вот если для дальнейшего присоединения, то без разрешения органа местного самоуправления уже не обойтись.

Чего точно не стоит делать, так это подводить в эту часть квартиры теплые полы. И если у инфракрасных еще есть минимальный шанс, то водяные под строгим запретом.

Как узаконить перепланировку балкона в квартире

Поскольку нет гарантий, чем закончится процесс согласования перепланировки балкона, начинать его лучше до строительных работ. В противном случае, если владелец нарушит технические нормы, его обяжут привести квартиру в исходный вид. К тому же лучше не создавать угроз безопасности своей семье и соседям.

В Госжилинспекцию можно обратиться как напрямую, так и через городскую администрацию. Пакет документов формировать нужно в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса:

• заявление;
• проект;
• правоустанавливающие документы;
• исходный технический паспорт;
• согласие всех проживающих в квартире.

Узаконить перепланировку лоджии не всегда получается с первого раза. Возможно, Госжилинспекция отклонит первый вариант проекта, но примет второй (с корректировками). Важно, чтобы разработала его организация, имеющая допуск СРО.

Дополнительно могут понадобиться согласия от автора дома, управления архитектуры и банка (от последнего — если квартира в ипотеке).

Что делать, если отказали

Бывает, что переустройство уже состоялось, а узаконить его не получается даже задним числом. Есть шанс доказать свою правоту через суд. Пусть штрафа и не избежать, но можно хотя бы добиться сохранения квартиры в новом виде.

В этом случае придется привлекать независимых экспертов. Необходимо подтвердить, что изменения не несут опасности для жильцов и не нарушают их законных интересов.

демонтаж балконной двери и окна

Добрый день Всем.
Прошу уточнить знающих людей.
Будет ли считаться перепланировкой демонтаж балконной двери и окна без демонтажа подоконного блока и порожка? Планируется утепление лоджии и теплый пол там для выноса Холодильника из кухни.
Дом ГМС-1 двушка. Теоретически, можно просто снять с петель дверь и вытащить стекла из стеклопакета и получится тоже самое и на это вроде не надо никакого разрешения(хотя может я ошибаюсь).
Спасибо.

vladimir_konyakhin написал:
Теоретически, можно просто снять с петель дверь и вытащить стекла из стеклопакета и получится тоже самое и на это вроде не надо никакого разрешения(хотя может я ошибаюсь).

Практически вы увеличиваете отапливаемую площадь за счёт соседей, платя только за квартирные метры без балкона, но т.к. сам за себя, то на это не смотрят. С другой стороны утепляя балкон вы повышаеет энергоэффективность дома и фактически уже соседи вамдолжны, но т.к. расчёты за тепло это тёмный лес со множеством переменных неизвестных, то как бы тут всё не однозначно. Согласование такой модификации несмоненно нужно, а вот объём согласования надо узнавать, т.к. во многом зависит от установок на местах и человеческого фактора.

vladimir_konyakhin ,
Перепланировкой — да.
По поводу оплаты — посмотрите в платежке за отопление, входит ли лоджия в расчет?
.

теоретически я могу просто дверь с петель снять и всё, а когда буду продавать назад повесить

vladimir_konyakhin , В Москве такое запрещено.

а запрещено что именно, демонтаж блока или снятие двери?

vladimir_konyakhin написал:
а запрещено что именно, демонтаж блока или снятие двери?

vladimir_konyakhin , разрешается демонтаж подоконного блока с установкой раздвижного или распашного стеклопакета в проем. Просто снять дверь и присоединить лоджию нельзя.

Возможен демонтаж порожка без согласования?

snowy owl , Как правило, в панельных и монолитах демонтаж порожка чаще запрещают. В кирпичных старых домах часто разрешают. Ну, в общем, без разрешения у нас вообще ничего нельзя, но мало кто на порожки внимания обращает. Это все дело случая. Например, как-нибудь пригласите бти, а у них в это время поступит распоряжение обращать внимание на порожки)

Не снимать дверь, ни что либо переделывать нельзя.

vladimir_konyakhin написал:
Планируется утепление лоджии и теплый пол там для выноса Холодильника из кухни.

Вот я так сделал.

Порог не убирал. За два года до этого менял деревянные окна на пластик, Стены, потолок и пол утеплял.
Пол корытоподобный, перекошенный, поставил лаги и обшивку из ОСБ, пустоты — ППС с пропениванием швов и укладкой ОСБ на пену и саморезы. Когда убирал окно и дверь ЖБ порог не убирал (элемент конструкции балконной плиты). Керамогранит положил на весь пол. Получилось очень удобное место для холодильника.
Окно и дверь.
Решетчастые конструкции утеплены ППС, батарею не переносил. Подоконник поставил из столешницы.
Заходили из ЖЭКа мастер участка и сантехник, на вопрос об отсутствии окна им ответил, что пока нет денег на новые (ранее установленные металлопластиковые отдал куму на дачу).
Больше вопросов не было.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

• перенос или демонтаж стен;
• изменение толщины стен;
• изменение размеров и формы дверей и окон;
• частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

• Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
• Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
• Изменение места нахождения электророзеток.
• Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

• По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
• Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

• ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
• перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
• перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
• демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
• нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

• Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
• После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
• Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
• Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
• Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
• Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
• Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.