0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Узаконить перепланировку балкона

Согласование перепланировки квартиры в Балашихе

Перепланировка квартиры — это переустройство жилплощади с внесением этих новшеств в технический и кадастровый паспорт квартиры. Перепланировка позволяет использовать жилую площадь максимально выгодно. Порой без нее невозможно выполнить уникальный ремонт квартиры. Если делать все в соответствии с законодательными актами, то согласование перепланировки квартиры в Балашихе можно осуществить в несколько этапов.

1. Проект переустройства жилого помещения

В случае если в процессе перепланировки будут меняться внутренние параметры жилья, то есть переноситься коммуникации, межкомнатные стены или электропроводка, то необходимо согласовать проект перепланировки с соответствующими органами. То есть вам необходимо согласование перепланировки квартиры в Балашихе.

Надежнее для собственника обратиться в проектную фирму, которая специализируется на составлении архитектурно-проектной документации. Эти организации составляют проекты согласно действующим нормам законодательства и строительства. К тому же необходимо учитывать, что ипотечные квартиры, находящиеся в залоге у банка, требуют предварительного согласования этих действий с кредитным учреждением.

Запрещенные законом перепланировки:

  • Снос несущих конструкций.
  • Объединение лоджии и основной части квартиры.
  • Перенос ванной комнаты.

Не требуют согласования:

  • Смена стеклопакетов.
  • Установка встроенной мебели.
  • Остекление балкона.

2. Согласование перепланировки квартиры в г. Балашиха

Эта процедура необходима для того чтобы перепроверить законность изменений внутренних конструкций и соответствие техническим нормам строительства.

Согласование перепланировки квартиры в Управлении строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха возможно при предоставлении следующих документов:

  • Свидетельство о праве собственности на перепланируемую квартиру.
  • Поэтажный план и экспликация БТИ.
  • Проект перепланировки.
  • Согласие на перепланировку всех жильцов, прописанных в квартире.
  • Акт скрытых работ.
  • Заявление на разрешение проведения перепланировки, подписанное собственником.

Начинать строительные работы можно только после получения разрешительных документов из Администрации городского округа Балашиха, где будет стоять срок, в течение которого должны быть произведены работы.

3. Выдача нового технического паспорта БТИ

После завершения строительных работ, приглашаем инженера из БТИ с целью изготовление технического паспорта на предмет соответствия с проектом перепланировки.

4. Получение акта приемки выполненных работ

Нужно помнить, что проведение несанкционированных перепланировок приводит к наложению штрафов на собственника жилья и обязанности восстановить первичную планировку за свой счет.

Строго говоря, российское законодательство нацелено на пресечение случаев произведения работ по перепланировке и переустройству без предусмотренного для этого разрешения. В наказание за незаконно произведенную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф с принуждением восстановить прежнее состояние помещения. При дальнейшем игнорировании могут и продать вашу недвижимость «с молотка». Но новый собственник все равно должен привести данный объект в соответствие объекту, указанному в техническом паспорте.

В общем, как ни крути – нужно получить это самое разрешение на перепланировку (согласовать перепланировку) в Балашихе. Вопрос о том, разрешить ли вам внести изменения в первоначальный план вашей квартиры, решает собираемая периодически комиссия. Далее — «все дороги ведут» в БТИ, где в считанные дни вам подготовят новый технический паспорт. Теперь вы можете со спокойной совестью двигаться вперед.

Часто складывается ситуация, когда перепланировка фактически сделана давно, но без соответствующего разрешения. И иногда при продаже недвижимости, особенно у тех покупателей, которые берут ипотечный кредит, возникают неприятные сюрпризы. А именно: штраф и невозможность совершения сделки до приведения в порядок документов. Это может не просто отложить наметившуюся сделку, но и сорвать ее. Так что порой бывает более выгодным соблюдать предписания закона (согласовать перепланировку), чем избегать их.

По всем вопросам по cогласованию перепланировки квартиры в Балашихе, вы можете обращаться к нашим юристам, которые помогут вам получить всю необходимую разрешительную документацию, а также новый технический и кадастровый паспорт на вашу квартиру. Звоните! 8-903-720-15-11.

Как узаконить перепланировку балкона

Наиболее распространенным видом перепланировки считается присоединение балкона к кухне либо комнате, сопровождающееся полным или частичным демонтажем подоконника Причем многие собственники искренне считают, что подобное переустройство целиком и полностью зависит только от их желания, поэтому ставить в известность контролирующие организации о производимых изменениях совсем не обязательно.

Однако такое мнение в корне не верно. Переустройство балкона относится к тем видам работ, которые осуществляются исключительно на основе техзаключения (ТЗ) и проекта перепланировки от авторов проекта дома или проектной организации, имеющей свидетельство СРО. Поэтому, если в вашей квартире планируется перепланировка с затрагиванием балкона, то намного проще и дешевле согласовать ремонтные работы заранее, чем впоследствии решать проблему, как узаконить перепланировку балкона, поскольку далеко не все виды работ можно согласовать.

Что нельзя узаконить при перепланировке балкона?

  • Ликвидацию подоконника в том случае, если он является частью фасада здания.
  • Перенос радиатора отопления с демонтируемой подоконной стены на площадь балкона.
  • Объединение кухни или комнаты с балконом, не предусматривающее установку пропускающих свет распашных или раздвижных дверей по всей высоте помещения, которые позволяют сохранять тепловой контур и избегать дополнительной нагрузки на систему отопления здания, а также обеспечивают инсоляцию помещения.
  • Демонтаж порожка в домах, где он является частью конструкции по удерживанию балконной плиты (панельные и кирпичные здания).
  • Перепланировку, в результате которой ширина простенка между торцом балкона и остеклением будет менее 1,2 м (для квартир, расположенных выше 15 метров от уровня земли).

Где и как узаконить перепланировку балкона?

Для узаконивания самовольной перепланировки балкона необходимо, чтобы все ремонтные мероприятия, которые были проведены, в полной мере соответствовали строительно-санитарным нормативам и не несли угрозу для проживания людей в этом и соседних помещениях.

Решение о проведении перепланировки балкона в московской квартире принимает жилищная инспекция, которая выдает разрешения на проведение работ и предписания на узаконивание уже выполненных перепланировок.

Обратите внимание: если Мосжилинспекцией будет выявлен факт проведения незаконной перепланировки в вашей квартире (например, пожаловались соседи), то вас ждет наказание в виде административного штрафа. А дальнейшие действия будут зависеть от содержания предписания, которое выдаст инспектор Мосжилинспекции. Если перепланировка не вышла за рамки установленных норм, то ее нужно будет просто узаконить. В ином случае помещение придется приводить в согласуемое состояние.

Читать еще:  Технический план на часть здания

Если инспекции ничего неизвестно о проведенной перепланировке балкона в вашей квартире, то ее можно попробовать согласовать как планируемую. Для этого потребуется собрать все необходимые документы и вместе с проектом перепланировки сдать в ближайший многофункциональный центр государственных услуг.

Для того, чтобы узаконить перепланировку балкона, нужно подтвердить допустимость и безопасность произведенных работ. Для этого требуется заказать техническое заключение.

Техническое заключение, фото:

При затрагивании несущих конструкций, а также при перепланировке балкона в домах, построенных по индивидуальному проекту, в которых есть смешанные перекрытия, за техзаключением нужно обращаться к авторам проекта дома или в ГУП МосжилНИИпроект. Если несущие конструкции остались не тронутыми, техзаключение имеет право подготовить любая компания, занимающаяся проектированием и имеющая свидетельство СРО. Например, наша организация.

Таким образом, для согласования проекта перепланировки балкона в Мосжилинспекцию через «единое окно» МФЦ необходимо будет предоставить пакет документов, содержащий:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя.
  3. Доверенность на перепланировку (требуется, если согласованием занимается не собственник, а приглашенные специалисты).
  4. Копия и оригинал техпаспорта БТИ.
  5. Копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса.
  6. Проект перепланировки.
  7. Техническое заключение.

Узаконить перепланировку с помощью посредников

Согласование перепланировки по проекту, к которому относится и переустройство балкона, является трудоемкой процедурой, поэтому ее можно провести самостоятельно, но сделать это непросто. Даже если вы решили узаконить перепланировку балкона своими силами, лучше предварительно получить консультацию специалистов проектной компании, такой как наша, поскольку перепланировка, тем более самовольная, дело очень индивидуальное. Наши специалисты дадут профессиональную рекомендацию, как узаконить перепланировку балкона в конкретно вашей ситуации.

Также у нас вы можете заказать разработку проекта перепланировки и техническое заключение об уже проведенной перепланировке. Кроме того, на договорной основе мы оказываем услуги по согласованию проекта перепланировки с жилищной инспекцией Москвы.

Перепланировка балкона

Самые популярные приемы, позволяющие увеличить полезную площадь квартиры, всегда связаны с объединением помещений. Как правило, оно заключается в присоединении вспомогательных помещений к жилым. В их число входит и соединение балконов с комнатой или перепланировка кухни и соединении ее с балконом.

Демонтаж подоконного блока не только увеличит количество света, поступающего в комнату, но и расширит полезную площадь квартиры, давая возможность использовать и лоджию как жилое помещение.

Как осуществить такую перепланировку балкона с расширением дверного проема в комнату и не нарушить при этом строительных норм и правил, или жилищного законодательства?
Давайте разберем этот вопрос.

Перепланировка балкона, фото:

Перепланировка балкона, общие требования

Безусловно, главное требование, которому должна отвечать перепланировка балкона — это проведение ее согласования в установленном порядке, то есть, до начала работ.

Квартира с незаконной перепланировкой при продаже может потерять в стоимости, — с учетом предстоящих издержек по согласованию перепланировки балкона, или, что весьма вероятно, с приведением ее в прежний вид согласно предписанию Мосжилинспекции. Поэтому присоединение балкона лучше согласовать заранее, как и любую другую сложную перепланировку.

В конце концов, лучше потратить время и пойти законным путем, чем потом ломать голову над тем как узаконить перепланировку балкона.

Перепланировка балкона относится к мероприятиям, согласуемым на основании проекта перепланировки от организации с допуском СРО и технического заключения. Это вызвано тем, что при присоединении балкона к комнате или кухне затрагиваются во-первых, несущие конструкции, а во-вторых, тепловой контур здания.

Расшифруем, что это значит. Перепланировка балкона подразумевает демонтаж подоконного блока, который является частью фасадной стены здания.
Если данная стена будет несущей, то вам не разрешат трогать надоконную перемычку и расширять проем по ширине. Кроме этого, возможно придется разработать усиление проема металлоконструкциями.

Также стоит упомянуть о порожке — срезать его нельзя, поскольку он помогает держать балконную плиту (в панельных и кирпичных домах), или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания.

Порожек на балкон, фото:

Вопрос с сохранением теплового контура здания состоит в том, что этот контур нельзя нарушать. То есть, нельзя объединять балкон с комнатой или кухней, не отгораживая их друг от друга . Действующее законодательство прямо взапрещает это делать, даже если вы качественно утеплите балкон. Отсюда же вытекает условие включать в состав проекта перепланировки с присоединением балкона, теплотехнический расчет , который покажет, что теплопотери после перепланировки не возрастут.

Перепланировка кухни, соединение с балконом

Жилищные инспекции солидарны с проектными институтами в этом вопросе, но они делают упор не на отопление, а на то, что с принятием 840-й редакции 508-го Постановления, появился пункт запрещающий объединять балконы с внутренними помещениями квартир.

Как с этим быть? На практике ограничения «обходятся» просто — в проект перепланировки включается сдвижная стеклянная перегородка (т.н. французские окна), отделяющая балкон от помещения, и как бы не позволяющая «отапливать улицу». То есть единый блок из двухкамерных стеклопакетов с дверью.

Однако перечень ограничений, связанных с перепланировкой балкона, будет не полон если мы не упомянем еще вот о чем:

  • запрещено переносить радиатор отопления с демонтируемого подоконного блока на балкон или лоджию. Можно — на близлежащую стену внутри помещения.
  • согласно нормам пожарной безопасности зданий и сооружений, выход на балкон считается аварийным выходом и должен иметь глухой простенок не менее 1,2 м. от торца балкона до остекления. Если на балкон ведут два выхода (проема), то между ними должен находиться простенок не менее 1,6 м. То есть даже если конструкция дома позволяет расширять балконный проем, необходимо «уложиться» в требования данных нормативов. Но этот пункт не всегда представляется возможным соблюсти, так как во многих домах изначально нет простенков подобной ширины.

О вариантах перепланировки кухни вы можете узнать Здесь

Перепланировка с остеклением балкона: нужно ли согласовывать?

В настоящее время по остеклению балконов не существует единых законодательных требований.

Стоит однако обратить внимание на некоторые действующие ограничения при этом процессе:

  • Ограждающие конструкции не должны выходить за рамки, отмеченные в планах БТИ.
  • Не допускается изменение конструкции переплетов а также изменение их цветовой схемы.
  • Запрещено превышать нагрузку на плиту балкона сверх нормативной.
Читать еще:  Сталинка планировка 1 комнатная

*нормативные нагрузки на балконы индивидуальны и по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться в жилищной инспекции вашего округа либо у автора-проекта дома.

Отдельно стоит поговорить о перепланировке балкона или лоджии в доме, имеющем статус архитектурных памятников или объектов культурного наследия . В этом случае вам потребуется проект приспособления к современным требованиям. Его стоимость и сроки согласования не обрадуют вас и если в планах только остекление балкона, то проводить такое согласование нецелесообразно.

Подробнее об остеклении балкона вы можете прочитать и посмотреть Здесь

Согласование перепланировки балкона

Согласование перепланировки балкона мало чем отличается от согласования прочих перепланировок. Кроме того, изменения конфигурации планировки квартиры с перепланировкой балкона проходит по разному в плане технического исполнения в панельных домах (например хрущевках) блочных и монолитных. Проектная документация изменений будет значительно отличаться.

Перепланировка балкона, примеры и фото планов

Пример типичного проекта перепланировки, предусматривающего в числе прочих мероприятий, объединение балкона с устройством комнатой.

Интересный вариант присоединения балкона к комнате: помимо обычной в таких случаях стеклянной перегородки на месте снесенного подоконника, сам балкон был разделен на остекленную и открытую зоны.

Примеры других наших работ по перепланировке балкона:

Перепланировка лоджии

  • Является ли остекление лоджии перепланировкой, последствия.
  • Является ли перепланировкой установка стеклопакетов на лоджии?
  • Как и где оформить перепланировку-вынос батареи на лоджию и.
  • Остекление лоджии считается перепланировкой?
  • Застекленная лоджия считается перепланировкой? Ванна и туалет совмещены в серии 137
  • Перепланировка квартиры лоджия
  • Перепланировка кухня лоджия
  • Перепланировка комнаты и лоджии
  • Узаконить перепланировку лоджии
  • Перепланировка присоединение лоджии

1. Является ли остекление лоджии перепланировкой, последствия.

1.1. Остекление не является перепланировкой, если:
1) не нарушает архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании (изменение габаритов, цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада);
2) не нарушает прочность или разрушает несущие конструкции здания;
3) не нарушает работу инженерных систем или противопожарных устройств.

Переустройство жилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

2.1. Утепление лоджии — не перепланировка. Изменение конструкции внешней стены дома — только при наличии на то разрешения.
Нужно смотреть тех. документы. и защищаться в суде. Услуга платная.

2.2. Вам надо либо их слушать и выполнять, либо пробовать узаконить через суд перепланировку. Если Вы ее сделали без технических нарушений, то шансы есть.

3.1. Да, это является перепланировкой.

4.1. Могут. Решайте с контрольной надзорными органами.

5.1. Вы нарушили порядок получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Решить вопрос: путем обращения в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

6.1. Нужно получить разрешение на перенос батареи от управляющей компании, которая обслуживает ваш дом.

7.1. К сожалению, Ваша УК в данном случае права, так как произведенными действиями Вы действительно увеличили площадь квартиры. Это перепланировка, которую необходимо узаконить.

8.1. Вам следует в судебное заседание предоставить копию технического плана дома.

8.2. А тех план дома что говорит? Как правило на такие переустройства в «лохматые» года выдавала разрешение администрация. Можете запросить в архивах.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

9. Является ли перепланировкой установка стеклопакетов на лоджии?

9.1. Многие, проводя работы по трансформации нежилой площади, даже не задумываются, будет ли являться остекление балкона перепланировкой. Работы по остеклению проводятся на свое усмотрение. Чаще всего никто не задумывается, что несанкционированные действия с недвижимостью могут иметь плачевные последствия. В результате работ преобразуется не только квартира, меняется внешний облик сооружения, нагрузка на перекрывающие конструкции и фасадную отделку значительно увеличивается, из-за увеличения массы балкона или лоджии.

Перепланировка балкона – остекление, наравне с прочими изменениями жилья нужно выполнять в соответствии с санитарными, гигиеническими, пожарными и нормами безвредности эксплуатации. Закон гласит, что для перепланировки балкона согласование не требуется, потому что действие не рассматривается как таковое. Хотя его приравняли к этому понятию. Впоследствии некачественно выполненных работ по застеклению выпадают стекла или осыпается наружный декор.

9.2. Нет однозначной практики по данному вопросу. Вам необходимо проанализировать существующую судебную практику в Вашем регионе.

10.1. Если считаете что действия администрации противозаконны, можете оспорить их согласно КАСС РФ в суд. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

10.2. Теперь следует обратиться в суд для узаконивания перепланировки. Советую обратиться к юристу, который грамотно составит исковое заявление и проведет судебные заседания. В случае отказа в иске Вас обяжут восстановить комнату в прежнее состояние.
Успехов Вам и всего хорошего!

10.3. Если вы считаете действий администрации незаконными, то можете оспорить их в административном порядке. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

10.4. Чтобы ответить правильно на ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом постановления местной администрации об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения.

11.1. если решение суда вступило в законную силу, изменения должны быть внесены и в технический паспорт квартиры. При отмене или отсутствии судебного решения, Вам придется своим иждивение приводить квартиру в первоначальное состояние.

11.2. Вы должны обязательно ознакомиться с решением суда, а еще у продавца должен быть паспорт БТИ где отражена перепланировка и не стоит отметок, что она выполнена без разрешения.

12.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
ДА. конечно — перепланировка должна утверждаться администрацией, данная — согласовываться с собственниками МКД

Читать еще:  Сталинская пятиэтажка планировка

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.

13.1. Вам обязательно нужно разрешение на данную перепланировку. Обратитесь в свою администрацию в отдел архитектуры и градостроительства. Удачи и добра!

14. Как и где оформить перепланировку-вынос батареи на лоджию и.

14.1. Данную реконструкцию узаконить не получится, так как Вы нарушили систему отопления, если Вы обратитесь с заявлением об узаконении, Вам откажут, взыщут штраф и обяжут вернуть все в первоначальное положение. Для подобного переоборудования нужно сначала получить разрешение, хотя его и не выдадут.

14.2. Обращайтесь за разрешением в администрацию городе. В разных городах отделы по разному называются. Поэтому в администрации уточнить. Вам ещё понадобится проект от проектной организации, тех, паспорт БТИ правоустанавливающие документы на квартиру.

15.1. Это настоящая перепланировка, т.к. Вы убрали окно и дверь. Полагаю, что надо получать в данном случае разрешение на перепланировку.

15.2. Безусловно это является перепланировкой, поскольку изменилась площадь жилого помещения в связи с тем что убрали стену, ограничивающую лоджию. Придётся эту перепланировку узаконивать.

15.3. уважаемый посетитель!
Нет, узаконивать в данном случае не нужно, это не перепланировка
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

16.1. Ипотека в данном случае на это не повлияет. А вот то, о чем Вы написали, является перепланировкой и ее надо согласовать с архитектурным управлением.

17.1. произведена перепланировка-присоединен балкон и лоджия. Все узаконено. Если все узаконено, то считать — следует, присоединение произошло к отапливаемой площади.

18.1. Балкон и лоджия в общую площадь жилого помещения не входят и соответственно площадь балкона и лоджии не учитываются при расчете за отопление,
В случае, если лоджия и балкон при присоединении к квартире стали частью квартиры (демонтаж перегородок разделяющих балкон и квартиру), тогда при расчете за отопление их площадь будет учитываться
С уважением, Юрий Сергеевич.

19.1. Да должна, у Вас есть надлежащим образом оформленное доказательство причинение ущерба, взыскивайте его с УК в судебном порядке.

19.2. Вы вправе требовать возмещения ущерба от управляющей компании вследствие ненадлежащего оказания (выполнения) услуг. Для подтверждения нужны фотографии, свидетели. Если в досудебном порядке не удалось договориться, то обращайтесь с иском в суд, закон на Вашей стороне. Удачи Вам!

20.1. Перепланировка это изменение несущих конструкций. Окно и дверь таковыми не являются. Это предмет, а не конструкция.
Если каменную перегородку трогать не будете и изменять несущие конструкции, то разрешение вам не нужно.

21.1. К исковому заявлению о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии Вы должны приложить:
1. Отказ районной (или городской) Администрации сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
2. Экспертное заключение о том, перепланировка соответствует СНиПам и Санпин, а также пожарным и иным требованиям.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
4.Квитанцию об оплате госпошлины.
5. Техпаспорт до перепланировки и техпаспорт после перепланировки.

Но. если Вы выполнили подключение отопления на лоджии. Очень большой вопрос, сохранят ли Вам такую перепланировку. Лучше всего сходить на прием к архитектору соответствующей Администрации на консультацию. Либо в любое экспертное учреждение, Вам эксперт разъяснит, что можно узаконить, а что нет. Удачи Вам!

21.2. Все же нужно увидеть чертеж ваших изменений чтобы понять необходимость узаконивания

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

22.1. Безусловно считается и в случае отсутствия согласования такой перепланировки Вы можете столкнуться с определенными проблемами в будущем.

23.1. уважаемая Ольга
Да конечно вы меняете вход в квартиру естественно надо согласование и т.д

Удачи Вам и вашим близким!

23.2. Да, это считается перепланировкой или даже реконструкцией, потому вам надо будет получать разрешение местной администрации после изготовления технической документации.

24.1. Если оконную раму убрали, но при этом не трогали стену, то это не является перепланировкой, а если стену пришлось ломать, то перепланировка.

Надеюсь ответ помог. Удачи!

24.2. Нет, это не является перепланировкой, Светлана. И согласовывать это необходимости нет в Вашем случае.

24.3. Светлана
Да, является перепланировкой. Обратитесь за разъяснениями в БТИ

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

25.2. Если общая площадь не изменилась — перепланировка, изменилась — реконструкция

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

26.1. Да, это перепланировка. Нужно делать проект и оформлять разрешение в архитектурном органе г. Смоленска.
Если дом панельный, то перепланировку не разрешат: нельзя нарушать целостность данной строительной конструкции. Если самовольно её проведёте, то в судебном порядке потом такую перепланировку суд не узаконит.
Если дом кирпичный, то перепланировку разрешат при условии: проектировщик является членом СРО застройщиков; получено согласие всех собственников помещений в МКД, поскольку имеет место уменьшение общего имущества МКД (опорной стены).
Только так.

26.2. Да, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр представляет такое заявление (ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector